17
IBB Wohnungsmarktbericht 2013 Tabellenband www.ibb.de
IBB Wohnungsmarktbericht 2013
Tabellenband
www.ibb.de
2 3Inhaltsverzeichnis
Entwicklungen der Angebotsseite Seite
Vorgelagerte Faktoren
Tab. 01 Ausgewählte Zahlen für das Berliner Baugewerbe 2003 bis 2012 4
Tab. 02 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in Berlin bei einer GFZ bis 0,6 6
Tab. 03 Entwicklung der Jahresumsätze auf dem Berliner Immobilienmarkt 2003 bis 2012 6
Tab. 04 Umsatzentwicklung der Teilmärkte 2003 bis 2012 6
Tab. 05 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern 2003 bis 2012 7
Tab. 06 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern 2003 bis 2012 7
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
Tab. 07 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur 2003 bis 2012 8
Tab. 08 Neu gebaute Wohnungen in den Berliner Bezirken 2003 bis 2012 8
Tab. 09 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn- und Nichtwohnbau 10 (inkl. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden), Berlin 2003 bis 2012
Tab. 10 Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden nach Bezirken 2003 bis 2012 12
Tab. 11 Bauintensität in Berlin 2003 bis 2012 (Fertiggestellte Wohnungen 14 pro 1.000 Bestandswohnungen)
Tab. 12 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in Berlin 2003 bis 2012 16
Tab. 13 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in Berlin 2003 bis 2012 16 (Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden)
Tab. 14 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in Berlin und im Umland 18 (engerer Verflechtungsraum) 2003 bis 2012
Tab. 15 Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen – Anzahl der Grundbuchumschreibungen 18 umgewandelter Wohnungen für die Jahre 2003 bis 2012
Tab. 16 Wohnungsversorgung in Berlin 2003 bis 2012 20
Tab. 17 Wohnungsversorgung 2007 bis 2012 nach Bezirken 20
Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten Seite
Tab. 18 Lebenshaltungskosten, Mieten und Nettoeinkommen in Berlin 2003 bis 2012 (2005 = 100) 22
Tab. 19 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten im Detail (netto/kalt in EUR/m2) 22
Tab. 20 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) 2003 bis 2012 23
Tab. 21 Angebotsmieten nach Bezirken 2012 und 2013 (netto/kalt in EUR/m2) 23
Tab. 22 Verteilung der Kaufpreisangebote für Ein-/Zweifamilienhäuser in den Bezirken 2012 bis 2013 24
Tab. 23 Verteilung der Mietpreisangebote für Wohnungen in den Bezirken 2012 bis 2013 24
Tab. 24 Verteilung der Kaufpreisangebote für Eigentumswohnungen in den Bezirken 2012 bis 2013 25
Tab. 25 Verteilung der Nettokaltmieten in EUR/m2 monatlich (nach Anzahl der Wohnungen) für alle 26 Sozialwohnungen zum Stichtag 31.12.2012
Tab. 26 Kaufpreise von Eigentumswohnungen mittlerer Wohnlage – Durchschnittliche Preisentwicklung 28 in den Jahren 2003 bis 2012 (Preisniveau in EUR/m2 Wohnfläche)
Entwicklung der Nachfrageseite
Demografische Entwicklung
Tab. 27 Bevölkerungsentwicklung in Berlin 2003 bis 2012 (Angaben in Personen) 28
Tab. 28 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in Berlin nach wohnungsmarktrelevanten 28 Altersgruppen 2003 bis 2012 (Angaben in Personen und Prozent)
Tab. 29 Wanderungssalden nach Bezirken 2003 bis 2012 30
Tab. 30 Binnenwanderung in Berlin 2003 bis 2012 (Angaben in Personen und Prozent) 30
Tab. 31 Fortgeschriebene Bevölkerung am Jahresende in Berlin nach Bezirken 2003 bis 2012 32
Tab. 32 Entwicklung der Zahl der Haushalte in Berlin nach Haushaltsgröße 2003 bis 2012 32
Sozioökonomische Faktoren
Tab. 33 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen, Arbeitnehmer und Arbeitslosen 33 2007 bis 2012 in Berlin
Tab. 34 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen 2003 bis 2012 in Berlin 33
Inhaltsverzeichnis
4 5Angebotsse i t e Vo r g e l a g e r t e Fa k t o r e n
Entwicklungen der Angebotsseite: Vorgelagerte Faktoren
Tab. 01 Ausgewählte Zahlen für das Berliner Baugewerbe 2003 bis 2012
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Bauvolumen insgesamt in Mrd. EUR in Berlin
Haushaltsansätze im öffentlichen Hoch- und Tiefbau des Landeshaushalts in Mrd. EUR 1)
Haushaltsansätze für Zuweisungen und Zuschüsse in Mrd. EUR
Summe Haushaltsansätze im öffentlichen Hoch- und Tiefbau sowie Zuweisungen und Zuschüsse in Mrd. EUR
davon: Zahlungen im öffentlichen Hoch- und Tiefbau des Landeshaushalts in Mrd. EUR 1)
Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe in Mrd. EUR
Umsatz des Bauhauptgewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in Berlin (Summierung)
Umsatz des Ausbaugewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in Berlin (Summierung)
Umsatz des Bauhaupt- und Ausbaugewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in Berlin
Geleistete Arbeitsstunden im Bauhauptgewerbe in Mio. Stunden
Baugenehmigungen im Hochbau – Neubau –in m3 umbauten Raum
Insolvenzen
Kosten pro m2 Wohnfläche in Berlin in EUR 2)
Kosten pro m2 Wohnfläche im Bundesdurchschnitt in EUR 2)
Preisindex für den Neubau von Wohngebäuden in Berlin 2005 = 100
Beschäftigte des Bauhauptgewerbes von Unternehmen mit Sitz in Berlin (Mittelwert)
Beschäftigte des Ausbaugewerbes von Unternehmen mit Sitz in Berlin (Mittelwert)
Beschäftigte des Bauhaupt- und Ausbaugewerbes von Unternehmen mit Sitz in Berlin (Mittelwert)
1) Einschließlich Bundesfernstraßenbau, 2) korrigierte Zahlen
Quellen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistisches Bundesamt, eigene Berechnungen
9,3
0,5
0,8
1,3
0,4
1,4
2,5
1,1
3,6
22,9
6.055
532
1.215
1.241
98,4
22.377
12.067
34.444
8,9
0,6
0,8
1,4
0,4
1,4
2,2
1,0
3,2
21,0
5.419
443
1.138
1.233
99,3
20.709
10.578
31.287
-
0,5
0,7
1,3
0,5
1,2
2,2
0,9
3,1
18,9
4.355
411
1.068
1.224
100,0
19.175
9.658
28.833
-
0,5
0,6
1,2
0,5
1,2
2,1
1,0
3,1
17,9
6.975
274
1.111
1.237
101,6
18.156
9.573
27.729
-
0,5
0,6
1,1
0,4
1,4
2,1
1,0
3,1
18,2
5.922
225
1.096
1.251
108,0
17.729
9.466
27.195
-
0,5
0,7
1,3
0,4
1,5
2,3
1,0
3,3
18,3
7.352
206
1.080
1.289
112,4
17.880
9.771
27.651
-
0,5
1,1
1,6
0,5
1,3
2,2
1,2
3,4
20,3
6.282
210
1.202
1.322
113,9
18.847
10.987
29.834
-
0,7
1,0
1,7
0,5
1,7
2,4
1,3
3,7
20,2
6.023
228
1.255
1.353
115,7
19.092
11.483
30.575
-
0,6
0,9
1,4
0,6
1,4
2,7
1,4
4,1
22,1
6.594
204
1.221
1.391
119,1
19.757
12.465
32.222
-
0,6
0,8
1,4
0,4
2,1
2,7
1,5
4,2
21,8
7.776
151
1.362
1.432
105,6
20.222
13.039
33.261
6 7Angebotsse i t e Vo r g e l a g e r t e Fa k t o r e n
Anzahl der Urkunden Geldumsatz in Mio. EUR Flächenumsatz in haJahr
2003
2004
20051)
2006
2007
2008
2009
2010
2011
20121) Korrigierte Werte für 2005 wegen geänderter Zählweise der Paketverkäufe Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt – III E –
Tab. 03 Entwicklung der Jahresumsätze auf dem Berliner Immobilienmarkt 2003 bis 2012
