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1 KÖLNER HAUS- UND GRUNDBESITZERVEREIN VON 1888 VERBAND DER PRIVATEN WOHNUNGSWIRTSCHAFT
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KÖLNER HAUS- UNDGRUNDBESITZERVEREIN VON 1888 VERBAND DER PRIVATEN WOHNUNGSWIRTSCHAFT
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Liebe Leserin, lieber Leser,
vielen Dank, dass Sie sich für unseren Kölner Haus- und
Grundbesitzerverein von 1888 interessieren.
Wir sind ein Zusammenschluss von mittlerweile über
25.000 gleichgesinnten Immobilieneigentümern, die sich
vornehmlich aus einem Grund zusammengefunden haben:
sie suchen Sicherheit für sich und den Umgang mit
ihrem Eigentum.
Diesen Auftrag haben wir uns zur Herzensangelegen heit
gemacht. Unser Anspruch ist es, Ihnen mit unseren Leis-
tungen ein „Rundum-Sorglos-Paket“ anzubieten. Ange-
fangen vom Immobilienerwerb über die Bewirtschaftung
bis hin zum Umbau oder Verkauf möchten wir Sie in all
Ihren Entscheidungen rund um Ihre Immobilien unter-
stützen.
Als Mitglied im Kölner Haus- und Grundbesitzerverein
sind Sie zudem Teil einer großen Gemeinschaft. Wo ein
Einzelner nicht viel zu bewegen vermag, macht der
Zusammen schluss Gleichgesinnter stark. So bekommt
Ihr Wort bei Themen wie Wohnungspolitik, Stadt ent-
wick lung, Stadt planung, Wohnumfeldverbesserung oder
Verkehrsplanung ein besonderes Gewicht. Und dank
unserer Größe hört man uns weit über die Stadt- und
Landesgrenzen hinaus.
Im Vordergrund stehen für uns aber immer Sie!
WERDEN SIE TEIL UNSERER STARKEN GEMEINSCHAFT.
Deshalb richten wir unsere Leistungen stets auf Ihre
persönlichen Belange aus. Informieren Sie sich im
Folgenden über unser Angebot und damit über die
Vorteile einer Mitgliedschaft.
Schließen Sie sich unserem großen Verbund an.
Es lohnt sich mit Sicherheit!
Ihr
Konrad Adenauer
Vorsitzender des Vorstands
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Rechtsberatung für Mitglieder – kostenlos und qualifiziert
Haben Sie juristische Probleme mit Ihrer Immobilie? Kommen Sie zu uns und 20
Vertrags anwälte stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite. Ein Anruf genügt und
Sie erhalten umgehend einen persönlichen Beratungstermin. Diese mündliche Dienst-
leistung ist für Sie selbstverständlich kostenlos! Und den lästigen Schreibkram mit
juristischen Termini möchten Sie nicht allein erledigen? Gegen eine geringe Schreibge-
bühr übernehmen unsere Anwälte auch Ihre außergerichtliche Korrespondenz.
BERATUNG RUND UM ALLES, WAS RECHT IST.
Bei uns erhalten Sie auf alle Fragen eine kompetente Antwort
Allgemeines Mietrecht für Eigen tümer von
Mehrfamilienhäusern:
Stellen Sie sich vor, Ihr Mieter ist Kettenraucher und
stört die Mitbewohner. Was können Sie dagegen
unternehmen? Sie möchten die Miete erhöhen und
müssen die Mietpreisbremse berücksichtigen.
Wie geht das?
Rechtsangelegenheiten bei Eigentumswohnungen:
Sie wollen in Ihrer Wohnung bauliche Maßnahmen
durchführen. Geht das so einfach? Die Wohnungs-
eigentümergemeinschaft beschließt eine hohe Kosten-
umlage. Ist der Beschluss rechtens?
Häufige Rechtsfragen bei Einfamilienhäusern:
In Ihrer Straße wird der Kanal saniert. Müssen Sie das
mitbezahlen? Ihr Nachbar baut sich eine Garten hütte auf
die Grenze. Muss er Sie um Erlaubnis fragen? Das Auto
Ihres Nachbarn parkt in der Einfahrt. Dürfen Sie den
Abschleppdienst anrufen?
