Ralf Schumann - Osterholz-Tenever Grundstücksgesellschaft / GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen10. November 2006, Oer-Erkenschwick
Stadtumbau West„Finanzierungsmodelle im Stadtumbau“
Finanzierung des Stadtumbaus in einer Wohnsiedlung
in Zusammenarbeit mit Wohnungsunternehmen – das Beispiel Bremen/Osterholz-Tenever
Veranstaltung: 8. Projektwerkstatt „Stadtumbau West“
Datum: 10. November 2006
Referent: Ralf Schumann, Osterholz-Tenever Grundstücksgesellschaft mbH
Ort: Oer-Erkenschwick
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Agenda
1 Organisation des Stadtumbaus1 Organisation des Stadtumbaus
2 Finanzierung des Stadtumbaus2 Finanzierung des Stadtumbaus
3 Ergänzende Förderprogramme und Maßnahmen3 Ergänzende Förderprogramme und Maßnahmen
4 Fortführung des Stadtumbaus4 Fortführung des Stadtumbaus
Organisation des Stadtumbaus
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Gesellschafter 100 %
Geschäftsbesorger
UnternehmenFachingenieure
Koordinierungsgruppe
GEWOBA
Projektteam
ProjektgesellschaftOTG
Abstimmung 1 – Administrative Ebene(Vertreter des Senators für Bau, Umwelt und Verkehr,
der GEWOBA und der OTG)
BeauftragungBesetzung Beauftragung
Abstimmung 2 - Arbeitsebene(GEWOBA: Abteilung Technik, Senator für Bau, Umwelt und Verkehr: Abteilung
Stadtentwicklung, Stadtplanung, Bauordnung und Abteilung Städtebau, Stadtumbau, Wohnungswesen)
Durchführungsphase II / 2006 - 2008
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Agenda
1 Organisation des Stadtumbaus1 Organisation des Stadtumbaus
2 Finanzierung des Stadtumbaus2 Finanzierung des Stadtumbaus
3 Ergänzende Förderprogramme und Maßnahmen3 Ergänzende Förderprogramme und Maßnahmen
4 Fortführung des Stadtumbaus4 Fortführung des Stadtumbaus
Finanzierung des Stadtumbaus
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• Finanzierungsplanung erfolgt über Wirtschaftsplan der Projektgesellschaft OTG
• Ermittlung der Gesamtkosten erfolgte auf Grundlage bestehender Erfahrungswerte aus Ausschreibungen
• Aktualisierung und Überprüfung der Kostenberechnung erfolgt kontinuierlich über submittierte Kosten der ausgeschriebenen Einzelmaßnahmen
• Wichtige Prämissen:• zukünftige Entwicklung der Wohnungsleerstände• Rückbau von Wohnungen
Finanzierungsplanung
Finanzierung des Stadtumbaus
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* Die nach Rückbau verwertbaren Flächen befinden sich im Eigentum der Stadt Bremen. 2006 erwarb die GEWOBA diese Flächen zum Verkehrswert.
KostenstandMärz 2006
KostenträgerOTG
Kostenträger FHB
Kostenträger ExWoStund Komplementärmittel des Landes und der Stadt Bremen
Projektforschung 50.000,00 0,00 0,00 50.000,00
Konzeptionelle Planungen 240.150,00 0,00 0,00 240.150,00
Öffentlichkeitsarbeit/Imagekampagne 764.859,00 125.000,00 125.000,00 514.859,00
Umzugsmanagement 862.805,00 0,00 862.805,00 0,00
Grundstückserwerb* 27.493.000,00 13.555.000,00 13.938.000,00 0,00
Modernisierung/Instandsetzung 24.433.122,00 21.104.817,00 0,00 3.328.305,00
Neubau gemeinschaftliche Einrichtungen 777.102,00 0,00 0,00 768.885,00
Rückbau 7.746.785,00 0,00 5.711.085,00 2.035.700,00
Freiflächengestaltung 3.040.505,00 402.774,00 1.504.731,00 1.133.000,00
Projektsteuerung/Architektenhonorare 6.944.764,00 4.122.881,00 2.070.783,00 751.100,00
Gesamt 72.353.092,00 39.310.472,00 24.212.404,00 8.821.999,00
Öffentliche und private Finanzierung
Finanzierung des Stadtumbaus
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Euro Hypo
GEWOBA
„Krause“
Ev. Ruhegehaltskasse
Andere
Grunderwerb
Finanzierung des Stadtumbaus
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Rückbau
Finanzierung des Stadtumbaus
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Modernisierung
Finanzierung des Stadtumbaus
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Impulsprojekt „Investitionen in den Wohnungsbestand“
Finanzierung des Stadtumbaus
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Freiflächen
Finanzierung des Stadtumbaus
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Impulsprojekt „Wohnumfeldmaßnahmen“
Finanzierung des Stadtumbaus
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Impulsprojekt „Bewohnerbezogene Einrichtungen“
Finanzierung des Stadtumbaus
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Impulsprojekt „Promotion“
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Agenda
1 Organisation des Stadtumbaus1 Organisation des Stadtumbaus
2 Finanzierung des Stadtumbaus2 Finanzierung des Stadtumbaus
3 Ergänzende Förderprogramme und Maßnahmen3 Ergänzende Förderprogramme und Maßnahmen
4 Fortführung des Stadtumbaus4 Fortführung des Stadtumbaus
Ergänzende Förderprogramme und Maßnahmen
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Ergänzende Förderprogramme und Maßnahmen
Ergänzende Förderprogramme
• Städtebauförderungrd. 2,4 Mio. €
• Soziale Stadtrd. 1,2 Mio. €
• Wohnen in Nachbarschaften (WiN)rd. 1,0 Mio. €
Ergänzende Förderprogramme und Maßnahmen
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Ergänzende Maßnahmen
• Modernisierung der Schulen Koblenzer Straße und Andernacher Straße
• Straßenbahnanschluss• Sanierung Hallenbad
Tenever• Öffentlicher Raum
Ergänzende Förderprogramme und Maßnahmen
Ergänzende Förderprogramme und Maßnahmen
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Ergänzende Maßnahmen der GEWOBA
• Erwerb und Rückbau zusätzlicher Wohnblöcke
• Modernisierungs-maßnahmen
• Aufwertung Tenever-Zentrum
Ergänzende Förderprogramme und Maßnahmen
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Agenda
1 Organisation des Stadtumbaus1 Organisation des Stadtumbaus
2 Finanzierung des Stadtumbaus2 Finanzierung des Stadtumbaus
3 Ergänzende Förderprogramme und Maßnahmen3 Ergänzende Förderprogramme und Maßnahmen
4 Fortführung des Stadtumbaus4 Fortführung des Stadtumbaus
Fortführung des Stadtumbaus
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Fortführung des Stadtumbaus durch die GEWOBA