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17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning

Einzelhandelskonzept in Braunschweig

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Einzelhandel | Zentrenkonzept

• Praxisnahes Steuerungskonzept der Einzelhandelsentwicklung

• Bildet Basis für zentrenverträglichen Einzelhandel

• Planungs- und Investitionssicherheit für Händler

• Schafft Transparenz, Gleichbehandlung für alle Beteiligten

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Einzelhandel | Zentrenkonzept - Ziele

• Stärkung der Innenstadt (City) als Handelszentrum

> Erhalt der Funktionen

> Erhöhung der Attraktivität

• Kleinflächige Einzelhandelsbetriebe außerhalb der City eine Chance anbieten

• Stärkung der Entwicklung des zentrenverträglichen großflächigen Einzelhandels

• Erhalt und Verbesserung der wohnungsnahen Versorgungsangebote in den Stadtteilzentren

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Einzelhandel | Zentrenkonzept – Umsetzung

Stärkung der Innenstadt (City) als Handelszentrum

• Niveau der Waren erhöhen

• Aufenthaltsqualität erhöhen

• Neue Magnete für die Attraktivität in der Innenstadt

Kleinflächige Einzelhandelsbetriebe außerhalb der City

• Dürfen City oder Nahversorgungszentren nicht gefährden

• Zulässig in örtlichen Versorgungsbereichen

• Bestandsschutz, wenn sie außerhalb liegen

• Nicht erlaubt in Gewerbegebieten

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Einzelhandel | Zentrenkonzept – Umsetzung

Stärkung der Entwicklung des zentrenverträglichen großflächigen Einzelhandel

• Keine Gefährdung der Funktionsfähigkeit der örtlichen Versorgungszentren bzw. der City

• Keine SB Märkte/Verbrauchermärkte

• Ja: Z. B. Möbel, Baubedarf

• Nein: Z. B. Lebensmittel und Getränke

• Beispiele: Hansestraße, Varrentrappstraße

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Einzelhandel | Zentrenkonzept – Umsetzung

Erhalt und Verbesserung des Versorgungsangebotes in den Stadtteilzentren

• Nahversorgung in den größeren Stadtteilzentren langfristig sichern

• Örtliche Konzentration des Einzelhandels

• Publikums orientierte Betriebe

• Handwerk und gastronomische Betriebe

• Attraktivität sinkt trotz Konzept

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Graphische Veranschaulichung

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Ergänzung des Zentrenkonzeptes 2003

• Anpassung an veränderte Markt- und Konkurrenzbedinungen räumlich-funktional und städtebaulich verträglich

Ausplanung der Entwicklungsschwerpunkte nachfrageorientiert gewährleistet

• Wahrung regionaler Raumverträglichkeit

• Ziele des Zentrenkonzeptes

• geordnete städtebauliche Entwicklung

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Ziele des Zentrenkonzeptes

• Grundlagen für Steuerung + Genehmigung aller Einzelhandelsvorgaben• Stärkung der Innenstadt• Versorgungsfunktion der Nahversorgungszentren• Behutsame Entwicklung des zentrenverträglichen großflächigen Einzelhandels• Kalkulierbare Stadtentwicklungspolitik• Transparenz + Gleichbehandlung• Planungs- und Investitionssicherheit• Instrument um Fehlentwicklungen der Stadt abzuwenden

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Nahversorgung

• Vermehrt Standortveränderungen und –anfragen für Lebensmittelmärkte Nahversorgungsuntersuchung

• Relation des auf der Fläche zu erzielenden Umsatz zum Kaufkraftvolumen der Bevölkerung

• Nahrungs- und Genussmittel 107%, Lebensmittelhandwerk 94%, Drogerie/Parfümerie 142%

neue Ansiedlung führt zu Umschichtungen und Betriebsschließungen

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Fazit

• Neue Ansiedlungen nur wenn diese zukünftig zur Erhaltung und Verbesserung der Nahversorgungsstrukturen dienen

• In allen Bereichen positive, auf zentrale Lage der Ortsteile hin orientierte Enwicklung

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Probleme des Stadtmarketing

Durch Filialisierung

• Verlust von Traditionsgeschäften.

• Gleichartige Warenangebote

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Probleme des Stadtmarketing

• Erosionsprozesse

• Randlagen

1. April 2010 | Referent | Kurztitel der Präsentation (bitte im Master einfügen) | Seite 14

Quartiersmanagement

• Business Improved District

• lokal eingeschränkter Bereich

• Zusammenschluss auf rechtlich verbindlicher Basis

Ziele

• Bildung einer Standortgemeinschaft

• Steigerung der Attraktivität in den Quartieren

• Stärkung von vorhandenen Strukturen

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QiN – Projekt Eigentümerbündnis Bankplatz / Friedrich-Wilhelm-Straße 2007-2008

QiN - Quartiersinitiative Niedersachsen

Erfolgreiche Bewerbung des Projekts „Eigentümerbündnis Bankplatz / Friedrich-Wilhelm-Straße“

17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 16

QiN – Projekt Eigentümerbündnis Bankplatz / Friedrich-Wilhelm-Straße 2007-2008

• Ziele: Belebung des Randbereiches nach größeren Investitionen in der zentralen City

• Eigenständig funktionierendes und finanziertes Eigentümernetzwerk

• Ergebnisse: Marke „Friedrich-Wilhelm-Viertel“ mit Logo als Quartiersidentität

17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 17

QiN – Projekt Eigentümerbündnis Bankplatz / Friedrich-Wilhelm-Straße 2007-2008

Ergebnisse

• Verschiedene Verschönerungen des Viertels

• Verschiedene Marketingprojekte

• Gründung des Vereins „Interessensgemeinschaft Friedrich-Wilhelm-Viertel e.V“

1. April 2010 | Referent | Kurztitel der Präsentation (bitte im Master einfügen) | Seite 18

Experimenteller Wohnung und Städtebau

• Projekt in und um die Altstadt

• Schlagkräftiges Eigentümernetzwerk durch Impulse

• Potenziale des Projektgebietes ausschöpfen

• Eigentümer und Gewerbetreibende sollten beitragen

→ Kräftebündelung

1. April 2010 | Referent | Kurztitel der Präsentation (bitte im Master einfügen) | Seite 19

Die Altstadt e.V.

• Verein der durch ExWoSt entstand

Maßnahmen des Vereins

• Homepage für die Altstadt

• Flyeraktionen

• Blumenkübel

• Parksituation

• Mitwirkung am Städtebau

1. April 2010 | Referent | Kurztitel der Präsentation (bitte im Master einfügen) | Seite 20

Die Altstadt e.V.

1. April 2010 | Referent | Kurztitel der Präsentation (bitte im Master einfügen) | Seite 21

Die Altstadt e.V.