Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

TEIL B2 - Analyse Innerer Betrachtungsraum - Teilräume

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

Teilräume

Nachfolgend sind wesentliche Merkmale für sieben Teilräume des Inneren Betrachtungs­raumes zwischen Spree und Bahnviadukt dargestellt:

- Alexanderplatz ­ Wohnquartier Karl­Liebknecht­Straße - Neue City-Quartiere ­ Humboldt­Forum - Klosterviertel - Rotes Rathaus und Passage - Nikolaiviertel.

Zu den erhobenen und bewerteten Merkma­len gehören:

- Raumstruktur - Nutzung ­ Freiräume - Orientierung ­ Defizite - Potenziale - Bedeutung.

Eine zusammenfassende Bewertung der Analyseergebnisse erfolg anhand einer Wetterkarte sowie in Form eines Zwischen ­fazits.

Historische Mitte BerlinPotenzialanalyse Rathausforum

STADT • LAND • FLUSSBüro für Städtebau und Stadtplanung

Bearbeitungsstand Mai 2011

Maßstab 1:2000

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zukünftige Attraktionen

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

Alexanderplatz Transit- und Konsumraum

Raumstruktur große Blockstrukturen mit zentralem Platzraum und geplanter Hochhaus-Agglomeration

Nutzung ÖPNV-Knotenpunkt, kommerzielles Zentrum, Tourismusschwerpunkt, Büronutzung

Freiräume groß dimensionierter Stadtplatz mit überge­ordneter Bedeutung

Orientierung Platzbereich mit Orientierung nach Süden (Alexa, Fernsehturm)

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Innerer Betrachtungsraum

Alexanderplatz Transit- und Konsumraum

Defizite CBD (Central Business District) in Wartestellung (Investitionsblockaden) Verkehrsräume mit Barrierewirkung (Ränder) fehlende Vernetzung zu angrenzenden Stadt-quartieren

Potenziale Verwertungsdruck und weitere Verdichtung von Zentrumsnutzungen (insb. Einzelhandel, Hotels) extrem hohe Dichte urbaner Nutzergruppen touristische Mobilitätszentrale Bahnhof

Bedeutung Mitte: Einkaufsort, Mobilitätsknoten Berlin: Einkaufsort, Mobilitätsknoten und Jugendtreffpunkt national/international: touristischer Zielort und Jugendtreffpunkt

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

Wohnquartier Karl-Liebknecht-Straße Vorder- und Rückseiten

Raumstruktur stadt- und straßenraumprägende Hochhaus-scheiben mit Neubau- und Altbauinseln

Nutzung Einzelhandel/Gastronomie (insg. ca. 30.000 qm gewerbl. Nutzfläche) mit ehem. Markthalle (ca. 7.500 qm VKF) sowie Wohnen (ca. 850 WE), Evang. Grundschule Berlin­Mitte (Rochstraße), Büro- und Kulturnutzung (z.B. Instituto Cervantes)

Freiräume im Schatten der Wohnriegel liegende Freiraum­inseln mit Spiel und Sportflächen (Rochstraße) Platzbereiche westlich und nördlich Berlin-Carré

Orientierung zur Karl­Liebknecht­Straße und zum Rathaus­forum sowie zur Spandauer Straße Transitbereich zwischen Museumsinsel, Hackescher Markt, Rosenthaler Vorstadt und Rathausforum übergeordnete Fahrradroute über Rochstraße

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

Wohnquartier Karl-Liebknecht-Straße Vorder- und Rückseiten

Defizite Nutzung und Gestaltung der „grünen“ Rückseiten (Roch- und Rosenstraße): insb. Gebäudebezug, Durchwegungen Konflikt wohnungsnahes Grün ­ Nutzergruppen (Senioren/Kinder) - Bebauungsabsichten Rochstraße mangelhafte Qualitäten der Platz- und Straßenräume entlang der Rochstraße fehlende Wegeverbinung südlich der Bahnbögen Problemstandort Berlin-Carré

Potenziale urbane Bebauungstypologie mit Schwerpunkt Wohnen/Einzelhandel/Gastronomie „Stadtterrasse“ K.­Liebknecht­Straße mit Nutzern aus der Kreativwirtschaft einzige Grundschule im Nahbereich Entwicklung kleiner Platzbereiche am Berlin­Carré

