Date post: | 06-Mar-2016 |
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Rendite-Objekte: Veränderung Angebotsmieten Schweiz (1) Wohneigentum: Transaktionspreisindizes (TP) Schweiz (2)
Quelle: Homegate, Wüest & Partner. Veränderung gegenüber Vorjahresquartal (p.a.). Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Prognosen Rendite-Objekte
Mietwohnungen (3) Büroflächen (4)
Netto-Marktmieten(1) bzw. Angebotspreise(2) Mietpreise und Transaktions(1)- bzw. Angebotspreise(2)
Quelle: Fahrländer Partner, Wüest & Partner. Quelle: Credit Suisse, Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
Prognosen Wohneigentum (5)
Transaktions(1)- bzw. Angebotspreise(2)
Segment
Unteres
Mittleres
Gehobenes
Gesamt
Quelle: Credit Suisse, Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
Bitte konsultieren Sie für alle Quellenangaben das Glossar und Impressum auf der letzten Seite.
- Der Bauindex Schweiz der Credit Suisse und des Schweizer Baumeisterverbands sinkt im 4. Quartal 2012 um 3,5% und korrigiert
damit zum Teil das überaus dynamische Wachstum des Vorquartals. Besonders ausgeprägt ist die Wachstumskorrektur im
Wohnungsbau mit einem Rückgang um 5,3%.
2.3%
CS(1) FPRE(1) W&P(2)
Trend in 6 Monaten 2013 2014 Prognose 12 Monate
Wohneigentum EFH EWG EFH EWG EFH EWG
2013
Gehobenes
Prognose 12
Monate
W&P(2)
-2.2%
Mieten
W&P(2)
Mittleres
Segment
Gesamt
2013
CS(2)
FPRE(1)
Prognose 12
Monate
2.0%
Trend in 6
Monaten2014
FPRE(1)
2014
Unteres
Preise
- Homegate.ch-Mietindex: Die Schweizer Angebotsmieten stiegen im Dezember 2012 im Vergleich zum Vorjahresmonat um 1,2%.
- Laut Colliers ist die Angebotsquote an Büroflächen im Jahr 2012 von 4,2% auf 4,7% gestiegen. Hauptgründe seien die hohe
- Gemäss dem SWX IAZI Preisindex für Immobilien sind die erzielten Preise für Mehrfamilienhäuser gesamtschweizerisch im
4. Quartal 2012 um 1,6% gestiegen, nachdem sie im 3. Quartal noch um 1,3% gesunken sind. Die Preise für Einfamilienhäuser
zogen um 1,7% (Vorquartal: 0,4%) an, jene für Eigentumswohnungen um 1,6% (Vorquartal: 2,1%).
- FPRE: Im 4. Quartal 2012 sind die Preise für Eigentumswohnungen erneut gestiegen, wobei der Anstieg im unteren und mittleren
Segment mit 2,4% bzw. 2,6% deutlich stärker als im gehobenen Segment ausfällt (0,4%). Bei den Einfamilienhäusern ist landesweit
hingegen eine Seitwärtstendenz festzustellen (0,2%). In den Regionen Genfersee, Jura und Basel sind die Preise im mittleren
Segment sogar gesunken.
- Preiserwartungsindizes HEV-FPRE: Die im 4. Quartal 2012 befragten Immobilienexperten erwarten für 2013 landesweit moderat
steigende Wohneigentumspreise und Wohnungsmieten, jedoch deutliche Preissteigerungen bei Mehrfamilienhaus-Transaktionen.
2.8%
Metaanalyse Immobilien 1. Quartal 2013IMMO1Q/13
mit einer weiteren starken Zunahme an leerstehenden Büroflächen.
Bautätigkeit, die Probleme der Bankbranche und Standortbereinigungen von Grossunternehmen. Bis Ende 2014 rechnet Colliers
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Mietwohnungen (W&P) Büroflächen (W&P) Mietwohnungen (Homegate)
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
EFH TP (W&P) EWG TP (W&P)
EFH TP (IAZI) EWG TP (IAZI)
EFH TP (FPRE, m. Segment) EWG TP (FPRE, m. Segment)
Intershop Holding AG
Puls 5 Giessereistrasse 18 Postfach 1601 8031 Zürich
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Immobilien?
