Scenery

Komfortables Wohn-erlebnis mit Weitblick in bester Lage.

6.5-Garten-MaisonettewohnungCH-8803 Rüschlikon ZH

inhaLt

Impressionen 4

Makrolage 6

Mikrolage 8

Impressionen 10

Katasterplan 26

Plangrundlagen 27

Detailpläne 34

Facts & Figures 38

Kalkulation / Preis / Modalitäten 42

Kontakt 44

Entdecken Sie die Vielfalt des Wohnens.

32

Gestalten Sie Ihre

Wohnträume.

Scenery überzeugt über zwei Etagen mit einer herrlichen und unverbaubaren Panoramasicht über den Zürichsee, mit grosszügigen Terrassen und einem eigenen Garten, mit viel Privatsphäre und Rück-zugsmöglichkeiten, mit einer zentralen Lage bei gleichzeitiger Nähe zur Natur sowie mit einem modernen, gemütlichen Wohn ambiente und viel Liebe zum Detail. Das perfekte Zuhause für Familien, die einem hohen Anspruch an Wohnkomfort haben und individuelle Freiräume genies-sen möchten.

impressionen

Ein Zuhause zum Geniessen.

54

Luzern

Schwyz

Rapperswil-Jona

Pfäffikon

Zürich

Rüschlikon

Zug

maKroLage

Informationen im Internet· www.ch.ch· www.zh.ch· www.zuerich.com· www.greaterzuricharea.ch· www.standortschweiz.ch· www.myswitzerland.com· www.zuerichsee.ch

Fahrzeiten mit dem Auto· 25 Minuten zum Flughafen· 15 Minuten nach Zürich City· 30 Minuten nach Rapperswil· 25 Minuten nach Zug· 35 Minuten nach Luzern

Wirtschaft Kanton ZürichDer Kanton Zürich ist die wirtschaftlich stärkste Region der Schweiz. Um die Stadt Zürich hat sich eine Agglomeration mit über einer Million Einwohnern herausgebildet, die bereits über die Kantonsgrenzen hinausreicht. Besonders ausgeprägt ist der Finanzplatz mit national und international tätigen Banken und Versicherungen, wo Zürich mit London und Frankfurt am Main kon-kurrieren kann. Zürich ist neben München ein weltweit führendes Zentrum für die Rückversicherung. Überdies ist Zürich ein beliebter Kongressort.

Zürich gilt als das Wirtschaftszentrum der Schweiz. Der gesamte Wirtschaftsraum in und um Zürich wird auch als Greater Zurich Area bezeichnet. Die Wirtschaft ist sehr stark auf den Dienstleis-tungssektor ausgerichtet, in dem knapp 90 % der Zürcher Beschäf-tigten tätig sind. Im Industriesektor sind rund 10 % tätig und in der Landwirtschaft sind es heute weniger als 1 %.

76

ZentraleLage und

das Naherho-lungsgebiet

vor der Tür.

Rüschlikon ist eine politische Gemeinde im Bezirk Horgen des Kantons Zürich und erstreckt sich vom Zürichsee über den ganzen Zimmerberg bis hin zum Fluss Sihl.

In Rüschlikon liegen auf dem südlichen Hang grosse Grünflächen, die als Naherholungsgebiet rege genutzt werden: Im Westen der Wald Chopfholz, längs der Sihl das Waldgebiet Sihlhalde. Die Wäl-der auf der Höhe des Zimmerbergs heissen mit Flurnamen Weiss-berg, Eggrain, Spitelegg und Langtannen. Zwischen den Waldge-bieten Spitelegg und Langtannen liegen die Leilöcher (Lehmlöcher), eine morastige Ebene. Die Fluren Hinter- und Vorder Längimoos und die Rinderweid auf dem südlichen Teil Rüschlikons werden ex-tensiv bewirtschaftet.

Allegemeine Informationen· Steuerfuss Gemeinde: 72 %

Bushaltestelle

Bahnhof

Gemeindebibliothek

Bäckerei

Einkaufscenter

Schule

Kindergarten

miKroLage

98

impressionen Spürbare Freiräume.

