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Immobilien Kärnten

Date post: 26-Mar-2016
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Finden Sie Ihre Traumimmobilie in Kärnten! aktuelle immobilien in kärnten latest properties in carinthia, austria
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www.sreal.at Über den Dächern von Spittal Saniertes und modernes Wohnhaus in repräsentativer Lage. Nähere Informationen auf Seite 16 Dieses Haus hat seinen besonderen Reiz! Es wurde 1998-2004 nach Feng Shui in St. Urban–Agsdorf errichtet. Nähere Informationen auf Seite 23 Naturjuwel-Bodental Gemütliches Einfamilienhaus, Ferien- oder Gästehaus Nähere Informationen auf Seite 6 Auszug unseres Immobilienangebotes. Das Gesamtangebot finden Sie unter: aktu ell Kärnten und Osttirol Jänner – Februar – März 2014 Objektbe- schreibung Seite 3!
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Page 1: Immobilien Kärnten

www.sreal.atÜber den Dächern von Spittal Saniertes und modernes Wohnhausin repräsentativer Lage.Nähere Informationen auf Seite 16

Dieses Haus hat seinenbesonderen Reiz!Es wurde 1998-2004nach Feng Shui inSt. Urban–Agsdorf errichtet.Nähere Informationen auf Seite 23

Naturjuwel-BodentalGemütliches Einfamilienhaus,Ferien- oder GästehausNähere Informationen auf Seite 6

Auszug unseres Immobilienangebotes.Das Gesamtangebot finden Sie unter:

aktuellKärnten und Osttirol

Jänner – Februar – März 2014

Objektbe-

schreibungSeite 3!

Über den Dächern von SpittalFinden Sie dieses sanierte u. moderne Wohnhaus in reprä-sentativer Lage. Auf der Terrasse können Sie den schönenPanoramablick genießen. Auf insgesamt 213 m2 Nutzflä-che mit insg. 4 Zimmern können Ihre Wohnträume wahrwerden. Einliegerwhg. im TG, 6-8 Autoabstellplätze. Grundca. 697 m2, HWB: 131,90 kWh/m2a, KP € 492.000,—.(20955/1924)Tel. 04762 42330, Hermann ReggerE-Mail: [email protected]

Page 2: Immobilien Kärnten

jetzt auch in Velden am Wörthersee

Rosegger Straße 11, 9220 Velden am Wörtherseeemail: [email protected]

Inhalt:Impressum 2

Klagenfurt 4

Villach 10

Spittal 14

Feldkirchen 18

Wolfsberg 20

Völkermarkt 22

St. Veit 23

Lienz 25

ImpressumRedaktion: Sparkassen Real Service für Kärnten und Osttirol Realitäten-vermittlungs-GesmbH, 9020 Klagenfurt,Internet: www.sreal.at,Hersteller: SPV-Druck Ges.m.b.H., 1030 Wien, Grimmelshausengasse 1Offenlegung gemäß § 25 Mediengesetz:http://www.sreal.at/de/global/impressum/offenlegung_kaernten.htmlMedieninhaber und Herausgeber:Sparkassen Real Service für Kärnten und Osttirol Realitätenvermittlungs-GesmbH, Neuer Platz 14, 9020 Klagenfurt, Tel. 05 0100 - 30610Geschäftsführer: Günter Novak, Robert HaubizGrundlegende Richtung:„s REAL aktuell“ dient der s REAL als Mitteilungsblatt für ihre Kunden zur Information über den Realitätenmarkt und aktuelle Immobilienangebote. Preis und Größenangaben ohne Gewähr.

Immobilien:Ein solides Fundament für’s Leben

Was ist ein besserer Start ins neue Jahr als der Umzug in ein neues Heim? In Ihrer Traumimmobilie können Sie Vorsätze leichter verwirklichen, Ideen entwickeln und umset-zen, eine neue Lebensphase starten oder einfach Altbewährtes fortsetzen.

Sie wissen: Die Finanzierung Ihres Eigen-tumserwerbs ist günstig wie nie, und es lohnt sich langfristig immer, in Immobilien zu investieren. Nach Ende der Laufzeit fallen die monatlichen Kosten einer Finanzierung weg – das ist bares Geld, das Ihnen zusätzlich Monat für Monat zur Verfügung steht.

Auch im neuen Jahr sind wir selbstverständ-lich nicht nur für Interessenten, sondern auch für alle Immobilienverkäufer und -vermieter da, die Sicherheit bei der Abwicklung ihres Immobiliengeschäfts und unsere gewohnte Dienstleistungsqualität schätzen.

Wir wünschen Ihnen ein erfolgreiches Jahr 2014 und freuen uns auf Ihren Anruf, Ihr E-Mail oder über einen Besuch in einer unserer Geschäftsstellen!

Robert HaubizGünter NovakGeschäftsführer s REAL Kärnten/Osttirol

NEU!

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s REAL aktuellPreise und Größenangaben ohne Gewähr2

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Seit Oktober 2013 steht Ihnen unser sREAL Team auch in Velden am Wörther See für Ihre Immobiliengeschäfte zur Verfügung.Egal, ob Sie verkaufen oder kaufen wollen, bei uns sind Sie in besten Händen.

Die wohl spektakulärsteBerghütte Österreichs

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„Professionell, schnell und zuverlässig ...“

Team sREAL Villach und Velden am Wörthersee

In der neuen Filiale der Kärntner Sparkasse AG in Velden am Wörthersee stehen Ihnen unsere bestens geschulten und kompetenten Mitarbeiter zur Verfügung.Der Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie ist eine Angelegenheit die in professionelle Hände gehört. Durch die langjährige Erfahrung und die hervorragende Ausbildung unserer Mitarbeiter, ist Ihnen eine seriöse und kompetente Abwicklung Ihres Immobiliengeschäftes garantiert Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.Wir nutzen die Vorteile der Zusammenarbeit mit den Wohn²-Experten, sie sind Spezialisten für Förderungen und Finanzierungen. Außerdem verfügen wir über ein Netzwerk von Anwälten und Notaren, die auf die Immobilienbranche spezialisiert sind – aber natürlich entscheidet jeder Kunde selbst, mit wem er zusammenarbeiten möchte.Für die Vermittlung und Vermarktung der Immobilien nutzt s REAL Immobilien mehrere Plattformen: Die Filialen und Auslagen der Sparkasse – österreich-weit über 1.000 – die Zeitung s REAL Immobilien-Aktuell, Veröffentlichungen im Internet, Schaltungen in Zeitungen und Zeitschriften. Weiters gibt es zahlreiche bestehende Kontakte zu vorgemerkten Interessenten.Zur Finanzierung Ihres Wohntraumes stehen Ihnen die Bau- und Wohn-berater der Sparkasse im wohn² Velden am Wörthersee zur Verfügung.

Mag. Alexander Botscharow Harald Tschitschnig Bau- und Wohn-Fachberater Bau- und Wohn-FachberaterTel. 05 0100 6 - 31654 Tel. 05 0100 6 - [email protected] [email protected]

Auf 1.990 m Seehöhe befindet sich diese exzellent, brillant und mit pfif-figer Raffinesse geplante Berghütte im kanadischen Rundholzbaustil, ausge-stattet mit modernster und ausgeklü-gelter Technik. Das Objekt bietet einen exquisiten Komfort bei zeitgemäßer und moderner Architektur. Die herrliche Aussicht, die Exklusivität und vor allem der Seltenheitswert runden diese Rarität perfekt ab.

Die wohl spektakulärste Aussichtster-rasse bietet Platz für rund 100 Gäste und weitere 50 Plätze im Gastlokal. Dort sorgt ein gemauerter Kamin mit seinen lodernden Flammen für eine besonders stimmige und gemütliche Atmosphäre. Außerdem können bis zu 20 Gäste in der Berghütte unter-gebracht werden. Für den Hausherrn existiert eine separate, pfiffige Wohnung. Insgesamt ist das Objekt nach neuesten und unter Beachtung des Umweltschut-zes, wissenschaftliche- technischen Erkenntnissen entworfen und errichtet. Energieeffizienz und Wärmedämmung hatten absolute Priorität bei der Auswahl der Baumaterialen. Wir garantieren: „SO ETWAS HABEN SIE NOCH NIE ZUVOR GESEHEN!“Grundfläche: 1.002 m²Nutzfläche: 460 m²Preis: auf Anfrage

Kontaktdaten:Gaby GugganigTel. 04852 602 90E-Mail: [email protected].: (956/830)

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Standortbeschreibung

Unser Immobilienbüro befindet sich zentral in Klagenfurt in der Bahnhofstraße 8/Ecke Alter Platz.

Unser Team Klagenfurtstellt sich vor!

s REAL KlagenfurtBahnhofstraße 8/Ecke Alter Platz,9020 KlagenfurtTel.: 05 0100 - [email protected]

GeschäftsführerinMarion Widmann0664-222 90 19

ImmobilientreuhänderinUlrike Granig, MSc 0664-818 36 93

VertriebsassistentinAngelika Dreier 05 0100 - 30280

ImmobilienfachberaterMario Kuttnig0664-220 6331

ImmobilienfachberaterinMag. AngelikaHerndl-Schinnerl0664-818 41 16

So finden Siezu uns!

Frau Widmann und ihr Team stehen Ihnen persönlich für eine kompetente Beratung jederzeit zur Verfügung.Wir haben für Sie von Mo – Fr von 9.00 – 17.00 Uhr geöffnet.

Auf Ihren Besuch freut sich Ihr s REAL Team!

IhrPartner

inKlagenfurt

Top Lage St. MartinDieses idyllisch gelegene, sonnige Eigenheim wurde neuadaptiert und ist für ihre Familie mit ca. 834 m2 Grundflä-che und ca. 164 m2 Wohnfläche ein idealer Ort als neuerWohnsitz. Die leichte Hanglage begünstigt die teilweiseNutzung des Kellers mit Tageslicht. HWB: 163 kWh/m2a,fGEE: 1,92 KP € 559.000,—Handy: 0664/818 36 93 bzw. (950/02379)Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike GranigE-Mail: [email protected]

Romantisches Landhaus mit SeeblickRomantisch gelegenes Haus in Sattendorf am Ossiacher-see für Liebhaber von Sommer- Wassersport, Wintersport,Bergwandern, Biken oder einfach zum Genießen undWohl-fühlen. Komplett möbliert mit ca. 170 m2 Nutzfläche undca. 993m2 Grund. Teilweise Fussboden bzw. Wandheizung,Terrasse, herrliche Aussicht uvm. HWB 231,22 kwH/m2aKP€ 399.000,— Handy: 0664 / 220 63 31. (950/02300)Tel. 05 0100 - 30280, Mario KuttnigE-Mail: [email protected]

Autobahnan-

bindung SLO,

I,D

Eigentumswohnung - MöbliertDiese gemütliche 2 Zimmer-Wohnung zuzügl. Wohnküche,Bad, separatemWC und AR aufgeteilt auf ca. 71 m2 Wohn-fläche ist im 2. Stock gelegen und sehr gut ausgestattet.Außerdem ist im Preis auch die geschmackvolle und funk-tionelle Einrichtung enthalten. HWB: 69 kWh/m2 fGEE:1,92 KP € 125.000,—Handy 0664/818 36 93. (950/02274)Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike GranigE-Mail: [email protected]

Haus in St. KanzianDieses nette leicht renovierungsbedürftige Einfamilien-haus, befindet sich Nahe dem Klopeinersee. Die Wohnflä-che beträgt ca. 132 m2 auf ca. 956 m2 Grundfläche. EinDoppelcarport und ein Nebengebäude befinden sich eben-falls auf diesem Grundstück. Energieausweis ist in Arbeit.KP€ 134.000,— Handy: 0664 / 220 63 31. (950/02370)Tel. 05 0100 - 30280, Mario KuttnigE-Mail: [email protected]