18.341 5.437 957
18.708 6.161 1.027
25.388 9.847 1.673
32.270 14.831 1.800
27.002 14.283 1.576
23.990 7.246 1.219
22.720 6.542 1.294
27.186 8.719 1.208
32.672 11.122 1.266
33.581 12.753 1.321
Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentum GesamtJahr
2003
2004
20051)
2006
2007
2008
2009
2010
2011
20121) Korrigierte Werte für 2005 wegen geänderter Zählweise der Paketverkäufe Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt – III E –
Tab. 04 Umsatzentwicklung der Teilmärkte 2003 bis 2012
2.419 4.475 11.447 18.341
2.433 4.411 11.675 18.519
3.076 6.366 15.946 25.388
2.803 7.097 22.370 32.270
2.404 6.553 18.045 27.002
2.395 4.926 16.669 23.990
2.229 4.612 15.879 22.720
2.386 5.200 19.600 27.186
2.554 5.701 24.417 32.672
2.317 5.453 25.811 33.581
Anzahl Verkäufe Durchschnittliche Kaufpreise in TEURAnzahl Ost Anzahl West Kaufpreise Ost Kaufpreise West
Jahr
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt – III E –
Tab. 05 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern 2003 bis 2012
510 664 819 1.232
566 786 916 1.307
819 1.458 1.470 1.420
1.067 1.982 1.475 1.513
911 1.687 1.633 1.944
509 886 1.265 1.423
424 848 1.309 1.756
483 1.052 1.795 2.038
529 1.119 1.980 1.920
510 992 2.690 2.100
Anzahl Verkäufe Durchschnittliche Kaufpreise in TEURAnzahl Ost Anzahl West Kaufpreise Ost Kaufpreise West
Jahr
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt – III E –
Tab. 06 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern 2003 bis 2012
1.093 1.747 191 296
1.072 1.638 172 286
1.262 2.093 183 281
1.026 1.710 191 252
1.116 1.897 188 285
1.169 1.853 198 282
1.097 1.711 202 287
1.244 1.854 212 307
1.400 1.916 230 315
1.320 1.945 240 350
Einfache Wohnlage im
Westteil Berlins
Einfache Wohnlage im Ostteil Berlins
Gute/mittlereWohnlage im
Westteil Berlins
Mittlere Wohnlage im Ostteil Berlins
Sehr gute Wohnlage im
Westteil Berlins
GuteWohnlage im Ostteil Berlins
Datum
01.01.2003
01.01.2004
01.01.2005
01.01.2006
01.01.2007
01.01.2008
01.01.2009
01.01.2010
01.01.2011
01.01.2012
01.01.2013Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt – III E –
Tab. 02 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in Berlin bei einer GFZ bis 0,6 (Angabe in EUR/m2)
190 120 275 150 930 230
180 110 260 140 880 220
170 100 240 130 820 230
170 100 230 120 780 230
170 105 235 130 740 230
170 105 235 130 740 230
170 105 235 130 740 230
170 105 235 130 740 230
170 105 235 130 740 230
170 105 235 130 780 260
180 110 250 140 820 280
8 9Angebotsse i t e Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t
Entwicklungen der Angebotsseite: Wohnungsbestand und Bautätigkeit
1) Nichtwohngebäude 2) Fortschreibung erfolgt auf Basis der Ergebnisse des Zensus vom 09. Mai 2011 einschl. der Wohnheimwohnungen
Quellen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, eigene Berechnungen
EFH ZFH MFH NWG1) Wohnheime GesamtJahr
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
20112)
20122)
Tab. 07 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur 2003 bis 2012
139.622 42.340 1.677.637 16.450 k. A. 1.876.049
141.798 42.560 1.677.590 16.590 k. A. 1.878.538
143.732 42.812 1.678.738 16.555 k. A. 1.881.837
145.819 43.022 1.678.791 16.644 k. A. 1.884.276
147.885 43.250 1.679.547 16.834 k. A. 1.887.516
149.500 43.450 1.680.925 16.962 k. A. 1.890.837
150.752 43.650 1.683.054 17.108 k. A. 1.894.564
151.977 43.848 1.685.604 17.378 k. A. 1.898.807
157.826 34.130 1.652.092 28.345 21.739 1.894.132
159.615 34.272 1.655.271 28.401 21.776 1.899.335
Tab. 08 Neu gebaute Wohnungen in den Berliner Bezirken 2003 bis 2012
Alle Typen, inklusive Nicht-Wohngebäude; *EZFH = Ein-/Zweifamilienhäuser, **MFH = Mehrfamilienhäuser Quellen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, eigene Berechnungen
Neu gebaute Wohnungen in den Jahren …
Bezirke 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Mitte
Friedrichshain-Kreuzberg
Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick
Marzahn-Hellersdorf
Lichtenberg
Reinickendorf
Berlin gesamt
381
15
532
110
246
284
97
121
542
508
282
145
3.263
212
44
716
358
225
370
54
91
462
699
199
127
3.557
215
309
561
107
204
319
117
123
457
517
233
87
3.249
97
29
499
72
312
170
109
108
572
577
142
163
2.850
143
52
703
47
292
557
121
101
448
430
262
224
3.380
128
71
498
156
180
406
305
57
288
378
366
215
3.048
252
179
890
100
186
331
55
44
272
346
183
112
2.950
207
685
1.232
56
236
167
30
41
243
461
186
106
3.650
211
194
955
478
194
201
132
56
289
313
317
177
3.517
391
66
1.164
245
365
243
165
102
487
424
368
185
4.205
insgesamt Ø je 1.000 Einwohner p. a. Anteil in % EZFH* Anteil in % MFH** Bezirke
Mitte
Friedrichshain-Kreuzberg
Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick
Marzahn-Hellersdorf
Lichtenberg
Reinickendorf
Berlin gesamt
… Neu gebaute Wohnungen 2003-2012
2.237
1.644
7.750
1.729
2.440
3.048
1.185
844
4.060
4.653
2.538
1.541
29.464
0,68
0,62
2,15
0,55
1,09
1,06
0,36
0,27
1,70
1,87
0,98
0,63
0,96
2,95
0,43
48,18
13,07
83,98
50,07
54,51
88,74
75,76
95,85
61,51
83,97
65,82
97,05
99,57
51,82
86,93
16,02
49,93
45,49
11,26
24,24
4,15
38,49
16,03
48,45
10 11Angebotsse i t e Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t
Bezirke 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2003-2012 Anteil in %
Mitte Mitte Tiergarten Wedding
Friedrichshain-Kreuzberg Friedrichshain Kreuzberg
Pankow Prenzlauer Berg Weißensee Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf Charlottenburg Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-ZehlendorfSteglitzZehlendorf
Tempelhof-Schöneberg Tempelhof Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick Treptow Köpenick
Marzahn-Hellersdorf Marzahn Hellersdorf
Lichtenberg Lichtenberg Hohenschönhausen
Reinickendorf
Berlin
Bezirke
Mitte Mitte Tiergarten Wedding
Friedrichshain-Kreuzberg Friedrichshain Kreuzberg
Pankow Prenzlauer Berg Weißensee Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf Charlottenburg Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf Steglitz Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg Tempelhof
Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick Treptow Köpenick
Marzahn-Hellersdorf Marzahn Hellersdorf
Lichtenberg Lichtenberg Hohenschönhausen
Reinickendorf
Berlin
402399
12-9
85-22107
57035
259276
572631
244
322261
61
4341
2
113
603370233
535181354
307174133
137
3.418
225231
6-12
-11-23
12
807150307350
40476
328
183
382314
68
5055-5
135
494231263
736300436
21089
121
136
3.751
234173
538
36228
334
509-33210332
197116
81
204
274234
40
1289731
121
513289224
612161451
305146159
77
3.536
535459
-60
4750-3
64174
239328
762650
288
205120
85
1354788
108
597275322
564184380
239157
82
173
3.126
197196
10
49-554
796283229284
167124
43
303
583123 460
112107
