Stadtentwicklungsgesellschaft mbH Donzdorf Wohnbau ...u n d s t ü c k s g r e n ze A K T G A K 4 T...

Poststraße 20in Donzdorf

Hochwertige Stadtwohnungen mit Südausrichtung vom I. OG bis DG und imEG attraktive Büroräume mit flexiblen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten.

WohnbauEdelmannGmbH

Stadtentwicklungsgesellschaft mbH Donzdorf

Hochwertige Stadtwohnungen | Poststraße 20 in Donzdorf2

Wohnen und Arbeiten im Herzen der Stadt Donzdorf

Donzdorf ist aufgrund der ruhigen und ländlichen Atmosphäre einsehr beliebter Wohnort. Eine Stadt, die eine reizvolle Umgebung mitunberührter Natur, Kunst und Kultur, Spiel und Sport für jede Genera-tion zu bieten hat. Ein anziehender Wohnort mit hoher Lebensqualitätsowie zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltungvereint mit einer sehr guten Verkehrsinfrastruktur durch die Auswei-tung der Bundesstraße B10 in Richtung Stuttgart - Geislingen - Ulm.

Durch die Lage in der strukturstarken Region Göppingen, in der traditi-onsreiche ebenso wie junge und innovative Firmen ansässig sind, ist

der Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant. Die wirt-schaftliche Stärke der Region resultiert u. a. aus der ausgeprägtenBildungsinfrastruktur mit einer Vielzahl an Kindergärten, Grund -schulen, allen weiterführenden Schularten, einem Berufsschulzen-trum und einer Hochschule für Technik.

Der Neubau Poststraße 20 erschließt Ihnen alle diese Annehmlich -keiten. Sie erreichen den Schlossgarten, Banken, Ärzte, Behörden,Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Landschaft,Wald und Wiese in nur wenigen Gehminuten.

Bildinhaber: P.O.M Werbeagentur - Web: www.pom-werbeagentur.de

GTGa1

3,00

13,50

25,55

1,50

22,55

1,50

11,00

2,50

14,00

2,50

16,50

3,65 2

1,50 12,94

9,61 1,50

17,98

16,7

3

3,672

35

3

35/5

35/6

35/735/8

35/9

335/1244

48

49

51/3

51/4

51/5

5 1

/5

169Po

Langgasse

MK1,0

a

IIIE

SD 35-45°FD ≤ 5°

3 mbH

BZH 404.10

proj. Geh-und Fahrrecht

ahrrecht Zufahrt TG

proj. Gehrecht

Öffentlicher W

eg

breite3m

Müll

EFH 403,87

Kinder-spielplatz

35m²

4 Stpl.

Wohn-u.

GeschäftshausFDIII u. DG

Tiefgarage17 Stpl.

Dachgeschoß

DV.0.00

DV.0.00

DV.0.00

DV.0.00

DV.1.00Dachterrasse

proj.Grenze

proj.Grenze

proj.Grenze

FW

FW

FW

Feuerwehr

D26.490

DN402.48

SNab399.29

SNzu399.34

D26.200DN403.96SNab402.01

D26.100DN404.02SNab401.11

D26.480DN403.79SNab400.68

20D 4.05S 401.81S 01.89

D26.110DN403.90SNab400.60SNzu:400.60

<- Ø300, 39.6m

, 4.0%

<- Ø300, 33.1m

, 4.0%

Ø25

Ø250, 32.0m, 1.6 % ->

Whs

21Whs

19

Whs

10

6

Whs

16

Whs

7

Whs5

Whs

18

Tgar

Gar

Gar

2

Gar6

Gar

Gar

Schr

Göp

Hochwertige Stadtwohnungen | Poststraße 20 in Donzdorf 3

LageplanKreis: Göppingen

Stadt: Donzdorf

Gemarkung: Donzdorf

Objekt: Poststraße 20

Zeichnerischer Teil zum Bauantrag(§4 LBOVVO)

HÖHEN im NEUEN SystemM 1:500

Unterirdische Leitungen undVersorgungsanlagen sind nicht dargestellt.

Donzdorf, den 04.04.2018

Vermessungsbüro:

Hermann-Schwarz-Strasse 8 - 73072 DonzdorfTel.: 07162 / 910 13 0

[email protected] - www.vtg-straub.de

Parken Gehweg

EG

1. OG

2. OG

DG

Poststrasse best. Tiefgarage Stadthalle


Gebäudeschnitt Ostseite

Gebäudeschnitt ohne Maßstab


Ansicht Nord

Energiesparende Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung•

Personenaufzug über alle Etagen•

Warmwasser-Zentralheizung in Gasbrennwerttechnik mit •Solarunterstützung

Tiefgarage mit 17 Stellplätzen und 4 oberirdischen Stellplätzen•

Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit nicht brennbarer• Mineralwolle

Barrierefreie Erschließung der Wohnungen und Gewerbeeinheiten•

Visualisierung ohne Maßstab


Ansicht Ost



Ansicht Süd

An allen Balkonen der Wohnungen im 1. und 2. OG sind die Balkonbrüstungen aus farbig pulverbeschichteter Stahl- oderAlukonstruktion mit farbiger oder strukturierter Glasfüllung.

Über den Brüstungen bis zur Decke werden rahmenlose, verschieb-bare Glasfaltwände eingebaut. Die Glasfaltwände können zur Seitegeschoben werden (siehe S. 21 „Balkonverglasung“).



Ansicht West

Offene, durchdachte Grundrisse•

Fußbodenheizung in allen Räumen•

Hervorragende Lage mit Südausrichtung•

Isolier-/wärmeschutzverglaste Kunststofffenster, 3-fach verglast•

Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 120 m²•

Hochwertige Sanitärausstattung und Bodenbeläge•


416.43m²

FAHRRAD29.93 m²

TIEFGARAGE

17.85 m²

11.46 m²A 5

11.58 m²A 4 6.80 m²

A 3

6.98 m²

6.64 m²

A 66.98 m²A 7

4.93 m²A 2

4.60 m²A 1

A 8

2.57 m²AUFZUG

SCHLEUSE

TRH UG22.07 m²

KI.-WA

14.01 m²FLUR 2

11.23 m²TECHNIK

3.29 m²ZBV

FLUR 120.11 m²HEIZRAUM

A

A

Dr.

16 STG Smart-Stellplatz

Dr.

KontrSchutzraum BxTxH700 x 500 x 1000

106

105

104

103

102

101

113

112

111

110

109

108

107

114 115 116

117

Hochwertige Stadtwohnungen und Gewerbe im Erdgeschoss | Poststraße 20 in Donzdorf 9

Untergeschoss / TiefgarageHervorragende Verkehrsanbindung•durch Einfahrt über die Hauptstraße!

Direkte Anbindung der Tiefgarage•über die Stadthalle!

Abtrennung durch eine Toranlage•mit Schlüssel und Funksteuerung!


Tiefgaragen- Breite x LängeStellplatz-Nr.

101 2,75 x 5,50 m102 2,50 x 5,50 m103 2,50 x 5,50 m104 2,50 x 5,50 m105 2,50 x 5,50 m106 3,50 x 5,50 m107 2,75 x 5,50 m108 2,50 x 5,50 m109 2,50 x 5,50 m110 2,50 x 5,50 m111 2,50 x 5,50 m112 2,50 x 5,50 m113 2,50 x 5,50 m114 2,50 x 5,50 m115 2,50 x 5,50 m116 2,50 x 5,50 m117 2,50 x 3,50 m

Maßangaben in Zirka-Maßen. Lt. ADAC beträgtdie übliche Breite eines Stellplatzes 2,50 m. Unsere Stellplätze erfüllen diese Vorgabe.