Das Obergeschoss ist das Herzstück für die gemeinsamen Momente mit der Familie, Freunden und Gästen. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist hell und offen gestaltet. Bei Bedarf kann der zusätzliche Salon für eine vertraulichere Atmosphäre mit grossen Flügeltüren abgetrennt wer-den. Auf der gleichen Etage steht Ihnen ein Büro mit separater Ankleide zur Verfü-gung, das optional auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

1110

impressionen Offen für gemütliches

Zusammensein.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch ein gleichermassen modernes wie gemütliches Ambiente. Tagsüber werden die Räumlichkeiten durch die raumhohen Fensterflächen ganztägig mit Licht ge-flutet, abends sorgt die integrierte und programmierbare Lichtanlage im ganzen Haus für eine optimale Ausleuchtung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Das mit Gas betriebene Kaminfeuer schafft an winterlichen Tagen schnell, einfach und sauber die passende Atmosphäre für schöne gemeinsame Stunden.

1312

impressionen Elegantes Schwarz in

hellem Ambiente.

Die Küche ist sowohl für hohe Ansprü-che als auch für das gemeinschaftliche Kocherlebnis mit der Familie perfekt geeignet und mit modernsten Geräten ausgestattet. Sie ist optimal in den Ess- und Wohnbereich integriert und setzt mit den edlen, schwarzen Oberflächen einen eleganten Akzent in den hellen Räumlich-keiten. Wenn Sie Ihre Mahlzeiten auch gerne draussen in der Morgensonne mit Panoramasicht über den Zürichsee oder im Abendlicht zu sich nehmen, stehen Ihnen nur wenige Schritte von der Küche entfernt auf beiden Seiten des Gebäudes grosszügige Terrassen zur Verfügung.

1514

Büroarbeit im Grünen.

Scenery bietet Ihnen ein wunderbares Umfeld für konzentriertes Arbeiten. Im Büro im Obergeschoss finden Sie die nötige Ruhe und viel Platz für Unterlagen und Arbeitsmaterialien. Der inspirierende Blick ins Grüne und der direkte Zugang zur Terrasse sind perfekt, um zwischen-durch Kraft zu tanken und neue Gedan-ken zu fassen.

impressionen

1716

impressionen Jeden Tag perfekt

beginnen.

Das Erdgeschoss birgt mit den privaten Bereichen grosszügig Raum für Eltern, Kinder und Gäste zur Entspannung und persönlichen Entfaltung. Die Mastersuite für die Eltern präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet. Auf Wunsch kön-nen Sie sich hier von der Morgensonne wecken lassen und den Tag bei einem kurzen Gang auf die Terrasse mit einem herrlichen Blick über den Zürichsee be-ginnen. Der weite Raum bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihren Ort der Ruhe und Erholung nach individuellen Wünschen zu gestalten.

1918

impressionen Kleine Details für grossen

Komfort.

Der Komfort der Mastersuite wird durch die separate Ankleide und ein modernes Badezimmer erweitert. In den raumhohen Einbauschränken mit Schubfächern und unterschiedlichen Regalsystemen findet jedes Kleidungsstück den perfekten Platz. Das grosse Badezimmer überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl und lädt zu einem entspannenden Bad in der mittig platzierten Badewanne ein.

2120

impressionen Jedem das Seine.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Räume jeweils mit einem eigenem Badezimmer, so dass sich je nach Bedarf auch Ihre Kinder oder Gäste in absolut privatem Ambiente bewegen und entfal-ten können. Die originelle Inneneinrichtung im Kinder-Schlafzimmer mit dem höher positionierten Bett kann, wie auch alle anderen Möbel und Einrichtungsgegen-stände im Haus, auf Wunsch übernom-men werden.

2322

impressionen Raum für Bewegung.

Auch im Untergeschoss bietet Scenery neben ausreichend Stauraum für Fahr-räder oder Gartengeräte und einem Waschraum noch einige Annehmlich-keiten. Zum Bespiel den hauseigenen, perfekt temperierten Weinkeller und einen zusätzlichen Raum, den Sie für Ihre Hobbies oder für Fitnessgeräte nutzen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen in der gemeinschaftlichen Garage drei Parkplätze zur Verfügung, einer davon ist extra breit angelegt. Zusätzlich sind im Aussenbereich zwei Besucherparkplätze für Ihre Gäste reserviert.

2524

KatasterpLan garagenpLan

15m1050

15 Garten 146.20 m²

Privatpark

Privatstrasse

privater Fuss-Zugang

Zufahrt Parkgarage

15

2726

Untergeschoss

1 Keller (Option WM / TU) 8.50 m²

2 Weinkeller 9.00 m²

3 Hauswirtschaft / Gym 34.70 m²

4 Waschen (WM / TU) 10.80 m²

1 5 m

3

1 2

4

-5.66

-2.83

±0.00

+2.83

+5.68

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142.

