Kleine, feine Wohnidylle in Emmendingen - Bauverein Breisgau · 2014. 7. 8. · e g-weg S c h a u i...

Bauverein Breisgau eG

Wohnidylle in EmmendingenFamilienfreundliches Wohnviertel in zentraler Lage.

Gütersbergstraße 2 und Bechererstraße 22 /24 / 26 / 28.

" Kleine, feine "

" Kleine, feine "

Wohnidylle in Emmendingen:

Inhalt

Standort / Lage

Freiflächengestaltung

Ausstattung

Grundrisse Gütersbergstraße 2

Grundrisse Bechererstraße 24




Tiefgarage / Keller

Impressum

4/5

6/7

8/9

10 - 15

16 - 21

22 - 24

25 - 29

30/35

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38

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In der beliebten „Emmendinger Unterstadt“ gelegen, gehö-ren die Becherer- und Gütersbergstraße zu einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet für Jung und Alt im nördlichen Stadtteil der Kreisstadt.

Die kleine, feine Wohnidylle besteht aus insgesamt 25 Eigentumswohnungen mit einer gemeinsamen Tiefgarage.Durch die niedrige Wohnbebauung - terrassenförmig ange-legt - ergänzt durch die kleingliedrige Aufteilung der Archi-tektur, entsteht eine ganz besondere Wohnatmosphäre mit Wohlfühlcharakter.

Rund um Ihr neues Zuhause finden Sie eine ideale Infra-struktur und zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden sich im nahe gelegenen Ortskern. Den Bahnhof mit Anschluss nach Freiburg und Umgebung erreichen Sie in wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Citybus.Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie weiter-führende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

In der beliebten „Emmendinger Unterstadt“ gelegen, gehö-ren die Becherer- und Gütersbergstraße zu einem ruhigenund dennoch zentralen Wohngebiet für Jung und Alt im nördlichen Stadtteil der Kreisstadt.

Die kleine, feine Wohnidylle besteht aus insgesamt 25Eigentumswohnungen mit einer gemeinsamen Tiefgarage.Durch die niedrige Wohnbebauung - terrassenförmig ange-legt - ergänzt durch die kleingliedrige Aufteilung der Archi-tektur, entsteht eine ganz besondere Wohnatmosphäre mit Wohlfühlcharakter.

Rund um Ihr neues Zuhause finden Sie eine ideale Infra-struktur und zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden sich im nahe gelegenen Ortskern. Den Bahnhof mit Anschluss nach Freiburg und Umgebung erreichen Sie in wenigenGehminuten oder bequem mit dem Citybus.Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie weiter-führende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

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Standort / Lage

Die Kreisstadt Emmendingen mit seinen über 26.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Breisgau und Sitz des Landkreises Emmendingen. Das sympathische Emmendingen liegt malerisch eingebettet zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Oberrheinebene am Nordrand der Kulturlandschaft Breisgau.

In den letzten Jahren entstanden im Altstadtbereich viele attraktive Plätze zum Verweilen. Die gepflasterte Fußgänger-zone mit schönen Fachwerkhäusern, kleine Bachläufe und zahlreiche Straßencafés laden zum Stadtbummel ein.

Ein großes Freizeitangebot von gemütlich bis extrem, lässt kaum Wünsche offen und so bietet Emmendingen für alle Generationen eine hohe Lebensqualität.

Durch die unmittelbare Nähe zu Freiburg, kann das umfang-reiche, vielfältige Kulturangebot durch kurze Wege bequem mit der Bahn oder dem Auto genutzt werden. Darüber hinaus bietet die schöne Natur vor der Haustüre unerschöpfliche Möglichkeiten für Ausflüge zum Entspannen und Erleben.

