Inhaltsverzeichnis:

Ausgangslage 1

Die Gemeinde 1

Das Schulhaus 2

Verkaufsverfahren 7

Impressionen 8

Schulhaus Noflen Verkaufsdossier

14. Januar 2015

Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 1

Ausgangslage

An der Gemeindeversammlung vom 29. November 2014 hat die Stimmbevölkerung

von Noflen den Gemeinderat beauftragt, das Schulhaus Noflen zu verkaufen.

Zur Zeit findet das Schulhaus Verwendung für den Kindergarten. Mit den neuen

Schulstrukturen und dem Umzug des Kindergartens nach Kirchdorf, fällt die Nutzung

der Liegenschaft als Schulhaus ab Mitte 2015 weg.

Die Gemeinde

Lage

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Allgemeines

Novelon, Noflon, Nofflen hat die Gemeinde an aussichtsreicher Lage am südlichen

Ausläufer des Belpbergs seit der ersten urkundlichen Erwähnung (1250) bis zu ihrem

heutigen Ortsnamen Noflen geheissen. Dieser geht auf das lateinische Wort „novale“

zurück, was „Brachfeld“ bedeutet. Das Dorf hat keinen typischen Ortskern und ist

eine von der Landwirtschaft geprägte Streusiedlung, mit den Weilern Ober- und Un-

terdörfli sowie Stoffelsrüti und einigen Hofgruppen und Einzelhöfen. 1948 kam es zur

Erweiterung des Gemeindegebietes: Die Exklave Stoffelsrüti der Gemeinde Jaberg

wurde der Gemeinde Noflen angegliedert. Mit einer Fläche von 2.7 km2 und knapp

290 Einwohnerinnen und Einwohnern gehört Noflen zu den kleineren Gemeinden im

Kanton Bern. (Auszug aus dem Berner Landboten vom 02.07.2014)

Noflen war eine von fünf Gemeinden, die am Projekt Kleeblatt beteiligt war. Die fünf

Gemeinden Gelterfingen, Gerzensee, Kirchdorf, Mühledorf und Noflen haben mit

dem Projekt Kleeblatt die Fusion abgeklärt. Im November 2014 wurde in allen Ge-

meinden gleichzeitig darüber abgestimmt, ob die Fusionsverhandlungen weiterge-

führt werden sollen. Noflen hat dieser Absicht mit einem grossen Mehr zugestimmt.

Durch die Ablehnung der Gemeinde Gerzensee musste aber das Projekt Kleeblatt

abgebrochen werden.

Die Verwaltung der Einwohnergemeinde Noflen wird durch die Einwohnergemeinde

Kirchdorf organisiert und wahrgenommen. Damit befindet sich die Verwaltung in

Kirchdorf.

Steueranlage und Gebühren

Ordentliche Gemeindesteueranlage: 1.64

Liegenschaftssteueranlage: 1.0 ‰ des amtlichen Wertes

Feuerwehrersatzabgabe 14 % der einfachen Steuer

(mind. Fr. 20.00 / max. Fr. 450.00)

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Das Schulhaus

Lage

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Allgemeines

Objekt Schulhaus

Eggen 15

3116 Noflen

Eigentümer Einwohnergemeinde Noflen

3116 Noflen

Verkehrswert ca. Fr. 1‘000‘000.00

Objektdaten

Steuerwert (amtlicher Wert) Fr. 943‘000.00

Grundbuch Gemeinde Noflen

Grundbuch Nr. 12

Grundstückfläche ca. 1‘330 m2

Weder Rechte noch Lasten beinflussen

den Verkehrswert

Gebäudeversicherung (GVB) Versicherungswert Fr. 2‘097‘300.00

Umbauter Raum nach GVB 3‘450 m3

Baubeschrieb

Raum Fläche

m2

Boden Wand Decke

UG Teilunterkellert

Betontreppe, Vorplatz

Waschküche mit WM und altem Steintrog

15.75 Beton Beton Beton

Heizöltank, nicht mehr in Ge-brauch

Erschliessungsgang

Heizung mit Heizungsverteilung (Fernheizung)

21.7 Beton Beton Beton mit Stahlträgern

Keller mit altem Boiler (ausser Betrieb), kleinem Boiler für die Unterstufe im EG

