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Teerlivosii nBa un u-dZ o nenodrnung …...3 .Atr 1Daps al nm ä ssgip azreeeuillnt rdni sb eso...

Date post: 01-Feb-2020
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72% 72% 84% 96% 96% 84% 72% 72% 72% 72% 72% P P P P P P P T ei l r evi s i on Bau - und Z o neno r dnung Ergänzungsplan Städtebau Quartier Friesenberg Zürich-Friesenberg, Kreis 3, Kanton Zürich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I n Kr aft geset zt mi t St RB Nr . . . . . . . . . . . . . . vo m . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . au f den Von der Ba udi r ekt i on genehm i gt mi t BDV Nr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . vo m . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . für di e Ba udi r ekt i on . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . di e S ekr et är i n/ der S ekr et är : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I m Nam en des Gem ei nder at es di e Pr äs i dent i n/ der Pr äs i dent : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vom Gem ei nder at fes t geset zt mi t GRB Nr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . vo m . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . M 1:2500 © Gr undl a gep l a n: Ver mesungsamt der St a dt Z ür i ch © Z o nenp l a n: Amt für St ä dt eb a u der St a dt Z ür i ch St a dt Z ür i ch / Amt für St ä dt eb a u / St a dt pl anung / Li ndenho fs t r ase 19 / Pos t fa ch / 8021 Z ür i ch T el . 044 412 1 1 / Fax 044 212 12 66 / www. s t a dt - zuer i c h. c h/ ho c hb a u / Er s t el ungs - und Dr uckda t um 07 . 09 . 2018 / afsm ed N 0 100 200 m Festsetzung Vorschriften Gebietscharakter A r t . 1 Der E r gä nzungspl an mi t samt Vor schr i f t en gi l t i nner ha l b des b ezei c hnet en Per i m et er s . Geltungsbereich A r t . 4 I n den Wo hnzo nen ha b en s i ch Neub au t en an den c ha r a kt er i s t i schen St r ukt u r en der b es t ehenden Gebä udezei l en mi t i hr er of enen und du r c hl äs i gen Beb auungs t r ukt u r ( Si c ht b ezüge, f ei nm aschi ges Wege- net z, F r ei r aum ) zu or i ent i er en. Si e s i nd i n L ä ngs - o der i n Quer r i c ht ung zum a ngr enzenden St r asennet z auszu r i c ht en. Abwei chungen s i nd nu r zu l äs i g, wenn di es e zu ei ner s t ä dt eb a u l i ch b es er en Lösung f ühr en o der wenn di e b es t ehende Si t uat i on ( i nsbesonder e Bebauung und Par zel l ens t r ukt u r ) ni c ht s a nder es zu l äs t . Bebauungsstruktur A r t . 5 1 Haup t gebäude s i nd, mi t dem üb er wi egenden T ei l der mas geb l i c hen Fasade ( i n L ä ngs - o der i n Quer r i c ht ung) au f di e Ver kehr sbau l i ni e zu s t el l en. Bei s t ä dt eb a u l i ch beser en L ös ungen ( z. B . öf ent l i c he P l at zb er ei c he, Rea kt i on der Bau t en au f di e U m gebung) s i nd Abwei chungen zu l äs i g. 2 D i e Or i ent i er ung und Adr esbi l dung ha t zum a ngr enzenden St r asenr aum zu er f ol gen. 3 I n Er gänzung zu Ar t . 10 Abs . 2 S at z 2 BZ O s i nd T er r ai nver ä nder ungen, i n der Vor zo ne zwi schen Gebäude- f asade und öfent l i c hem Raum zwec ks gu t er Ges t al t ung der Anschl üs e der Haup t gebäude an den St r asen- r aum ( öfent l i c he / pr i va t e Vor b er ei c he) max i mal s o wei t zu l äs i g, bi s di e Vor zo ne au f St r as enni vea u zu l i egen ko m m t . Dab ei mus , i n Abwei chung von Ar t . 10 Abs . 2 BZ O, di e Gebäudehöhe ab ges t al t et em T er r ai n ni c ht ei ngeha l t en wer den. Strassenraum prägende Bebauung / Höhenlage Gebäude und Terrainveränderungen A r t . 6 I n den Wo hnzo nen i s t für Neub au t en na c hzuwei sen, da s mi ndes t ens di e i m P l an f es t gel egt e Aus - nüt zung er r ei c ht wi r d ( ent spr i c ht 80% der max i mal en Ausnüt zung na c h Regel b auwei se) . Abwei chungen s i nd nu r zu l äs i g wenn di e b es t ehende Si t uat i on ( i nsbesonder e Bebauung und Par zel l ens t r ukt u r ) da s Er r ei c hen des Mi ndes t mases na c hwei s l i ch ni c ht zu l äs t . Bauliche Mindestdichte A r t . 7 1 I n Abwei chung von Ar t . 8 Abs . 