Schnäppchen

Reihenhaus in ZentrumsnäheSonniges Reihenhaus in zentraler Lage von Klagenfurt miteiner Wfl. von ca. 122m2 auf 3 Ebenen und einem kleinenGarten (ca. 90 m2) Richtung Westen, BJ ca. 1935. DasHaus wurde laufend renoviert und befindet sich in einemgepflegten, guten Zustand, unterkellert, Öl- Zentralheizung,HWB: 163 kWh/m2a. KP € 149.000,—Handy: 0664 81841 16 bzw. (950-02380)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Doppelhaushälfte in AnnabichlSonnige Doppelhaushälfte in Klagenfurt mit ca. 125m2Wfl.und 810 m2 Grund. In diesem Haus finden Sie genug Platzfür Kind und Kegel. Im Erdgeschoß gibt es die Wohnküche,das Wohnzimmer und das Bad, im 1. Obergeschoß gibt es3 Zimmer und im Dachgeschoss ein kleines Zimmer. HWB:332 kWh/m2a, fGee: 3,73, KP€ 160.000,—.Handy: 0664818 41 16 bz. (950-02371)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

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Bungalow zum FertigstellenDieses Eigenheim bietet mit ca. 128m2Wfl. und ca. 908m2Grund genügend Platz für eine Familie und lässt noch Raumfür individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus istnicht unterkellert, bietet aber im Nebengebäude einenAbstellraum und eine Doppelgarage. HWB: 49,9 kWh/m2aKP € 179.000,—Handy 0664/818 36 93 bzw. (950/02325)Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike GranigE-Mail: [email protected]

Traumhaus für eine große Familie Dieses großzügige Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Sied-lungslage ist nur wenige Kilometer von Klagenfurt entfernt. Die Wohnfläche von ca. 154 m² ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Südterrasse und dem Garten, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WC`s. Diese Liegenschaft auf ca. 667 m² Grund wurde 2006 erbaut und ist voll unterkellert. Weiters stehen dem Eigentümer eine Garage und ein Nebengebäude zur Verfügung, Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer Pellets-Zentralheizung und das Warmwasser wird über eine Solaranlage aufbereitet. HWB: 68,13 kWh/m²a, 1,07 fGEE, KP € 349.000,-- Handy 0664/818 36 93 bzw.Tel: 05 100 - 30280, Ulrike Granig (950/ 2381)Email: [email protected]

Schiefling am SeeDieses ca. im Jahre 1999 errichtete und voll unterkellerte zwei-geschossige Zenker Fertigteilhaus befindet sich in Schiefling am Wörthersee. Diese Immobilie besticht durch 7 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 164 m² auf einer Grundfläche von ca. 1.606 m². Eine große Terrasse, ein Kamin im Wohnzimmer, ein Carport und eine Garage sowie ein Gartenhäuschen runden dieses Angebot ab. HWB: 71,9 kWh/m²a, KP € 326.500,--Handy 0664/220 63 31 bzw.Tel: 05 100 - 30280, Mario Kuttnig (950/02350)Email: [email protected]

KrumpendorfDieser Bungalow wurde ca. im Jahr 1983 in Holzriegelbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Liegenschaft ist nur 2 Gehmi-nuten vom wunderschönen Wörthersee entfernt. Der Bungalow verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche auf einer Ebene und ca. 842 m² Grundfläche. Die Liegenschaft kann auch komplett möbliert übernommen werden. Es ist eine Garage für einen PKW vorhanden und in der Einfahrt Platz für 2 weitere Fahrzeuge.HWB: 129 kWh/m²a, Kaufpreis: € 259.000,–Handy 0664/220 63 31 bzw.Tel: 05 100 - 30280, Mario Kuttnig (950/02369)Email: [email protected]

Wohnen und Arbeiten uner einem DachSonniges Ein- oder 2 Familienhaus in der Nähe von Gra-fenstein, ca. 170 m2 Nfl. auf 2 Ebenen, zuzüglich 2 Büro-räume und 2 große Garagen, ca. 1800m2 Grund (teilweiselandwirtschaftliche Fläche)bieten Platz und Freiraum zumRelaxen, BJ. ca. 1970, renovierungsbedürftig, HWB: 258,7kWh/m2a, KP€ 163.000,—.Handy: 0664 818 41 16 bzw.(950-02320)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Panoramablick in ZentrumsnäheSonnige 2 Zimmerwohnung mit ca. 67 m2 Wfl. in unmittel-barer Zentrumsnähe! Genießen Sie den herrlichen Ausblickvon Ihrer sonnigen Westloggia. Die Wohnung verfügt überein großes, sonniges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eineArbeitsküche sowie Bad und WC.Guter Zustand, auch idealfür Anleger! HWB: 33 kWh/m2a. KP € 95.000,—. Handy:0664 / 818 41 16 bzw. (950 / 02401)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

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Krumpendorf - WörtherseeDiese exklusiv ausgestattete Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und 3 teilweise überdachten Balkonen mit insgesamt ca. 44 m² befindet sich in Krumpendorf, wenige Gehminuten vom Wörther-see entfernt. Ein Tiefgaragenplatz, die hochwertige Ausstattung, eine Sauna im Badezimmer, eine moderne Einbauküche, diverse Tischlereinbauten und ein privater Badeplatz mit Pavillon und einer kleinen Küche, Liegestühle und Sonnenschirme, einer Sauna und eigenem Badesteg machen diese Wohnung besonders interessant.HWB: 65,80 kWh/m²a, KP € 450.000,-- Handy 0664/222 90 19 bzw. Tel: 05 100 - 30280, Marion Widmann (950/023184)Email: [email protected]

Klagenfurt Land - BodentalDie nächsten weißen Weihnachten für die ganze Familie kommen bestimmt! Erholung pur im Naturjuwel Bodental verspricht Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus, welches sich hervorragend auch als Gäste-/ oder Ferienhaus eignen würde. Egal ob Ski-fahren, Snowboarden, Eislaufen, Langlaufen im Winter oder Wandergenuss im Sommer etc., hier auf ca. 1.000 Höhenmeter ist Erholung garantiert.Bei ca. 180 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen und ca. 1.060 m² Grund ist Platz für Alle. Großzügige Raumaufteilung. Nebengebäude und Gartenhaus, Nähe Skilift. HWB:115 kWh/m²a. Kaufpreis: € 220.000,-Handy 0664/220 63 31 bzw.Tel: 05 100 - 30280, Mario Kuttnig (950/02351)Email: [email protected]

Klagenfurt - ZentrumDiese großzügige, charmante 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 121 m² Nutzfläche befindet sich direkt im Klagenfurter Zentrum, nur wenige Gehminuten vom Alten Platz entfernt. Beste Infrastruktur ist garantiert. Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachbodenausbaus ca. im Jahre 2004 neu errichtet. Die hochwertige Ausstattung, die moderne Einbauküche und die Möglichkeit eines Terrassenausbaus runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im 3. und somit auch im letzten Geschoß, das bedeutet keine Nachbarn über oder neben sich. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. HWB: 128,1 kWh/m²a, KP € 239.000,– Handy 0664/222 90 19 bzw. Tel: 05 100 - 30280, Marion Widmann (950/02255)Email: [email protected]

Einfamilienhaus Nähe Ebenthal!Lust auf Landleben gefragt? Gemütlicher Bungalow mit herr-lichem Garten und wunderschönem Pool. Das Haus hat ca. 90 m² Nutzfläche auf einer Ebene und wurde ca. 1973 erbaut. Neben einem sehr großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Kabinett , eine Küche und das Bade-zimmer. Das Haus ist voll unterkellert (inklusive einer Garage). Der Bungalow befindet sich in der Nähe von Ebenthal in schöner Aussichtslage. HWB: 455,7 kWh/m²a, KP € 183.000,-- Handy 0664/818 41 16 bzw. Tel: 05 100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950/02386)Email: [email protected]

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Page 7: Immobilien Kärnten

Villach/ Landskron – OssiacherseeDas 2 Zimmer Appartement direkt am See mit ca. 56 m² Wohnfläche und großzügiger Loggia mit ca. 13 m² befindet sich im 5. Liftstock und bietet einen wunderschönen Blick auf den Ossiachersee und auf die Kärntner Bergwelt. Diese Appartementhausanlage bietet ein großzügiges Seegrundstück mit eigenem Bade- und Bootssteg, Tennisplätzen uvm. Diese Wohnung ist in einen gepflegten Zustand und wird komplett möbliert übergeben. Einfach Koffer packen und die Ferien können beginnen, egal ob zum Skifahren im Winter auf der nahe gelegenen Gerlitze oder im Sommer zum Baden oder Wandern.HWB: 141,79 kWh/m²a, KP € 139.000,-- Handy 0664/222 90 19 bzw. Tel: 05 100 - 30280, Marion Widmann (950/02347)Email: [email protected]

EigentumswohnungDirekt im Zentrum von Villach liegt diese 3 Zimmereigen-tumswohnung mit ca. 80 m2 Wohnfläche zzgl. Loggia im3. Liftstock. Einen herrlichen Ausblick bietet dieses Objektvon der Loggia und den Zimmern. Die Infrastruktur und dieVerkehrsanbindungen sind hervorragend. KP€ 125.000,—inkl. ca. 13 TS Wohnbauförderung HWB: 34,77Wh/m2aHandy 0664 / 222 90 19 bzw. (950/02220)Tel. 05 0100 - 30280, Marion WidmannE-Mail: [email protected]

Ferienwohnung Nähe Faaker See2 Zimmer Wohnung in Latschach wenige Autominuten oderFahrradminuten vom Faaker See entfernt, gut aufgeteilt,Vorraum, WC, Wohnzimmer mit Essplatz und Küche sowieder kleinen Loggia und einem Schlafzimmer, ca 54 m2Wohnfläche zuzüglich Loggia, Carport, ruhige idyllischeAussichtslage KP € 89.000,— HWB: 130,691 kWh/m2aHandy 0664 / 222 90 19. (950/02298)Tel. 05 0100 - 30280, Marion WidmannE-Mail: [email protected]

Garconniere / AnlegerhitDiese sonnige 1 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage vonKlagenfurt/Viktring und nahe am Wörther See ist mit ca.27 m2 Wohnfläche, Westloggia, Aussicht und Lift idealgeeignet als Starter- oder Studenten-Wohnung, ebensoaber auch als Ferienwhg. HWB: 65 kWh/m2a, fGEE:2,11KP € 45.000,—Handy 0664 818 36 93 bzw. (950/02334)Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike GranigE-Mail: [email protected]

Eigentumswohung Nähe Velden3 Zimmer Wohnung Eckwohnung nur wenige AutominutenvomWörthersee entfernt. Gute Aufteilung, das Badezimmerverfügt über ein Fenster. Der teilweise überdachte Balkon/Loggia bietet eine herrliche Aussicht. Die Wohnung befindetsich im 2. und somit letzten Stock. KP € 115.000,— inkl.WBF ca. € 46.000,— HWB: 88,05 kWh/m2a Handy 0664/ 222 90 19 bzw. (950/02373)Tel. 05 0100 - 30280, Marion WidmannE-Mail: [email protected]

Rosegg am SonnrainDie ca. 110 m2 große Wohnung befindet sich in der Nähedes Urlaubsparadieses Velden amWörthersee, verfügt über4 Zimmer, einer großen überdachten und einer kleinerenLoggia sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Aussichtins Grüne haben Sie inklusive. KP€ 159.000,— inkl. WBFca.€ 73.000,— HWB: 88,05 kWh/m2a Handy 0664 / 22290 19 bzw. (950/02100)Tel. 05 0100 - 30280, Marion WidmannE-Mail: [email protected]

Nähe MessegeländeDiese 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m2 Wfl.istsehr gut aufgeteilt und befindet sich im3. Stock. Als Eckwoh-nung ist sie sehr sonnig und hell und hat einen Süd-Ost-Bal-kon. Mit Adaptierungsarbeiten wird sie zur Traumwohnung.Garagenplatz.HWB: 246,90 kWh/m2a fGGE: 3,49KP € 116.000,— Handy: 0664/818 36 93 bzw.(950/02248)Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike GranigE-Mail: [email protected]

Villach VölkendorfGroßzügig aufgeteilte 2 Zimmerwohnung in Villach amJudendorferfeld. Die Wohnung mit ca. 72 m2 Wohnflä-che und einer Westloggia mit ca 7 m2 befindet sich imHochpaterre einer neu sanierten Anlage in beliebter Sied-lungslage mit guter Infrastruktur. KP€ 99.000,— inkl. WBF€ 24.000,— HWB: 33 kWh/m2a; Handy 0664 / 222 9019 bzw. (950/02387)Tel. 05 0100 - 30280, Marion WidmannE-Mail: [email protected]

