ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur
Tel. 052 245 15 45 / Fax 052 245 15 40 [email protected] / www.anderegg-immobilien.ch
NEUBAUPROJEKT Zentral in 8472 Seuzach - Reutlingerstrasse 16/18
Verkauf: 5 ½-Zimmer Erdgeschosswohnung mit grossem Garten
Vermietung: 2 ½ und 4 ½-Zimmer Wohnungen
Geplanter Bezug: Frühjahr 2020
S e i t e | 1
Inhaltsverzeichnis
Seuzach – eine moderne und attraktive Wohngemeinde
Lage des Objektes / Die Gemeinde Seuzach ...................................................................... S. 2
Kartenausschnitt Seuzach / Luftaufnahme ........................................................................ S. 3
Katasterplan / Übersicht Infrastruktur nahe Umgebung................................................... S. 4
Verkehrstechnische Lage .................................................................................................... S. 5
Einige Impressionen von Seuzach ...................................................................................... S. 6
Das Projekt
Visualisierungen .................................................................................................................. S. 7
Fassadenansichten ........................................................................................................... S. 8-9
Situationsplan Erdgeschoss und Umgebung ................................................................... S. 10
Situationsplan Untergeschoss .......................................................................................... S. 11
Wohnungsübersicht Haus A – Eigentumswohnungen
Wohnungsübersicht Haus A .............................................................................................. S. 12
Budgetbeträge / Kauf- und Zahlungsabwicklung ............................................................ S. 13
Grundrisspläne ............................................................................................................. S. 14-15
Schnittpläne Haus A .......................................................................................................... S. 16
Wohnungsübersicht Haus B – Mietwohnungen
Wohnungsübersicht Haus B .............................................................................................. S. 17
Grundrisspläne ............................................................................................................. S. 18-20
Nebenräume und Parkplätze ................................................................................................. S. 21
Kurzbaubeschrieb ............................................................................................................. S. 22-23
Kontaktangaben Verkauf und Vermietung ............................................................................ S. 24
S e i t e | 2
Seuzach – eine moderne und attraktive Wohngemeinde
Lage des Objektes
Die neue Überbauung besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit zwei
Eigentumswohnungen (Haus A) sowie einem Mehrfamilienhaus mit 6
Mietwohnungen (Haus B). Die Wohnungen liegen an sehr zentraler
Wohnlage an einer ruhigen Nebenstrasse in der 30er-Zone.
Kinderkrippe, Kindergarten, Primarschule, Migros, Volg, Post, Apotheke,
Fitnesscenter, Autogarage, Banken und vieles Mehr sind in kürzester
Gehdistanz erreichbar. Die Bushaltestelle ist zu Fuss in 2 Minuten und der
Bahnhof Seuzach in 10 Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde Seuzach
Die Gemeinde Seuzach ist eine Vorortsgemeinde von Winterthur, mit
ländlichem Charakter, ca. 6 Kilometer vom Stadtzentrum von Winterthur
entfernt. Seuzach zählt heute rund 7‘000 Einwohner und verfügt über eine
umfassende, moderne und zukunftsgerichtete Infrastruktur. Das regionale
Oberstufenschulhaus, drei Primarschulhäuser sowie vier Kindergärten
decken die schulischen Bedürfnisse bestens ab. Im nahegele-genen
Winterthur finden sich Mittelschulen und die Zürcher Hochschule für
angewandte Wissenschaften. Reformierte wie katholische Einwohnerinnen
und Einwohner finden in Seuzach ihre eigene Kirche. Das Alterszentrum "im
Geeren" betreibt eine Pflegeabteilung, ein Altersheim sowie eine
Tagesklinik, die unter anderem der Entlastung von pflegenden Angehörigen
dient. Der Gesundheitsdienst vor Ort ist durch mehrere praktizierende Ärzte
sichergestellt. Steuerfuss 2018: 104% (ohne Kirchensteuern)
Mit der Eröffnung des neuen Einkaufszentrums Rosenberg am Stadtrand
von Winterthur ist die Gemeinde Seuzach noch besser an das Stadtzentrum
Winterthur angebunden worden. Die neue, von Stadtbus betriebene Linie
674 fährt ab Winterthur HB im Halbstundentakt über den Rosenberg zum
Bahnhof Seuzach und zurück. Dies ist eine tolle Ergänzung zur bisherigen
Bahnverbindung S12 ab dem S-Bahnhof Seuzach nach Winterthur und
Zürich.