Ohne Maßstab

Hochwertige Stadtwohnungen und Gewerbe im Erdgeschoss | Poststraße 20 in Donzdorf10

Grundstücksgrenze

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Grun

dstü

cksg

renz

eAK

TG

AK T

G

Kinderspielplatzmind. 35 m²

4 Stpl.

AK T

G

Lang

gass

e

Öffen

tliche

r Weg

b= 3m

Eingang

Aufzug

MÜLL13.18 m²

Gewerbe 1195.45 m²

Gewerbe 2115.95 m²

TRH EG25.38 m²

20 STG18.2/25.3

A

ADr.

EG

Dr.

KontrSchutzraum BxTxH700 x 500 x 1000

118

119

120

121ÜbersichtsplanErdgeschoss mit Außenanlage und4 oberirdischen PKW-Stellplätzen

Außen- Breite x LängeStellplatz-Nr.

118 3,50 x 5,50 m119 3,50 x 5,50 m120 2,50 x 5,50 m121 2,50 x 5,50 m

Maßangaben in Zirka-Maßen. Lt. ADAC beträgtdie übliche Breite eines Stellplatzes 2,50 m. Unsere Stellplätze erfüllen diese Vorgabe.

Ohne Maßstab

Aufzug

Gewerbe 1195.45 m²

TRH EG25.38 m²

20 STG18.2/25.3

A

ADr.

EG

Dr.

Kontr

Individuell aufteilbare Gewerberäume | Poststraße 20 in Donzdorf 11

Erdgeschoss GewerbeeinheitBeispielhafte Aufteilung

Gewerbe 195,45 m2

Die Gewerberäume im Erdgeschosskönnen zu einer Einheit mit zusam-men ca. 312 m2 oder in zwei oder dreiEinheiten auf geteilt werden. Planungnach Wunsch.

Aufzug

Gewerbe 2115.95 m²

TRH EG25.38 m²

20 STG18.2/25.3

A

ADr.

Dr.

Kontr

Individuell aufteilbare Gewerberäume | Poststraße 20 in Donzdorf12

Erdgeschoss GewerbeeinheitBeispielhafte Aufteilung

Gewerbe 115,95 m2

Die Gewerberäume im Erdgeschosskönnen zu einer Einheit mit zusam-men ca. 312 m2 oder in zwei oder dreiEinheiten auf geteilt werden. Planungnach Wunsch.

4.35 m²

FLUR13.55 m²

ABST.2.54 m²

KOCHEN6.71 m²

KIND 210.85 m²

40.14 m²WOHNEN / ESSEN

KIND 110.81 m²

SCHLAFEN16.60 m²

7.73 m²BAD

WC2.05 m²

BALKON

22.97 m²TRH OG1

Garderobe

WM16 STG18.1/27.0

ADr.

A

Dr.

Kontr

AufzugSchutzraum BxTxH700 x 500 x 1000

(50% von 8,70 m2)Balkon verglast

Balk

on ve

rgla

st


1. OG Wohnung 14-Zimmer-Wohnung

4-Zimmer-Wohnung

Flur/Diele 13,55 m2

Kind 1 10,81 m2

Kind 2 10,85 m2

Schlafen 16,60 m2

Wohnen/Essen 40,14 m2

Kochen 6,71 m2

Bad 7,73 m2

WC 2,05 m2

Abstellraum 2,54 m2

Balkon (8,70 m2) 4,35 m2

Gesamt 115,33 m2

+ Kellerraum A8 im UG

4.23 m²

KOCHEN5.92 m²

WOHNEN / ESSEN25.48 m²

11.50 m²SCHLAFEN

BAD5.50 m²

BALKON

FLUR7.34 m²ABST.

1.79 m²

22.97 m²TRH OG1

WM

16 STG18.1/27.0

ADr.

A

Dr.

Kontr





2-Zimmer-Wohnung

Flur/Diele 7,34 m2

Schlafen 11,50 m2


Kochen 5,92 m2

Bad/WC 5,50 m2

Abstellraum 1,79 m2

Balkon (8,46 m2) 4,23 m2

Gesamt 61,76 m2


4.23 m²

6.12 m²KOCHEN


KIND 112.90 m²

SCHLAFEN14.94 m²

WC2.04 m²

BAD7.73 m²

ABST.2.78 m²

FLUR11.62 m²

BALKON

22.97 m²TRH OG1

Garderobe

WM

16 STG18.1/27.0

ADr.

A

Dr.

Kontr




1. OG Wohnung 33-Zimmer-Wohnung oder 4-Zimmer-Wohnung

(siehe Alternative Wohnung 6 im 2. OG als 4-Zimmer-Wohnung)

3-Zimmer-Wohnung

Flur/Diele 11,62 m2

Kind 1 12,90 m2

Schlafen 14,94 m2


Kochen 6,12 m2

Bad 7,73 m2

WC 2,04 m2

Abstellraum 2,78 m2

Balkon (8,46 m2) 4,23 m2

Gesamt 108,56 m2


4.35 m²

FLUR13.55 m²

KOCHEN6.71 m²

ABST.2.54 m²

WC2.05 m²

7.73 m²BAD

KIND 210.85 m²

KIND 110.81 m²

40.14 m²WOHNEN / ESSEN

SCHLAFEN16.60 m²

BALKON

TRH OG222.97 m²

Garderobe

WM16 STG18.1/27.0

ADr.

A

Dr.

Kontr



Balk

on ve

rgla

st


4-Zimmer-Wohnung

Flur/Diele 13,55 m2

Kind 1 10,81 m2

Kind 2 10,85 m2

Schlafen 16,60 m2


Kochen 6,71 m2

Bad 7,73 m2

WC 2,05 m2

Abstellraum 2,54 m2

Balkon (8,70 m2) 4,35 m2

Gesamt 115,33 m2



4.23 m²

KOCHEN5.92 m²


SCHLAFEN11.50 m²

BALKON

FLUR7.34 m²ABST.

1.79 m²

BAD5.50 m²

TRH OG222.97 m²

WM

16 STG18.1/27.0

ADr.

A

Dr.

Kontr





2-Zimmer-Wohnung

Flur/Diele 7,34 m2

Schlafen 11,50 m2


Kochen 5,92 m2

Bad/WC 5,50 m2

Abstellraum 1,79 m2

Balkon (8,46 m2) 4,23 m2

Gesamt 61,76 m2


4.23 m²

KOCHEN6.12 m²


10.31 m²KIND 2

KIND 110.31 m²

SCHLAFEN14.94 m²

WC2.04 m²

BAD7.73 m²

ABST.2.78 m²

FLUR14.28 m²

BALKON

TRH OG222.97 m²

Garderobe

WM

16 STG18.1/27.0

ADr.

A

Dr.