27.3 Naturboden Beton Balkenlage

Alte Garderobe mit Dusche (aus-ser Betrieb), beheizt, IV Fenster mit Ausgang

36 Platten Plättli Täfer

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Raum Fläche m

2

Boden Wand Decke

EG Haupteingang West mit Windfang, Vorplatz, Garderobe, Treppen-haus mit DV Fenster

37 Platten Abrieb Balkenlage verkleidet

WC Knaben, Aussenwand geris-sen

7.7 Platten Plättli Abrieb

WC Mädchen, Boden und Wand gerissen

7.7 Platten Plättli Abrieb

Archiv 4.5

Unterstufe, Lavabo mit Kalt- und Warmwasser

78.6 Lino Holz Balkenlage verkleidet

Gruppenraum 1, Lavabo mit Kalt-wasser

60 Lino Holz Balkenlage verkleidet

Abstellraum 6.8

Garage vermietet 27.4

OG 6.5 Zimmer-Wohnung vermietet

Treppenhaus mit Vorplatz 23.4 Lino

Bad mit Badewanne, Lavabo, Stand-WC

6.2 Platten Plättli Balkenlage verkleidet

Zimmer 4, IV Fenster 1989 17 Lino Abrieb Balkenlage verkleidet

Zimmer 3, IV Fenster 1989 19.7 Lino Abrieb Balkenlage verkleidet

Zimmer 2, IV Fenster 1989 15.9 Riemen Täfer Balkenlage verkleidet

Zimmer 1, IV Fenster 1989 17.7 Riemen Täfer Balkenlage verkleidet

Wohnen, IV Fenster 1981 22.5 Parkett

Essen, IV Fenster 1981 15.6 Lino

Küche mit Winkelküche, Koch-herd mit Glaskeramik, DA, GWM, Kühlschrank, Abdeckung in KH, 70 lt. Boiler

17.2 Plättli

Abstellraum 7

Spez. Raum, IV Fenster 2002 26.8 Lino Abrieb Täfer

DG Treppenhaus mit Vorplatz 17 Plättli

Lehrerzimmer, Ausgebaut 2003, mit Dachschräge, Boiler 200 lt. für LZ und Bad OG

23.1 Lino

Estrich

Gruppenraum 2, seitlich mit Est-rich, IV Fenster 1981

28.1 Parkett Abrieb Täfer

Klassenzimmer, erweitert 2002, tw mit Dachschräge

77.2 Parkett Abrieb Täfer

Abstellraum 7

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Situation

Spezielles

Das Schulhaus ist als erhaltenswert eingestuft.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein geschützter Einzelbaum.

Die Schulanlage ist einer Wohn- und Gewerbezone b (WGZb) zugeteilt.

Zum Verkauf steht das Gebäude Nr. 15 (Schulhaus) gemäss Situation mit einer zu

definierenden Parzellengrösse.

Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 7

Verkaufsverfahren

Verfahrensablauf

Der Gemeinderat Noflen wurde von der Gemeindeversammlung für den Verkauf des

Schulhauses inkl. Verkaufsverhandlungen und Vertragsabschluss beauftragt.

Das Verkaufsdossier wird im Internet unter www.kirchdorf-be.ch und bei Immobilien-

märkten aufgeschaltet. Während dieser Zeit, bis ca. Anfang März 2015, ist die Ein-

gabe von Angeboten möglich.

Nach Eingang der Angebote werden diese durch den Gemeinderat beurteilt. Der de-

finitive Zuschlag erfolgt durch den Gemeinderat der Einwohnergemeinde Noflen.

Umfang des Angebots

Das Angebot muss folgende Angaben enthalten:

Name, Vorname und Adresse

Telefonnummer und E-Mailadresse

Finanzierungsnachweis des Angebots eines schweizerischen Finanzinstituts

(Bank, Post, Versicherungsgesellschaft)

Eingabeadresse

Einwohnergemeinde Noflen

Verkauf Schulhaus

Kirchgasse 2

3116 Kirchdorf

Für Informationen wenden Sie sich an Vize-Gemeindepräsident Hermann Blatter,

077 418 57 65 oder hekablatter@bluewin.ch.

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Impressionen

Ansichten

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Aussichten

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Innenansichten

EG

OG

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DG