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142.

4128

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4130

142.

5124

23

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-5.66

-2.83

+0.02 5

+2.83

+5.68

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56

2.275

795

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62.

155

615

62.

155

615

62.

155

635

62.

155

1.09

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-9.23

-8.93

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-3.25

-2.97

-0.10

+2.69

+5.54

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-5.63 5

-2.80 5

+0.02 5

+2.85 5

+5.70 5

-8.76 5-8.76 5

-5.63 5

-2.80 5

+0.02 5

+2.85 5

+5.68

-9.23

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-3.15

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+2.51

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52.

605

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52.4

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2.51

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5114

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8512

532

2.41

1428

2.41

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2.63

1430

EG

KG

UG

OG

ATT

GG

-5.66 222.

4128

-5.66-5.885 88

-3.25

2.41

22

Galerie-Oblicht

2928

erDgeschoss

5 Halle 14.00 m²

6 Gästezimmer 28.30 m²

7 Gäste DU / WC 3.90 m²

8 Zimmer 28.80 m²

9 Bad / DU / WC 9.00 m²

10 Ankleide 14.00 m²

11 Masterbad 24.30 m²

12 Mastersuite 32.50 m²

13 gedeckte Terrasse 36.00 m²

14 gedeckter Gartensitzplatz

15 Garten 146.20 m²

7

138

14

15

9

105

11

6

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1 5 m

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±0.00

+2.83

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4130

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5124

23

-8.79

-5.66

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+0.02 5

+2.83

+5.68

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795

62.

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615

62.

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62.

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-5.63 5

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+0.02 5

+2.85 5

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52.4

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52.4

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302.

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1428

2.41

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2.63

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EG

KG

UG

OG

ATT

GG

±0.00

142.

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+0.02 5-0.10

2.38

25

125

3130

oBergeschoss

16 Halle / Entrée 26.00 m²

17 Tages-WC 3.50 m²

18 Garderobe 8.30 m²

19 Büro / Zimmer 24.40 m²

20 Zimmer / Salon 36.30 m²

21 Küche 14.50 m²

22 Wohnen 35.20 m²

23 Essen 22.10 m²

24 gedeckte Terrasse 1 23.00 m²

25 gedeckte Terrasse 2 37.00 m²

21

22

23

16 17

24

25

19

20

18

1 5 m

-5.66

-2.83

±0.00

+2.83

+5.68

222.

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142.

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142.

4128

142.

4130

142.

5124

23

-8.79

-5.66

-2.83

+0.02 5

+2.83

+5.68

1.26

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2.275

795

62.

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615

62.

155

615

62.

155

615

62.

155

635

62.

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1.09

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-9.23

-8.93

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-3.25

-2.97

-0.10

+2.69

+5.54

-8.76 5

-5.63 5

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+0.02 5

+2.85 5

+5.70 5

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-5.63 5

-2.80 5

+0.02 5

+2.85 5

+5.68

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-0.32

+2.51

3016

52.

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2824

52.4

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125

2.485

2212

52.4

8522

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2.385

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2.51

24

282.

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302.

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282.3

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2.41

1428

2.41

2228

2.63

1430

EG

KG

UG

OG

ATT

GG

+2.83

142.

4130

+2.83+2.69

2.41

14

3332

LieBe ZUm DetaiL: erDgeschoss

±0.00

+0.47

61

1.042 08 03

Basalt

Basalt 2cmauf Gehrunggeschnitten

Badewanne KoralleClarissa Plus 180x80 cm

CNS-Profil 3mmSpiegel 6mm

Spiegelschrank

siehe Detail d

Dreilochbatterie MEM

WannenkombinationMEM 4-Loch

2.20

21

5210 1.23

9240

1.23

1503

884

0315

40

1 15 1 15

592

1.05

55 48 2

1447

180

50

1485

3037

58

95

63

3410

20

285

5510

8

25

18 2518

6414

78

1515

22

7575

125 125

652

213

212

12

Podest Bettkasten

SchubladeSchublade Schublade Schublade Schublade Schublade

SchubladenGriffleisten unten

Schubladen seitl.Griffleisten

Lattenrost

Matratzen

Einbauleuchte

Parkett inGehrung

Fixe Strom-Verbindung zuPult (im Boden)

Boxe P4 XS MKII Boxe P4 XS MKIIFurnier Längsrichtung

Rollkorpuskeine Einlagen inSchubladen

3 2.00 65 4 15

855 43

2.595

895

10

1.60

195

488

95

1 85 08

125

151.