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(6)
UBS Créa KOF BAK SECO CS Ø UBS Créa SECO KOF BAK CS Ø
BIP, real
Créa SECO KOF UBS BAK CS Ø CS BAK Créa UBS SECO KOF Ø
Arbeitslosenquote
SECO KOF BAK UBS Créa CS Ø SECO KOF Créa UBS BAK CS Ø
Teuerungsrate
Reale BIP-Entwicklung und Arbeitslosenquote (7)
- Das Potentialwachstum liegt gemäss Berechnungen von Fahrländer Partner
zwischen 1,6% und 1,8%.
Anm.: Seit Juni 2012 ist VZ 2010 und nicht mehr VZ 2000 die verwendete Datenbasis.
Die Arbeitslosenquote wurde vom SECO rückwirkend bis 2010 revidiert.
Quelle: Vgl. Metaanalyse Konjunktur, Seco.
Kantonale Arbeitslosenquoten (in %) (8)
Quelle: SECO. Anm.: Seit Juni 2012 ist VZ 2010 und nicht mehr VZ 2000 die Datenbasis.
Teuerungsraten (9)
Prognose Dezember 2012
Libor
Prognose September 2012
Libor
Quelle: Vgl. Metaanalyse Konjunktur, SNB.
Link Metaanalyse Konjunktur:
http://www.fpre.ch/de/produkte_meta.asp
0.7
2013
0.2
1.5
Prognosen Schweizer Volkswirtschaft
1.1 1.2
IMMO
- 1.2
3.2 3.2 3.3
2014
1.2 1.3
2014
3.4
4.0%
- Die bedingte Inflationsprognose der Nationalbank (Dezember 2012)
0.2 0.7
-0.1%
0.00%
0.00%
0.2%
-0.7%
bleibt im Vergleich zum September im Wesentlichen unverändert.
3.4
1Q/13
-
-
Inflationsprognosen SNB 2012
1.9 1.8
3.0
2013
0.4%
3.3 - -
1.0 0.5
21.3
0.7
Rahmenbedingungen: Konjunktur
2
3.2
0.9
3.8 3.8
0.70.20.2 1.1 - 0.6
3.23.3
-0.6%
0
1
2
3
4
5
6
7
OW
NW SZ AI
UR
AR
GR
LU
ZG
BE
TG
GL
SG BL
SH
AG
FR
SO
CH
ZH
JU
BS TI
VD
VS
GE
NE
Januar 2013
-1.0%
-0.5%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Inflation Zinsentwicklung 3-Monats-Libor
Obergrenze Preisstabilität (SNB)
-3%
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
BIP real Potentialwachstum Arbeitslosenquote
Zuwanderungssaldo ständige Wohnbevölkerung (in 1'000) (10)
Quelle: BFS (2001-2009), BFM (2010-2012).
Zuwanderungssaldo monatlich (in 1'000) (11)
1.7
Quelle: BFM.
Ständige Wohnbevölkerung Schweiz (in Mio.) (12)
Quelle: BFS.
Bevölkerungswachstum nach MS-Regionen (2010-2011) (13)
Anmerkung: Kreisradius in Relation zur Bevölkerung 2011;
Kartengrundlage: BFS Geostat/Swisstopo.
Quelle: BFS, vgl. Immobilien-Almanach Schweiz 2013.
2011
Total (in Mio.)
Ausländer (in %) 23%
Ständige Wohnbevölkerung Schweiz
Schweizer (in Mio.)
Ausländer (in Mio.)
20.5
Zuwanderungssaldo ständige
Wohnbevölkerung (in 1'000)
4. Quartal 2012
1.8
Rahmenbedingungen: Nachfrage-IndikatorenIMMO
1Q/13
Zuwanderungssaldo ständige
Wohnbevölkerung (in 1'000)
8.0
6.1
Dezember 2012
0
20
40
60
80
100
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
1. Quartal 2. Quartal 3. Quartal 4. Quartal
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez
2010 2011 2012
Mittelwert 2010 Mittelwert 2011 Mittelwert 2012
0%
1%
2%
3%
4%
5%
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Veränderung p.a. (Schweizer)Veränderung p.a. (Ausländer)Ständige Wohnbevölkerung in Mio. (linke Skala)
Prognosen Bautätigkeit (14)
2013 2014
0.2% 0.1%
0.2% 0.1%
-0.4% -0.8%
0.3% 0.3%
Quelle: BAK
Wohnbautätigkeit (Veränderung p.a.) (15)
7%
7%
23%
Hinweis zur Abbildung: Gleitende Veränderung 4 Quartale.
