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Mietkautionsbürgschaft - Ratgeber
Date post:25-Jan-2015
Category:Economy & Finance
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Ratgeber mit Praxisbeispielen zum Thema Mietkautionsbrgschaft. Fr wen lohnt sich eine Kautionsversicherung und wer kann sich das Geld sparen? Antworten auf diese und viele andere Fragen in unserem eBook.
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  • 1. Ratgeber Mietkautionsbrgschaft Wie funktioniert das? Vorteile, Nachteile und Beispiele. Ist es sinnvoll eine Mietkautionsbrgschaft abzuschlieen? Welche Kosten sind mit einer Kautionsversicherung verbunden? Ist der Vermieter verpflichtet die Mietkaution zu akzeptieren? Dieses unabhngige eBook basiert auf der Webseite: www.mietkautionsbuergschaft.eu Autor: Uwe Winkler https://plus.google.com/+UweWinkler/posts

2. 2 Inhaltsverzeichnis Was ist eine Mietkautionsbrgschaft ?.....................................................................3 Hufige Irrtmer im Zusammenhang mit der Kautionsbrgschaft ................................................. 3 Fr wen lohnt sich eine Mietkautionsbrgschaft und fr wen nicht?...............................4 Mietkautionsbrgschaft fr Studenten ....................................................................5 Die Mglichkeiten fr Studenten, Geld fr die Kaution zu besorgen.............................................. 5 Die Vorteile fr den Mieter bei einer Kautionsbrgschaft ............................................6 Nachteile und Negativseiten Wer kann auf die Brgschaft verzichten?......................................... 6 Vorteile fr den Vermieter bzw. Wohnungseigentmer...............................................7 Muss der Vermieter die Brgschaft akzeptieren?..................................................................... 7 Wer erhlt die Brgschaftsurkunde?.......................................................................8 Verzgerte Rckgabe durch den Vermieter ist Praxis.. ............................................................. 8 Allgemein Warum ist eine Mietkaution sinnvoll? ......................................................9 Mietkaution finanzieren Mglichkeiten und Kostenvergleich..................................... 10 Kann ich die Barkaution zurckholen bzw. umwandeln? ........................................... 11 Vorteile der Mietkautionsbrgschaft gegenber einem Kredit....................................................11 Was kostet die Mietkautionsbrgschaft Vergleich der Anbieter.................................. 12 Kooperationen zwischen Kautionskassen und Versicherungen.. ..................................................13 Mindestkautionen und maximale Versicherungsgrenzen ...........................................................13 Kautionsbrgschaft direkt bei der R+V abschlieen?.. .............................................................14 Reservierungen und Brgschaftszusagen .............................................................................14 Wie beantrage ich eine Mietkautionsbrgschaft Mindestvoraussetzungen..................... 15 Die Beantragung von Bankbrgschaften erfordert mehr Zeit .....................................................16 Vertragsdauer und Widerruf............................................................................... 17 Mietkaution anfordern der Schadensfall ................................................................ 18 Garantierter Leistung auf erstes Anfordern bzw. Verlangen ......................................................18 Wie schnell und unter welchen Bedingungen zahlen die Brgschaftsgeber?....................................19 Besonderheiten der gewerblichen Mietkautionsbrgschaft......................................... 20 Vorteile fr Firmen erhhte Risiken fr den Versicherer ........................................................20 Anbietervergleich gewerbliche Mietkautionsbrgschaft ...........................................................21 Holt sich die Versicherung nach dem Schadensfall das Geld vom Mieter zurck?.............. 22 Kndigung der Mietkautionsbrgschaft was ist zu beachten? .................................... 23 Mietkautionskonto und Mietkautionssparbuch als Alternativen.................................... 24 Impressum .................................................................................................... 26 3. 3 1 Was ist eine Mietkautionsbrgschaft? Eine Brgschaft bedeutet, dass der Brge im Fall von Forderungen fr den Dritten in unserem Fall dich als Mieter einsteht. Oft brgen Familienmitglieder bei der Kreditvergabe fr Verwandte und minimieren das Risiko fr die Banken. Im Fall einer Mietkautionsbrgschaft sind es Versicherungen oder Banken, die den Schaden gegenber dem Vermieter fr dich regulieren, sollte es zu Zahlungsforderungen kommen. Aus diesem Grund nennt sich das Finanzprodukt auch Mietkautionsversicherung. Hast Du eine Mietkautionsbrgschaft abgeschlossen, brauchst du keine Kaution zu zahlen. Auch das nachtrgliche Zurckholen einer geleisteten Kaution ist mglich. Zur Sicherheit bei mglichen Ansprchen erhlt der Wohnungseigentmer im Gegenzug die Kautionsbrgschaft. 