JUNGES WOHNEN IN LINZ-PICHLING
18 geförderteMietwohnungenNeufelderstraße 131
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
WOHNEN & WOHLFÜHLENSYMBOLBILD
SYMBOLBILD
© Luftbild_pertlwieser_ptu
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DER IDEALE ORT ZUM WOHNEN!Genießen Sie modernen Wohnkomfort inmitten des grünen Südens von Linz
„Die NEUE HEIMAT OÖ errichtet eine moderne Wohnanlage mit 18 geförderten Mietwohnungen für junge Menschen. Die neue Wohnform „Junges Wohnen“ ist ein Projekt, das für bedarfsori-entiertes, kostengünstiges und qualitativ hochwertiges Wohnen für junge Oberösterreichinnen und Oberösterreicher steht. Es erleichtert junge Menschen bis zur Vollendung des 35. Lebens-jahres leistbares Wohnen in den ersten eigenen vier Wänden, die optimal auf ihre Bedarfslagen angepasst sind. Die Wohnun-gen sind maximal 45 m² groß und werden nur in Miete für max. 8 Jahre vergeben.
Die neue Wohnanlage in Pichling im Süden von Linz in der Neu-felderstraße besteht aus drei Geschosse mit 1- bis 2-Zimmer-wohnungen. Diese umfassen eine Wohnfläche von ca. 30 bis 45 m² sowie einen Balkon bzw. Privatgarten. Die individuellen Frei-bereiche erhöhen die Wohnqualität und schaffen Raum für Ihre persönliche Freizeitgestaltung.
Modernes Wohnerlebnis zum Wohlfühlen
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
Geschäftsführung
Dir. Mag. Robert Oberleitner
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Pichling, der südlichste Teil von Linz, begeistert durch die Kombination von Urbanität gepaart mit dem Charme eines Naherholungsgebietes. Darü-ber überzeugt der Stadtteil die Bewohnerinnen und Bewohner mit einer verkehrsgünstigen Lage und guter Infrastruktur. Die Landeshauptstadt ist nur in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Naherho-lungsgebiete wie die Traun- oder Donauauen.
Zur Lebensqualität und Attraktivität eines Wohnorts gehört auch ein entsprechendes Freizeitangebot. Pichling kann hier mit einem umfassenden Angebot aufwarten: zahlreiche Rad- und Wanderwege, drei Seen, oder der Sportpark Pichling sind nur ein Aus-zug aus dem vielfältigen Freizeitprogramm und ide-al für Familien und für alle, die im stressigen Alltag wohltuende Momente der Ruhe und Regeneration suchen. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Linz alle Vor-teile der Großstadt.
Die neue Wohnanlage in der Neufelderstraße befin-det sich in einer ruhigen Wohngegend. Hier können Sie sich einen Wohlfühlplatz im Linzer Süden schaf-fen schaffen, ohne dabei auf moderne Infrastruktur
verzichten zu müssen: Schule, Kindergarten, Nah-versorger und Ärzten schnell und auf kurzem Weg erreichbar.
Die Qualität einer Wohnanlage bemisst sich auch an der Zahl der zusätzlichen Möglichkeiten, die man mit ihr gewinnt. Für alle, die gerne abseits des Innen-stadttrubels leben und doch die Nähe zur Stadt Linz zu schätzen wissen, ist diese Anlage der ideale Ort zum Wohnen!
Das Beste aus Stadt und Land.