2 BZ O mus di e A r ea l f l ä c he i n den Wo hnzonen W3 und W4b mi ndes - t ens 3 ' 000 m 2 b et r a gen. 2 Bei der Beu r t ei l ung der Anf or der ungen an di e Ar ea l üb er bauung gem ä s § 71 PBG gel t en unt er a nder em di e Vor ga b en di eses Er gänzungspl a ns . Arealüberbauung Masgeb l i c her P l at z- o der St r asenr aum für Begegnungsor t e S c hwei gho fs t r ase A r t . 10 1 Der Er gänzungs pl an b ezei c hnet ausgewähl t e Kr euzungspunkt e ent l a ng der Quar t i er s t r asen al s Begegnungsor t e. I m Ber ei ch di eser Begegnungsor t e i s t der Bau l i ni enb er ei ch der a ngr enzenden Gr unds t üc ke a b ges t i mmt au f den a ngr enzenden öf ent l i c hen Raum mi t ho her Ges t al t ungs - und Au f ent ha l t squa l i t ät auszu - bi l den. 2 Gem ei nschaft l i c he Aus t at t ungs - und Aus r üs t ungsel em ent e, wi e z. B . Si t zgel egenhei t en, können i m Bau - l i ni enb er ei ch unt er s i c her nden Neb enb es t i mmungen ( Mehr wer t r ever s ) zugel asen wer den, wenn s i e ei nen Bei t r ag zu r E r höhung der Au f ent ha l t squa l i t ät l ei s t en. Masgeb l i c her P l at z- o der St r asenr aum für Begegnungsor t e Quar t i er s t r ase A r t . 1 1 Für di e Fusweg- o der Fus - und Vel o wegver bi ndungen zwi schen den i m P l an b ezei c hnet en An- s c hl uspunkt en i s t ei ne Br ei t e von mi ndes t ens 3 . 00 m für Fuswegver bi ndungen und mi ndes t ens 5 . 00 m f ür Fus - und Vel o ver bi ndungen fr ei zuhal t en. 2 Der Wega b s t a nd gem ä s § 265 PBG da r f unt er schr i t t en wer den. 3 Das U nt er bauen und Üb er bauen der Ver bi ndungen i s t zu l äs i g. Bei Üb er bauung i s t ei ne l i c ht e Höhe vo n mi ndes t ens 3 . 00 m ab ges t al t et em Boden ei nzuha l t en. Anschlusspunkte Quartierverbindungen A r t . 12 1 Das Fäl en der i m Er gänzungspl an b ezei c hnet en Bäume i s t b ewi l l i gungspf l i c ht i g. Es gel t en di e Vor schr i ft en von Ar t . 1a BZ O. E i ne Fäl l b ewi l l i gung ka nn i n Er gänzung zu den i n Ar t . 1a Abs . 5 BZ O ge- na nnt en Gr ünden auch er t ei l t wer den, wenn mi t ei ner Er sat zp f l anzung i nsgesamt ei ne s t ä dt eb a u l i ch b es - s er e L ös ung er r ei c ht wi r d. 2 I n Er gänzung zu r Begr ünungspf l i c ht gem ä s Ar t . 1 Abs . 2 BZ O s i nd pr o 700 m 2 der ni c ht mi t Geb äuden üb er s t el l t en Gr unds t üc kf l ä c he ei ne Gr osb aumar t ( Wuchs kl as e 1 , Höhe m ehr al s 20 m) o der zwei mi t t el - gr os e Bäume ( Wuchskl ase 2 , Höhe 10 20 m) vo r zusehen und dauer ha ft zu er ha l t en sowi e b ei Ab gang zu er set zen, so fer n di e or dent l i c he Gr unds t üc knu t zung da du r ch ni c ht üb er mäs i g ei ngeschr ä nkt wi r d. Be- s t ehende Bäume der ent spr ec henden Wuchskl ase wer den a nger ec hnet . Wertvolle Bäume/ Baumpflanzpflicht A r t . 13 1 I n den b ezei c hnet en Si edl ungs t ei l en, sowi e b ei I nansp r uchnahm e der A r ea l üb er bauung i nner ha l b des Gel t ungsber ei c hs , i s t di e Anza hl Abs t el l pl ät ze f ür Per so nenwagen au f da s mi ni mal er f or der l i c he Ma s der Par kp l at zver or dnung zu beschr ä nken. Ar ea l üb er gr ei fende Par ki er ungsko nzept e und S a m m el ga r a gen s i nd zu l äs i g. 2 I n Abwei chung von Ar t . 9 Abs . 1 PPV ( PPV ; AS741 . 500 ) gi l t für di e er for der l i c hen Abs t el l pl ät ze ei n U m kr ei s von 500 m. Für di e Abs t el l pl ät ze von Besucher i nnen und Besucher gi l t ei n U m kr ei s von 300 m ( D i s t a nz zwi - s c hen Abs t el l pl at z und Gr unds t üc k) . D i e Funkt i o na l i t ät i s t i m Rahm en der Bauei nga b e na c hzuwei sen. Parkierung Personenwagen Informationsinhalt Fus - und Ra dwegver bi ndungen gem ä s Ko nzep t öfent l i c hes Wegnet z F r i esenber g ( bas i er end au f Kom m unal em R i c ht pl an Ver kehr ) Fusver bi ndungen gem ä s Ko nzep t öfent l i c hes Wegnet z F r i esenber g ( bas i er end au f Ko mmunal em R i c ht pl an Ver kehr ) Ver kehr sbau l i ni en i nner ha l b Gel t ungsber ei ch 96% A r t . 2 1 S o wei t di eser Er gänzungs pl an kei ne Regel ungen ent hä l t , ko m m en di e Bes t i mmungen der Bau - und Z o neno r dnung ( BZ O; AS 700 . 