5
75
493270223
392150242
307258
49
244
3.718
453210
3
221236-15
639121158360
299162137
160
550302 248
298311-13
59
320136184
413198215
589352237
240
3.833
272218
52 2
209185
24
1.200424243533
1856
179
187
396156 240
735617
83
317172145
318196122
396329
57
179
3.815
335343
-3-5
695603
92
1.446477236733
228
14
233
22480
144
1156748
48
301139162
48074
406
291168123
131
4.321
282238
368
23671
165
1.161456164541
498330168
199
220164
56
17738
139
61
396145251
353205148
762619143
146
4.491
378374
30-26
24690
156
1.462585232645
360232128
282
285171114
191168
23
102
680312368
550154396
677543134
204
5.417
2.4232.258
256-91
2.1391.213
926
9.2312.5722.2774.382
2.2651.1061.159
2.283
3.4411.5161.925
1.322987335
905
4.7142.3392.375
4.9531.8033.150
4.0832.8351.238
1.667
39.426
6,155,730,65
-0,23
5,433,082,35
23,416,525,78
11,11
5,742,812,94
5,79
8,733,854,88
3,352,500,85
2,30
11,965,936,02
12,564,577,99
10,367,193,14
4,23
100,00
Tab. 09 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn- und Nichtwohnbau (inkl. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden), Berlin 2003 bis 2012
Quellen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
12 13Angebotsse i t e Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t
Bezirke 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20111) 20121)
Mitte Mitte Tiergarten Wedding
Friedrichshain-Kreuzberg Friedrichshain Kreuzberg
Pankow Prenzlauer Berg Weißensee Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf Charlottenburg Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-ZehlendorfSteglitzZehlendorf
Tempelhof-Schöneberg Tempelhof Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick Treptow Köpenick
Marzahn-Hellersdorf Marzahn Hellersdorf
Lichtenberg Lichtenberg Hohenschönhausen
Reinickendorf
Berlin
Bezirke
Mitte Mitte Tiergarten Wedding
Friedrichshain-Kreuzberg Friedrichshain Kreuzberg
Pankow Prenzlauer Berg Weißensee Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf Charlottenburg Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf Steglitz Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg Tempelhof
Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick Treptow Köpenick
Marzahn-Hellersdorf Marzahn Hellersdorf
Lichtenberg Lichtenberg Hohenschönhausen
Reinickendorf
Berlin
190.10950.91753.61485.578
145.16769.66375.504
200.26088.95041.03670.274
189.803104.467
85.336
116.937
155.289105.295
49.994
184.877101.637
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164.609
125.94961.86664.083
130.33769.20061.137
140.90987.87953.030
131.803
1.876.049
190.29051.53653.60885.546
145.13069.63475.496
201.03589.08941.32970.617
190.148104.490
85.658
117.115
155.673105.609
50.064
184.897101.689
83.208
164.739
126.42962.08364.346
130.05568.62461.431
141.10587.95953.146
131.922
1.878.538
190.48951.29453.66185.534
145.48369.65375.830
201.53789.05641.53670.945
190.286104.594
85.692
117.318
155.923105.827
50.096
184.996101.785
83.211
164.859
126.94162.37264.569
130.60968.78261.827
141.40588.10453.301
131.991
1.881.837
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145.53069.70375.827
202.17689.13041.77371.273
190.359104.619
85.740
117.605
156.124105.945
50.179
185.121101.824
83.297
164.931
127.53562.64664.889
130.56468.70461.860
141.64188.25953.382
132.163
1.884.276
190.71951.53853.71085.471
145.57769.69875.879
202.96089.40342.00171.556
190.511104.743
85.768
117.908
156.702106.068
50.634
185.215101.922
83.293
165.005
128.02662.91665.110
130.54668.55161.995
141.94188.51753.424
132.406
1.887.516
190.76351.57053.72085.473
145.79269.92975.863
203.58189.52442.14271.915
190.800104.904
85.896
118.068
157.248106.369
50.879
185.507102.227
83.280
165.064
128.34163.05165.290
130.50568.29662.209
142.52688.86553.661
132.642
1.890.837
191.03251.78553.77285.475
146.00170.11475.887
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190.976104.910
86.066
118.252
157.639106.523
51.116
185.576102.279
83.297
165.147
128.64563.22265.423
130.79868.46762.331
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1.894.564
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118.484
157.851106.602
51.249
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83.346
165.195
128.94363.36065.583
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143.21289.37253.840
132.926
1.898.807
188.55750.93152.31885.308
146.13569.69176.444
206.76590.60543.13373.027
187.633104.220
83.413
118.605
156.983106.713
50.270
182.867100.720
82.147
163.918
132.54565.72266.823
132.67970.39062.289
147.17492.62854.546
130.271
1.894.132
188.88351.25552.34685.282
146.35669.75776.599
208.18591.18743.35873.640
187.890104.349
83.541
118.958
157.250106.869
50.381
183.038100.882
82.156
164.019
133.22466.03467.190
133.22670.53962.687
147.84993.17254.677
130.457
1.899.335
Tab. 10 Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden nach Bezirken 2003 bis 2012
1)Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 2011 vom 09. Mai 2011 (Wohnungsbestand einschl. Wohnheimwohnungen)Quellen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
14 15Angebotsse i t e Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t
Bezirke 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Mitte Mitte Tiergarten Wedding
Friedrichshain-Kreuzberg Friedrichshain Kreuzberg
Pankow Prenzlauer Berg Weißensee Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf Charlottenburg Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-ZehlendorfSteglitzZehlendorf
Tempelhof-Schöneberg Tempelhof Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick Treptow Köpenick
Marzahn-Hellersdorf Marzahn Hellersdorf
Lichtenberg Lichtenberg Hohenschönhausen
Reinickendorf
Berlin
Bezirke
Mitte Mitte Tiergarten Wedding
Friedrichshain-Kreuzberg Friedrichshain Kreuzberg
Pankow Prenzlauer Berg Weißensee Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf Charlottenburg Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf Steglitz Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg Tempelhof
Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick Treptow Köpenick
Marzahn-Hellersdorf Marzahn Hellersdorf
Lichtenberg Lichtenberg Hohenschönhausen
Reinickendorf
Berlin
2,127,870,22
-0,11
0,59-0,32
1,42
2,850,396,353,94
0,300,250,36
2,09
2,082,481,22
0,230,400,02
0,69
4,816,023,65
4,082,585,81
2,181,982,51
1,04
1,82
1,184,540,11
-0,14
-0,08-0,33
0,16
4,031,697,484,98
2,130,733,84
1,57
2,462,981,36
0,270,54
-0,06
0,82
3,923,734,10
5,654,347,13
1,491,012,28
1,03
2,00
1,233,380,990,09
2,490,404,42
2,53-0,37
5,084,70
1,041,110,95
1,74
1,762,220,80
0,690,950,37
0,73
4,064,663,48
4,712,357,34
2,161,662,99
0,58
1,88
0,281,051,10
-0,70
0,320,72
-0,04
3,180,835,754,62
0,400,250,58
2,45
1,311,131,70
0,730,461,06
0,66
4,704,414,99
4,322,686,15
1,691,781,54
