Zahlen und Fakten

Büroinvestmentmarkt und Bürovermietungsmarkt Deutschland Q3 2017

Ein Partner – Alle Leistungen – Alle Assetklassen

Lernen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen die NAI apollo group mit ihren inhabergeführten Partnerunternehmen deutsch-landweit bietet, kennen. Gerne informieren wir Sie in einem per-sönlichen Gespräch über den Mehrwert, den Ihnen unser Netz-werk bietet. Wir freuen uns auf Sie! Mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Köln/Bonn, Düsseldorf, Mannheim, im Ruhrgebiet und Ulm sind wir deutschlandweit präsent. Als Partner von NAI Global bieten wir unseren Kunden weltweit Zugang zu über 7.000 Immobilienspezialisten in 400 Partnerbüros.

Starke Partnerschaft – deutschlandweit!

NAI apollo group ist das führende Netzwerk unabhängiger Immo-bilienberatungsunternehmen in Deutschland. Seit mehr als 29 Jahren beraten unsere aktiven Partner nationale und internationa-le Unternehmen mit nachhaltigem Erfolg. Das Leistungsspektrum unserer Gruppe umfasst die Bereiche Verkauf, Vermietung, Baumanagement, Bewertung, Research, Investment-Manage-ment sowie Property- und Asset-Management.

NAI apollo group – Ihr Partner für Deutschland

Berlin – Kasten-Mann Real Estate Advisors

Hamburg – VÖLCKERS & CIE Immobilien

München – NAI

Frankfurt am Main – NAI apollo

Düsseldorf – corealis Commercial Real Estate

Köln / Bonn – Larbig & Mortag Immobilien

Ulm – Objekta Real Estate Solutions

Ruhrgebiet – CUBION Immobilien

Mannheim – STRATEGPRO REAL ESTATE

apollo

Flächenumsatz Die überdurchschnittliche Marktentwicklung des Berliner Büroflä-chenmarktes hält auch im dritten Quartal 2017 an. So ist ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer in Höhe von 310.000 m² registriert worden, der damit 14,8 % über dem bereits sehr guten Vorjahresquartal liegt. Für die ersten neun Monate summiert sich der Umsatz auf insg. 705.000 m². Damit bewegt sich das aktuelle Ergebnis nicht nur 23.000 m² über den ersten drei Quartalen 2016, sondern in Richtung eines neuen Rekordes. Unverändert sind die größten Deals durch die BImA für das Bundeskriminalamt mit dem Eigennutzerkauf der ehema-ligen Vattenfall-Zentrale mit einer Größe von über 47.000 m² Bürofläche sowie durch Zalando im ehemaligen Kaufhof am Ostbahnhof mit 42.500 m² Bürofläche sowie 34.000 m² im Cuvry Campus getätigt worden. Mit einer ungebrochen dynamischen Nachfrage im vierten Quartal wird das Gesamtjahr 2017 mit einem Flächenumsatz von 900.000 bis 1,0 Mio. m² enden.

Angebot & Leerstand Die positive Marktentwicklung hat die Flächenverfügbarkeit er-neut sinken lassen. Derzeit liegt die Leerstandsrate bei 2,4 %. In zentralen Lagen herrscht teilweise Vollvermietung. Dies führt zu Ausweichprozessen der Nutzer auf dezentralere Lagen.

Mieten Die aktuelle Nachfrage- und Angebotssituation hat das Mietni-veau auch im dritten Quartal spürbar ansteigen lassen. Entspre-chend hat die Spitzenmiete gegenüber dem Vorjahr um 16,7 % auf aktuell 30,00 €/m² zugelegt. Bei der Durchschnittsmiete beträgt der Zuwachs 11,0 % auf nun 17,10 €/m². Ein Ende des Mietpreisanstieges ist in der aktuellen Marktlage nicht absehbar.