100 ) zu r Anwendung. 2 Es gel t en di e Begr i f e gem ä s P l anungs - und Baugeset z ( PBG) i n der Fasung bi s zum 28 . Febr uar 2017 . Geltendes Recht A r t . 3 1 Das pl a nm ä s i g par zel l i er t e und i nsbesonder e i m 20 . Jahr hunder t b eb a u t e Quar t i er F r i esenber g i s t gep r ä gt du r ch gr öser e Si edl ungsei nhei t en ( Bauet a p p en) aus ver schi edenen Ep o chen des geno senschaft - l i c hen Wohnungsbaus . D i e unt er schi edl i c hen Typ o l o gi en fügen s i ch i n di e üb er geo r dnet en Quar t i er s t r ukt u r en ei n und bi l den ei nen zusam m enhängenden Si edl ungsver bund. 2 Das Quar t i er zei c hnet s i ch du r ch ei ne of ene und du r c hl äs i ge Beb auungs t r ukt u r aus . D i e Gebä udezei l en s i nd i n Aus r i c ht ung und Höhe sor gf äl t i g i n di e T o p o gr a p hi e ei ngeb et t et . Si e s i nd i n der Regel zw ei sei t i g or i ent i er t und ver fügen üb er ei nen engen Bezug zum Ausenr aum . D i e unt er schi edl i ch s t r ukt u r i er t en F r ei - r ä ume und der c ha r a kt er i s t i sche Baum bes t a nd pr ä gen da s s t ar k du r c hgr ünt e Quar t i er . E i n fei nm aschi ges Wegnet z ver bi ndet di e Si edl ungsei nhei t en unt er ei na nder und mi t den uml i egenden Geb i et en und F r ei r äum en. 3 Bei der Beu r t ei l ung von Er m es ens f r a gen und i nsbesonder e b ei der Beu r t ei l ung der Ges t al t ung von Bau t en, Anl a gen und Umschwung i m Si nne von § 71 und § 238 Abs . 1 PBG i s t der t yp i sche Geb i et schar a kt er zu b er üc ks i c ht i gen. Zentrumsbereiche A r t . 8 1 I n Er dgescho s en, di e den b ezei c hnet en P l at z- und St r asenr äum en zugewa ndt s i nd, s i nd i n der er s t en Raum t i efe nu r gewer bl i c he Nu t zungen und gem ei nscha f t l i c he Nu t zungen f ür da s Quar t i er ( z. B . Ge- m ei nschaft s r äum e) zu l äs i g. I m Üb r i gen gel t en di e Vor schr i ft en von A r t . 6a BZ O. 2 D i e Vor zo nen der Er dgeschose s i nd, a b ges t i mmt au f den a ngr enzenden öfent l i c hen St r asenr aum , al s E r schl i es ungs f l ä c hen mi t ho her Ges t al t ungs - und Au fent ha l t squa l i t ät auszubi l den. 3 Gem ei nschaft l i c he Aus t at t ungs - und Aus r üs t ungsel em ent e, wi e z. B . Si t zgel egenhei t en, können i m Bau - l i ni enb er ei ch unt er s i c her nden Neb enb es t i mmungen ( Mehr wer t r ever s ) zugel asen wer den, wenn s i e ei nen Bei t r ag zu r E r höhung der Au f ent ha l t squa l i t ät l ei s t en und di e Er schl i esungs funkt i on ni c ht b eei nt r ä c ht i gen. A r t . 9 1 Der Er gänzungs pl an b ezei c hnet ausgewähl t e Kr euzungs - und Hal t es t el l enpunkt e ent l a ng der S c hwei ghofs t r ase al s wi c ht i ge Begegnungsor t e. I m Ber ei ch di eser Begegnungsor t e i s t der Bau l i ni enb er ei ch der a ngr enzenden Gr unds t üc ke a b ges t i mmt au f den öfent l i c hen St r asenr aum mi t ho her Ges t al t ungs - und Au f ent ha l t squa l i t ät aus zubi l den. 2 Gem ei nschaft l i c he Aus t at t ungs - und Aus r üs t ungsel em ent e, wi e z. B . Si t zgel egenhei t en, können i m Bau - l i ni enb er ei ch unt er s i c her nden Neb enb es t i mmungen ( Mehr wer t r ever s ) zugel asen wer den, wenn s i e ei nen Bei t r ag zu r E r höhung der Au f ent ha l t squa l i t ät l ei s t en. 3 Bei den an di e Begegnungs or t e a ngr enzenden Eckgebäuden i s t der besonder en L a ge i nsbesonder e du r ch di e Ausbi l dung ( Or i ent i er ung und Bezug zum öf ent l i c hen St r asenr aum ) und P l at zi er ung ( z. B . punkt uel l e Abwei chung von Ver kehr sbau l i ni e zu r Ges t al t ung der P l at zs i t uat i o n) des Er dgeschoses Rechnung zu t r a gen. Masgeb l i c her P l at z- o der St r asenr aum für Z ent r umsber ei c he Begegnungsorte Schweighofstrasse Begegnungsorte Quartierstrasse
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Page 1: Teerlivosii nBa un u-dZ o nenodrnung …...3 .Atr 1Daps al nm ä ssgip azreeeuillnt rdni sb eso ndeemiJar 20h. hrundb eterb aeQut ueiFaeir setrrnb egsitr gepärdg curthgö rsseeSr