RECHTSBERATUNG
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GUTER RAT KOSTET SIE BEI UNS NUR EINEN ANRUF.
Bei uns sind Sie richtig, wenn es um Ihr gutes Recht geht: in allen Rechtsbereichen rund um die Immobilie, auch im
Banken recht, beim Steuer- oder Erbrecht. Wir haben für jedes Fachgebiet den richtigen Berater. Bei Streitigkeiten
Mitglied gegen Mitglied ist unser erstes Bestreben eine gütliche Einigung. Sollte nach einem Schlichtungsversuch kein
Ergebnis erzielt werden, können sich die Mitglieder der anwaltlichen Hilfe außerhalb des Vereins bedienen.
Anruf genügt
Auf kurze Fragen gibt es eine schnelle Antwort. Rufen
Sie einfach an! In der Zeit von Montag bis Donners-
tag, jeweils von 15:00 bis 16:30 Uhr, stehen Ihnen unsere
Rechtsanwälte sofort am Telefon zur Ver fügung.
(Bitte immer die Mitgliedsnummer angeben.)
Rechtsberatung ohneÖffnungszeiten
Fallen Ihnen die wichtigsten Fragen erst nach Geschäfts-
schluss ein? Kein Problem. Stellen Sie uns Ihre Fragen
übers Internet. Schreiben Sie einfach an unsere
E-Mail-Adresse und Sie erhalten von uns so schnell wie
möglich Antwort.
Oder stöbern Sie vorab in unserer umfangreichen Daten-
bank mit über 2.500 Urteilen. Auf manche Fragen gibt es
hier schon eine Antwort – und das alles ohne Öffnungs-
zeiten, rund um die Uhr.
RECHTSBERATUNG
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Bauberatung
Auch die technischen Aspekte Ihrer Immobilie bleiben
bei uns nicht unbeantwortet. Jeden ersten Freitag im
Monat steht Ihnen ein erfahrener Architekt zu allen
Fragen rund um Ihr Eigentum Rede und Antwort.
Sie wollen Ihr leerstehendes Ladenlokal in eine Wohnung
umwandeln. Was müssen Sie dabei beachten? Die Rech-
nung vom Architekten nach HOAI liegt vor. Was ist das?
Energieberatung
Auch das Thema Energieeinsparung steht bei uns ganz
hoch im Kurs. Wir geben Ihnen wertvolle Tipps zum
energetischen Umbau. Was Sie bei der Energieeinspar-
verordnung beachten müssen? Wir sagen es Ihnen!
Sie möchten den Staat an Ihrem Umbau beteiligen?
Wir sagen, wie das möglich ist.
Steuerberatung
Sie brauchen wertvolle Tipps beim Thema Steuern? Wir
beraten Sie zu steuerlichen Sachverhalten rund um Ihre
Immobilie. Die Beratung dient der einführenden Klärung
von grundsätzlichen Fragen und möglichen Lösungsan-
sätzen für die persönlichen Steuerfragen. Die Beratung
ersetzt jedoch kein Mandat beim Steuerberater.
BERATUNG
DAMIT DAS TRAUMHAUS NICHT NUR EIN TRAUM BLEIBT:WIR BEGLEITEN SIE VON ANFANG AN.*
7* Bei Leistungsangebot und Beratungszeiten sind Änderungen vorbehalten.
Unsere Beratungszeiten
Sie sind verhindert und können nicht während der Öffnungszeiten zu uns kommen? Für Sie bleiben wir gerne länger!
Auch nach den offiziellen Geschäftszeiten stehen wir Ihnen für eine Beratung zur Verfügung. Vereinbaren Sie mit uns
Ihren persönlichen Beratungstermin. Fragen Sie einfach in der jeweiligen Geschäftsstelle nach.
Wir haben noch Termine frei
Oft genug haben wir noch Termine „von heute auf morgen“ frei. Rufen Sie einfach unter der Nummer der jeweiligen
Geschäftsstelle an und lassen Sie sich mit unserer Terminstelle verbinden. Wenn Sie in einem besonderen Fachge-
biet beraten werden wollen, vereinbaren wir gern einen Termin mit dem entsprechenden Spezialisten.
