1

Ein Unternehmen der Erste Bank und der Sparkassen

E-Mail:

Villach, 07.11.2013

Mehr Service rund um die Immobilie Sehr geehrter Kunde! Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot, wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Einfamilienhaus Obj.Nr.: 901/02137

A-9620 Hermagor, Presseggersee Nr. 64

s REAL Villach Reinhard Fischer A-9500 Villach Moritschstraße 11 Tel.: 05 0100 – 31657 FAX: 04242 – 22 200 - 20 E-Mail: villach@sreal.at Internet: www.sreal.at Bankverbindung: Kärntner Sparkasse Kto. Nr. 6000-011566, BLZ 20706 IBAN AT362070606000011566 BIC KSPKAT2K UID-Nr.: ATU59908513 Gerichtsstand: Villach

2

Ein Unternehmen der Erste Bank und der Sparkassen

Beschreibung Obj.Nr.: 901/02137

Holzblockhaus inkl. Blick auf den Pressegger See!

Man erreicht in wenigen Minuten zu Fuß den Pressegger See, ca. 8 Autominuten nach Hermagor, ca. 20 Autominuten zum Nassfeld.

Hermagor: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte Zug- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 2453m² und ist erschlossen mit Kanal, Strom und Wasser.

Am Grundstück befindet sich ein Carport mit Lagerraum für Gartengeräte.

Das gemütliche Holzblockhaus wurde 2009 fertig gestellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 114m² auf drei Etagen mit folgender Raumaufteilung:

EG: Vorraum, Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die große Südterrasse, Bad/WC. OG: 2 Schlafräume, Balkon

UG: Wohn- Schlafbereich, Duschbad/WC

Dieses Wohnhaus bietet eine gemütliche Atmosphäre!

Bildbeilage:

Ansicht Ansicht

3

Ein Unternehmen der Erste Bank und der Sparkassen

Ansicht Garten

Aussicht Vorraum

Wohnbereich Essplatz

4

Ein Unternehmen der Erste Bank und der Sparkassen

Küche Wohnbereich/Stiege

Bad EG

Stiege Schlafraum 1 OG

5

Ein Unternehmen der Erste Bank und der Sparkassen

Schlafraum 1 OG Schlafraum 2 OG

Schlafraum 2 OG Wohnraum UG

Schlafraum UG Bad UG

6

Ein Unternehmen der Erste Bank und der Sparkassen

Terrasse Balkon

7

Ein Unternehmen der Erste Bank und der Sparkassen

Beispielbilder zum Schigebiet Nassfeld:

Beispielbilder vom Presseger See;

8

Ein Unternehmen der Erste Bank und der Sparkassen

Erdgeschoss

Obergeschoss

Bad

Eingang

Wohn/Essbereich

Terrasse

Schlafraum 1

Schlafraum 2

Balkon

9

Ein Unternehmen der Erste Bank und der Sparkassen

Untergeschoss

Entfernungen:

Zentrum-Hermagor: ca. 6 km Schigebiet Nassfeld ca. 14 km

Naturarena Weißensee: ca. 26 km Villach-Stadt: ca. 40 km

Garten

Wohn - Schlafbereich

Bad

10

Ein Unternehmen der Erste Bank und der Sparkassen

Details Flächen: Grundfläche: ca. 2.453 m² Wohnfläche: ca. 114 m² Ausstattung: Zimmer: 4 Bäder: 2 Mobiliar: Möbliert Terrassen: 1

Balkone: 1 Ausrichtung: S Heizung: Elektroheizung Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser

Sonstiges: Baujahr: ca. 2009 Zustand: sehr gut

Beziehbar ab: nach Vereinbarung

Kostenübersicht Betriebskosten: € 56,00 Gesamtkosten: € 56,00 Kaufpreis: € 249.000,00 lastenfrei Provision: zahlt der Verkäufer!

Zweitwohnsitz: 44.- Grundsteuer: 15.- Strom: 33.- Wasser: 14.- Abfall: 4.-

11

Ein Unternehmen der Erste Bank und der Sparkassen

Bilder Obj.Nr.: 901/02137

12

Ein Unternehmen der Erste Bank und der Sparkassen

Bilder Obj.Nr.: 901/02137

13

Ein Unternehmen der Erste Bank und der Sparkassen

14

Ein Unternehmen der Erste Bank und der Sparkassen

Ihr Ansprechpartner Sie haben noch Fragen zu dieser Immobilie oder würden gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann nehmen Sie am besten gleich mit uns Kontakt auf:

Peter Fischer Immobilienmakler Tel.: +43 (0)664/84 25 415 E-Mail: peter.fischer@sreal.at www.sreal.at

Sollte dieses Angebot allerdings nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie, sich mit unserem Büro in Verbindung zu setzen, welches Sie telefonisch unter 050100-31657 oder per E-Mail unter villach@sreal.at erreichen. So können wir Ihre Suchwünsche konkreter erfassen und für Sie passende Immobilien in unserem Angebot finden. Die s REAL Vorteilswelt s REAL bietet Ihnen neben dem Immobilienangebot viele weitere Vorteile an:

• Versicherungsschutz zu Top-Konditionen bei unseren Kooperationspartnern • Begleitung bei der Vertragsabwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus • Unverbindliches Beratungsgespräch zur Immobilieninvestition • Kontakt zu Finanzierungsspezialisten der Erste Bank, s Bausparkasse und Sparkassen

Für Informationen über mögliche Nebenkosten folgen Sie bitte diesem Link: http://www.sreal.at/export/sites/sreal/de/PDF/Nebenkosten_beim_Immobilienkauf.pdf Besuchen Sie uns auch auf www.sreal.at. Hier finden Sie unsere aktuellen Angebote in ganz Österreich und alle weiteren s REAL Betriebsstätten. Eine davon ist sicher in Ihrer Nähe. Mit freundlichen Grüßen Reinhard Fischer

VILLACH