Investmentmarkt Der Berliner Büroinvestmentmarkt ist in den ersten neun Monaten durch ein fulminantes Marktgeschehen geprägt und erreicht bereits zum jetzigen Zeitpunkt ein neues Rekordergebnis. Insge-samt beträgt das Bürotransaktionsvolumen 3,93 Mrd. Euro, womit es 141,1 % über dem Vorjahresniveau liegt. Damit über-trifft es zudem den alten Rekord von 2015 um 10,7 %. Zu dem sehr guten Abschneiden haben weitere Megadeals im dritten Quartal beigetragen. Hierzu zählen der Verkauf des Sony Centers für 1,1 Mrd. Euro an Oxford Properties und Madison International Realty sowie die neue Allianz-Zentrale in Adlershof für 318 Mio. Euro an Hines für einen Fonds von Vestas Investment Manage-ment. Weitere Assets in der Verkaufspipeline werden den Rekord für das Gesamtjahr noch stärker anwachsen lassen. Die unge-bremste Nachfrage gepaart mit der aktuellen Büromarktentwick-lung spiegelt sich in einer abermaligen Reduzierung der Spitzen-rendite um weitere 10 Basispunkte auf aktuell 3,10 % wider.

Bestand & Umsatz

Leerstandsquote

Spitzen- & Durchschnittsmiete

Spitzenrendite & Transaktionsvolumen

18,10 18,20 18,30 18,30 18,40 18,52 18,60

547.000 553.000 515.000 611.000

876.000 895.000

705.000

0100.000200.000300.000400.000500.000600.000700.000800.000900.0001.000.000

17,00

17,50

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18,50

19,00

19,50

20,00

2011 2012 2013 2014 2015 Q1-Q3 2017

Bürobestand in Mio. m²

Flächenumsatz in m² (Vermietungen und Eigennutzer)

Durchschnittliche Vermietungsleistung 5 Jahre (690.000 m²)

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7,57,1 6,7

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4,9

2,9 2,4

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3,0

4,0

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6,0

7,0

8,0

2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q3 2017

Büroleerstand in %

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12,40 12,40 12,50 13,00 14,70 15,90 17,10

21,50 22,00 22,0022,50 24,50

28,2030,00

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5,00

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15,00

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25,00

30,00

35,00

2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q3 2017

Durchschnittsmiete in €/m²

Spitzenmiete in €/m²Q

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790

1.880 1.6202.150

3.550

2.200

3.930

5,10 4,95 4,904,60

4,10

3,503,10

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3.500

4.000

4.500

2011 2012 2013 2014 2015 2016

Bürotransaktionsvolumen (in Mio. €) 5-jähriger Durchschnitt (2.280 Mio. €) Spitzenrendite Büro (netto) in %

Que

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Zahlen & Daten

BERLIN Q3 2017

2015

Q1-Q3 2017

Flächenumsatz Der Hamburger Büroflächenmarkt ist in den ersten drei Quartalen 2017 durch eine sehr positive Entwicklung gekennzeichnet. So ist ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer in Höhe von 459.000 m² erzielt worden. Damit bewegt es sich nicht nur rund 10 % über dem bereits sehr hohen Vorjahreswert, son-dern stellt eines der besten Resultate der letzten Jahre dar. Großabschlüsse oberhalb von 10.000 m² tragen fast 20 % zu diesem Ergebnis bei. Hierzu zählen u.a. Olympus mit 34.500 m² und Gruner + Jahr mit 34.000 m². Daneben zeigt sich der Trend von verstärkten Anmietungen durch Co-Working Anbieter. Nach-dem WeWork bereits im ersten Quartal 7.800 m² im Hanse-Forum am Axel-Springer-Platz 3 angemietet hatte, hat dieser im dritten Quartal u.a. für weitere 6.500 m² in der Europa Passage unterzeichnet. Beide Abschlüsse des Co-Working Anbieters erfolgten durch die Vermittlung von VÖLCKERS & CIE sowie NAI apollo, beides Partner der NAI apollo group. Mit der derzeitigen Marktnachfrage ist für das Gesamtjahr 2017 ein Umsatz im Be-reich von 600.000 m² als realistisch einschätzbar.

