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Wir freuen uns, Ihnen heute mit dem Objekt „Brennerei“ in Parsdorf bei München ein
ganz besonderes Objekt vorstellen zu dürfen. Bestehend aus nur drei Doppelhäusern
und drei Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen ist dieses Objekt ein Lebens-
mittelpunkt mit der City vis-à-vis und einer ländlich geprägten Idylle vor der Haustür.
Parsdorf in der Gemeinde Vaterstetten ist ein perfekter Wohnort für alle, die Wert auf
die Work-Life-Balance legen. Es gibt auf der einen Seite ein großes Angebot an Sport-
möglichkeiten und Naherholung wie den Wildpark Poing, den Anzinger Forst oder den
Heimstettener See – in puncto Arbeitsplätzen, Kunst und Kultur profitieren Sie von den
Angeboten der Millionenmetropole München! Freizeit und Erholung werden in dieser
Gemeinde großgeschrieben. Dies ist einer der Vorteile, wenn man sein Wohndomizil im
prosperierenden Osten von München hat.
Mitten im Grünen - mitten im Leben
Heimstettener See
Wasserskipark Aschheim
Wildpark Poing
3
Aschheim
M-Unterföhring
M-Johanneskirchen
M-Oberföhring
M-Berg am Laim
Feldkirchen
Vaterstetten
Heimstetten
MarktSchwaben
Anzinger Forst
Speichersee
Golfpark München Ascheim
Mittlere Isar (Kanal)
M-Riem
M-Trudering
Haar
Grub
Anzing
Kirchheim
Pliening
ForstinningPoing
Parsdorf
Neufahrn
Hergolding
Baldham
Ottendichl
Weißenfeld
Gronsdorf
Haar
WasserskiparkAscheim
Wildpark Poing
Riemer Badesee
Messe München
M-Bogenhausen
Heimstettener See
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FlughafenMünchenStuttgart-
Lindau
A 8 Salzburg
City
Münchener Straße
Von-M
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Straße
Heimstettener Straße
Purfinger Straße
Neufah
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Feldkirchener Str.
Tannenweg
Buchenweg Buch e
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Hartholzweg
Grub
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Weißenfelder Straße
Hergoldinger Str.
Parostraße
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MÜ
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OUTLETParsdorf City
GEWERBEGEBIET
GEWERBEGEBIET
OBI Einkaufen
Kindergarten
Schule
Café
Restaurant
Bushaltestelle
Feinkost Kugler
Feldkirchener Str. 4
Outlet Parsdorf City mit 21 Shops:
Mikes Café
Pierre Cardin
Tom Tailor
Schiesser
Nike
Puma
Trigema
Il Profume
Palmers
Tretter
Hallhuber
Stefanel
Gerry Weber
More & More
Inntaler Trachtenwelten
s‘Oliver
Feinkost Käfer
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Eine Lage mit perfekter Anbindung
Nah beim Arbeitsplatz, schnell im Grünen – Parsdorf ist die perfekte Lage für Menschen,
die Wohnen und Arbeiten zu einer perfekten Verbindung machen wollen.
Vom Objekt „Brennerei“ sind es nur ein paar Minuten auf die A 94, von wo die Messe
München und die Riem Arcaden in nur 10 Minuten, die Münchner City und der Flughafen in
nur 20 Minuten, entweder über die Autobahn oder über die Tangente Markt Schwaben,
erreicht werden. Parsdorf ist über den Shuttle-Bus X400 halbstündig mit der Messestadt
Riem verbunden, hier startet die U-Bahn Richtung München – zur S-Bahn in Grub fahren
Sie mit dem Auto in 5 Minuten, mit dem Radl in 10 Minuten.
Parsdorf hat sich im letzten Jahrzehnt bezüglich Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten
sehr positiv entwickelt. Durch den Gewerbepark – direkt an der A 94 – mit namhaften
Arbeitgebern, durch Parsdorf City Outlet und nicht zuletzt durch die Nähe zur Messe
München und die schnelle Erreichbarkeit des Jobmotors Flughafen Erding ist dies eine
Lage, bei der Leben und Arbeiten sich wunderbar verbinden lassen!