Quelle: SNB (Abbildung: Veränderung p.a., 4 Quartale gleitend).
Bauindex Credit Suisse / SBV (nominal) (16)
132 -1%
111 1%
124 -2%
Quelle: Credit Suisse, SBV.
Produktionskostenindex (Veränderung p.a.) (17)
Stein-/Betonbau
120.0
119.5
119.0
- Der Produktionskosten-Index PKI widerspiegelt die Preisänderungen bei
den Produktionskosten des Unternehmens.
Quelle: SBV.
Schweizerischer Baupreisindex (Veränderung p.a.) (18)
Baugewerbe total 102.3
102.2
101.3
- Der Schweizerische Baupreisindex ist ein Konjunkturindikator, der die
Entwicklung der effektiven Marktpreise der im Baugewerbe tätigen
inländischen Unternehmen erfasst.
Quelle: BFS.
- Der Bauindex Schweiz dient als früher Indikator der Baukonjunktur in der
Bauindex total
Wohnbau
4. Quartal 2012Index
(2002=100)
- EFH
Veränderung p.a.
-0.4%
- Hochbau
- Wohnungsbau
4. Quartal 2012
75'321
15'694 Baubewilligt
12'042
Veränderung ggü.
Vorquartal
Index
(2010=100)Veränderung p.a.
Veränderung ggü.
Vorhalbjahr
- MFH
- Bürogebäude 0.5%
0.1%
-0.7%
0.1%
2. Halbjahr 2012
-0.2%
1Q/13
2013
-0.1%
Schweiz, indem er den Umsatz für das laufende Quartal prognostiziert.
Veränderung p.a.
3. Quartal 2012
-2.7%
1.0%
2015
-1.3%
0.2% 0.2%
Hoch-/Industriebau -0.1%
4'708
Absolute
Veränderung p.a.
2'919
in Mio CH 2014 2015
Hochbau
Rahmenbedingungen: Angebots-Indikatoren
Veränderung p.a.
Tiefbau
-0.8%
IMMO
Veränderung p.a.
- MFH
Neu erstellt
Im Bau
Stand
765
Index (1996=100)
-0.1%
0.0%
60'318
28'742
12'92712'748
Wohnbau
Tiefbau
48'01647'984
29'551
60'808Total 60'733
12'793
29'797
Total
47'392 Hochbau
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Im Bau befindliche Wohnungen Baubewilligte Wohnungen
Neu erstellte Wohnungen
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Wohnungsbau Hochbau Bauindex
-4%
-3%
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Neubau von Bürogebäuden Neubau von MFH Baugewerbe total
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
MFH (Stein-/Betonbau) EFH (Stein-/Betonbau) Hoch-/Industriebau
Zinsprognosen (19)
2013 2014 2013 2014
0.1% 0.2% 0.7% 1.2%
0.1% 0.2% 1.0% 1.7%
- - 0.9% 1.7% Quelle: Seco, KOF, Créa.
Zinsen (20)
3-Monatslibor
CHF Obligationen der Eidg. (10 J.)
Spareinlagen
Quelle: SNB.
Renditen von eidgenössischen Obligationen (21)
1 Jahr
3 Jahre
5 Jahre
10 Jahre
Quelle: SNB, Fahrländer Partner (Normalband).
Hypothekarzinsen (22)
variabel
fest 3 Jahre
fest 5 Jahre
fest 10 Jahre
Quelle: SNB.
Hypothekarvolumen Inland (in Mrd. CHF) (23)
Hypothekarforderungen
Quelle: SNB.
Vier Wochen früher Ein Jahr früher
-0.14%
Créa
2.1%
2.7%
0.60%
November 2012
07.01.2013
Zinsen 3-Monats-Libor
Veränderung p.a.
1.3%
0.04%
Hypotheken
0.52%
KOF
818.0
November 2012
IMMO
0.2%
-0.18%
4.7%
-0.02%
Rendite eidg. Obligationen (10J.)
