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Das Immobilienmagazin Ihrer Zeitung für Nürnberg ∙ Fürth ∙ Erlangen | April 2018 Immobilienmagazin WOHNTRÄUME
Das Immobilienmagazin Ihrer Zeitung für Nürnberg ∙ Fürth ∙ Erlangen | April 2018
Immobilienmagazin
Wohnträume
Immobilienmagazin WOHNTRÄUME
ErschEinungstErmin: Dienstag, 10. April 2018 Dienstag, 18. September 2018
AnzEigEnschluss: Freitag, 2. März 2018 Freitag, 10. August 2018
DruckuntErlAgEn: Freitag, 9. März 2018 Freitag, 17. August 2018
vErbrEitung: Nürnberger Nachrichten/Nürnberger Zeitung Stadtausgabe Fürther Nachrichten Stadtausgabe mit Nordbayerische Zeitung Erlanger Nachrichten Stadt und Land mit Nordbayerische Zeitung sowie in den Geschäftsstellen des Verlags und ausgesuchten Auslagestellen.
AuflAgE: ca. 100.000 Exemplare
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vErbrEitungsgEbiEt:
Das Immobilienmagazin Ihrer Zeitung für Nürnberg ∙ Fürth ∙ Erlangen | April 2018
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Gewerbe-Immobilien zur Geldanlage • Kaufen & Finanzieren
dass ein möglichst langfristiges Mietverhältnis mit demselben Mie-ter der Idealfall ist. Diese Regel gilt für Gewerbeimmobilien aber ge-nau nicht. Denn schließlich kann bei jedem Mieterwechsel die Miete erhöht werden – das ist natürlich zum Vorteil des Vermieters.
Ganz grundsätzlich sind Gewerbe-Immobilien eine Alternative für all jene, die mindestens einen Etat zur Verfügung haben, mit dem man auch ein Reihenmittelhaus in guter Lage erwerben könnte. Sofern dann die nötige Fachkenntnis (oder eben ein guter Makler) vorhan-den ist, kann es im Prinzip losgehen. Nur eines sollte man bei dem Thema nicht haben: Dollarzeichen in den Augen.
„Die Renditen bei Gewerbeimmobilien sind in unserer Region der-zeit nicht unbedingt höher als im Wohnbereich“, sagt Michael Zagel.
„Nicht unbedingt höher“, das bedeutet aber andererseits auch: nicht unbedingt niedriger. Eines steht auf jeden Fall fest: Das Thema ist weit weniger im Trend als die „klassische“ Geldanlage per Wohnim-mobilie. Es gibt im Gewerbe-Bereich kleine Nischen, die durchaus lukrativ sein können. Zagel nennt hier z.B. Supermarkt-Standorte auf dem Land. Und: Wem die Renditen in der Region nicht genügen, der kann sich ja gerne auch anderswo umschauen. Zagel: „In Mün-chen und anderen Regionen schaut es bei den Gewerbe-Immobilien teilweise ganz anders aus als bei uns.“ Thomas Gerlach
Gewerbeimmobilen – FaktenAufgrund der dauerhaft niedrigen Zinsen ist der Markt der Wohnimmobilien vielerorts – so auch in unserer Region – sehr angespannt. Als Alternative bieten sich Gewerbeimmobilien an. Diese Art von Objekten ist jedoch nichts für jeden. Zum Beispiel braucht es einen gewissen Mindestbe-trag, den man anlegen kann – darunter bekommt man keine geeigneten Objekte. Dieser Mindestbe-trag liegt in etwa bei dem, was ein neu gebautes Reihenmittelhaus kosten würde.Wer sich mit Gewerbeimmobilien beschäftigen möchte, braucht außerdem viel Fachwissen – oder gute Berater. Ohne dieses Fachwissen ist die Gefahr sehr groß, sich in rechtlichen Fallstricken zu verfangen.
Wer in kleinere Gewerbeimmobilien investieren möchte, sollte sich einen guten Makler suchen.
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Kaufen & Finanzieren • Diese Versicherungen sind sinnvoll
T ornados bei uns in der Nähe, vollgelaufene Keller bei Über-schwemmungen – das Wetter schlägt immer mehr Kapriolen. Daher stellt sich vielen Immobilienbesitzern die Frage: Wie lässt sich das Zuhause davor schützen? Dafür gibt es Versicherungen. Und zwar sogar viele verschiedene Versicherungen. Doch welche da-von sind sinnvoll oder doch eher Luxus? Florian G. Anderl von der
Finanzberatung Nürnberg ist unabhängiger und neutraler Honorar-berater. Er hat eine Auswahl von Versicherungen rund ums Wohnen einem kleinen Check unterzogen.Es gibt eine Versicherung, die der Versicherungs-Fachmann als Muss für jeden Hausbesitzer betrachtet: die Wohngebäude- versicherung: „Auch wenn sie keine Pflicht ist: Künftige Haus-
Diese Versicherungen sind sinnvoll
NOW! NORD-OST-WOHNENDie Joseph-Stiftung, kirchliches Wohnungsunternehmen aus Bamberg, errichtet „Am Nordostbahnhof“ in Nürnberg in 2 Bau-abschnitten insgesamt 31 Reiheneigenheime mit Carports. Das Investitionsvolumen beträgt 13,3 Mio. €.