Kontr





(siehe Alternative Wohnung 3 im 1. OG als 3-Zimmer-Wohnung)

4-Zimmer-Wohnung

Flur/Diele 14,28 m2

Kind 1 10,31 m2

Kind 2 10,31 m2

Schlafen 14,94 m2


Kochen 6,12 m2

Bad 7,73 m2

WC 2,04 m2

Abstellraum 2,78 m2

Balkon (8,46 m2) 4,23 m2

Gesamt 107,75 m2


6.52 m²

6.28 m²TERRASSE FREI

TERRASSE ÜBERDECKT

FLUR10.35 m²

ABST.2.10 m²

WC2.05 m²

BAD7.84 m²

KIND 116.71 m²

47.65 m²WOHNEN / ESSEN / KOCHEN

SCHLAFEN19.65 m²

TRH OG322.71 m²

WM

A

Dr.A

Dr.

Kontr


(25% von 25,12 m2)

(50% von 13,04 m2)

3-Zimmer-Wohnung

Flur/Diele 10,35 m2

Kind 1 16,71 m2

Schlafen 19,65 m2

Wohnen/Essen/Kochen 47,65 m2

Bad 7,84 m2

WC 2,05 m2

Abstellraum 2,10 m2

Terrasse (38,16 m2) 12,80 m2

Gesamt 119,15 m2



Dachgeschoss Wohnung 73-Zimmer-Wohnung

6.46 m²

7.04 m²TERRASSE FREI

TERRASSE ÜBERDECKT

WOHNEN / ESSEN / KOCHEN43.89 m²

KIND 212.23 m²

KIND 111.61 m²

SCHLAFEN16.41 m²

WC1.42 m²

BAD8.91 m²

ABST.1.52 m²

FLUR8.19 m²

TRH OG322.71 m²

WM

Stahlstütze

A

Dr.A

Dr.

Kontr


(25% von 28,16 m2)

(50% von 12,92 m2)


Dachgeschoss Wohnung 84-Zimmer-Wohnung

4-Zimmer-Wohnung

Flur/Diele 8,19 m2

Kind 1 11,61 m2

Kind 2 12,23 m2

Schlafen 16,41 m2

Wohnen/Essen/Kochen 43,89 m2

Bad 8,91 m2

WC 1,42 m2

Abstellraum 1,52 m2

Terrasse (41,08 m2) 13,50 m2

Gesamt 117,68 m2



Wohnimpressionen

Beispiel Wohnzimmer

BalkonverglasungDies stellt lediglich eine Veranschaulichung des Fabrikats „Solarlux“ dar. Fabrikat und Detailgestaltung bleibt vorbehalten.

Beispiel Wohnzimmer

Beispiel Wohnzimmer


Baubeschreibung für WohnungenBaubeschreibung für Wohnungen

Bauort: 73072 Donzdorf

Straße: Poststraße 20

Bauherr: Stadtentwicklungsgesellschaft mbH Donzdorf

Projektentwicklung und Baubetreuung: Wohnbau Edelmann GmbH Göppingen

Allgemeines

Grundlage der Bauausführung bildet die Baugenehmigung mit allenentsprechenden Auflagen, die Werk- und Ausführungsplanungen des Architekten sowie des Statikers, der Wärme- und Schallschutz,die Heizungs-, Sanitär-, Elektro- und Lüftungsplanung, welche denDIN-Vorschriften und den anerkannten Regeln der Baukunst entsprechen und diese Baubeschreibung.

1. Planungsunterlagen

Erstellen aller notwendigen Planungsunterlagen (Baugesuchplanung,Entwässerungsplanung, Planung Außenanlagen, Entlüftung Tief -garage, Statik) und Nachweise (Schallschutz, Wärmeschutz, Prüf -statik) zur Erlangung der Baugenehmigung, sowie Ausführungsplänemit allen notwendigen Maß- und Konstruktions angaben zur Errich-tung des Gebäudes. Bodengutachten für die Statik und Gründung desGebäudes.

2. Grundstück

Grundstücksvermessung bzw. Gebäude-Einmessung durch Geometer,Baureifmachung des Grundstücks.

3. Erdarbeiten

Aushub der Baugrube und der Einzel-/Streifenfundamente, Punktfundamente, Abfuhr des Aushubmaterials.

4. Kanalisation

Innerhalb und außerhalb des Gebäudes über den Abwasserkanal bis zum öffentlichen Kanalnetz. Abwasser nach DIN, Leitungsdurch -messer, Schächte nach Erfordernissen.

Hebeanlage in der Tiefgarage soweit erforderlich.

5. Erschließung

Anschluss der Ver- und Entsorgungsleitungen an das öffentlicheNetz. Erstellung Wasser- und Gasanschluss, Strom, Telefon, Kabel TV,vom öffentlichen Netz bis in das Gebäude.

6. Fundamente

Einzel-/Streifenfundamente aus Beton; wenn bei Tiefergründung erforderlich, Punktfundamente, verfüllt mit Magerbeton, Betongüteund Bewehrung nach statischen Erfordernissen. In die Fundamentewird ein Fundamenterder eingelegt.


Baubeschreibung für Wohnungen7. Kellerboden

Der Kellerboden besteht aus einer Stahlbetonplatte auf Kiesschüttungnach statischen Erfordernissen. Siehe auch Punkt 38. Tiefgarage.

8. Beton-, Stahlbeton- und Maurerarbeiten

Im Untergeschoss und Tiefgarage werden die Umfassungswände undStützen in Stahlbeton ausgeführt, nach statischen Erfordernissen. Außenseitig erhalten die Wände im Erdbereich eine Wärmedämmungmit Schutzabdeckung (Noppenfolie).

Die Geschossdecken unter UG-Gewerbe werden im Bereich der Tief-garage von unten gedämmt.

UG-Innenwände teils betoniert, teils gemauert in Kalksandsteinmauer-werk, je nach statischer Erfordernis.

Geschossdecken über UG bis DG, Aufzugschachttrennwände, Treppenläufe, Podeste, Balkon, Brüstungen, Lichtschächte sowie Unterzüge Stürze und Stützen in den Geschossen aus Stahlbeton,zum Teil als Fertigteile.

Wohnungstrennwände in Massivbauweise mit Kalksandstein -mauerwerk oder in Stahlbeton je nach statischen Erfordernissenund entsprechend den DIN-Vorschriften.

Tragende Zwischenwände und Treppenhaus in Stahlbeton oder Kalksandsteinmauerwerk nach statischen Erfordernissen.

Außenwände in Kalksandsteinmauerwerk und Beton, je nach statischen Erfordernissen, mit Wärmedämmverbundsystem nach gültiger EnEV gedämmt. Dämmmaterial: Mineralwolle.

9. Nichttragende Innenwände

Als Gipskarton-Leichtbauwände, doppelt beplankt und soweit erfor-derlich mit Verstärkungen für Hängeschränke im Küchenbereich.

10. Flachdachkonstruktion, Dachabdeckung im III. OG und überDachgeschoss

Stahlbetondecke mit Dampfsperre, Wärmedämmung, Bitumenab -dichtung, extensive Dachbegrünung und/oder Kiesschüttung überDG und Titanzinkabschlussprofil über den Brüstungen. Decke überDG mit ca. 2 % Gefälle von Süd nach Nord.

11. Flaschnerarbeiten und Entwässerung der Dachflächen und Terrassen erfolgt über Regenwasser-Fallrohre an den Außenwändenam Gebäude. Brüstungen mit Blechverwahrungen aus Titanzink. Bal-kone und teilweise Terrassen erhalten Regenwasser-Fallrohre überdie Balkone.