LEBEN IN PICHLING
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• Donau-Auen
• Pichlinger- und Weikerlsee
• Rad- und Wanderwege
• Kinderspielplätze
• Großer Sport- und Freizeitpark
• Volkshaus Pichling
FREIZEITANGEBOTE
Von Der ursprünglich hochladende Benutzer war Dergreg: in der Wikipedia auf Deutsch - Übertragen aus de.wikipedia nach Commons., CC BY-SA 3.0, https://
commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=3798782
© Christian Wirth
©_Stadt_Linz_Dworschak
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• 18 geförderte Mietwohnungen „Junges Wohnen“
• 4- geschoßiger Baukörper
• 1- und 2-Zimmerwohnungen
• Wohnflächen von ca. 30 - 45 m²
• Balkon/Loggia oder Terrasse und Garten
• zugeordnete Kellerabteile
• Tiefgarage
• Niedrigstenergiehaus-Standard
• Heizwärmebedarf (HWB): 28 kWh/m², fGEE: 0,78
LAGE UNDINFRASTRUKTUR
WICHTIGETERMINE
Baubeginn 2. September 2019
VoraussichtlicheFertigstellung2. Quartal 2021
JUNGES WOHNEN
Mietvertrag:
Der Mietvertrag endet automatisch mit der Vollendung des 35. Lebens-jahres des Mieters oder der Mieterin bzw. nach max. 8 Jahren
Ehepaare und eingetragene Partner müssen den selben Hauptwohnsitz haben
Quelle: doris.at
LAGEPLAN
PLAN WOHNANLAGE
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Top LageM
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HAUS B19 WE
HAUS A29 WE
HAUS B29 WE
1. Bauabschnitt 2. Bauabschnitt
N
// ARCHITEKTURKANTINE ZT
M 1:500, A3
WOHNBEBAUUNGTRAUNDORFERSTRASSE
AUSSENANLAGENPLAN
Linz
1. Bauabschnitt 2. BauabschnittJungesWohnen
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Top
D01D02D03D04D05D06D07D08D09D10D11D12D13D14D15D16D17D18
Wohn-nutz- fläche 2)
m²
29,6444,7744,8744,8744,7729,6444,7744,8744,8744,7729,6444,7744,8744,8744,7729,6444,7744,87
vorläufigerMietzins Wohnung o. Heizkosten 3)
€ 200,36€ 293,58€ 301,58€ 279,94€ 279,32€ 185,69€ 279,32€ 279,94€ 279,94€ 279,32€ 185,69€ 279,32€ 279,94€ 279,94€ 279,32€ 185,69€ 279,32€ 279,94
Balkonm²
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6,006,006,006,006,006,006,006,006,006,006,006,006,006,006,00
Terrassem²
6,006,006,00
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Gartenm²
38,9937,9257,54
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Lage 1)
EGEGEG
1. OG1. OG1. OG1. OG1. OG2. OG2. OG2. OG2. OG2. OG3. OG3. OG3. OG3. OG3. OG
Zimmer
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1) EG = Erdgeschoß, OG = Obergeschoß
2) Bei der Wohnnutzfläche wird die Wohn- und eine etwai-ge Loggienfläche eingerechnet. Kellerflächen, Terrassen und Gärten zählen nicht zur Wohnnutzfläche.
3) Vorläufige Miete Wohnung: inklusive Betriebskosten, inklusive Umsatzsteuer, exklusive Heizkosten, exklusive Wohnungsstrom.
Vorläufiger Mietzins Tiefgarageinsgesamt derzeit € 70,00 pro Monat
Vorläufiger Mietzins PWK-Freistellplatzinsgesamt derzeit € 32,50 pro Monat
Heizwärmebedarf (HWB):28 kWh/m2a fGEE: 0,78
Änderungen vorbehalten.
NUTZFLÄCHENVoraussichtliche Kosten
HAUS D NEUFELDERSTRASSE 131
9
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
DIE WOHNUNGEN N
HAUS D / TOP 3 / EG
Zimmer 2Wohnfläche 44,87 m2
Terrasse 6,00 m2
Garten 57,54 m2
GSPublisherVersion 0.98.100.100
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TG
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5 /
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TG
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1 2 3 4 5
DD 20 /70
DD 70 /20
DD 20 /70
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EIGENGARTEN37,92 m2
EIGENGARTEN38,99 m2
EIGENGARTEN70,27 m2
EIGENGARTEN112,46 m2
EIGENGARTEN70,27 m2
EIGENGARTEN112,45 m2
EIGENGARTEN70,27 m2
EIGENGARTEN84,45 m2
EIGENGARTEN39,68 m2
EIGENGARTEN40,65 m2
EIGENGARTEN38,32 m2
EIGENGARTEN43,17 m2
EIGENGARTEN37,35 m2
EIGENGARTEN46,34 m2
EIGENGARTEN40,65 m2
SPIELPLATZFLÄCHE99,41 m2
SPIELPLATZFLÄCHE99,41 m2
SPIELPLATZFLÄCHE873,56 m2
Sickermulde lt. Fachplanung
Sickermulde lt. Fachplanung
Sickermulde lt. Fachplanung
Sickermulde lt. Fachplanung
Sickermulde lt. Fachplanung
EIGENGARTEN46,34 m2
Sickermulde
ASPHALT
ASPHALT
ASPHALT
ASPHALT
PROMENADE ASPHALT PROMENADE ASPHALT
ZUGANG HAUS D1
EINGANGHAUS D1
ZUGANG HAUS C1
EINGANGHAUS C1
ZUGANG HAUS C2
EINGANGHAUS C2
ZUGANG HAUS C3
EINGANGHAUS C3
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ZU
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ZU
GA
NG
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AS
PH
ALT
EINGANGHAUS A1
EINGANGHAUS B1
EINGANGHAUS A2
EINGANGHAUS B2
ASPHALT
Leistenstein
Leistenstein
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äss
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ngsr
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eru
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inne
Entw
äss
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17 STG 175 / 27
17 STG 175 / 27
17 STG 175 / 27
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ABENTEUERSPIELPLATZ
