Ausgabe 02|2016IMMOBILIENMAGAZIN
Ob Garten, Balkon oder Terrasse – auf diesen Outdoormöbeln kann man nun überall die Sonne genießen.
Innovationen für den RaumTürkommunikation, Heizung und Hi-Fi Lautsprecherboxen
Relaxen in der Sonne Foto
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Eine Sommerbrise für die Wand Tapeten und natürliche Farbtöne sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Zuhause
NEUBIBERGER
ALLES RUND UMS WOHNEN
präsentiert von
KU
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ENAUSZEICHNUNG
MAKLER -EMPFEHLUNG.D
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Der TOP-Immobilienmakler aus Ihrer Region
Ausgezeichnet aufMakler-Empfehlung.de
EDITORIAL & INHALT
04 TITELTHEMA: OUTDOORMÖBEL
Relaxen in der Sonne
02
Impressum Immobilienmagazin: Stand Juni 2016
Herausgeber & Verlag:m2 Magazin GmbH, Salinweg 69, 83071 Stephanskirchen, www.m2magazin.deGeschäftsführer: Martin Mayer, E-Mail: [email protected]
Redaktion, Konzeption, Entwicklung, Gestaltung, Layout & DTP: brainwaves GmbH & Co. KG, Rosenheimer Str. 145b, 81671 MünchenTelefon: 089 244488-0, Telefax: 089 244488-144, E-Mail: [email protected]
Erscheinungsweise: 4 x jährlich
Druck: Mediengruppe Oberfranken, Kulmbach
Anzeigenverwaltung: m2 Magazin GmbH, www.m2magazin.de
Ansprechpartner: Martin Mayer, [email protected]
© Copyright 2016: brainwaves GmbH & Co. KG, www.brainwaves.de
Viele Makler. Wenig seriöse Fachleute. Mit Makler-Empfehlung finden Eigentümer einen Makler mit lokaler Fachkompetenz, der am besten zu ihnen passt. Weiterempfohlen von echten Kunden, die mit dem Makler eine Immobilie verkauft, gekauft, vermietet oder gemietet haben. Und weil wir bei Makler-Empfehlung jede Kundenbewertung vor der Veröffentlichung persönlich prüfen, können sich Auftraggeber sicher sein, dass die Empfeh-lungen auch authentisch sind.
Ausgabe 02|2016
Liebe Leserin, lieber Leser!
Entspannen und sich rundum wohl fühlen: Diese Ausgabe des Immobilienmagazins ist dem Genuss gewidmet – innerhalb der eigenen vier Wände ebenso wie an der Sommerluft. Tatsächlich
gibt es wohl nur wenige Errungenschaften im Leben, die ein ähnlich beruhigendes Gefühl vermitteln wie die eigenen vier Wände: Das Wissen, dass man richtig vorgesorgt und dauerhafte Werte geschaffen hat, ist eine der wichtigsten Grundlagen für erfüllten Wohngenuss. Apropos Vorsorge: Wie vielfältig und individuell Immobilien als Kapital-anlage sind, zeigt sich am Beispiel Immobilienleibrente. Diesem wich-tigen Werkzeug zur Altersvorsorge widmen wir einen eigenen Beitrag. Sind Sie neugierig gewordenen, was Immobilien sonst so alles leisten können? Fragen Sie uns – das Team von REvation berät Sie gerne und unverbindlich. Zunächst aber wünsche ich Ihnen einen wunderschönen, entspannten Sommer!
Bernd SchadlGeschäftsführer, M.Sc. (Real Estate)
REvation GmbHProf.-Messerschmitt-Str. 385579 NeubibergTelefon: 089 921 31 500www.revation.de
03 WOHNEN
Eine Sommerbrise für die Wand
06 KLEINIGKEITEN
On Fire
08 MARKTDATEN NEUBIBERG
REVATION-REPORT
10 IMMOBILILENLEIBRENTE
Riskantes Manöver oder kluger Schachzug?
12 EINRICHTEN
Bunter MIX
13 SELBST GEMACHT & RATESPASS
14 ALLTAGSHELFER
Innovationen für den Raum
15 WISSEN RUND UMS EIGENTUM
Vermietung... besser mit dem Profi
Tapeten und natürliche Farbtöne sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Zuhause
Fotos & Text: epr/Erfurt-JuicyWalls
Eine Sommerbrise für die Wand
03 WOHNEN
Wände mit „Wow- Effekt“ – Eigene Bilder oder Lieblingsmotiv in HD-Qualität
Wer mitten in der City wohnt, kann sich mit den hochauf- lösenden Fototapeten ganz einfach die Natur ins Haus holen.
www.juicywalls.com
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/tret
ford
Wohngesunder Lieblingslook – Tapeten, die beides können: gut aussehen und ökologisch überzeugen
www.erfurt.com
Fotos & Text: epr/Erfurt
„Blaue Stunde“ im Essbereich: Der dunkle Blauton wirkt royal und kreiert eine elegante Atmosphäre.