Das Tor zum Schwarzwald, nahe Freiburg

Emmendingen" Sympathisches "

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An der Rothhalde

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1 Westend2 Lammstraße3 An der Stadtmauer

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Am Elzdamm

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Stadtgarten

AlterFriedhof

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K.-Faller-Sporthalle

AmtsgerichtStadttor

Markgrafen-schloss

Rathaus

Postamt

EinkaufszentrumMerkgalerie

Newark-brücke

Sprachheschule

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Freibadüber der Elz

Schul-sportplatz

Wohnmobil-stellplatz

Turnerbund

FCE

TCE

B 28B 26

B 24G 2

B 22

Gütersbergstraße

Bec

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rstr

aße

6 / 7

Freiflächengestaltung

Die Gestaltung der Außenanlage zeichnet sich durch klare Linien bei den Hauszugangsbereichen, sowie durch großzü-gige Grünflächen im Wohnviertel aus.Das gesamte Grundstück ist terrassenförmig angelegt, wodurch eine individuelle Atmosphäre mit diversen Höfen - gedacht als Kommunikationszonen für die Bewohner - entstehen. Ein gemeinsamer Spielplatz schafft attraktiven Freiraum für die kleinen Bewohner im Viertel.

Alle Erdgeschoßwohnungen erhalten eigene Privatgärten, teilweise als Sondernutzungsrecht.

Das heißt, die Natur haben Sie direkt vor der Haustür,denn neben der großzügigen Freiflächengestaltung mit den begrünten Höfen, erreichen Sie in wenigen Gehminuten die schöne und grüne Naturlandschaft des Wöpplinsberges, mit traumhaftem Blick auf die Breisgauer Bucht, den Kaiser-stuhl und Schwarzwald sowie bei guter Sicht die Vogesen.

N

Bechererstraße 22

Bec

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rstr

aße

Bechererstraße 26

Bechererstraße 28

Bechererstraße 24

Gütersbergstraße 2

Gütersbergstraße

8 / 9

Ausstattung

e ü lgege

praktischlichtdurchflutet

funktionell

energiebewusst

gemütlich

modernDie Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachte Architektur, hochwertigen Ausbau, moderne und energieeffiziente Haustechnik sowie funktionale Zuschnitte und den barrierefreien Zugang der Erdgeschosswohnungen.

· Parkett in allen Wohnräumen· Fenster mit 3-fach Verglasung· Tageslichtbäder· elektrische Jalousien ( Flachlamellen)· Bodenebene, geflieste Duschen· Raumhöhe 2,5 Meter· energieeffiziente Haustechnik für die gesamte Anlage in Form einer Pelletheizung · KfW 70 Effizienshaus· helle Tiefgarage / Aufzug (Bechererstraße 26)

Bitte beachten Sie die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung. Einbauten und Einrichtungsgegenstände, die nicht beschrieben sind, dienen lediglich dem Nachweis der Möblierung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Stand: April 2013 / Änderungen und Irrtümer vorbehalten

Gütersbergstraße

Bec

here

rstr

aße

B 28B 26

B 24G 2

B 22

9,894,06

14,476,015,172,074,641,51

Wohnen / EssenKücheZimmerBadFlurAbstellraumLoggia *Terrasse *

Erdgeschoss / 2.012 Zimmer-Wohnung 47,82 m2

* Überdachte Freibereiche - Loggien und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt. Nicht überdachte Freibereiche - Terrassen - wurden zu 25% berücksichtigt.

10 / 11


N

Zimmer

Küche

Wohnen + Essen

Abst.

Loggia

Terrasse

Bad

2.01Flur

Wohnung 2.01 im EG mit Gartensondernutzungsrecht( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 )

ca. 1 m


25,367,03

12,5612,255,801,338,562,484,491,51

Wohnen / EssenKücheZimmer 1Zimmer 2BadWCFlurAbstellraumLoggia *Terrasse *



Zimmer 1

Zimmer 2

KücheWohnen + Essen

Abstellraum

Loggia

Terrasse

Bad

WC

Flur2.02


ca. 1 m

2.022.01

2.022.01

Obergeschoss / 2.043 Zimmer-Wohnung 79,34 m2

25,367,03

12,5612,255,801,338,562,483,97

Wohnen / EssenKücheZimmer 1Zimmer 2BadWCFlurAbstellraumLoggia *



12 / 13

25,315,78

14,995,786,562,094,13

Wohnen / EssenKücheZimmerBadFlurAbstellraumLoggia *




N

2.042.03

2.042.03

Küche

Wohnen + Essen

Abst.