1,31
1,66
1,033,280,020,00
0,34-0,07
0,71
3,943,185,483,98
0,881,190,50
2,58
3,731,169,17
0,611,050,06
0,45
3,874,313,44
3,002,183,91
2,172,920,92
1,85
1,97
0,240,620,190,04
1,523,39
-0,20
3,151,353,765,03
1,571,551,60
1,36
3,512,854,90
1,613,05
-0,16
0,36
2,502,162,83
3,162,893,47
4,153,984,44
1,81
2,03
1,434,230,970,02
1,432,650,32
5,894,745,777,41
0,970,062,08
1,58
2,521,474,72
0,390,550,20
0,50
2,472,732,22
2,442,871,96
2,783,811,06
1,35
2,02
1,756,62
-0,06-0,06
4,768,601,21
7,065,305,57
10,12
0,120,080,16
1,97
1,420,752,82
0,620,66 0,58
0,29
2,342,202,48
3,671,086,51
2,041,882,29
0,99
2,28
1,474,570,670,09
1,611,002,17
5,635,043,857,39
2,613,151,95
1,68
1,391,541,09
0,950,37 1,67
0,37
3,072,293,83
2,692,992,36
5,326,932,66
1,10
2,37
1,977,140,56
-0,30
1,671,272,05
7,056,445,428,75
1,882,201,48
2,38
1,801,602,22
1,031,640,28
0,62
5,264,915,59
4,182,246,30
4,706,032,48
1,53
2,85
Tab. 11 Bauintensität in Berlin 2003 bis 2012 (Fertiggestellte Wohnungen pro 1.000 Bestandswohnungen)
Quellen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
16 17Angebotsse i t e Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t
0
4
0
0
0
4
712
1.920
782
3.414
0
3.418
0
0
0
0
0
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0
3.751
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0
3.536
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2.329
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0
3.126
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0
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0
5.417
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0
0
4
10.154
19.394
9.874
39.422
0
39.426
Teilmarktsegment 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2003-2012
Geförderter Wohnungsbau
1. Förderweg
2. Förderweg
EFH/ZFH
Eigentumswohnungen
Dachgeschosse
Gesamt
Freifinanzierter Wohnungsbau
MFH
EFH/ZFH
Eigentumswohnungen
Gesamt
Komplexer Wohnungsbau
Insgesamt
Teilmarktsegment
Geförderter Wohnungsbau
1. Förderweg
2. Förderweg
EFH/ZFH
Eigentumswohnungen
Dachgeschosse
Gesamt
Freifinanzierter Wohnungsbau
MFH
EFH/ZFH
Eigentumswohnungen
Gesamt
Komplexer Wohnungsbau
Insgesamt
Alle Angaben in Wohneinheiten (WE)Quellen: Investitionsbank Berlin, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
Tab. 13 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in Berlin 2003 bis 2012 (Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden)
Baumaßnahmen = genehmigungsbedürftige Baumaßnahmen (z. B. Ausbau von Dachgeschossen in Altbauten) Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg
Ein-/Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Baumaßnahmen GesamtWE in neuen Gebäuden
Jahr2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Tab. 12 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in Berlin 2003 bis 2012
2.103 936 95 3.134
2.355 915 416 3.686
2.381 301 542 3.224
2.854 1.527 638 5.019
2.075 1.716 1.098 4.889
1.941 3.109 1.247 6.297
1.641 2.598 1.184 5.603
1.734 2.042 1.694 5.470
2.008 3.596 1.754 7.358
1.853 5.911 2.177 9.941
18 19Angebotsse i t e Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t
Mitte
Friedrichshain-Kreuzberg
Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick
Marzahn-Hellersdorf
Lichtenberg
Reinickendorf
Berlin
Mitte
Friedrichshain-Kreuzberg
Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick
Marzahn-Hellersdorf
Lichtenberg
Reinickendorf
Berlin
Bezirke 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2003-2012
910
1.368
1.698
937
166
345
487
290
204
29
196
391
7.021
580
1.386
1.199
664
539
734
567
368
240
33
334
74
6.718
546
866
1.459
342
408
962
471
56
337
13
20
102
5.582
306
772
1.177
504
205
313
299
68
598
123
61
115
4.541
499
609
723
445
50
287
436
231
366
20
224
84
3.974
225
894
1.126
591
156
506
417
102
295
5
208
108
4.633
793
689
1.063
1.469
75
894
1.192
254
216
4
138
129
6.916
336
699
758
943
95
476
347
118
227
4
389
143
4.535
573
1.105
1.049
543
109
625
307
135
103
2
119
74
4.744
654
1.594
1.938
937
200
484
573
302
189
18
189
186
7.264
5.422
9.982
12.190
7.375
2.003
5.626
5.096
1.924
2.586
251
1.878
1.406
55.928
Bezirke
Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt – III E –
Tab. 15 Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen – Anzahl der Grundbuchumschreibungen umgewandelter Wohnungen für die Jahre 2003 bis 2012
Tab. 14 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in Berlin 2003 bis 2012 und …
Jahr EZFH Anteil in % MFH Anteil in % absolut Anteil in %
Gesamt
1.920 56,17 1.343 39,29 155 4,53 3.418
2.423 64,60 1.134 30,23 194 5,17 3.751
2.187 61,85 1.062 30,03 287 8,12 3.536
2.329 74,50 521 16,67 276 8,83 3.126
2.302 61,92 1.078 28,99 338 9,09 3.718
1.830 47,74 1.162 30,32 841 21,94 3.833
1.458 38,22 1.375 36,04 982 25,74 3.815
1.450 33,56 2.200 50,91 671 15,53 4.321
1.509 33,60 2.008 44,71 974 21,69 4.491
1.986 36,66 2.219 40,96 1.212 22,37 5.417
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
WE in neuen Gebäuden Baumaßnahmen
Alle absoluten Angaben in Wohneinheiten (WE), EZFH = Ein-/Zweifamilienhäuser, MFH = Mehrfamilienhäuser Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg
Jahr EZFH Anteil in % MFH Anteil in % absolut Anteil in %
Gesamt
6.025 82,15 830 11,32 479 6,53 7.334
6.276 85,70 571 7,80 476 6,50 7.323
6.115 87,78 616 8,84 235 3,37 6.966
6.137 86,30 587 8,25 387 5,44 7.111
4.015 84,87 309 6,53 407 8,60 4.731
3.616 83,90 478 11,09 216 5,01 4.310
2.765 73,42 709 18,83 292 7,75 3.766
2.837 67,90 870 20,82 471 11,27 4.178
2.954 81,15 505 13,87 181 4,97 3.640
3.454 78,38 848 19,24 105 2,38 4.407
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
WE in neuen Gebäuden Baumaßnahmen
Alle absoluten Angaben in Wohneinheiten (WE), EZFH = Ein-/Zweifamilienhäuser, MFH = Mehrfamilienhäuser Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg
Tab. 14 … im Umland (engerer Verflechtungsraum) 2003 bis 2012
20 21Angebotsse i t e Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20111) 20121)
1.885.000
3.388.477
1.876.049
1.308.925
1,80
1,00
69,80
38,60
1,81
1.894.000
3.387.828
1.878.538
1.313.179
1,79
0,99
69,90
38,80
1,80
1.897.900
3.395.189
1.881.837
1.317.660
1,79
0,99
70,00
38,80
1,80
1.930.300
3.404.037
1.884.276
1.321.422
1,76
0,98
70,10
38,80
1,81
1.941.000
3.416.255
1.887.516
1.325.800
1,76
0,97
70,20
38,80
1,81
1.970.800
3.431.675
1.890.837
1.330.364
1,74
0,97
70,40
38,70
1,81
1.988.000
3.442.675
1.894.564
1.335.060
1,73
0,96
70,40
38,80
1,82
1.988.600
3.460.725
1.898.807
1.340.007
1,74
0,96
70,60
38,70
1,82
1.995.400
3.326.002
1.894.132
1.392.677
1,67
0,95
72,3
41,2
1,76
2.030.500
3.375.222
1.899.335
1.398.755
1,67
0,94
72,4
40,7
1,78
Haushalte
Einwohner
Wohnungen
Wohnraum in 100 m2
Einwohner/Haushalt
Wohnungen/Haushalt
m2/Wohnung
m2/Einwohner
Einwohner/Whg.