Zartes Sonnengelb erzeugt Wärme und Harmonie.
Foto
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: epr
/Alp
ina
Streichen wie die Profis Ein neuer Wandanstrich ist schnell getan. Doch damit das Resultat auch so aussieht, wie man es sich vorgestellt hat, schaut man sich die korrekte Vorgehensweise am besten von den Profis ab. Die Experten von Alpina haben auf ihrer Homepage unter dem Punkt „Alpina hilft“ zahl-reiche Tipps zu- sammengetragen.
Mehr unter www.alpina-farben.de
TITELTHEMA: OUTDOORMÖBEL 04
Ob Garten, Balkon oder Terrasse – auf diesen Outdoormöbeln kann man nun überall die Sonne genießen.
Relaxen in der Sonne
Urlaubsfeeling!
Wohlfühlen oder Entspannen – die Möbel-
hersteller bringen mit ihrer bunten Vielfalt
an Gartenmöbeln und -accessoires frischen
Wind in jeden Außenbereich. Ob mit einem
Buch, einem Sommercocktail in der Hand
oder für ein Frühstück im Freien hier kann
jeder einen warmen Sonnentag genießen.
Die ROBINSON-Kollektion von Maisons du Monde- Bambusmöbel bringt einen Hauch Exotik in den Außenbereich und punktet dabei mit ihrem schlichten und puristischen Design.
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Innovative, wetterfeste Hängematten aus deutscher Fertigung
Die Mikrogitterstruktur erweist sich als extrem belastbar und ist somit auf Widerstandsfähigkeit und Langlebigkeit ausgelegt. Weiterhin werden die Hängematten unter ergonomischen Gesichts- punkten entwickelt, damit wirklich jeder so bequem wie möglich darin entspannen kann.
Mehr unter www.crazychair.de
Mit dem Strandkorb KABIN zieht im Garten mediterranes KüstenFeeling ein. Er bietet zudem ausreichend Platz für ausgelassene Stunden zu zweit.
Mehr unter www.maisonsdumonde.com
Fotos & Text: epr/Crazy C
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Cane-line ist ein dänischer Möbelhersteller von hochklassigen Gartenmöbel.
Die Gartenmöbel sind praktisch, pflegeleicht und aus hochwertigen Materialien hergestellt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum und richten Sie Ihren Garten oder Terrasse mit diesen bequemen Garten- und Loungemöbeln ein. Die unterschied- lichen Stilarten und Materialien ermöglichen Ihnen, Ihren individu-ellen Look zu kreieren.
Mehr unter www.cane-line.de
Foto & Text: ww
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ayfair.de
TIGMI – Sofa und Rückzugsort verschmelzen zu einem neuen ästhetischen und außerordentlich komfortablen Liegemöbel. Mehrere Erwachsene finden hier bequem Platz. Aber auch als Sonnenliege bietet es Raum und Intimität
für zwei Personen. Zusammen mit dem passenden geflochtenen Dach (als Zubehör erhältlich) ist dieses Sofa von DEDON unvergleichlich und bildet eine
bemerkenswerte mikro-architektonische Einheit. Mehr unter www.dedon.de
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Wayfair bietet eine schier unendliche Auswahl an Dingen rund ums Zuhause – und das über die unter-schiedlichsten Stilrichtungen und Räume hinweg.
Mehr unter www.wayfair.de
Nomen est omen – und so steht die MBRACE Kollektion von DEDON voll und ganz für die Einladung,
die bereits in ihrem Namen steckt. Der Sessel bietet mit seiner extra-breiten Lehne ein Gefühl wohlig warmer Geborgenheit – gleich einer Umarmung.
Fotos & Texte: www.cane-line.de
06KLEINIGKEITEN
On Fire
Es wird heiß: Rund um die Feuerstelle präsentieren wir Produkthighlights, die jedes
Barbecue zu einem kulinarischen Fest machen. Nun müssen nur noch leckere Zutaten
und Holzkohle besorgt sowie Freunde und Familie eingeladen werden und schon
steigt die erste Grillparty der Saison unter dem Motto …
1. L ICHTERKETTER 20 LED-Lampion in Bunt www.wayfair.de
2. CHEESE BARBECLETTE von Boska www.onekitchen.com
3. COOLSTICKS MESCO 4er-Set www.blomus.com
4. PEPPY MILL Gewürzmühle, 30 x 7,5 cm www.wesco.de
5. COOLERBAG Isoliertasche, 44,5 x 24,5 x 25 cm www.reisenthel.com
6. MESSERBLOCK 6-teiligem Messerset www.kitchenaid.de
7. TORONTO Holzkohlegrill, 120 x 145 x 68 cm www.wayfair.de
8. EVO Kissen, 38 x 38 cm www.esprit.de/wohnen
Texte & Fotos: www.blume-pr.de
AufgepepptDarf es noch etwas Pfeffer sein?