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T eilrevisio n Ba u- und Z o neno rdnung

Ergänzungsplan StädtebauQuartier FriesenbergZürich-Friesenberg, Kreis 3, Kanton Zürich

.....................................In Kra ft gesetzt m it S tRB Nr. ............. vo m ..............................................auf den

Vo n der Ba udirektio n genehm igt m it BDV Nr. ..............................................vo m .........................................

für die Baudirektio n ..................................................................................................

die S ekretä rin/der S ekretä r: ..................................................................................................

Im Na m en des Gem eindera tesdie Prä sidentin/der Prä sident: ..................................................................................................

Vo m Gem eindera t festgesetzt m it GRB Nr. ..............................................vo m .........................................

M 1:2500

© Grundla gep la n: Verm essungsa m t der S ta dt Z üric h© Z o nenp la n: Am t für S tä dteb a u der S ta dt Z üric h

S ta dt Z üric h / Am t für S tä dteb a u / S ta dtp la nung / L indenho fstra sse 19 / Po stfa c h / 8021 Z üric h T el. 044 412 11 11 / Fa x 044 212 12 66 / www.sta dt-zueric h.c h/ho c hb a u / Erstellungs- und Druc kda tum 07.09.2018 / a fsm ed

N0 100 200 m

Festsetzung Vorschriften

Gebietscharakter

Art. 1 Der Ergä nzungsp la n m itsa m t Vo rsc hriften gilt innerha lb des b ezeic hneten Perim eters.Geltungsbereich

Art. 4 In den Wo hnzo nen ha b en sic h Neub a uten a n den c ha ra kteristisc hen S trukturen der b estehendenGeb ä udezeilen m it ihrer o ffenen und durc hlä ssigen Beb a uungsstruktur (S ic htb ezüge, feinm a sc higes Wege-netz, Freiraum ) zu o rientieren. S ie sind in L ä ngs- o der in Querric htung zum a ngrenzenden S trassennetzauszuric hten. Ab weic hungen sind nur zulä ssig, wenn diese zu einer stä dteb a ulic h b esseren L ösung führeno der wenn die b estehende S itua tio n (insb eso ndere Beb a uung und Parzellenstruktur) nic hts a nderes zulä sst.

Bebauungsstruktur

Art. 5 1 Haup tgeb ä ude sind, m it dem üb erwiegenden T eil der m a ssgeb lic hen Fassa de (in L ä ngs- o der inQuerric htung) auf die Verkehrsb a ulinie zu stellen. Bei stä dteb a ulic h b esseren L ösungen (z. B. öffentlic hePla tzb ereic he, Rea ktio n der Bauten auf die U m geb ung) sind Ab weic hungen zulä ssig.2 Die Orientierung und Adressb ildung ha t zum a ngrenzenden S tra ssenra um zu erfo lgen.3 In Ergä nzung zu Art. 10 Ab s. 2 S a tz 2 BZ O sind T erra inverä nderungen, in der Vo rzo ne zwisc hen Geb ä ude-fa ssa de und öffentlic hem Raum zwec ks guter Gesta ltung der Ansc hlüsse der Haup tgeb ä ude a n den S trassen-ra um (öffentlic he / p riva te Vo rb ereic he) m a xim a l so weit zulä ssig, b is die Vo rzo ne auf S trassennivea u zu liegenko m m t. Da b ei m uss, in Ab weic hung vo n Art. 10 Ab s. 2 BZ O, die Geb ä udehöhe a b gesta ltetem T erra in nic hteingeha lten werden.

Strassenraum prägende Bebauung / Höhenlage Gebäude und Terrainveränderungen

Art. 6 In den Wo hnzo nen ist für Neub a uten na c hzuweisen, da ss m indestens die im Pla n festgelegte Aus-nützung erreic ht wird (entsp ric ht 80% der m axim a len Ausnützung na c h Regelb a uweise). Ab weic hungen sindnur zulä ssig wenn die b estehende S itua tio n (insb eso ndere Beb a uung und Parzellenstruktur) das Erreic hendes Mindestm asses na c hweislic h nic ht zulä sst.

Bauliche Mindestdichte

Art. 7 1 In Ab weic hung vo n Art. 8 Ab s. 2 BZ O m uss die Area lflä c he in den Wo hnzo nen W3 und W4b m indes-tens 3'000 m 2 b etra gen. 2 Bei der Beurteilung der Anfo rderungen a n die Area lüb erb a uung gem ä ss § 71 PBG gelten unter a nderemdie Vo rga b en dieses Ergä nzungsp la ns.

Arealüberbauung

Massgeb lic her Platz- o der S tra ssenraum für Begegnungso rte S c hweigho fstrasse

Art. 10 1 Der Ergä nzungsp la n b ezeic hnet ausgewä hlte Kreuzungsp unkte entla ng der Quartierstrassen a lsBegegnungso rte. Im Bereic h dieser Begegnungso rte ist der Baulinienb ereic h der a ngrenzenden Grundstüc kea b gestim m t auf den a ngrenzenden öffentlic hen Raum m it ho her Gesta ltungs- und Aufentha ltsqua litä t auszu-b ilden.2 Gem einsc ha ftlic he Ausstattungs- und Ausrüstungselem ente, wie z.B. S itzgelegenheiten, können im Bau-linienb ereic h unter sic hernden Neb enb estim m ungen (Mehrwertrevers) zugela ssen werden, wenn sie einenBeitra g zur Erhöhung der Aufentha ltsqua litä t leisten.