Haushalte
Einwohner
Wohnungen
Wohnraum in 100 m2
Einwohner/Haushalt
Wohnungen/Haushalt
m2/Wohnung
m2/Einwohner
Einwohner/Whg.1)Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 2011 vom 09. Mai 2011 einschl. Wohnheimwohnungen
Quellen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
Tab. 16 Wohnungsversorgung in Berlin 2003 bis 2012
38,0
35,9
38,0
45,2
37,5
43,6
40,5
36,8
37,0
36,2
34,9
40,5
38,8
37,9
35,7
37,9
45,1
37,6
43,6
40,4
36,4
36,9
36,5
35,0
40,7
38,8
37,6
36,0
38,4
44,9
37,7
43,5
40,2
36,2
36,8
36,7
35,0
40,8
38,8
37,7
36,2
38,2
44,9
37,4
43,4
40,1
36,2
36,7
36,6
34,9
40,8
38,7
39,0
39,0
41,2
49,2
40,1
47,3
42,4
37,4
40,1
38,2
37,5
41,6
41,2
38,2
38,4
40,9
48,5
39,8
47,0
42,3
36,8
39,9
37,9
37,1
41,1
40,7
65,4
66,1
68,0
75,1
71,1
80,8
72,5
68,3
68,7
69,2
63,4
73,9
70,2
65,5
66,2
68,2
75,2
71,3
81,0
72,5
68,4
68,8
69,4
63,5
74,0
70,4
65,6
66,3
68,5
75,3
71,4
81,1
72,5
68,4
68,9
69,6
63,6
74,0
70,5
65,7
66,6
68,7
75,4
71,5
81,2
72,5
68,4
69,1
69,8
63,7
74,1
70,6
66,7
68,0
71,4
77,0
73,1
84,0
74,0
69,1
72,4
70,7
64,7
76,6
72,3
66,7
68,0
71,7
77,1
73,2
84,1
74,1
69,2
72,5
70,8
64,9
76,7
72,4
1,72
1,84
1,79
1,66
1,90
1,85
1,79
1,86
1,86
1,91
1,82
1,83
1,81
1,73
1,86
1,80
1,67
1,90
1,86
1,80
1,88
1,87
1,90
1,82
1,82
1,81
1,75
1,84
1,79
1,68
1,89
1,86
1,81
1,89
1,87
1,90
1,82
1,82
1,82
1,74
1,84
1,80
1,68
1,91
1,87
1,81
1,89
1,88
1,90
1,83
1,82
1,82
1,71
1,74
1,73
1,56
1,82
1,78
1,75
1,85
1,81
1,85
1,73
1,84
1,76
1,75
1,77
1,75
1,59
1,84
1,79
1,75
1,88
1,82
1,87
1,75
1,86
1,781)Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 2011 vom 09. Mai 2011 (Wohnungsbestand einschl. Wohnheimwohnungen)Quellen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, eigene Berechnungen
Tab. 17 Wohnungsversorgung in Berlin 2007 bis 2012 nach Bezirken
Mitte
Friedrichshain-Kreuzberg
Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick
Marzahn-Hellersdorf
Lichtenberg
Reinickendorf
Berlin
Mitte
Friedrichshain-Kreuzberg
Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick
Marzahn-Hellersdorf
Lichtenberg
Reinickendorf
Berlin
Bezirke
2007 2008 2009 2010 20111) 20121) 2007 2008 2009 2010 20111) 20121) 2007 2008 2009 2010 20111) 20121)
Wohnfläche pro Einwohner in m2 Wohnfläche pro Wohnung in m2 Einwohner pro Wohnung Bezirke
22 23Angebotsse i t e K a u f p r e i s e , M i e t e n u n d N e b e n ko st e n
Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten
Jahr Verbraucher-preis
Nettokalt-mieten
Wohnungs-nebenkosten
Gesamtmiete(kalt)
Netto-einkommen 1)
96,5 97,4 88,4 95,8 98,4
98,5 99,1 96,5 98,4 97,9
100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
101,6 101,4 101,8 101,5 101,6
103,6 101,7 104,3 102,0 103,3
106,2 103,9 104,7 104,0 104,0
106,5 105,7 107,5 106,0 104,6
107,9 107,3 107,5 107,3 108,2
110,5 108,9 108,0 108,8 110,4
113,2 110,6 108,5 110,4 112,2
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
20121) Die Veränderung der Haushaltsnettoeinkommen basiert auf den errechneten arithmetischen Mittelwerten.Quellen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
Tab. 18 Lebenshaltungskosten, Mieten und Nettoeinkommen in Berlin 2003 bis 2012 (2005 = 100)
2007 M 10/2006
4,75
4,44
4,80
5,30
4,43
4,58
4,70
4,68
4,94
6,12
6,76
4,79
6,58
5,14
4,70
4,67
4,81
3,13
4,91
2009 M 10/2008
4,83
4,57
4,83
5,34
4,51
4,76
4,88
4,77
4,83
6,35
6,52
4,78
6,68
5,41
4,80
4,71
4,86
3,24
4,97
2011 M 09/2010
5,21
4,84
5,21
5,92
5,04
5,16
5,20
5,17
5,08
6,64
6,40
4,99
7,05
5,87
5,15
5,07
5,31
3,81
5,32
2013 M 09/2012
5,54
5,29
5,46
6,19
5,69
5,53
5,36
5,36
5,25
6,63
6,63
5,12
7,17
6,29
5,57
5,30
5,65
k. A.
k. A.
Mietspiegel · Erhebungsstichtag
Insgesamt
Nach Wohnlagen
Einfach
Mittel
Gut
Nach Baualter
Vor 1918
1918 bis 1949
1950 bis 1955
1956 bis 1964
1965 bis 1972
1973 bis 1983 (West)
1984 bis 1990 (West)
1973 bis 1990 (Ost)
Ab 1991
Nach Wohnfläche
Unter 40 m2
40 bis unter 60 m2
60 bis unter 90 m2
Über 90 m2
Nach Ausstattung
+ WC, + BD oder + SH
+ WC, + BD, + SH
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt, Datengrundlage: GEWOS Institut für Stadt-, Regional und Wohnforschung GmbH, Berliner Mietspiegel 2005, 2007 und 2009; F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, Berliner Mietspiegel 2011
Tab. 19 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten im Detail (netto/kalt in EUR/m2)
EUR/m2EUR/m2 Anteile in % EUR/m2 Anteile in % EUR/m2 Anteile in %JahrNettokaltmiete Kalte Betriebskosten Heiz-/Warmwasserkosten Bruttowarmmiete
4,25 62,0 1,87 27,3 0,73 10,7 6,85
4,48 62,9 1,85 26,0 0,79 11,1 7,12
4,75 64,3 1,85 25,0 0,79 10,7 7,39
4,72 64,1 1,86 25,2 0,80 10,8 7,38
4,85 64,1 1,90 25,1 0,82 10,8 7,58
5,20 65,8 1,90 24,1 0,80 10,1 7,90
5,10 63,8 1,94 24,3 0,96 12,0 8,00
5,32 64,6 1,94 23,5 0,98 11,9 8,24
5,47 65,1 1,95 23,2 0,98 11,7 8,40
5,48 65,1 1,96 23,3 0,98 11,6 8,42
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
*Bis 2005 Durchschnittsmiete, ab 2006 Ist-MieteQuellen: Investitionsbank Berlin, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
Tab. 20 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) 2003 bis 2012*
9,39 6,25-15,62
9,64 7,40-12,61
8,56 6,34-12,50
9,86 7,11-14,60
6,48 5,01-8,13
8,50 6,53-11,41
8,00 6,12-11,10
7,33 5,83-10,00
7,08 5,78-9,55
5,55 4,66-7,86
7,01 5,35-9,46
6,86 5,43-9,00
8,05 5,79-12,56
Bezirke Mittelwert(Median)
Spanne der überwiegenden Angebote(80 % der Angebote)
Mitte
Friedrichshain-Kreuzberg
Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick
Marzahn-Hellersdorf
Lichtenberg
Reinickendorf
Berlin*4. Quartal 2012 bis einschl. 3. Quartal 2013Quellen: IDN-Immodaten, eigene Berechnungen
Tab. 21 Angebotsmieten nach Bezirken 2012 und 2013* (netto/kalt in EUR/m2)