RASENHÜGEL
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FINDLINGE ABGERUNDET
FINDLINGE ABGERUNDET
FINDLINGS- / SITZHÜGEL
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2,13 m22,17 m2
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8
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23
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25
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H 2
23
100
25
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H 2
23
100
25
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H 2
23
100
25
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200
90
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23
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H 2
23
100
25
90
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120
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200
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123
232
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225
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5 /
27
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TG
17
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17 STG 175 / 27
17 STG 175 / 27
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Metallgitterwand
Metallgitterwand
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bis
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OK
TIEFGARAGE 1 gesamt 1.091,57m²41 STELLPLÄTZE, DAVON 4 BARRIEREFREI
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TIEFGARAGE 2 gesamt 1.138,48m²45 STELLPLÄTZE, DAVON 3 BARRIEREFREI
BR
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Metallgitterwand
Metallgitterwand
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23,5
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ZUGANGHAUS C3
ZUGANGHAUS C2
ZUGANGHAUS C1
ZUGANGHAUS D1
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Meta
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schallabsorbierend verkleidet
schallabsorbierend verkleidet
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35
90
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90
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10
DIE WOHNUNGENN
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
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120
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123
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225
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19 S
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17 STG 175 / 27
17 STG 175 / 27
17 STG 175 / 27
17 STG 175 / 27
Zuluft SOLL = 0,5% = 5,46m² >>> IST 12,01m²Abluft SOLL = 0,5% = 5,46m² >>> IST 11,97m²
VERDUNSTUNGSRINNE z.B. MEA-Drain VERDUNSTUNGSRINNE z.B. MEA-Drain VERDUNSTUNGSRINNE z.B. MEA-DrainVERDUNSTUNGSRINNE z.B. MEA-Drain
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Metallgitterwand
Metallgitterwand
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Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK -100Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK -100Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK -100Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK -100 Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK -100Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK -100
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11Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse. Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen. Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.Kein Maßstab!
N
DIE WOHNUNGEN
GSPublisherVersion 0.98.100.100
2,13 m22,17 m2
2,13 m21,85 m2
2,13 m2
1,85 m2
2,13 m22,17 m2
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Zuluft SOLL = 0,5% = 5,46m² >>> IST 12,01m²Abluft SOLL = 0,5% = 5,46m² >>> IST 11,97m²
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TIEFGARAGE 1 gesamt 1.091,57m²41 STELLPLÄTZE, DAVON 4 BARRIEREFREI
Zuluft SOLL = 0,5% = 5,69m² >>> IST 10,71m²Abluft SOLL = 0,5% = 5,69m² >>> IST 11,97m²
TIEFGARAGE 2 gesamt 1.138,48m²45 STELLPLÄTZE, DAVON 3 BARRIEREFREI
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ALLGEMEINAusstattung
Dachkonstruktion
Geschoßdecken
Außenwände desGebäudes
Wohnungs-trennwände
Zwischenwände
Oberfläche derWände und Decken
Decken- und Fußbo-denaufbauten
Treppenkonstruktion
Balkon/Loggiengeländer
Flachdachkonstruktion als Kiesdach über der obersten Geschoßdecke.
Stahlbeton-Massivdecken: Die Deckenstärke resultiert aus den statischen Erfordernissen. Die oberste Geschossdecke wird entspre-chend dem Energieausweis gedämmt.
Die Außenwände bestehen aus 25 cm starken Hochlochziegel mit zusätzlicher Außenwanddämmung in Polystyrol-Hartschaumstoff-platten mit ca. 16-20 cm Stärke lt. Energieausweis.
Die Wohnungstrennwände werden aus 25 cm starken Schallschutz-ziegel bzw. aus 25 cm Stahlbeton mit einseitiger Schallschutz-Vor-satzschale errichtet.