Exklusiv für SIE
Unsere Leistungen stehen exklusiv nur Ihnen als Vereinsmitglied zur Verfügung, und der Schlüssel hierzu sind
Ihre Mitgliedsnummer und Ihr Mitgliedsausweis. Sie erhalten von uns einen praktischen Mitgliedsausweis im
Scheckkarten format, den Sie immer bei sich tragen und so alle unsere Leistungen in Anspruch nehmen können.
BERATUNG BEGINNT BEI UNS MIT EINEM LÄCHELN.
BERATUNG
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EIGENTUM aktuell
Mit einer Auflage von 26.000 Exemplaren ist EIGENTUM aktuell eine ernst zu nehmende Größe in der Kölner
Medienwelt. Auch so verschaffen wir uns in Politik und Gesellschaft Gehör für Ihre Belange.
EIGENTUM aktuell ist aber auch eine anerkannte Fachzeitschrift für die private Wohnungswirtschaft. Mit einer
interessanten Mischung von Informationen aus Recht und Wirtschaft bleiben Sie immer gut informiert.
Themenvielfalt für jedes Interesse
Alles Neue aus Stadt, Land und Bund, gut lesbar für Sie aufbereitet:
Mit welchen neuen Gesetzesvorhaben und Regelungen müssen Sie in Zukunft rechnen?
Wir berichten über Hintergründe und Auswirkungen.
Alles Neue aus der Rechtsprechung
In EIGENTUM aktuell lesen Sie die neusten Urteile. Ob Wohnungseigentums- und Mietrecht, ob Steuer-
oder Bankenrecht: Ausgewiesene Experten schreiben exklusiv für uns über die wirklich wichtigen Themen.
Es gibt noch mehr als Recht und Steuern!
Wir kommentieren für Sie das Stadtgeschehen, berichten über interessante Projekte oder lassen die
Kölner Stadtgeschichte zu Wort kommen.
EINE ERNST ZU NEHMENDE GRÖSSE.
EIGENTUM AKTUELL
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Online mit dem Kölner Haus- und Grundbesitzerverein
Kurz, knapp, übersichtlich: das ist die Maxime unseres Internetauftritts.
Mit uns bleiben Sie immer auf dem neusten Stand.
Der Bundesgerichtshof hat gerade ein Urteil gesprochen – bei uns gibt es das schon
schriftlich! Sie haben die Berichterstattung über den Verein in der Tagespresse verpasst.
Kein Problem, einfach noch mal auf der Homepage nachlesen.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Dann schauen Sie sich doch im Angebot
unserer Immobilien GmbH um.
Die Geschäftsstelle hat zu und Sie möchten Formulare oder Bücher kaufen?
Dann benutzen Sie doch einfach den Online-Shop unserer Verlags- und Service GmbH.
Sie möchten erst einmal selbst recherchieren? Nutzen Sie unsere Datenbank mit
über 2.500 Urteilen.
Schauen Sie doch mal vorbei. Wir haben Ihnen viel zu bieten!
www.koelner-hug.de
REINKLICKEN, DURCHBLICKEN.
UNSER WEBAUFTRITT
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EINFACH UND SICHER:UNSER SERVICE MACHT IHNENDAS LEBEN LEICHTER!
DIE VERLAGS- UND SERVICE GMBH
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Online-Shop
Mit dem Online-Shop sind Sie an keine Öffnungszeiten
mehr gebunden. Einfach anklicken – und schon präsen-
tieren sich Ihnen sämtliche Produkte in Wort und Bild.
www.koelner-hug.de
Werbung ohne Streuverluste
Die Verlags- und Service GmbH verlegt die Verbands-
zeitschrift EIGENTUM aktuell und betreibt das Anzeigen-
geschäft. Nutzen Sie unsere große Auflage, denn mit
EIGENTUM aktuell erreichen Sie ohne Streuverluste
mehr als 25.000 Haus- und Wohnungseigentümer.