24 25Angebotsse i t e K a u f p r e i s e , M i e t e n u n d N e b e n ko st e n
11,7
5,6
7,9
2,7
6,8
2,0
3,6
3,4
12,7
4,5
6,9
2,5
5,6
12,2
30,6
41,4
4,4
38,9
6,8
22,8
38,9
48,3
58,2
43,2
22,9
33,7
4,5
25,0
27,3
3,4
28,8
12,5
35,5
40,5
19,6
28,5
27,4
30,4
25,5
6,3
15,3
14,0
6,3
9,4
9,5
17,8
11,0
9,2
5,1
12,3
18,1
11,1
9,9
9,7
5,4
7,3
7,0
9,0
8,6
3,6
3,4
1,3
5,6
10,1
6,1
55,4
13,7
4,0
75,8
9,1
60,2
11,7
2,7
6,7
2,4
4,6
16,0
17,9
Bezirke Preisklassenunter
150.000 EUR
150.000 bis unter
250.000 EUR
250.000 bis unter
350.000 EUR
350.000 bis unter
450.000 EUR
450.000 bis unter
550.000 EURüber
550.000 EUR
Mitte
Friedrichshain-Kreuzberg
Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick
Marzahn-Hellersdorf
Lichtenberg
Reinickendorf
Berlin*4. Quartal 2012 bis 3. Quartal 2013Quellen: IDN-Immodaten, eigene Berechnungen
Tab. 22 Verteilung der Kaufpreisangebote für Ein-/Zweifamilienhäuser in den Bezirken 2012 bis 2013* (Anteile in %)
3,1
0,5
1,6
0,6
17,0
1,9
2,9
9,2
2,7
24,9
4,4
8,0
3,4
7,9
3,7
6,9
7,6
44,5
19,0
20,5
27,6
19,2
29,6
16,8
37,0
14,8
8,4
7,8
16,0
11,3
16,1
18,8
26,2
25,8
19,0
26,6
16,0
21,9
15,5
8,7
15,4
15,5
13,3
14,1
17,2
22,0
17,1
17,8
9,6
31,6
19,2
15,8
8,2
20,5
23,6
15,9
2,6
14,0
13,1
12,7
20,5
6,3
14,5
6,2
15,2
63,6
52,1
36,5
51,2
5,6
29,2
15,4
7,6
20,7
3,0
16,7
7,8
35,3
Bezirke Preisklassen unter 1.000
EUR/m2
1.000 bis unter 1.500
EUR/m2
1.500 bis unter 2.000
EUR/m2
2.000 bis unter 2.500
EUR/m2
2.500 bis unter 3.000
EUR/m2
3.000 EUR/m2 und
mehr
Mitte
Friedrichshain-Kreuzberg
Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick
Marzahn-Hellersdorf
Lichtenberg
Reinickendorf
Berlin*4. Quartal 2012 bis 3. Quartal 2013Quellen: IDN-Immodaten, eigene Berechnungen
Tab. 24 Verteilung der Kaufpreisangebote für Eigentumswohnungen in den Bezirken 2012 bis 2013* (Anteile in %)
0,9
0,5
0,5
0,3
8,7
0,7
0,9
1,7
1,3
25,6
4,3
3,3
2,9
5,2
1,5
4,6
1,4
24,2
3,3
6,6
11,0
12,6
37,5
15,7
21,5
9,5
14,0
4,2
15,1
6,3
33,2
12,3
20,0
26,2
30,2
19,0
27,6
28,5
17,4
13,1
10,1
18,9
10,8
21,2
20,3
22,3
24,5
24,8
9,0
21,9
22,0
17,4
12,5
18,8
15,7
16,5
7,0
24,0
18,3
16,4
15,3
6,3
16,8
14,1
15,5
8,3
19,9
13,8
16,0
3,0
14,2
12,4
8,9
7,9
2,0
7,3
5,3
10,9
46,1
44,9
31,4
48,6
2,6
25,2
19,5
11,3
8,0
0,7
6,3
5,2
26,4
Bezirke Preisklassen unter
5 EUR/m2
5 bis unter
6 EUR/m2
6 bis unter
7 EUR/m2
7 bis unter
8 EUR/m2
8 bis unter
9 EUR/m2
9 bis unter
10 EUR/m210 EUR/m2 und mehr
Mitte
Friedrichshain-Kreuzberg
Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick
Marzahn-Hellersdorf
Lichtenberg
Reinickendorf
Berlin*4. Quartal 2012 bis 3. Quartal 2013Quellen: IDN-Immodaten, eigene Berechnungen
Tab. 23 Verteilung der Mietpreisangebote für Wohnungen in den Bezirken 2012 bis 2013* (Anteile in %)
26 27Angebotsse i t e K a u f p r e i s e , M i e t e n u n d N e b e n ko st e n
Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in %Von … bis … Von … bis …Wohnungsbauprogramm 1949–1963 Wohnungsbauprogramm 1964–1968 Wohnungsbauprogramm 1969–1971 Wohnungsbauprogramm 1972–1998 Alle Wohnungsbauprogramme
– 0,00 – 0,00 – 0,00 279 0,25 279 0,19
– 0,00 – 0,00 – 0,00 – 0,00 – 0,00
– 0,00 – 0,00 – 0,00 – 0,00 – 0,00
206 25,30 – 0,00 – 0,00 – 0,00 206 0,14
26 3,23 – 0,00 – 0,00 – 0,00 26 0,02
– 0,00 – 0,00 – 0,00 – 0,00 – 0,00
– 0,00 – 0,00 – 0,00 – 0,00 – 0,00
– 0,00 1 0,03 22 0,07 37 0,03 61 0,04
– 0,00 574 11,31 – 0,00 69 0,06 643 0,44
282 34,63 – 0,00 75 0,24 118 0,11 474 0,32
– 0,00 – 0,00 1.775 5,78 658 0,60 2.433 1,66
– 0,00 2.871 56,58 4.653 15,15 2.658 2,42 10.183 6,95
– 0,00 696 13,71 7.703 25,08 4.881 4,44 13.279 9,07
– 0,00 28 0,55 8.372 27,26 12.906 11,75 21.306 14,55
212 25,98 618 12,18 3.022 9,84 21.217 19,31 25.069 17,12
– 0,00 159 3,13 1.653 5,38 19.631 17,87 21.443 14,64
– 0,00 – 0,00 1.858 6,05 18.876 17,18 20.733 14,16
– 0,00 – 0,00 907 2,95 18.692 17,01 19.599 13,38
89 10,87 – 0,00 437 1,42 6.592 6,00 7.118 4,86
– 0,00 – 0,00 232 0,76 1.282 1,17 1.515 1,03
– 0,00 – 0,00 – 0,00 929 0,85 929 0,63
– 0,00 127 2,51 – 0,00 1.043 0,95 1.170 0,80
815 100,00 5.075 100,00 30.708 100,00 109.869 100,00 146.466 100,00
EUR/m2 monatlich
unter 2,00
2,01 bis 2,25
2,26 bis 2,50
2,51 bis 2,75
2,76 bis 3,00
3,01 bis 3,25
3,26 bis 3,50
3,51 bis 3,75
3,76 bis 4,00
4,01 bis 4,25
4,26 bis 4,50
4,51 bis 4,75
4,76 bis 5,00
5,01 bis 5,25
5,26 bis 5,50
5,51 bis 5,75
5,76 bis 6,00
6,01 bis 6,25
6,26 bis 6,50
6,51 bis 6,75
6,76 bis 7,00
über 7,00
Insgesamt
ø-Miete in EUR/m2
EUR/m2 monatlich
unter 2,00
2,01 bis 2,25
2,26 bis 2,50
2,51 bis 2,75
2,76 bis 3,00
3,01 bis 3,25
3,26 bis 3,50
3,51 bis 3,75
3,76 bis 4,00
4,01 bis 4,25
4,26 bis 4,50
4,51 bis 4,75
4,76 bis 5,00
5,01 bis 5,25
5,26 bis 5,50
5,51 bis 5,75
5,76 bis 6,00
6,01 bis 6,25
6,26 bis 6,50
6,51 bis 6,75
6,76 bis 7,00
über 7,00
Insgesamt
ø-Miete in EUR/m2
*Verteilung der Nettokaltmieten in EUR/m2 monatlich (nach Anzahl der Wohnungen) für alle Sozialwohnungen zum Stichtag 31.12.2012 – Umgerechnet auf den Katasterbestand IV A 4 zum 31.12.2012, Berechnungsstand: 04.01.2013
Quellen: Investitionsbank Berlin, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
Tab. 25 Verteilung der Nettokaltmieten in EUR/m2 monatlich (nach Anzahl der Wohnungen) für alle Sozialwohnungen zum Stichtag 31.12.2012 – Umgerechnet auf den Katasterbestand IV A 4 zum 31.12.2012
4,01 EUR/m2 4,66 EUR/m2 5,09 EUR/m2 5,63 EUR/m2 5,48 EUR/m2
28 29Nachfragese i t e D e m o g r a f i s c h e E n t w i c k l u n g
Entwicklung der Nachfrageseite: Demografische Entwicklung
Außenwanderung Außenwanderung Zuzüge Außenwanderung Fortzüge
Jahr Jahr
Bevölkerungs-entwicklung
-3.946 -4.423 28.723 33.146 477 -12.137 653 4.441 7.520 116.141 14.318 40.482 20.232 41.109 115.664 26.455 39.829 15.791 33.589
