MHGW 519,40
MHGW 519,00
MHGW 518,80
HHGW 519,93
HHGW 520,33
HHGW 520,73
521
520,5
520
520
Biotop:178244260521
B
RW
RW
A2
Riedmähder
Riedmähder
Gar
Sch
u
Gar
Whs1
Altes Ried
1000/1875/1
1013
1005
1003
1010
1012
1001
1006
937
1015
1014
1002
926
1004
1009
Riedmähder
Riedmähder
Gar
Sch
u
Gar
Whs1
Altes Ried
1000/1875/1
1013
1005
1003
1010
1012
1001
1006
937
1015
1014
1002
926
1004
1009
14,0
015
,50
5,00
5,00
Sektor D: EK,zus,Tag = 12dB(A)EK,zus, Nacht = 8 dB(A)
Sektor E: EK,zus,Tag = 16 dB(A)EK,zus, Nacht = 13 dB(A)
Sektor F: EK,zus,Tag = 15 dB(A)EK,zus, Nacht = 12 dB(A)
V3
Betr
iebs
glei
s
Provisorische Wendeplattenach Bedarf
Speicher-/Pumpwerk
Zentraler Versickerungsbereich fürOberflächenwasser naturnah gestaltet
P+R LW
GI 1
GR 28.500
DH max=30 m
EFH min=522,00
a
Art der baulichen Nutzung
Legende
Industriegebiet (GI)gem. § 9 BauNVO mit Nummer, hier GI 1
Maß der baulichen Nutzung
Max. zulässige Grundfläche in m²hier: 28.500 m²
Max. zulässige Dachhöhe,hier: 30 m
Minimal zulässige Erdgeschoß-Fussbodenoberkante, hier: 522,00 m ü.NHNGI 1 und GI 2: EFH max = 3,0 m über EFH min,GI 3 bis GI 8: EFH max = 1,0 m über EFH min
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
Abweichende Bauweise Baugrenze
Verkehrsflächen
Öffentliche Verkehrsfläche Bereiche ohne Ein- und Ausfahrten
AbgrenzungGeltungsbereich
Planungsrechtliche Festsetzungen gemäß § 9 BauGB
Öffentliche Verkehrsfläche mitZweckbestimmung; P+R-Platz, Bahnhalte-stelle, Güterverladung
Öffentliche Verkehrsfläche mitZweckbestimmung LandwirtschaftlicherWeg
Flächen für Bahnanlagen, Betriebsgleise
(Siegel)
(Siegel)
X X
Verfahrensvermerke
1. Der Zweckverband Interkommunales Industriegebiet Rißtal (IGI Rißtal) hat in der Sitzung vom.................... die Aufstellung des Bebauungsplans mit Grünordnung "IGI Rißtal - BA1" beschlossen.Der Aufstellungsbeschluss wurde am .................... ortsüblich bekannt gemacht.
2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB mit öffentlicher Darlegung undAnhörung für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom .................... hat in der Zeitvom .................... bis .................... stattgefunden.
3. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäߧ 4 Abs. 1 BauGB für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom .................... hat in derZeit vom .................... bis .................... stattgefunden.
4. Zu dem Entwurf des Bauungsplans in der Fassung vom .................... wurden die Behörden undsonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .................... bis.................... beteiligt.
5. Der Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom .................... wurde mit der Begründung gemäߧ 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .................... bis .................... öffentlich ausgelegt.
6. Der Zweckverband Interkommunales Industriegebiet Rißtal (IGI Rißtal) hat mit Beschluss derVerbandsversammlung vom .................... den Bebauungsplan mit Grünordnung "IGI Rißtal - BA1" inder Fassung vom .................... als Satzung beschlossen.
Zweckverband IGI Rißtal, den ....................
