Immobilieninvestment(Stand 15.08.2016)

Gutshof RosenthalBerlin-Rosenthal

Hinweis: Vorläufiger Architektenplan

www.exporo.deImmobilieninvestment „Gutshof Rosenthal“

allgemeiner warnhinweis

ImpRessIonen

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Hinweis: Vorläufiger Architektenplan

Hinweis: Vorläufiger ArchitektenplanHinweis: Vorläufiger Architektenplan

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erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Stadtwohl Gutshof Rosenthal GmbH mit Sitz in Berlin. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen:

Nachrangsicherheiten

Die Gewinne aus dem Projekt „Gutshof Rosenthal“ sind an die Treuhänderin zugunsten der Investoren abgetreten.*

Erstrangige Grundschuld für die Treuhänderin zugunsten der Investoren ist bestellt.*

Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaften der beiden Geschäftsführer der Nachrangdarlehens- nehmerin, Herrn Schütz und Herrn Yasaroglu.*

Nachrangdarlehensnehmer ist ein erfahrener Projekt- entwickler, der auf die Revitalisierung von Wohn- immobilien im Großraum Berlin spezialisiert ist.*

Der Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder.*

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Das Immobilieninvestment „Gutshof Rosenthal“ in Berlin-Rosenthal

keyfacts

Anschrift

Hauptstraße 14313158 Berlin

Objektbeschreibung

Sanierung und Umbau (Revitalisierung) eines denkmalgeschützten Gutshofs, bestehend aus drei Einzelgebäuden.

Es entstehen 13 Eigentumswohnungen, zwei Reihen- häuser und ein Einfamilienhaus.

Gesamtwohnfläche von ca. 1.363m² verteilt auf drei Gebäude.

Zusätzlich werden 16 PKW-Stellplätze errichtet, Freifläche zu Gartenflächen umgewandelt und Zufahrtswege erneuert. Lagebeschreibung

Berlin-Rosenthal im Bezirk Pankow

Grüner Ortsteil im Nordosten von Berlin

20 min. Entfernung zum angesagten Stadtteil Prenz- lauer Berg und zum öffentlichen Fernverkehr sowie Flughafen Berlin-Tegel

Rahmendaten zum Investmentangebot

Die Investition in das Immobilienprojekt „Gutshof Rosenthal”

Feste Verzinsung ............................. 5% p.a. (endfällig)

Laufzeit bis ............................. 30.04.2018 (ca. 2 Jahre)

Mindestdarlehenssumme ................................... 500€

Berlin-Rosenthal

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Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt in- vestieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

Die Investition in das Immobilienprojekt „Gutshof Rosenthal” erfolgt in Form eines nachrangigen Darle- hens an die Stadtwohl Gutshof Rosenthal GmbH mit Sitz in Berlin.

Wie im Projektträgergeschäft üblich, wurde die Stadtwohl Gutshof Rosenthal GmbH von dem erfah- renen Projektträger, der Profi Select Coriolanus GmbH, zur Realisierung des Immobilienprojekts „Gutshof Rosenthal” gegründet.

Die Investoren profitieren von einer endfälligen Ver- zinsung in Höhe von 5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 21 Monaten. In dieser Zeit werden die drei Bestandsgebäude des Gutshofs saniert und

umgebaut, in Eigentumswohnungen sowie Reihenhäuser aufgeteilt und jeweils einzeln veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 30.04.2018.

Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Sanierung und den Umbau (Revitalisierung) des denkmalgeschützten Gutshofs in Berlin Rosenthal, der aus drei Einzelgebäuden besteht.

Die Umsetzung der Baumaßnahmen erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Revi- talisierung des Immobilienprojekts „Gutshof Rosenthal” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über nach- rangige Darlehen abgedeckt werden.

Das Immobilieninvestment „Gutshof Rosenthal“

Bei der Revitalisierung von Bestandsgebäuden wird die Bausubstanz umgestaltet und auf- gewertet. Eine Revitalisierung ist damit mehr als eine Sanierung, da die baulichen Maßnahmen über eine Aufwertung der Innenräume hinausgehen.

was bedeutet revitalisierung? Info

Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen:

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DIe stRuktuR DeR nachRanGsIcheRheIten

Bevor wir Ihnen ein Investment vorstellen, treffen wir anhand von unserem Investmentfokus und bestimmten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass wir nur ca. 3-5% der Anfragen zur Projektfinanzierung als Investment anbieten. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:

Erstrangige Grundschuld für die Treuhänderin zugunsten der Investoren als Nachrangsicherheit ist bestellt.*

Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaften der beiden Geschäftsführer der Nachrangdarlehens- nehmerin, Herrn Schütz und Herrn Yasaroglu.*

Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „Gutshof Rosenthal” dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Gewinnabtretungs- erklärung vor.*

Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt „Gutshof Rosenthal” und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden.*

Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Investoren und Nachrangdarlehensnehmerin (Stadtwohl Gutshof Rosenthal GmbH) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärung und Bürgschaften liegen vor sowie die Grundschuld ist bestellt).*

Die Umsetzung der Baumaßnahmen erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).*

Die Investoren stellen Ihr Kapital für die Revitalisierung von bereits bestehenden Immobilien zur Verfügung.*

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Struktur der Nachrangdarlehen

Zahlungsverkehr mittels Treuhänder – dieser prüft die Auszahlungsbedingungen.

