Splendido

Impressionen / Impressions 4

Lage / Location 6

Impressionen / Impressions 8

Grundriss / Floor plan Untergeschoss / Basement 26 Erdgeschoss / Ground floor 28 1. Obergeschoss / 1st floor 30

Facts & Figures 33

Vermerk, Hinweis / Legal disclaimer, Notes 34

Kontakt / Contact 35

Inhalt / Content

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Wie ein Massanzug, der perfekt sitzt und mit dem man bei jeder Gelegenheit richtig angezogen ist, weiss Splendido zu begeistern. Seine Lage verbindet Stadtnähe mit der Ruhe eines grünen Wohnquartiers. Mehrere Loggien und Garten­sitzplätze – teils überdacht, teils unter freiem Himmel – laden zum Geniessen ein. Und das klug konzipierte Raumkonzept mit 5.5 Zimmern passt zu den unterschiedlichsten Lebens­entwürfen. Mit drei Etagen vermittelt Splendido zudem ein Wohngefühl wie ein Einfamilienhaus – praktischerweise ohne den dazu nötigen Unterhaltsaufwand.

Splendido is like a made-to-measure suit that fits perfectly for every occasion. Its location combines proximity to the city with the calm of a green residential area. Plenty of loggias and garden seating – some covered, some open to the sky – invite you to sit and enjoy. And the smart layout with 5.5 rooms fits every kind of lifestyle. Its three floors gives Splendido the feel of living in a single family home – but with the practical advantage of less maintenance.

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Lage / Location

SCHWEIZ

ITALIEN

FRANKREICH

DEUTSCHLAND

ÖSTERREICH

Schaffhausen

LuganoGenf

Lausanne

Gstaad

Ascona

Bern

Biel

Basel

Luzern

Zug

Zürich St. Gallen

Davos

St. Moritz

ChurSwiss beauty. World class.

Zürich

Kloten

Uster

Wetzikon

Hinwil

Zollikon

Küsnacht

Meilen

Rapperswil-Jona

Stäfa

PfäffikonWollerau

Richterswil

Horgen

Oberrieden

Thalwil

Kilchberg

Wädenswil

Zug

1 5 km

Der Zürichberg zählt zu den begehrtes­ten Wohnlagen der Limmatstadt. Schon seit jeher lebt es sich hier oben eine Spur ruhiger, dis kreter und gepflegter. Und doch genügen wenige Fahrminuten mit Bus, Tram oder Auto und man befin­det sich mitten im pulsierenden Stadt­leben. Das Objekt Splendido vereint genau diese Vorzüge. Es liegt in einem familienfreundlichen, repräsentativen Quartier und ist nur wenige Schritte vom nächsten Naherholungsgebiet entfernt. Mehrere Kindergärten und Schulen sind teilweise zu Fuss oder mit dem öffent­lichen Verkehr in kurzer Zeit erreichbar – ebenso wie das Schwimmbad Dolder oder der Zoo Zürich.

Zürichberg is considered one of the most desirable neighborhoods in Zurich. It has long been seen as a well-hidden, well-maintained oasis of tranquility above the city. Only a few minutes by bus, train or car will separate you from the heart of what the city has to offer. The Splendido property combines the best of both worlds. It is located in an upscale, family-friendly neighborhood only a stone’s throw away from the nearest recreational area. A number of kindergardens and schools are within easy reach either on foot or by public transport, and the Dolder swimming pool and the Zurich Zoo are also conveniently located nearby.

Fahrzeiten mit dem AutoDriving time

von Zürich nach ...from Zurich to ...Zürich City: 3 km / 5 min.Zürich Airport: 10 km / 15 min.Zug: 35 km / 45 min.Luzern: 55 km / 55 min.Chur: 120 km / 1 h 30 min.Lugano: 210 km / 1 h 50 min.Genf: 280 km / 3 h 15 min.

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Die Hanglage von Splendido inmitten eines üppig begrünten Wohnquartiers vereint Privatsphäre, Aussicht ins Grüne und Sonnenschein. Und sie bringt die markante Architektur mit den ineinander verschachtelten Kuben optimal zur Geltung. Ebenso charakteristisch für Splendido sind die grossen Glasflächen sowie die eigens für das Objekt designten Slide­Elemente, mit denen sich der Lichteinfall in den Loggien individuell anpassen lässt.

Splendido's location on a hillside in the midst of a luxuriantly verdant residential district gives all the advantages of privacy, a view and sunshine. And it emphasises to perfection the property's unique architecture, with its cubes nestled inside one another. Other things that make Splendido special are the large glass surfaces and the slide elements, designed especially for the property, which also let you adjust the amount of sunlight coming into the loggias to suit your personal preferences.