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Wer hat's erfunden?Egal, Käse geht immer
Erfrischung gefällig?Widersteht jeder Hitze - echt cool
ON ICEPerfekt für laue Sommernächte
GrillkomfortTrendig & gemütlich
Echt scharf!Filetieren & Co. leichtgemacht
7
Ein MännertraumSo wird er zum Chefkoch
3
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AtmosphäreIn allen Farben
1
Wir zeichnen Immobilienmakler aus
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Aufgrund unseres Empfehlungsranking basierend auf Kundenbewertungen, Transaktionsdaten und Referenz-objekten werden Makler nach Ihrer Leistung bewertet. Für Ihre Region stellen wir Ihnen Ihren Top-Makler vor:
07
Makler-Empfehlung.de
Makler-Empfehlung.de
Martin Mayer,
Geschäftsführung Makler-Empfehlung.de
REvation Immobilien
*17 Bewertungen
Angebotsschwerpunkte
• Anlageimmobilien
• Wohnimmobilien Kauf
Berufserfahrung, Sprachen
8 Jahre Berufserfahrung
Sprachkenntnisse: Deutsch
(Muttersprache), Englisch
Mitgliedschaften
Immobilienverband Deutschland IVD,
BVFI, DIN EN 15733
Zertifikat
Maklerleistung wie sie sein soll und sogar mehrDer Makler, der unsere Meinung über die Maklerbranche verändert hat - immer bestens vorbereitet, strukturiert, aus- gesprochen engagiert und zuverlässig. Mit dem notwendigen Feingefühl für den Kunden. Herr Schadl und sein Team haben uns im gesamten Kaufprozess und auch über den Notartermin hinaus stets professionell und kompetent begleitet. Bedenkenlose Weiterempfehlung!
Qualität durch umfassende Betreuung mit einer persönlichen Note Die Beratungsqualität geht weit über das übliche Maß hinaus. Herr Schadl nimmt sich stets umfassend Zeit für unsere Anliegen und Probleme. Mit seinem feinen Gespür und seiner Kompetenz findet Herr Schadl immer die richtige Lösung - sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer. Darüber hinaus ist jede Begegnung auf einer persönlichen und menschlichen Ebene - in der heutigen Zeit absolut bemerkenswert und nicht selbstverständlich. Auch nach dem Kauf stehen wir noch regelmäßig in Kontakt.
Sehr zufriedenKompetente Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess vom Erstgespräch bis Notar und Wohnungsübergabe. Meine Fragen wurden immer schnell beantwortet und ich fühlte mich in guten und kompetenten Händen.
MARKTDATEN NEUBIBERG 08MARKTDATEN NEUBIBERG 08
Was kostet ein Haus in Neubiberg im Durchschnitt pro Quadratmeter*?
Was kostet eine Wohnung in Neubiberg im Durchschnitt pro Quadratmeter*?
DER REVATION-REPORT FÜR NEUBIBERG
* Wohnfläche Quelle: Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (IMV) * Wohnfläche Quelle: Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (IMV)
© by iib-institut.de © OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Legende Wohnlagen
einfach Wohnlage
mittlere Wohnlage
gute Wohnlage
sehr gute Wohnlage
Top Wohnlage
Basis der Analyse sind angebotene Immobilien (Baujahr 2016 und
älter) aus verschiedenen Portalen. Die dargestellten Ø-Kaufpreise
dienen als Orientierungswert und lassen deshalb keine detaillierte
Immobilienbewertung zu, dennoch ist ein Trend klar erkennbar: Die
Preise sind seit 2009 um ca. 68 % gestiegen.
Die vom Gutachterausschuss alle zwei Jahre ermittelten Bodenrichtwerte geben an,
welcher Preis für einen Quadratmeter baureifes Wohnbaugrundstück erzielt wurde.
Dieser liegt nach den aktuell veröffentlichten Werten zum 31. Dezember 2014 in
Neubiberg zwischen 1.000 EUR/m2 und 1.100 EUR/m2.
Basis der Analyse sind angebotene Immobilien (Baujahr 2016 und
älter) aus verschiedenen Portalen. Die dargestellten Ø-Kaufpreise
dienen als Orientierungswert und lassen deshalb keine detaillierte
Immobilienbewertung zu, dennoch ist ein Trend klar erkennbar: Die
Preise sind seit 2009 um ca. 67 % gestiegen.
Die wichtigsten Marktdaten für Verkäufer
NEUBIBERG IMMOBILIEN
Was ist ein Grundstück in Neubiberg wert?
5.430 €
2015
5.196 €
2014
5.962 €
2016 (April)
5.075 €
2013
4.752 €
2012
4.406 €
2011
3.929 €
20102009
3.170 €
23,9%
12,1%
7,9%6,8%
2,4%4,5%
10,0%
4.759 €
2015 2016 (April)
4.668 €
2014
4.412 €
2013
3.845 €
2012
3.502 €
2011
3.125 €
20102009
2.840 €
10,0%
12,1%
9,8%
14,7%
5,8%1,9%
5.338 €12,2%
Quelle: Gutachterausschuss Landkreis München
Wohnlagenkarte Neubiberg
MARKTDATEN NEUBIBERG 09
Wie viele Häuser wurden in Neubiberg in den letzten 12 Monaten zum Kauf angeboten?