Darlehen sind zweck- gebunden. Eine Verwen-dung für andere Zwecke ist nicht zulässig.

Gewinnabtretungserklärung verbieteteine Gewinnausschüttung an die Gesell-

schafter der Stadtwohl Gutshof Rosenthal GmbH bis alle Anleger ihre Darlehen samt

Zinsen zurückerhalten haben.

Selbstschuld- nerische, notariell

beglaubigte Bürgschaft. Erstrangige

Grundschuld

Geldanlage

Geldauszahlung

investor Elbtreuhand Martius

Gesell- schafterin II

Mistral Vermö-gensverwaltung und Immobilien

GmbH

Gesell- schafterin III

KoKo Immobilien Handels- und Verwaltungs-

GmbH

stadtwohl gutshof rosen-

thal gmbhProjekt „Gutshof

Rosenthal”

Gesell- schafterin I Profi Select Coriolanus

GmbH

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makRostanDoRt

Berlin ist nicht nur die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, sondern mit ihren rund 3,47 Millionen Einwohnern auch die bevölkerungsreichste unseres Landes. Der Stadtstaat unterteilt sich in zwölf Bezirke. Berlin ist der „hidden champion” unter den europäischen Städten und hat mehr zu bieten als viele vor einigen Jahren noch glauben konnten. Aufgrund der begrenzten Entfaltungsmöglichkeiten während der Zeit der Teilung Deutschlands, hinkte die Metropole in ihrer Entwicklung lange Zeit gegenüber vielen anderen europäischen Hauptstädten hinterher. Gerade im letzten Jahrzehnt hat sich Berlin jedoch zu einer bunten Stadt mit hohem Facettenreichtum, erlebbarer Geschichte und unglaub-licher Dynamik entwickelt. Die Hauptstadt hat sich nicht nur in Europa, sondern weltweit einen Namen in der Kunst- und Kulturszene gemacht und enorm an Lebens-qualität gewonnen. Zahlreiche Neuansiedlungen und Unternehmensgrün-dungen haben Berlin außerdem zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Damit gehört Berlin längst auch zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen in Europa. Durch die günstigen Startbedingungen aufgrund relativ niedriger Büro- und Standortkosten entpuppt sich Berlin inzwischen als Magnet für Dienstleister und Investoren. Darüber hinaus bietet die gut vernetzte Berliner Startup-

Community Unternehmensgründern nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, ihr Geschäft erfolgreich zu entwickeln. Diese Entwicklungen sind auch im Immobilienmarkt zu erkennen: So sind in den letzten Jahren jährlich ca. 50.000 Einwohner zugezogen und ein Ende dieses Bevölkerungswachstums ist nicht absehbar. Es wurden jedoch nur rund 5.000 - 8.000 Wohnungen pro Jahr ge-baut (Quelle: Statistisches Bundesamt). Der Wohnungs-leerstand ist in der Bundeshauptstadt entsprechend des CBRE-Empirica-Leerstandsindex von 2,3% in 2011 auf 1,8% in 2013 gesunken und damit weit unter dem Bundesdurchschnitt von rund 3%.

Bevölkerungs- vs. Wohnungsmarktentwicklung in Berlin

Die Hauptstadt Berlin

Quelle: Statistisches Bundesamt

EinwohnerzuwachsNeubauwohnungen

50.000

40.000

30.000

20.000

10.000

02012 2013 2014

5.202 6.177 8.637

49.22046.607

48.020

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wussten sie schon? Info

familienfreundlich, der botanische Volkspark Pankow und das Schloss Schönhausen sind reizvoll für ausge-

dehnte Spaziergänge.

Das Barockschloss Schönhausen ist ein beliebtes Ausflugsziel geworden, das viel von der Geschichte Deutschlands erzählen kann. Von der eins-tigen preußischen Sommer-

residenz über die Nutzung als Lagerhalle „entarteter Kunst” in der NS-Zeit und als Inszenierungsobjekt der DDR bis zur heutigen musealen Nutzung. Der angrenzende Schlosspark und das Sommerbad sind weitere Attraktionen, die in Berlin Pankow zu finden sind.

mIkRostanDoRt

Entspannte Wohnatmosphäre und doch nah an der Weltmetropole

Anfang 1983 veröffentlichte Udo Lindenberg den Hit „Sonderzug nach Pankow” und machte den Bezirk plötzlich berühmt. Anlass für den Titel war die Ablehnung seiner Tournee durch die ehemalige DDR. Der Song hat seitdem Kultstatus und gehört zu Lindenbergs bekanntesten Liedern.