...............................................................................(Verbandsvorsitzender Wolfgang Jautz)
7. AusfertigungHiermit wird bestätigt, dass der Bebauungsplan mit Grünordnung "IGI Rißtal - BA1", bestehend ausdem Textteil, der Satzung sowie den dazu gehörenden örtlichen Bauvorschriften (Seite bis ), undder Zeichnung in der Fassung vom __.__.____ dem Beschluss der Verbandsversammlung vom__.__.____ zu Grunde lag und diesem entspricht.
Zweckverband IGI Rißtal, den ....................
...............................................................................(Verbandsvorsitzender Wolfgang Jautz)
8. Der Bebauungsplan mit Grünordnung "IGI Rißtal - BA1" wurde gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am__.__.____ mit Hinweis auf § 44 Abs. 3 und § 215 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. DerBebauungsplan ist damit in Kraft getreten. Der Bebauungsplan wird zu jedermanns Einsicht im
MHGW 519,90
MHGW 519,90
MHGW 519,70
HHGW 521,13
HHGW 521,53
520,5
520,5
521
522,5523
523,5524
521
521
P+R
LW
RW
HW
HW
Handäcker
Brunnenfeld
921/1
925
1038
924
1018
1016
1017
1040
1007
Handäcker
Brunnenfeld
921/1
925
1038
924
1018
1016
1017
1040
1007
10.00
10.0010.00
15,50
5,00
7,00
16,00
10,00
14,00
10.00
16,50
7,28
147,80
10,00
256,00
5,00
31,50
34,00
277,00
38,50
Sektor C: EK,zus,Tag = 13 dB(A)Sektor G: EK,zus,Tag = 7 dB(A)
EK,zus, Nacht = 3 dB(A)
GI 4 a
GR 28.620 m²FD/PD/vPD/Sh
D
EFH min=521,80
DH =max. 30 m
LEK 59 dB(A) LEK 46 dB(A)
GI 6 a
GR 13.550 m²FD/PD/vPD/S
hD
EFH min=521,40
DH =max.30 m
LEK 65 dB(A)tags
LEK 55 dB(A)nachts
V6
CEF4
Betriebsgleis
Mög
liche
Reg
io-S
-Bah
n H
alte
stel
le
Potentielle Erweiterungsflächefür die Haltestelle der Regio S-Bahn
TP
PNI
PNI
PNI
PNI
TP
A
LEK T
Grünflächen
Öffentliche Grünfläche - Zweckbestimmung:Straßenbegleitfläche/ Oberflächenwasser-versickerung bzw. -ableitung
Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, siehePlanzeichnung
Sonstige Festsetzungen
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
Abgrenzung Ausgleichsfläche mitNummer
Abgrenzungunterschiedlicher Nutzung
Private Grünfläche - Zweckbestimmung:Oberflächenwasserversickerung bzw. -ableitung
Baumbestand zu erhalten
Flächen für die Wasserwirtschaft
Versickerungsfläche für nichtschädlich verunreinigtes Niederschlags-wasser von Dach- und Hofflächen
Leitungsrecht für Regenwasserkanal und
Randeingrünung (Feldgehölz mitBäumen 1. Ordnung)
EntwässerungsrichtungBaugrundstücke
Wechselfeuchte Mulden zur Notentlastungder Versickerungsflächen, Größe und Lagevariabel
Grabenbegleitbepflanzung mitBäumen und Sträuchern
Architektonische Randeingrünung mitGroßbäumen und Formgehölzen mitArtangabe:TP - Tilia europaea 'Pallida' - KaiserlindePNI - Populus nigra 'Italica' - Säulenpappel
Alt - Malus tschonoskii - Scharlach-Apfel
Anpflanzung Laubbaum, Lage variabel
Entwicklung artentreicher Extensivwiesen(Typ: Fettwiese mittlerer Standorte)
Entwicklung artenreicher Blüh- undFeuchtwiesen
Flächen für Ver- und Entsorgung
Abwasser/ Niederschlagswasser-entsorgung
Kontingentfläche
Höchstzulässiges Emissionskontingent tagsvom 6:00 - 22:00 Uhr in dB(A)/m²siehe Nutzungsschablone
Höchstzulässiges Emissionskontingent nachts
Entwicklung artenreicherHochstaudenfluren und Röhrichte
(Siegel)
Bebauungsplan ist damit in Kraft getreten. Der Bebauungsplan wird zu jedermanns Einsicht imRathaus der Gemeinde Warthausen zu den üblichen Geschäftszeiten ausgelegt.