Wie viele Wohnungen wurden in Neubiberg in den letzten 12 Monaten zum Kauf angeboten?
Wie viele Interessenten suchen derzeit ein Haus in Neubiberg zum Kauf?
Wie viele Interessenten suchen derzeit eine Wohnung in Neubiberg zum Kauf?
DER REVATION-REPORT FÜR NEUBIBERG
Quelle: Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (IMV) | Zeitraum: 01. 06. 2015 - 01. 06. 2016
Die Grafik zeigt die Verteilung aller gespeicherten Gesuche in Neubiberg, in Abhängigkeit der unterschiedlichen Größenklassen.
Die Grafik zeigt die Verteilung aller gespeicherten Gesuche in Neubiberg, in Abhängigkeit der unterschiedlichen Größenklassen.
Quelle: Immobilienscout24.deStand: 01. Juni 2016
Quelle: Immobilienscout24.deStand: 01. Juni 2016
Quelle: Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (IMV) | Zeitraum: 01. 06. 2015 - 01. 06. 2016
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1 | Einfamilienhaus: 21
2 | Villa / Bungalow: 3
3 | Doppelhaushälfte: 21
4 | Reihenhaus: 10
5 | Reiheneckhaus: 5
6 | Zweifamilienhaus: 4
7 | Mehrfamilienhaus: 7
1 | Eigentumswohnung: 46
4 | Eigentumswohnung mit Gartenanteil: 4
2 | Maisonette-Wohnung: 7
3 | Dachterrassenwohnung: 4
5 | Penthouse: 1
Verteilung Gesuche nach Größenklassen (in m2)906 Gespeicherte Gesuche
Verteilung Gesuche nach Größenklassen (in m2)1.687 Gespeicherte Gesuche
Objekttyp
Anzahl
Ø Wohnfläche
in m2
Ø Preis/m2
in EUR
Ø Kaufpreis
in EUR
Summe Wohnfläche
in m2
Summe Kaufpreis
in EURHÄUSER BESTAND: BAUJAHR 2014 UND ÄLTEREinfamilienhaus 14 181,14 6.390 1.157.487 2.536,00 16.204.817Villa/Bungalow 3 214,00 7.103 1.520.000 642,00 4.560.000Doppelhaushälfte 7 158,86 5.037 800.208 1.112,00 5.601.458Reihenhaus 10 131,30 4.526 594.300 1.313,00 5.943.000Reiheneckhaus 3 150,67 5.283 796.000 452,00 2.388.000Zweifamilienhaus 4 198,50 4.467 886.750 794,00 3.547.000Mehrfamilienhaus 7 177,43 4.853 861.065 1.242,00 6.027.458Gesamt 48 168,56 5.472 922.328 8.091,00 44.271.733
HÄUSER NEUBAU: BAUJAHR 2015 UND SPÄTEREinfamilienhaus 7 164,43 6.467 1.063.326 1.151,00 7.443.283Doppelhaushälfte 14 148,07 6.138 908.881 2.073,00 12.724.330Reiheneckhaus 2 129,00 4.766 614.770 258,00 1.229.540Gesamt 23 151,39 6.145 930.311 3.482,00 21.397.153
Objekttyp
Anzahl
Ø Wohnfläche
in m2
Ø Preis/m2
in EUR
Ø Kaufpreis
in EUR
Summe Wohnfläche
in m2
Summe Kaufpreis
in EURWOHNUNGEN BESTAND: BAUJAHR 2014 UND ÄLTEREigentumswohnung 40 77,95 4.872 379.738 3.118,00 15.189.500Eigentumswohnung mit Garten
2 74,00 5.372 397.500 148,00 795.000
Maisonette-Wohnung 6 72,17 4.921 355.167 433,00 2.131.000Dachterrassenwohnung 3 90,00 5.496 494.667 270,00 1.484.000Penthouse 1 70,00 4.571 320.000 70,00 320.000Gesamt 52 77,67 4.932 383.067 4.039,00 19.919.500
WOHNUNGEN BESTAND: BAUJAHR 2015 UND SPÄTEREigentumswohnung 6 105,17 5.373 565.072 631,00 3.390.431Eigentumswohnung mit Garten
2 109,50 4.404 482.200 219,00 964.400
Maisonette-Wohnung 1 103,00 6.015 619.500 103,00 619.500Dachterrassenwohnung 1 103,00 6.015 619.500 103,00 619.500Gesamt 10 105,60 5.297 559.383 1.056,00 5.593.831
<=70 m2 69 (8 %)
166 (18 %)
178 (20 %)
85 (9 %)
198 (22 %)
124 (14 %)
86 (9 %)
71-90 m2
91-110 m2
111-130 m2
131-150 m2
151-170 m2
>170 m2
<=25 m2 109 (6 %)
345 (20 %)
301 (18 %)
257 (15 %)
387 (23 %)
164 (10 %)
124 (7 %)
26-55 m2
56-75 m2
76-95 m2
96-110 m2
111-140 m2
>140 m2
MARKTDATEN NEUBIBERG09
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TIPP-GUTSCHEIN
* Die Auszahlung ist an eine erfolgreiche Vermittlung der Immobilie (d.h. Nachweis der Empfehlung durch Einsendung des beidseitig unterschriebenen und ausgefüllten Tippformulars an Makler-Empfehlung.de/at/ch, Einverständnis des zu vermittelnden Verkäufers, notarieller Verkauf) durch den aufgrund des Tipps beauftragten Makler bzw. der Maklerfirma sowie an den Eingang aller Maklerprovisionen bei dem beauftragten Makler gebunden.