-660 -2.346 29.446 31.792 1.686 -12.527 -854 4.248 10.819 115.267 14.368 38.672 20.164 42.063 113.581 26.895 39.526 15.916 31.244
7.193 -3.008 28.976 31.984 10.201 -11.218 1.884 5.006 14.529 117.082 14.196 39.784 20.510 42.592 106.881 25.414 37.900 15.504 28.063
8.783 -1.896 29.627 31.523 10.679 -9.082 3.460 7.577 8.724 118.893 14.239 41.083 22.308 41.263 108.214 23.321 37.623 14.731 32.539
12.190 194 31.174 30.980 11.996 -7.333 6.025 8.685 4.619 126.947 14.846 44.008 23.671 44.422 114.951 22.179 37.983 14.986 39.803
15.335 25 31.936 31.911 15.310 -6.277 9.588 9.647 2.352 132.644 14.994 47.041 24.868 45.741 117.334 21.271 37.453 15.221 43.389
10.908 391 32.104 31.713 10.517 -4.955 13.812 9.496 -7.836 143.852 15.476 49.766 25.304 53.306 133.335 20.431 35.954 15.808 61.142
17.977 1.159 33.393 32.234 16.818 -4.118 13.696 8.412 -1.172 147.769 15.047 48.811 24.300 59.611 130.951 19.165 35.115 15.888 60.783
41.116 1.695 33.075 31.380 39.421 -4.820 12.701 7.460 24.080 158.864 14.650 49.853 24.425 69.936 119.443 19.470 37.152 16.965 45.856
43.784 2.460 34.678 32.218 41.324 -5.505 12.239 5.400 29.190 164.577 14.184 50.286 23.003 77.104 123.253 19.689 38.047 17.603 47.914
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg
insgesamt Saldo Geborene GestorbeneSaldo davon
UmlanddavonAlte BL
davonNeue BL
davonAusland
Saldo davonUmland
davonAlte BL
davonNeue BL
davonAusland
Saldo davonUmland
davonAlte BL
davonNeue BL
davonAusland
Natürliche Bevölkerungsentwicklung
Tab. 27 Bevölkerungsentwicklung in Berlin 2003 bis 2012 (Angaben in Personen)
absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in %
530.146
537.869
1.113.068
666.035
316.574
224.785
3.388.477
15,65
15,87
32,85
19,66
9,34
6,63
100,00
519.845
543.211
1.104.715
658.157
333.229
228.671
3.387.828
15,34
16,03
32,61
19,43
9,84
6,75
100,00
509.591
551.394
1.100.647
648.244
352.093
233.220
3.395.189
15,01
16,24
32,42
19,09
10,37
6,87
100,00
500.044
559.308
1.097.411
637.285
373.339
236.650
3.404.037
14,69
16,43
32,24
18,72
10,97
6,95
100,00
494.381
565.887
1.094.902
633.883
388.078
239.124
3.416.255
14,47
16,56
32,05
18,55
11,36
7,00
100,00
491.235
572.302
1.093.056
630.409
402.382
242.291
3.431.675
14,31
16,68
31,85
18,37
11,73
7,06
100,00
495.088
571.968
1.085.325
631.694
405.705
252.895
3.442.675
14,38
16,61
31,53
18,35
11,78
7,35
100,00
501.863
569.959
1.082.044
645.777
396.375
264.707
3.460.725
14,50
16,47
31,27
18,66
11,45
7,65
100,00
501.020
536.190
1.007.620
646.010
363.980
271.190
3.326.010
15,06
16,12
30,30
19,42
10,94
8,15
100,00
511.970
539.060
1.015.040
665.770
358.120
285.280
3.375.240
15,17
15,97
30,07
19,73
10,61
8,45
100,00
Altersgruppenin Jahren
Altersgruppenin Jahren
0 bis unter 18
18 bis unter 30
30 bis unter 50
50 bis unter 65
65 bis unter 75
75 und älter
Gesamt
0 bis unter 20
20 bis unter 30
30 bis unter 50
50 bis unter 65
65 bis unter 80
80 und älter
Gesamt1) Für die Jahre 2011 und 2012 erfolgte die Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 2011. Die Verteilung auf die Altersgruppen erfolgte durch eine Schätzung des AfS.Quellen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg
Tab. 28 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in Berlin nach wohnungsmarktrelevanten Altersgruppen 2003 bis 2012 (Angaben in Personen und Prozent)2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20111) 20121)
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Teilmarkt
2.420
2.090
1.780
1.110
1.330
1.300
910
2.400
2.100
1.620
1.090
1.110
1.300
890
2.400
2.150
1.530
1.040
910
1.270
810
2.350
2.260
1.570
1.060
880
1.270
810
2.400
2.320
1.690
1.090
920
1.370
980
2.430
2.310
1.600
1.050
970
1.540
1.190
2.460
2.690
1.570
1.060
980
1.710
1.200
3.015
2.585
1.315
1.040
1.070
1.765
1.270
2.850
2.860
1.790
1.130
1.190
1.930
1.300
3.180
3.180
1.740
1.300
1.220
2.170
1.270
Erstverkäufe von Wohnungen in neu erstellten Mehrfamilienhäusern (Westteil Berlins)
Erstverkäufe von Wohnungen in neu erstellten Mehrfamilienhäusern (Ostteil Berlins)
Weiterverkäufe von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der Baujahre 1980-1989
Umgewandelte Wohnungen des Sozialen Wohnungsbaus
Umgewandelte Wohnungen des steuerbegünstigten bzw. freifinanzierten Wohnungsbaus
Umgewandelte Altbauwohnungen bezugsfrei
Umgewandelte Wohnungen in Betonplattenbauten des komplexen Wohnungsbaus
Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt in Berlin – III E –
Tab. 26 Kaufpreise von Eigentumswohnungen in mittlerer Wohnlage – Durchschnittliche Preisentwicklung in den Jahren 2003 bis 2012 (Preisniveau in EUR/m2 Wohnfläche)
30 31Nachfragese i t e D e m o g r a f i s c h e E n t w i c k l u n g
Mitte
Friedrichshain-Kreuzberg
Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick
Marzahn-Hellersdorf
Lichtenberg
Reinickendorf
Berlin
Mitte
Friedrichshain-Kreuzberg
Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick
Marzahn-Hellersdorf
Lichtenberg
Reinickendorf
Berlin
Bezirke 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
-2.650
975
1.779
855
953
1.538
-371
-693
1.400
-3.032
-1.212
935
477
-668
1.337
1.893
517
350
1.253
-748
-1.176
1.342
-1.598
-1.039
223
1.686
1.170
2.231
2.663
1.306
325
1.470
-649
161
1.196
-965
1.720
-427
10.201
2.796
2.747
3.435
1.417
91
1.164
-466
-521
1.580
-668
28
-924
10.679
751
617
4.040
1.919
102
2.831
125
1.198
1.604
-688
-549
46
11.996
-104
1.208
1.919
2.096
850
2.616
1.808
3.047
2.000
-1.360
916
314
15.310
2.717
-3.272
-2.589
2.685
636
3.090
2.212
2.232
1.954
-348
611
589
10.517
-1.465
-341
3.787
1.129
3.064
3.031
1.482
-591
1.897
1.799
1.723
1.303
16.818
5.398
2.723
3.631
3.545
3.096
3.153
1.029
5.439
2.362
2.822
2.862
3.361
39.421
5.344
2.520
4.756
5.093
3.356
3.269
-275
4.481