Villach / Nähe StadtparkDiese wunderschöne, großzügige Dachgeschoß-Wohnungaufgeteilt auf 2 Ebenen mit 3 Balkonen und ca. 125 m2Wohnfläche ergänzt durch 2 PKW-Abstellplätze liegt ineiner bevorzugten Wohngegend von Villach. Sehr gute In-frastruktur und Erholung im Einklang. HWB: 58kWh/m2aKP € 250.000,—Handy: 0664/818 36 93 bzw. (950/02372)Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike GranigE-Mail: [email protected]

Anlegerhit in RingnäheGute Lage - Beste Rendite!Kleinwohnung in unmittelbarerZentrumsnähe mit ca. 39 m2 Wfl., Wohnraum inklusiveKüche, Vorraum, 1 Schlafzimmer, 3. Stock (ohne Lift).Aufgrund der Lage ideal für Anleger geeignet oder alsStartwohnung! Die Wohnung ist sehr gepflegt. HWB: 179,7kWh/m2a, KP € 59.000,—,Handy: 0664 818 41 16. (950/02398)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

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Page 8: Immobilien Kärnten

Anlegerhit in WaidmannsdorfSonnige 3 Zimmerwohnung mit ca. 80 m2 Wfl., im 2. undletzten Stock (ohne Lift) gelegen, zentrale Lage in Waid-mannsdorf, ideal auch für Anleger! Die Wohnung verfügtüber einen großen Vorraum, ein sonniges, großes Woh-nesszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. HWB:119 kWh/m2a. KP€ 109.000,— inklusive 1 Garagenplatz.Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950 / 02330)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Eigentumswohnung mit SeezugangErholung Pur im Kärntner Seengebiet Keutschach - Haf-nersee. Wandern, Biken, Schwimmen, Eislaufen und vielesmehr bietet dieses Naturjuwel in ruhiger Grünlage. Einekomplett möblierte 2 Zimmer Wohnung mit cirka 48 m2Wohnfläche und cirka 10 m2 Südbalkon mit Badeplatzerwartet Sie. HWB: 72,37 KWh/m2a KP € 130.000,—Handy: 0664 /220 63 31. (950/02322)Tel. 05 0100 - 30280, Mario KuttnigE-Mail: [email protected]

PurerFreizeitgenus

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Koffer packen und einziehenPerfekte Startwohnung mit 3 Zimmern, Küche, große, son-nige Loggia Richtung Westen in angenehmer Wohnlage inKlagenfurt, hervorragende Infrastruktur, großer Allgemein-garten, die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines 3stöckigen Hauses, KP € 109.000,—, inkl. sehr attraktiverWBF, HWB: 79,22 kWh/m2a. Handy: 0664 / 818 41 16bzw. (950 / 02336)Tel. 05 0100 - 30280, Mag.Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Wohnung mit CharmeNähe LKH Villach und dem Zentrum, helle 3 Zimmer Woh-nung mit ca. 105 m2 Wohnfläche, 3. und letzter Stock,einzige Wohnung auf dieser Ebene, durch die freigeleg-ten Holztram und die Dachschrägen strahlt die WohnungGemütlichkeit aus, KFZ Abstellplatz, innen komplett neuadaptiert. HWB: 192,77 kWh/m2 KP€ 125.000,— Handy:0664 / 222 90 19 bzw. (950/02203)Tel. 05 0100 - 30280, Marion WidmannE-Mail: [email protected]

Einziehen und WohlfühlenDiese großzügige Dachgeschoßwohnung mit gut durch-dachtem Grundriss liegt direkt im Zentrum von Klagenfurt.Gute Infrastruktur und Nahversorger befinden sich um’sEck. Mit einer Wohnfläche von cirka 121 m2 und teilweiseMansarde bietet diese Wohnung sehr viel Platz für ihreWohnträume. HWB: 128,1 kWh/m2a KP € 239.000,—Handy: 0664/220 63 31. (950/02255)Tel. 05 0100 - 30280, Mario KuttnigE-Mail: [email protected]

KlagenfurtZentrum

Velden am Wörther SeeAttraktive 3 Zimmer Gartenwohnung zum Mieten mit ca75 m2 Wohnfläche zuzüglich 5 m2 Südloggia und ca 64 m2Eigengarten, neue Einbauküche mit Geräte, inkl. KFZ-Ab-stellplatz, wenige Gehminuten vom Zentrum Velden undvom Wörther See entfernt. Bruttomiete € 790,— inkl. Be-triebs- und Heizkostenakonto. HWB: 30 kWh/m2a Handy:0664 / 222 90 19. (950/02309)Tel. 05 0100 - 30280, Marion WidmannE-Mail: [email protected]

Jungfamilien aufgepasstGemütliche, sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung in zen-traler Lage von Viktring! Die Wohnung befindet sich imHochparterre und hat ca. 72 m2 Wfl. Aufteilung: großesWohnesszimmer ( die Loggia wurde in den Wohnraumintegriert), 2 Schlafzimmer, eine möblierte ArbeitskücheNebenräume, HWB: 61,9 kWh/m2a, KP€ 125.000,— inkl.1 TG Platz. Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950 /02391)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Eigentumswohnung Villach VölkendorfGut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnungmit ca. 84,27m2Wohn-fläche und großzügig überdachter Loggia/Balkon. Die Woh-nung liegt imHochparterre, ruhige Lage, Stadtbusanbindungvor der Haustür, Nahversorger zu Fuß erreichbar.Es bestehtdie Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz anzukaufen. HWB:192,77 kWh/m2 KP € 135.000,— inkl. ca. € 80.000,—WBF Handy: 0664 / 222 90 19 bzw. (950/02299)Tel. 05 0100 - 30280, Marion WidmannE-Mail: [email protected]

Repräsentative EigentumswohnungEin Feeling für das Besondere! Sonnige Eigentumswoh-nung mit ca. 96m2 Wfl. in Pörtschach, 3 Zimmer, möblierteKüche, große Süd -Westterrasse mit herrlicher Aussicht,gute Ausstattung,1 TG Platz, 1 Abstellplatz. Die Wohnungist zur Zeit vermietet. HWB: 108 kWh/m2a, fGee: 1,55,KP € 184.000,—. Handy: 0664 818 41 16 bzw. (950-02303)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Leckerbissen zum fairen PreisPerfekteStartwohnungmit 3Zimmern in angenehmerWohn-lage in Klagenfurt, hervorragende Infrastruktur, großer All-gemeingarten. DieWohnung befindet sich im 1. Stock (ohneLift), großer Vorraum, Küche mit Fenster, Wohnzimmer mitZugang zur Westloggia, 2 Schlafzimmer, KP€ 112.000,—,inkl. sehr attraktiver WBF, HWB: 79,22 kWh/m2a. Handy:0664 / 818 41 16 bzw. (950 / 02390)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Einziehen und WohlfühlenSonnige, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mitherrlicher Aussicht in Welzenegg, Toprenoviert, 5. Lift-stock (letzter Stock), großzügiger Vorraum, Küche (mitFenster), gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur West-loggia, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum,KP € 149.000,— inkl. sehr attraktiver WBF, HWB: 64,95kWh/m2a. Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950 / 02343)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

3 Zimmer Wohnung zum MietenDiese gemütliche Wohnung mit ca. 85 m2 Wohnflächezuzüglich Loggia ist teilmöbliert und bietet Platz für eineganze Familie. Sie ist zentrumsnah und nah zum Erholungs-gebiet Kreuzbergl gelegen. Außerdem steht dem Mieterein Garagenplatz zur Verfügung. HWB: 82,72 kWh/m2aBruttomiete inkl. BK: € 700,—Handy 0664/818 36 93. (950/02378)Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike GranigE-Mail: [email protected]

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Page 9: Immobilien Kärnten

Kanzlei / Ordination / WohnungZumMieten mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.Diese gut aufgeteilten Räumlichkeiten mit ca. 90 m2 Wnfl.mit herrlichem Blick über die Landeshauptstadt Klagenfurtsind im 9. Liftstock gelegen. Ein Tiefgaragenplatz kann beiBedarf dazugemietet werden. HWB: 113,5 kWh/m2aNettoMiete € 450,—Handy 0664/818 36 93. (950/02209)Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike GranigE-Mail: [email protected]

Herrlicher Baugrund in Klagenfurt NordGönnen Sie sich diesen Luxus und genießen Sie die-sen wunderbaren Fernblick von der Terrasse Ihres neuenTraumhauses! Sonnige 830 m2 Hanglage Richtung Südenerwarten Sie! Ruhe und Erholung finden Sie genau hier. .Die Anschlüsse befinden sich in der Nähe. KP€116.000.-- (der KP versteht sich als Verhandlungsbasis), Handy: 0664818 41 16. (950/02280)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Für IhrTraumhaus!

Panoramablick ins RosentalGenießen Sie diese herrliche Aussicht ins Rosental und aufdie Krawanken direkt von der Terrasse Ihres neuen Traum-hauses! Sonniger Baugrund in der Nähe vonKöttmannsdorf,Hanglage, absolut ruhig gelegen, die Anschlüsse befindensich in der Nähe, ca. 1.450 m2.KP € 87.000,— Verhand-lungsbasis. Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950-02144)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Baugrund Grafenstein FroschendorfDieses sonnige, ebene Baugrundstück in Froschendorf na-he Grafenstein mit ca. 1.049m2 Grundfläche befindet sichin einer schönen Siedlungslage. Es ist ideal als Standort fürIhr neues Zuhause im Grünen und in ländlicher Umgebung.Die Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe.KP € 45.000,—Handy 0664/818 36 93 bzw. (950/02206)Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike GranigE-Mail: [email protected]

Entzückende MietwohnungGemütliche 3 Zimmerwohnung in der Nähe vom Klinikumund vom Zentrum mit ca. 70 m2 Wohnfläche zuzüglich ca.10m2Westloggia. DieWohnung verfügt über einen Vorraum,ein großesWohnzimmer, eine Küche (möbliert) mit Fenster,2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum, Miete:€ 741,— inkl. BK und HK-Akonto, 1 TG Platz. HWB:74,2kWh/m2a. Handy: 0664/8184116. (950-02389)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Baugrund Stadtrand KlagenfurtFür Ihr Traumhaus genau der richtige Platz! Wunderschöner,sonniger Baugrund in der Nähe von Klagenfurt (Nieder-dorf). Auf einem ebenen 1685 m2großen Grund findenSie genügend Platz für ihr neues Heim! Der Baugrund istbereits eingezäunt. KP € 130.000,— (KP versteht sich alsVerhandlungsbasis)Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950/ 02288)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Baugrundstück GallizienDieses sonnige, ebene Grundstück in idyllischer Lage amOrtsrand von Gallizien bietet mit circa 2.661 m2 Grundflä-che genügend Platz für Ihr neues Eigenheim. Auf diesemGrundstück befindet sich bereits eine Doppelgarage mitMontiergrube, Wasseranschluss, Dachboden und Keller.Gesamt-KP € 65.000,—Handy 0664/818 36 93. (950/02180)Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike GranigE-Mail: [email protected]

Praxis/Büro/OrdinationAltbauflaire im Zentrum von Klagenfurt mit Blick auf denNeuen Platz. Im Herzen der Stadt befinden sich diese exklu-siven wunderbaren Räumlichkeiten voller Charme. 1. Stockmit 6 Räumen auf ca. 172,30 m2. Lift sowie BehindertenWC sind vorhanden. HWB: 193,37 kWh/m2a. Nettomiete:€ 977,71, Netto-BK: € 347,66. Handy: 0664 / 220 6331. (950/02357)Tel. 05 0100 - 30280, Mario KuttnigE-Mail: [email protected]

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Rosegg-Nähe Velden/ Wörthersee2 Zimmerwohnung mit ca. 54 m² Wfl. + ca. 8 m² Balkon/Loggia, 2. (letzter) Stock, teilweise Mansarde, sonnige Aussichtslage, ab sofort. KP € 79.000,-- inkl. WBF ca. € 26.000,--,HWB: 88,05 kWh/m²a,Handy 0664/222 90 19 bzw. Tel: 05 0100 - 30280, Marion Widmann (950/023184)Email: [email protected]

Gelegenheit in Ferlach in zentraler Lage3 Zimmerwohnung mit viel Charme, großer überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht, im 2. Stock (letztem) Stock gelegen, ca. 79 m² Wohnfläche teilweise Man-sarde. KP € 99.000,-- inkl. WBF ca. € 72.700,--, HWB: 63,49 kWh/m²a,Handy 0664/818 4116 bzw.Tel: 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl(950/ 2392)Email: [email protected]

Klagenfurt-WelzeneggSonnige Zweizimmerwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche zuzügl. ca. 5 m² Westloggia. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und verfügt über einen großen Vorraum, eine Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer sowie einem Badezimmer, einem WC und einem Abstellraum. HWB: 79,22 kWh/m²a, KP € 89.000,-- inkl. ca. € 21 TS attraktiver WBFHandy 0664/818 41 16 bzw. Tel: 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950/02366)Email: [email protected]

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Page 10: Immobilien Kärnten

GeschäftsführerReinhard Fischer0664-838 53 [email protected]

Vermietungen, Organisation und RechnungswesenKarin Fischer0664-818 00 [email protected]

ImmobilientreuhänderPeter Fischer0664-842 54 [email protected]

Unser Team Villachstellt sich vor!