Nicht tragende Innenwände werden mit gebrannten Hochlochziegel ca. 10 cm stark errichtet (ausgenommen Gipskartonwände).
Alle Kellerwände aus Beton bleiben unverputzt. Sämtliche Wandflä-chen in den Wohnungen verfügen über einen geglätteten Kalkputz mit geringem Gipsanteil.In den Bädern und WC’s kommt Kalkzementputz zur Ausführung.Die Stahlbetondecken werden gespachtelt.
In den Wohnbereichen wird auf den Stahlbetondecken folgender Aufbau ausgeführt:
Böden im Wohnbereich: ca. 1 cm BodenbelagEstrich lt. StatikPE-Folieca. 3 cm Trittschalldämmplatten9 cm BeschüttungStahlbetondecke lt. Statik
Terrassen/Loggien/Balkone:Betonplatten im Splittbett verlegt
Die Treppen bestehen aus Stahlbetonlaufplatten mit Stufenkernen und sind von den Umfassungswänden schalltechnisch getrennt.
Die Balkongeländer werden mittels Formrohrkonstruktion und einer vollflächigen Füllung/Verkleidung aus Lochblech oder Glas aus-geführt.Seitlich befinden sich offene Bereiche oder Wandflächen welche mit Vollwärmeschutz ausgeführt werden.
13
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
Parteienkeller
Waschküche
PKW-Abstellplätze
Außenanlagen
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die einzelnen Abteile sind mit Metalltrennwänden abgetrennt.
Die Waschküche wird mit einer Industriewaschmaschine und einem Industrietrockner ausgestattet.
Jeder Wohnung wird 1 TG-Abstellplatz zugeordnet, 1 Wohnung (Top 1) erhält einen Stellplatz im Freien.
Eigengärten: Die Eigengärten der Erdgeschoßwohnungen werden mit einer Ligusterhecke eingefriedet.
Zur Erlangung und Erhaltung einer homogenen Grünfläche in den Eigengärten ist die Pflege des Rasens durch die Bewohner von we-sentlicher Bedeutung.
Allgemeine Außenanlagen: Die Hauptzugänge werden in Asphalt-belägen oder mit Plattenbelägen ausgeführt, die weiteren internen Verbindungswege werden als Asphaltwege angelegt.Die begrünten Freiflächen werden mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Der Müllplatz befindet sich in Nähe der Tiefgarageneinfahrt.Sofern es die Bodenbeschaffenheiten erlauben, werden die Oberflä-chenwässer der befestigten Freiflächen am Grundstück versickert. Die Niederschlagswässer der Dächer werden zum Teil über den
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OBERFLÄCHEAusstattung
Türen
Schließanlage
Postfach
Fenster
Sonnenschutz
Wände / Decken
Hauseingangstüren: einbruchhemmend, mit Türschloss und Aufbruch sicherem Zylinder, Glaslichte, außen Stoßgriff, innen Türdrücker (ALU-eloxiert). Die Konstruktion besteht aus thermisch getrennten Aluminium-Profilen mit Glasausschnitt. Die Oberflächen-farbe wird in Abstimmung mit dem Architekten fixiert.
Wohnungseingangstüren sind einbruchshemmend, mit Türschloss und aufbruchsicherem Zylinder, Türspion, außen mit Stoßgriff und innen mit Türdrücker (alu-eloxiert) gefertigt. Die Oberflächen sind weiß beschichtet.
Innentüren sind als Vollbautüren aus Holz gefertigt (Wabeneinlage) und weiters mit Einstemmschloss, Drücker und Rosette aus Alumini-um ausgestattet.
WC-Türen Die Oberflächenfarbe wird in Abstimmung mit dem Architekten fixiert. Die Oberflächen sind ebenfalls weiß beschichtet. Die Verbindungstür in den Vorraum erhält einen Glasausschnitt zur Belichtung des Vorraumes.
Das gesamte Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Der Wohnungsschlüssel sperrt zusätzlich das Kellerabteil und den Brief-kasten. Für jede Wohnung sind 5 Schlüssel vorgesehen.
Die Briefkästen sind im Hauseingangsbereich montiert.
Alle Fenster im Wohnbereich sind als Kunststoff-Konstruktion ausgeführt. Die Verglasung erfolgt mit hochwertigem Isolierglas. Zumindest ein Fensterflügel je Wohnraum ist mit einem Dreh-Kipp-Beschlag versehen. Die Innenfensterbänke sind aus wasserfesten, weiß beschichteten Homogenplatten hergestellt.