Aschheim
M-Unterföhring
M-Johanneskirchen
M-Oberföhring
M-Berg am Laim
Feldkirchen
Vaterstetten
Heimstetten
MarktSchwaben
Anzinger Forst
Speichersee
Golfpark München Ascheim
Mittlere Isar (Kanal)
M-Riem
M-Trudering
Haar
Grub
Anzing
Kirchheim
Pliening
ForstinningPoing
Parsdorf
Neufahrn
Hergolding
Baldham
Ottendichl
Weißenfeld
Gronsdorf
Haar
WasserskiparkAscheim
Wildpark Poing
Riemer Badesee
Messe München
M-Bogenhausen
Heimstettener See
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FlughafenMünchenStuttgart-
Lindau
A 8 Salzburg
City
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N
S
W O
Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators
In einer absolut ruhigen Seitenstraße gelegen, mit gewachsener Umgebungsbe-
bauung; hell, freundlich und mit großen, sonnigen Gärten können Sie in unserem
Objekt „Brennerei“ nicht nur an sonnigen Tagen eine ruhige und stimmungsvolle
Atmosphäre genießen! Der Freiflächenplan zeigt eine klar strukturierte Aufteilung
des Grundstücks und die optimale Anordnung der Gärten zwischen den einzelnen
Gebäuden. Dadurch entstehen private Freiräume, die dem Gesamtobjekt eine
harmonische und grüne Atmosphäre verleihen.
Nachhaltigkeit ist unser Anspruch: Wir errichten die Gebäude natürlich als KfW-70-
Energieeffizienzhäuser nach der Energieeinsparverordnung 2014.
Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators
Inmitten von Grün – der Freiflächenplan
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Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators
Viel Freiraum – die Doppelhäuser
Mit der Familie in einem großzügigen eigenen Haus zu wohnen, mit viel Freiraum zur
Entfaltung, in einem grünen Umfeld, jedoch stadtnah – diesen Traum haben viele in
München. Hier können Sie sich diesen Traum erfüllen: Drei Doppelhäuser im Objekt
„Brennerei“ bieten große, offene Räume im Erdgeschoss, familienfreundliche Grundrisse
im Obergeschoss, ein lichtdurchflutetes Dachstudio und einen großzügigen Garten.
Leben Sie los – Raum ist genug vorhanden!
6 Doppelhaushälften mit ca. 145 m2 Wohnfläche
und ca. 216 m2 nutzbarer Fläche
Moderne Architektur mit Satteldach
3 Wohngeschosse und Kellergeschoss
Sonnige Privatgärten von ca. 92 m2 bis ca. 258 m2
Wohn-/Essbereich über 35 m2
Obergeschoss: 3 Zimmer plus Bad
Helles Dachstudio, bereits ausgebaut
Umweltfreundliche und effiziente Pelletheizung
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Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators
Die großzügigen Eigentumswohnungen erfüllen die Wünsche vieler Menschen.
Eine klassisch-moderne Formensprache der Häuser mit großen und bodentiefen
Fensterelementen, sonnigen Balkonen und Dachterrassen prägt das Bild.
Schöne Privatgärten, großzügige Wohn-/Ess-Bereiche, alle Bäder mit Markenaus-
stattungen: Hier finden Sie einen neuen Lebensmittelpunkt mit dem richtigen Maß
an persönlichem Freiraum, umgeben von viel Natur. Die „Brennerei“ – perfekter
Wohngenuss in bester baulicher Qualität!
Hell und modern – die Eigentumswohnungen
24 Eigentumswohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern
Vielseitige Grundrisse
von ca. 50 m2 bis ca. 121 m2 Wohnfläche
Attraktiver Wohnungsmix
Großzügige Terrassen und Balkone
Gärten im Erdgeschoss zur privaten Nutzung
Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
Umweltfreundliche und effiziente Pelletheizung 11
Künstlerisches Einrichtungsbeispiel aus der Sicht des Illustrators
Qualitätsbewusst – die Ausstattung
So wohnt und lebt man heutzutage: Helle, großzügige Räume, offene Grundrisse
und eine wertbeständige und solide Bauweise zeichnen alle Wohnungen und
Doppelhäuser im Objekt „Brennerei“ in besonderem Maße aus. Besonderes
Augenmerk gilt den inneren Werten der Wohnräume: Naturholzparkettböden mit
einer komfortablen Fußbodenheizung und die werthaltige Materialvielfalt von
Markenherstellern im Bad werden die zukünftigen Bewohner Tag für Tag aufs
Neue begeistern!