In einem ersten Bauabschnitt wurden 13 Familienheime gebaut, die mittlerweile alle bezogen sind. Familien mit Kindern wohnen hier bereits seit Ende 2014.
Aktuell werden in einem zweiten Bauabschnitt weitere 18 familienfreundliche Reiheneigenheime erstellt.Von diesem Abschnitt sind bereits 2/3 verkauft. Bei 12 Häusern wird die Bezugsfertigkeit im Herbst 2015 erreicht. 6 Häuser befi nden sich dann noch im Innenausbau und werden bis zum Frühjahr 2016 komplett fertiggestellt.
Besuchen Sie uns am 26. oder 27. September auf der immo 2015 im Ofenwerk (Klingenhofstraße 72, 90411 Nürnberg).
Fachvortrag auf der immo 2015 am 26. September, um 14:15 Uhr: Seniorenwohnen und Ambient Assisted Living-Systeme – Konzepte und Erfahrungen der Joseph-Stiftungmit anschließender Exkursion zu den Häusern „Am Nordostbahn-hof“ und Besichtigung eines Musterhauses.
Weitere Detailinformationen erhalten Sie von:Herrn Gerald BockMeuschelstraße 10, 90408 Nürnberg, Telefon 0911 935944-56E-Mail: [email protected]
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Joseph-StiftungKirchliches Wohnungsunternehmen Geschäftsstelle NürnbergMeuschelstraße 10 . 90408 Nürnberg www.joseph-stiftung.de
Endenergiebedarf gemäß Bedarfsausweis 48 – 61 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A und B, Fernwärme, Bj 2015
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Oft der letzte Rettungsring: Die Versicherung. Manche davon sind für Immobilien-Besitzer äußerst sinnvoll, andere weniger. Ob man gleich drei Rettungsringe braucht, sollte man sich gut überlegen. Foto: © victor zastol‘skiy – Fotolia.com
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Wohnen • Fertighäuser: stressfrei ins Eigenheim
Unter dem Motto „Schneller schöner Wohnen“ haben sich Fertighäuser inzwischen einen exzellenten Ruf erworben. Jedes siebte der jährlich rund 100.000 neu gebauten Einfa-milienhäuser in Deutschland ist heute ein Fertighaus. Verzögerungen auf der Baustelle können Baufamilien Geld und Nerven kosten. Eine Alternative sind intelligent geplante Fertighäuser.
Die Häuser werden im Werk vorgefertigt, gleichzeitig mit den ers-ten Baumaßnahmen vor Ort. Der überschaubaren Kosten wegen er-freut sich das Fertighaus nicht nur bei jungen Familien zunehmender Beliebtheit. Schon heute ist jeder dritte Erwerber über 50 Jahre alt.
Beste Energieeffizienz
„Wichtig bei der Wahl des Fertighaus-Anbieters sind die Qualitäts-kriterien, die der Hersteller garantiert“, weiß Stefanie Binder von BHW. So unterliegen gesundheits-zertifizierte Öko-Fertighäuser ho-hen Qualitätsanforderungen und Umweltprüfungen. Sie verwenden ausschließlich schadstoffgeprüfte Baustoffe und zeichnen sich durch Energieeffizienz und innovative Haustechnik aus.
Vom Designhaus über das Ökohaus bis zum Bungalow punkten sie mit moderner Grundrissgestaltung und smartem Design. Selbst späte-re An- und Aufbauten sind möglich. Das Alles-aus-einer-Hand-Prinzip bietet Termin- und Kostensicherheit.
Haben sich Baufamilien für ein Fertighaus entschieden, dauert es etwa sechs Wochen, bis die Bodenplatte und die einzelnen Bau-teile fertiggestellt sind und zum Grundstück transportiert wer-den. Dort angekommen, setzen Handwerker das Haus in wenigen Tagen zusammen.
Verträge genau prüfen
„Erwerber von Fertighäusern sollten den Vertrag stets von einem Baujuristen prüfen lassen“, empfiehlt die BHW Expertin. „Sachver-ständige von Bauherrenorganisationen helfen, mögliche Tücken im Kleingedruckten zu erkennen.“ Und wer’s genau wissen will: Einige Fertighaushersteller bieten sogar ein Probewohnen an.
Fertighäuser: stressfrei ins Eigenheim
Eine echte Alternative zum Massivhaus: Intelligent geplante Fertighäu-ser versprechen streßfreies Bauen. Foto: BHW
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Fertighäuser – die FaktenFertighäuser gibt es mindestens schon seit dem Mittelalter. Schon damals wurden in Fachwerktech-nik erstellte Fertigteile per Fuhrwerk an ihren end-gültigen Standort gebracht. Auch das Universalge-nie Leonardo Da Vinci befasste sich mit dem Thema und plante sogar eine ganze Stadt aus Fertighäu-sern. In ihrer heutigen Form wurden Fertighäuser in Deutschland nach 1945 gängig. In den 60er Jahren konnte man sie sogar beim Versandhaus Quelle bestellen. Sie sind meist in der so genannten Holz-Verbundbauweise ausgeführt, seltener gibt es aber auch die massive Bauweise aus Betonplat-ten oder vorgefertigtem Mauerwerk. 2013 hatten Fertighäuser in Deutschland einen Marktanteil von 15,6 Prozent.
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