Es werden bauliche Vorkehrungen geschaffen, um die nachträgliche Montage eines Sonnenschutzes zu ermöglichen (Farbe Weißalumini-um RAL 9006).
Alle Decken und Wände in den Wohnbereichen sind weiß gestri-chen. In Teilbereichen kommen abgehängte Decken bzw. Schürzen aus Gipskarton zur Ausführung, tlw. werden darunter auch die Lüftungsleitungen geführt werden.
Im Bad sind die Wände bis Oberkante Türzarge mit weißen Fliesen (40cm x 20xm) belegt und weiß verfugt.
Im WC reichen die weißen Fliesenbeläge (40cm x 20cm) bis ca. 1,40 m Höhe.
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Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
Fußbodenbeläge
WC/Bad, Diele,Abstellraum Terrassen/Balkone
Stiegenhaus
Wasch- undTrockenraum
Fahrradräume/Kellerräume
Wohn, Kinder- und Schlafzimmer, Küche:geklebt, ca. 8 mm stark, Eiche gestreift, mit Siegellack versiegelt.
Andere Parkettböden können als Sonderwunsch gegen Aufpreis bei der ausführenden Firma beauftragt werden.Bei Änderungen der Parkettböden sowie der Fliesenböden ist dar-auf zu achten, dass für den Belag eine Stärke von 1 cm angenom-men wird. Sollten Böden mit einer abweichenden Stärke verlegt werden, ist dies vor Beginn der Estricharbeiten bekannt zu geben.
keramische Fliesen, ca. 30/30 cm, hellgrau mit grauer Verfugung
Betonplatten
keramische Fliesen, Feinsteinzeug oder Stein
Estrichboden mit versiegelter Oberfläche, im Bereich des Wasch-maschinensockels keramische Fliesen, 20/20 cm, weiß, mit weißer Verfugung.
Die Böden der Parteienkeller und Technikräume werden als geglät-tete Estrichböden mit versiegelter Oberfläche ausgeführt.
Vermerk zu Klebeparkett Holzböden:Die Holzböden in Ihrer Wohnung sind Echtholzböden, welche auf Änderungen des Raumklimas (speziell auf die Luftfeuchtigkeit) re-agieren. Es ist daher möglich, dass sich „Risse und Fugen“ zwischen den einzelnen Stäben des Holzbodens bilden. Diese werden vor-nehmlich während der Heizperiode auftreten.Um diese systembedingten Risse so gering als möglich zu halten, sollte eine Luftfeuchtigkeit von 45–50 % bei einer Raumtemperatur zwischen 20° und 22° C angestrebt werden.
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Die gesamte Anlage wird aus dem Stromnetz der Linz AG versorgt.
Die Kellerbeleuchtung wird über Schalter, die Stiegenhaus- und die Tiefgaragenbeleuchtung über Bewegungs-melder geschaltet.
Die Sicherungsautomaten der Wohnungen sind in den Subverteilern untergebracht, welche sich in den jewei-ligen Vorräumen befinden.
Die Stromzähler sind in den Verteilerschränken im E-Technik-Raum im Keller installiert.
ELEKTROAusstattung
Vorraum/Diele
Abstellraum
WC
Bad
Wohnzimmer
Deckenauslass über Schalter oder Bewegungsmelder geschaltet1 x Türsprechanlage mit Hörer und akustischem Signalton1 x Verteilerdose für Kabelbetreiber1 x Schukosteckdose1 x Subverteiler1 x Telefon-Leerrohr
1 x Deckenauslass über Ausschalter geschaltet1 x Schukosteckdose
1 x Wandauslass über Ausschalter geschaltet1 x Anschluss für Lüftung
1 x Deckenauslass über Ausschalter geschaltet1 x Wandauslass direkt geschaltet1 x Schukosteckdose beim Waschtisch1 x Schukosteckdose für Waschmaschine
2 x Deckenauslass über Wechselschalter oder Ausschalter geschaltet5 x Schukosteckdosen1 x Kabel-TV-Steckdose
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Küche/Esszimmer
1 x Deckenauslass über Ausschalter geschaltet1 x Wandauslass direkt geschaltet5 x Schukosteckdosen1 x Schukosteckdose für Geschirrspüler1 x E-Herd-Auslass
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
Balkon / Terrasse
Schlafzimmer
1 x Feuchtraum-Wandauslass (inkl. Leuchte) über 1 Ausschalter im Wohnzimmer geschaltet1 x Feuchtraum-Schukosteckdose
Deckenauslass über Ausschalter geschaltet4 x Schukosteckdose1 x Leerrohr für TV/Telefonanschluss
Der Stromverbrauch im Kellerabteil wird über die Wohnungszählung gemessen.Die Telefonanmeldung ist vom Mieter durchzuführen.