Die Beratung und Betreuung der Kunden wird von3 Maklern und 1 Innendienstmitarbeiterin übernommen.Das Gebiet Velden am Wörthersee wird ebenfalls durch dieGeschäftsstelle in Villach betreut.Das Team von s REAL Villach freut sich auf Ihren Anruf!

s REAL VillachMoritschstraße 11, 9500 VillachTel.: 05 0100 - [email protected]

ImmobilientreuhänderMichael Schön0676-556 42 [email protected]

IhrPartnerin Villach

undVelden

VertriebsassistentinStefanie Fischer05 0100 - [email protected]

Einfamilenhaus Nähe VeldenDiese Immobilie liegt nur wenige Minuten von Velden sowiedem schönen Wörther See entfernt. Sie bietet Ihnen ca.110 m2 an Wohnfläche auf einem gut gelegenen Grund-stück in der Nähe der Golfanlage Köstenberg. NotwendigeRenovierungen wie Dach als auch Fenster wurden bereitsdurchgeführt und somit bietet das Haus eine Menge Poten-zial. HWB: 319 kWh/m2. KP€ 130.000,—. (20901/02485)Tel. +43664 8425415, Peter FischerE-Mail: [email protected]

Mehrfamilienhaus im DrautalMit rund 200 m2 Wohnfläche sowie ca. 718 m2 Grundflä-che, können Sie sich hier Ihr ruhiges Plätzchen sichern.Durch die zwei separaten Wohneinheiten würde sich dieseImmobilie auch zur Vermietung sehr gut eignen. Das Hauswurde in den 70iger Jahren, vollunterkellert, errichtet undlädt ein, die ländliche Atmosphäre zu genießen. HWB: 163kWh/m2 KP € 198.000,—. (20901/02404)Tel. 0664 84 25 415, Peter FischerE-Mail: [email protected]

2 Einheiten

Neuwertiges HausNiedrigenergiehaus in der Region Feldkirchen/OssiacherSee. Gemütliche rund 147 m2 Wohnfläche bieten ausrei-chend Platz für Ihre Familie. Eine große sowie sonnige Ter-rassemit Steingrill erweitern dieses Angebot. Nur wenigeMi-nuten von Feldkirchen sowie der Naturarena des OssiacherSees entfernt. Bj. 2007, HWB:29 kWh/m2.KP€ 266.000--.(20901/02479)Tel. 0664 8425415, Peter FischerE-Mail: [email protected]

Exklusive NeubauwohnungDiese Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt derSonderklasse. Große Terrassenfläche mit herrlichem See-blick, perfekt durchdachte Raumaufteilung und großzügigeGlasflächen lassen Sie das Panorama hautnah erleben.Nur wenige Minuten von der Talstation Gerlitzen sowiedem Ossiacher See entfernt. ca. 108 m2 Wfl. HWB: 30,30kWh/m2. KP auf Anfrage. (20901/02515)Tel. +43664 8425415, Peter FischerE-Mail: [email protected]

So finden Siezu uns!

Standortbeschreibung:Unser Hauptbüro finden Sie im Erd-geschoß und im 2. Obergeschoß im Hause der Kärntner Sparkasse (Nähe Parkhotel Villach / Tiefgarage Hausergasse).

Das Gebiet Hermagor/Gailtal wird durch die Geschäftsstelle in Villach, Herrn Peter Fischer, betreut.

Immobilie als KapitalanlageDiese Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage in Völ-kendorf; in wenigen Gehminuten erreicht man das Stadt-zentrum. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2003 umgebaut u.saniert. Alle 3Wohneinheiten sindmit befristeten Verträgenvermietet. Ca. 659m2 großer Gartengrund; 2 Carport-Plätzeu. 1 Freiplatz, HWB: 122,6 fGEE 1,85 KP € 520.000,—.(20901/02394)Tel. 0676 55 64 225, Michael SchönE-Mail: [email protected]

Wohnung im Herzen VillachsPerfekte Eigentumswohnung in zentraler Lage in Villach.Gut durchdachte 3-Zimmer Aufteilung mit großem, hellenWohnraum und separater Küche. Ideale umliegende Infra-struktur vom Stadtteil Völkendorf und nur wenige Minutenins Zentrum von Villach. Wohnung liegt im 1. Stock mitLoggia. Lift vorh. HWB: 65 kWh/m2. KP € 128.000,—.(901/02519)Tel. +43664 8425415, Peter FischerE-Mail: [email protected]

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Page 11: Immobilien Kärnten

Neuwertige Wohnung in See Nähe!Diese Immobilie liegt in der schönen Region des Ossi-acher Sees. Die Wohnung bietet eine tolle 3-Zimmer-Aufteilung sowie einen eleganten Gartenanteil mit schönem Seeblick. Ob im Winter auf den Berg oder im Sommer zum See, alles ist in wenigen Minuten erreich-bar. Möglichkeit zur Übernahme der bestehenden WBF!HWB:40,00 kWh/m². KP: € 215,000,-- (inkl. WBF)Tel. +43664/8425415, Fischer Peter (20901/02510)E-Mail: [email protected]

BURGBLICKWOHNEN – am Ossiacher SeeIn Annenheim am Ossiacher See entstehen Neubauwoh-nungen der Extraklasse. Alle Wohnungen bieten besten Blick auf die umliegende Gebirgsregion sowie auf den Ossiacher See. Penthouse-Charakter inkl. gehobener Ausstattung – Sie werden begeistert sein! HWB: 27,00 kWh/m². KP: je Wohnung auf AnfrageTel: +43664/8425415, Fischer PeterE-Mail: [email protected]

Mehrfamilienhaus Nähe TreffenAn einem Platz wo die Sonne den ganzen Tag lang scheint steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus. Es bietet mitunter rund 245 m² an gesamter Wohnfläche, eine tolle Lage an einem sonnigen Südhang sowie auch die Nähe zu den beliebten Gebieten Gerlitzen und Ossiacher See. Gerne gebe ich Ihnen nähere Infos zu dieser Immobilie.HWB: 263 kWh/m². KP: € 186.000,--Tel: +43664/8425415, Fischer PeterE-Mail: [email protected]

Großzügiges Ein- bzw. MehrfamilienhausHier finden Sie einen Platz an der Sonne! Gemütliches Wohnhaus in einer der sonnigsten Regionen Kärntens. Dieses, Mitte der 70iger Jahre errichtete großzügige Haus bietet durchaus den Platz für 2 Familien unter einem Dach. Helle Wohnräume, 2 Küchen, große Terrasse, Gästezimmer im UG Carport direkt vor dem Haus, Bach-lauf am eigenen Grundstück - sind nur einige Vorzüge dieser Immobilie.HWB: 138 kWh/². KP: € 194.000,--Tel: +43664/8425415, Fischer PeterE-Mail: [email protected]

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Traumhafte Wohnlage!Großes Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche (6 ½ Zimmer, 2 Bäder) und einem schönen Wintergarten mit Panoramablick nach Süden auf die Karawanken. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für „besondere Gemütlichkeit“, eine Sauna für das „Wohlfühlen zu Hause“ und eine Kellerbar für „unterhaltsame Stunden“ mit Freunden. Durch die Luftwärmepumpe (Fußboden-heizung im ganzen Haus) sind die Betriebskosten sehr gering; eine eigene Quelle dient zur Bewässerung des ca. 1.138 m² großen Gartens. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße. HWB: 124 kWh/m²aKP € 339.000,--Michael Schön, Tel. 0676 / 55 64 225 (20901/2511)

Residenz am Wörther See!In dieser im Jahre 1867 errichtete Villach haben Sie einen Ausblick über den ganzen Wörther See. Medi-teranes Lebensgefühl genießt man am ca. 1.439 m² großen und als Garten schön angelegten Grundstück mit gepflegtem Baum- und Strauchbestand. Die 200 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in 2 abgeschlossene Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoß nachträglich für Wohnzwecke ausgebaut wurde. Das Haus wurde laufend renoviert und bei den Umbauarbeiten wurde auf die Authentizität großer Wert gelegt, damit das Haus weitestgehend im Originalzustand erhalten bleibt. HWB: 220 kWh/m²a, KP € 710.000,--Michael Schön, Tel. 0676 / 5564 225 (20901/02439)

Penthouse!Die moderne Wohnanlage wurde im Jahre 2012 errichtet und verfügt nur über 5 exklusive Wohneinheiten. Die ca. 155 m² große Penthousewohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen ca. 44 m² großen Wohnraum mit Küchenbe-reich u. Ausgang auf die ca. 36 m² große Dachterrasse, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, WC, 2 weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, sowie einer Solar-Warmwasseraufbereitung; 2 Carport-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. HWB: 33 kWh/m²a, KP € 338.000,-- Michael Schön, Tel. 0676 / 55 64 225 (20901/02459)

Nähe Silbersee!Wohnhaus in ruhiger u. sonniger Siedlungslage am Villacher Stadtrand. Dieses 2-geschossige Wohnhaus nahe dem Silbersee aus Anfang 1970 bietet genug Platz für eine Familie oder Menschen die großzügig wohnen möchten. Sämtliche Infrastruktur und viele Freizeitmög-lichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Das Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 126m² und eine gepflegte Gartenanlage. Auf 2 Geschossen befinden sich 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC, eine Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse. HWB: 287, fGEE 2,81, KP € 198.000,-- Reinhard Fischer, Tel. 0664 / 838 53 23 (20901/02223)

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Eigentumswohnung – FürnitzSehr gepflegte Wohnung in ruhiger und ländlicher Ortsrandlage in Fürnitz, wenige Fahrminuten von Villach entfernt. Die Wohnanlage liegt in sonniger Ruhelage mit schönem freien Ausblick.Die Wohnung hat ca. 82 m² Wohnfläche in einer 3-Zimmer-Aufteilung und liegt im Erdgeschoß mit einem dazugehörigen ca. 300 m² schönem Garten und einer teilweise überdachten Terrasse. Pellets-Zentralheizung, 1 KFZ-Abstellplatz; HWB 53,30 KP € 178.000,-- Reinhard Fischer, Tel. 0664 / 838 53 23 (20901/02521)

Velden am Wörther See!Wunderschöne und klassische Villa im Wörthersee-Stil mitten in Velden - nur wenige Gehminuten vom Casino und den Strandbädern entfernt. Die Villa wurde im Jahre 2004 generalsaniert und behutsam modernisiert um den Charme und das Flair des Hauses zu erhalten. Ca. 400 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit insgesamt 9 Zimmer. Ca. 2.258 m² parkähnlicher Garten; der alte Baumbestand wurde weitestgehend erhalten. Eines der schönsten Häuser im Ort !HWB: 122,70 kWh/m²a, KP auf Anfrage;Michael Schön, Tel. 0676 / 5564 225 (20901/02475)

Schöne Maisonettenwohnung mit Gartenanteil in Villach/LindGepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung über 2 Ge-schosse in schöner Ruhelage in kleiner Wohnanlage am Zentrumsrand von Villach; Bahnhof und Einkaufs-möglichkeiten in Gehentfernung. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang. Raumaufteilung:EG: Windfang, Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Gartenanteil;OG: Vorraum/Galerie, Badezimmer, 3 Zimmer, eines davon mit verglaster Loggia.Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung.HWB 57,7 kWh/m²a KP € 275.000,--Tel. 0664 / 838 53 23, Reinhard [email protected]

RESIDENZEN AM SONNENHANG –PörtschachErstklassige Neubauwohnungen in toller Lage mit Blick auf den Wörther See. Sämtliche Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten großzügige Terrassen- sowie Balkonflächen. Wohnungsgrößen von 60 bis ca. 90 m². KP: € je Wohnung auf AnfrageTel: +43664/8425415, Fischer PeterE-Mail: [email protected]

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Page 14: Immobilien Kärnten

Unser Team Spittalstellt sich vor!