Massgeb lic her Platz- o der S tra ssenraum für Begegnungso rte Quartierstrasse

Art. 11 1 Für die Fussweg- o der Fuss- und Velo wegverb indungen zwisc hen den im Pla n b ezeic hneten An-sc hlussp unkten ist eine Breite vo n m indestens 3.00 m für Fusswegverb indungen und m indestens 5.00 mfür Fuss- und Velo verb indungen freizuha lten. 2 Der Wega b sta nd gem ä ss § 265 PBG darf untersc hritten werden. 3 Das U nterb a uen und Üb erb a uen der Verb indungen ist zulä ssig. Bei Üb erb a uung ist eine lic hte Höhe vo nm indestens 3.00 m a b gesta ltetem Bo den einzuha lten.

Anschlusspunkte Quartierverbindungen

Art. 12 1 Das Fä llen der im Ergä nzungsp la n b ezeic hneten Bä um e ist b ewilligungsp flic htig. Es gelten dieVo rsc hriften vo n Art. 11a BZ O. Eine Fä llb ewilligung ka nn in Ergä nzung zu den in Art. 11a Ab s. 5 BZ O ge-na nnten Gründen auc h erteilt werden, wenn m it einer Ersa tzp fla nzung insgesa m t eine stä dteb a ulic h b es-sere L ösung erreic ht wird. 2 In Ergä nzung zur Begrünungsp flic ht gem ä ss Art. 11 Ab s. 2 BZ O sind p ro 700 m 2 der nic ht m it Geb ä udenüb erstellten Grundstüc kflä c he eine Gro ssb a um a rt (Wuc hskla sse 1, Höhe m ehr a ls 20 m ) o der zwei m ittel-gro sse Bä um e (Wuc hskla sse 2, Höhe 10 – 20 m ) vo rzusehen und da uerha ft zu erha lten so wie b ei Ab ga ngzu ersetzen, so fern die o rdentlic he Grundstüc knutzung da durc h nic ht üb erm ä ssig eingesc hrä nkt wird. Be-stehende Bä um e der entsp rec henden Wuc hskla sse werden a ngerec hnet.

Wertvolle Bäume/Baumpflanzpflicht

Art. 13 1 In den b ezeic hneten S iedlungsteilen, so wie b ei Ina nsp ruc hna hm e der Area lüb erb a uung innerha lbdes Geltungsb ereic hs, ist die Anza hl Ab stellp lä tze für Perso nenwa gen auf da s m inim a l erfo rderlic he Massder Parkp la tzvero rdnung zu b esc hrä nken. Area lüb ergreifende Parkierungsko nzep te und S a m m elga ra gensind zulä ssig. 2 In Ab weic hung vo n Art. 9 Ab s. 1 PPV (PPV; AS 741.500) gilt für die erfo rderlic hen Ab stellp lä tze ein U m kreisvo n 500 m . Für die Ab stellp lä tze vo n Besuc herinnen und Besuc her gilt ein U m kreis vo n 300 m (Dista nz zwi-sc hen Ab stellp la tz und Grundstüc k). Die Funktio na litä t ist im Ra hm en der Baueinga b e na c hzuweisen.

ParkierungPersonenwagen

Informationsinhalt

Fuss- und Ra dwegverb indungen gem ä ss Ko nzep t öffentlic hes Wegnetz Friesenb erg (b a sierend auf Ko m m una lem Ric htp la n Verkehr)

Fussverb indungen gem ä ss Ko nzep t öffentlic hes Wegnetz Friesenb erg (b a sierend auf Ko m m una lem Ric htp la n Verkehr)

Verkehrsb a ulinien innerha lb Geltungsb ereic h

96%

Art. 2 1 S o weit dieser Ergä nzungsp la n keine Regelungen enthä lt, ko m m en die Bestim m ungen derBa u- und Z o neno rdnung (BZ O; AS 700.100) zur Anwendung.2 Es gelten die Begriffe gem ä ss Pla nungs- und Baugesetz (PBG) in der Fassung b is zum 28. Feb rua r 2017.

Geltendes Recht

Art. 3 1 Das p la nm ä ssig p a rzellierte und insb eso ndere im 20. Ja hrhundert b eb a ute Quartier Friesenb erg istgep rä gt durc h grössere S iedlungseinheiten (Baueta p p en) a us versc hiedenen Ep o c hen des geno ssensc ha ft-lic hen Wo hnungsb a us. Die untersc hiedlic hen T yp o lo gien fügen sic h in die üb ergeo rdneten Quartierstrukturenein und b ilden einen zusa m m enhä ngenden S iedlungsverb und.2 Das Qua rtier zeic hnet sic h durc h eine o ffene und durc hlä ssige Beb a uungsstruktur aus. Die Geb ä udezeilensind in Ausric htung und Höhe so rgfä ltig in die T o p o gra p hie eingeb ettet. S ie sind in der Regel zweiseitigo rientiert und verfügen üb er einen engen Bezug zum Aussenraum . Die untersc hiedlic h strukturierten Frei-rä um e und der c ha ra kteristisc he Ba um b esta nd p rä gen da s stark durc hgrünte Quartier. Ein feinm a sc higesWegnetz verb indet die S iedlungseinheiten untereina nder und m it den um liegenden Geb ieten und Freirä um en.3 Bei der Beurteilung vo n Erm essensfra gen und insb eso ndere b ei der Beurteilung der Gesta ltung vo n Bauten,Anla gen und U m sc hwung im S inne vo n § 71 und § 238 Ab s. 1 PBG ist der typ isc he Geb ietsc ha ra kter zub erüc ksic htigen.