2080

41

±0.00-0.015 -0.025

1 1 842 08

435 435

2.10

1.00

10 10

252.

025

137

2.15

525

5

2.20

125

15

151.

10 26 834

Tücher / Müll

CNS-Winkel

siehe Detail a

EinlochmischerAxor Citterio

Shy Globe Wall, Mono

Regenbrause MEM

Duschengarnitur MEM

WC Philippe Starck

Wandbatterie MEM

Möbel Wenge

115

1.00

22

435 20 688 86 43

8515

2.41

1.14 10

1.15 1.175

154.

1934

387

45

22 96 3 48 22

7822

1.01

21.95

61.22

2

3.554 174 1.622 20

1.45 2.80 1.10 20

1.19

2.10

9020

1.085 1.715

1.14 10

7570

1.15 1.175

154.

1934

901

399

387

45

22 96 3 48 22

7822

1.01

21.95

61.22

2

3.554 174 1.622 20

1.45 2.80 1.10 20

1.19

2.10

9020

1.085 1.715

1569

61

15 59 5515 59 55

77

06 34 43

1561

849

98

3

22 2.36 22

221.

6622

22 2.36 22

221.

6622

0.34 m2

0.34 m2

1.20 m2

5

WC Philippe Starck

Waschbecken CatalanoVerso 50x25 cm

Schiebetüre s.Detailplan346-710c

4

6

Schränke sieheDetailplan346-720a

Schiebetüre s.Detailplan346-710d

Anschluss Schminktisch

Tresor WALDIS Forte EN 3auf Betonsockel420 kg!

Tablare

Garderobe

Putzschrank

Putzschrank

Boxe

Boxe

PlättliPutz

Perlcon-BoardGips

Detail j

EinlochmischerAxor Citterio

SpiegelPlexi opalisiert

Spiegel:Möbelleuchte T5, EVG

1

54

Nis

che

Regenbrause MEM

3

Badewanne KoralleClarissa Plus 180x80 cm

Spi

elge

l-sc

hran

k

Ple

xi

f. -0.025

f. -0.02 f. -0.02

f. -0.025

Gef

.

Ple

xi

Detail e

Detail f

FugeGlas Extraweiss ESG 8mmPerlcon-Board 12.5mmPlättli

67

Flucht Basalt

Detail i

Spi

elge

lsch

rank

FugeBasaltsockelFL

Detail e

Sockel, Flucht Basalt

BereichWaschtischvom Schreiner(inkl. Basalt)

Spiegel: MöbelleuchtenT5, EVG dimmbar 1-10V

Sockelbeleuchtung:SiMIN-T5 Balkenleuchte

Flucht Unterkonstruktion

Schminktisch sieheDetailplan346-720b

5

WC Philippe Starck

Waschbecken CatalanoVerso 50x25 cm

Schiebetüre s.Detailplan346-710c

4

6

Schränke sieheDetailplan346-720a

Schiebetüre s.Detailplan346-710d

Anschluss Schminktisch

Tresor WALDIS Forte EN 3auf Betonsockel420 kg!

Tablare

Garderobe

Putzschrank

Putzschrank

Boxe

Boxe

PlättliPutz

Perlcon-BoardGips

Detail j

EinlochmischerAxor Citterio

SpiegelPlexi opalisiert

Spiegel:Möbelleuchte T5, EVG

1

54

Nis

che

Regenbrause MEM

3

Badewanne KoralleClarissa Plus 180x80 cm

Spi

elge

l-sc

hran

k

Ple

xi

f. -0.025

f. -0.02 f. -0.02

f. -0.025

Gef

.