0.15%
0.0%
November 2012
Seco
0.06%
Januar 2013
0.11%
0.8%
Laufzeit
1Q/13
0.20%
0.75%
-0.01%
Volumen in Mrd. CHF
Rahmenbedingungen: Finanzierung / Zinsen
1.5%
0
200
400
600
800
1000
0%
2%
4%
6%
8%
10%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Veränderung p.a. Volumen (rechte Skala)
0%
1%
2%
3%
4%
5%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
variabel fest 3 Jahre fest 5 Jahre fest 10 Jahre
0%
1%
2%
3%
4%
5%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
3-Monatslibor CHF Obligationen der Eidg. (10 J.) Spareinlagen
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
0 2.5 5 7.5 10 12.5 15 17.5 20 22.5 25 27.5 30
07.01.2013 Vier Wochen früher Ein Jahr früher
Laufzeit in Jahren
Normalband
Prognosen Mietwohnungen (MWG) (24)
Netto-Marktmieten(1) bzw. Angebotspreise(2)
Unteres
Mittleres
Gehobenes
Gesamt Quelle: Credit Suisse, Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
Angebots-Mieten MWG Schweiz (Veränderung p.a.) (25)
Zürich 141.1 1.4% 3.8%
Ostschweiz 129.9 1.5% 3.9%
Innerschweiz 147.6 -0.4% 0.8%
Nordwestschweiz 126.4 -0.1% -0.2%
Bern 125.5 2.1% 2.4%
Südschweiz 146.6 1.1% 1.6%
Genfersee 203.4 1.5%
Westschweiz 135.7 1.0% 2.3%
Quelle: Homegate, Wüest & Partner.
Angebots-Mieten MWG nach Regionen (26) Angebots-Mieten MWG nach Regionen (27)
Quelle: SNB, Wüest & Partner. Quelle: Homegate, Mieten für neue und wieder zu vermietende WHG (1-5 Zimmer).
Marktwert-Entwicklung Mehrfamilienhäuser 2012-2015 (28)
Anmerkung: Sämtliche Werte auf Basis Neubau
(exkl. Altersentwertung und Demodierung);
Kreisradius in Relation zum Bestand an Mietwohnungen 2010;
Kartengrundlage: BFS Geostat/Swisstopo.
Quelle: RESC Fahrländer Parner, Basisszenario Dezember 2012;
vgl. Immobilien-Almanach Schweiz 2013.
Kosten: CHF 150 / Exemplar
Informationen: http://www.FPRE.ch/de/produkte_almanach.asp
Segment2013 2014 Prognose 12 Monate
Index
(2002=100)
7.4%
Rendite-Objekte: Mietwohnungen / Mehrfamilienhäuser
«Immobilien-Almanach Schweiz»Am 18. Dezember 2012 erscheint das benutzerfreundliche Handbuch zu
den Schweizer Wohn- und Geschäftsimmobilienmärkten für das Jahr 2013.
Bestellung: [email protected]
Veränderung ggü.
Vorhalbjahr 2. Halbjahr 2012
IMMO
Veränderung p.a.
1Q/13
W&P(2)FPRE(1)
2.0%
-1%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Homegate Mietwohnungen (W&P)
90
95
100
105
110
115
120
125
130
135
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Schweiz Arc Lémanique Ostschweiz
Zürich Basel Bern
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Zürich Ostschweiz Innerschweiz
Nordwestschweiz Bern Südschweiz
Genfersee Westschweiz
Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse 23 8045 Zürich
+41 44 466 70 00 [email protected] www.fpre.ch
Prognosen Büroflächen (29)
Mietpreise und Transaktions(1)- bzw. Angebotspreise(2)
Quelle: Credit Suisse, Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
Angebots-Mieten für Büroflächen (Nettomieten) (30)
Zürich 105.8 3.7%
Basel 106.3 -1.2%
Bern 99.7 1.7%
Genf 147.9
Quelle: SNB, Wüest & Partner.
Veränderung offene Stellen (31)
TOTAL
Finanz- und Versicherungsdienstl.
Grundstück- u Wohn.wesen
Informations(technol.) Dienstl.
sonst. Wirtsch. Dienstl.
Quelle: BFS.
Büromärkte: Angebot in % des totalen Flächenbestandes (32)
Dez 2011
Dez 2010
Quelle: Colliers (Schweiz) AG.
4.5%
-2.2%
Veränderung p.a. 2. Halbjahr 2012Index
(2002=100)
Preise
Veränderung ggü.
Vorhalbjahr
3.9%
FPRE(1)CS(2)
Mieten
2013Trend in 6
Monaten2014
Prognose 12 Monate
W&P(2)
Rendite-Objekte: Büroimmobilien1Q/13
IMMO
3.9%
3. Quartal 2012
-6%
0%
Zürich
8%
Schweiz
6.3% 4.8%
Index der offenen StellenVeränderung p.a.