Geschäftsführer Hermann Regger04762-42 [email protected]

ImmobilienmaklerinBernadett Weber0664-818 25 [email protected]

VertriebsassistentinUlrike Rauter0664-818 43 [email protected]

SekretariatDaniela Fortschegger04762-42 [email protected]

Eine Immobilie für BastlerDiese Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lagemit schönem Bergblick in Dellach/Drau, zwischen Spittalund Osttirol. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Kü-che und Bad. Das Obergoss ist in 3 Zimmer aufgeteilt. DerDachboden kann ausgebaut werden.Wfl. ca. 150m2, Grundca. 601 m2, EA in Arbeit, KP € 89.000,—. (20955/1963)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Wohnhaus mit Blick auf KolbnitzDieses Haus mit insgesamt 5 Zimmern finden Sie in ruhi-ger und ländlicher Aussichtslage von Kolbnitz/Mölltal. DasWandergebiet Reißeck befindet sich in der Nähe. Das Hausist stark renovierungsbedürftig. Bis in die BezirkshauptstadtSpittal sind es nur ca. 20 Autominuten. Wfl. ca. 160 m2,Grund ca. 1.164m2, HWB: 398 kWh/m2a, KP€ 74.000,—.(20955/1764)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

So finden Siezu uns!

Unsere Öffnungszeiten:

Montag bis Freitag9.00 bis 12.00 Uhr

Außerhalb der Geschäftszeiten ersu-chen wir Sie einen Termin zu verein-baren.Wir sind jederzeit für Sie telefonisch oder per E-Mail erreichbar.

Wir freuen uns auf Sie!

s REAL SpittalBurgplatz 69800 Spittal an der DrauTel. 04762-42330Tel.: 05 0100 - [email protected]

Standortbeschreibung:

Sie finden uns im Gebäude der Kärntner Sparkasse am Burgplatz in Spittal an der Drau, gegenüber des Schlosses Porcia und des Stadt-parks. Unmittelbar neben unserem Büro befindet sich das Rathaus.

IhrPartner

inSpittal

Uriges Bauernhaus in idyllischer LageDieses gemütliche Bauernhaus befindet sich zwischen Spit-tal und Villach in einer ruhigen Lage. Die offene, helle undgrosszügige Raumgestaltung bietet den perfekten Wohn-traum für die gesamte Familie. Insgesamt befinden sich 5Zimmer imHaus.Wfl. ca. 130m2, Grund ca. 1.299m2, HWB:220 kWh/m2a, fGEE: 4,42, KP€145.000,—. (20955/1810)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Sonnig gelegenes Wohnhaus in KolbnitzDieses Wohnhaus mit kleinem Garten befindet sich inruhiger Aussichtslage von Kolbnitz. Das Haus ist zur Gän-ze unterkellert und bietet ausreichend Stauraum, sowiegenügend Platz zum Wohnen. Das gesamte Inventar kannübernommen werden. Wfl. ca. 130 m2, Grund ca. 479 m2,HWB: 361 kWh/m2a, fGEE: 4,30, KP € 98.000,— (VB).(20955/1877)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Gemütliches Wohnen garantiertDieses gepflegte und liebevoll eingerichtete Wohnhaus mitinsgesamt 5 hellen u. geräumigen Zimmern finden Siein einer sonnigen und zentralen Lage Nähe Weißensee.Am grosszügigen Grundstück können Sie und Ihre Familieviele Sonnenstunden genießen. Wfl. ca. 140 m2, Grundca. 1.546 m2, Energieausweis in Arbeit, KP € 179.000,—.(20955/1996)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werdenDie hellen, offenen undmit Liebe zumDetail eingerichtetenRäume, die grosszügige Terrasse und Balkonemit schönemBergblick machen dieses Haus so besonders. VerbringenSie viele schöne Stunden im gepflegten Gartenmit liebevollangelegtem Biotop. Wfl. ca. 240 m2, Grund ca. 1.208 m2,HWB: 105 kWh/m2a, KP € 298.000,—. (20955/1838)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

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Wohnen am Millstättersee

Wohnhaus in der Skiregion AnkogelIn sonniger u. zentraler Lage in Mallnitz am Ankogel findenSie diese Immobilie. Die ca. 180m2 Wohnfläche sind auf 8Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder/WC u. Nebenräume aufgeteilt.Auf der Terrasse u. den Balkonen bietet sich ein imposanterBergblick auf die verschneiten Gipfel. Grund ca. 1.000 m2,HWB: 177 kWh/m2a, KP € 185.000,—. (20955/1931)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Idealer Ort für Ruhe und EntspannungDieses gepflegte und modern eingerichtete Wohnhaus inidyllischer und sonniger Lagemit wunderschönem See- undGrünblick finden Sie oberhalb von Millstatt am See! Es wur-de 2005 gebaut und verfügt über 2 getrennte, grosszügigeWohneinheiten. Wfl. ca. 205m2, Grund ca. 1.850m2, HWB:84 kWh/m2a, fGEE: 1,16, KP€ 490.000,—. (20955/1818)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Ausblick auf die glitzernden BergeDiesesWohnhaus inMallnitz verfügt über 8 grosszügige Zim-mer, in welchen Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zumgemütlichen Verweilen finden. Genießen Sie die Idylle aufden Wanderwegen zu den Almhütten u. den Pulverschneeam Ankogel. Wfl. ca. 260m2, Grund ca. 729m2, HWB: 411kWh/m2a, fGEE: 3,77, KP € 155.000,—. (20955/1904)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Wohnhaus oberhalb vom Millstätter SeeDieses renovierte Wohnhaus mit 5 grosszügigen Zimmernund einem Nebengebäude befindet sich in ruhiger undsonniger Seeblicklage am Sonnenplateau des MillstätterSees. Den wunderschönen Blick auf die Berge genießtman am besten am Balkon. Wfl. ca. 150 m2, Grund ca.1.138m2, HWB: 216 kWh/m2a, fGEE: 2,34, KP auf Anfrage.(20955/1852)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Fabelhaften Seeblick genießenEinen außergewöhnlichen Blick auf den See und einenherrlichen Weitblick auf die Berge bietet Ihnen diese luxuri-öse Villa in Millstatt. ImWellnessbereich mit Hallenbad undSauna können Sie sich vom Alltagsstress erholen und ein-fach die Seele baumeln lassen. Wohl-fühlfaktor garantiert!HWB: 114 kWh/m2a, KP auf Anfrage. (20955/1848)Tel. 04762 42330, Hermann ReggerE-Mail: [email protected]

Sonniges Zuhause in MühldorfDiesesWohnhaus befindet sich in zentraler u. sonniger Lage.Die grosszügige Raumaufteilung mit ca. 131m2 Nutzflächebietet Ihnen ausreichend Platz und Stauraum. Eine Garagegehört ebenfalls zur Immobilie. Es sind zwei abgeschlosse-ne Wohneinheiten möglich. Grund ca. 506 m2, HWB: 471kWh/m2a, fGEE: 4,73, KP € 78.000,—. (20955/1928)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

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Kleines aber feines FerienhausDiese renovierungsbedürftige Immobilie mit insges. 3 Zim-mern findenSie in zentraler u. sonniger Lage vonObervellachimMölltal. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie diver-se Schigebiete, wie den Mölltaler Gletscher in Flattach u.den Ankogel in Mallnitz. Wfl. ca. 100m2, Grund ca. 146m2,HWB: 228 kWh/m2a, KP € 59.000,—. (20955/1935)Tel. 0664 818 43 04, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

Gemütliches Wohnhaus in sonniger LageDieses Wohnhaus mit 5 Zimmern finden Sie in einer zen-tralen und sonnigen Lage von Radenthein, nur wenigeMinuten vom Millstätter See und vom Skigebiet Bad Klein-kirchheim entfernt. Es verfügt über eine grosszügige Terras-se und ein Nebengebäude mit Garagen. Wfl. ca. 139 m2,Grund ca. 636 m2, HWB: 196 kWh/m2a, KP€ 159.000,—.(20955/1901)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

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Gemütliches Wohnen in RadentheinDiesesWohnhausmit guter Raumaufteilung befindet sich insonniger Siedlungslage zwischen dem schönen MillstätterSee und dem Skigebiet Bad Kleinkirchheim. Es verfügt desWeiteren über einen Keller, eine Garage u. einen idyllischenGarten. Wfl. ca. 180m2, Grund ca. 896m2, Energieausweisist in Arbeit, KP auf Anfrage. (20955/1953)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Über den Dächern von SpittalFinden Sie dieses sanierte u. moderne Wohnhaus in reprä-sentativer Lage. Auf der Terrasse können Sie den schönenPanoramablick genießen. Auf insgesamt 213 m2 Nutzflä-che mit insg. 4 Zimmern können Ihre Wohnträume wahrwerden. Einliegerwhg. im TG, 6-8 Autoabstellplätze. Grundca. 697 m2, HWB: 131,90 kWh/m2a, KP € 492.000,—.(20955/1924)Tel. 04762 42330, Hermann ReggerE-Mail: [email protected]

Sonnige und absolut ruhige AussichtslageDieses gemütliche u. gut aufgeteilte Wohnhaus in sonnigerLage von Seeboden ist umgeben von einem großzügigenund gepflegten Grundstück. Raumaufteilung: Wohnzim-mer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche mitAbstellraum, Badezimmer und WC. Wfl. ca. 100 m2, Grundca. 1.347 m2, HWB: 308,10, kWh/m2a, KP € 225.000,—.(20955/1961)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Den idealen LebensmittelpunktBietet Ihnen diesesWohnhaus in sonniger u. zentraler Lagevon Spittal an der Drau, welches über 5 raffiniert geplanteu. gemütliche Wohneinheiten verfügt. Ein Highlight ist derwunderschön angelegte, grosszügige, parkähnliche Garten,wo Sie sich bestens Entspannen können. Grund ca. 700m2,HWB: 189 kWh/m2a, KP € 329.000,—. (20955/1994)Tel. 0664 8182095, Hermann ReggerE-Mail: [email protected]

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Ideal geeignet für AnlegerDiese gemütliche Wohnung finden Sie in einer zentralen u.sonnigen Lage von Mühldorf im Mölltal. Raumaufteilung:Koch-Essbereich,Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad,WC, Bal-kon, Abstellraum, PKW-Abstellplatz, Gartenanteil. Bis nachSpittal sind es ca. 15 Autominuten. Wfl. ca. 74 m2, HWB:151 kWh/m2a, fGEE: 1,89, KP€ 69.000,—. (20955/1941)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Liebevoll eingerichtete WohnungenDiese Wohnungen finden Sie in zentraler Lage von Sach-senburg. Die grosszügige Raumaufteilungmit ca. 2-3 hellenZimmern bietet ausreichend Platz zum gemütlichen Verwei-len. Im Hof sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.In der Nähe befindet sich die Bezirkshauptstadt Spittal. Wfl.ab 59 m2, EA in Arbeit, KP ab € 65.000,—. (20955/1945)Tel. 0664 818 43 04, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

Anleger aufgepasst - Gute RenditeDieseWohnung befindet sich in Zentrumsnähe der Bezirks-hauptstadt Spittal in ruhiger u. sonniger Lage. Auf einerWohnfläche von ca. 45m2mit insgesamt 2 Zimmern habenSie ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen. ZurWoh-nung gehören außerdem zwei Auto-AP u. ein Kellerabteil.Die Wohnung ist bis 31.12.2015 vermietet. (20955/1944)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

Wohnhaus mit schönem GartenDas Wohnhaus in zentraler Lage Nähe Spittal bietet Ihneneinen tollen Blick auf die Umgebung. Es besteht unteranderem aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zurTerrasse, sowie einem ausgebauten Atelier im Dachge-schoß. Zur Immobilie gehört auch eine Doppelgarage. Wfl.ca. 220m2, Grund ca. 790m2, EA in Arbeit, KP€155.000,—.(20955/1995)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Gemütliche und gepflegte WohnungenDiese Wohnungen mit 3-4 Zimmern finden Sie in einer zen-tralen und sonnigen Lage von Radenthein. Die grosszügigeRaumaufteilung u. die hellen, lichtdurchfluteten Räumesind ein Pluspunkt dieser Immobilien. Den Millstätter Seeerreichen Sie in wenigenMinuten. Wfl. ab 99m2, HWB: 166kWh/m2a, fGEE: 2,43, KP ab € 99.000,—. (20955/1946)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