12. Kamin

Vom UG bis über DG, Außenseitig an der Nordfassade, in Edelstahl-ausführung geführtes LAS-Abgassystem (innenseitige Zuluft-Führung).

13. Eingangsüberdachungen

Die Hauseingangsüberdachung in Metall - Glaskonstruktion oder inStahlbeton mit Wasserablauf.


Baubeschreibung für Wohnungen14. Jalousien

Alle Fenster vom 1. OG – DG auf der Nord-, Ost-, Süd- und Westseite,erhalten außenliegende, verstellbare Jalousien mit Elektroantrieb.

Die Fenster im Untergeschoss und im Treppenhaus erhalten keinenSicht- und Sonnenschutz.

15. Fenster

Vom 1. OG– DG: Isolier-/Wärmeschutzverglaste Kunststofffensterund Türenelemente, 3-fach verglast, mit umlaufender Gummidichtung.Jedes zu öffnende Fenster mit Einhand-Drehbeschlag, mindestens einFenster pro Raum als Lüftungsflügel mit Drehkippbeschlag Farbe derFenster nach Vorgabe des Architekten.

Im EG: Metallfenster- und Türelemente, 3-fach verglast.Im UG: Fenster aus Kunststoff, isolierverglast.

16. Fenstersims

Außen: Alufensterbänke, Farbe entsprechend dem Farbkonzept desArchitekten. Innenfensterbank, soweit möglich, nach den baulichenGegebenheiten fest eingebaut oder auf vorgehängten Konsolen in Naturstein. In Nebenräumen gefliest. Material und Farbe wie Raum-fliesen (nicht bei geschosshohen Fensterelementen).

17. Haustüre

Aluminium-Fassadenelement, eloxiert oder pulverbeschichtet mit Sicherheitsprofilzylinder. Innen Reinstreifer hinter der Hauseingangs-türe – belagsbündige Fußabstreifermatte mit Aluwinkelrahmen – undaußen Gitterrost 10 - 30 mit Rahmen im Belag integriert.

18. Briefkasten

Am Hauseingang rechts an der Hauswand, überdacht. Je Einheit einBriefkasten (Klingel, Lichtschalter, Haussprechanlage).

19. Türen (innen)

UG – Kellergeschoss

Im UG Stahltüren mit Eckzargen, wo baurechtlich notwendig feuer-hemmende Stahltüren mit leichtgängigen behindertenzulässigenObertürschließern und gemäß den Brandschutzbestimmungen.

Wohnungseingangstüren

(Klimaklasse 3) – einbruchhemmend – mit Stahlzarge oder Futterund Bekleidung weiß beschichtet, 3-fach umlaufende Gummi -dichtung, Dichtleiste unten an der Türe, Drückergarnitur innen, Knopfgarnitur außen, Zylinderschloss (Zentralschließanlage).

Der Einbau eines Spion ist als Sonderwunsch möglich, vermindert jedoch den Schallschutz.

Wohnungen innen – Zimmer-, Bad- und WC-Türen

Fertigtürelemente mit Futter und Bekleidung. Weiß beschichtet, 3-seitig umlaufende Gummidichtung. Beschlag doppelseitig als eloxierte Drückergarnitur mit Buntbartschloss. Bodenabstand wegenRaumlüftung ca. 7-10 mm.


Baubeschreibung für Wohnungen20. Sanitäre Installationen

Abwasser-Fallrohre aus Kunststoff, Anschluss- und Ent lüftungs -leitungen aus Kunststoff, Wasserleitungen aus Verbundrohr oderEdelstahl.

Dämmung der Abwasser- und Wasserleitungen nach gesetzlichenVorgaben und Regeln der Technik.

Zentrale Warmwasserversorgung in Küche und Bädern. Die Instal -lation der Warm-, Kalt- und Abwasserleitungen im Küchenbereich erfolgt vom Installationsschacht bis zum vorgesehenen Spül tisch- anschluss aus technischen Gründen auf Putz sichtbar. Dies ist bei der Küchenplanung zu berücksichtigen.

Anschluss für eine Waschmaschine im Bad, sowie für Spüle- undSpülmaschine in der Küche.

Anschlussstücke für Wasserverbrauchsmessung in Bad, WC, Abstell-raum oder Küche.

Wasserzähler für Warm- und Kaltwasser auf Mietbasis, Ablesung überFunk. Mietgebühren gehen zu Lasten der Bewohner.

21. Wohnungs-Be- und Entlüftung

Jede Wohnung erhält in jedem Raum an der Außenwand eine energie-sparende Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung undRegelungseinheit. (Bitte nachfolgenden Hinweis beachten) Innenlie-gende Bäder und WC’s erhalten eine Abluftanlage, gesteuert über dieLichtschalter mit Zeitschalter.

Hinweis: Aus gebäudeenergetischen Gründen und der damit verbun-denen Luftdichtigkeit der Wohnungen ist nur ein Küchendunstabzugüber dem Herd als Umluftanlage mit Filter möglich, ebenso ist im Badnur ein Kondensat-Trockner möglich.

22. Sanitäre Ausstattung in Bad und WC

Sanitärfarbe weiß, alle Armaturen verchromt.

Anzahl und Größe der Ausstattung entsprechend Planeintragung(Fabrikatfestlegung bleibt vorbehalten).

Bad

Stahl-Badewanne (Fabrikat SANIFORM), Größe 1,70 m x 0,75 m Körperform, mit Excenter Ab- und Überlaufgarnitur.

Aufputz Wannen Füll- und Brausebatterie (Fabrikat HANSA) mit Hand-brause und Brauseschlauch sowie Handbrausehalter und/oder: Stahl-Duschfläche, Bette-Floor (Farbe Weiß) bodeneben mit Mittelablauf,Aufputz Brausethermostat (Fabrikat HANSA Unita) mit Brausegarnitur(Fabrikat HANSA). Badetuchhalter ca. 80 cm breit.

Porzellan Waschtisch (Fabrikat DURAVIT Mod. Starck 3),Größe 60 x 45 cm, bei teilhoher Vormauerung geflieste Ablage. Einhebelmischer (Fabrikat HANSA Vantis Style), mit Zugknopf-Ablauf-garnitur, Handtuchhalter doppelt, verchromt (Fabrikat SAM-Way)neben Waschtisch montiert, Kristallspiegel 60 x 80 cm mit Klammern.

Wandklosettanlage aus Sanitärporzellan (Fabrikat DURAVIT Starck 3),Tiefspüler, WC-Sitz aus Kunststoff mit Deckel, Klosettpapierhalter verchromt mit Deckel (Fabrikat SAM-Way), Unterputz- Spülkasten mit 2-Mengen-Betätigungsplatte (Fabrikat GEBERIT Sigma 01).

Waschmaschinenanschluss, Wasserhahn und Siphon weiß.


Baubeschreibung für WohnungenWC (sofern separates WC eingeplant)

Wandklosettanlage aus Sanitärporzellan (Fabrikat DURAVIT Starck 3),Tiefspüler, WC-Sitz aus Kunststoff mit Deckel, Klosettpapierhalter verchromt mit Deckel (Fabrikat SAM-Way), Unterputz- Spülkasten mit2-Mengen-Betätigungsplatte (Fabrikat GEBERIT Sigma 01).Handwaschbecken (Fabrikat DURAVIT Starck 3) 45 x 32 cm aus Sanitärporzellan, Einhebelmischer (Fabrikat HANSA Primo), Kristall-spiegel Größe 40 x 30 cm mit Klammern. Handtuchhaken verchromt(Fabrikat WeBu).