Zweckverband IGI Rißtal, den ....................
...............................................................................(Verbandsvorsitzender Wolfgang Jautz)
BD
-200m -
110 m bei
70 km/h
PNI
PNI
PNI
PNI
TP
TP
TPPNI
PNI
PNI
PNI
TP
TP
TPPNI
PNI
PNI
PNI
TP
TP
TPPNI
PNI
PNI
PNI
TP
TP
TPPNI
PNI
PNI
PNI
TP
TP
TP
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
MHGW 520,10
MHGW 520,00HHGW 521,70
HHGW 521,88
523,5
523
522,5
522
521,5
521
524,5
525525,5
524,5
524
523,5
523
522,5
522
521,5
521,5
521
523
524
521
LW
HW
HW
HW
HW
X
XX
XX
XX
XXA1
Ehem. Rappenhof
1135
1138
1035
1034
1020
1037
11391033
1021
1019
1136
1137
Ehem. Rappenhof
1135
1138
1035
1034
1020
1037
11391033
1021
1019
1136
1137
10,00
3,5010.00
10,00
14,00
3,507,003,50
5,00
10,00
147,80
298,50
202,00
105.50
45,00
8,00
256,0060,00
150,00
Sektor C: EK,zus,Tag = 13 dB(A)EK,zus, Nacht = 10 dB(A)
EK,zus, Nacht = 3 dB(A)
GI 1 s
GI 2 a
GR 63.730 m²FD/PD/vPD/S
hD
EFH min=522,00
DH =max. 30 m
LEK 54 dB(A)tags
LEK 41 dB(A)nachts
GI 5 a
GR 45.130 m²FD/PD/vPD/Sh
D
EFH min=521,40
DH =max.30 m
LEK 57 dB(A)tags
LEK 44 dB(A)nachts
LEK 59 dB(A)tags
LEK 46 dB(A)nachts
GI 3 a
GR 14.050 m²FD/PD/vPD/S
hD
EFH min=522,00
DH =max. 30 m
LEK 61 dB(A)tags
LEK 48 dB(A)nachts
V3
V6
CEF2
Anbindung A:Stufenweiser Ausbau der Verkehrsanbindung
Bauverbotszone (20m)Baubeschränkungszone (40m)
522
B
RW
HW
1032
10.00
AH
FD/PD/vPDShD
LEK N
Sichtdreieck
Zulässige Dachformenhier: Flachdach / Pultdach/ versetztes Pult-dach/ Sheddach
Bestandsbaum, zu roden
Flurgrenze Bestand(nachrichtliche Darstellung)
Hinweise und nachrichtliche Übernahmen
Abgrenzung GeltungsbereichBebauungsplan mit GrünordnungIGI Rißtal - BA 1
Geplante Böschung,Bodenmodellierung
Flurnummer Bestand(nachrichtliche Darstellung)
Bauverbotszone (20m)
Baubeschränkungszone (40m)
Örtliche Bauvorschriften
Grundstücksgrenze, Planung
Bestandsgebäude
Gehölzpflanzung/Hecke
Baum-, Gehölzbestand
Bahnhaltestelle
Bestehender Rad-/GehwegBestehende Straße (L267)
Leitungsrecht für Regenwasserkanal undNotentlastung der Versickerungsflächen
Beispielhafte geplante Verkehrsererschließung
Bahnanlagen Bestand
Bemassung in Meter
Amtl. Biotop mit Nr.