-7%
17%
Basel
Dez 2012
Genf
4.6%4.2% 3.7%
3.2%4.3% 5.8% 4.1%
5.5%
2.8%
11.4% 21.1%
4.7%
90
100
110
120
130
140
150
160
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Zürich Basel Bern Genf
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
Schweiz Zürich Genf Basel
Dez 2010 Dez 2011 Dez 2012
i Consulting SA Route d'Oron 77 1010 Lausanne +41 (0)21 721 20 70 [email protected] www.iconsultingsa.ch
-80%
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
TOTAL 2. Sektor
3. Sektor Maschinenbau
Finanz- und Versicherungsdienstl.
Indirekte Anlage: Schweizer Immobilienanlagen und SPI (33)
Quelle: SIX Swiss Exchange, Wüest & Partner.
SWX IAZI Investment Real Estate Performance Index (34)
Quelle: IAZI.
Direkte Anlagen - Netto-Anfangsrenditen für Büroimmobilien (35)
Quelle: Colliers (Schweiz) AG.
Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien 2012-2015 (36)
Anmerkung: Sämtliche Werte auf Basis Neubau
(exkl. Altersentwertung und Demodierung);
Kreisradius in Relation zum Bestand an Büroflächen 2010;
Kartengrundlage: BFS Geostat/Swisstopo.
Quelle: RESC Fahrländer Parner, Basisszenario Dezember 2012;
vgl. Immobilien-Almanach Schweiz 2013.
1Q/13Immobilien als Anlageklasse
IMMO
0
50
100
150
200
250
300
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
WUPIX-A WUPIX-F SPI DB Rüd Blass
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
2007 2008 2009 2010 2011 2012
Klasse A Klasse B Klasse C
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Netto Cashflow Rendite Preisrendite Gesamtrendite
Prognosen Einfamilienhäuser (37)
Transaktions(1)- bzw. Angebotspreise(2)
Quelle: Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
Preisindizes EFH Schweiz (38)
Preisindizes EFH (Veränderung p.a.) (39) Verschiedene Preissegmente EFH Schweiz (40)
Preisindizes EFH Region Ostschweiz (41) Preisindizes EFH Region Zürich (42)
Preisindizes EFH Region Genfersee (43)
Quellen (gesamte Seite): Credit Suisse, Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
2013Segment
Prognose 12
Monate
2.8%Gesamt
2014
Gehobenes
Wohneigentum: Einfamilienhäuser
W&P(2)FPRE(1)
Mittleres
Unteres
IMMO1Q/13
90
100
110
120
130
140
150
160
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Angebotsp. W&P Transaktionsp. W&P
Transaktionsp. FPRE (m. Segment) Transaktionsp. IAZI
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Transaktionsp. FPRE (u. Segment) Transaktionsp. FPRE (m. Segment)
Transaktionsp. FPRE (o. Segment)
90
100
110
120
130
140
150
160
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Angebotsp. W&P (Ostschweiz) Transaktionsp. W&P (Ostschweiz)
Transaktionsp. SG FPRE (m. Segment) Transaktionsp. TG FPRE (m. Segment)
90
100
110
120
130
140
150
160
170
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Angebotsp. W&P (ZH&SH) Transaktionsp. W&P (ZH&SH)
Transaktionsp. ZH FPRE (m. Segment) ZWEX (Zürcher Wohneingentumsindex)
80
100
120
140
160
180
200
220
240
260
280
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Angebotsp. W&P (Genferseeregion) Transaktionsp. GE FPRE (m. Segment)
Transaktionsp. VD FPRE (m. Segment) Transaktionsp. W&P (Genferseeregion)
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
1 2 3 4 1 2 3 4
2012 2013
Angebotsp. W&P Transaktionsp. FPRE (m. Segment) Transaktionsp. IAZI
