V erkaufsobjekt: 1 Baugrundstück in Dessau-Waldersee
Stadt Dessau-Roßlau
Amt für Wirtschaftsförderung Frau Kanthak Zerbster Straße 4 06844 Dessau-Roßlau
Tel.: 0340 204 22 26 Fax: 0340 204 29 80
E-Mail: [email protected]
Web: www.dessau-rosslau.de
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Verkaufsobjekt „Baugrundstück in Waldersee“
Gemarkung: Waldersee
Flur: 12
Flurstücke: 2701
Größen: 522 m²
Lage: Dessau-Waldersee, Rotdornweg
Mindestgebot: 1. Flurstück 2701/Grundstück A - 39.150 €
Angebotsende: 30.09.2019
Beschreibung: Veräußert wird ein Baugrundstück im Wege des Gebotsverfahrens. Das Verkaufsobjekt befindet sich östlich vom Stadtzentrum (Rathaus) in ca. 5 km Entfernung von der Innenstadt in der Umge-bungsstruktur einer Einfamilienhaussiedlung in un-terschiedlicher Bebauungsart. Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Halte-stellen für den öffentlichen Personennahverkehr (Bus und Straßenbahn) befinden sich in den umlie-genden Hauptverkehrsstraßen. Einkaufsmöglichkei-ten für Dinge des täglichen Bedarfs (Discounter) sowie eine Grundschule und ein Hort sind in unmit-telbarer Nähe vorhanden.
Erschließung: Mit der Lage an einer öffentlichen Straße (Anlieger-straße) ist das Grundstück erschlossen. Medientech-nisch sind alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) im Straßenkörper vorhanden. Die Hausan-schlüsse sind auf Kosten des Käufers neu herzustel-len.
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Bebauung: Das Grundstück ist zur Bebauung mit einem Einfami-lienhaus vorgesehen. Es besteht eine Bebauungsver-pflichtung innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumsum-schreibung (notarielle Sicherung) und ein Rücker-werbsrecht der Stadt Dessau-Roßlau.
Planungsrechtliche Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich Einstufung: eines rechtswirksamen oder im Verfahren befindlichen
qualifizierten Bebauungsplanes. Sie liegen jedoch im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes Nr. 216 „Erhaltung und Entwicklung zentraler Versor-gungsbereiche“, jedoch außerhalb der in diesem Plan festgesetzten zentralen Versorgungsbereiche. Die Beurteilung der Zulässigkeit von Vorhaben erfolgt nach § 34 BauGB unter Berücksichtigung der Lage im nicht beplanten Innenbereich.
Gemäß § 34 BauGB ist ein Vorhaben dann zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nut-zung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in der Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Die nähere Umgebung ist von ihrer Nutzungsart als allgemeines Wohngebiet zu charakterisieren. Die Zulässigkeit von Nutzungen regelt sich nach § 4 BauNVO.
Denkmalschutz: Das Grundstück befidnet sich innerhalb der Kern- zone des UNESCO-Welterbegebietes Gartenreich
Dessau-Wörlitz sowie innerhalb der Denkmalland-schaft Dessau-Wörlitzer Gartenreich (Ausweisung des Landesamtes für Denkmalpflege und Archäolo-gie 1997). In der Umgebung befindet sich der Park Luisium, der als Baudenkmal im Denkmalverzeich-nis für die Stadt Dessau-Roßlau erfasst ist. Eine Bebauung muss sich so einfügen, dass keine er-hebliche Beeinträchtigung der Kernzone des UNE-SCO-Welterbegebietes, der Denkmallandschaft so-wie des benachbarten Parks Luisium erfolgt.
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Es wird darauf hingewiesen, dass archäologische-Belange berührt sein können. Konkrete Aussagen können erst nach Beteiligung des Landesamtes für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen-Anhalt (Bereich Archäologie), die üblicherweise im Zu-sammenhang mit einem Bauantragsverfahren oder mit Erdarbeiten erfolgt, getroffen werden.
Bodenschutz: Das Grundstück war zu einem früheren Zeitpunkt mit Gartenlauben bzw. Behelfsheimen bebaut. Eine Beräumung ist erfolgt, es kann jedoch keine Gewähr für die Freiheit von Fundamenten/-resten oder ähnli-chem übernommen werden. Die Grundstücke werden verkauft, wie sie stehen und liegen. Ergeben sich im Rahmen der Baumaßnahme Hinweise auf mit gefähr-lichen Stoffen belastete Stellen im Boden, organolep-tisch erkennbar gegenüber dem Normzustand durch atypische Verfärbungen, Gerüche, vergrabene Abfälle etc., die den Verdacht auf eine schädliche Bodenver- änderungen i. S. d. § 2 BBodSchG begründen, so ist unverzüglich die untere Bodenschutzbehörde (Tel.: 0340/204-2083; E-Mail: umwelt-amt@dessau- rosslau.de) zu informieren. Die untere Bodenschutz- behörde entscheidet dann über die weitere Verfah- rensweise und den Entsorgungsweg.
Risikogebiet Das Grundstück befindet sich in einem Risikogebiet Hochwasser: außerhalb von Überschwemmungsgebieten. Bei ei-
nem Extremhochwasserereignis (HQ200) und bei Versagung der Deichanlagen würde dieses Gebiet überschwemmt werden. Weitere Informationen: www.hwrmrl.sachsen-anhalt.de Bauliche Anlagen sind einer dem jeweiligen Hoch-wasserrisiko angepassten Bauweise nach den allge-meinen anerkannten Regeln der Technik zu errichten. Soweit durch Anordnung oder Beschaffenheit bauli-cher Anlagen aufgrund der Einwirkung von Wasser (z.B. Hochwasser) Gefahren für die Umwelt, insbe-sondere das Wasser, ausgehen können, gehen die speziellen Vorschriften zum Gewässerschutz und vor-beugendem Hochwasserschutz (WHG, WG LSA) der allgemeinen Vorschrift der BauO LSA vor. Dies gilt insbesondere für die Errichtung von Heizölver-brauchsanlagen.