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Die Wasserversorgung erfolgt über das Wasserleitungsnetz der LINZ AG und wird per Quadratmeterschlüssel abgerechnet.Die erforderliche Warmwasseraufbereitung erfolgt über das Fernwärmenetz der LINZ AG.In jeder Wohnung werden Wohnungsstationen errichtet, welche die Übergabe und Aufbereitung des erforder-lichen Warmwasser sowie der Wärmeversorgung für die Beheizung der einzelnen Wohnungen gewährleisten. Die Abrechnung erfolgt durch einen elektronischen Wärmemengenzähler.Folgende Einrichtungsgegenstände sind in der Standardausführung enthalten:
Je nach Wohnungstyp wird das Bad mit einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet:
SANITÄRAusstattung
Badezimmer
WC
Küche
Eigengarten
Duschwanne Größe ca. 90x90 cm, Einbauhöhe ca. 12 cm über Fußboden.1 Brausethermostat Aufputz Fabrikat HANSA 1 Brausegarnitur mit Stange 90cm, samt Schlauch 175cm 1 Duschkabine, Echtglas hell, Fabrikat: Artweger Basline
WC-Anlage bestehend aus: 1 x Tiefspülschale1 x Kunststoff-Sitzbrett mit weißem Deckel und Unterputzspülkasten einschließlich aller erforderlichen Armaturen und Abluftabsaugung über kontrollierte Wohnraumlüftung1 x Handwaschbecken – Keramik weiß
Eckventile für Kalt- und Warmwasser sowie Abflussrohr für die Spü-le. Weiters wird eine Anschlussmöglichkeit für einen Geschirrspüler vorgesehen.
Bei den Eigengärten wird ein frostsicherer Kaltwasseranschluss ausgeführt.
Wir halten fest, dass Installationsrohre der Sanitär- und Heizungsanlage, die teilweise aus Kunststoff bestehen, im Boden oder in den Wänden verlegt werden und daher mit Metalldetektoren nicht auffindbar sind. Bei der Ausführung von Bohrungen sollte darauf Bedacht genommen werden. Im Bereich der Installationsblöcke in den Badezimmern dürfen eventuell erforderliche Bohrungen bis zu einer maximalen Tiefe von 5 cm vorgenommen werden.Die angegebenen Ausstattungs- und Materialdetails entsprechen der vorgesehenen Grundausstattung. Aus technischen Gegebenheiten können im Zuge der Bauabwicklung geringe Änderungen auftreten.
Änderungen der Ausstattung vorbehalten.
HEIZUNGAusstattung
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
Heizung
Wohnungslüftungs-anlage
Die Anlage wird über das Fernwärmenetz der LINZ AG versorgt. In den Wohnungen werden Wohnungsstationen, welche die Heizungs-regelung beinhalten, installiert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung.Standardmäßig ist ein Raumthermostat im Wohnzimmer zur Rege-lung der Fußbodenheizung enthalten. Die unterschiedlichen Tempe-raturanforderungen in den einzelnen Räumen werden einmalig vor Wohnungsübergabe im Fußbodenheizungsverteiler eingestellt.Der Energiebedarf für Heizzwecke und Warmwasser wird durch einen Wärmemengenzähler je Wohneinheit ermittelt.
Diese Wohneinheiten sind mit Einzelraumlüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung, welche an den Außenwänden situiert sind, ausgestattet. Diese Geräte stellen eine kontinuierliche Zufuhr von Frischluft sicher und minimieren die Lüftungswärmeverluste, wo-durch eine Reduktion der Heizkosten möglich wird.Die Bad/WC Entlüftung erfolgt über eine Abzugsanlage mit Nach-laufrelais.
Hinweis: Diese Lüftungsanlagen sind keine Klimageräte und können zu trockener Raumluft führen.