23. Heizungsinstallation

Warmwasser-Zentralheizung in Gasbrennwerttechnik mit Solar -unterstützung, außentemperaturabhängige Regelung.

Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Heizungsregelung in den Räumen erfolgt über eine Temperatur -einstellung mit Raumthermostat.

Die Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Frischwasserstationmit Wärmetauscher.

Wärmedämmung der Rohrleitungen nach gültiger EnEV.

Die Verbrauchserfassung erfolgt über Wärmemengenzähler auf Mietbasis. Ablesung über Funk. Mietgebühren gehen zu Lasten derBewohner.

24. Elektroinstallation

Die Installation erfolgt in den Wohnungen und im Treppenhaus nachden aktuellen Normen und Vorschriften unter Putz. Die Installation imUntergeschoss erfolgt auf Putz.

In den Wohnungen wird über dem Heizungsverteilerkasten ein 5-reihiger Elektro-Sicherungs-Unterverteilerkasten mit Sicherungsauto-maten und FI Schutzschalter (Fehlstromschutzschalter) eingebaut.

Die Wohnungs- und Gemeinschaftszähler sind im Untergeschossmontiert, Überspannungsschutz nach Vorgaben.

Multimedia-Kabelanschluss je Wohnung erfolgt über den Unterver -teilerkasten neben dem Elektrokasten. Die monatlichen Gebührengehen zu Lasten der Bewohner. Telefonleerleitung in jeder Wohnung.

Hauszugangsbeleuchtung, Treppenhausbeleuchtung, Flure und All gemeinräume im UG einschließlich Tiefgarage werden mit Tast- und Zeitschaltung oder mit Bewegungsmeldern ausgestattet.

Einheitliche Balkon-/Terrassenleuchten; Opal-Leuchten für alle Wohnungen.

Blitzschutz nach Vorgaben.

Installationen in den Wohnungen

Wohnzimmer: • 1 Ein-/Ausschaltung Wohnzimmer mit Deckenauslass• 1 Ein-/Ausschaltung Essplatz mit Deckenauslass• 6 Steckdosen• 1 Multimediadose für Fernseh-, Radiosignal sowie Telefon- und Internetanschluss

Schlafzimmer: • 1 Kreuzschaltung mit einem Deckenauslass• 6 Steckdosen• 1 Multimediadose für Fernseh-, Radiosignal sowie Telefon- und Internetanschluss


Baubeschreibung für WohnungenKinderzimmer: • 1 Ein-/Ausschaltung mit Deckenauslass

• 4 Steckdosen• 1 Multimediadose für Fernseh-, Radiosignal sowie Telefon- und Internetanschluss

Diele/Flur: • 1 Wechselschaltung mit Deckenauslass• 2 Steckdosen• 1 Haussprechgerät mit Rufunterscheidung zwischen Haustür und Etagenruf• 1 Haustüröffner (je Wohnung)

Küche: • 1 Ein-/Ausschaltung mit Deckenauslass• 1 Steckdose für Geschirrspülmaschine• 1 Steckdose für Herd-Umluftgerät• 1 Steckdose für Kühlschrank• 1 Anschlussdose für Elektroherd• 6 Steckdosen

Bad: • 1 Serienschaltung mit einem Wandauslass und Deckenauslass• 3 Steckdosen• 1 Steckdose für Waschmaschine• 1 Steckdose für Trockner

WC: • 1 Ein-/Ausschaltung mit einem Wandanschluss oder Deckenleuchtenauslass• 1 zeitverzögerte Lüftungssteuerung mit Nachlauf bei WC ohne Fenster• 1 Steckdose

Balkon/Terrasse: • 1 Ein-/Ausschaltung mit einer Wandleuchte von innen geschaltet• 1 UP-WD-Steckdose schaltbar von innen (UP-WD = unter Putz wasserdicht)• 1 Wandaußenleuchte montiert (Terrassen nach Bedarf)• Lichtschalter in Alpinweiß (hochwertiges Fabrikat). Jeder Raum erhält Auf-/Ab- Schalter für Jalousien in erforderlicher Anzahl.

Abstellraum im Keller: • Ein-/Ausschaltung mit 1 Leuchte und 1 Steckdose auf Wohnungszähler

Schwachstrom und sonstige Einrichtungen:

Haussprechanlage mit Türöffner und Klingelanlage für jede Wohnung.

25. Rauchmelder an den Decken nach den gesetzlichen Vorschriftenauf Mietbasis.Fernwartung auf Funkbasis. Mietgebühren und Fernwartung gehen zuLasten der Bewohner.

26. Treppen und PodesteStahlbeton-Fertigtreppen, Hauseingänge innen und Treppenpodestebelegt mit Natur- oder Kunststeinbelag.Hauseingangspodest mit Gitterrost, belegt mit Betonwerkstein o.ä.

27. Treppengeländer/Schlosser

Stahlrohrkonstruktion mit Handlauf, gestrichen oder feuerverzinkt.


Baubeschreibung für Wohnungen28. Balkone/Terrassen

Stahlbetondecke mit Dampfsperre, Wärmedämmung soweit erforder-lich Bitumenabdichtung, Kiesschüttung, darüber Betonwerkstein.

Die Entwässerung erfolgt über Regenwasser-Fallrohre an der Außen-wand, teils über die Balkone.

An allen Balkonen der Wohnungen im 1. und 2. OG sind die Balkon-brüstungen aus farbig pulverbeschichteter Stahl- oder Alukonstruk-tion mit farbiger oder strukturierter Glasfüllung.

Über den Brüstungen bis zur Decke werden rahmenlose, verschieb-bare Glasfaltwände eingebaut. Die Glasfaltwände können zur Seitegeschoben werden.

28. a) Dachterrassenbrüstungen und Dachterrassenüberdachung

Die Terrassenbrüstungen im Dachgeschoss erhalten massive Brüstungen aus Mauerwerk oder Stahlbeton mit Geländererhöhungen aus verzinkter Stahlkonstruktion mit Titanzinkabdeckung.

Die Dachgeschoßwohnungen erhalten nur südseitig eine Glas-Überdachung gemäß Planung.

29. Fliesen und Platten

Bad:

Wände ca. 1,50 hoch bzw. auslaufend je nach Plattengröße, in Duschen Raumhoch, geklebt; Restfläche bis zur Decke in StreichputzFarbe weiß.

Farbe und Preisgruppe nach Wahl aus der Kollektion, 60,– EUR/m²inkl. MwSt., Material und Lohn (fertig verlegt).

WC:

An Wänden mit Installationen auf ca. 1,50 m Höhe geklebt; Farbe undPreisgruppe nach Wahl aus der Kollektion

60,– EUR/m² inkl. MwSt., Material und Lohn (fertig verlegt).

Böden:

Alle Bäder und WCs mit Fliesen geklebt verlegt.

Farbe und Preisgruppe nach Wahl aus der Kollektion, 60,--EUR/m²inkl. MwSt., Material und Lohn (fertig verlegt).

30. Innenputzarbeiten

Im UG und TG:

Wände und Decken, welche nicht mit Dämmmaterial verkleidet sind,werden hell gestrichen/gespritzt (nicht verputzt).