Bedeutung Mitte: Wohnstandort und Einkaufsort in Trans­formation (z.B. Altersstruktur), Berlin: architektonische /nutzungsstrukturelle Qualität, touristischer Transitraum

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

Neue City-Quartiere Tourismuspassagen

Raumstruktur große Blockstrukturen mit Passagen und Plätzen (zahlreiche Neubauprojekte der letzten 20 Jahre)

Nutzung Büro- und Bildungsstandorte (z.B. HU) und Tourismus (z.B. Dom Aquarée mit Hotel, Gastronomie und Aqua­rium) Kreativgewerbe und hochwertiges Wohnen im Be­reich Hackesches Quartier Kernbereich mit historischer Bebauung (Heilig­Geist-Kapelle)

Freiräume überwiegend neu gestaltete Passagen und kleine Plätze (Erinnerungsorte), Spreeuferweg mit James­Simon-Park

Orientierung Transitbereich zwischen Museumsinsel, Hacke­schem Markt und Rathausforum/Alexanderplatz

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

Neue City-Quartiere Tourismuspassagen

Defizite partielle Nutzungsdefizite in EG­Zone Gestaltung James-Simon-Park geringer Wohnanteil

Potenziale wichtiger Verflechtungsbereich zwischen Museums­insel, Hackeschem Markt und Rathausforum/Alexan­derplatz touristischer Trittstein mit Zielort (Dom­Aquarée)

Bedeutung Mitte: Stadtreparatur Berlin: architektonische/nutzungsstrukturelle Qualität, touristischer Transitraum national/international: touristische Ankernutzungen, Sitz von Bundesverbänden

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Am Festungsgraben

Garnisonkirchplatz

Anna-Louisa-Karsch-Straße

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

Humboldt-Forum Zwischengrün / rekonstruiertes Stadtschloss

Raumstruktur große Freifläche mit geplantem monolithischen Neubau (Rekonstruktion Stadtschloss)

Nutzung Grünfläche mit Aufenthaltsqualität archäologische Grabungsflächen geplantes Kulturzentrum/Museen mit internationaler Ausrichtung (Humboldt­Forum)

Freiräume derzeit temporär gestaltet und intensiv genutzt, städtische Freiflächen in Planung bzw. in Wettbe­werben (Schlossplatz, Nationales Freiheits­ und Einheitsdenkmal)

Orientierung zum Schlossplatz, Lustgarten und zur Schloss­freiheit aber auch zum Marx­Engels­Forum (Spreeseite)

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Jerusalemer Straße

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

Humboldt-Forum Zwischengrün / rekonstruiertes Stadtschloss

Defizite Gebäuderückseite ohne Zugang zum Spreeufer Trennwirkung der Spree / fehlende Verbindung zum Rathausforum

Potenziale Bildung einer stadträumlichen auf Südwestseite des Marx­Engels­Forums internationale und nationale touristische Attraktion (Ankernutzung mit verstärkten Besuchströmen) mögliche Verlagerung derzeitiger Freiraumnutzung auf das Marx­Engels­Forum Fußgängerbrücke über die Spree ?

Bedeutung Mitte: temporäre Trittsteine im übergeordneten Freiflächensystem Berlin: Stadtgeschichte/Archäologie, Kultur­standort mit hohem Repräsentationscharakter national/international: Kulturstandort mit hohem Repräsentationscharakter

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

Klosterviertel Verwaltungsstandort

Raumstruktur große Blockstrukturen mit zum Teil historischen Straßenverläufen

Nutzung Standorte öffentlicher Verwaltung und Büros sowie von Kultureinrichtungen (z.B. Podewil)

Freiräume unattraktive Freiräume an der Grunerstraße und Stralauer Straße Grünflächen der ehemaligen mittelalterlichen Struktur: Stadtmauer, Rolandufer sowie Kirchhöfe

Grünflächen

der ehemaligen mittelalterlichen Stadtmauer und am Rolandufer sowie der Kirchhöfe

Orientierung autark, auf sich bezogen Transitbereich Hauptverkehrsstraßen

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Hinter der Katholischen Kirche

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

Klosterviertel Verwaltungsstandort

Probleme / Defizite monofunktional: Dominanz von Verwaltung und Büros und daher wenig Belebung 24/7 sehr unattraktive Verkehrsräume mit Barriere­wirkung