Mit der Dreifach-Sporthalle Rietacker verfügt Seuzach über ein modernes
Trainings- und Wettkampfzentrum für viele Hallensportarten, wie Turnen,
Judo, Handball, Unihockey, Faustball usw. Sie ist die ideale Ergänzung zu
den verschiedenen Schul-Turnhallen und den Outdoor-Anlagen für
Fussball, Tennis (Sportanlage Rolli), Beach-Volleyball und Skating (Half-
Pipe). Selbstverständlich fehlen auch Freibad, Lehrschwimmbad,
Sauna/Solarium, Fitnessparcours und Finnenbahn nicht. In der regionalen
Schiessanlage Witerig treffen sich Gewehr- und Pistolen-Sportschützen.
Squashcenter und Pferde-Polo runden das umfassende Angebot für
Sporttreibende ab. Das Natur- und Vogelschutzgebiet Entenweiher bietet
Beobachtungsmöglichkeiten unzähliger heimischer und fremder Vögel und
ist ein lohnenswerter Ausflug mit der ganzen Familie.
2 8
3 9
6
1
7 4
5
10
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1 Post 8 Migros 15 Restaurant / Pizzeria
2 Gemeindeverwaltung 9 Volg 16 Autogarage
3 Bahnhof (S-Bahn) 10 Pasta-Lädeli 17 Velofachgeschäft
4 Primarschulhaus 11 Apotheke 18 Sportplatz
5 Kindergarten 12 Bäckerei 19 Ärztehaus
6 Schwimmbad 13 Bank (Raiffeisen/ZKB) 20 Tierarztpraxis
7 Coop 14 Fitnesscenter 21 Entsorgungsstelle
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1 3
4
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5 9
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12/14 15
15/17/19 16
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20
21
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Verkehrstechnische Lage
Obwohl Seuzach im Agglomerationsgebiet von Winterthur liegt, konnte es
seinen Dorfcharakter bewahren. Somit vermittelt Seuzach ein ländliches
Gefühl und trotzdem reist man innert kürzester Zeit in die umliegenden
Zentren. Der Autobahnanschluss A1 liegt nur 5 Autominuten entfernt, wo-
mit Winterthur, Zürich, der Flughafen Kloten in westlicher sowie Wil und St.
Gallen in östlicher Richtung bequem zu erreichen sind. Die S-Bahn-Station
ermöglicht Pendlerinnen und Pendlern einen kurzweiligen Arbeitsweg nach
Winterthur und Zürich.
Reisezeiten ab Seuzach
Nach (Stadtzentrum): ca. mit Auto per ÖV
Winterthur 10min 12min
Frauenfeld 15min 23min
Wil 25min 44min
St. Gallen 40min 58min
Zürich 30min 33min
Zürich, Flughafen 25min 30min
Schaffhausen 25min 50min
Abseits von Lärm und Hektik der Städte wirken können - dank der ausge-
zeichneten Lage schnell erreichbar oder innert nützlicher Frist irgendwo
sein, das ist die moderne Wohngemeinde Seuzach.
Zürich
St. Gallen
Winterthur
Frauenfeld
Schaffhausen
Kloten
Seuzach
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Einige Impressionen von Seuzach
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Das Projekt - Visualisierungen
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Das Projekt - Fassadenansichten
Ansicht Nord
Ansicht Ost
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Ansicht Süd
Ansicht West
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Situationsplan Erdgeschoss und Umgebung
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Situation Untergeschoss
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Wohnungsübersicht Haus A – Eigentumswohnungen
Wohnung
Geschoss
Wohnungstyp
Wohnfläche*
Flächen Aussenbereiche / Nebenräume *
Kaufpreis***
1A
EG/UG
5 ½ - Zimmer
Garagenplatz Nr. 1