Wände und Decken im Treppenhaus werden, soweit erforderlich, verputzt und erhalten einen Rauputz.

Mauerwerkswände in den Wohnungen werden verputzt mit ge -glättetem, einlagigem Gips- bzw. bei Bädern Kalkzement-Fertigputz. Betonwände, sofern mit glatter Oberfläche, werden gespachtelt oderverputzt.

Decken werden unterseitig, soweit sie als Fertigteildecken ausgeführtsind, teil-gespachtelt, sonst verputzt. Gipskarton-Leichtbauwändewerden tapezierfähig gespachtelt. Abgehängte Decken und mit Gips-karton verkleidete Decken werden tapezierfähig gespachtelt.


Baubeschreibung für Wohnungen31. Außenputz/Außenfassade

Wärmedämmverbundsystem nach gültiger EnEV. Farbe nach Angabenund Entscheidung des Architekten. Dämmmaterial: Mineralwolle.

32. Anstricharbeiten

Der Boden der Tiefgarage erhält eine Beschichtung, nach Erfordernisin grauer Farbe.

Der Kellerboden erhält eine Beschichtung, nach Erfordernis in grauerFarbe.

Aufzugsportale erhalten einen Lackfarbenanstrich.

Stahltüren, Zargen und sonstige nicht verzinkte Stahl- und Eisenteileerhalten einen Lackfarbenanstrich.

Holzteile soweit vorhanden im Freien werden mit Lasur- oder Holz-farbe gestrichen.

33. Estrich

Schwimmender Anhydrit-Estrich.

34. Fußböden in den Wohnungen

Vorbemerkung: Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung be-heizt.

Der Bodenbelag ist dementsprechend festzulegen. Enthalten ist prom² verlegter Bodenfläche einschließlich Vorarbeiten, verkleben, ver -legen, Material, Sockelleisten mit Anbringung, Lohn etc. ein Betragvon 60,– EUR/m² inkl. MwSt (z. B. Vinyl, Parkett, Fliesen etc.).

35. Tapezierarbeiten

Sämtliche Decken und Wände in den Wohnungen sowie die Wände inKüchen, Bädern und WCs (soweit nicht gefliest und mit Streichputzversehen) werden mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen.

Wände und Decken im UG, einschließlich Tiefgarage, welche nichtwärmeisoliert sind, werden hell gesprizt/gestrichen.

Stahltüren, Zargen und sonstige Stahl- und Eisenteile erhalten einenLackfarbanstrich. (Ausnahme verzinkte Stahlteile.) Farbe nach An -gaben des Architekten.

36. Personenaufzug

Im Treppenhaus wird ein Personenaufzug für 8 Personen mit 630 kgZuladung vom UG bis DG eingebaut. Nenngeschwindigkeit ca. 1,0 m/s.Boden: Natur- oder Kunststeinbelag, Teleskoptüre in Edelstahl, fest-stehendes Portal gestrichen. Farbe nach Angabe des Architekten.Seitenwände innen in Edelstahl mit Spiegel und Beleuchtung undDruckknopf-Sammelsteuerung. Notruf 24h über Funk.

37. Keller- Abstellräume, Fahrradabstellraum, Heizung, Technik-Elektro-Raum und Müllplatzeinhausung im Innenhof

Jeder Wohneinheit ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet.Die Abstellräume sind mit verzinkten Stahltrennwänden mit Stahl -lamellen und Türen abschließbar abgeteilt.


Baubeschreibung für WohnungenFür einen Müllabstellplatz wird im Innenhof eine ansehnliche Fertig-Einhausung erstellt.

38. Tiefgarage

Die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage erfolgt ebenerdig über die Parkgarage der Stadthalle, Zufahrt über die Hauptstraße. Das Tief -garagentor wird elektrisch angetrieben und ist von innen mit einerZugschnur und Funk zu öffnen, von außen ist das Tor mit einerSchlüsselschaltung und Funk zu öffnen. Ein Funkhandsender je Stellplatz wird geliefert. Weitere Funkhandsender auf Wunsch gegenAufpreis. Empfänger für Funk/Fernbedienungssystem ist am Tor eingebaut.

Beleuchtungskörper der Ein- und Ausfahrt und der Tiefgarage nachErfordernis über Bewegungsmelder.

Wände und Stützen hell gespritzt/gestrichen.

Auf Wunsch gegen Aufpreis können die Stellplätze der Tiefgarage miteiner Steckdose zum Laden von Elektro-Autos versehen werden. DieStromzuleitung erfolgt vom Wohnungszähler aus. Zu prüfen sind injedem Einzelfall die Stromanschlusswerte über den Elektriker bei demStromlieferanten.

Der Tiefgaragenboden erhält eine dauerplastische, rissüber -brückende, abrieb- und verschleißfeste Beschichtung.

Die Parkplätze werden nummeriert.

Die Be- und Entlüftung der Tiefgarage erfolgt über Zuluftöffnungenüber Lichtschächte.

Als Fluchtweg dient der Durchgang über die Schleuse zum Treppenhaus und über das Garagentor zur Stadthallengarage.

Die Entwässerung des Tiefgaragenboden erfolgt über das Gefälle zueiner Ablaufrinne im Torbereich.

39. Außenanlagen

Der Hauszugang erfolgt über die Poststraße Richtung Stadthalle undüber die Langgasse. Das Eingangspodest vor der Haustüre sowie alleübrigen Grundstücksflächen werden entsprechend den Außenanla-genplänen des Architekten fachgerecht und barrierefrei angelegt. Zu-wege und PKW-Stellplätze im Freien werden mit wasserdurchlässigenVerbundsteinen belegt. Die restlichen Außenanlagenflächen werdenmit Rasen begrünt und Sträuchern vervollständigt.

40. Sonderwünsche

Soweit keine technischen oder behördlichen Bedenken entgegen -stehen, können Einzel- und Sonderwünsche berücksichtigt werden. Diese müssen so frühzeitig aufgegeben werden, dass der allgemeine Baufortschritt nicht behindert wird. Terminverzögerungen sowie ent stehende Kosten aus Sonderwünschen hat der Auftraggeber zuvertreten.

Der Bauträger übernimmt keine Gewährleistung/Haftung für Sonder-wünsche.

Ebenso liegt die Verantwortung und Haftung für Arbeiten in Eigen -leistung beim Erwerber.

41. Baureinigung

Das Gemeinschaftseigentum, Tiefgarage, Kellerräume und die Wohnungen werden besenrein übergeben.


Baubeschreibung für Wohnungen42. Allgemeine Bedingungen

Bauausführung und Ausstattung richten sich ausschließlich nach dieser Baubeschreibung.

Abweichungen von der vorgesehenen Ausführung aufgrund behörd -licher Auflagen sind ohne Zustimmung des Käufers zulässig. EineMinderung des Kaufpreises aufgrund solcher Abweichungen wirdausgeschlossen.

Notwendige Änderungen und Abweichungen von der vorgesehenenAusführung, die für den Käufer zumutbar sind und Abweichungen aufgrund technischer Erfordernisse oder aufgrund technischer Weiterentwicklung bleiben vorbehalten und sind ohne Zustimmungdes Käufers zulässig.

Wird der Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen, ist in jedemFalle die vorhandene tatsächliche Bauausführung Vertragsbestand-teil, auch wenn sie mit dieser Baubeschreibung nicht übereinstimmensollte.