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Eine sorgfältig komponierte Materialwahl und der durchdachte Grundriss erfreuen Auge, Herz und Ordnungssinn. Hochwerti­ges Eichenparkett sorgt in den Wohnräumen für behagliches Ambiente. Die offene, luxuriös ausgestattete Küche verfügt über einen einladenden Frühstückstresen, während sich der Essbereich und das Wohnzimmer eine der beiden Loggien teilen. In Kombination mit den raumhohen Fensterfronten ent­steht so ein ausgesprochen lichtes, grosszügiges Raumgefühl.

Careful selection and arrangement of materials and a well-thought-out floor plan satisfy the eye and heart and the desire for orderliness. High-quality oak parquet flooring in the living areas provide a cosy ambience. The open and luxuriously equipped kitchen has a welcoming breakfast bar, while the dining area and living room share one of the two loggias. These combine with the floor-to-ceiling windows to give the rooms a definitely light and spacious feel.

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Zeitlos-elegante Materialien und eine geradlinige Architektur. Auch das ist Splendido. Timelessly elegant materials and architecture characterised by straight lines. That, too, is Splendido.

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Eine Welt für sich ist der Masterbereich. Der Zugang erfolgt durch ein Lounge­artiges Vorzimmer, das sich ideal als Biblio­thek eignen würde. Danach führt der Weg entweder nach links ins grosszügige Schlafzimmer mit einem überdachten Garten­sitzplatz oder – zur rechten Seite – durch eine Schiebetür und via Master­Ankleide ins Bad. Hier laden die freistehende Wanne und eine Sauna zum Entspannen ein. Neben dem Masterbereich, der sich über eine halbe Etage erstreckt, teilen sich ein grosszügiges Schlafzimmer und ein Büro die übrige Hälfte des Stockwerks.

The master bedroom and bathroom form a world of their own. They are accessed through a lounge-like anteroom that would make an ideal library. From there, turn left for the spacious bedroom with its covered patio, or right, through a sliding door and the master wardrobe into the bath. This, with its freestanding tub and a sauna, is a place to relax. The master bedroom and bathroom take up half a floor; the additional spacious bedroom and office take up the rest.

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2524

Raum / Room Flächen / Area

1 Korridor 16.50 m² Corridor

2 Hauswirtschaft 18.90 m² Service room

3 Abstellraum 26.90 m² Storage room

4 Abstellraum (Option Wellness) 33.50 m² Storage room (option wellness)

5 Heizung / Technik 21.30 m² Heating / technical room

3. OG

GGKGEG 1. OG2. OG

1 5 m

Untergeschoss / Basement

1

2 3

4

5

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Raum / Room Flächen / Area

6 Korridor 18.00 m² Corridor

7 Lounge 15.10 m² Lounge

8 Master­Ankleide 16.40 m² Master walk-in closet

9 Masterbad / Sauna 26.90 m² Master bathroom / sauna

10 Masterschlafzimmer 24.50 m² Master bedroom

11 gedeckter Sitzplatz 12.10 m² Patio

12 Büro 17.90 m² Office

13 Schlafzimmer 16.70 m² Bedroom

14 Ankleide 6.50 m² Walk-in closet

15 Bad 9.90 m² Bathroom

16 Reduit 2.80 m² Storage room

17 gedeckter Sitzplatz 13.10 m² Patio

3. OG

GGKGEG 1. OG2. OG

1 5 m

Erdgeschoss / Ground floor

Zürichsee

6 7

8

9

10 111217

13

14

15

16

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Raum / Room Flächen / Area

18 Korridor 14.30 m² Corridor

19 Essen 22.20 m² Dining room

20 Küche 19.00 m² Kitchen

21 Wohnen 40.90 m² Living room

22 Loggia 12.30 m² Loggia

23 Eingang 2.60 m² Entrance

24 Gäste WC 2.00 m² Guest toilet

25 Schlafzimmer 16.70 m² Bedroom

26 Ankleide 3.80 m² Walk-in closet

27 Bad 10.20 m² Bathroom

28 Loggia 13.70 m² Loggia

3. OG

GGKGEG 1. OG2. OG

1 5 m

1. Obergeschoss / 1st floor

Zürichsee

18

19

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Objekt: 5.5-Zimmer­GartenwohnungWohnlage: familienfreundliches Quartier,gute Besonnung, Nachbarschaft mitrepräsentativen Gebäuden

Parkplätze innen: Nr. 10, Nr. 11 und Nr. 15Baujahr: 2010Bezug: nach VereinbarungWohnfläche: ca. 305 m²Nebenfläche: ca. 135 m²Aussenfläche: ca. 60 m²

StockwerkeigentumAnzahl Stockwerkeinheiten: 2Wertquote: 153 / 1000 (ohne Parkplätze)

Besonderheiten∙ Repräsentative Wohnlage∙ Gute Besonnung∙ Exklusives 2-Parteienhaus∙ Ausblicke ins Grüne∙ Garantierte Privatsphäre∙ Grosszügige Räumlichkeiten∙ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten∙ Gepflegte und unterhaltene Wohnung∙ Sauna im Masterbad∙ Option: Fitnessraum im Keller∙ Gute öffentliche Verkehrsanbindungen