Potenziale geplante stadträumliche Arrondierung Molkenmarkt /Grunertstraße mit identitätsstiftenden Neubauvor­haben Großer Jüdenhof, Graues Kloster - Mitte Schaffung von Anbindungsmöglichkeiten an den Teilraum „Rathaus + Passage“ zahlreiche historische Spuren: Reste der mittelal­terlichen Stadtmauer, Parochialkirche + Klosterkirche, ehem. staatliche Münze Rolandufer als attraktiver Abschnitt der übergeord­neten Wegeverbindung

Bedeutung Mitte: Standorte von Verwaltung, Gericht Berlin: Verwaltung, Landgericht, Konzern­ und Verbändezentralen und Stadtgeschichte national/international: Verbände

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

Berliner Rathaus + Passage Repräsentanz und Alltag

Raumstruktur große Blockstrukturen mit Passagen

Nutzung öffentliche Verwaltung (insb. Senatskanzlei Land Berlin), Einzelhandel mit Rathaus Passagen und Gastronomie sowie Kino und Wohnen

Freiräume städtische Promenade Rathausstraße und querende Passagen (z.T. gebäudeintern) archäologische Grabungen im Vorbereich des Rat­hauses

Orientierung zur Rathausstraße und zum Rathausforum, punktuell zur Grunerstraße (Jüdenstraße, Rathaus Passagen)

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

Berliner Rathaus + Passage Repräsentanz und Alltag

Probleme / Defizite Rathaus: Repräsentanz ohne Bürgerdienste, ein­geschränkte öffentliche Zugänglichkeit, Rathausbal­kon ohne Vorbereich unattraktiv Rückseiten der Gebäude zur Gruner­straße überalterte Bewohnerschaft

Potenziale Rathaus: Ikone und Repräsentation der Stadt Berlin Integration einer zentralen Informationsstelle für Stadtgeschichte und Tourismus angrenzender archäologischer Fundort („Fenster“) verbesserte ÖPNV-Anbindung (U5-Bahnhof) und geplante Tramtrasse wichtiger Transitraum zwischen Klosterviertel und Rathausforum (nach Rückbau der Grunerstraße) wichtiger Transitraum zwischen Alexanderplatz und Friedrichstadt (mit Wiederöffnung der Rathausbrücke)

Bedeutung Mitte: Wohnstandort und Einkaufsort Berlin: Rathaus und Staatskanzlei (Repräsentanz und Protokoll)

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

Nikolaiviertel Künstliche Geschichtsinsel

Raumstruktur kleinteilige Blockstruktur (in Orientierung am mittelalterlichen Stadtgrundriss)

Nutzung Tourismus, Wohnen (ca. 790 WE), Kultur (z.B. Ephraimpalais, Nikolaikirche, Zille­ und Hanf­Museum)

Freiräume rekonstruiertes Geflecht von „mittelalter­lichen“ Gassen und zentralem Kirchhof Fußgängerbereich am Spreeufer mit platzartiger Aufweitung an der Probststraße

Orientierung autark, weitgehend auf sich bezogen teilweise zum Marx­Engels­Forum und Spreeraum

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Hinter der Katholischen Kirche

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Memhardstraße

Straße

Alexanderstraße

Liebkn

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Karl-

straße

Holzmarktstraße

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

Nikolaiviertel Künstliche Geschichtsinsel

Probleme / Defizite insulare Lage, kaum Verflechtungen mit dem Umfeld Trennwirkung durch angrenzende Verkehrsräume überalterte Bewohnerschaft Künstlichkeit des inszenierten Stadtgeschichte

Potenziale attraktiver touristischer Zielort („Altstadt“) mit bedeutenden Einzelbauwerken (Nikolaikirche, Knoblauchhaus uam.) attraktiver und sehr nachgefragter Wohnstandort

Bedeutung Mitte: Wohnstandort Berlin: Stadtgeschichte, Tourismus national / international: Stadtgeschichte, Tourismus

Was

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Schillingstraße

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Universitätsstraße

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Littenstraße

Littenstraße

Behrenstraße

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Hinter der Katholischen Kirche