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Ihr Tipp ist uns 500 Euro wert!*
Wir melden uns gern bei Ihnen.
500 Euro*Bitte schicken Sie diesen ausgefüllten Gutschein per Post oder Fax an uns zurück oder nehmen Sie per Telefon oder E-Mail Kontakt zu uns auf. Kennwort "TIPP-GUTSCHEIN"
Makler-Empfehlung, Salinweg 69, 83071 StephanskirchenTel. 0800 88 80 80 2222 (alle Anrufe deutschlandweit kostenlos) Fax 08031 8871551, [email protected]
Name
Telefon
Adresse
IMMOBILIENLEIBRENTE
Bislang galt oft: Wer ein eigenes Haus, eine Wohnung oder auch ein Grundstück
besitzt, vererbt es weiter. Damit die Kinder über Sachwert verfügen, zu eigenen vier
Wänden kommen oder selbst bauen können. Doch die Lebensmodelle ändern sich:
Immer öfter brechen Erben mit der Familientradition und verkaufen das geerbte
Gut – vor allem, wenn sie ohnehin woanders als im Heimatort einen neuen Lebens
mittelpunkt gefunden haben. Und dann sind da noch die Erbschaftssteuer und
eventuelle Forderungen durch Sozial ver siche rungsträger im Pflegefall… ist Verer
ben unter diesen Umständen überhaupt noch zeitgemäß? Oder ist die Immobilien
leibrente eine attraktive Alterna tive für verantwortungsvoll planende Eigentümer?
Wir befragen hierzu Herrn Bernd Schadl vom Maklerunternehmen REvation.
Herr Schadl, was macht die Immobi-lienleibrente für Verkäufer so inter-essant?Das sind vielerlei Punkte! Der Wich-tigste ist sicher, dass man ab der ersten Rentenzahlung mehr Geld zur Verfügung hat – ein klares Plus für Lebensqualität im Alter! Dabei bleibt man garantiert in den eigenen vier Wänden wohnen und muss sich, je nach vertraglicher Vereinbarung, auch nicht mehr um Renovierung oder In-standhaltung kümmern. Kurz gesagt: Man geht abgesichert, sorgenfrei und mit „Extra-Rente“ in den Ruhestand.
Der Käufer zahlt, bis der Verkäufer stirbt – für manche eine makabere Kalkulation…Dafür haben wir natürlich volles Ver-ständnis und beraten unsere Kunden ausführlich über die Gestaltungsmög-lichkeiten, die sich beim Vertrag zur Immobilienleibrente ergeben! So lässt sich eine Mindestsumme genauso ver-
einbaren wie eine befristete Weiter-zahlung an Dritte im Erbfall. Die Formel „Rente bis zum Todesfall“ ist also nicht zwingend anzuwenden.
Rente schön und gut, aber eine zusätzliche „Finanzspritze“ wäre auch toll…Auch das ist möglich! Man kann natürlich die Rente mit einer Einmal-zahlung kombinieren und sich so einen langgehegten Traum erfüllen. Eine Weltreise, ein neues Auto oder ein Wohnmobil, zum Beispiel …
Hat man auch beim Verkauf seiner Immobilie Vorteile?Unbedingt! Falls man bei der Veräuße-rung von Eigentum auch eine Bezah-lung auf Rentenbasis in Erwägung zieht, erschließt man sich einen viel größeren, zahlungskräftigen Kunden-kreis. Nehmen Sie nur einmal junge Familien mit einem gut verdienenden Familienoberhaupt: Diese Zielgruppe
hatte noch nicht Gelegenheit, viel Eigenkapital anzuhäufen, aber ein sicherer Job sorgt für Solvenz. Das sind ganz typische Käufer einer Leib-rentenimmobilie, die man beim klassi-schen Verkauf vielleicht gar nicht anspricht.
