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Gesamtstädtisches Einzelhandelskonzept für die Stadt Kamen · PDF...

Date post:14-Aug-2019
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  • Gesamtstädtisches Einzelhandelskonzept

    für die Stadt Kamen - Unter besonderer Berücksichtigung der Nahversorgung -

    Dr. Hesse & Partner GmbH Stefanstraße 2 44135 Dortmund Telefon: 0231/ 55 75 20 0 Fax: 0231/ 55 75 20 19 Dortmund, Juni 2005

  • Inhaltsverzeichnis

    Inhaltsverzeichnis

    1 Einleitung und Aufgabenstellung............................................................................... 1

    2 Grundlagen, Methodik und Vorgehensweise ............................................................ 3

    2.1 Das planungsrechtliche Instrumentarium zur Zentrenentwicklung.............................. 3

    2.2 Die aktuelle Zentrenstruktur der Stadt Kamen ........................................................... 4

    2.3 Darstellung der Vorgehensweise ............................................................................... 5

    3 Der Standort Kamen in Zahlen ................................................................................... 9

    3.1 Soziodemographische Struktur Kamens .................................................................... 9

    3.1.1 Die demographische Entwicklung in der Stadt Kamen....................................... 9

    3.1.2 Die demographische Entwicklung in den Kamener Stadtteilen..........................14

    3.1.2.1 Stadtteil Methler ........................................................................................18

    3.1.2.2 Stadtteil Südkamen ...................................................................................22

    3.1.2.3 Stadtteil Kamen-Mitte ................................................................................24

    3.1.2.4 Stadtteil Heeren-Werve .............................................................................28

    3.2 Wirtschaftliche Indikatoren Kamens..........................................................................32

    3.2.1 Die Kamener Beschäftigtenstruktur...................................................................32

    3.2.2 Die Arbeitslosigkeit in der Stadt Kamen ............................................................40

    3.2.3 Sozialhilfeempfänger in der Stadt Kamen .........................................................42

    3.2.4 Wanderungsverhalten in der Stadt Kamen........................................................43

    3.2.5 Der Kamener Wohnungsbestand......................................................................45

    3.3 Die Kaufkraftstruktur Kamens ...................................................................................52

    4 Entwicklungstendenzen auf der Angebots- und Nachfrageseite............................56

    4.1 Allgemeine Entwicklungstrends im Einzelhandel.......................................................56

    4.1.1 Branchen und Betriebsformen des Einzelhandels .............................................56

    4.1.2 Die Entwicklung von Einkommen und Ausgaben der privaten Haushalte..........59

    4.1.3 Allgemeine Entwicklungstendenzen im Einzelhandel ........................................62

    4.2 Entwicklungstendenzen auf der Ebene von Branchen und Betriebsformen ..............67

    4.3 Veränderungen im Konsumentenverhalten ...............................................................75

    4.4 Auswirkungen aktueller Entwicklungstrends auf die kommunale Zentrenstruktur .....77

    5 Einzelhandelsstrukturen in der Stadt Kamen...........................................................79

    5.1 Die Einzelhandelsstrukturen im Überblick .................................................................79

    5.2 Die Einzelhandelsstrukturen stadtteilbezogen erfasst und bewertet..........................83

  • Inhaltsverzeichnis

    5.2.1 Stadtteil Methler ................................................................................................83

    5.2.1.1 Altenmethler (101).....................................................................................85

    5.2.1.2 Kaiserau (102)...........................................................................................85

    5.2.1.3 Wasserkurl (103) und Westick (104) .........................................................87

    5.2.2 Stadtteil Südkamen...........................................................................................87

    5.2.2.1 Südkamen 1 (201).....................................................................................89

    5.2.2.2 Südkamen 2 (202).....................................................................................90

    5.2.2.3 Sondergebiete Kamen-Karree und Zollpost...............................................91

    5.2.3 Stadtteil Kamen-Mitte........................................................................................92

    5.2.3.1 Lüner Höhe (301) ......................................................................................94

    5.2.3.2 Kamen-Nord (302).....................................................................................95

    5.2.3.3 Kamen-Zentrum (303) ...............................................................................96

    5.2.3.4 Kamen- Südwest (304)..............................................................................97

    5.2.3.5 Kamen-Ost (305).......................................................................................98

    5.2.3.6 Rottum (401) und Derne (501) ..................................................................98

    5.2.4 Stadtteil Heeren-Werve.....................................................................................99

    5.2.4.1 Heeren-West (601)..................................................................................101

    5.2.4.2 Heeren-Mitte (602) ..................................................................................101

    5.2.4.3 Südfeld (603) und Werve (604) ...............................................................102

    5.3 Befragung der Nahversorgungsanbieter .................................................................103

    5.3.1 Befragungsergebnisse für den Stadtteil Methler .............................................103

    5.3.2 Befragungsergebnisse für den Stadtteil Südkamen ........................................104

    5.3.3 Befragungsergebnisse für den Stadtteil Kamen-Mitte .....................................105

    5.3.4 Befragungsergebnisse für den Stadtteil Heeren-Werve ..................................106

    6 Einzelhandelskonzept für das Kamener Stadtgebiet .............................................107

    6.1 Die Zentrenstruktur auf Ebene der Stadt Kamen ....................................................107

    6.2 Die Zentrenstruktur auf Stadtteilebene....................................................................110

    6.2.1 Stadtteil Methler ..............................................................................................110

    6.2.2 Stadtteil Südkamen.........................................................................................114

    6.2.3 Stadtteil Kamen-Mitte......................................................................................115

    6.2.4 Stadtteil Heeren-Werve...................................................................................122

  • Inhaltsverzeichnis

    7 Defizitpotenzialanalyse ............................................................................................125

    7.1 Auswertungsergebnisse in Tabellenform ................................................................125

    7.2 Stadtteil Methler ......................................................................................................129

    7.3 Stadtteil Südkamen.................................................................................................133

    7.4 Stadtteil Kamen-Mitte - Kamener City .....................................................................134

    7.5 Stadtteil Kamen-Mitte - Lüner Höhe ........................................................................139

    7.6 Stadtteil Heeren-Werve...........................................................................................139

    8 Kleinflächenkonzepte als Bestandtteil eines Nahversorgungskonzeptes ...........142

    8.1 Kleinflächenkonzepte - Eine Lösung zur flächendeckenden Versorgung? ..............142

    8.2 Derzeitige Kleinflächenkonzepte .............................................................................143

    8.2.1 IK - Ihr Kaufmann............................................................................................143

    8.2.2 Konzept Um`s Eck ..........................................................................................144

    8.2.3 Konzept miniMarkt ..........................................................................................145

    8.2.4 "ShopTreffs" - Ein Konzept der Banken ..........................................................148

    8.2.5 Konzept der MarktTreffs .................................................................................150

    8.3 Bewertung neuer Angebotsformen im Hinblick auf eine flächendeckende Nahversorgung .......................................................................................................151

    9 Empfehlungen zur weiteren Zentrenentwicklung ..................................................153

    9.1 Gesamtstädtische Empfehlungen ...........................................................................153

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