Für Fragen erreichen Sie uns unter
Telefon: 0221 5736-0,
Fax: 0221 525714 oder
E-Mail: [email protected]
KÖLNER HAUS- UNDGRUNDBESITZER-VEREINVERLAGS- UND SERVICE GMBH
KÖ
LNER
HA
US- U
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GRUNDBESITZE
R-V
EREI
N G
MB
H
1950
Betriebskostenabrechnung
Für viele Vermieter ist die Nebenkostenabrechnung ein
„Buch mit sieben Siegeln“. Nicht für uns. Sparen Sie
sich Ärger und Zeit! Lassen Sie Ihre Betriebskosten-
abrechnung durch unsere Fachleute erstellen! In kurzer
Zeit erhalten Sie eine verständliche und nachvollziehbare
Abrechnung zur direkten Weitergabe an Ihren Mieter.
Einfacher geht es nicht!
Formulare und Literatur für jeden Zweck
Die Basis einer jeden guten Vermietung sind rechts sichere
Formulare. Mit unseren hauseigenen Mietverträgen,
ob für Wohnung oder Gewerbe, sind Sie immer auf der
sicheren Seite und dem aktuellen Stand der Recht-
sprechung. Diese und alle anderen Formulare halten wir
exklusiv nur für Sie als Mitglied des Kölner Haus- und
Grundbesitzervereins von 1888 vor. Nutzen Sie auch
unser großes Angebot an Literatur zu allen Themen rund
um die Immobilie. Über 100 Titel halten wir für Sie vor
Ort bereit. Und wenn Sie gerade nicht vorbeikommen
können, dann bestellen Sie doch einfach unsere Erzeug-
nisse schriftlich, telefonisch oder im Online-Shop.
DIE VERLAGS- UND SERVICE GMBH
BEI UNS IST QUALITÄTZU HAUSE.
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Lassen Sie sich beraten
Die Kölner Haus- und Grundbesitzer-Verein Immobilien
GmbH bietet eine umfassende Beratung und Ent lastung
der im Verein organisierten Mitglieder.
Hausverwaltung und Service
Ganz gleich, ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhäuser,
Gewerbepark oder Wohnungseigentumsanlagen, wir
verwalten die Objekte mit qualifizierten Mitarbeitern und
bieten Ihnen einen umfangreichen technischen Service.
Immobilienbewertung
Wir unterstützen Sie bei der Marktwertermittlung Ihrer
Immobilie. Wir erstellen Ihnen eine Marktwertschätzung,
bei der wir unter Einbeziehung Ihrer Angaben zum Objekt
und subjektiver Eindrücke den ungefähren Wert Ihrer
Immo bilie ermitteln, der bei einer Veräußerung am Markt
zu erzielen ist.
Immobilienvermittlung
Sie sind auf der Suche nach solventen Kaufinteressenten
für Ihr Eigentum? Wir vermitteln Eigentumswohnungen,
Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte oder
Grundstücke an entsprechende Interessenten.
WENN ES UM IHRE IMMOBILIE GEHT, WERDEN WIR MOBIL.
DIE IMMOBILIEN GMBH
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Kooperationen mit Versicherungen
Rahmenverträge mit leistungsfähigen Versicherungs-
gesellschaften verschaffen Ihnen als Mitglied günstige
Versicherungsprämien.
Wohnungsübergabe – professionell und sicher
Die Immobilien GmbH übernimmt auch Ihre komplette
Wohnungsabnahme – fachgerecht und zu angemessenen
Preisen. Unser spezielles Wohnungsabnahme- und
Übergabeprotokoll dokumentiert den realen Zustand der
Wohnung. Es bildet nicht nur die Basis für eine vertrags-
gemäße Beendigung des Mietverhältnisses, sondern
kann bei gerichtlichen Auseinandersetzungen auch als
Beweismittel dienen.