Prognosen Eigentumswohnungen (44)
Transaktions(1)- bzw. Angebotspreise(2)
Quelle: Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
Preisindizes EWG Schweiz (45)
Preisindizes EWG (Veränderung p.a.) (46) Verschiedene Preissegmente EWG Schweiz (47)
Preisindizes EWG Region Ostschweiz (48) Preisindizes EWG Region Zürich (49)
Preisindizes EWG Region Genfersee (50)
Quellen (gesamte Seite): Credit Suisse, Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Wohneigentum: Eigentumswohnungen
Segment
W&P(2)
1Q/13
IMMO
Gesamt
Gehobenes
Prognose 12
Monate2013
2.3%
Mittleres
Unteres
2014
FPRE(1)
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Angebotsp. W&P Transaktionsp. W&P
Transaktionsp. FPRE (m. Segment) Transaktionsp. IAZI
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
1 2 3 4 1 2 3 4
2012 2013
Angebotsp. W&P Transaktionsp. FPRE (m. Segment) Transaktionsp. IAZI
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Transaktionsp. FPRE (u. Segment) Transaktionsp. FPRE (m. Segment)
Transaktionsp. FPRE (o. Segment)
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Angebotsp. W&P (Ostschweiz) Transaktionsp. W&P (Ostschweiz)
Transaktionsp. SG FPRE (m. Segment) Transaktionsp. TG FPRE (m. Segment)
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Angebotsp. W&P (ZH&SH) Transaktionsp. W&P (ZH&SH)
Transaktionsp. ZH FPRE (m. Segment) ZWEX (Zürcher Wohneingentumsindex)
80
100
120
140
160
180
200
220
240
260
280
300
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Angebotsp. W&P (Genferseeregion) Transaktionsp. W&P (Genferseeregion)
Transaktionsp. GE FPRE (m. Segment) Transaktionsp. VD FPRE (m. Segment)
Preiserwartungindizes HEV-FPRE: 4. Quartal 2012 (51)
3.4 -4.1 17.2 -53.4 41.4 -29.5 Sowohl in der Immobilienumfrage des HEV Schweiz als
11.4 9.2 -4.5 -46.5 95.7 14.0 auch in derjenigen von Fahrländer Partner beurteilen
34.6 20.9 12.2 -52.2 58.7 -12.9 Experten die vergangene und die erwartete Preisent-
26.7 19.4 12.7 -52.5 61.1 -40.1 wicklung anhand der Attribute «stark sinkend», «sinkend»,
29.6 31.2 27.1 -57.7 55.9 -18.4 «stabil», «steigend» und «stark steigend». Auf Basis der
35.9 49.4 7.0 -30.7 49.0 -16.3 Einschätzungen der zukunftsgerichteten Fragen zur Preis-
26.7 10.4 13.0 -33.3 25.5 -19.1 erwartung werden die sechs Preiserwartungsindizes
4.4 18.1 2.8 -66.9 27.5 -53.5 berechnet.
26.2 23.0 20.2 -55.8 54.2 -20.4
Schweiz 1986 - 2012* 21.2 14.4 22.9 -47.2 34.8 -25.4
(1) Eigentumswohnungen, (2) Einfamilienhäuser, (3) Mietwohnungen, (4) Büroflächen, (5) Mehrfamilienhäuser,
(6) Büro- und Geschäftshäuser; * (3) und (4) seit 2012. Quelle: HEV Schweiz / FPRE.
Wohneigentum
Preiserwartung (52) Vergleich Erwartungen und Rückblick (53)
Anmerkung: Strukturbrüche im 4. Quartal 1996 und im 4. Quartal 2008.
Quelle: HEV Schweiz / FPRE. Quelle: HEV Schweiz / FPRE.
Mehrfamilienhäuser
Preiserwartung (54) Vergleich Erwartungen und Rückblick (55)
Anmerkung: Strukturbrüche im 4. Quartal 1996 und im 2. Quartal 2012.
Quelle: HEV Schweiz / FPRE. Quelle: HEV Schweiz / FPRE.
Büro- und Geschäftshäuser
Preiserwartung (56) Vergleich Erwartungen und Rückblick (57)
Anmerkung: Strukturbrüche im 4. Quartal 1996 und im 2. Quartal 2012.
Quelle: HEV Schweiz / FPRE. Quelle: HEV Schweiz / FPRE.