Und was ist, wenn man sein Wohn-recht nicht mehr ausüben kann oder möchte?Ja, solche Fälle gibt es natürlich auch. Zum Beispiel beim späteren Umzug in betreutes Wohnen. Oder, der Verkäu-fer will sich einfach nicht mehr um einen großen Haushalt kümmern und lieber in einer kleinen Stadtwohnung leben. In beiden Fällen lässt sich, je nach Vertragsformulierung, zum Bei-spiel gegen Erhöhung der Rente auf das Wohnrecht verzichten. Oft kann der Verkäufer sein Wohnrecht nutzen, um die Immobilie beschränkt zu vermieten. Wie gesagt, das ist alles Gestaltungssache.
Ihr Fazit zum Thema Immobilien-leibrente?Wir bei REvation beobachten schon lange, dass diese Form des Immobili-enverkaufs an Akzeptanz und Bedeu-tung zunimmt. Aber: Ob der Immobi-lienverkauf auf Rentenbasis für alle Beteiligten eine dauerhaft funktionie-rende Lösung ist, hängt in besonde-rem Maß von der Vertragsgestaltung ab. Es gibt einfach zu viele Möglich-keiten, Modelle und natürlich auch Stolpersteine. Das Team von REvation kennt die Thematik und weiß um alle Vor- oder Nachteile, je nach individu-eller Situation. Wir können also alle, die sich mit dem Gedanken tragen, ihre Immobilie zu verkaufen, nur ein-laden: Profitieren Sie von der Erfah-rung und Kompetenz unserer Mitar-beiter und informieren Sie sich bei REvation über die Chancen, die Ihnen die Immobilienleibrente bietet!
Die Immobilienleibrente:riskantes Manöver oder kluger Schachzug?
© A
ndy
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lia.c
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TIPP-GUTSCHEIN
* Die Auszahlung ist an eine erfolgreiche Vermittlung der Immobilie (d.h. Nachweis der Empfehlung durch Einsendung des beidseitig unterschriebenen und ausgefüllten Tippformulars an Makler-Empfehlung.de/at/ch, Einverständnis des zu vermittelnden Verkäufers, notarieller Verkauf) durch den aufgrund des Tipps beauftragten Makler bzw. der Maklerfirma sowie an den Eingang aller Maklerprovisionen bei dem beauftragten Makler gebunden.
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Ihr Tipp ist uns 500 Euro wert!*
Wir melden uns gern bei Ihnen.
500 Euro*Bitte schicken Sie diesen ausgefüllten Gutschein per Post oder Fax an uns zurück oder nehmen Sie per Telefon oder E-Mail Kontakt zu uns auf. Kennwort "TIPP-GUTSCHEIN"
Makler-Empfehlung, Salinweg 69, 83071 StephanskirchenTel. 0800 88 80 80 2222 (alle Anrufe deutschlandweit kostenlos) Fax 08031 8871551, [email protected]
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Ein wesentliches Merkmal des Designs ist das Fehlen von Knöpfen oder Beinen, die abbrechen könnten. Die Oberfläche des Beoplay A1 ist durch- gängig glatt und robust genug, um die Dellen
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Wie ihre fruchtigen Artgenossen sind die Sessel bestens gepolstert und für eine
fröhliche Runde zu haben. Design: Müller & Wulff www.rolf-benz.com.com 5 FIORE 12-tlg. Tafelservice aus Porzellan von Creatable www.wayfair.de
6 LOUISE Stehleuchte mit LED´s. Ein mundgeblasener Glasschirm kombiniert
mit Beton und poliertem Aluminium geben ihr einen besonderen Charakter.
Zwei Schirmfarben – pearlwhite und cognac www.tobias-grau.com
Texte & Fotos: Nimbus group gmbh/Uwe Ditz/Frank Ockert, blume-pr, Rolf Benz, Tobias Grau, Butlers
EINRICHTEN 12
1
Roxxane Fly spendet Licht, wo immer es gerade
benötigt wird – ohne störende, begrenzende Kabel.
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Bunter MIX
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ZUTATEN: DIP: 5 Basilikumstängel, 1 Knoblauchzehe1 reife Avocado, Saft von 1 Limette, Salz, 1 Be. Dr. Oetker Crème double (125 g), 75 ml Milch, frisch gemahlener Pfeffer, etwa 1 TL Zucker
KARTOFFELSPIESSE: 500 g kleine, vorwiegend festkochende Kartoffeln, Salz, etwa 8 Holzspieße, frisch gemahlener Pfeffer, etwas Paprikapulver, etwas getr. Rosmarin, etwa 1 EL Butterschmalz
Kartoffelspieße mit Avocado-Basilikum-Dip
4 Portionen 20 Minuten
SELBST GEMACHT & RATESPASS13
Die Kartoffeln waschen und in Salzwasser etwa
10 Min. garen (nicht zu weich), dann abgießen.
Basilikumblätter abzupfen. Knoblauch abziehen
und grob zerkleinern. Avocado längs halbieren,
den Kern entfernen, das Fruchtfleisch mit einem
Löffel aus der Schale lösen und mit dem Limetten-
saft, Basilikumblättern, Knoblauch, Crème double
und Milch in einem Rührbecher pürieren.