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Ablauf bei Sonder- bzw. Änderungswünschen
Sollten Sie entgegen der oben beschriebenen Standardausführung Sonderwünsche haben, istdiese Vorgehensweise zu beachten:
• Leistungs-, Funktions- oder Wertminderungen kann nicht zugestimmt werden bzw. kann auf die laut Oö. Wohnbauförderungsgesetz in der gültigen Fassung vorgeschriebenen Lieferungen und Leistungen nicht verzichtet werden.
• Der geplante Bauablauf sowie die normale Bauaus-führung dürfen durch Sonderwünsche nicht verzö-gert oder anderweitig beeinträchtigt werden.
• Änderungen, die den Schallschutz bzw. vorgegebe-ne Wärmedämmwerte beeinflussen, werden nicht genehmigt. Für Zuwiderhandlungen haftet der Mieter, auch außerhalb des eigenen Wohnungsver-bandes.
• • Sämtliche Mehrkosten gegenüber der Standardaus-
führung sind durch den Mieter zu tragen.• • Eine Gewährleistung bzw. Haftung für die sach-
und fachgerechte Ausführung von Sonderwün-schen kann durch die NEUE HEIMAT OÖ nicht übernommen werden. Es wird empfohlen, bei der Beauftragung eine entsprechende Regelung mit der ausführenden Firma zu treffen.
• • Die durchgeführten Sonderwünsche fallen nicht in
die Instandhaltungspflicht bzw. Haftung der NEUE HEIMAT OÖ.
• • Bis zur Übergabe der Wohnung sind jegliche
Arbeiten durch den zukünftigen Mieter persönlich oder durch von ihm beauftragte dritte Personen, die nicht am Bau im Auftrag der NEUE HEIMAT OÖ
Bedingungen zur Abwicklung von Sonder- bzw. Änderungswünschen für Mietwohnungen
Es ist ein schriftliches Ansuchen mit entsprechenden Planskizzen und genauer Beschreibung der Son-derwünsche an die NEUE HEIMAT OÖ zu richten.
Anschließend erfolgt die Prüfung durch die Bauleitung.
Nach einer positiven Beurteilung durch die NEUE HEIMAT Oö ist durch Sie das Einvernehmen mit den ausführenden Firmen, welche Ihnen durch uns bekannt gegeben werden, herzustellen (Einholung Kos-tenvoranschlag, Ansicht von Mustern für Böden, Fliesen, …).
Die Beauftragung von Sonderwünschen sowie die Verrechnung mit der/den ausführenden Firma/Fir-men hat ebenfalls Ihrerseits zu erfolgen. Wir empfehlen, den Auftrag/die Aufträge schriftlich zu erteilen.
Sonderwünsche fallen nicht in die Instandhaltungspflicht bzw. Haftung der NEUE HEIMAT OÖ. Falls kein Mietvertrag für die Wohnung zustande kommt oder die Wohnung später gekündigt wird, sind auf Ver-langen der NEUE HEIMAT Oö bereits beauftragte Sonderwünsche zu stornieren oder auch durchgeführ-te Sonderwünsche auf Ihre Kosten wieder in den ursprünglichen, plangerechten Zustand zu bringen. Weiters weisen wir darauf hin, dass für Sonderwünsche bei Rückstellung der Wohnung von unserer Gesellschaft Aufwendungen nur in jenem Umfang ersetzt werden können, wie dies in § 20 Abs. 5 WGG festgelegt ist.
SONDERWÜNSCHE
bzw. des Generalunternehmers tätige Unternehmen sind, aus Haftungs- und Gewährleistungsgründen ausdrücklich untersagt. Bei der Beauftragung dritter Personen nach Übergabe der Wohnung verpflichtet sich der zukünftige Mieter, Aufträge ausschließlich an qualifizierte Fachfirmen zu vergeben.
• • Das Betreten der Baustelle zur Kontrolle von Sonder-
wünschen oder Besichtigung der Wohnung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Bauleiters und auf eigene Gefahr gestattet.
• • Sollten Sie von der Wohnungszusage nach Unter-
schrift des Datenblattes zurücktreten, müssen Sie rechtzeitig dafür sorgen, dass bereits beauftragte Sonderwünsche storniert werden. Sollten die be-auftragten Sonderwünsche bereits ausgeführt sein, behält sich die NEUE HEIMAT OÖ das Recht vor, die Herstellung des Urzustandes (planmäßig lt. Standard) auf Ihre Kosten zu verlangen.
• • Für Sonder- bzw. Änderungswünsche nach Übergabe
der Wohnung ist die Genehmigung der Hausverwal-tung notwendig.