Genfersee
Jura
Mittelland
Basel
Zürich
IMMOPreiserwartungen
1Q/13
EWG (1) EFH (2) MFH (5) BGH (6)Region MWG (3) BUE (4)
Ostschweiz
Alpenraum
Südschweiz
Schweiz
-200
-160
-120
-80
-40
0
40
80
120
160
200
-100%
-80%
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
19
86
:4
19
88
:4
19
90
:4
19
92
:4
19
94
:4
19
96
:4
19
98
:4
20
00
:4
20
02
:4
20
04
:4
20
06
:4
20
08
:4
20
10
:4
20
12
:4
Ind
exp
un
kte
An
teil
der
An
two
rten
Stark steigend SteigendStark sinkend Sinkend
Preiserwartungsindex (rechte Skala)
-200
-160
-120
-80
-40
0
40
80
120
160
200
-100%
-80%
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
19
86
:4
19
88
:4
19
90
:4
19
92
:4
19
94
:4
19
96
:4
19
98
:4
20
00
:4
20
02
:4
20
04
:4
20
06
:4
20
08
:4
20
10
:4
20
12
:4
Ind
exp
un
kte
An
teil
der
An
two
rten
Stark steigend Steigend
Stark sinkend Sinkend
Preiserwartungsindex (rechte Skala)
-200
-160
-120
-80
-40
0
40
80
120
160
200
-100%
-80%
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
19
86
:4
19
88
:4
19
90
:4
19
92
:4
19
94
:4
19
96
:4
19
98
:4
20
00
:4
20
02
:4
20
04
:4
20
06
:4
20
08
:4
20
10
:4
20
12
:4
Ind
exp
un
kte
An
teil
der
An
two
rten
Stark steigend SteigendStark sinkend Sinkend
Preiserwartungsindex (rechte Skala)
-200
-150
-100
-50
0
50
100
150
200
19
86
:4
19
88
:4
19
90
:4
19
92
:4
19
94
:4
19
96
:4
19
98
:4
20
00
:4
20
02
:4
20
04
:4
20
06
:4
20
08
:4
20
10
:4
20
12
:4
Indexp
unkte
Erwartung zu pessimistisch Erwartung zu optimistisch
Rückblickindex Preiserwartungsindex HEV-FPRE
-200
-150
-100
-50
0
50
100
150
200
19
86
:4
19
88
:4
19
90
:4
19
92
:4
19
94
:4
19
96
:4
19
98
:4
20
00
:4
20
02
:4
20
04
:4
20
06
:4
20
08
:4
20
10
:4
20
12
:4
Indexp
unkte
Erwartung zu pessimistisch Erwartung zu optimistisch
Rückblickindex Preiserwartungsindex HEV-FPRE
-200
-150
-100
-50
0
50
100
150
200
19
86
:4
19
88
:4
19
90
:4
19
92
:4
19
94
:4
19
96
:4
19
98
:4
20
00
:4
20
02
:4
20
04
:4
20
06
:4
20
08
:4
20
10
:4
20
12
:4
Indexp
unkte
Erwartung zu pessimistisch Erwartung zu optimistisch
Rückblickindex Preiserwartungsindex HEV-FPRE
Die Einschätzungen zu den Renditeliegenschaften wurden aus Eigentümer-/Verkäuferperspektive vorgenommen.
Diese sind Teil des neuen quartalsweise erscheinenden Berichts Immobilienanlagen Schweiz.
Mehrfamilienhäuser (58)
Büro- und Geschäftshäuser (59)
Alle Einschätzungen werden aus Eigentümer-/Verkäufer-Perspektive vorgenommen. Kreise beschreiben die aktuelle Lage: Grün: unproblematische Lage; Gelb: gewisse Probleme;
Rot: problematisch. Pfeile beschreiben den Ausblick für die kommenden 12 Monate: ↗: erwartete Verbesserung; →: stabil; ↘: erwartete Verschlechterung.
Lesebeispiel - Genfersee: Tiefe und sinkende Zusatznachfrage; mittleres aber sinkendes Zusatzangebot; Mittlere und sinkende Erträge; Tiefe und stabile Anfangsrenditen;
Hoher und stabiler Marktwert.
Quelle: Fahrländer Partner.
Mittelland l
IMMOSpezialthema: Immobilienanlagen Schweiz
1Q/13
Jura l
Genfersee l
l
Mietwohnungen Erträge Anfangsrenditen
l l l l
l l
Marktwerte
Nachfrage Angebot
l l
l
Basel l l l l l
l l
l
Ostschweiz l l l l l
Zürich l l
l
l l
l l
Südschweiz l l l l l
Alpenraum l l
Hoher und stabiler Marktwert.