Loggia

Bad

Zimmer

2.03

Flur

ca. 1 m

Zimmer 1

Zimmer 2


Abstellraum

Loggia

Bad

WC

Flur2.04

ca. 1 m

18,844,42

14,995,786,161,803,62

Wohnen / EssenKücheZimmerBadFlurAbstellraumDachterrasse *

Dachgeschoss / 2.052 Zimmer-Wohnung 55,61 m2


14 / 15


N

Küche

Wohnen + Essen

Abst.

Dachterrasse

Bad

Zimmer

2.05

Flur

ca. 1 m


18,536,13

12,5610,645,801,338,244,26

Wohnen / EssenKücheZimmer 1Zimmer 2BadWCFlurDachterrasse *



Zimmer 1

Zimmer 2

Küche

Wohnen + Essen

Dachterrasse

Bad

WC

Flur2.06

ca. 1 m

2.062.05

2.062.05

28,488,12

14,236,382,788,254,80

Wohnen / EssenKücheZimmerBadAbstellraumGarderobe / FlurLoggia *



16 / 17

Bechererstraße 24

NZimmer

Küche

Wohnen + Essen

Abstellraum

Loggia

Bad

Garderobe / Flur

24.01

ca. 1 mWohnung 24.01 im EG mit Gartensondernutzungsrecht( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 )

Zimmer 1

Zimmer 2


Abstellraum

Loggia

Bad

WC

Flur24.02


ca. 1 m


24,967,27

13,0212,766,281,342,569,074,25

Wohnen / EssenKücheZimmer 1Zimmer 2BadWCAbstellraumFlurLoggia *


Bechererstraße 24

24.0224.01

24.0224.01


24,997,27

13,0212,756,281,339,072,574,14



Bechererstraße 24

18 / 19

28,487,34

12,7912,915,992,051,73

12,164,41

Wohnen / EssenKücheZimmer 1Zimmer 2BadWCHauswirtschaftsraumGarderobe / FlurLoggia *



Bechererstraße 24

N

Zimmer 2

Zimmer 1

Küche

Wohnen + Essen

HWR

WC

Loggia

Bad

Garderobe /Flur

24.03

ca. 1 m

Zimmer 1

Zimmer 2


Abstellraum

Loggia

Bad

WC

Flur24.04

ca. 1 m

24.0424.03

24.0424.03

22,192,97

12,816,315,293,71

Wohnen / EssenKücheZimmerBadFlurDachterrasse *



20 / 21

Bechererstraße 24

N

Zimmer

Küche

Wohnen + Essen

Dachterrasse

Bad

Flur

24.05

ca. 1 m


27,2815,096,341,437,382,583,74

Wohnen + KücheZimmerBadAbstellraumFlurLoggia *Dachterrasse *


Bechererstraße 24

Zimmer

Wohnen + Küche

Bad

Abst.

Flur24.06

Dachterrasse

Loggia

ca. 1 m24.0624.05

24.0624.05

Zimmer 2

Zimmer 1

Küche

Wohnen + Essen

Loggia

Bad

Garderobe / Flur

22.01HWR


ca. 1 m

25.406.20

15.4615.76

7.143.198.304.81

Wohnen / EssenKücheZimmer 1Zimmer 2BadHauswirtschaftsraumGarderobe / FlurLoggia *



22 / 23

Bechererstraße 22

N

Zimmer 2

Zimmer 3

Zimmer 1

Küche

Wohnen + Essen

Loggia

Bad

WC

Garderobe /Flur

22.02

HWR

ca. 1 m


25.406.20

14.0313.3115.76

7.142.021.61

12.494.42

Wohnen / EssenKücheZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3BadWCHauswirtschaftsraumGarderobe / FlurLoggia *


Bechererstraße 22

22.01

22.01


26,307,02

13,3612,176,373,409,414,591,17

Wohnen / EssenKücheZimmer 1Zimmer 2BadDuschbadGarderobe / FlurLoggia *Terrasse *


Bechererstraße 26

24 / 25

26,064,13

14,0310,595,886,963,11

Wohnen / EssenKücheZimmer 1Zimmer 2BadFlurDachterrasse *



Bechererstraße 22

N

ca. 1 m

Zimmer 2

Wohnen + Essen

Loggia

Bad

Duschbad

Aufzug

Terrasse

Zimmer 1

Garderobe /Flur

26.01

Küche


ca. 1 m

Zimmer 2

Zimmer 1

Bad

Flur

22.03

Dachterrasse

Küche

Wohnen + Essen

22.03

26.01

26.02

ca. 1 m


Zimmer

Wohnen + Essen

Loggia

Bad

Terrasse

Flur26.02

Küche

24,914,94

12,485,625,974,400,88

Wohnen / EssenKücheZimmerBadFlurLoggia *Terrasse *



26 / 27

Bechererstraße 26

N

ca. 1 m

Zimmer 2

Zimmer 3

Wohnen + Essen

Loggia

Bad

Duschbad

Aufzug

Zimmer 1

Garderobe /Flur

26.03

Küche


26,307,02

15,8712,1112,176,373,40

11,494,09

Wohnen / EssenKücheZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3BadDuschbadFlurLoggia *


Bechererstraße 26

26.01

26.02

26.03

26.04


26,307,02

15,8712,1112,176,373,40

11,494,09

Wohnen / EssenKücheZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3BadDuschbadGarderobe / FlurLoggia *


Bechererstraße 26

28 / 29

25,224,94

13,155,625,904,02

Wohnen / EssenKücheZimmerBadFlurLoggia *



Bechererstraße 26

N

ca. 1 m

Zimmer

Wohnen + Essen

Bad

Loggia

Flur26.04

Küche

ca. 1 m

Zimmer 2

Zimmer 3

Wohnen + Essen

Loggia

Bad

Duschbad

Aufzug

Zimmer 1

Garderobe /Flur

26.05

Küche26.03

26.04

26.05

26.06

ca. 1 m


Zimmer

Wohnen + Essen

Loggia

Bad

Terrasse

Flur Abst.

28.01

Küche

25,158,12

14,216,388,242,894,390,88

Wohnen / EssenKücheZimmerBadFlurAbstellraumLoggia *Terrasse *



30 / 31

Bechererstraße 28

N

ca. 1 m


Zimmer 2

Zimmer 1

Wohnen + Essen

Bad

Loggia

Terrasse

WC

Flur28.02

Abstellraum

Küche


24,997,28

13,0212,766,251,339,072,574,261,44

Wohnen / EssenKücheZimmer 1Zimmer 2BadWCFlurAbstellraumLoggia *Terrasse *


Bechererstraße 28

28.01 28.02

28.01 28.02


24,997,28

13,0212,766,281,339,072,574,14



Bechererstraße 28

32 / 33

25,157,34

12,7912,915,992,22

12,161,634,02

Wohnen / EssenKücheZimmer 1Zimmer 2BadWCGarderobe / FlurHauswirtschaftsraumLoggia *



Bechererstraße 28

N

ca. 1 m

Zimmer 2

Zimmer 1

Wohnen + Essen

Bad

Loggia

WC

HWR

Garderobe / Flur

28.03

Küche

ca. 1 m

Zimmer 2

Zimmer 1

Wohnen + Essen

Bad

Loggia

WC

Flur28.04

Abstellraum

Küche

28.03 28.04

28.03 28.04

ca. 1 m

ArbeitszimmerZimmer 2 Zimmer 3

Zimmer 1

Wohnen + Essen

Bad

Loggia

Dachterrasse

Dusch-bad

HWR

Garderobe / Flur28.05

Küche

30,257,32

14,2113,0611,438,845,413,122,43

12,882,547,66

Wohnen / EssenKücheZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3ArbeitszimmerBadDuschbadHauswirtschaftsraumGarderobe / FlurLoggia *Dachterrasse *



34 / 35

Bechererstraße 28 N

28.05

UntergeschossGütersbergstraße 2

Untergeschoss / TiefgarageBechererstraße 22/24/26/28

Keller / Tiefgarage

36 / 37

N


Ein- und AusfahrtTiefgarage

Hausmeister

Keller 2.06

Keller 2.04

HaustechnikKeller 2.02

Keller 2.01

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Elektro

Treppenhaus

Keller 2.03

Trockenraum

Haustechnik

Treppenhaus

Keller 22.01

Keller 22.02

Keller 22.03

Elektro

Bechererstraße 22

Treppenhaus

Elektro

Rampe

Keller 24.01

Keller 24.02

Keller 24.03

Keller 24.06Keller 24.05

Keller 24.04 Hausmeister

2223

24

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2526

Trockenraum 22/24

Bechererstraße 24

Bechererstraße 28

Bechererstraße 26

Trockenraum

Elektro

Treppenhaus

Aufzug

Haustechnik Keller 26.03 Keller 26.05 Keller 28.03

Elektro

Keller 28.04 Keller 28.05

Hausmeister

Treppenhaus

Keller 26.01

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Keller 26.02 Keller 26.04 Keller 28.02 Keller 28.01

Impressum

Herausgeber: Bauverein Breisgau eG, Zähringer Straße 48, 79108 Freiburg.

Haftungshinweise: Die Beachtung der aktuellen DIN-Vorschriften wird zugesagt. Die eingezeichneten Möblierungen sind Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnflächenberechnung berück-sichtigt Flächen von Balkonen und Terrassen mit 50 %; nicht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt. Es gilt die Wohnflächenverordnung abzüglich 1,5 % Putzabzug. Mit Erscheinen eines neuen Exposés verliert dieses Exposé seine Gültigkeit. Detailliertere Informationen entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden, oder sprechen Sie uns einfach an, wir werden Ihnen alle Fragen umgehend beantworten. Alle Illustrationen sind aus Sicht des Illustrators gefertigt. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, es stellt jedoch kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderung der Ausstattung vorbehalten.

1. Auflage / April 2013.

Bildimpressionen Ausstattung Bäder: Seite 9, 12/13, 18/19, 24/25 © Copyright Duravit AG

Ausschnitt Stadtplan Emmendingen: Seite 4 © Copyright map.solutions GmbH

Bildlizensen Fotolia:Seite 5 © seawhisper - Fotolia.com, Seite 6 © Digitalpress - Fotolia.com, Seite 8 © emmi - Fotolia.com, © Walter Korinek - Fotolia.com, Seite 9 © auremar - Fotolia.com, © Andreas Haertle - Fotolia.com, Seite 10/11 © auremar - Fotolia.com, Seite 14/15 © BBB3 - Fotolia.com, Seite 20/21 WavebreakMediaMicro - Fotolia.com, Seite 22/23 © auremar - Fotolia.com, Seite 26/27 Monkey Business - Fotolia.com, Seite 28/29 WavebreakMediaMicro - Fotolia.com, Seite 32/33 © Walter Korinek, Seite 34/35 © BBB3 - Fotolia.com, Seite 37 © Andreas Haertle - Fotolia.com, Seite 40 © auremar - Fotolia.com.

Bauverein Breisgau eGZähringer Straße 4879108 Freiburg

Verkauf + weitere Informationen:

Frau Priska Schoch / VertriebTelefon: 0761/51044-178Fax: 0761/51044-99-178

[email protected]

1. Auflage Exposé / Stand Mai 2013

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