Jerusalemer Straße

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Poststraße

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Klei

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Kleine Jägerstraße

Jägerstraße

Sperlingsgasse

Kommandantenstraße

Taubenstraße

Markgrafenstraße

Mohrenstraße

Schützenstraße

Schützenstraße

Kronenstraße

Leipziger Straße

Krausenstraße

Krausenstraße

Axel-S

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-

Straße

Straße

Leipziger

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platz

Kastanien-

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Bauhofstraße

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Straße

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Georgenstraße

Gießhaus

Hinter dem

Am Festungsgraben

Garnisonkirchplatz

Anna-Louisa-Karsch-Straße

Spandauer Straße

Karsch-Straße

Anna-Louisa-

An der Spandauer

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Sophienstraße

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Münzstraße

Münzstraße

Parochialstraße

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Kloster

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Alexander-

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Fußgängertunnel (-

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Dircksen-

Dircksenstraße

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Alexanderstraße

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Kurstraße

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Beuthstraße

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Gertrauden-

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Gertraudenstraße

Niederwallstraße

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Seydelstraße

Seydelstraße

Straße

Karl-Liebknecht-

Unter den Linden

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Annenstraße

Annenstraße

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Memhardstraße

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Holzmarktstraße

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

SWOT - Übersicht

Historische Mitte BerlinPotenzialanalyseRathausforum

STADT • LAND • FLUSSBüro für Städtebau und Stadtplanung

Bearbeitungsstand Mai 2011

Maßstab 1:2000

Potenziale zur übergeordnete Vernetzung von Stadträumen:

entlang der Bahn (weitgehend)

durch das Rathausforum

entlang der Spree

wichtige Querungen

urbane Nutzungen/Nutzergruppen

urbane Nutzungen/Nutzergruppen

Geschichte +Kultur

Stadtgeschichte

Stadtloggia/Uferbereich

580 EW

40 % > 65 !

3 Ikonen

: (

: (

1.500 EW

40 % > 65 !

externer Entwicklungsdruck

Nutzungs- / Gestaltungsdefizite

autistischer Stadtraum

Defizite Straßenraumgestaltung

: (

Historische Mitte BerlinPotenzialanalyseRathausforum

STADT • LAND • FLUSSBüro für Städtebau und Stadtplanung

Bearbeitungsstand Mai 2011

Maßstab 1:2000

Potenziale zur übergeordnete Vernetzung von Stadträumen:

entlang der Bahn (weitgehend)

durch das Rathausforum

entlang der Spree

wichtige Querungen

urbane Nutzungen/Nutzergruppen

urbane Nutzungen/Nutzergruppen

Geschichte +Kultur

Stadtgeschichte

Stadtloggia/Uferbereich

580 EW

40 % > 65 !

3 Ikonen

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1.500 EW

40 % > 65 !

externer Entwicklungsdruck

Nutzungs- / Gestaltungsdefizite

autistischer Stadtraum

Defizite Straßenraumgestaltung

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

Wetterkarte

Historische Mitte BerlinPotenzialanalyse Rathausforum

STADT • LAND • FLUSSBüro für Städtebau und Stadtplanung

Bearbeitungsstand Mai 2011

Maßstab 1:2000

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Historische Mitte BerlinPotenzialanalyse Rathausforum

STADT • LAND • FLUSSBüro für Städtebau und Stadtplanung

Bearbeitungsstand Mai 2011

Maßstab 1:2000

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Potenzialanalyse Rathausforum Stadt Land Fluss // Studio UC // GRI November 2011

Innerer Betrachtungsraum

Zwischen-Fazit / Beobachtungen

Nach einer Betrachtung des Planungsraums und der Durchführung zahlreicher Abstimmungsgespräche mit Akteuren vor Ort lassen sich nachfolgende Beobachtun­gen thesenhaft darstellen.

1. Der Stadtraum hat keinen Namen – der Ort hat keine Identität

In Gesprächen mit Nutzern und Bewohnern heisst der „Freiraum“ zwischen Bahntrasse und Spree niemals Rat­hausforum und auch nicht Marienviertel, Platz am Nep­tunbrunnen oder Marx­Engels­Forum. Zumeist befinden wir uns am Alexanderplatz. Der ikonenhafte Fernsehturm strahlt in alle Richtungen und dient zumindest der Orien­tierung. Es stellen sich Fragen zu einer Suche nach den alten Namen, einem neuen Namen oder vielleicht nach Namen für spezifische Teilräume.

2. Ein Ort der Lieblosigkeit Der gewählte Analyseraum des Rathausforums war nur selten ein Ort besonderer Stadtliebe. Schon die historische Altstadt wurde von den Berlinern nicht geliebt (Laissez faire und Abrissgelüste). Da Regierungseinrichtungen der DDR eher die Ränder besetzen, wurden Teilflächen in der Mitte in den 70er und 80er Jahre gut angenommen. Große Emotionen nach 1989 verteilten sich auf andere Orte der Innenstadt, wie z.B. den Potsdamer Platz.