Zentrumsbereiche Art. 8 1 In Erdgesc ho ssen, die den b ezeic hneten Platz- und S trassenrä um en zugewa ndt sind, sind in derersten Raum tiefe nur gewerb lic he Nutzungen und gem einsc ha ftlic he Nutzungen für das Quartier (z.B. Ge-m einsc ha ftsrä um e) zulä ssig. Im Üb rigen gelten die Vo rsc hriften vo n Art. 6a BZ O. 2 Die Vo rzo nen der Erdgesc ho sse sind, a b gestim m t a uf den a ngrenzenden öffentlic hen S trassenraum , a lsErsc hliessungsflä c hen m it ho her Gesta ltungs- und Aufentha ltsqua litä t auszub ilden.3 Gem einsc ha ftlic he Ausstattungs- und Ausrüstungselem ente, wie z.B. S itzgelegenheiten, können im Bau-linienb ereic h unter sic hernden Neb enb estim m ungen (Mehrwertrevers) zugela ssen werden, wenn sie einenBeitra g zur Erhöhung der Aufentha ltsqua litä t leisten und die Ersc hliessungsfunktio n nic ht b eeinträ c htigen.

Art. 9 1 Der Ergä nzungsp la n b ezeic hnet ausgewä hlte Kreuzungs- und Ha ltestellenp unkte entla ng derS c hweigho fstra sse a ls wic htige Begegnungso rte. Im Bereic h dieser Begegnungso rte ist der Baulinienb ereic hder a ngrenzenden Grundstüc ke a b gestim m t auf den öffentlic hen S trassenraum m it ho her Gesta ltungs- undAufentha ltsqua litä t auszub ilden.2 Gem einsc ha ftlic he Ausstattungs- und Ausrüstungselem ente, wie z.B. S itzgelegenheiten, können im Bau-linienb ereic h unter sic hernden Neb enb estim m ungen (Mehrwertrevers) zugela ssen werden, wenn sie einenBeitra g zur Erhöhung der Aufentha ltsqua litä t leisten. 3 Bei den a n die Begegnungso rte a ngrenzenden Ec kgeb ä uden ist der b eso nderen L a ge insb eso ndere durc hdie Ausb ildung (Orientierung und Bezug zum öffentlic hen S trassenraum ) und Platzierung (z.B. p unktuelleAb weic hung vo n Verkehrsb a ulinie zur Gesta ltung der Platzsituatio n) des Erdgesc ho sses Rec hnung zu tra gen.

Massgeb lic her Platz- o der S tra ssenraum für Z entrum sb ereic he

BegegnungsorteSchweighofstrasse

BegegnungsorteQuartierstrasse

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T eilrevisio n Ba u- und Z o neno rdnung

Ergänzungsplan StädtebauQuartier FriesenbergZürich-Friesenberg, Kreis 3, Kanton Zürich

.....................................In Kra ft gesetzt m it S tRB Nr. ............. vo m ..............................................auf den

Vo n der Ba udirektio n genehm igt m it BDV Nr. ..............................................vo m .........................................

für die Baudirektio n ..................................................................................................

die S ekretä rin/der S ekretä r: ..................................................................................................

Im Na m en des Gem eindera tesdie Prä sidentin/der Prä sident: ..................................................................................................

Vo m Gem eindera t festgesetzt m it GRB Nr. ..............................................vo m .........................................

M 1:2500

© Grundla gep la n: Verm essungsa m t der S ta dt Z üric h© Z o nenp la n: Am t für S tä dteb a u der S ta dt Z üric h

S ta dt Z üric h / Am t für S tä dteb a u / S ta dtp la nung / L indenho fstra sse 19 / Po stfa c h / 8021 Z üric h T el. 044 412 11 11 / Fa x 044 212 12 66 / www.sta dt-zueric h.c h/ho c hb a u / Erstellungs- und Druc kda tum 07.09.2018 / a fsm ed

N0 100 200 m

Festsetzung Vorschriften

Gebietscharakter

Art. 1 Der Ergä nzungsp la n m itsa m t Vo rsc hriften gilt innerha lb des b ezeic hneten Perim eters.Geltungsbereich

Art. 4 In den Wo hnzo nen ha b en sic h Neub a uten a n den c ha ra kteristisc hen S trukturen der b estehendenGeb ä udezeilen m it ihrer o ffenen und durc hlä ssigen Beb a uungsstruktur (S ic htb ezüge, feinm a sc higes Wege-netz, Freiraum ) zu o rientieren. S ie sind in L ä ngs- o der in Querric htung zum a ngrenzenden S trassennetzauszuric hten. Ab weic hungen sind nur zulä ssig, wenn diese zu einer stä dteb a ulic h b esseren L ösung führeno der wenn die b estehende S itua tio n (insb eso ndere Beb a uung und Parzellenstruktur) nic hts a nderes zulä sst.

Bebauungsstruktur

Art. 5 1 Haup tgeb ä ude sind, m it dem üb erwiegenden T eil der m a ssgeb lic hen Fassa de (in L ä ngs- o der inQuerric htung) auf die Verkehrsb a ulinie zu stellen. Bei stä dteb a ulic h b esseren L ösungen (z. B. öffentlic hePla tzb ereic he, Rea ktio n der Bauten auf die U m geb ung) sind Ab weic hungen zulä ssig.2 Die Orientierung und Adressb ildung ha t zum a ngrenzenden S tra ssenra um zu erfo lgen.3 In Ergä nzung zu Art. 10 Ab s. 2 S a tz 2 BZ O sind T erra inverä nderungen, in der Vo rzo ne zwisc hen Geb ä ude-fa ssa de und öffentlic hem Raum zwec ks guter Gesta ltung der Ansc hlüsse der Haup tgeb ä ude a n den S trassen-ra um (öffentlic he / p riva te Vo rb ereic he) m a xim a l so weit zulä ssig, b is die Vo rzo ne auf S trassennivea u zu liegenko m m t. Da b ei m uss, in Ab weic hung vo n Art. 10 Ab s. 2 BZ O, die Geb ä udehöhe a b gesta ltetem T erra in nic hteingeha lten werden.