Neubauprojekt mit Qualität - SeebodenGenießen Sie die besondere Lebensqualität in Seebodenam Millstätter See - Moderne Architektur und Ausstat-tung, grosszügige Wohnbereiche, sonnige Terrassenbalko-ne und eine beeindruckende Berg-/Seekulisse sorgen fürgehobene Wohnatmosphäre. Fertigstellung: Herbst 2014,Wfl. ab 50 m2, HWB: 22 kWh/m2a, KP ab € 159.000,—.(20955/1854)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Dachgeschosswohnung zu kaufenDiese Wohnung befindet sich am Stadtrand von Spittal. Sieverfügt über 3 helle und gemütliche Zimmer. Am Balkonkönnen Sie die Aussicht genießen, sich vom Alltagsstresserholen u. Ihre Seele baumeln lassen. Zur Wohnung gehö-ren ein Gartenanteil, sowie zwei Auto-Abstellplätze. Wfl. ca.91m2, HWB: 94 kWh/m2a, KP€115.000,—. (20955/1947)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

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Wissen wie man schöner lebtGenießen Sie das Stadtleben von seiner schönsten Sei-te - Neubau-Gartenwohnung in zentraler und sonnigerSiedlungslage von Spittal an der Drau, Raumaufteilung:Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, WC, Vor-raum, Terrassemit Gartenanteil, TG-Abstellplatz, Erstbezug,Wfl. ca. 50 m2, HWB: 34,4 kWh/m2a, KP € 135.000,—.(20955/1601)Tel. 0664 818 43 04, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

Wohnhaus in Spittal an der DrauDieses renovierteWohnhaus finden Sie in einer ruhigen undsonnigen Siedlungslage am Stadtrand von Spittal an derDrau, welches genügend Platz und Stauraum bietet. Es sindzwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich. 1 Balkon, 1Wintergarten, Wfl. ca. 150m2, Grund ca. 498m2, HWB: 363kWh/m2a, fGEE: 3,45, KP € 129.000,—. (20955/1874)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

Seeblickwohnung oberhalb von MillstattDiese gepflegte u. gemütliche Seeblickwohnung befindetsich in ruhiger u. sonniger Lage amMillstätter Hochplateau.Sie ist durch einen separaten Garteneingang erreichbar u.ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eineWohnküche, ein Bad und ein separatesWC.Wfl. ca. 100m2,HWB: 178,80 kWh/m2a, KP€ 134.000,—. (20955/1922)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

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Wohnpark WaiernEs ist wohl die Einzigartigkeit, praktisch im Grünen und doch in der Stadt zu wohnen, die dieses Projekt auszeichnet. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Feldkirchen entfernt werden belags- bzw. bezugsfertige Doppelhäuser errichtet. Die Wohnhäuser ver-fügen über Carport, Terrasse und Garten; die Grundstücks-größen betragen 300 m² bis 360 m².s REAL Feldkirchen 9560 Feldkirchen,Sparkassenstraße 1aTel. 43 (0) 676 / 841 842 19Gabriele Röttl [email protected]

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So finden Siezu uns!

Standortbeschreibung:

Sie finden unser Büro in der Spar-kasse Feldkirchen – gegenüber des Postamtes.

Stadtnah wohnenDieses großzügig geplante Wohnhaus befindet sich insonniger Lage in Rabensdorf am Stadtrand von Feldkir-chen. Perfekt aufgeteilt befinden sich im Erdgeschoss einoffener Wohn-Essraum und eine Sonnenterrasse, im Dach-geschoss 3 Schlafzimmer. Wfl. ca. 140 m2, Grundfl. ca.850 m2, Garage, Energieausweis in Arbeit,€ 270.000,—.(954/00354)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

Lichtdurchflutete EigentumswohnungRaum, Licht und Sonne zeichnen diese Dachgeschosswoh-nung in erhöhter Aussichtslage am Stadtrand von Feldkir-chen in Metzing aus! Genießen Sie ein Gefühl der Freiheitdurch die offeneWohnraumgestaltung und vom südseitigenBalkon einen herrlichen Ausblick bis zu den Karawanken.Auch als Ferienwohnsitz perfekt geeignet! Wfl.110,65 m2,HWB 83,08 kWh/m2a, € 179.000,—. (954/00361)Tel. 0676 84184219, Gabriele RöttlE-Mail: [email protected]

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Page 19: Immobilien Kärnten

Landwirtschaft im GurktalDas Bauernhaus mit Stallgebäude befindet sich in sehrschöner, sonniger Aussichtslage, ca. 15 km von Feldkir-chen entfernt. Das Wohngebäude wurde in Massiv- undHolzbauweise errichtet und befindet sich ebenso wie dasStallgebäude in einem einfachen Bau- und Erhaltungszu-stand. Wfl. ca. 178 m2, Grundfl. ca. 63.000 m2, HWB 270kWh/m2a, € 285.000,—. (954/00363)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

Ferienwohnung auf der SimonhöheDie Ferienwohnung befindet sich im beliebten Schi- undWandergebiet Simonhöhe auf ca. 1100 m Seehöhe in un-mittelbarer Schiliftnähe. Sie liegt im 7. Stock (mit Lift) undverfügt über einen südseitigen Balkon. Im Appartementhausbefinden sich Hallenbad und Sauna zur ganzjährigen Be-nutzung. Wfl. ca. 65m2, HWB 91,2 kWh/m2a,€ 85.000,—.(954/00334)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

Leben in St. Urban am UrbanseeDas Baugrundstück befindet sich in sehr schöner, sonni-ger Hanglage am Seeblick, nur wenige Gehminuten vomOrtszentrum und vom Urbansee entfernt in einem neuerschlossenen Siedlungsgebiet. Die Entfernung nach Feld-kirchen beträgt ca. 10 km, nach St. Veit und Klagenfurt ca.20 km. 951 m2 Grundfläche, € 36.000,—. (954/00344)Tel. 0676 84184219, Gabriele RöttlE-Mail: [email protected]

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Preiswertes WohnhausDie Liegenschaft befindet sich ca. 3 km von FeldkirchenRichtung St. Veit a. d. Glan entfernt an der Bundesstraße.DasWohnhauswurde inMassiv- undHolzbauweise errichtetund befindet sich ebenso wie das Wirtschaftsgebäude ineinem einfachen Bau- und Erhaltungszustand. Sanierungs-arbeiten sind durchzuführen. Wfl. ca. 100 m2, 3457 m2Grund, HWB 166,10 kWh/m2a,€ 80.000,—. (954/00360)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

Sonniger Baugrund in BodensdorfSehr schönes, ebenes Baugrundstück in Unterberg, ca. 1km vom Ortszentrum Bodensdorf entfernt. Aufgrund derLage in der Nähe des Klebensteinerbaches sind gewisseAuflagen nach der Wildbachverbauungsordnung zu beach-ten. Keine Bebauungsverpflichtung! 1310 m2 Grund, VB€ 72.000,—. (954/00319)Tel. 0676 84184219, Gabriele RöttlE-Mail: [email protected]

Geschäftslokal FeldkirchenDas Verkaufslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe vomHauptplatz in Feldkirchen. Es liegt im Erdgeschoss undverfügt über 3 Schaufensterflächen. Die Räumlichkeitensind derzeit verpachtet; der monatliche Pachtzins beträgt€ 600,— (zzgl. Mwst. und Betriebskosten). Nfl. 72,10 m2,HWB 241,3 kWh/m2a, € 94.000,—. (954/00356)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

Geschäftslokal im StadtzentrumDie Geschäftsflächen Top 4 und 5 befinden sich in unmit-telbarer Nähe vom Hauptplatz Feldkirchen. Sie liegen imErdgeschoss und verfügen über 4 Schaufensterflächen.Die Räumlichkeiten sind derzeit vermietet; der monatlicheMietzins beträgt€ 330,— (zzgl. Mwst. und Betriebskosten).Nfl. 97,40 m2, HWB 241,30 kWh/m2a, € 126.000,—.(954/00355)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

Ferienwohnung auf der SimonhöheDie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Som-mer- und Wintersportgebiet Simonhöhe auf ca. 1100 mSeehöhe. Sie liegt im 5. Liftstock eines Appartementhausesund vom südseitigen Balkon genießt man eine herrlicheAussicht auf die Bergwelt. Hallenbad und Sauna befindensich im Haus. 41m2 Nfl., HWB 89,7 kWh/m2a,€ 45.000,—.(954/00343)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

Baugrund am SeeblickDie sonnige, ruhige und ebene Aussichtslage zeichnendieses Baugrundstück am Stadtrand von Feldkirchen aus!Nutzen Sie diese Gelegenheit und errichten Sie hier Ihrneues Zuhause. Ebenso als Anlageobjekt hervorragend ge-eignet da keine Bebauungsverpflichtung besteht. Grundfl.920 m2, € 85,—/m2. (954/00359)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

Büroflächen im StadtzentrumDie Büroräume befinden sich in unmittelbarer Nähe vomHauptplatz Feldkirchen. Sie liegen im Erdgeschoss und sindvermietet. Der monatliche Mietzins beträgt € 784,— (zzgl.Mwst. und Betriebskosten), Raumaufteilung: 3 Büroräume,Archiv, 3 WC, Heizung: Gas-Zentral Nfl. 121,20 m2, HWB241,89 kWh/m2a, € 114.900,—. (954/00364)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

Büro- und Geschäftsflächen VillachDie Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage imStadtteilSeebach im Erdgeschoss. Die Einheiten Top 7 und 8 sindbaulich durch Innentüren verbunden und funktionell alszusammengehörige Büroeinheit ausgestattet. Auch idealzur Nutzung als Arztpraxis geeignet! Zubehör: Lagerraum, 3Tiefgaragenplätze, 4 PKW Stellplätze im Freien. ca. 122m2Nfl., € 209.000,—. (954/00342)Tel. 0676 84184219, Gabriele RöttlE-Mail: [email protected]

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Immobilienfachberaterfür Wolfsberg undVölkermarktWerner HobelBüro 05 0100 - 31820Mobil 0664 51 99 133

BüroorganisationAndrea PachatzBüro 05 0100 - 31820

MietenserviceMaria KandutBüro 05 0100 - 31823Mobil 0664-280 16 70

Hausverwaltung undImmobilienmanagementBarbara RappitschBüro 05 0100 - 31871

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Neubauprojekt„Blumenweg“ Wolfsberg – St. ThomasNur noch 3 Wohnungen frei!Im Herbst 2013 wurde in ruhiger und sehr schöner Wohnge-gend (Sackgasse) eine Eigentumswohnanlage mit 2 Baukör-pern mit insgesamt 8 Wohneinheiten fertiggestellt. Die noch verfügbaren Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss, welches zusätzlich auch über einen Treppenlift barrierefrei erreichbar ist. Jeder Wohneinheit sind Balkonflächen im Gesamtausmaß von ca. 23-27 m² mit herrlicher Aussicht zuge-hörig. Durch eine Raumhöhe von 2,95 m sind die Wohnungen im Obergeschoss sehr sonnig und hell. Die Wohnungen + Balkone sind nach Süden hin ausgerichtet und bieten eine sehr schöne Besonnung. HWB: 29,4 kWh/m²aFreie Wohneinheiten:Zwei Wohnungen im Ausmaß von 90,19 m² + 5,23 m² Balkonfläche Nord + 22,13 m² Balkonfläche Süd + Kellerabteil + Parkplatz + Carport, KP € 209.800,–Eine Wohnung mit 76,21 m² Wohnfläche + 5,23 m² Balkonfläche Nord + 17,91 m² Balkonfläche Süd + Kellerabteil + Parkplatz + Carport, KP € 182.800,–Tel. 05 0100 - 31820, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

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Sie finden unser Hauptbüro in der Sparkasse Wolfsberg, Bamberger-straße - nähe Weiher Platz.Seit 2007 haben wir einen zusätz-lichen Filialstandort an der Süd-tangente Wolfsberg gleich neben der Sparkassen-Filiale.