Kaufmännische und technische Beratung
Weiterhin helfen wir Ihnen bei Problemlösungen in
kaufmännischen und technischen Fragen rund um die
Immo bilie. Wir übernehmen für Sie Aufmaße und Wohn-
flächenberechnungen von Objekten nach §§2-4 WoFlV
um gegebenenfalls Unstimmigkeiten mit Ihren Mietern
über vermietete Flächen auszuräumen. Weiter bieten
wir eine umfassende Betreuung von Sanierungs- und
Bauvorhaben an, wie zum Beispiel Planung des Bauvor-
habens / der Sanierung, bei Bedarf Bauantrag durch
bauvorlageberechtigten Architekten, Massenermittlung
und Angebotserstellung durch unsere Kooperations-
partner im Kölner Handwerk, Bauleitung, d.h. Über-
wachung des Baufortschrittes und der Ausführung,
Abnahme der einzelnen Bauabschnitte, Abrechnung der
Bauleistungen, Abwicklung von Gewährleistungsschäden.
Für Fragen und Wünschen stehen wir Ihnen
jederzeit zur Verfügung unter
Telefon: 0221 5736-0,
Fax: 0221 5736201 oder
E-Mail: [email protected]
KÖ
LNER
HA
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ZER
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IMMOBILIENGMBH
KÖLNER HAUS- UNDGRUNDBESITZER-VEREINIMMOBILIEN GMBH
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DIE IMMOBILIEN GMBH
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Konnten wir Sie von unserem Leistungsangebot überzeugen?
Für Sie noch einmal zusammengefasst:
In der Mitgliedschaft enthalten sind*
• mündliche Rechtsberatung in einer der vier
Geschäftsstellen sowie Beratung per E-Mail,
• Bau-, Energie- und Steuerberatung je nach
Angebot der einzelnen Geschäftsstelle,
• telefonische Kurzberatung zu besonderen
Sprechzeiten,
• Erstellung von Schriftverkehr gegen
Schreibgebühren,
• kostenlose Zustellung der Verbandszeitschrift
EIGENTUM aktuell,
• exklusiver Zugang zu den Leistungen unserer
Tochtergesellschaften wie zum Beispiel Formularver-
kauf, Erstellung der Nebenkostenabrechnung, Haus-
verwaltung, Wohnungsabnahmen und -übergaben,
kaufmännische sowie technische Beratung und
Durchführung von Umbauvorhaben.
Die Beitragsstaffelung entnehmen Sie bitte dem neben-
stehenden Beitrittsformular. Beratung und Vertretung
kann es immer nur für die unter der Mitgliedschaft einge-
tragenen Objekte geben. Erleichtern Sie sich die Arbeit
und nehmen Sie an unserem bequemen und sicheren
Einzugsverfahren der Beiträge teil. Hierfür steht Ihnen
nebenstehend ein Formular zur Einzugs ermächtigung
zur Verfügung. Mindestdauer der Mitgliedschaft sowie
Kün digungsfrist entnehmen Sie bitte der Satzung.
Die ausgefüllte und unterschriebene Beitrittserklärung
können Sie uns sowohl auf dem Postwege als auch per
Fax zukommen lassen.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns, Sie
als Mitglied begrüßen zu dürfen.
WILLKOMMEN IM CLUB.
* Änderungen vorbehalten.
MITGLIEDSCHAFT
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HAUPT-GESCHÄFTSSTELLE
Postanschrift Postfach 10 22 5150462 Köln Hohenzollernring 71-7350672 Köln
Tel.: 0221 5736-0Fax: 0221 525714
ÖffnungszeitenMo. – Do. 8.00 bis 17.00 UhrFr. 8.00 bis 14.00 Uhr
E-Mail: [email protected]
GESCHÄFTSSTELLE KÖLN-PORZ
Hauptstraße 40751143 Köln
Tel.: 02203 51215Fax: 02203 51209
ÖffnungszeitenMo.– Do. 8.00 bis 12.00 Uhr13.00 bis 17.00 UhrFr. 8.00 bis 14.00 Uhr
GESCHÄFTSSTELLE PULHEIM
Venloer Straße 11950259 Pulheim
Tel.: 02238 479393Fax: 02238 479394
ÖffnungszeitenMo.– Do. 9.00 bis 17.00 UhrFr. 9.00 bis 15.00 Uhr
GESCHÄFTSSTELLE ERFTSTADT-LECHENICH
Klosterstraße 3250374 Erftstadt
Tel.: 02235 987020Fax: 02235 987019
ÖffnungszeitenMo.– Do. 9.00 bis 17.00 UhrFr. 9.00 bis 15.00 Uhr