Naturholzparkettböden
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Bodentiefe Fenster
Wertige und moderne Sanitärausstattung
Großformatige Natursteinfliesen
Einzelstellplätze in der Tiefgarage
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„Brennerei“ – der Name kommt nicht von ungefähr! Auf dem Grundstück steht das
denkmalgeschützte Brennerei-Gebäude mit einer über 110-jährigen Geschichte.
Mit dem signifikanten Schornstein weithin sichtbar wird das Haus als markantes
Baudenkmal den Charme des Wohnensembles unterstreichen. In diesem denkmal-
geschützten Gebäude entstehen Mietwohnungen.
Tradition und Innovation … in Parsdorf ein harmonisches Miteinander!
Lebendige Geschichte
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A 8
A 9A 92
A 99
A 96
A 95
A 995
A 99
A 94
A 8
A 99
München-Zentrum Parsdorf
= Gewerbegebiet
Flughafen MUC
Messe München
Feldkirchen-Süd
AschheimKirchheim-Heimstetten
Technologie-park Poing
Markt Schwaben Süd
Anzing Nord
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Boom-Region – der Münchner Osten
Seit Jahren schon wächst München wirtschaftlich über sich hinaus – und gerade der
Münchner Norden und Osten sind Motor des Aufschwungs. Hunderte von großen,
mittleren und kleineren Firmen, von Hightech-Weltkonzernen über „Hidden Champions“
bis hin zu Familienbetrieben expandieren ständig, suchen qualifizierte Mitarbeiter und
bieten eine solide Lebensgrundlage, die diesen Teil des Münchner Umlandes so erfolg-
reich und lebenswert macht. Dazu kommen mit der Messe München und dem Flughafen
noch zusätzlich Jobmotoren hinzu, die die Entscheidung für diese Region leicht machen.
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Gute Gründe für die „Brennerei“
Nachhaltiges Wohnen in Parsdorf zwischen City und Natur
Sehr gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür
Schnelle Verkehrsanbindung mit dem Auto über die A 94 nach München oder den Flughafen,
in fünf Autominuten an der S-Bahn in die City, halbstündlich mit dem Bus zur Messestadt Riem (U-Bahn)
Sechs Doppelhaushälften mit je 3 Etagen plus Keller; jedes Haus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche
Drei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen:
· schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 50 m² bis ca. 63 m2 Wohnfläche
· familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 79 m² Wohnfläche
· großzügige 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 99 m² bis ca. 121 m2 Wohnfläche
Klare und zeitlose Architektur
Schöne Gärten, große Balkone, herrliche Terrassen
Massivbauweise mit wertiger Innenausstattung, z. B. Parkettböden, Fußbodenheizung,
Sanitärausstattung von Markenherstellern etc.
Geringe Energiekosten dank KfW-Energieeffizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2014)
Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen
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Architektur: bzbzeitler und blaimberger, architekten, stadtplaner GbR, München
Technische Leitung: immosens GmbH, München
Illustration: formstadt, München
Fotos: idee & concept, MünchenshutterstockiStockphoto
Konzeption, Text und Layout: idee & concept Werbeagentur GmbH, München
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann bezogen auf die spätere Ausführung von den im Exposé dargestellten Farben abweichen. Das Bauvorhaben „Brennerei“ ist ein Objekt der immosens GmbH. Diese ist Herausgeber des Exposés und für dessen Inhalt verantwortlich. Stand: 10/2015
immosens GmbHLandsberger Straße 30680687 München [email protected]
M-Harlaching „Oertlinweg“ Oberhaching „Viva Kyberg“M-Bogenhausen „Radspieler 03“ Starnberg „Am Georgenbach 2“
der Qualitätsbauträger
immosens GmbH
Landsberger Straße 306
80687 München
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