Strassenraum prägende Bebauung / Höhenlage Gebäude und Terrainveränderungen

Art. 6 In den Wo hnzo nen ist für Neub a uten na c hzuweisen, da ss m indestens die im Pla n festgelegte Aus-nützung erreic ht wird (entsp ric ht 80% der m axim a len Ausnützung na c h Regelb a uweise). Ab weic hungen sindnur zulä ssig wenn die b estehende S itua tio n (insb eso ndere Beb a uung und Parzellenstruktur) das Erreic hendes Mindestm asses na c hweislic h nic ht zulä sst.

Bauliche Mindestdichte

Art. 7 1 In Ab weic hung vo n Art. 8 Ab s. 2 BZ O m uss die Area lflä c he in den Wo hnzo nen W3 und W4b m indes-tens 3'000 m 2 b etra gen. 2 Bei der Beurteilung der Anfo rderungen a n die Area lüb erb a uung gem ä ss § 71 PBG gelten unter a nderemdie Vo rga b en dieses Ergä nzungsp la ns.

Arealüberbauung

Massgeb lic her Platz- o der S tra ssenraum für Begegnungso rte S c hweigho fstrasse

Art. 10 1 Der Ergä nzungsp la n b ezeic hnet ausgewä hlte Kreuzungsp unkte entla ng der Quartierstrassen a lsBegegnungso rte. Im Bereic h dieser Begegnungso rte ist der Baulinienb ereic h der a ngrenzenden Grundstüc kea b gestim m t auf den a ngrenzenden öffentlic hen Raum m it ho her Gesta ltungs- und Aufentha ltsqua litä t auszu-b ilden.2 Gem einsc ha ftlic he Ausstattungs- und Ausrüstungselem ente, wie z.B. S itzgelegenheiten, können im Bau-linienb ereic h unter sic hernden Neb enb estim m ungen (Mehrwertrevers) zugela ssen werden, wenn sie einenBeitra g zur Erhöhung der Aufentha ltsqua litä t leisten.

Massgeb lic her Platz- o der S tra ssenraum für Begegnungso rte Quartierstrasse

Art. 11 1 Für die Fussweg- o der Fuss- und Velo wegverb indungen zwisc hen den im Pla n b ezeic hneten An-sc hlussp unkten ist eine Breite vo n m indestens 3.00 m für Fusswegverb indungen und m indestens 5.00 mfür Fuss- und Velo verb indungen freizuha lten. 2 Der Wega b sta nd gem ä ss § 265 PBG darf untersc hritten werden. 3 Das U nterb a uen und Üb erb a uen der Verb indungen ist zulä ssig. Bei Üb erb a uung ist eine lic hte Höhe vo nm indestens 3.00 m a b gesta ltetem Bo den einzuha lten.

Anschlusspunkte Quartierverbindungen

Art. 12 1 Das Fä llen der im Ergä nzungsp la n b ezeic hneten Bä um e ist b ewilligungsp flic htig. Es gelten dieVo rsc hriften vo n Art. 11a BZ O. Eine Fä llb ewilligung ka nn in Ergä nzung zu den in Art. 11a Ab s. 5 BZ O ge-na nnten Gründen auc h erteilt werden, wenn m it einer Ersa tzp fla nzung insgesa m t eine stä dteb a ulic h b es-sere L ösung erreic ht wird. 2 In Ergä nzung zur Begrünungsp flic ht gem ä ss Art. 11 Ab s. 2 BZ O sind p ro 700 m 2 der nic ht m it Geb ä udenüb erstellten Grundstüc kflä c he eine Gro ssb a um a rt (Wuc hskla sse 1, Höhe m ehr a ls 20 m ) o der zwei m ittel-gro sse Bä um e (Wuc hskla sse 2, Höhe 10 – 20 m ) vo rzusehen und da uerha ft zu erha lten so wie b ei Ab ga ngzu ersetzen, so fern die o rdentlic he Grundstüc knutzung da durc h nic ht üb erm ä ssig eingesc hrä nkt wird. Be-stehende Bä um e der entsp rec henden Wuc hskla sse werden a ngerec hnet.

Wertvolle Bäume/Baumpflanzpflicht

Art. 13 1 In den b ezeic hneten S iedlungsteilen, so wie b ei Ina nsp ruc hna hm e der Area lüb erb a uung innerha lbdes Geltungsb ereic hs, ist die Anza hl Ab stellp lä tze für Perso nenwa gen auf da s m inim a l erfo rderlic he Massder Parkp la tzvero rdnung zu b esc hrä nken. Area lüb ergreifende Parkierungsko nzep te und S a m m elga ra gensind zulä ssig. 2 In Ab weic hung vo n Art. 9 Ab s. 1 PPV (PPV; AS 741.500) gilt für die erfo rderlic hen Ab stellp lä tze ein U m kreisvo n 500 m . Für die Ab stellp lä tze vo n Besuc herinnen und Besuc her gilt ein U m kreis vo n 300 m (Dista nz zwi-sc hen Ab stellp la tz und Grundstüc k). Die Funktio na litä t ist im Ra hm en der Baueinga b e na c hzuweisen.