Ple

xi

Detail e

Detail f

1

FugeGlas Extraweiss ESG 8mmPerlcon-Board 12.5mmPlättli

67

Flucht Basalt

Detail i

Spi

elge

lsch

rank

FugeBasaltsockelFL

Detail e

Sockel, Flucht Basalt

BereichWaschtischvom Schreiner(inkl. Basalt)

Spiegel: MöbelleuchtenT5, EVG dimmbar 1-10V

Sockelbeleuchtung:SiMIN-T5 Balkenleuchte

Flucht Unterkonstruktion

Schminktisch sieheDetailplan346-720b

f. -0.00f. -0.00

WannenkombinationMEM 4-Loch

f. -0.015f. -0.015

7

5

6

7

2

3

1

4

3.1

2

4

6

5

3.1

77

3.13.1

2

3

2

33

Duschengarnitur MEM

ferti

ges

Mas

s 2.

0030

1.60

10

218

1.05

1.05

1.082 1.00 218 50

2.10

0830

08 50 492 84 0925 3 48 /22 50

0913

198

8

ferti

ges

Mas

s 2.

0030

1.60

10

218

1.05

1.05

1.082 1.00 218 50

2.10

0830

08 50 492 84 0925 3 48 /22 50

0913

198

8

09 1396 3 7

555

3034

520

3010

30

5322

733

3092

3

1.082 297 70 03 /09 53 94 4 22 50

Verte

ilkas

ten

Verteilkasten

Verte

ilkas

ten

Verteilkasten

86

1.00

55 55 4

1.26

1.06

23

86

1.00

55 55 4

1.26

1.06

23

1.12

890

823

1.067 33 4 15

2.12

1.12

988

23

Badewanne KoralleClarissa Plus 180x80 cm

SpiegelPlexi opalisiert

Gipsplatte 4cmFL

DreilochmischerMEM

WannenkombinationMEM 4-Loch

Badewanne KoralleClarissa Plus 180x80 cm

SpiegelPlexi opalisiert

Gipsplatte 4cmFL

DreilochmischerMEM

WannenkombinationMEM 4-Loch

2.795

7424

796

918

309

22

824

624

724

724

731

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311

1831

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481

2224

624

712

412

312

412

396

918

309

22

Kleiderstange

offenes Fach offenes Fach offenes Fach offenes Fach

Kleiderstange Kleiderstange

Schublade SchubladeKravatten

Hosenstange Hosenstange

Schublade

Kravatten

Kravatten

Kravatten

Schattenfuge mit Chromstahlleiste 10mm

1269

4

18 483 18

255

94

Schubladen

Griffleisten

Griffleisten

Schattenfuge 10mmmit Chromstahlleiste

AnschlussBoxe

Boxe P4 XS MKII

42

3025

17

80

1.715

62

2.06835 765 60

2.755

SchubladeSchubl.

Spiegel

El.anschluss

SchubladeSchubl.

Linestra 308 mm

3534

LieBe ZUm DetaiL: oBergeschoss

1.80

85 18 84 18

40

3.35

75

10 328 44 328

2.95

40

2.995 92 78 309 45 35

45 35

65

2.85 565

7

35 936

7S

chuh

rega

l

Büc

herr

egal

A

BC

Boxe Boxe

Kabelkanal

LedereinlageKabelschacht

Bodendose

3 BKS-Dose Wandbed.Revox4x

fixe Installation im Pult(nach Angaben Fam. Aumüller)

3

BKS-Dose3 Vorhangschiene

Vorh

angs

chie

ne

Gipsständerwand

2296

222

961

2296

122

356

22

4525

1030

7515

26 364 1.20 1.15 1.19

1030

75

151.

7333

2512

Heizverteilkasten

Anschluss Boxe Anschluss Boxe

75 3.35

Schattenfuge mitChromstahlleiste 10mm

Bücherregal Gipsständerwand

481

2237

2237

2258

622

282

2228

222

283

22

878

41.

521

65

5822

3722

392

1.54

6

75 40 22 976 976 977 22

1.05

5542

2.41

2.00

302.

11

327

235

1.87

5

2 1.96 2Stein

1.00

2.41

60

15 4.29 20

26 804 26 2.494

75 4.215

22 833 22 787 22 81 22 81 22 818 22 25

15 75 30 10

15 3.425 865

Schuhregal

Bücherregal

A

BC

SchubladenGarderobe offen Garderobe offenGarderobe offenPutzschrank

Elektroverteilung 880/1700/165mm

BKS + Steckdose

Ständerkonstruktionvom Schreiner

Wenge

weiss

5 88

725

1.78

592

15

171

181.

59

481

2238

138

138

11.

14

15

725

551.