2.707
2.317
3.903
3.853
41.324
Bezirke
Quellen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, eigene Berechnungen
Tab. 29 Wanderungssalden nach Bezirken 2003 bis 2012
Jahr Umzüge innerhalb Berlins Gesamtbevölkerung am Jahresanfang Prozent
377.192 3.392.425 11,1 %
382.850 3.388.477 11,3 %
367.092 3.387.828 10,8 %
354.497 3.395.189 10,4 %
349.637 3.404.037 10,3 %
333.275 3.416.255 9,8 %
339.460 3.431.675 9,9 %
319.251 3.442.675 9,3 %
314.302 3.460.725 9,1 %
300.875 3.326.002 9,0 %
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Quellen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, eigene Berechnungen
Tab. 30 Binnenwanderung in Berlin 2003 bis 2012 (Angaben in Personen und Prozent)
32 33Nachfragese i t e S o z i o ö ko n o m i s c h e Fa k t o r e n
Anmerkung: Haushaltszahlen sind gerundet.Quellen: Statistisches Landesamt, Mikrozensus 1991-2011
Haushalte Größe absolut in % absolut in % absolut in % absolut in %1-Personenhaushalte 2-Personenhaushalte 3-Personenhaushalte 4 und mehr PersonenJahr Anzahl Ø HH
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Tab. 32 Entwicklung der Zahl der Haushalte in Berlin nach Haushaltsgröße 2003 bis 2012
1.885.000 1,8 944.900 50,1 575.900 30,6 202.400 10,7 161.800 8,6
1.894.000 1,8 951.300 50,2 585.500 30,9 201.600 10,6 155.500 8,2
1.897.900 1,8 962.800 50,7 579.800 30,5 201.900 10,6 153.400 8,1
1.930.300 1,8 1.017.600 52,7 569.300 29,5 194.300 10,1 149.000 7,7
1.940.900 1,8 1.028.000 53,0 575.800 29,7 183.600 9,5 153.600 7,9
1.970.800 1,7 1.051.500 53,4 586.400 29,8 185.100 9,4 147.900 7,5
1.988.000 1,7 1.074.300 54,0 587.900 29,6 176.600 8,9 149.100 7,5
1.988.500 1,7 1.065.200 53,6 598.600 30,1 175.300 8,8 149.500 7,5
1.995.400 1,7 1.078.800 54,1 581.200 29,1 179.300 9,0 156.200 7,8
2.030.500 1,7 1.102.700 54,3 588.000 29,0 186.400 9,2 153.400 7,6
2006 2007 2008 2009 2010 2011 20121.574.400
1.360.200
293.476
46,3
17,5
1.606.700
1.390.200
260.236
47,0
15,5
1.635.500
1.416.900
233.322
47,7
13,8
1.665.100
1.435.600
236.656
48,3
14,0
1.684.200
1.452.600
231.198
48,6
13,6
1.709.200
1.470.600
228.823
51,4
13,3
1.754.100
1.510.600
215.353
52,0
12,3
Erwerbstätige
Arbeitnehmer
Arbeitslose
Erwerbstätigenquote in % 2)
Arbeitslosenquote in %
1) Durch die Revision der Ergebnisse der „Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnung (VGR)“ können sich die Vorjahresergebnisse gegenüber bisherigen Veröffentlichungen verändert haben.2) Die Erwerbstätigenquote ergibt sich aus dem Quotienten der Zahl der Erwerbstätigen und dem Bevölkerungsstand zum Jahresende.
Quellen: Bundesagentur für Arbeit; Arbeitskreis „Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung der Länder“; eigene Berechnungen
Entwicklung der Nachfrageseite: Sozioökonomische Faktoren
Tab. 33 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen, Arbeitnehmer und Arbeitslosen 2006-2012 in Berlin (Jahresdurchschnitt)1)
bis 900 EUR
in Prozent
900 bis 1.500 EUR
in Prozent
1.500 bis 2.600 EUR
in Prozent
2.600 bis 4.500 EUR
in Prozent
über 4.500 EUR
in Prozent
JahrAnteil Anteil Anteil Anteil Anteil
421.400 22,4 536.600 28,5 571.900 30,3 277.700 14,7 77.100 4,1
429.600 22,7 544.100 28,7 565.400 29,9 277.400 14,7 77.000 4,1
425.200 22,4 531.900 28,0 588.500 31,0 273.900 14,4 78.300 4,1
399.700 20,7 580.800 30,1 589.500 30,5 276.600 14,3 83.700 4,3
386.900 19,9 581.500 30,0 592.700 30,5 291.700 15,0 88.100 4,5
388.900 19,7 582.300 29,5 600.300 30,5 307.000 15,6 92.400 4,7
399.700 20,1 563.000 28,3 618.800 31,1 309.900 15,6 96.600 4,9
366.200 18,4 562.600 28,3 624.600 31,4 332.800 16,7 101.800 5,1
379.200 19,0 542.900 27,2 614.300 30,8 342.500 17,2 116.600 5,8
368.900 18,2 522.100 25,7 658.400 32,4 362.100 17,8 119.100 5,9
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Quellen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
Tab. 34 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen 2003 bis 2012 in Berlin
Mitte
Friedrichshain-Kreuzberg
Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick
Marzahn-Hellersdorf
Lichtenberg
Reinickendorf
Berlin
Mitte
Friedrichshain-Kreuzberg
Pankow
Charlottenburg-Wilmersdorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf
Tempelhof-Schöneberg
Neukölln
Treptow-Köpenick
Marzahn-Hellersdorf
Lichtenberg
Reinickendorf
Berlin
Bezirke 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20111) 20121)
320.689
255.958
347.743
315.262
226.059
288.420
335.827
306.798
233.805
252.941
258.898
246.077
3.388.477
320.794
258.494
350.486
314.712
225.681
288.521
334.380
305.701
234.701
251.373
257.476
245.509
3.387.828
322.744
261.811
353.910
315.080
225.042
288.670
333.163
305.900
235.336
250.413
258.894
244.226
3.395.189
326.422
265.857
358.210
315.557
224.304
288.575
332.066
305.458
236.524
249.881
258.738
242.445
3.404.037
328.428
267.919
363.601
316.887
223.652
290.305
331.790
306.713
237.777
249.351
258.098
241.734
3.416.255
329.592
270.572
366.899
318.208
223.813
291.871
333.110
309.892
239.405
248.150
258.869
241.294
3.431.675
333.437
268.839
365.697
320.087
223.724
293.725
334.993
312.367
241.052
248.026
259.663
241.065
3.442.675
333.199
270.158
370.938
320.458
226.240
295.737
336.144
312.158
242.583
249.982
261.617
241.511
3.460.725
322.260
254.695
358.505
293.527
216.105
278.936
319.274
303.045
239.472
245.929
254.188
240.066
3.326.002
329.969
259.483
364.794
298.567
218.935
281.604
320.917
308.342
242.000
248.786
258.586
243.239
3.375.222
Bezirke
1) Für die Jahre 2011 und 2012 erfolgte die Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 2011.
Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg
Tab. 31 Fortgeschriebene Bevölkerung am Jahresende in Berlin nach Bezirken 2003 bis 2012