ParkierungPersonenwagen

Informationsinhalt

Fuss- und Ra dwegverb indungen gem ä ss Ko nzep t öffentlic hes Wegnetz Friesenb erg (b a sierend auf Ko m m una lem Ric htp la n Verkehr)

Fussverb indungen gem ä ss Ko nzep t öffentlic hes Wegnetz Friesenb erg (b a sierend auf Ko m m una lem Ric htp la n Verkehr)

Verkehrsb a ulinien innerha lb Geltungsb ereic h

96%

Art. 2 1 S o weit dieser Ergä nzungsp la n keine Regelungen enthä lt, ko m m en die Bestim m ungen derBa u- und Z o neno rdnung (BZ O; AS 700.100) zur Anwendung.2 Es gelten die Begriffe gem ä ss Pla nungs- und Baugesetz (PBG) in der Fassung b is zum 28. Feb rua r 2017.

Geltendes Recht

Art. 3 1 Das p la nm ä ssig p a rzellierte und insb eso ndere im 20. Ja hrhundert b eb a ute Quartier Friesenb erg istgep rä gt durc h grössere S iedlungseinheiten (Baueta p p en) a us versc hiedenen Ep o c hen des geno ssensc ha ft-lic hen Wo hnungsb a us. Die untersc hiedlic hen T yp o lo gien fügen sic h in die üb ergeo rdneten Quartierstrukturenein und b ilden einen zusa m m enhä ngenden S iedlungsverb und.2 Das Qua rtier zeic hnet sic h durc h eine o ffene und durc hlä ssige Beb a uungsstruktur aus. Die Geb ä udezeilensind in Ausric htung und Höhe so rgfä ltig in die T o p o gra p hie eingeb ettet. S ie sind in der Regel zweiseitigo rientiert und verfügen üb er einen engen Bezug zum Aussenraum . Die untersc hiedlic h strukturierten Frei-rä um e und der c ha ra kteristisc he Ba um b esta nd p rä gen da s stark durc hgrünte Quartier. Ein feinm a sc higesWegnetz verb indet die S iedlungseinheiten untereina nder und m it den um liegenden Geb ieten und Freirä um en.3 Bei der Beurteilung vo n Erm essensfra gen und insb eso ndere b ei der Beurteilung der Gesta ltung vo n Bauten,Anla gen und U m sc hwung im S inne vo n § 71 und § 238 Ab s. 1 PBG ist der typ isc he Geb ietsc ha ra kter zub erüc ksic htigen.

Zentrumsbereiche Art. 8 1 In Erdgesc ho ssen, die den b ezeic hneten Platz- und S trassenrä um en zugewa ndt sind, sind in derersten Raum tiefe nur gewerb lic he Nutzungen und gem einsc ha ftlic he Nutzungen für das Quartier (z.B. Ge-m einsc ha ftsrä um e) zulä ssig. Im Üb rigen gelten die Vo rsc hriften vo n Art. 6a BZ O. 2 Die Vo rzo nen der Erdgesc ho sse sind, a b gestim m t a uf den a ngrenzenden öffentlic hen S trassenraum , a lsErsc hliessungsflä c hen m it ho her Gesta ltungs- und Aufentha ltsqua litä t auszub ilden.3 Gem einsc ha ftlic he Ausstattungs- und Ausrüstungselem ente, wie z.B. S itzgelegenheiten, können im Bau-linienb ereic h unter sic hernden Neb enb estim m ungen (Mehrwertrevers) zugela ssen werden, wenn sie einenBeitra g zur Erhöhung der Aufentha ltsqua litä t leisten und die Ersc hliessungsfunktio n nic ht b eeinträ c htigen.

Art. 9 1 Der Ergä nzungsp la n b ezeic hnet ausgewä hlte Kreuzungs- und Ha ltestellenp unkte entla ng derS c hweigho fstra sse a ls wic htige Begegnungso rte. Im Bereic h dieser Begegnungso rte ist der Baulinienb ereic hder a ngrenzenden Grundstüc ke a b gestim m t auf den öffentlic hen S trassenraum m it ho her Gesta ltungs- undAufentha ltsqua litä t auszub ilden.2 Gem einsc ha ftlic he Ausstattungs- und Ausrüstungselem ente, wie z.B. S itzgelegenheiten, können im Bau-linienb ereic h unter sic hernden Neb enb estim m ungen (Mehrwertrevers) zugela ssen werden, wenn sie einenBeitra g zur Erhöhung der Aufentha ltsqua litä t leisten. 3 Bei den a n die Begegnungso rte a ngrenzenden Ec kgeb ä uden ist der b eso nderen L a ge insb eso ndere durc hdie Ausb ildung (Orientierung und Bezug zum öffentlic hen S trassenraum ) und Platzierung (z.B. p unktuelleAb weic hung vo n Verkehrsb a ulinie zur Gesta ltung der Platzsituatio n) des Erdgesc ho sses Rec hnung zu tra gen.

Massgeb lic her Platz- o der S tra ssenraum für Z entrum sb ereic he

BegegnungsorteSchweighofstrasse

BegegnungsorteQuartierstrasse


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