Wohnen im Grünen Bad St. LeonhardGroßzügig und gepflegtes Wohnhaus mit ca. 160 m2 WFLsüdlich von Bad St. Leonhard, ländliche Wohnsiedlung.EG ehemalige Schmiede, 1. OG und DG werden für Wohn-zwecke genutzt. Garage für 1 PKW, Wirtschaftsgebäude,gepflegte Gartenanlage mit Obstbaumbestand. 1.299 m2Grundstücksfläche. Einfahrtsbereich und Hauszugang mitNatursteinpflasterung KP € 128.000,—. (951/01926)Tel. 05 0100 - 31820, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Einziehen und WohlfühlenWohnhaus zwischen Bleiburg und St. Michael, ca. 140 m2WFL, BJ 2005, geräumiger Wohn-Essbereich mit schönerKüche und Ausgang auf die sonnige Terrasse. Badezimmerund Eingangsbereich verfügen über ein Fußbodenheizung.Zentralstaubsauger, gepflasterter Vorplatz mit Carport.HWB: 66 kWh/m2a. KP € 178.000,— + ca. € 40.000,—Wohnbauförderung. (951/01874)Tel. 0664 51 99 133, Werner HobelE-Mail: [email protected]

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Wohnhaus in GemmersdorfMit 1.597 m2 Grund. Besonders geeignet für Handwerker.Wurde früher als kleine Gastwirtschaft mit Wirte-Wohnunggenutzt. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt überca. 160 m2. Großer Kachelofen im EG, großzügiger Holz-schuppen mit ca. 50 m2. Überdachter Holzlagerplatz HWB:270,— kWh/m2a, fGEE: 2,85. KP€85.000,—. (951/01924)Tel. 05 0100 - 31820, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Sonnige Alleinlage im unteren LavanttalGroßzügigesWohnhausmit ca. 130m2WFL und 11.853m2Grundstücksfläche mit Waldanteil. Sonniger Balkon undgroße süd-westlich gelegene Terrassemit herrlichem, unver-baubaremBlick. DasDachgeschoss ist zur Gänze ausgebautund verfügt über 3 Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad.HWB: 180,60 kWh/m2a, fGEE: 1,33. KP € 178.000,—.(951/01916)Tel. 0664 51 99 133, Werner HobelE-Mail: [email protected]

Eigentumswohnung mit Balkon / WolfsbergBarrierefreie Wohnung mit ca. 81 m2 WFL im 1. OGmit Lift.Heller Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den westseitigenBalkon und Kochecke, zwei Schlafzimmer. Erdgas-Zen-tralheizungsanlage, TG-Parkplatz, Kellerabteil, allgemeineGrünanlage, gute Infrastruktur. HWB: 121 kWh/m2a, fGEE:2,60. KP € 84.995,— + Wohnbauförderung € 47.005,—.(951/01900)Tel. 05 0100 - 31820, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Meine eigene WohnungGepflegte Eigentumswohnung mit ca. 71 m2 WFL, südlichausgerichtete Terrasse mit Grünfläche, TG-Abstellplatz,Kellerabteil, gute Infrastruktur, 2 Schlafzimmer, Zentralhei-zungsanlage. Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss, einLift ist ebenfalls vorhanden. HWB: 78,18 kWh/m2a, fGEE:2,72. KP € 99.620,— + WBF € 33.380,—. (951/01930)Tel. 0664 51 99 133, Werner HobelE-Mail: [email protected]

Neuwertiges Wohnhaus bei KühnsdorfRuhig gelegene Liegenschaft am Ortsrand von Kühnsdorfmit ca. 100 m2 WFL, ruhige Dorfsiedlung. Sonnige, nachSüden ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den schönangelegten Garten. Carport-Abstellplatz für einen PKW.Großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Du-sche. BJ ca. 2009 HWB: 45,70 kWh/m2a. KP€ 169.000,—.(951-01931)Tel. 0664 51 99 133, Werner HobelE-Mail: [email protected]

Wohnen auf dem LandeGroßzügiges Wohnhaus mit ca. 160 m2 WFL in St. Ge-orgen/Weinberg, sonnige Umgebung, leichte Ost-West-hanglage, herrlicher Grünblick. Geräumiges und hellesWohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. 2 Schlafzim-mer, eines davon mit Terrasse. 975m2 Grundstücksfläche.BJ ca. 1993, Zubau ca. 2006. HWB: 132,50 kWh/m2a,fGEE: 1,60. KP € 150.000,—. (951/01922)Tel. 0664 51 99 133, Werner HobelE-Mail: [email protected]

Idyllische Ferienhäuser am KlippitztörlInmitten des Skigebietes am Klippitztörl in Kärnten werden insgesamt 6 Haushälften als Ferienhaus-Liegenschaften ver-kauft. Dieses Hüttendorf, bestehend aus mehreren Objekten, ist Teil einer größeren Ferienhaussiedlung im Anschluss an die Skipisten. Die Häuser wurden im Jahr 2006 als hochwertige Holzblockhäuser errichtet. Jede der 6 Haushälften verfügt über einen gemütlichen Wohn-Koch-Essbereich mit Festbrennstoffherd mit Kochgelegenheit, weiters 2 Schlafzimmer mit jeweils 3 Betten und ein sehr schön ausgestattetes Badezimmer. Direkt an die jeweilige Hauseinheit ist eine gemütliche Freiterrasse und ein eigenes Gartengrundstück angeschlossen. Jedes Verkaufsobjekt wird voll möbliert verkauft.Kaufpreis Häuser südseitig € 110.000,-- | Häuser nordseitig € 105.000,--Häuser südseitig HWB: 170,64 kWh/m²a, fGEE: 1,88Häuser nordseitig HWB: 174,55 kWh/m²a fGEE: 1,88Tel. 05 0100 – 31820, Dieter Kandut (951/1868)E-Mail: [email protected]

Exklusives Wohnhaus in WolfsbergSehr exklusives Wohnhaus am Sonnenhang mit direktenAnschluss an das Stadtzentrum von Wolfsberg. Ca. 320m2WFL auf drei Ebenen mit Top-Ausstattung, großzügigesRaumangebot, Anliegerwohnung in unterster Wohnebe-ne, Wintergarten, großzügige Sitzterrasse, Freiterrasse imGarten, Doppel-Carport, KFZ-Abstellplätze. HWB: 70,10kWh/m2a, fGEE: 0,98. KP € 465.000,—. (951/01910)Tel. 05 0100 - 31820, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Großzügiges Haus in sonniger HanglageGroßzügiges Ein- oder Zweifamilienhausmit ca. 190m2WFLam Ortsrand von St. Gertraud. 1.799 m2 Grundstücksflä-che, terrassenartig angelegtes Hangareal mit Obstbäumen,schön angelegter Gemüsegarten, Holz- bzw. Geräteschup-pen. Zwei Garagen, voll unterkellert, sehr gute Infrastruk-tur. HWB: 252 kWh/m2a, fGEE: 3,03. KP € 148.000,—.(951/01903)Tel. 0664 51 99 133, Werner HobelE-Mail: [email protected]

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Eigentumswohnung mit DachterrasseGepflegte Wohnung mit ca. 81 m2 WFL + ca. 30 m2 Dach-terrasse am Stadtrand von Griffen. Des Weiteren sind einParkplatz und ein Kellerabteil zugehörig. 2 Schlafzimmer,großer und heller Wohn-Essbereich mit Kochecke undAusgang auf die Terrasse. 2. Obergeschoss. HWB: 96,39kWh/m2a, fGEE: 1,54. KP€40.231,— +Wohnbauförderung€ 92.769,—. (951/01948)Tel. 05 0100 - 31820, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Bestlage in der Wolfsberger InnenstadtHelle Eigentumswohnungmit ca. 72m2WFL+ ca. 5m2 nachSüden ausgerichtet Loggia + Kellerabteil. Küche möbliert,2. OG mit Lift, großer Wohn-Essbereich mit Kochnische.Die Anmietung eines TG-Parkplatz ist möglich. Sehr guteInfrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Banken, etc. befindensich in Gehdistanz HWB: 45,4 kWh/m2a. KP€ 120.000,—.(951/01946)Tel. 0664 51 99 133, Werner HobelE-Mail: [email protected]

Neubau-Wohnung Wolfsberg/St. ThomasSofort beziehbare Wohnung mit ca. 76 m2 Wohnfläche mit2 Schlafzimmer + ca. 23 m2 Balkon + Kellerabteil + AAP +Carport. Hohe Ausstattungsqualität, Pelletsheizung, sehrhelle Räume durch eine Raumhöhe von 2,95 m. Familien-freundlich, sehr beliebte Wohngegend. Überdachung desBalkons gegen Aufpreis möglich. HWB: 29,4 kWh/m2a.KP € 182.800,—. (951/01939)Tel. 05 0100 - 31820, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Ehemalige Geschäftsführer-WohnungCa. 115 m2 WFL aufgeteilt auf 2 Wohnebenen, sehr kom-fortabel, mit eigenem Gartengrundstück und Grillterrasse.Wohnzimmer mit Wintergarten, Galerie und ein hochwer-tiges Marmor-Bad mit großer Badewanne. Die Wohn- undSchlafräume sind zum dazugehörigen, ruhigen Garten aus-gerichtet, ZH, Fußbodenheizung, 3 SZ. HWB: 69,6 kWh/m2a,fGEE: 1,35. Gesamtkosten € 921,69. (951/01913)Tel. 0664 280 16 70, Maria KandutE-Mail: [email protected]

Wohnen wie im PenthouseSehr geschmackvolle Eigentumswohnung mit ca. 125 m2WFL + ca. 34m2 Dachterrasse im Zentrum von Völkermarkt.Ausgebauter Spitzboden mit großer Galerie und zusätzli-chem Schlafzimmer. Heller Wohn-Essbereich mit Ausgangauf die süd-westlich gelegene, teils überdachte Terras-se. HWB: 80,80 kWh/m2a, fGEE: 1,26. KP € 190.000,—.(951/01906)Tel. 0664 51 99 133, Werner HobelE-Mail: [email protected]

Zentrumsnahe EigentumswohnungGeräumige Eigentumswohnung mit ca. 88 m2 WFL inkl.Balkon und befindet sich in einer beliebten Wohngegendnahe dem Stadtzentrum von Wolfsberg. Des Weiteren sindder Wohnung ein Parkplatz und ein Kellerabteil zugehörig.2 Schlafzimmer, großzügigesWohnzimmermit Ausgang aufBalkon, Koch-Küche. HWB: 95 kWh/m2a. KP € 89.083,—+ Wohnbauförderung € 29.917,—. (951/01947)Tel. 05 0100 - 31820, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Geschmackvolle JugendstilwohnungEigentumnswohnung mit ca. 137 m2 WFL und einem sehrgroßzügigen Grundriss in Zentrumsnähe - Wolsberg. DieWohnung befindet sich im 1. OG mit Lift und ist nachOst-Westen ausgerichtet. Zugehörig sind ein westseitigerBalkon, Garage, Fernwärme-ZH. UmfangreicheSanierung ca.1990.HWB: 176,40kWh/m2a, fGEE: 2,66. KP€190.000,—.(951/01945)Tel. 05 0100 - 31820, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Mietwohnung mit sonniger TerrasseWohnung im Jugendstilhaus -Hochparterre, tolles Ambiente,ca. 60 m2 WFL, in beliebter Wohngegend - Nähe Stadtzen-trum / Gries/LKH. Helle Wohnküche mit Küchenzeile undwestseitige, sonnige Terrasse. Wohnzimmer, Schlafzimmer,Bad mit Dusche, Zentralheizungsanlage und Kellerabteil.HWB: 290,63 kWh/m2a. Miete inkl. BK + HK € 446,—.(951/01842)Tel. 0664 280 16 70, Maria KandutE-Mail: [email protected]