Mit Salz, Pfeffer und Zucker abschmecken.
2-3 Kartoffeln auf je einen Holzspieß stecken,
mit Salz, Pfeffer, Paprika und Rosmarin von
allen Seiten würzen. Butterschmalz in einer
beschichteten Pfanne erhitzen, die Kartoffelspieße
darin bei mittlerer Hitze von allen Seiten einige
Minuten braten. Spieße mit dem Dip servieren.
TIPPKARTOFFEL-
SPIESSE IN EINER
GRILLSCHALE AUF
DEM GRILL
ZUBEREITET
In jeder Zeile, in jeder Spalte und in jedem der 2x2-Felder kommen die unterschiedlichen Farben und Zahlen jeweils nur einmal vor. Finde heraus, welche noch fehlen und trage sie ein.
Finde heraus, was die Bilder bedeuten und trage die Wörter ein. Als kleine Hilfe siehst Du alle Silben, die insgesamt benötigt werden.
Sudoku und Silbenrätsel
ZUTATEN: 200 g Himbeeren, 250 g Joghurt 2 Pck. Dr. Oetker Vanillin-Zucker 80 g Dr. Oetker Vitalis Joghurtmüsli 250 ml Mineralwasser mit Kohlensäure
Himbeeren, Vanillin-Zucker und Müsli
in eine Rührschüssel geben und pürieren.
Joghurt und Mineralwasser dazugeben
und mit dem Pürierstab kurz durchmixen.
Lassi in eine Karaffe geben und bis zum
Servieren kalt stellen.
Himbeer-Lassi 4 Portionen 20 Minuten
Leicht & frisch
Foto
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Text
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INNOVATIONEN FÜR DEN RAUMText & Foto: epr/Nubert electronic GmbH/Fotolia/Kzenon
Musik hört man heute online. Für ein brillantes Musikerlebnis zu Hause sollte man auf exzellente Hi-Fi-Lautsprecher setzen. Die Standboxen nuPro A-500 und A-700 aus dem Hause Nubert sind die perfekte Wahl für höchste Ansprüche an Wiedergabetreue und Flexibilität. Sie verbinden die Stärken traditioneller Hi-Fi-Lautsprecher mit den Vorzügen moderner Aktivkonstruktionen. Ihren hervorragenden Klang verdanken sie einer digitalen Verstärkertechnik, die so nur bei Nubert zu finden ist. Alle gewünschten Zuspieler sowie Drahtlos-Standards lassen sich unkompliziert installieren und leicht per Fernbedienung steuern. Alles über den kostengünstigen Direkt- vertrieb gibt es unter www.nubert.de
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Nicht nur in Blockbustern wie „Bodyguard“, auch in unserem Zuhause ist Sicherheit wichtig. Hier kommt das Türkommunikationsprogramm von Elcom ins Spiel, da es für mehr Transparenz zwischen der Außen- und Innenwelt sorgt.
Draußen überzeugt die Außenstation ELCOM.ONE. Ihre Frontplatte aus Edelstahl fügt sich nahezu bündig in die Fassade des Eingangsbe-
reichs ein. Kündigt sich jemand durch Klingeln an, überträgt eine Kamera die Aufnahmen auf das Display der Innenstation ELCOM.TOUCH – und die Bewohner wissen, wer vor der Tür steht. Zudem punktet die flache Station mit intuiti-ver Bedienung und edlem Design, das sich dem eigenen Wohnstil wunderbar anpassen lässt.
Mehr unter www.das-intelligente-zuhause.de
SPRECHEN, SEHEN, SICHER SEIN!DESIGNSTARKE TÜRKOMMUNI-KATIONS-LÖSUNGEN KÜNDIGEN BESUCHER ZUVERLÄSSIG AN
In vielen Häusern versteckt sich die Heizung noch immer imKeller. Das muss nicht sein, denn eine moderne Heizung wird zum Vorzeigeobjekt. Mit edlen Materialien und einem schicken Design wartet die neue Cerapur 9000i von Junkers auf. Die moderne Heizung arbeitet extrem leise und ist geruchsneutral – zwei wichtige Punkte bei der Installation im Wohnraum.
Mit dem schicken Design einher geht eine intuitiv-einfacheBedienung, ganz so wie es die Generation Smartphone gewohnt ist. Das Display in der Glasoberfläche zeigt bei Berührung sofort die aktuelle Kesseltemperatur und die Grundeinstellungen der Heizungsanlage an.