Der Ortsteil Rosenthal liegt im bevölkerungsreichsten Berliner Bezirk Pankow, im Nordosten von Berlin. Das mit 10.000 Einwohnern vergleichsweise kleine Rosenthal ist aus einem ehemaligen Gutsbezirk entstanden und hat durch die vielen Einfami-lienhäuser und Gärten einen charmanten Siedlungscharakter: ein idealer Wohnort für junge Familien, nur 20 Minuten entfernt vom Weltgeschehen in Berlin.

Mit der Straßenbahn M1, die Rosenthal durch- quert, oder dem Auto können wichtige Ziele innerhalb von 20 Minuten auf direktem

Weg erreicht werden: z.B. der angesagte Stadtteil Prenzlauer Berg oder der Fernverkehrsbahnhof Gesund-brunnen. Der internationale Flughafen Berlin Tegel ist mit dem Auto rund 20, mit den öffentlichen Verkehrs-mitteln ca. 40 Minuten entfernt.

Die direkte Umgebung in Rosenthal bietet neben zahl-reichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen (u. a. im Rosenthal Center) attraktive Naherholungs-möglichkeiten. Der Freizeitpark Lübars ist besonders

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DIe GRunDstückslaGe

56

Grdb. Bl. 4 1 8

Teich

Spielplatz

49

Pavil l ion

BERLIN

Ahrensfelde

MOABIT MIttE

BRUNNENVIERTEL

PANKOW HEINERSDORF

NIEDERSCHöNHAUSEN

REINICKENDORF

WEDDING

MäRKISCHES VIERtEl

ROSENTAHL

FRANZöSISCH BUCHHOLZ

KAROW

WARTENBERGFALKENBERG

KOLLWITZKIEZ

PRENZLAUER BERG

TIERGARTEN

HANSAVIERTEL

Brandenburger Tor

Max-Schmeling-Halle

Spree

Hauptstrasse

Kleines Wirtschafts- gebäude

hauptstRasse 143

Diestelweg

Haup

tstra

sse

Wilhelmsruher Damm

Gutshaus

Wirtschaftsgebäude/ Kopfgebäude

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1,2 Mio.€ Investmentkapital (Exporo Anleger)

Das pRojekt

Vom Gutshof zum charmanten WohnkomplexGetreu dem Motto „Aus alt mach’ neu”, entsteht im Nordosten Berlins ein einzigartiger, charmanter Wohn-komplex: Dazu wird einem alten, denkmalgeschützten Gutshof neues Leben eingehaucht. Konkret handelt es sich beim Projekt „Gutshof Rosenthal” um drei Gebäude-einheiten, die jeweils denkmalgerecht saniert und zu Wohneinheiten umgebaut werden. Insgesamt entstehen so rund 1.363m² neuer Wohnraum am nachgefragten Standort Berlin mit einer besonderen Geschichte.

Die größte Immobilie des Ensembles ist das ehemalige Große Wirtschaftshaus mit seinen beiden Kopfgebäuden. Nach der Sanierung und dem Umbau werden insgesamt 8 Wohneinheiten und zwei Reihenhäuser verfügbar sein, wobei jedem der Einheiten ein Balkon, eine Dach- terrasse oder ein Garten angehört.

In der westlichen Ecke des 3.751m² großen Grundstücks wird außerdem das kleine Wirtschaftshaus erneuert – auch Pförtnerhaus genannt. Hier wird ein 103m² großes Einfamilienhaus mit Außenbereich realisiert.

Als drittes wird das ehemalige Gutshaus zu fünf Wohn- einheiten umgewandelt. Darin verteilen sich nach der Revitalisierung etwa 358m² Wohnraum auf zwei Geschosse.

Das Grundstück des Gutshofs hat bereits eine lange, besondere Geschichte erlebt. Um 1690 ist aus einem Teil eines Schlossgeländes das Gutsgrundstück geworden, auf dem ca. 1890 die ersten Gebäude des Gutshofs errichtet wurden. Rund 125 Jahre später entsteht daraus

nun das Wohnensemble „Gutshof Rosenthal”. Bei Sanie-rung und Umbau der alten Immobilie werden die Vor-schriften des Denkmalschutzamtes berücksichtigt, so bleiben die charakteristischen Walmdächer der Gebäude beispielsweise in ihrer historischen Form erhalten. Die Baugenehmigung für das gesamte Gutsareal wird Ende September 2016 erwartet.