3. Das Rathausforum ist kein Ort der Leere Trotz der gerne gewählten Steppen- und Stadwüsten-Metaphern prägt das Planungsgebiet eine vielfältige urbane Nutzungsmischung: Wohnort, Park, Geschichts­landschaft, Einkaufsort, Transitraum, Arbeitsstätte, Party­raum, Wohnzimmer, Touri-Ort, Gebetsraum, Sport- und Kulturraum usw.. Berliner Traditionsstandorte und -nutz­

zungen, wie z.B. die Markthalle und der Weihnachtsmarkt bilden ein gutes Grundgerüst für permanente und temporäre Angebote.

4. Starke Magneten – Schwache Felder Starke Magnet-Nutzungen sitzen zumeist an den Rändern des Plangebietes, z.B. Galeria Kaufhof, Alexa, Museumsinsel sowie das geplante Humboldt­Forum. Darüber hinaus existieren zahlreiche Transiträume und -routen wie z.B. der Bahnhof Alexanderplatz, das Radwegenetz sowie viele tou­ristische Haupt- und Nebenwege. Innerhalb des Rathaus­forums befinden sich bislang überwiegend schwache Gra­vitations­Felder, z.B. Marx­Engels­Forum, (Rotes) Berliner Rathaus als Sitz der Senatskanzlei, die Sockelbebauung Fern­sehturm (insbesondere Südwest-Seite mit Spielcasino und Fitness­Club). Einzig die Marienkirche, der Neptunbrunnen im Sommer sowie neuerdings auch die archäologischen Aus­grabungen vor dem Rathaus bilden für Stadtbesucher und Berliner bedeutende Zielorte im Kernbereich.

5. Rathausforum – Ort von Konflikten

Als Aufgabenbereiche der weiteren konzeptionellen Aus­einandersetzung im Plangebiet sollte die Bewältigung ver­schiedener Konfliktebenen gelten. Festzustellen sind dabei insbesondere:

­ fehlende Verflechtungen zwischen Teilbereichen innerhalb und an den Rändern, z.B. durch trennende Verkehrstrassen (Straße/Bahn/Wasser), Riegelbebauungen usw.

­ Gestaltungsdefizite im öffentlichen Raum, z.B. Marx­En­gels­Forum, Umfeld Marienkirche, Rochstraße

­ Nutzungskonflikte Jugendliche ­ Einzelhandel ­ Wohnen, z.B. Alkoholverbot und Verdrängung

­ Kommunikationsdefizite unter Akteuren, z.B. IG Alex Nord – IG Alex Süd.

6. Rathausforum – Ort der Chancen Gleichzeitig verfügt der Bereich in der historischen Mitte Berlins über eine Vielzahl von Potenzialen und Chancen für eine zukünftige Entwicklung, z.B.

- monumentale städtebauliche Ikonen und Kulissen (Fernsehturm, Berliner Rathaus, Marienkirche)

- Magnet-Nutzungen mit internationalem Publikum (Fernsehturm, Museumsinsel)

­ großen Freiraum in der Mitte der Stadt ­ archäologische Funde von großer Bedeutung - attraktive Wohngebiete mit Preisbindung Mietspiegel - Heterogenität von Bewohnern, Besuchern und Nutzern

(Jugend, Senioren, Touristen) sowie ­ Netzwerke von „Kümmerern“ (Prävention, Platzmana­

gement, AG und IGs von Bewohnern und Gewerbe­treibenden).

Gerade die analytische Aufbereitung und Verfeinerung der zuletzt genannten Merkmale wird in der nachfolgenden Betrachtung des Kernbereichs in einen funktionalen und räumlichen Kontext gestellt. Im Spannungsfeld zwischen

• touristischer „Weltadresse“ mit hoher Urbanität, • günstiger Wohnadresse im Zentrum, • der ideologischen Vorbelastung (West­/Ost­Berlin) sowie • dem großem Freiraumpotenzial und • den authentischen Spuren der Vergangenheit muss die zukünftige stadtplanerische Herangehensweise in der historische Mitte Berlins als bedeutender Beitrag zur gesamtstädtischen Identitätsstiftung entwickelt werden.

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