Moderne Heizgeräte sind internetfähig und lassen sich unkom- pliziert in bereits vorhandene oder zukünftige Smart-Home-Lösungen einbinden. Mit der dazugehörigen App können die Bewohner von überall her individuell und bequem einstellen, wann es zu Hause warm sein soll. So sieht modernes Heizen aus. Mehr unter www.junkers.com
DAS AUGE HEIZT MITDESIGN & FUNKTION IM EINKLANG
Text & Fotos: epr/Hager Vertriebsgesellschaft
Text
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oto:
Jun
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14ALLTAGSHELFER
WISSEN RUND UMS EIGENTUM15
Hier ist Immobilienkompetenz zu Hause
www.ivd.net
Es ist der 1. Juni 2015. Das Bestellerprinzip, ein gesetzlicher Eingriff, der seinem „Mediennamen“ nicht gerecht wird, ändert die Spielregeln im Markt. Künftig soll der den Makler bezahlen, der ihn beauftragt hat. Einen sinn-vollen provisionspflichtigen Such- auftrag, der einen Makler à la „Mieten, Kaufen, Wohnen“ einen Tag mit einem Miet- interessenten durch zahlreiche Objekte schlendern lässt, gibt es allerdings nicht mehr. Die Provision, sofern ein Immobilienmakler tätig wird, ist nunmehr in fast allen markt üblichen Fällen vom Ver-mieter zu tragen. Damit stellt sich für Vermieter die Frage, ob sie die Wohnung selbst vermieten oder einen Makler einschalten. Klare Botschaft: Vermietung besser mit dem Profi!
Welche Miete nehmen?Ein guter Makler kennt die Marktmiete genau und nicht nur das. Er ist als Verbandsmitglied und IVD-Makler über alle rechtlichen Vor-gaben, z.B. der Mietpreisbremse informiert und kann hier zielgerichtet beraten, damit Sie als Vermieter alles richtig und gesetzeskonform machen.
Wohnung wieder frei, Klappe - die ErsteEin qualifizierter Makler ist bereit, sich für das Anliegen seiner Kunden in seinem Büro oder zu Hause beim Kunden Zeit zu nehmen. Er wird nie-mals auf einen Vertragsabschluss unter Zeitdruck hinarbeiten, sondern dem Kunden eine ausführliche Prüfung des Angebots gestatten. Gegen die Einbeziehung externer Hilfe, beispielsweise eines Sachverständigen oder Rechtsanwalts, wird ein seriöser Mak-ler nichts einwenden.
Beschaffung des gesetzlichen EnergieausweisesAuch wenn wir damit nicht unser Klima retten, für jede Immobilie muss mittlerweile der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informa-tionen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützt der Profi bei der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten nach der so-genannten Energieeinsparverordnung. Zudem achtet er darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden kann.
BonitätsprüfungMakler prüfen Interessenten mit der Mieterselbstauskunft. Über Auskunfteien sollten sie außerdem erfragen, wie ein Mietinte-ressent finanziell dasteht. So verringern Vermieter nicht nur das Risiko von
VERMIETUNG... BESSER MIT DEM PROFI
WISSEN RUND UMS EIGENTUM
Von Nils Werner
Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an sogenannte Mietnomaden, die nie geplant haben länger Miete zu zahlen.
Mietvertrag gut vorbereitet?Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof
überarbeitet zum Beispiel ständig seine Recht-sprechung zu den sogenannten Schönheits-reparaturen. Gute Vermietungsmakler haben stets Zugriff auf die neuesten Formularmiet-verträge, wie sie z.B. der IVD seinen Mit-
gliedsunternehmen bereithält. Auch die sau-ber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe
der Wohnung gehört zu seinen Dienstleis-tungen und er hat Zeugenstatus bei der
Wohnungsübergabe, falls es im Nach-gang doch einmal zu Meinungsdiffe-renzen kommt.
Maklergebühr steuerlich absetzbar
Der Vermieter kann das Vermittlungsent-gelt vollständig bei seinen Einkünften aus Ver-
mietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen
eines Gewerbebetriebes erzielt, können die Ausga-ben für einen Makler als Betriebsausgaben berück-
sichtigt werden. Die finanzielle Belastung des Vermie-ters wird so deutlich reduziert.
Der Profi ist FreizeitbeschafferEin guter Immobilienmakler kennt kein Wochenende im klassischen Sinne, denn viele Mieter sind beruflich häufig zeitlich gebunden und haben nur am Wochenende Zeit, eine Wohnung zu besichtigen. Warum sollten Eigentümer ihre knappe Freizeit für die Vermietung ihrer Immobilie opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi? Warum sollten sich Vermieter selbst mit ggfs. Dutzenden vielleicht auch frechen und
hartnäckigen Interessenten herumärgern und ihre Privatsphäre opfern?
Vermieter sollten es ruhig mal selbst ausprobieren, sich die vielen Stunden und Aufwände notieren, die bei einem professionellen,
fehlerfreien Vermietungsprozess anfallen. Nehmen wir an, es läuft besser als wenn sie auf den Gang zum Friseur verzichten würden und anfangen ihre Haare selbst zu schneiden. Am Ende wird die Erkenntnis stehen, dass Arbeitsteilung die Grund lage erfolgreicher Gesellschaften ist und die erfolgreiche Vermietung einer Immobilie nicht im Handumdrehen funktioniert. Das Märchen vom „über-
bezahlten Türaufschließer“ wird hier schnell als das entlarvt was es ist... ein Märchen.
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