Die Verwirklichung dieser Wohnanlage kommt der Woh- nungsknappheit in der boomenden Stadt Berlin nach-fragegerecht entgegen. Die gemischte Aufteilung der Wohneinheiten bedient vom Singlehaushalt bis zur jungen Familie die relevanten Zielgruppen im beliebten Ent-wicklungsgebiet inmitten von Berlin Pankow.

Erwarteter Projekterlös .......................... 5,325 Mio. € Baubeginn (geplant) .........................................12/2016Fertigstellung (geplant) ....................................12/2017

0,275 Mio.€ Eigenkapital (vom Projektträger)

Gesamtinvestitions-kosten in Euro

3.930.0002,455 Mio.€ Eigenmittel (Reinvestition aus den Wohnungsverkäufen)

Finanzierungsstruktur

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Die Profi Select Coriolanus GmbH mit Sitz in Berlin ist ein erfahrener Projektentwickler, der auf die Revitalisierung

von Wohnimmobilien im Großraum Berlin spezialisiert ist. Andreas Schütz ist seit der Gründung 2013 Geschäftsführer der Profi Select Coriolanus GmbH und verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche. Als Vorstand der Profi Partner AG, die ebenfalls auf die Sanierung von Immobilien in der Hauptstadt ausgerichtet ist, war Schütz zuvor mitverantwortlich für über 100 Projekte im Groß-raum Berlin, darunter zum Beispiel die Entwicklung von ungenutzten Industriegebäuden in begehrte Wohndenkmäler.

Die Profi Select Coriolanus GmbH steht für die qualitative Weiterentwicklung von Bestandsimmobilien wie Alt-

bauten und Baudenkmäler in attraktiven Wohnraum. In den vergangenen Jahren hat die Projektentwicklungs-gesellschaft auf diese Weise über 11 Immobilienprojekte realisiert und veräußert, mit einem professionellen Team und einem breiten Netzwerk aus Vertriebspartnern und Marketing Experten.

Der hohen Verantwortung, die die Projektentwicklung von denkmalgeschützten Objekten mit sich bringt, begegnet Profi Select mit hohem Anspruch an Qualität, was sich nicht zuletzt in den hochwertigen Immobilien-projekten am begehrten Standort Berlin niederschlägt. Auch arbeitet das 11-köpfige Team dafür eng mit pro-fessionellen Partnern zusammen. Damit können von der denkmalgeschützten Wohnung bis zum Neubau unterschiedliche Immobiliennachfragen zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage bedient werden.

DeR pRojekttRäGeR

Profi Select Coriolanus GmbH

Referenzprojekte der Profi Select Coriolanus GmbH

www.profiselect.com

foRtunaallee 13-27Berlin-Biesdorf

Projektart .......Denkmalsanierung/Neubau

Baujahr (Dkm.-Immob.)............................1914

Fertigstellung (Dkm.-Immob.) .......10/2016

Wohnfläche ......................insg. ca. 5.600 m²

Projektvolumen ...........insg. ca. 17,5 Mio. €

GoethestRasse 61Berlin-Charlottenburg

Projektart ............................................Sanierung

Baujahr ...........................................................1910

Fertigstellung (geplant) .........................2016

Wohnfläche .................................ca. 2.000m²

Projektvolumen .........................ca. 14 Mio €

koppenstRasse 77/78Berlin-Friedrichshain

Projektart ................................................Neubau

Baujahr ...........................................................1856

Fertigstellung ......................................12/2015

Wohnfläche .................................ca. 1.300m²

Projektvolumen ..............................4,4 Mio. €

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expoRo RefeRenzpRojekte

7 eIchen

baRRIo e

holz 5¼

felDbRunnenstRasse

meIn ohmooR

äRztehaus DRosselGäRten ostseeheIlbaD zInGst

holsteIneR chaussee

Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital .......................914.000€

Lage ....................................................HamburgInvestiertes Kapital .................... 1.350.000€

Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital .....................1.165.557€

Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital .......................402.500€

Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital ................... 1.266.000€

Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital .......................755.000€

Lage ......................................................... ZingstInvestiertes Kapital .......................850.275€

Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital ....................1.815.000€

Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital .................... 2.116.200€

Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital ....................1.269.500€

müllenhoffpaRk RIehlufeR Globus vIllaLage ........................................................LeipzigInvestiertes Kapital .......................402.750€

kaufhaus helD Lage ........................................................LeipzigInvestiertes Kapital .................... 1.109.850€

maRIanneumLage ........................................................LeipzigInvestiertes Kapital .......................964.284€

vIs a vIsLage ....................................................PotsdamInvestiertes Kapital .......................395.500€

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Lage ..........................................................BerlinInvestiertes Kapital .......................756.432€

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Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Beteiligungsdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsange-bot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.

Exporo AGGroßer Burstah 31 | 20457 Hamburg | Tel. 040 210 91 73-0 | Mail. info@exporo.de

Vertreten durch den VorstandDr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke