INFORMATIONSVERANSTALTUNG "GEMEINDEHAUS PLUS"
08.02.2016
Begrüssung Gemeindepräsident Bernhard Krismer
208.02.2016
EinleitungRessortvorsteher Hochbau und Planung Peter Spörri
► Ziel und Zweck
► Erwartungen ans Publikum
308.02.2016
Ablauf und Vorstellung der Referenten
Themen Referenten
► Ausgangslage Barbara Roulet
► Vorabklärungen Peter Spörri
► Machbarkeitsstudie Samuel Thoma
► Wettbewerb Gemeindehaus Stephan Schubert
► Fragen / Anregungen Peter Spörri
408.02.2016
AusgangslageGemeindeschreiberin Barbara Roulet
08.02.2016 5
Bevölkerungsentwicklung Gemeinde Wallisellen
08.02.2016 6
2014
Personalentwicklung Gemeindeverwaltung Wallisellen
08.02.2016 7
40
86
113
0
20
40
60
80
100
120
1978 2001 2016
Anzahl Gemeindeangestellte
2100%
3950%
4450%
6660%
8860%
0%
1000%
2000%
3000%
4000%
5000%
6000%
7000%
8000%
9000%
10000%
1948-1976 1978 1987 2001 2016
Stellenprozente Gemeindeangestellte
Entwicklung Verwaltung
08.02.2016 8
Heutige Standorte
08.02.2016 9
Sanierungsbedarf Gemeindehaus
1008.02.2016
Funktionale Mängel
► Feuerpolizeiliche Auflagen
► Diskretionsbereiche
► Behindertengerechtigkeit
► Energetik / Haustechnik veraltet
► Gebäudehülle undicht (Wasser-/Winddichtigkeit)
► Gemeindeverwaltung teilweise ausgelagert (Zentralstrasse /
Herzogenmühle)
08.02.2016 11
Fazit
► Nutzungsflexibilität
► Kompetenzzentrum an einem Standort
► Bürgernähe
► Optimierte Verwaltungsabläufe
► Zeitgemässes und zukunftsorientiertes Gebäude
08.02.2016 12
Vorabklärungen
► Was haben wir bereits gemacht?
08.02.2016 13
Ca. Jahr 1967
Petition Standortevaluation Gemeindehaus
08.02.2016 14
Areal heutiges
Gemeindehaus
Areal Geerenstrasse/
Richtiring
Areal Alpenstrasse
Machbarkeitsstudie
1508.02.2016
BILD PLATZHALTER
Ausgangslage Bestand
1608.02.2016
Ausgangslage Situation
1708.02.2016
Planungsgrundlagen
1808.02.2016
► Baurechtliche Grundlagen
► Flächenbedarf
► Bürogrössen
► Bürostruktur
► Planungsgrundlagen
► Zeitgemässe Referenzprojekte
Ablauf Machbarkeitsstudie
Ideensammlung
Auswahl weiterverfolgen
Ausarbeiten Bestvariante
08.02.2016 19
Ermittlung Flächenbedarf Basis für Raumprogramm (Auszug)
118 106 001 Raumbedarf_151014.xls
Farbcode Pos. Funktionsbereich Gebäude FlächenSIA416(m2) AnzahlMAproRäumlichkeiten Spezial.- AnzahlKD/MA TotalAP +AP TotalAP Bemerkungen
(gemässPlan) H=Hauptgebäude (SIADokumentationd0165) Einzelbüro++ Einzelbüro+ Einzelbüro Zweierbüro+ Zweierbüro Mehrplatzbüro räume 'IST' in20Jahren 'SOLL'
N=Neubau HNF2 HNF1,3-6 NNF ca.25.0m2 ca.22.0m2 ca.15.0m2 ca.30.0m2 ca.23.0m2 ca.9.5m2/AP KD MA StandSept.2014 Hochrechnung=+25% Standin20Jahren
8 Diverses
ABWARTWOHNUNG
8.1 Abwartwohnung N 120.0 4.5ZimmerWohnung
8.2 KellerAbwartwohnung N 25.0
8.3 WaschkücheAbwartwohnng N 25.0
VERWALTUNGALLGEMEIN
8.4 BüroHauswartWeibel+Spedition H 24.0 2 2 ImEG
8.5 WerkstattHauswart N 35.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG
8.6 WerkstattBüroKurier H 29.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG
- Sitzungszimmermittel_1(6-10P) N (siehePos.1.3) GehörtzuNotariat
8.7 Sitzungszimmermittel_2(6-10P) N 18.0 GemeinsamH+P,T+L,GossweilerIng.
8.8 Sitzungszimmermittel_3(6-10P) N 18.0 GehörtzuSicherheit
8.9 Sitzungszimmermittel_4(6-10P) H 18.0 GemeinsamPräsidiales,Betreibung,F+L
8.10 Sitzungszimmermittel_5(6-10P) N 18.0 GehörtzuH+P
- Sitzungszimmergross_1 N (siehePos.1.3) GehörtzuNotariat
8.11 Sitzungszimmer(Gemeinderat) H 55.5 bestehendimDachgeschoss,Hauptgebäude
8.12 Sitzungszimmer(Trauzimmer) H 31.0 bestehendimDachgeschoss,AlleAbteilungen
8.13 Theorieraum N 68.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG
8.14 EmpfangIInfoSchalterEG,Neubau N 20.0 Nutzerspezifisch,Annahme
8.15 EmpfangIInfoSchalterEG,Hauptgeb. H 24.0 ImEG,Optimierung,sieheGrundrisspläne
8.17 WartebereichEG,Hauptgeb. H 39.0 ImEG,Optimierung,sieheGrundrisspläne
8.18 WartebereichEG,Neubau N 20.0 ImEG,Optimierung,sieheGrundrisspläne
8.19 WartebereichOG,Neubau N 48.0 2Geschossex24m2
8.20 Cafeteria,inkl.Küche N 176.0Richtgrösse:1.0m2/AP->146AP(inkl.Hauswart2AP)+30.0m2Küche
8.21 ServicePoints(Kopieren/Drucken) H 40.0Richtgrösse0.5m2/AP->Hauptgebäude74AP(inkl.Hauswart2AP)=74AP->37m2
8.22 ServicePoints(Kopieren/Drucken) N 26.5Richtgrösse0.5m2/AP->ImNeubau53AP(exkl.Notariat19AP,exkl.Hauswart2AP)=53AP->26.5m2
8.23ServerraumVerwaltung
HauptgebäudeH 6.0 Ersatzfläche,gemässBestandsaufnahmeLANDISAG
8.24 ServerraumVerwaltungNeubau N 30.0 Nutzerspezifisch,Annahme
8.25 Abstellraum/PutzraumVerwaltung H 34.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG
8.26 Abstellraum/PutzraumVerwaltung N 30.0 Nutzerspezifisch,Annahme
8.27 MateriallagerVerwaltung H 75.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG
8.28 MateriallagerVerwaltung N 36.0 Nutzerspezifisch,Annahme
8.29 WeinkellerVerwaltung H 40.0Ersatzfläche,gemässRaumbedarfVerwaltungTabelle11.02.2014
8.30 WC-AnlagenPersonal/Besucher H 103.0 Bestand
8.31 WC-AnlagenPersonalD/H N 135.0 9Einheiten,ca.je2DWC,2HWC+2Pissoir
8.32 WC-AnlagenBesucher N 15.0 imEG,Besucher+(Inv./Wickeltisch)
8.33GarderobeVerwaltungD/H,inkl.
DuschenMAN 80.0
Annahme:ZentralfüralleMA->137AP(exkl.GePO(9AP),inkl.Hauswart(2AP)3DujeD/H,50%Hund50%D
NUTZUNGNACHRESORT
8.34 GarderobeGePO N 35.0 Annahmefür9AP,ca.35m2
8.35 LagerGePo N 100.0 ZusätzlicheAnf.:GemässFeedback15.09.15
8.36 GarderobeNotariat N 10.0 GemässRaumbedürfnisNotariat05.12.2014
8.37 ArchivNotariat N 73.0Ersatzfläche,gemässRaumbedürfnisNotariat05.12.2014
undGebäudeinventarLANDISAG(Archiv+Lager)
8.38LagerBetreibungsamtfür
PfändungssachenH 92.0 ZusätzlicheAnf.:GemässFeedback15.09.15
8.39 HauptarchivBetreibungsamt H 127.0Ersatzfläche,gemässRaumbedarfVerwaltungTabelle11.02.2014(Bestand77m2,Neu127m2)
8.40 ArchivFinanzen N 260.0Ersatzfläche,gemässRaumbedarfVerwaltungTabelle11.02.2014
8.41 CompactusAnlage H 240.0Ersatzfläche,gemässRaumbedarfVerwaltungTabelle11.02.2014
8.42 ArchivHochbauIPlanung N 44.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG
8.43 ReserveFläche N 36.0 RestflächeimUG
Zwischensumme 517.0 1430.0 532.0
TOTALNF --- 4939 --- 6 11 19 4 16 58 - 24 92 116 30 146 inkl.Hauswart(2AP)
2008.02.2016
118 106 001 Raumbedarf_151014.xls
Farbcode Pos. Funktionsbereich Gebäude FlächenSIA416(m2) AnzahlMAproRäumlichkeiten Spezial.- AnzahlKD/MA TotalAP +AP TotalAP Bemerkungen
(gemässPlan) H=Hauptgebäude (SIADokumentationd0165) Einzelbüro++ Einzelbüro+ Einzelbüro Zweierbüro+ Zweierbüro Mehrplatzbüro räume 'IST' in20Jahren 'SOLL'
N=Neubau HNF2 HNF1,3-6 NNF ca.25.0m2 ca.22.0m2 ca.15.0m2 ca.30.0m2 ca.23.0m2 ca.9.5m2/AP KD MA StandSept.2014 Hochrechnung=+25% Standin20Jahren
8 Diverses
ABWARTWOHNUNG
8.1 Abwartwohnung N 120.0 4.5ZimmerWohnung
8.2 KellerAbwartwohnung N 25.0
8.3 WaschkücheAbwartwohnng N 25.0
VERWALTUNGALLGEMEIN
8.4 BüroHauswartWeibel+Spedition H 24.0 2 2 ImEG
8.5 WerkstattHauswart N 35.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG
8.6 WerkstattBüroKurier H 29.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG
- Sitzungszimmermittel_1(6-10P) N (siehePos.1.3) GehörtzuNotariat
8.7 Sitzungszimmermittel_2(6-10P) N 18.0 GemeinsamH+P,T+L,GossweilerIng.
8.8 Sitzungszimmermittel_3(6-10P) N 18.0 GehörtzuSicherheit
8.9 Sitzungszimmermittel_4(6-10P) H 18.0 GemeinsamPräsidiales,Betreibung,F+L
8.10 Sitzungszimmermittel_5(6-10P) N 18.0 GehörtzuH+P
- Sitzungszimmergross_1 N (siehePos.1.3) GehörtzuNotariat
8.11 Sitzungszimmer(Gemeinderat) H 55.5 bestehendimDachgeschoss,Hauptgebäude
8.12 Sitzungszimmer(Trauzimmer) H 31.0 bestehendimDachgeschoss,AlleAbteilungen
8.13 Theorieraum N 68.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG
8.14 EmpfangIInfoSchalterEG,Neubau N 20.0 Nutzerspezifisch,Annahme
8.15 EmpfangIInfoSchalterEG,Hauptgeb. H 24.0 ImEG,Optimierung,sieheGrundrisspläne
8.17 WartebereichEG,Hauptgeb. H 39.0 ImEG,Optimierung,sieheGrundrisspläne
8.18 WartebereichEG,Neubau N 20.0 ImEG,Optimierung,sieheGrundrisspläne
8.19 WartebereichOG,Neubau N 48.0 2Geschossex24m2
8.20 Cafeteria,inkl.Küche N 176.0Richtgrösse:1.0m2/AP->146AP(inkl.Hauswart2AP)+30.0m2Küche
8.21 ServicePoints(Kopieren/Drucken) H 40.0Richtgrösse0.5m2/AP->Hauptgebäude74AP(inkl.Hauswart2AP)=74AP->37m2
8.22 ServicePoints(Kopieren/Drucken) N 26.5Richtgrösse0.5m2/AP->ImNeubau53AP(exkl.Notariat19AP,exkl.Hauswart2AP)=53AP->26.5m2
8.23ServerraumVerwaltung
HauptgebäudeH 6.0 Ersatzfläche,gemässBestandsaufnahmeLANDISAG
8.24 ServerraumVerwaltungNeubau N 30.0 Nutzerspezifisch,Annahme
8.25 Abstellraum/PutzraumVerwaltung H 34.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG
8.26 Abstellraum/PutzraumVerwaltung N 30.0 Nutzerspezifisch,Annahme
8.27 MateriallagerVerwaltung H 75.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG
8.28 MateriallagerVerwaltung N 36.0 Nutzerspezifisch,Annahme
8.29 WeinkellerVerwaltung H 40.0Ersatzfläche,gemässRaumbedarfVerwaltungTabelle11.02.2014
8.30 WC-AnlagenPersonal/Besucher H 103.0 Bestand
8.31 WC-AnlagenPersonalD/H N 135.0 9Einheiten,ca.je2DWC,2HWC+2Pissoir
8.32 WC-AnlagenBesucher N 15.0 imEG,Besucher+(Inv./Wickeltisch)
8.33GarderobeVerwaltungD/H,inkl.
DuschenMAN 80.0
Annahme:ZentralfüralleMA->137AP(exkl.GePO(9AP),inkl.Hauswart(2AP)3DujeD/H,50%Hund50%D
NUTZUNGNACHRESORT
8.34 GarderobeGePO N 35.0 Annahmefür9AP,ca.35m2
8.35 LagerGePo N 100.0 ZusätzlicheAnf.:GemässFeedback15.09.15
8.36 GarderobeNotariat N 10.0 GemässRaumbedürfnisNotariat05.12.2014
8.37 ArchivNotariat N 73.0Ersatzfläche,gemässRaumbedürfnisNotariat05.12.2014
undGebäudeinventarLANDISAG(Archiv+Lager)
8.38LagerBetreibungsamtfür
PfändungssachenH 92.0 ZusätzlicheAnf.:GemässFeedback15.09.15
8.39 HauptarchivBetreibungsamt H 127.0Ersatzfläche,gemässRaumbedarfVerwaltungTabelle11.02.2014(Bestand77m2,Neu127m2)
8.40 ArchivFinanzen N 260.0Ersatzfläche,gemässRaumbedarfVerwaltungTabelle11.02.2014
8.41 CompactusAnlage H 240.0Ersatzfläche,gemässRaumbedarfVerwaltungTabelle11.02.2014
8.42 ArchivHochbauIPlanung N 44.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG
8.43 ReserveFläche N 36.0 RestflächeimUG
Zwischensumme 517.0 1430.0 532.0
TOTALNF --- 4939 --- 6 11 19 4 16 58 - 24 92 116 30 146 inkl.Hauswart(2AP)
Erweiterungsszenarien Untersuchung möglicher Varianten
2108.02.2016
Erweiterungs-SzenarioPrüfung Aufstockung «altes Werkgebäude»
08.02.2016 22
2308.02.2016
TIEFBAU UND LANDSCHAFT NF: 117.0 m2
Lift
BF: 278.0 m2
FINANZEN I LIEGENSCHAFTEN
GESELLSCHAFTBF: 48.0 m2
WC D / H
SERVICE
POINT
Abwartgebäude
GESELLSCHAFTBF: 48.0 m2
BF: 8.0 m2
BF: 24.0 m2
SITZUNGSZIMMER MITTEL NF: 18.0 m2
SERVICE POINT NF: 13.5 m2
NF: 24.0 m2
WC - ANLAGEN NF: 30.0 m2
HOCHBAU UND PLANUNG NF: 101.0 m2
GOSSWEILER ING. NF: 93.0 m2
VERKEHRSFLÄCHE I FUNKTIONSFLÄCHE
NNF FF
---
---
---
---
---
---
---
---
WARTEBEREICH OG
TIEFBAU UND LANDSCHAFT NF: 117.0 m2
Lift
BF: 278.0 m2
FINANZEN I LIEGENSCHAFTEN
GESELLSCHAFTBF: 48.0 m2
WC D / H
SERVICE
POINT
Abwartgebäude
GESELLSCHAFTBF: 48.0 m2
BF: 8.0 m2
BF: 24.0 m2
SITZUNGSZIMMER MITTEL NF: 18.0 m2
SERVICE POINT NF: 13.5 m2
NF: 24.0 m2
WC - ANLAGEN NF: 30.0 m2
HOCHBAU UND PLANUNG NF: 101.0 m2
GOSSWEILER ING. NF: 93.0 m2
VERKEHRSFLÄCHE I FUNKTIONSFLÄCHE
NNF FF
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WARTEBEREICH OG
TIEFBAU UND LANDSCHAFT NF: 117.0 m2
Lift
BF: 278.0 m2
FINANZEN I LIEGENSCHAFTEN
GESELLSCHAFTBF: 48.0 m2
WC D / H
SERVICE
POINT
Abwartgebäude
GESELLSCHAFTBF: 48.0 m2
BF: 8.0 m2
BF: 24.0 m2
SITZUNGSZIMMER MITTEL NF: 18.0 m2
SERVICE POINT NF: 13.5 m2
NF: 24.0 m2
WC - ANLAGEN NF: 30.0 m2
HOCHBAU UND PLANUNG NF: 101.0 m2
GOSSWEILER ING. NF: 93.0 m2
VERKEHRSFLÄCHE I FUNKTIONSFLÄCHE
NNF FF
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WARTEBEREICH OG
Szenario 3+ Grundlage für Architekturwettbewerb
Szenario 3+ Grundlage für Architekturwettbewerb
2408.02.2016
Wettbewerb Gemeindehaus PLUS
2508.02.2016
Einflussrad des Wettbewerbs
2608.02.2016
Wett-
bewerb
Bestellung
Informa-
tion
Mach-
barkeit
Aussen-
raum / PP
Substanz
STAO GH
Externe
Nutzer
Finanzen
Stichworte zum Wettbewerb
► Studienauftrag (Architekten und Landschaftsarchitekten)
► Ergebnisse sind Studien, diese werden vor Beurteilung auf
Mängel überprüft
► Beurteilung durch Vertreter Baukommission Gemeindehaus Plus
und externen Fachexperten
► Siegerteam erarbeitet Vorprojekt mit Kostenschätzung
2708.02.2016
Aktuelle Arbeiten
► Grundlagen zusammentragen und plausibilisieren
► Durchführen notwendiger Vorabklärungen
(Bausubstanz, Baugrund, Haustechnik, etc.)
► Raumprogramm und Raumanforderungen
► Zusammenstellen Beurteilungsgremium
► Verfassen Pflichtenheft
► Ausschreiben der Aufgabe
► Weiterer Einbezug der Verwaltung koordinieren
2808.02.2016
Weiteres VorgehenMeilenstein des Verfahrens
08.02.2016 29
► Gemeindeversammlung Juni 2016
► Entscheid zum Siegerteam April 2017
► Abschluss Vorprojekt Ende 2017
► Urnenabstimmung Baukredit Mitte 2018
Fragen und Anregungen
3008.02.2016
Feedbackform
Homepage Gemeinde Wallisellen:
www.wallisellen.ch/Gemeindehausplus
Haben Sie weitere Anregungen?
3108.02.2016