Immobilien-
Digitalisierung aus
Sicht der SBB.
Serge Stalder
Spiez, 12. April 2019
Plenarversammlung EGT
Viel mehr als nur Züge: Die SBB ist nicht nur das grösste
Schweizer Transportunternehmen. Sie ist auch eine der
grössten Immobilienfirmen der Schweiz. SBB Immobilien
baut Bahnhöfe und angrenzende Areale zu attraktiven
Dienstleistungszentren aus – eine nachhaltige Entwicklung
mit viel Verantwortung für die Schweiz der Zukunft.
SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019 2
Facts and Figures.
Facts and Figures.
4
Gesamtfläche Grundbesitz SBB (Mio. m2)
– Division Infrastruktur
– Division Immobilien
94.5
81.6
12.9
Anzahl Grundstücke SBB 7400
Anzahl Gebäude Division Immobilien 3500
Grunddienstbarkeiten ca. 27’000
Personaldienstbarkeiten ca. 9400
Anmerkungen ca. 9800
SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
45%
31%
11%
6% 5% 2%
Verkauf
Büro
Diverse (z.B. Parking,Werbeflächen, etc.)
Wohnen
Bildung
Gesundheit
35%
15% 15%
25%
5% 5%
35%
10% 23%
15%
10% 5%
2%
42%
14%
13%
12%
9%
7% 3%
Zürich
Espace Mittelland
Région lémanique
Nordwestschweiz
Zentralschweiz
Ostschweiz
Ticino
0
200
400
600
800
1'000
1'200
1'400
2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 2031 2033 2035 2037
Mietertrag Dritte
Investitionen
Verkaufserlöse
Bern Wylerpark
Zürich
Europaallee
Baufeld C
Bern
Wankdorf,
Hochschulstrasse,
Mittelstrasse
MCHF
2017 Ziel: 2037 2017 Ziel: 2037
Luzern
Gotthardgebäude
Genf Pont Rouge
Diversifikation nach Nutzungsart: Regionale Diversifikation:
Strategie SBB Immobilien.
33%
67%
preisgünstig Marktpreis
Zielbild
preisgünstiges Wohnen
Mind. 10000 Wohnungen
5 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
6
Portfolio Anlageobjekte
Rund 160 Projekte in Planung und
Errichtung.
Portfolio Bahnhöfe
Rund 820 Bahnhöfe und Haltestellen.
Portfolio Bahnproduktion
Rund 280 eigengenutzte Gebäude
und Flächen (v. a. Bürogebäude,
Service-anlagen, Industriewerke, Lager-
und Gewerbeflächen, usw.).
SBB Immobilien wird über drei Portfolios gesteuert:
Bahnhöfe, Anlageobjekte und Bahnproduktion.
Wir stellen einen komfortablen
und sicheren Zugang zum System
Bahn sicher und entwickeln die
grössten Bahnhöfe zu
Destinationen und
Mobilitätsdrehscheiben weiter.
Wir entwickeln partnerschaftlich
bahnhofsnahe Areale und
gestalten damit die Stadtbilder
der Schweiz nachhaltig. Die
Ergebnisse sichern die langfristige
Ertragskraft der SBB.
Wir sorgen für eine inspirierende,
funktionale und ökonomische
Arbeitsumgebung, in der Motivation
und Performance der Mit-
arbeitenden im Mittelpunkt stehen.
Bahnproduktion Anlageobjekte Bahnhöfe
SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Papierlose Arbeitsplätze.
sbb.ch/immobilien
7 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Die Bahnhöfe: Destination und
Mobilitätsdrehscheibe.
Kundenzufriedenheit stärken und Angebotsqualität
erhöhen.
Verweilzonen/Aufenthaltsqualität Unterhaltung/Kultur
Überraschungseffekte Bedürfnisgerechtes Angebot Wechselnde Angebote
Innovationen
9 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Digitalisierung am Bahnhof.
500 000
1 000 000
1 500 000
2 000 000
2 500 000
3 000 000
3 500 000
4 000 000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Digitale Kontaktpunkte SBB Immobilien:
Von einer Übersichtsseite der Bahnhöfe zu standortbezogenen
digitalen Kanalmixes. (Anzahl Kontaktpunkte pro Monat)
Übersichtsseite
«RailCity»
11 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Digitalisierung am Bahnhof.
Mein Bahnhof App Redesign
Interaktiver Bahnhofplan
Reinigungsroboter Mario, der
Automaten-Roboter
12 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Digitalisierung am Bahnhof.
Bahnhof Cockpit
SBB FastLane
Augmented Reality App.
GoogleMaps Inshop 360° Bilder
13 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Digitalisierung am Bahnhof.
Gratis WiFi App «P+Rail»
14 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Smart Building: Bahnhof Basel mit Building
Information Modeling (BIM) visualisiert.
Anlageobjekte. «Wir gestalten die Stadtbilder der
Schweiz nachhaltig».
Morges, Quartier des Halles.
Neuer lebendiger Stadtteil.
quartier-des-halles.ch
Anlageobjekte West.
Chêne-Bourg, Opale.
Kostbarer Raum.
opale-chene-bourg.ch
17 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Luzern, Rösslimatt.
Ganzheitliche Aufwertung.
village-luzern.ch
Basel, MOH Meret Oppenheim
Hochhaus.
Akzente setzen.
moh-basel.ch
Anlageobjekte Mitte.
18 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Zürich, Franklinturm.
Strategie mit Zukunft.
franklinturm.ch
Zürich, Europaallee.
Ein Quartier voll Zürich.
europaallee.ch
Anlageobjekte Ost.
19 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Smart City.
Smart Cities Wheel der SBB.
Smart Mobility: Mobilitätshubs als übergreifende
Verkehrsknoten und Erlebnisorte.
Grundstückdaten der SBB sind auch
digital vorhanden.
Grundstückdaten.
SAP CRM System
24 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Grundstückdaten.
Google Maps Link
25 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Grundstückdaten.
SBB-Eigentumsflächen
26 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Grundstückdaten.
Fahrbahnerneuerung (Projekte)
https://geo.sbb.ch/fahrbahnerneuerung/#/home
27 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Grundstückdaten.
Datenbank fester Anlagen (DfA)
28 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Grundstückdaten.
Strategische Stossrichtungen – Abfragen definieren
29 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Grundstückdaten.
Denkmalpflege
https://geo.sbb.ch/denkmalpflege/#/home
30 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Grundstückdaten.
Altlasten
https://geo.sbb.ch/umwelt/#/home
31 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Grundstückdaten.
Grundbuch ImmoRail II
32 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
Grundbuch ImmoRail II
33 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019
SBB Immobilien goes digital.
Herzlichen Dank für Ihr Interesse.
sbb.ch/immobilien.