Aussen-Parkplatz Nr. 10
127.1 m² Sitzplatz**
Garten**
Keller
25.3
189.3
15.7
m²
m²
m²
Fr. 1'175'000
Fr. 35'000
Fr. 10'000
Fr. 1'220'000
2A
OG/Attika
4 ½ - Zimmer
Garagenplatz Nr. 2
Aussen-Parkplatz Nr. 11
131.0 m² Balkon**
Dachterrasse**
Fläche inkl. Pflanzentröge**
Keller
10.1
72.8
106.8
19.3
m²
m²
m²
m²
VERKAUFT
Hobby
UG
Hobbyraum 18.3 m² VERKAUFT
* Nettogeschossflächen nach SIA 416 (Bodenfläche ohne Innenwände)
** Ausschliessliches Benützungsrecht
*** Für schlüsselfertig erstellte Wohnung inkl. Innenausstattung (gem. Baubeschrieb und Pläne), Erschliessungskosten, Anschlussgebühren und Baukreditzinsen
In Stockwerkeigentum aufgeteiltes Grundstück
Grundbuchblatt 545, Kataster 5753, Plan 14, Seuzach, 1629 m2 Gesamtfläche
Anmerkungen: laut Grundbuch, kann bei Bedarf eingesehen werden
Vormerkungen, Dienstbarkeiten, Grundlasten: keine
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Budgetbeträge
BODEN- UND WANDBELÄGE Keramische Platten, fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten Budgetbetrag inkl. MWST Fr. 130.00/m2
BODENBELÄGE Holz Parkett, fertig verlegt Budgetbetrag inkl. MWST Fr. 110.00/m2
HOLZSOCKEL Massiv bei Holz Parkettbelägen, fertig verlegt Budgetbetrag inkl. MWST Fr. 15.00/lfm
KÜCHEN Eigentumswhg. EG, gem. Offerte vom 11.12.18 brutto inkl. MWST Fr. 30'993.10
SANITÄRAPPARATE Eigentumswhg. EG, gem. Offerte vom 30.11.18 brutto inkl. MWST Fr. 18'826.95
WASCHEN, TUMBLER Eigentumswhg. EG, gem. Offerte vom 23.08.18 brutto inkl. MWST Fr. 7'791.85
Wählt der Käufer andere Lieferanten werden ihm 50% der Bruttobeträge gutgeschrieben.
Ausbauwünsche (Mehrkosten)
In Absprache mit dem Ersteller sind Änderungs- und Ausbauwünsche im Innenausbau gegen Bezahlung der Mehrkosten möglich, sofern sie dem Baufort-
schritt nicht entgegenstehen. Solche Änderungen und die entsprechenden Mehrkosten werden schriftlich festgehalten und von beiden Parteien unterzeich-
net.
Kauf- und Zahlungsabwicklung:
1. Fr. 50‘000.-- bei Unterzeichnung der Kaufzusage (Reservation)
2. 20 % (abzgl. Reservationsanzahlung) bei Beurkundung des Kaufvertrages
3. Restzahlung bei Eigentumsübertragung
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Grundrissplan Eigentumswohnung 1A – Erdgeschoss mit Garten
5 ½ - Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss und Untergeschoss
Haus A
Nettogeschossfläche 127.1 m²
Sitzplatz 25.3 m²
Garten 189.3 m²
Keller 15.7 m²
Nettogeschossfläche = Bodenfläche ohne Innenwände
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Grundrissplan Eigentumswohnung 2A - Obergeschoss mit Dachterrasse
4 ½ - Zimmer-Wohnung
Obergeschoss und Attika (mit Lift direkt in Wohnung)
Haus A
Nettogeschossfläche 131.0 m²
Balkon 10.1 m²
Dachterrasse 72.3 m²
Fläche inkl. Pflanzentröge: 106.8 m²
Keller 19.3 m²
Nettogeschossfläche = Bodenfläche ohne Innenwände
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Schnittpläne Haus A
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Wohnungsübersicht Haus B – Mietwohnungen
Wohnung Geschoss
Wohnungstyp
Wohnfläche*
Flächen Aussenbereiche / Nebenräume *
Monatliche
Mietkosten
1B
EG
4 ½ - Zimmer 103.3 m² Sitzplatz
Garten
Keller
24.4
55.6
10.6
m²
m²
m²
Netto: Fr. 2'490.00 Nebenkosten: Fr. 210.00 Brutto: Fr. 2'700.00
2B
EG
4 ½ - Zimmer 103.3 m² Sitzplatz
Garten
Keller
24.4
52.1
10.6
m²
m²
m²
Netto: Fr. 2'490.00 Nebenkosten: Fr. 210.00 Brutto: Fr. 2'700.00