Lesebeispiel - Genfersee: Tiefe und sinkende Zusatznachfrage; mittleres aber sinkendes Zusatzangebot; Mittlere und sinkende Erträge; Tiefe und stabile Anfangsrenditen;
Schweiz l l l l l
Alle Einschätzungen werden aus Eigentümer-/Verkäufer-Perspektive vorgenommen. Kreise beschreiben die aktuelle Lage: Grün: unproblematische Lage; Gelb: gewisse Probleme;
Rot: problematisch. Pfeile beschreiben den Ausblick für die kommenden 12 Monate: ↗: erwartete Verbesserung; →: stabil; ↘: erwartete Verschlechterung.
Lesebeispiel - Genfersee: Hohe und stabile Zusatznachfrage; tiefes aber steigendes Zusatzangebot; Hohe und steigende Erträge; Tiefe und stabile Anfangsrenditen;
Büroflächen Erträge Anfangsrenditen Marktwerte
Nachfrage Angebot
Genfersee l l l l l
l
Mittelland l l l l l
Jura l l l
l
l
l l
Zürich l l l l l
Basel l l
l
Alpenraum l l l l l
Ostschweiz l l
l
l l
l l
Schweiz l l l l l
Südschweiz l l
Glossar Anmerkung Indikator Quelle
1 Veränderung in % ggü. Vorjahresquartal Angebotsmieten 1-5 Zimmerwohnungen Wüest & Partner
Angebotsmieten Büroflächen Wüest & Partner
Angebotsmieten neue/bestehende Whg Homegate 4. Quartal 2012
2 Wüest & Partner 2012
IAZI 4. Quartal 2012
Mittleres Segment Fahrländer Partner 4. Quartal 2012
3-5 Vgl. Prognosen unten
6-9 Vgl. Metaanalyse Konjunktur Fahrländer Partner Link
10 Quartalsweise Abbildung von Monatsdaten BFS, BFM 4. Quartal 2012
11 BFM
12 BFS 2011
13 Vgl. Immobilien-Almanach Schweiz 2013 BFS 2012
14 Vgl. Prognosen unten
15 Veränd. ggü. Vorjahresquartal, gleitende Mittel SNB 3. Quartal 2012
16 Nominale Veränd. ggü. Vorjahresquartal Credit Suisse, SBV 4. Quartal 2012
17 SBV 4. Quartal 2012
18 BFS
19 Vgl. Metaanalyse Konjunktur Fahrländer Partner Link
20 Vgl. Metaanalyse Konjunktur Fahrländer Partner Link
21 SNB
22-23 SNB 2012
24 Vgl. Prognosen unten
25 Homegate 4. Quartal 2012
Wüest & Partner 3. Quartal 2012
26 SNB/W&P 2. Halbjahr 2012
27 Homegate 4. Quartal 2012
28 Basisszenario Dezember 2012. Fahrländer Partner Dezember 2012
Kartengrundlage BFS Geostat/Swisstopo
29 Vgl. Prognosen unten
30 SNB/W&P 2. Halbjahr 2012
31 Vgl. Metaanalyse Konjunktur Fahrländer Partner Link
32 Colliers 2013
33 SIX SwissExchange Januar 2013
Wüest & Partner Januar 2013
34 IAZI 4. Quartal 2012
35 Colliers 2013
36 Basisszenario Dezember 2012. Fahrländer Partner Dezember 2012
Kartengrundlage BFS Geostat/Swisstopo
37 Vgl. Prognosen unten
38-43 Fahrländer Partner 4. Quartal 2012
Wüest & Partner 2012
IAZI 4. Quartal 2012
44 Vgl. Prognosen unten
45-46 Fahrländer Partner 4. Quartal 2012
Wüest & Partner 2012
IAZI 4. Quartal 2012
47 Fahrländer Partner 4. Quartal 2012
48-50 Fahrländer Partner 4. Quartal 2012
Wüest & Partner 2012
IAZI 4. Quartal 2012
51-57 HEV Schweiz/FPRE 4. Quartal 2012
58-59 Vgl. Immobilienanlagen Schweiz Fahrländer Partner 1. Quartal 2012
Prognosen Swiss Issues Immobilien, Monitor Credit Suisse 3.Quartal 2012
Immobilien-Almanach Schweiz 2013 Fahrländer Partner 2013
Immomonitoring Wüest & Partner 2013 I 1
Hochbauprognose 2010-2016 BAKBASEL 2012
Datenstand
2012
2. Halbjahr 2012
1Q/13Quellen und Glossar
IMMO
3. Quartal 2012
3. Quartal 2012
07.01.2013
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IMMOImpressum
1Q/13