7016

Garderobe offenPutzschrank

SchlauchZentralstaubsauger

Garderobe offen

Schublade

Schublade

Schublade

Tablare

Garderobe offen

Schattenfuge mitChromstahlleiste 10mm

Ziernut 4mm

Grif

fleis

te

5 88

27

4 1 1 15

5 15

4 15

Aussparung27x50 mmTiger Alu 80Türblatt 40 mm

2.455

1.23

575

1.237

42

1.00

10 10

Waschtisch Zero Quadro

Lager

Shy Globe Wall, Mono

TücherMüll GebrauchteTücher

LagerSchublade SchubladeTürli

El.anschlussDownlights

Wandbatterie MEM

1.102

52

302

437

34

1 441 788 789 436 1

755

95

15

895

2.09

931

1

674 70 70 40

8515

930

385

1.77

5

327

2 13

141.

719

1.71

935

435

435

4

2764 276 276 276 276 2764 2764 90

53 2.835

422.

832.

85

1.41

630

3

176

1.00

276 553 553 553

3 55

45 1.935 90

2.515 2.88

142.

3930

142.

41

44

829

1768 14

1.41

5

Steigung: 17.68 cmAuftritt: 27.64 cm

3736

Facts & FigUres

Objektart: 6.5-Garten-Maisonettewohnung

Adresse: Weiherweg 2, CH-8803 Rüschlikon

Wohnlage: zentral, familienfreundliche, ruhig, steuergünstig, Hanglage, Quartier, Nähe zur Natur

Parkplätze innen: Nr. 4, 5 und 9 (übergross)

Besucherparkplätze: 2

Baujahr: 2006

Bezug: nach Vereinbarung

Parzellenfläche: 2’797 m²

Kataster-Nr.: 5553

Wohnfläche: ca. 325 m² (netto)

Nebenfläche: ca. 63 m²

Terrassenfläche: ca. 96 m²

Gartenfläche: ca. 146 m²

Abstellraum mit Container, Altpapier

Veloraum

Eigenmietwert: auf Anfrage

Baubeschrieb

Heizung: Erdgas

Fassade: Aussenwärmedämmung verputzt

Liftanlage: vorhanden

Fenster / Balkonverglasung: 2fach Verglasung

Innenarchitektur

Böden: Wohnbereich: Glasstein, einzelne Stellen im Obergeschoss mit eingelegtem Teppich, Bäder: Eiche, weitere Räume: Wenge

Wände: Weissputz

Küche: Geschirrspüler: Miele Foodcenter inkl. Icemaker: Gaggenau Kaffemaschine: Miele Backofen: Miele Combi-Dampfgarer: Miele Mikrowelle: Miele Dampfabzug: White House Tepanyaki Herd Glaskeramik: Premium Line White House Wärmeschublade: Miele Abdeckung: nero assoluto Granit

Weinkeller: klimatisiert

Gascheminée: direkte Gaszuleitung

Sonnenschutz: Lamellen, Storen

Hauswirtschaft / Gym: Oblicht

kontrollierte Wohnungsbelüftung: vorhanden

Einbauschränke: Wände furnkiert

Waschküche: Waschmaschine und Secomat (Miele)

Sicherheit: Alarmanlage inkl. Raumüberwachung

Haussteuerung: WLAN-SE-LightManagment-Sonos

Terrasse: Blumentöpfe mit inkl. automatischer Bewässerungsanlage

Besonderheiten

unverbaubare Panoramaseesicht

grosszügige, lichtdurchflutete Räume

sehr ruhige Lage

Option

Übernahme des Mobiliars möglich.

Evtl. ohne Disponibleraum zu erwerben.

weitere Unterlagen auf Anfrage

Stockwerkeigentümerreglement

Begründung von Stockwerkeigentum inkl. Begründungspläne

Nutzungs- und Verwaltungsordnung (evtl. Angabe der Verwaltung)

Verwaltungsvertrag

Protokolle Stockwerkeigentümerversammlungen

Betriebskostenabrechnung (Bilanz/Erfolgsrechnung)

Nebenkostenabrechnung / Budget

Stockwerkeigentum

Anzahl Stockwerkeinheiten: 6 Wohnungen

Wertquote: 262 / 1000 (inkl. Disponibleraum, ohne Parkplätze)

Erneuerungsfond: vorhanden

Finanzierung

Nutzen sie unsere Kontakte zu verschiedenen Banken und Versicherun-gen. Gerne informieren wir Sie persönlich über interessante Finanzie-rungsmöglichkeiten. Das zuständiges Grundbuchamt befindet sich in Thalwil. Die Notariatsgebühren werden je zur Hälfte bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt.