3B
OG
4 ½ - Zimmer 103.3 m² Balkon
Keller
10.1
10.6
m²
m²
Netto: Fr. 2'390.00
Nebenkosten: Fr. 210.00 Brutto: Fr. 2'600.00
4B
OG
4 ½ - Zimmer 103.3 m² Balkon
Keller
10.1
10.5
m²
m²
Netto: Fr. 2'390.00
Nebenkosten: Fr. 210.00
Brutto: Fr. 2'600.00
5B
Attika
2 ½ - Zimmer 53.9 m² Terrasse 1 (Nord)
Terrasse 2 (Süd)
Gartenbeet
Keller
12.2
18.1
7.8
10.1
m²
m²
m²
m²
Netto: Fr. 1'540.00 Nebenkosten: Fr. 160.00 Brutto: Fr. 1'700.00
6B
Attika
2 ½ - Zimmer 52.9 m² Terrasse 1 (Nord)
Terrasse 2 (Süd)
Gartenbeet
Keller
12.2
18.1
7.8
10.1
m²
m²
m²
m²
Netto: Fr. 1'540.00
Nebenkosten: Fr. 160.00 Brutto: Fr. 1'700.00
Garagenplatz Fr. 125.00
* Nettogeschossflächen nach SIA 416 (Bodenfläche ohne Innenwände)
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Grundrissplan Mietwohnungen 1B und 2B - Erdgeschoss
4 ½ - Zimmer-Wohnungen
Erdgeschoss
Haus B
Nettogeschossfläche 103.3 m²
Sitzplatz 24.4 m²
Garten 55.6 m² / 52.1 m²
Keller 10.6 m²
Nettogeschossfläche = Bodenfläche ohne Innenwände
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Grundrissplan Mietwohnungen 3B und 4B - Obergeschoss
4 ½ - Zimmer-Wohnungen
Obergeschoss
Haus B
Nettogeschossfläche 103.3 m²
Balkon 10.1 m²
Keller 10.6 m² / 10.5 m²
Nettogeschossfläche = Bodenfläche ohne Innenwände
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Grundrissplan Mietwohnungen 5B und 6B - Attikageschoss
2 ½ - Zimmer-Wohnungen
Attikageschoss
Haus B
Nettogeschossfläche 53.9 m² / 52.9 m²
Terrasse Süd 18.1 m²
Terrasse Nord 12.2 m²
Eigenes Gartenbeet 7.8 m²
Keller 10.1 m²
Nettogeschossfläche = Bodenfläche ohne Innenwände
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NEBENRÄUME
Im Untergeschoss der Häuser A und B befinden sich
- ein Kellerraum pro Wohnung
mit eigener Waschmaschine/Tumbler
- 1 Trocknungsraum pro Haus
- 1 Hobbyraum (kann separat gekauft/gemietet werden)
Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Räumlichkeiten für Haus-
technik und Hauswartung.
PARKPLÄTZE
Parkplätze für die Bewohner
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage für die Überbauung
mit einem Autoabstellplatz pro Wohnung. Im Erdgeschoss können die
Käufer der Wohnungen im Haus A zudem je einen Aussen-Parkplatz
erwerben.
Besucherparkplätze
Im Erdgeschoss vor dem Haus B stehen 3 Besucherparkplätze (davon 1
Behinderten-Parkplatz) für die Besucher beider Häuser zur Verfügung.
Veloabstellplätze
Im Erdgeschoss vor den Häusern sowie in der Tiefgarage im Unterge-
schoss hat es Veloabstellplätze.
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KURZBAUBESCHRIEB
ROHBAU
KONSTRUKTION
Kompaktfassade und Flachdach, Decken und Böden in Massivbauweise.
FUNDATION
Bodenplatte in Beton gemäss den Berechnungen Ingenieur.
KANALISATION
Gemäss den Vorschriften der Gemeinde Seuzach.
AUSSENWÄNDE
Im Erdreich aus Beton. Im Erd-, Ober- und Attikageschoss Backstein (10-17 cm)
mit verputzter Aussendämmung (mind. 18 cm), gemäss den gesetzlichen Vor-
schriften.
GESCHOSSDECKEN
Unter-, Erd- und Obergeschossdecken in Beton armiert gemäss Berechnungen der
Ingenieure. In den Wohngeschossen schwimmende Unterlagsböden.
TRAG- UND TRENNWÄNDE
Im Untergeschoss Kalksandsteinwände in Industriesicht. Im Erd-, Ober- und
Attikageschoss Backstein 10-15 cm, verputzt.
DACHKONSTRUKTION
Decke in Beton armiert gemäss Berechnungen Ingenieur, Untersicht Weissputz.