Angebot/Konzept: Interessenten werden gebeten, ihr Kaufpreisangebot unter Angabe des Grundstückes/Flurstückes sowie die geplante Bebauung (Prospekt/ Skizzen/Planunterlagen) in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift
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Nicht öffnen! Angebot „Waldersee“
bis zum 30.09.2019 bei der
Stadt Dessau-Roßlau Amt für Wirtschaftsförderung Zerbster Straße 4 06844 Dessau-Roßlau einzureichen.
Nach Ablauf des 30.09.2019 werden die eingegangenen Gebote geöffnet. Es erfolgt keine öf-fentliche Submission.
Eine erneute Verkaufsofferte bleibt ausdrücklich vor behalten. Es besteht nicht die Pflicht zum Zuschlag an den Höchstbietenden.
Aufwendungen der Interessenten oder Bewerber wer-den nicht erstattet.
Die Stadt Dessau-Roßlau behält sich vor, weitere In-formationen abzufordern und Verhandlungen mit aus-gewählten Bewerbern zu führen. Bei dieser Anzeige handelt es sich um eine Aufforderung zur Gebotsab-gabe. Ein Rechtsanspruch auf Zuschlagserteilung be-steht nicht. Angaben sind ohne Gewähr.
Eine Bonitätsüberprüfung des Bewerbers durch die Stadt Dessau-Roßlau bleibt vorbehalten. Zum Nach-weis der Bonität ist eine Bereitschaftserklärung zur Kaufpreis- und Investitionsfinanzierung durch eine schriftliche Bestätigung oder Finanzierungszusage ei-ner Bank vorzulegen.
Kontakt/Besichtigung:
Amt für Wirtschaftsförderung Frau Kanthak Zerbster Straße 4 06844 Dessau-Roßlau Tel.: 0340 204 22 26 Fax: 0340 204 29 80 E-Mail: [email protected]
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Verkaufsangebot Baugrundstück Rotdornweg
Lage im Stadtgebiet:
Großkühnau Ziebigk
Waldersee
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Kleutsch
Sollnitz
Törten
HaideburgKochstedt
Mosigkau
Alten
Kleinkühnau
BrambachRietzmeck
Neeken Rodleben
Meinsdorf
Mühlstedt
Streetz
Natho
Dessau
Roßlau
Elbe
Mulde
A 9
B 187
B 184
B 185
B 184
nach Aken
nach Köthen
nach Berlin
nach Berlin
nach Leipzig
nach Magdeburg
nach Wittenberg
nach Oranienbaum
0 1 2 3 4 5 Kilometer
© Stadt Dessau-Roßlau
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Lage im Stadtplan
Auszug aus dem Amtlichen Stadtplan ©Stadt Dessau-Roßlau
Luftbild
Luftbild © GeoBasis-DE / LVermGeo LSA, 2017 / A18-214-2009-7
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Lageplan:
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Wirtschaftsstandort Dessau-Roßlau
Lage als Oberzentrum: Dessau-Roßlau ist neben Magdeburg und Halle das dritte Oberzentrum im Bundesland Sachsen-Anhalt und Teil der Europäischen Metropolregion Mittel-deutschland. Die zentrale Lage zwischen den Bal-lungszentren Berlin, Halle-Leipzig und Magdeburg, die erstklassige Erreichbarkeit via Autobahn, Bundesstra-ße, Wasserstraße und Flughafen, ein Netzwerk von Forschungs-, Entwicklungs- und Bildungseinrichtun-gen sowie die ansiedlungsfreundliche Förderpolitik der regionalen und überregionalen Behörden macht Dessau-Roßlau zu einem ausgezeichneten Investiti-onsstandort.
Industriegeschichte: Die Industriegeschichte der Stadt Dessau-Roßlau kann auf viele klangvolle Namen verweisen. Unter-nehmer wie Oechelhaeuser, Polysius, von Unruh, Lutzmann oder Junkers machten Dessau zu einem Zentrum wissenschaftlich-technischer Innovation.
Forschungsstandort: Kreativität, Innovationsfreude und Tatkraft bestimmen
das Leben und den Alltag in Dessau-Roßlau. Im Um-weltbundesamt wird mit Nachdruck für Energieeffizi-enz, eine Ressourcen schonende Ökonomie und CO2-Reduktion gearbeitet, in der Hochschule Anhalt tüfteln Produktgestalter am Design der Zukunft, während im BioPharmaPark Dessau an hochwirksamen Krebsme-dikamenten und Impfstoffen geforscht wird.
Unternehmenslandschaft: Die Unternehmenslandschaft ist geprägt von mittel-
ständischer Industrie mit exportorientierter Produktion sowie vielen mittleren und kleinen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Zuneh-mend siedeln sich neue Unternehmen an, die auf-grund des hohen Industrialisierungsgrades der Region von fruchtbaren Synergien profitieren und das gute Angebot an hochqualifizierten Fachkräften zu schät-zen wissen.
Bildungsstandort: In der Stadt Dessau-Roßlau befindet sich neben der
Hochschule Anhalt das größte und modernste Berufs-schulzentrum Sachsen-Anhalts, welches die Nachfra-ge nach Fachkräften für die gesamte Region befriedi-gen kann.