BaubeschriebHeizung: Wärmeerzeugung mittels Erd­sonden / Wärmepumpe, BodenheizungFassade: KompaktfassadeMinergie Standard: erfülltPhotovoltaikanlage: vorhandenLiftanlage: Lift direkt in die Wohnung(Liftzugang auf jeder Etage)

Property: 5.5 room garden apartmentResidential area: family-friendly district, plenty of sunlight, neighbourhood with prestigious buildings

Parking spaces inside: No. 10, 11 and 15Year of construction: 2010Date available: by arrangementLiving space: approx. 305 m²Ancillary space: approx. 135 m²Outdoor space: c. 60 m²

CondominiumNumber of condominiums: 2Value proportion: 153 / 1000 (without parking spaces)

Special features∙ Upscale residential area∙ Good exposure to sunlight∙ Exclusive house comprising 2 apartments∙ Views of green surrounding∙ Privacy guaranteed∙ Spacious rooms∙ Brightly lit rooms∙ Well-kept and well-maintained apartment∙ Sauna in the master bathroom∙ Optional: Fitness room in the cellar∙ Good public transport links

Building descriptionHeating: Heat generated by geothermal probes / heat pump, underfloor heatingFacade: compact facadeMinergie standard: complies

Fenster / Balkonverglasung: Wohnen und Essen: 3fach IsolierverglasungFenster / Balkonverglasung restliche Zimmer: 2fach Isolierverglasung

Innenarchitektur∙ Sonnenschutz: Spezial angefertigte «Slide Elemente», Sonnenstoren

∙ Wände Wohnräume: Weissputz∙ Cheminée: Wohnzimmer∙ Kontrollierte Wohnraumbelüftung∙ Bodenbeläge in Wohnräumen: Geräucherte Eiche

∙ Natursteinbeläge in Nasszellen: Valser Quarzit, Marmor Statuario venato grigio

∙ Boden Loggias / Sitzplätze: Holzrost geräucherte Eiche (Nova Palacio)

∙ Alarmanlage inkl. Raumüberwachung∙ Hausautomation: AMX-System∙ Alarmanlage mit Überwachungskamera

Küche: Boffi∙ Geschirrspüler: Gaggenau∙ Kühlschrank: Gaggenau∙ Backofen: Gaggenau∙ Combi­Dampfgarer: Gaggenau∙ Induktionsherd: Gaggenau∙ Teppanyaki: Jaksch∙ Integriert Kaffeemaschine: Nespresso / Miele

∙ Abdeckung: Corian

Bad∙ Armaturen: Boffi∙ Abdeckung: Valser Quarzit, Marmor Statuario venato grigio

Photovoltaic unit: in useLift system: Direct access to the apartment by lift (lift access on every floor)Windows / balcony glazing: Living and dining area: Triple insulating glazingWindow / balcony glazing other rooms: Double insulating glazing

Interior Design∙ Solar protection: Purpose-built sliding elements, sun blinds

∙ Living area walls: white plaster∙ Fireplace: Living room∙ Controlled ventilation∙ Floor finishes in living areas: Smoked oak∙ Floors in bathrooms covered by natural stone: Vals quartzite, Statuario venato grigio marble

∙ Loggia floors / seating: Smoked oak wooden grating (Nova Palacio)

∙ Alarm system incl. room surveillance∙ Home automation: AMX system∙ Alarm system with security camera

Kitchen: Boffi∙ Dishwasher: Gaggenau∙ Fridge: Gaggenau∙ Oven: Gaggenau∙ Combi steam oven: Gaggenau∙ Induction hob: Gaggenau∙ Teppanyaki: Jaksch∙ Built-in coffee machine: Nespresso / Miele∙ Surfaces: Corian

Bathroom∙ Fittings: Boffi∙ Surfaces: Vals quartzite, Statuario venato grigio marble

Facts & Figures

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VermerkBesichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die beauftragte Firma, Property One Partners AG, koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteile einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über­ oder Weitergabe dieser Verkaufsdoku­mentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermitt­lung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgend­welcher anderer Entschädigungen.

HinweisDiese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Ausbaustand. Kleine Änderungen sowie der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Fotos und Skizzen haben den Zweck einen Eindruck des Objekts zu vermitteln. Für Ausführungen und Flächenangaben sind nur der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Preisänderun­gen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

2017-07

Legal disclaimerViewings and sales presentations are coordinated by the responsible real estate agency, Property One Partners AG. The specifications contained in this presentation are of a general nature and are provided without any liability. The information provided herein is not part of any contractual agreement. The dissemination of this brochure to third parties in no way grants the right to a commission or any other premium, wheater there is a subsequent sales contract or not.

NotesThe information provided in this presentation represents the current status of the property. Some information may change and the property may have been sold in the meantime. Photographs and sketches are intended to impart an impression of the property. The detailed construction plans and drawings on a scale of 1:50 provide detailed construction specifications and area data. We reserve the right to adjust prices.

2017-07

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