Wärmedämmung mind. 16 cm, Warmdachaufbau, Flachdach mit extensiver Be-
grünung.
SPENGLERARBEITEN
Alle Arbeiten werden in Chromstahl, Titanzinkblech oder Kupfer 0.5 mm, ausge-
führt.
FENSTER
Holz- Metallfenster, mit hochwertiger Isolierverglasung 3-fach und Hebeschiebe-
fenster.
FENSTERBÄNKE
Metallfensterbänke Aluminium.
AUSSENTÜREN
Aluminiumtür mit Glas Einsatz, Türe mit Beschlägen und 3-Punktverschluss, Si-
cherheitszylinder.
SONNENSCHUTZ
In den Schlaf-, und Wohnräumen Alu-Verbundraffstoren.
GARAGENTOR
Automatisches Garagentor mit Funk- und Schlüsselfunktion.
INSTALLATIONEN
ELEKTROANLAGEN
Pro Zimmer zwei Steckdosen, einmal 3-fach Steckdose geschaltet, Lichtschalter
Entrée und Küche mit Einbauleuchten. Sonnerieanlage mit einem Gong im Entrée.
TELEFON
Je eine Zuleitung im Wohnraum und Elternschlafzimmer.
FERNSEHEN
Je eine Zuleitung in allen Wohnräumen und Schlafzimmern.
AUSSENBELEUCHTUNG
Aussenbeleuchtung entlang der Zufahrt und Hauseingängen.
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HEIZUNG UND WARMWASSER
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit automatischer Aussentemperatur-Regelung im
Mietwohnhaus MFH Reutlingerstrasse 18 Untergeschoss, Technikraum. Wasser-
erwärmer mit integriertem Heizregister über Wärmepumpe. Wärmeabgabe über
Fussbodenheizverteiler in allen Wohngeschossen. Separate Wärmeverbrauchs-
messung pro Wohnung mit Fernablesung im Technikraum.
LÜFTUNG
Untergeschoss gefangene Räume mit Ab- und Zuluft Installation. In den Wohnge-
schossen, Zwangslüftung der gefangenen Nasszellen. In den Küchen Abluft
Dampfabzug und Zuluftautomat.
INNENAUSBAU
SCHREINERARBEITEN
Garderobenschränke gemäss sep. Schreinerplan eingerechnet. Doppel Vorhang-
schienen in allen Schlaf-/ und Wohnräumen.
BRIEFKASTEN
Modell nach Angaben Architekt.
WOHNRÄUME
Bodenbelag Holzparkettbelag. Wände Putz gestrichen Weiss RAL 9016. Decken
Weissputz gestrichen Weiss RAL 9016.
KÜCHEN
Lieferant Sanitas Troesch, Möbelfronten Melaminharz beschichtet, Steinabde-
ckung in Granit, Rückwand Glas, Elektrogeräte Produkte V-Zug.
BAD, DUSCHE, WC
Sanitärapparate Lieferant Sanitas Troesch. Bodenbelag keramische Platten. 50%
der Wandflächen mit keramischen Platten belegt. Restliche Wände Putz gestri-
chen Weiss RAL 9016. Decken Weissputz gestrichen Weiss RAL 9016.
NEBENRÄUME U. WASCHEN UG
Decken und Wände, Kalksandstein und Beton weiss gestrichen. Boden Zemen-
tüberzug. Waschmaschine und Tumbler Lieferant Sanitas Troesch, Produkte V-
Zug.
SCHLIESSANLAGE
Sicherheitsschliessanlage mit Kopierschutz, 5 Schlüssel für: Hauseingangstür,
Verbindungstür zu Garage, Garagentor, Keller, Technikraum und Briefkastenanla-
ge.
UMGEBUNG
Naturnahe Gestaltung und Bepflanzung gemäss späterem Konzept und Plänen
des Architekten sowie Bewilligung der Behörden.
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Verkauf und Vermietung
Römertorstrasse 1, 8404 Winterthur Tel. 052 245 15 45 / Fax 052 245 15 40
www.anderegg-immobilien.ch [email protected]
Kontaktpersonen Verkauf
Manuel Anderegg
052 245 15 54 [email protected]
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Dann rufen Sie uns an!
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Ohne Gewähr
Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Alle aufgeführten Masse sind Circa-Masse. Die Pläne und Angaben zur Liegenschaft
dienen zur allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
Vermietung
Marcel Hansmann
052 245 15 51 [email protected]