Zur Anwendung kommen die zum Zeitpunkt der Beantragung der Baugenehmigung bzw. der Bauanzeige gültigen Vorschriften.

Bei den Außenwänden können konstruktions- und produktionsbedingteinzelne Teile in Stahlbeton oder Betonfertigteilen außen wärme -isoliert ausgeführt werden.

„oder/evtl.“-Positionen werden vom Bauträger entschieden.

Die Pflege der Außenanlagen, Zugangswege usw., ist ab Fertig -stellung Sache der Eigentümergemeinschaft.

Die Pflege, Wartung und der Neuanstrich der Holzbauteile im Außen-bereich sind ab Übergabe Sache der Eigentümergemeinschaft.

Elastische Fugen sind Wartungsleistungen und unterliegen nicht derGewährleistung.

Die Personenaufzugsanlage ist für die Dauer der Gewährleistungs-frist auf Kosten der Eigentümergemeinschaft von der Lieferfirma zu warten.

Die Käufer haben keinen Anspruch darauf, dass der Personenaufzugzum Einzug – Möbeltransport – zur Verfügung steht.

Die in den Plänen dargestellten Gegenstände dienen der Veranschau-lichung von Raumverhältnissen oder Stellflächen. Sie sind unverbind-lich und nicht Bestandteil der Baubeschreibung.

Der Käufer akzeptiert die Installation von Miet- und funkbasiertenWarm- und Kaltwasseruhren, Wärmemengenzähler und Rauchwarn-melder.

Die abgebildeten perspektivischen Darstellungen dienen nur zur Ver-anschaulichung des Objektes und sind unverbindlich. Änderungen infarblicher und gestalterischer Art bleiben vorbehalten. ZeichnerischeAusdrucksmittel (z.B. Möbel, Sträucher usw.) sind ebenfalls nicht Bestandteil der Baubeschreibung.

43. Katastervermessung

Die Katastervermessung und deren Kosten für die spätere Gebäude-aufnahme durch die Katasterbehörde sind nicht Leistungsbestandteil.Diese Kosten sind zur jeweiligen Rechnungsstellung gemeinschaft-lich zu tragen.


Baubeschreibung für Wohnungen44. Sonstiges

Feuerlöscher nach den Vorschriften des vorbeugenden Brandschut-zes, soweit behördlich erforderlich.

Rauchmelder in den Wohnungen an der Decke nach den gesetzlichenVorschriften auf Mietbasis. Fernwartung erfolgt auf Funkbasis.

Konstruktive Haar- und Schwundrisse, bedingt durch Material -wechsel, verschiedene Wärmeausdehnungskoeffizienten oder Ausdehnungsprozesse von Baumaterialien, die keinen technischenMangel darstellen, können nicht beanstandet werden.

Setzungen und konstruktive Risse können nicht beanstandet werden,da der schwimmende Estrich sich bei Einzug und Abnahme nochnicht endgültig gesetzt hat. Die Beeinträchtigung, Formveränderung,bzw. das Abreißen von elastischem Fugenmaterial durch Witterung,Lastverteilungsschicht (Estrich) oder sonstigem Verschleiß unterliegtnicht der Gewährleistungspflicht.

Für Senkungen in den Arbeitsräumen wird keine Gewährleistung über-nommen, trotz fachgerechtem verdichtetem Einbau. Da Zugangswegesich meist im Bereich von Arbeitsräumen und aufgefülltem Geländebefinden, kann trotz fachgerechtem Einbau und verdichten für späterauftretende Setzungen keine Gewähr übernommen werden.

Die Bestellung der Einbauküchen sollte erst nach Ausführung der Innenputz- und Estricharbeiten erfolgen, da dann die endgültigenMaße genommen werden können.

Zugunsten der Wohnraumflächen sind die Bäder und WCs flächen -mäßig optimiert. Die DIN 18022 wird nicht überall eingehalten, dieFunktion der Bäder und WCs sind vollständig erfüllt.

Wohn- und Nutzflächenangaben stellen keine vereinbarte Beschaffen-heit dar. Abweichungen bis zu 2 v. H. der Angaben z. B. in den Plänen

begründen noch keine Mängelrechte. Weitere Abweichungen könnenbei Änderungen der Standardausführung entstehen.

Bei Massivholzteilen ist ein Verdrehen und eine Rissbildung nicht aus-zuschließen. Die möglicherweise entstehenden Risse haben jedochkeinen Einfluss auf Konstruktion und Standsicherheit des Gebäudesund rechtfertigen keine Wertminderung.

Es wird darauf hingewiesen, dass der Erwerber nach dem Einzug aufein korrektes Lüften und Heizen achten muss, da die im Neubau vor-handene Rest- und Baufeuchte erst nach ca. einem Jahr vollständigaustrocknet.

Aufgestellt: 31.08.2018

Bauherr:

Stadtentwicklungsgesellschaft mbH DonzdorfSchloss 1-4, 73072 Donzdorfvertreten durch die GeschäftsführerHerrn Winfried Mürdter, Herrn Thomas Klein

Projektentwicklung und Baubetreuung:

Wohnbau Edelmann GmbH GöppingenHauptstraße 48, 73033 Göppingenvertreten durch Herrn Bernhard Edelmann, Herrn Marc Dannenmann

Vermittlung – Verkauf:

Exactbau GmbH Bernhard EdelmannAnsprechpartner: Marc DannenmannHauptstraße 48, 73033 Göppingen


Vertragliche Grundlagen8 Familienwohnhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss, 17 Tiefgaragenstellplätzen und 4 PKW Stellplätzen im Freien

Poststraße 20 in 73072 Donzdorf

Vertragliche Grundlagen

Der Bauherr, die Stadtentwicklungsgesellschaft mbH Donzdorf er-stellt das Gebäude in 73072 Donzdorf auf eigenem Grundstück undauf eigene Rechnung (und auf eigenes Risiko), schlüsselfertig, zumZwecke der Veräußerung an den Käufer.

Die Bauausführung erfolgt in Bauweise und Ausstattung entspre-chend der Baubeschreibung und den anerkannten Regeln der Bau-kunst. Der Käufer erhält ein schlüsselfertiges Bauwerk, mängelfrei, so wie es die Kunden des Projektentwicklers und Baubetreuers Wohnbau Edelmann GmbH seit jeher gewohnt sind.

Notarieller Kaufvertrag

Sie erwerben durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag eine be-zugsfertige Wohnung zu einem Festpreis. In diesem Festpreis sindalle Kosten enthalten, die zur bezugsfertigen Erstellung der Wohnungund des gemeinschaftlichen Eigentums, der Außenanlagen, Grund-stückskosten mit Anliegerleistungen und Erschließungskosten sowieTiefgaragen- und Freistellplatzkosten erforderlich sind.

Im Kaufvertrag sind weiterhin die Miteigentumsanteile am Gesamt-grundstück, die Gewährleistungsansprüche nach BGB, die Auflas-sungsvormerkung, die Auflassung (Eigentumsumschreibung imGrundbuch) und die Pflichten des Bauträgers nach § 34c der Makler-und Bauträgerverordnung enthalten.