• • Mit der Durchführung von Sonderwünschen erkennen
Sie diese Bedingungen an.
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Beim gegenständlichen Bauvorhaben handelt es sich um geförderte Mietwohnungen gemäß OÖ Wohnungs-förderungsgesetz 1993 in der aktuell geltenden Fassung.
Die NEUE HEIMAT OÖ weist ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Garantie für die Genehmigung einer Wohn-beihilfe durch das Amt der OÖ Landesregierung übernehmen.
Weitere Informationen
Amt der OÖ LandesregierungAbteilung Wohnbauförderung4021 Linz, Bahnhofplatz 1Tel: 0732/[email protected]
Weitere Informationen bzw. ein Formular zum Downloaden finden Sie unter:
www.land-oberoesterreich.gv.at
VolljährigkeitDie Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses zu verwenden.
Einkommensgrenzen Jahresbruttoeinkommen abzüglich Werbungs- kosten und abzüglich einbehaltener Lohnsteuer bei einer Person € 37.000 bei zwei Personen: € 55.000 für jede weitere Person: € 5.000
Die Wohnrechte an der bisherigen Wohnung sind binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben.
Weitere FörderungsmöglichkeitenEs besteht grundsätzlich die Möglichkeit, für den mo-natlichen Wohnungsaufwand (Abstattung bzw. Miete) um Wohnbeihilfe beim Amt der OÖ Landesregierung, Abteilung Wohnbauförderung anzusuchen.
FÖRDERUNGEN
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Miet- und Preisangaben
Die in diesem Prospekt angeführten Kosten sind vorbehaltlich von Zinssatzänderungen und der Endabrechnung mit dem Amt der OÖ Landesregie-rung. Alle Angaben und Kosten vorbehaltlich Satz- und Druckfehler.
Grundrisspläne und Fotos
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die in den Plänen dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Ein-richtungsgegenstände auf den Grundrissen sind nur symbolisch dargestellt und nicht inbegriffen.
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Die im Prospekt angeführte Ausstattung kann auf-grund technischer sowie wirtschaftlicher Faktoren jederzeit abgeändert werden. Alle Angaben vorbe-haltlich Satz- und Druckfehlern sowie Irrtümern. Fo-tos von Einrichtung und Ausstattung sind als Symbol-bild zu verstehen.
TierhaltungAufgrund unserer allgemeinen Bestimmungen zu Mietverträgen bedarf die Haltung von Tieren einer gesonderten, schriftlichen Genehmigung, die vor
Beginn der Tierhaltung bzw. des Mietvertrags ein-zuholen ist und unsererseits an bestimmte Auflagen und Bedingungen geknüpft ist.
Wenn Sie ein Tier halten, dann beachten Sie bitte, dass bestimmte Rassen und Größen (zB. bei erwach-senen Hunden Schulterhöhe über 60 cm) nicht ge-nehmigt werden. Weiters muss sichergestellt wer-den, dass Ihre Tierhaltung so gehandhabt wird, dass die übrigen BewohnerInnen nicht belästigt werden. Ferner hat Ihre Tierhaltung artgerecht und nach tier-schutzgesetzlichen Vorgaben zu erfolgen.
Das Formular „Ansuchen um Tierhaltung“ finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.neue-hei-mat-ooe.at/hausverwaltung/formulare-downloads/.
Architektur
KONTAKT
BV 45950. Alle Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich Druckfehler und geringfügiger technischer Änderungen.
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
Vormerkungen und nähereInformationen:
NEUE HEIMAT OberösterreichGemeinnützige Wohnungs- undSiedlungsgesmbH. Gärtnerstraße 94020 Linz
www.neue-heimat-ooe.at
Tel: 0732 / 65 33 01 - [email protected]
HINWEISE
FRAUBEATE KOLL
THOMAS BLAZEKArchitekt DI // staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker
Peter Behrens Platz 2A - 4020 Linz
mob.: +43 (0) 676 42 79 [email protected]
www.architekturkantine.at
// ARCHITEKTURKANTINE
NEUE HEIMAT OberösterreichGemeinnützige Wohnungs- und SiedlungsgesmbH. Gärtnerstraße 94020 Linz
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
0732/65 33 [email protected]
Vormerkungen undnähere Informationen:
www.neue-heimat-ooe.at
FRAUBEATE KOLL
SYMBOLBILD