Böschung Bestand (Vermessung 2018)
Höhenlinie Bestand(Landesvermessung, angepasst)
Bestandsgehölz, zu roden
Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zurGewährleistung des Hochwasserabflusses
Höchstzulässiges Emissionskontingent nachtsvom 6:00 - 22:00 Uhr in dB(A)/m²siehe Nutzungsschablone
Richtungssektoren (A bis H) fürZusatzkontingente (Tag, Nacht) in dB(A)/m²
Bezugspunkt für Richtungssektoren(Rechtswert: 33560740,0; Hochwert: 5334600,0)
Übersichtslageplan M 1:25.000
110 m bei
70 km/h
-200m
-
TP
TP
TP
TP
TP
TP
TP
TP
TP
TP
TP
TP
TP
TP
TP
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
PNI
TP
TP
TP
525,5
525
524,5
524
525
Biotop:178244260520
B
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
X
(00026-000 AA 128/4)
Beim Rappenhof
Steinesch
1133/1
1032/1
1036
1135
1030
1032
1110
1111
1130
1023
1027
11341133
1026
1132
1031
11311022
Beim Rappenhof
Steinesch
1133/1
1032/1
1036
1135
1030
1032
1110
1111
1130
1023
1027
11341133
1026
1132
1031
11311022
8,00
10,00
7,00
10.00
3,507,003,50
8,00
Sektor A: EK,zus,Tag = 0 dB(A)EK,zus, Nacht = 0 dB(A)
Sektor B: EK,zus,Tag = 10 dB(A)EK,zus, Nacht = 7 dB(A)
Sektor H: EK,zus,Tag = 11 dB(A)EK,zus, Nacht = 8 dB(A)
GR 14.300 m²FD/PD/vPD/
ShD
EFH min=522,20
DH =max. 30 m
LEK 54 dB(A)tags
LEK 42dB(A) nachts
CEF1
V3
V4
V2
CEF3
Stufenweiser Ausbau der Verkehrsanbindungnach Bedarf, hier Linksabbiegespur
Anbindung B
Baumreihe erhalten
BD
MHGW 519,40HHGW 520,73
X X X X
XX
XXXX
XX
CEF1
V1
Blattgröße: 1.32m x 0.86m = 1.14 m2
Projekt Nr.:
Bearbeiter/in:
Maßstab:
Projekt / Bauvorhaben:
Planbezeichnung:
Auftraggeber / Bauherr:
Bahnhofstraße 20D - 87700 MemmingenFon: +49 (0)8331 4904-0Fax: +49 (0)8331 4904-20
Döllgaststraße 12D - 86199 AugsburgFon: +49 (0)821 455459-0Fax: +49 (0)821 455459-20
Urheberrechtlich geschützt!© 2019 LARS consult GmbH
E-Mail: [email protected]: www.lars-consult.de
LARS consult Gesellschaft für Planung undProjektentwicklung mbH
Stand:
Plot erstellt am: 30.09.2019
L:\5925 ..gebiet IGI\03-Bauleitplanung\04-CAD\01-Vorentwurf\190831_5925_Bebauungsplan-BA1.dwg
5925
Koordinatensystem:
Dateipfad:
DHDN/3.Gauss3d-4
RG
Zeichnerischer TeilVorentwurf
01.10.2019
Bebauungsplan mit GrünordnungIGI Rißtal - BA1
Zweckverband Interkommunales Industriegebiet RißtalAlte Biberacher Straße 1388447 Warthausen
Wasserschutzgebiet (Höfen) Zone III
Altlastenfläche mit Nummer
Speicher- und Pumpwerk Abwasser/Regenwasser
MHGW= Mittlere höchsteGrundwassergleiche
HHGW = Max. höchste Grundwassergleiche
Vermutetes BodendenkmalNr. 99922410
Vermeidungsmaßnahmemit Nr. (siehe saP und Planzeichnung)
Vorgezogene Artenschutzmaßnahmemit Nr. (siehe saP und Planzeichnung)
1 : 1000
Geobasisdaten © Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg (www.lgl-bw.de)