Im notariellen Kaufvertrag ist alles geregelt, was zu Ihrer Sicherheiterforderlich ist, z.B. Kaufpreis als Festpreis, lastenfreie Übergabe,Zahlungsweise, Leistungsgegenstand mit vertraglicher Fertigstellung,bezugsfertige, mängelfreie Übergabe, Gewährleistung für Sachmän-gel, Gewährleistung für Rechtsmängel etc. Im notariellen Kaufvertragist die Fälligkeit der Zahlungen genau geregelt.

Die Zahlungen werden entsprechend dem Baufortschritt angefordert, jedoch erst

a.) Nach Abschluss des Notarvertrages und nach

b.) Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch undLastenfreistellung.

c.) Alternativ zu b.) erhält der Käufer eine Bankbürgschaft nachden gesetzlichen Bestimmungen mindestens über die Höheder Zahlungsanforderung.

Der Festpreis ist wie folgt zur Zahlung fällig:

Der Gesamtkaufpreis ist in folgenden Teilbeträgen zu erbringen:

a.) 30 % nach Beginn der Erdarbeiten

b.) 28 % nach Rohbaufertigstellung

c.) 11,9 % für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen,für die Rohinstallation der Heizungsanlage, Sanitäranlagenund Elektroanlagen

d.) 7,0 % für den Fenstereinbau einschließlich Verglasung

e.) 9,1 % für den Innenputz (ausgenommen Beiputzarbeiten), für den Estrich und für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich


Vertragliche Grundlagenf.) 10,5 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen

Besitzübergabe sowie für die Fassadenarbeiten

g.) 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung des Vertrags -gegenstandes

Seit 01.01.2009 hat der Käufer einen gesetzlichen Anspruch auf Sicherheitsleistung in Höhe von 5 % des Kaufpreises. Die Sicherungerfolgt durch Einbehalt von 5 % der Kaufvertragssumme bei der ersten Rate. Dies bedeutet, dass die Baubeginnrate sich auf 25 % verkürzt.

Der Einbehalt wird erst mit Abnahme und Übergabe der fertigen Wohnung zur Zahlung fällig.

Sicherheiten nach diesen Vorschriften können auch durch eine Bürg-schaft eines Kreditinstitutes oder eines Kreditversicherers geleistetwerden.

Finanzierung Wohnungskauf

Wenn Sie es wünschen, beschaffen wir Ihnen eine maßgeschneiderteFinanzierung und übernehmen für Sie die Abwicklung der gesamtenFinanzierungsarbeiten.

Wir holen Finanzierungsangebote bei verschiedenen Banken ein undstellen so die für Sie günstigste monatliche Belastung fest. Schon bei Kaufvertragsabschluss sorgen wir dafür, dass die entsprechenden Sicherheiten/Grundschulden für Ihre Finanzierung eingetragen werden.

Hinweis: Eine steuerrechtliche Beratung können wir nicht über -nehmen. Setzen Sie sich mit Ihrem Steuerberater in Verbindung oder fragen Sie Ihr Finanzamt.

Vermietung

Wenn sie eine Wohnung zur Vermietung (Kapitalanlage) kaufen, übernimmt die Exactbau GmbH Bernhard Edelmann in Göppingen,Hauptstraße 48 auf Wunsch die Mietverwaltung.

Immobilienverwaltung

Wenn ein Gebäude bezugsfertig wird, so schreibt das Wohnungs -eigentümergesetz vor, muss entsprechend der Teilungserklärung einImmobilienverwalter von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümerbestellt werden.

Das Gebäude Poststraße 20 in 73072 Donzdorf wird (unter Vorbehaltder Beschlussfassung der Wohnungseigentümer) von der Immobilien-verwaltung Edelmann GmbH verwaltet. Diese stellt mit Bezugsfertig-keit des Gebäudes einen Wirtschaftsplan auf, in dem alle Kostenerfasst sind.

Über diesen Wirtschaftsplan wird in der ersten Eigentümerversamm-lung Beschluss gefasst.


Vertragliche GrundlagenEigentümerkosten (nicht umlagefähig auf Mieter):

Verwaltergebühr•Rücklagen für spätere Reparaturen (Instandhaltungsrücklage)*•sonstige kosten Wohnungseigentümer, die auf den Mieter bei• Vermietung nicht umgelegt werden dürfen.

Betriebskosten (umlagefähig auf Mieter):

Grundsteuer•Gebäudebrandversicherung•Gebäudehaftpflichtversicherung•Leitungswasserversicherung•Kosten Hausmeister•Kosten Gebäudereinigung•Kosten Aufzug, Wartung Strom•Elektrokosten gemeinschaftlich•Kaltwasserkosten•Heizungs- und Warmwasserkosten mit Wartung der Heizung,•Strom, Gas etc.Kaminfegergebühren•Wartungskosten für Wohnungsbe- und Entlüftung,• HebeanlageTiefgarage, Dachbegrünung, Rauchmelder etc.Breitband-Gebühren•Sonstige Kosten: Streusalz, Glühbirnen, etc.•

Die Kosten werden, wie eingangs erwähnt, von der Immobilien -verwaltung Edelmann in einem Wirtschaftsplan ermittelt.

Erfahrungsgemäß betragen diese Kosten pro Wohnung und Monat,z.B. Bei einer 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m², für einen Eigentümer,der selbst darin wohnt, ca. 280,- EUR.

Für Kapitalanleger, aufgeteilt in den Kosten, die der Eigentümer zuzahlen hat, ca. 30,– EUR und die Kosten, die der Mieter zu zahlen hat,ca. 250,– EUR. Vorerst unter Vorbehalt!

* In diesem Wirtschaftsplan ist die Instandhaltungsrücklage nochnicht berücksichtigt. Sie wird durch die Eigentümerversammlung zu einem späteren Zeitpunkt noch festgelegt.

Immobilienvermittlung

Die Exactbau GmbH Bernhard Edelmann übernimmt für Sie aufWunsch kostenlos den Verkauf / die Vermittlung, Abwicklung und Erledigung Ihrer Gebrauchtimmobilie, wenn Sie beim Kauf einer Wohnung Ihre bisherige Immobilie verkaufen wollen.

Aufgestellt: Göppingen, den 31.08.2018

Wohnbau Edelmann GmbHHauptstraße 4873033 Göppingen

Bernhard EdelmannMarc Dannenmann

Änderungen und Ergänzungen unter Vorbehalt bis zur vertraglichenFestlegung.

WohnbauEdelmannGmbH

Stadtentwicklungsgesellschaft mbH Donzdorf

Poststraße 20 in Donzdorf

Bauherr:

Stadtentwicklungsgesellschaft mbH DonzdorfSchloss 1-4, 73072 Donzdorf

Telefon: 0 71 62 / 9 22-200Telefax: 0 71 62 / 9 22-527

Mail: [email protected]: www.donzdorf.de

Projektentwicklung und Baubetreuung:

Wohnbau Edelmann GmbHHauptstraße 4873033 Göppingen

Telefon: 0 71 61 / 60 01-23Telefax: 0 71 61 / 60 01-43

Mail: [email protected]: www.edelmann-gp.de

Wohnen und Arbeiten im Herzen von Donzdorf

Ges

taltu

ng u

nd R

ealis

atio

n: w

ww

.logo

wer

bung

.de

Date post:	05-Sep-2020
Category:	Documents
Upload:	others
View:	1 times
Download:	0 times

Stadtentwicklungsgesellschaft mbH Donzdorf Wohnbau ...u n d s t ü c k s g r e n ze A K T G A K 4 T...

Documents