Angebot & Leerstand Der aktuelle Flächenleerstand des Hamburger Büromarktes liegt zum Ende des dritten Quartals bei 4,9 % und damit 0,4 %-Punkte unter dem Vorjahreswert. Mit einer weiterhin positiven Marktentwicklung wird die Leerstandsquote im finalen Quartal nochmals spürbar nachgeben.

Mieten Infolge der hohen Nachfrage nach modernen Flächen steigt die Spitzenmiete in Hamburg im dritten Quartal 2017 um 1,50 €/m² im Vergleich zum Vorjahr auf aktuell 26,50 €/m². Die Durch-schnittsmiete rangiert zum Stand Ende September bei 15,10 €/m² und ist innerhalb der letzten zwölf Monate um 1,3 % angestiegen.

Investmentmarkt Innerhalb der ersten drei Quartale 2017 sind auf dem Hamburger Büroinvestmentmarkt Verkäufe in Höhe von 1,1 Mrd. Euro erfasst worden. Damit bleibt das aktuelle Jahr deutlich hinter dem Vor-jahreszeitraum mit 1,89 Mrd. Euro zurück. Unverändert ist dies in einer limitierten Produktverfügbarkeit und nicht in einer mangeln-den Nachfrage begründet. Der größte Deal des dritten Quartals ist der Verkauf des „Neuen Steintors“ für 77 Mio. Euro an den Fonds „Berenberg Real Estate Hamburg“. Trotz einiger in der Vermarktung befindlicher Assets wird das Transaktionsvolumen im Gesamtjahr 2017 im besten Fall im Bereich des langjährigen Durchschnitts liegen. Die hohe Nachfrage bei begrenzter Pro-duktverfügbarkeit hat die Spitzenrendite für Büroimmobilien im dritten Quartal um weitere 5 Basispunkte auf nun 3,20 % sinken lassen.

Bestand & Umsatz

Leerstandsquote

Spitzen- & Durchschnittsmiete

Spitzenrendite & Transaktionsvolumen

13,15

13,4013,50 13,50 13,55 13,62

13,70

538.000 434.000 440.000 527.300 538.000 557.000459.000

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

12,00

12,50

13,00

13,50

14,00

2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q1-Q3 2017

Bürobestand in Mio. m²

Flächenumsatz in m² (Vermietungen und Eigennutzer)

Durchschnittliche Vermietungsleistung 5 Jahre (499.300 m²)

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8,7

7,2 7,26,6

5,5 5,24,9

0,01,02,03,04,05,06,07,08,09,0

10,0

2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q3 2017

Büroleerstand in %

Que

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AI a

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13,80 14,00 13,90 14,30 14,60 15,30 15,10

23,50 24,00 24,00 24,00 24,80 26,00 26,50

0,00

5,00

10,00

15,00

20,00

25,00

30,00

2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q3 2017

Durchschnittsmiete in €/m²

Spitzenmiete in €/m²Q

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1.030 1.1301.470

2.300 2.5402.800

1.100

5,00 4,75 4,70 4,504,10

3,40 3,20

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1.500

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2.500

3.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q1-Q3 2017

Bürotransaktionsvolumen (in Mio. €) 5-jähriger Durchschnitt (2.050 Mio. €)Spitzenrendite Büro (netto) in %

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Zahlen & Daten

HAMBURG Q3 2017

Flächenumsatz Die positive Entwicklung des Münchener Büroflächenmarktes setzt sich auch im dritten Quartal 2017 fort. In den Monaten Juli bis September ist ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer in Höhe von 181.000 m² erfasst worden und damit 10.000 m² bzw. 5,8 % mehr als im Vorjahreszeitraum. Für die ersten drei Quartale summiert sich das Volumen auf insgesamt 592.000 m². Auch dieser Wert liegt mit einem Plus von 6,3 % leicht über dem der ersten neun Monaten des Jahres 2016. Infolge des Flächenmangels in zentralen Lagen ist der Umsatzan-teil im Umland spürbar gestiegen. So sind die größten Abschlüs-se des Jahres auch in dezentralen Lagen erfolgt. Hierzu zählen die Umsätze durch Infineon mit 15.000 m² sowie durch die Deut-sche Pfandbriefbank mit über 13.000 m². Aktuelle Gesuche lassen auch ein erfreuliches viertes Quartal erwarten. Dement-sprechend wird für das Gesamtjahr ein Umsatz von rund 800.000 m² prognostiziert.

Angebot & Leerstand Der Trend des Leerstandsabbaus setzt sich auch im dritten Quartal ungebrochen fort. Neben der sehr guten Umsatzentwick-lung trägt auch die mangelnde spekulative Neubautätigkeit dazu bei. Aktuell beträgt die Leerstandsquote nur noch 3,4 % für den Gesamtmarkt. In zentralen Lagen tendiert die Flächenverfügbar-keit gegen Null. Unverändert ist eine leichte Entspannung des Flächenangebotes frühestens ab dem Jahr 2019 wahrscheinlich, wenn das Angebot spekulativ errichteter Büroflächen zunimmt.

Mieten Infolge des immer knapper werdenden Flächenangebotes im Innenstadtbereich ist die Spitzenmiete im dritten Quartal auf 36,00 €/m² angestiegen. Im Vergleich zum Vorjahr hat diese um 4,3 % zugelegt. Nachdem die Durchschnittsmiete bereits im zweiten Quartal einen Zuwachs verbucht hat, ist diese im dritten Quartal durch ein weiteres Plus geprägt. Aktuell rangiert die Durchschnittsmiete bei 16,60 €/m². Auch in den nächsten Quar-talen ist mit einer positiven Mietpreisentwicklung zu rechnen.

Investmentmarkt Im dritten Quartal 2017 verzeichnet der Münchener Investment-markt für Büroimmobilien ein Anlagevolumen in Höhe von 870 Mio. Euro. Getragen wird dieses Ergebnis u.a. durch Großin-vestments im dreistelligen Millionenbereich. In den ersten neun Monaten summiert sich das Volumen auf insgesamt 2,57 Mrd. Euro und liegt somit leicht über dem Vorjahresniveau. Weitere in der Vermarktung befindliche Büroimmobilien werden im vierten Quartal zum Abschluss kommen. Entsprechend kann ein Bü-rotransaktionsvolumen deutlich oberhalb des langjährigen Durch-schnitts prognostiziert werden. Die Spitzenrendite für Büroimmo-bilien ist um weitere 5 Basispunkte auf nun 3,10 % gesunken.

Bestand & Umsatz

Leerstandsquote

Spitzen- & Durchschnittsmiete

Spitzenrendite & Transaktionsvolumen

19,70

20,1020,20 20,20

20,10 20,14 20,15

880.000714.000 606.000 638.200 761.000 784.000

592.000

0100.000200.000300.000400.000500.000600.000700.000800.000900.0001.000.000

19,00

19,50

20,00

20,50

21,00

2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q1-Q3 2017

Bürobestand in Mio. m²*

Flächenumsatz in m² (Vermietungen und Eigennutzer)*

Durchschnittliche Vermietungsleistung 5 Jahre (700.600 m²)*

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2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q3 2017

Büroleerstand in %*

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14,30 15,10 14,95 15,70 16,20 16,50 16,60

30,50 31,0032,00 34,00 34,00 35,50 36,00

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10,00

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25,00

30,00

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2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q3 2017

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1.450

2.790 2.900 3.1004.000

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5.000

6.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016

Bürotransaktionsvolumen (in Mio. €) 5-jähriger Durchschnitt (3.560 Mio. €)Spitzenrendite Büro (netto) in %

Que

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Zahlen & Daten

MÜNCHEN Q3 2017

Q1-Q3 2017

Durchschnittsmiete in €/m²

Spitzenmiete in €/m²

Flächenumsatz Der Frankfurter Büroflächenmarkt (inkl. Eschborn und Offenbach-Kaiserlei) hat im dritten Quartal 2017 an die sehr positive Ent-wicklung des ersten Halbjahres anschließen können. Mit einem Flächenumsatz von 183.900 m² durch Vermietungen und Eigen-nutzer sind die Monate Juli bis September 2017 das stärkste dritte Quartal der letzten zehn Jahre. Für die ersten neun Monate 2017 summiert sich der Umsatz auf 432.200 m², womit der Vorjahreswert um rund ein Viertel übertrumpft worden ist. Hiermit befindet sich der Frankfurter Büromarkt auf Rekordjagd und wird auf Jahressicht aller Voraussicht nach den zweithöchsten Flä-chenumsatz seit dem Jahr 2000 (725.000 m²) erzielen. Zu den größten Deals sowohl des dritten Quartals als auch des Gesamtjahres 2017 zählen der Eigennutzerkauf des MainParks (Kaiserleistraße 29-35) mit ca. 27.500 m² Bürofläche durch die Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) sowie die Anmietung von 14.400 m² in der Mainzer Landstraße 277-293 durch die Stadt Frankfurt am Main.

Angebot & Leerstand Im dritten Quartal 2017 sind keine nennenswerten Büroflächen fertiggestellt worden. Hingegen summieren sich die Abgänge auf 18.000 m². Als Resultat hiervon sinkt der Bürobestand zum Ende des dritten Quartals 2017 auf 11,37 Mio. m². Innerhalb der letz-ten drei Monate hat sich der Leerstand um weitere 74.000 m² auf 1,07 Mio. m² reduziert, was einer Quote von 9,4 % entspricht.

Mieten Großanmietungen in hochpreisigen Projektentwicklungen, wie dem Omniturm oder dem Four, wirken sich im dritten Quartal 2017 auf das Mietniveau aus. So steigt die Durchschnittsmiete im Vergleich zum Vorjahr um 1,00 €/m² auf nun 20,10 €/m². Bei der Spitzenmiete ist ein Zuwachs von 0,20 €/m² auf aktuell 39,20 €/m² registriert worden.

Investmentmarkt Der Frankfurter Transaktionsmarkt für Büroimmobilien ist im dritten Quartal 2017 durch einige großvolumige Verkäufe geprägt worden. Hierzu zählen u.a. der Erwerb des Grand Central durch Amundi für geschätzt mehr als 300 Mio. Euro sowie das Esch-born Plaza an ein Konsortium unter Führung von Aurec für 236 Mio. Euro. Insgesamt beläuft sich das Investmentvolumen für Büros in den Monaten Juli bis September 2017 auf 1,08 Mrd. Euro. Für die ersten drei Quartale summiert es sich auf 3,17 Mrd. Euro, womit es 28,1 % über dem Vorjahreszeitraum liegt. Weitere erwartete Großabschlüsse werden auch das finale Quartal prä-gen. Insofern kann für das Gesamtjahr 2017 ein Büroinvestment-volumen im Bereich des Vorjahres prognostiziert werden. Die hohe Nachfrage hat die Spitzenrendite für Büroimmobilien um zusätzliche 5 Basispunkte auf nun 3,45 % sinken lassen.

Bestand & Umsatz

Leerstandsquote

Spitzen- & Durchschnittsmiete

Spitzenrendite & Transaktionsvolumen

11,59 11,55 11,60 11,60 11,52 11,49

11,37

427.000

514.900452.000

369.400 394.000

540.900

432.200

0

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300.000

400.000

500.000

600.000

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

13,00

2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q1-Q3 2017

Bürobestand in Mio. m²

Flächenumsatz in m² (Vermietungen und Eigennutzer)

Durchschnittliche Vermietungsleistung 5 Jahre (454.200 m²)

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16,0

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2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q3 2017

Büroleerstand in %

Que

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19,50 20,50 20,50 20,50 20,50 19,30 20,10

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2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q3 2017

Durchschnittsmiete in €/m²

Spitzenmiete in €/m²Q

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1.3802.560 2.210

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2011 2012 2013 2014 2015 2016

Bürotransaktionsvolumen (in Mio. €) 5-jähriger Durchschnitt (3.580 Mio. €)Spitzenrendite Büro (netto) in %

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Zahlen & Daten

FRANKFURT Q3 2017

Q1-Q3 2017

Flächenumsatz Der Düsseldorfer Büroflächenmarkt inklusive Ratingen, Neuss, Erkrath und Hilden hat sich im dritten Quartal 2017 verhalten entwickelt. Im Zeitraum Juli bis September ist ein Büroflächen-umsatz durch Vermietungen und Eigennutzer in Höhe von 73.000 m² erfasst worden. Damit liegt es sowohl unter dem Vorquartal mit 110.000 m² sowie dem Vorjahresquartal mit 93.000 m². Für die ersten drei Quartale 2017 summiert sich der Umsatz auf 293.000 m². Dies sind 7,3 % weniger als im Vorjah-reszeitaum. Unverändert sind die größten Deals des laufenden Jahres der Abschluss der HSBC an der Hansaallee über ca. 20.000 m², der Creditreform über 14.000 m² in Neuss sowie vom Bankhaus Lampe über rund 13.000 m² in der Schwannstraße. Aktuelle Gesuche deuten allerdings auf ein zufriedenstellendes viertes Quartal hin, weshalb für das Gesamtjahr 2017 die Um-satzprognose im Bereich von 400.000 m² bestehen bleiben kann.

Angebot & Leerstand Obwohl die Umsatzleistung leicht nachgegeben hat, ist die Flä-chenverfügbarkeit gesunken. Zum Ende des dritten Quartals 2017 beläuft sich die Leerstandsquote auf 7,9 %, die somit in-nerhalb der letzten zwölf Monate um 0,7 %-Punkte abgenom-men hat. Derzeitige Projektentwicklungen werden kurzfristig zu keiner Angebotsausweitung führen, da diese durch hohe Vor-vermietungsquoten geprägt sind.

Mieten Die Spitzenmiete im Düsseldorfer Markt ist im dritten Quartal 2017 stabil bei 26,50 €/m² geblieben. Das Niveau der Durch-schnittsmiete liegt aktuell bei 14,50 €/m². Mit zunehmender Flä-chenknappheit in zentralen Lagen ist mit einem Anstieg der Mie-ten zu rechnen.

Investmentmarkt In den ersten drei Quartalen 2017 ist der Düsseldorfer Büroin-vestmentmarkt durch eine positive Entwicklung gekennzeichnet. Das Bürotransaktionsvolumen beträgt insgesamt 1,28 Mrd. Euro und bewegt sich damit 59,0 % über dem Vorjahreswert. Zu den größten Verkäufen des dritten Quartals sowie des bisherigen Jahresverlaufs zählt u.a. der Verkauf der ehemaligen Konzern-zentrale von E.on für geschätzte 100 Mio. Euro an einen Fonds von JP Morgan. Daneben hat die Commerz Real das „Quatron“ für 62,3 Mio. Euro an den Spezialfonds „City Office Germany“ von AEW veräußert. Im vierten Quartal erwartete Abschlüsse werden das Büroinvestmentvolumen weiter beflügeln, weshalb für das Gesamtjahr ein neuer Rekord ansteht. Die ausgeprägte Nachfrage nach Büroimmobilien in Düsseldorf hat die Spitzen-rendite für Büroimmobilien im dritten Quartal um 10 Basispunkte auf nun 3,80 % sinken lassen.

Bestand & Umsatz

Leerstandsquote

Spitzen- & Durchschnittsmiete

Spitzenrendite & Transaktionsvolumen

9,05 9,00 9,009,10 9,14 9,12

9,13

366.550 339.050 385.850 315.900445.000 401.000

293.000

050.000100.000150.000200.000250.000300.000350.000400.000450.000500.000

8,00

8,50

9,00

9,50

10,00

2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q1-Q3 2017

Bürobestand in Mio. m²

Flächenumsatz in m² (Vermietungen und Eigennutzer)

Durchschnittliche Vermietungsleistung 5 Jahre (377.400 m²)

Que

lle: N

AI a

pollo

gro

up,

nebe

n S

tadt

gebi

et e

nthä

lt M

arkt

gebi

et R

atin

gen,

Neu

ss,

Erkr

ath

und

Hild

en

11,2 10,9 11,110,6

9,4

8,4 7,9

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q3 2017

Büroleerstand in %

Que

lle: N

AI a

pollo

gro

up

13,80 13,90 14,50 14,40 14,10 14,70 14,50

23,00 25,00

27,5026,00 26,00 26,50 26,50

0,00

5,00

10,00

15,00

20,00

25,00

30,00

2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q3 2017

Durchschnittsmiete in €/m²

Spitzenmiete in €/m²Q

uelle

: NA

I apo

llo g

roup

510 620

1.240 1.340 1.210 1.330 1.280

5,20 5,00 4,90 4,70

4,353,95

3,80

0,00

1,00

2,00

3,00

4,00

5,00

6,00

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

2011 2012 2013 2014 2015 2016

Bürotransaktionsvolumen (in Mio. €) 5-jähriger Durchschnitt (1.150 Mio. €) Spitzenrendite Büro (netto) in %

Que

lle: N

AI a

pollo

gro

up,

nebe

n S

tadt

gebi

et e

nthä

lt M

arkt

gebi

et R

atin

gen,

Neu

ss,

Erkr

ath

und

Hild

en

Zahlen & Daten

DÜSSELDORF Q3 2017

Q1-Q3 2017

BERLINKASTEN-MANN Real Estate Advisors GmbH & Co. KGDirk C. KastenHardenbergstraße 27 10623 BerlinTelefon: + 49 (0) 30 - 600 31 55 - 0info@kasten-mann.de www.kasten-mann.de

HAMBURGVÖLCKERS & CIE Immobilien GmbH Real Estate AdvisorsJochen VölckersRaboisen 5 20095 HamburgTelefon: + 49 (0) 40 - 485 052 - 0info@voelckers.de www.voelckers.de

MÜNCHENapollo real estate UGThilo HechtTheresienstraße 35 80333 MünchenTelefon: +49 (0) 89 - 461 33 27 - 0info@nai-apollo.de www.nai-apollo.de

FRANKFURT AM MAIN apollo real estate GmbH & Co. KGChartered SurveyorsMartin AngersbachSchillerstraße 20 60313 Frankfurt am MainTelefon: + 49 (0) 69 - 970 505 - 0info@nai-apollo.de www.nai-apollo.de

DÜSSELDORFcorealis Commercial Real Estate GmbHJens ReutherLuisenstraße 9 40215 DüsseldorfTelefon: + 49 (0) 211- 522 88 47 - 0info@corealis.de www.corealis.de

KÖLN / BONNLarbig & Mortag Immobilien GmbHUwe MortagTheodor-Heuss-Ring 23 50668 KölnTelefon: +49 (0) 221 - 998 997 - 0info@larbig-mortag.de www.larbig-mortag.de

ULMObjekta Real Estate Solutions GmbHMatthias KralischNeue Straße 85 89073 UlmTelefon: + 49 (0) 731- 407 026 - 70info@objekta-realestate.de www.objekta-realestate.de

RUHRGEB IETCUBION Immobilien AGMarkus BüchteAkazienallee 65 45478 Mülheim an der RuhrTelefon: + 49 (0) 208 - 97 067 - 0kontakt@cubion.de www.cubion.de

MANNHEIM – HEIDELBERGSTRATEGPRO Real Estate GmbHMichael ChristMollstraße 41 68165 MannheimTelefon: +49 (0) 621 - 736 06 756info@strategpro.de www.strategpro.de

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