2 Hufige Irrtmer Funktioniert wie ein Kredit, den ich abzahlen muss FALSCH. Bei Mietschulden werden diese bernommen. Bis zum verbrgten Betrag bin ich fein raus FALSCH. Mietkautionsbrgschaften bekomme ich auch ohne Schufa FALSCH. Abschlieen kann ich erst, wenn der Mietvertrag unterschrieben wurde FALSCH. Mietbrgschaft - Mietkautionsbrgschaft - Kautionsversicherung - Mietaval unterscheiden sich grundlegend FALSCH. Warum diese Aussagen falsch sind, kannst du im eBook nachlesen. 4. 4 Fr wen sich eine Mietkautionsbrgschaft lohnt und fr wen nicht. Eine Mietkautionsbrgschaft lohnt sich fr dich, wenn du keine finanziellen Reserven hast. Auch fr den Fall, dass du deine Ansprche an das neue zu Hause zu 100% umsetzen mchtest. Die Kaution gespart, kannst du in deine Wohnwnsche investieren z.B. eine komplett neue Kcheneinrichtung kaufen und es dir einfach hbsch machen und nett wohnen. Fr diese Flle ist die Mietkautionsbrgschaft gedacht und die bessere Alternative. Du brauchst keinen Ratenkredit aufnehmen oder deinen Dispo strapazieren. Kundengruppen der Kautionskassen Menschen wie du und ich, die ihr Geld lieber fr die neue Wohnung ausgeben wollen. ltere, Senioren und Rentner mit niedrigen Bezgen (Altersarmut). Alleinerziehende, hier stehen die Ausgaben fr die Kinder im Vordergrund und haben Prioritt. Berufsanfnger und Studenten. Bei der ersten Mietwohnung erfolgt keine Rckzahlung einer alten Kaution vom vorherigen Mietverhltnis. 5. 5 Studenten wechseln sehr hufig ihre WG oder die Wohnung. Grnde dafr sind der Wechsel des Studienortes oder einfach die stndige Suche nach bezahlbaren kleinen Wohnungen in Stdten. Die hohe Fluktuation ist ein Problem fr Vermieter. Ein Mietverhltnis ist auch Vertrauenssache und langjhrige Mieter werden Kurzzeitmietern wie Studenten vorgezogen. Grnde fr hufige Wohnungswechsel bei Studenten: Wechsel der Studienrichtung oder der Universitt. Praktika in In- und Ausland, Auslandssemester. Zeitliche Befristung der Mietvertrge. Preisdruck auf Mieten in Ballungszentren. Zum hohen organisatorischen Aufwand bei der Wohnungssuche mit vielen Besichtigungen und dem Arbeitsaufwand bei Renovierung und Umzug kommt der finanzielle Engpass bei Studenten. Beim Wohnungswechsel kann sich das verschrfen. Die neue Kaution (bis 3 Kaltmieten) ist fllig und oft einfach nicht vorhanden. Nicht zu vergessen, dass auch die Maklerprovision zu bezahlen ist. Was gibt es fr Mglichkeiten, als Student das Geld zu besorgen? 1. Dispokredit berziehen oder einen neuen Kredit aufnehmen? 2. Geld fr die Kaution bei den Eltern leihen? 3. Kaution aus der Rckzahlung der alten Kaution finanzieren? 4. Eine Mietkautionsversicherung abschlieen. Variante 1 kann sehr teuer werden. Fr einen freien Ratenkredit sind derzeit ca. 8 % Zinsen fllig. Der Erhalt fr Studenten ist eher fraglich. Die Inanspruchnahme des Dispo bzw. dessen berziehung (bis 18%) sind noch teurer. Bei Variante 2 haben viele Studenten Bauchschmerzen bzw. moralische Bedenken, da ihre Eltern in der Studienzeit schon oft "ausgeholfen" haben. Variante 3 funktioniert, sollte die alte Kaution vom Betrag her die neue zu leistende Kaution abdecken. Problematisch wird es bei der ersten Wohnung, wenn keine Altkaution im Umlauf, ist oder wenn der alte Vermieter die Kaution nicht freigibt, da z.B. noch Nebenkosten zu zahlen sind. Viele Hausverwaltungen lassen sich zudem noch sehr viel Zeit mit der Rckerstattung. Da einige Anbieter zwar die max. Hhe, bis zu der eine Absicherung fr Studenten erfolgen kann, deckeln aber auch gnstige Tarife fr Studenten anbieten, stellt die Kautionsbrgschaft die beste Lsung dar, solltest du das Geld fr die Barkaution einfach nicht zur Hand haben. Mietkautionsbrgschaft schont Liquiditt der Studenten. Im Folgenden die Beispielrechnung fr eine Kaution in Hhe von 1.000 Euro: Art der Finanzierung Zinsen Kosten pro Jahr berziehung Dispo 15% 150 Euro Zinsen Dispokredit 10% 100 Euro Zinsen Ratenkredit 8% 80 Euro Zinsen Wann sich eine Mietkautionsbrgschaft fr Studenten lohnt und die Liquiditt schont. 6. 6 Worin liegen die Vorteile fr Dich als Mieter? Grade fr Erstmieter, Studenten und Berufsanfnger, denen kein Geld aus der Rckzahlung der alten Kaution zufliet, kann es knapp werden. Verteuert sich dein neuer Wohnraum (in Ballungszentren steigen die Mieten jhrlich) entsteht durch die hhere Kaltmiete eine nicht unerhebliche Differenz aus zu zahlender neuer Mietkaution und dem Rckfluss. Auch hier kann eine Mietkautionsbrgschaft helfen. Wir haben Die Hauptvorteile fr dich gelistet. Eure finanzielle Belastung sinkt - ihr habt das Geld frei fr euch zur Verfgung. Aufnahme eines Dispokredites fr Umzug und neue Einrichtung nicht notwendig. Ihr knnt eine schon geleistete Barkaution zurckholen und gewinnt Liquiditt. Die Beantragung im Internet ist sehr einfach und dauert online nur wenige Minuten. Nach 2-3 Tagen bekommst du schon die Urkunde. Im Gegensatz zu einer Bankbrgschaft (z.B. DKB Mietaval) reduziert sich deine Kreditwrdigkeit (Scoring) nicht. Die Gefahr, dass er die Mietkaution nicht treuhnderisch auf einem Kautionskonto anlegt, besteht nicht. Widerrufs- und Kndigungsrecht ohne Kndigungsfristen auch vor Ende des Mietverhltnisses. Als Sicherheitsleistung ist dann natrlich eine Barkauti

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