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Ferienwohnung in erholsamer GrünlageGünstigeWohnungmit ca. 82m2WFL und schöner Aussicht,EG, Terrasse und ca. 152 m2 Garten, Parkplatz, Kellerab-teil. Lölling Nähe Klippitztörl. Nahversorger in unmittelbarerUmgebung. 3 Schlafzimmer, helles und geräumiges Wohn-zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnküche. HWB:88,96 kWh/m2a, fGEE: 1,67. KP€59.000,—. (951/01759)Tel. 05 0100 - 31820, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Tolle Anleger-WohnungEigentumswohnung am Stadtrand mit ca. 55 m2 Wohnflä-che. Ideal zur Vermietung durch die Nähe des Bundesschul-zentrums, sehr gute Infrastruktur, 2. OG mit Lift. Heller undgeräumiger Wohn-Essbereich, Koch-Küche, Badezimmermit Wanne, Fernwärme-Zentralheizungsanlage, Kellerab-teil HWB: 80,50 kWh/m2a, fGEE: 1,61. KP € 68.500,—.(951/01895)Tel. 05 0100 - 31820, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Altbau-Wohnhaus in LavamündDasWohnhaus verfügt über ca. 100m2WFL und ein großesNebengebäude bzw. Holzschuppen. Errichtung erfolgte ca.in den Jahren 1940-1950. Die Liegenschaft befindet sicham südlichen Ortsrand von Lavamünd. Teilunterkellert, 3Geschosse. 2.083 m2 Grundstücksfläche. Nähe Ortszen-trum. HWB: 387,— kWh/m2a, fGEE: 4,19. KP€ 45.000,—.(951/01934)Tel. 05 0100 - 31820, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

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Dieses Haus hat seinen besonderen Reiz!Es wurde 1998-2002 nach Feng Shui in St. Urban–Agsdorf errichtet, Ziel ist es die Harmonisierung des Menschen mit seiner Umgebung, die durch die besondere Gestaltung der Wohn.- u. Lebensräume erreicht werden soll! Warme helle Farben und Holz sorgen für ein besonderes Wohngefühl! Im Untergeschoss gibt es eine kleine separate Wohnung! Das Haus wird mit einer Öl- Zentralfußbodenhzg. beheizt, zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohn.- Essbereich für Gemütlichkeit! Der Wintergarten und die Pflasterung im Außenbereich werden noch fertiggestellt. Eine Doppelgarage bietet genügend Platz! Übergabe Herbst 2014. Nfl: ca. 178 m² + UG kleine Wohnung und Kellerräume! Gfl: 1.028 m². KP: € 387.000,–. Zukauf vom Nachbargrundstück ist möglich! Energieausweis in Arbeit! (953/00670)Tel. 0664/184 56 40, Walter [email protected]

So finden Siezu uns!

Unsere Öffnungszeiten:

Montag bis Freitag8.00 bis 16.00 Uhr

Standortbeschreibung:

Sie finden unser Büro am Hauptplatz in St. Veit direkt in der Sparkasse.

St. Veit/GlanDiese ökologische Eigentumswohnanlage befindet sich inder Klagenfurterstraße. Beide Gebäude sind mit einem Liftausgestattet und sind daher barrierefrei. Nur mehr 2 ETWim Erdgeschoss frei! Wfl: ca. 94 m2 + 20 m2 Terrasse + ca.138 m2 Garten, Kellerabteil, Carport! Wohnbaugefördert!Provisionsfrei für den Käufer! KP € 212.000,— HWB 32,7fGEE 0,73. (953/00645)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

St. Veit/GlanInvestieren Sie in die Zukunft! Diese Penthousewohnungist zur Zeit vermietet. Der Preis wurde so tief angesetzt,da in den nächsten 5 Jahren keine Mieteinnahmen zulukrieren sind. Mietvertrag ab 1. Okt. 2013 für 10 Jahrenabgeschlossen. Übergabe nach 5 Jahren wäre eventuellmöglich! WFl: 116.90m2 + Terrasse! KP€ 210.000,— HWB60 fGEE 1,3. (953/00546)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

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Neuer PreisDieses Stadthaus befindet sich im Zentrum der StadtSt. Veit/Glan, mit wenigen Schritten ist man direkt amHauptplatz. Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten undwurde um ca. 1600 mit Natursteinen errichtet. Öl-Zen-tralhzg., 2 Garagenparkplätze! Pool! Gartenhaus! Nfl: ca.240m2, Gfl: 754m2, HWB 230 fGEE 3,46 KP€198.000,—.(953/00628)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

Weitensfeld-Leitenweg 2In einer sonnigen und ruhigen Aussichtslage befindet sichdiese 2-Familienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten (EGWohnung vermietet). Diese Haus wurde laufend saniert!UG: Pelletsetagenhzg. OG: Öl-Zentralhzg., Gfl: ca. 750 m2Wfl: UG: ca. 93 m2 + Heizraum + Garage, OG: ca. 105 m2+ Dachgeschoss, KP € 129.000,— HWB: 128 kWh/m2a.(953/00665)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

St. Veit/GlanKleines Haus mit überschaubaren Sanierungskosten undpflegeleichtem Garten! Mit ein wenig Mühe erstrahlt eswieder im alten Glanz. Es liegt in einer Siedlungslage, näheder Glan, die zu schönen Spaziergängen einlädt! Beheiztwird es mit Öl-Etagenheizung, das Warmwasser elektrisch!Wfl: ca. 80m2, Gfl: 190m2, KP€ 75.000,— HWB 268 fGEE2,69. (953/00666)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

Thalsdorf-LaunsdorfGediegenes Ein.- oder Zweifamilienhaus, in einer tollenAussichtslage. Mit zwei Wohneinheiten! Der Zustand im In-neren entspricht dem Alter! Nfl: ca. 250m2, Doppelgarage!Fenster u. Wärmedämmung ca. 10 Jahre alt! Gas-Zen-tralhzg. u. Festbrennstoffe(Heizkörper teilweise erneuert)!Gfl: 2.103 m2, KP € 159.000,— HWB 192 fGEE 1,96.(953/00656)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

BodensdorfDiese kleineWohnanlagemit 6Wohneinheiten liegt in einerzentralen, aber dennoch ruhigen Lage. Die Wohnungenhaben teilweise Blick auf den Ossiachersee! 2-3 Zimmer-wohnungen 56.30m2 und 80.50m2! Im EGmit Terrasse u.Gartenanteil u. im OG mit Terrasse! Kfz. Ap und im freien 1Kfz. AP überdacht! KP € 123.000,— und KP€ 169.000,—HWB: 40.90 kWh/m2a. (953/00581)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

Pulst-MalesergründeDiese Baugrundstücke befinden sich in einer sonnigenund ruhigen Aussichtslage! Dennoch verkehrsmäßig gutgelegen! Die Grundstücke sind mit Kanal, Wasser, Telefonund Strom aufgeschlossen und die erste Asphaltdecke wur-de aufgetragen! Einige Grundstücke sind bereits verkauft!Verschiedene Größen 648m2- 884m2, KP€ 50,—/m2 und€ 55,—/m2. (953/00608)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

Klein St. PaulTop Gelegenheit ist dieses kleine Reihenhaus in der West-siedlung. Es befindet sich in einer sonnigen und ruhigenLage. Der ideale Platz zumWohnen undWohlfühlen. Es wirdmit Einzelöfen beheizt. 1 Garage und 1 Parkplatz vor demHaus. Auch ein Gartenhaus ist dabei! Wfl: ca. 66 m2, Gfl:210m2 KP€ 39.000,— HWB 197 fGEE 2,11. (953/00646)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

MehrgenerationenhausIm Zentrum von Gurk mit Blick auf den Gurker Dom, be-findet sich dieses gepflegte Haus mit 3 Wohneinheiten!BJ 1661! Untergeschoss besteht aus Steinmauern unddas Obergeschoss Riegelwände mit Steinen und Ziegelausgemauert! Kunststofffenster, 8 cm Wärmedämmung!Garagen! Fernwärme u. E-Hzg.! Nfl: ca. 250m2, Gfl: 594m2HWB 76 fGEE 0,90 KP € 199.000,—. (953/00657)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

AnlageobjektPerfekte Liegenschaft, ideal für Anleger! Im Zentrum derStadt St. Veit/Glan, befindet sich dieses Wohn.- u. Ge-schäftshaus in der Fußgängerzone am Unteren Platz! ImEG befinden sich 3 Geschäftslokale inkl. Lagerräume! ImAnbau eine kleine Wohnung und im 1 Stock 4 weitere.Parkplatz 6 Stk. Gfl: 729 m2 KP € 398.000,— HWB 284fGEE 2,62. (953/00651)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

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GeschäftsführerinGaby Gugganig0676/948 03 [email protected]

ImmobilienfachberaterinWaltraud Zaiser04852/602 - [email protected]

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Nicht länger träumenLassen Sie sich vom Charme der ländlichen Idylle und derrundumliegenden Bergwelt verzaubern und erfüllen Siesich mit diesem 625 m2 großen Grundstück Ihren persön-lichen Lebenstraum. Ruhig, sonnig und dennoch zentralgelegen ist dies der perfekte Platz zum Wohlfühlen. Reine,saubere Luft und eine intakte Umwelt stehen hier an derTagesordnung. Grundfl. 625m2,€68.750,—. (956/00808)Tel. 04852 602 - 90, Gaby GugganigE-Mail: [email protected]

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Wohnen wo andere Urlaub machenNur wenige Autominuten von Sillian entfernt befinden sichdiese traumhaft schönen Baugrundstücke. Schenken SieIhren Lieben ein neues Zuhause und errichten Sie hier Ihrenneuen Lebensmittelpunkt und genießen Sie die Schönheitder Natur und die Ruhe fernab von Hektik und Stress!Baugründe ab 490 m2, Preis € 65,— bis € 70,— /m2.(956/00717)Tel. 04852 602 - 90, Gaby GugganigE-Mail: [email protected]

Der erste Schritt zum EigenheimDieser absolut sonnig und ruhig gelegene Baugrund amStadtrand von Lienz, wartet auf seine neue Bebauungund kreative Gestaltung. Nützen Sie diese einmalige Ge-legenheit und errichten Sie hier Ihr neues Zuhause. DieAnschlüsse Kanal, Wasser, Strom und Telefon befindensich direkt an der Grundstücksgrenze. Grundfl. 564 m2,€ 143,—/m2. (956/00734)Tel. 04852 602 - 90, Gaby GugganigE-Mail: [email protected]

Der Sonne entgegenWunderschöner, absolut sonnig gelegener Baugrund direktin der Sonnenstadt Lienz. Die gesamte Infrastruktur ist inwenigen Gehminuten erreichbar. Die Anschlüsse sind direktan der Grundstücksgrenze vorhanden. Mit diesem Bau-grund kann IhrWunsch vompersönlichen Traumhaus schonbald in Erfüllung gehen. Grundfl. 648 m2, € 220.000,—.(956/00714)Tel. 04852 602 - 90, Gaby GugganigE-Mail: [email protected]

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Mei HoamatlIm eigenen Zuhause ankommen und wohlfühlen - dannsind Sie mit diesem gepflegten Einfamilienhaus nahe dem Zentrum von Lienz goldrichtig. Es befindet sich in ruhiger Siedlungslage, bringt unzählige Sonnenstunden mit sich und verfügt über eine durchdacht geplante Raumanordnung, sowie einen traumhaften Garten. Grundfl. 1.068 m², Wfl. 138m², HWB: 143 kWh/m²a, a 320.000,—. (956/00838)Tel. 04852 602 - 90, Gaby GugganigE-Mail: [email protected]

LebenselixierRaffiniert geplant, stellt dieses Haus 130 m² Wohnflächeverteilt auf 2 Ebenen, sowie einen gepflegten Garten zur Verfügung. Dieses einzigartige Haus wurde mit sehrviel Liebe zum Detail in die ländliche Idylle integriert undzeichnet sich durch stilvollen Komfort und gemütliches Wohnambiente aus. Grundfl. 1.157 m², Wfl. 130 m², HWB: 148,50 kWh/m²a, a 425.000,—. (956/00813)Tel. 04852 602 - 90, Gaby GugganigE-Mail: [email protected]

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Einziehen und WohlfühlenPfiffig, lässig undmodern - wir sprechen von einem 120 m² großen, raffiniert und durchdacht geplanten Bungalow mit vielen Extras. Großzügige und sehr helle Räume versprechen ein absolut angenehmes und gemüt-liches Wohnflair. Schenken Sie Ihrer Familie mit diesem bezaubernden Haus ein Zuhause zum Wohlfühlen. Grundfl. 947 m², Wfl. 120 m², HWB: 89,19 kWh/m²a, a 310.000,—. (956/00786)Tel. 04852 602 - 90, Gaby GugganigE-Mail: [email protected]

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