3938

impressionen

4140

KaLKULation / preis / moDaLitÄten

Transparenz in der

Kalkulation.

Flächen

Raum NWF NNFI NNFA

Keller (Option WM / TU) 8.50 m²Weinkeller 9.00 m²Hauswirtschaft / Gym 34.70 m²Waschen (WM / TU) 10.80 m²

Halle 14.00 m²Gästezimmer 28.30 m²Gäste DU / WC 3.90 m²Zimmer 28.80 m²Bad / DU / WC 9.00 m²Ankleide 14.00 m²Masterbad 24.30 m²Mastersuite 32.50 m²gedeckte Terrasse 36.00 m²Garten 146.20 m²

Halle / Entrée 26.00 m²Tages-WC 3.50 m²Garderobe 8.30 m²Büro / Zimmer 24.40 m²Zimmer / Salon 36.30 m²Küche 14.50 m²Wohnen 35.20 m²Essen 22.10 m²gedeckte Terrasse 1 23.00 m²gedeckte Terrasse 2 37.00 m²

Total 325.10 m² 63.00 m² 242.20 m²

Raum NWF NNFI NNFA

Keller (Option WM / TU) 8.50 m²Weinkeller 9.00 m²Hauswirtschaft / Gym 34.70 m²Waschen (WM / TU) 10.80 m²

gedeckte Terrasse 36.00 m²Garten 146.20 m²

gedeckte Terrasse 1 23.00 m²gedeckte Terrasse 2 37.00 m²

Total 325.10 m² 63.00 m² 242.20 m²

Raum NWF NNFI NNFA

gedeckte Terrasse 36.00 m²Garten 146.20 m²

gedeckte Terrasse 1 23.00 m²gedeckte Terrasse 2 37.00 m²

Total 325.10 m² 63.00 m² 242.20 m²

Verkaufspreis

Wohnung 6’150’000Parkplätze 180’000Hauswirtschaftsraum 270’000

NWF NettowohnflächeNNFI Nettonebenfläche InnenNNFA Nettonebenfläche Aussen

Modalitäten (nach Rücksprache und Vereinbarung)

Reservationsvertrag CHF 50’000Kaufvertrag CHF 1’350’000Eigentumsübertragung CHF 5’200’000

( = 20%)

Verkaufspreis / Kalkulation

CHF / m² CHF / m² CHF / m²

Faktor 18’000 4’000 1’500

Total 5’851’800 252’000 363’300

6’467’100Parkplätze innen 3 60’000 180’000

Zwischentotal 6’647’100Rundung -47’100

Verkaufspreis 6’600’000

CHF / m² NWF 20’301.45

CHF / m² CHF / m² CHF / m²

Faktor 18’000 4’000 1’500

Total 5’851’800 252’000 363’300

6’467’100Parkplätze innen 3 60’000 180’000

Zwischentotal 6’647’100Rundung -47’100

Verkaufspreis 6’600’000

CHF / m² CHF / m² CHF / m²

Faktor 18’000 4’000 1’500

Total 5’851’800 252’000 363’300

6’467’100Parkplätze innen 3 60’000 180’000

Zwischentotal 6’647’100Rundung -47’100

Verkaufspreis 6’600’000

4342

KontaktProperty One Partners AGSeestrasse 455b CH-8038 ZürichT +41 44 487 20 40www.propertyone.ch

Agnes WaserM +41 79 766 44 88agnes.waser@propertyone.ch

Persönlich für Sie da.VermerkBesichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die beauftragte Firma, Property One Partners AG, koordiniert. Die in dieser Dokumen-tation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteile einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufs-dokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.

HinweisDiese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand (bei Um- und Neubauten), den entsprechenden Kalkulationen und den ak-tuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Kleine Änderun-gen sowie der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die fotorealistischen Darstellungen, Fotos und Skizzen haben den Zweck, einen Eindruck der geplanten Überbauung (bei Um- und Neubauten) zu vermitteln.

Verkaufsprozess· Persönliche Objektpräsentation· Reservationsvertrag mit Anzahlung· Kauf und Eigentumsübertragung nach Absprache

2014

-06