Flächen und Volumen
Berechnung und Anwendung
1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
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Flächen und Volumen
• baurechtlich nicht eingeführt
• wenn es gefordert ist
• dient zur Ermittlung von Flächen und Volumen
• Grundlage und Bezugsgrößen für
• Kostenermittlungen
• Planungsparameter zum Vergleich mit anderen
Bauten
DIN 277 -
Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken
1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
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• für öffentlich geförderten und steuerbegünstigten Wohnraum
• wenn Wohnraumförderungsgesetz angewandt wird
• wenn es sonst gefordert ist
Und dient zur Ermittlung von Wohnflächen
WoFlV
Verordnung zur Berechnung von Wohnflächenab dem 01.01.2004 - (vormals: II. Berechnungsverordnung)
Flächen und Volumen
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4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
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(1) Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören.
Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
§ 2 WoFlVWohnfläche
(2) Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von1. Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten
geschlossenen Räume sowie
2. Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen,
wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören
Flächen und Volumen
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2. WoFIV
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4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
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(3) Zur Wohnfläche gehört nicht die Grundfläche von
1. Zubehörräumen • Kellerräume
• Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung
• Waschküchen
• Bodenräume
• Trockenräume
• Heizungsräume und
• Garagen
§ 2 WoFlV
Flächen und Volumen
Wohnfläche
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§ 35 LBO BW
Wohnungen
(3) Zur Wohnfläche zählen nicht Räume,
2. die nicht den nach ihrer Nutzung entsprechendenAnforderungen des Bauordnungsrechtes geüngen
• Wohnungen müssen abgeschlossen sein, wenn mehr als 2 Wohnungen im Haus sind
• Jede Wohnung muss einen unmittelbaren, abschließbaren Zugangins Freie oder Treppenraum haben
• Jede Wohnung muss eine Küche, Toilette und einen Abstellraumhaben
Flächen und Volumen
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5. Bauminhalte
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(3) Zur Wohnfläche zählen nicht Räume,
2. die nicht den nach ihrer Nutzung entsprechendenAnforderungen des Bauordnungsrechtes genügen
• Lichte Höhe von 2,30 m in der Regel• Die lichte Höhe muss mindestens 2,20 m über der Hälfte der Fläche
haben, wenn sie im Dach sind, wobei Flächen mit weniger als 1,50 m nicht engrechnet werden
• Ausreichend belüftet• Ausreichend belichtet, das Rohbaumaß der Fenster muss mindestens
10 % der Grundfläche betragen• Bei UG-Räumen muss die Brüstung mindestens 1,30m unter der Decke
liegen, das Gelände vor dem Fenster darf maximal 45 ° geneigt sein• Der Zugang zu den Räumen darf nicht durch Räume mit erhöhter
Brandgefahr führen• Ausreichend erschlossen sein, Treppen etc.
§ 34 LBO BWWohnfläche
1
Flächen und Volumen
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4. Nutzflächen
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(3) Zur Wohnfläche gehört nicht die Grundfläche von
3. Geschäftsräume
§ 2 WoFlVWohnfläche
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4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
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Grundfläche
Die Grundflächen werden nach Wahl des Bauherren ermittelt
(1) Die Grundfläche ist nach den lichten Maßen zwischen den Bauteilen zu ermitteln, dabei ist von der Vorderkante der Bekleidung der Bauteile auszugehen. Bei fehlenden begrenzenden Bauteilen ist der bauliche Abschluss zu Grunde zu legen.
Flächen und Volumen
§ 3 WoFlV
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§ 3 WoFlVAnrechenbare Grundfläche
(4) Die Grundfläche ist durch Ausmessung im fertig gestellten Wohnraum oder auf Grund einer Bauzeichnung zu ermitteln. Wird die Grundfläche auf Grund einer Bauzeichnung ermittelt, muss diese
1. für ein Genehmigungs-, Anzeige-, Genehmigungsfreistellungs- oder ähnliches Verfahren nach dem Bauordnungsrecht der Länder gefertigt oder, wenn ein bauordnungsrechtliches Verfahren nicht erforderlich ist, für ein solches geeignet sein und
2. die Ermittlung der lichten Maße zwischen den Bauteilen im Sinne des Absatzes 1 ermöglichen.
Ist die Grundfläche nach einer Bauzeichnung ermittelt worden und ist abweichend von dieser Bauzeichnung gebaut worden, ist die Grundfläche durch Ausmessung im fertig gestellten Wohnraum oder auf Grund einer berichtigten Bauzeichnung neu zu ermitteln.
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4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
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§ 3 WoFlVGrundfläche
Bei der Berechnung der Grundfläche sind namentlich einzubeziehen:
1. Tür- und Fensterbekleidungen sowie Tür- und Fensterumrahmungen,
2. Fuß-, Sockel und Schrammleisten
3. fest eingebauten Gegenständen, wie z.B. Öfen, Heiz- und Klimageräten,Herden, Bade- oder Duschwannen,
1. freiliegenden Installationen,
2. Einbaumöbeln und
3. nicht ortsgebundenen, versetzbaren Raumteilern.
Flächen und Volumen
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§ 4 WoFlVAnrechenbare Grundfläche
Zu den anrechenbaren Grundflächen gehören:
• Voll anrechenbar t einer Höhe die Grundflächen von Raumteilen mit einer lichten Höhe größer 2,00m
• Zur Hälfte, Grundflächen mit einer lichten Höhe von 1,00 bis 2,00 m,
• Zur Hälfte unbeheizte Wintergärten und Schwimmbäder und ähnliche nach allen Seiten geschlossene Räume
• Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen sind in der Regel zu einem Viertel anzurechnen, höchstens jedoch zur Hälfte
• Ohne Anrechnung, Raumteile mit einer lichten Höhe unter 1,00 m
1
1/2 1/2
Flächen und Volumen
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4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
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§ 3 WoFlVGrundfläche
(3) Bei der Ermittlung der Grundflächen bleiben außer Betracht die Grundflächen von
1. Schornsteinen, Vormauerungen, Bekleidungen, freistehenden Pfeilern und Säulen, wenn sie eine Höhe von mehr als 1,50 Meter aufweisen und ihre Grundfläche mehr als 0,1 Quadratmeter beträgt,
2. Treppen mit über drei Steigungen und deren Treppenabsätze,
3. Türnischen und
4. Fenster- und offenen Wandnischen, die nicht bis zum Fußboden herunterreichen oder bis zum Fußboden herunterreichen und 0,13 Meter oder weniger tief sind.
Flächen und Volumen
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Die DN 277 DIN 277
i.d.F.v.2005
Flächen und Volumen
Die DIN 277 i.d.F.v. 2005 gilt für die Ermittlung der Grundflächen und Rauminhalte für Bauwerke oder Teile von Bauwerken im Hochbau.
Grundflächen und Rauminhalte sind maßgebend für die Ermittlung der Kosten von Hochbauten nach DIN 276 der Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 und beim Vergleich von Bauwerken.
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FlächenschlüsselDIN 277
i.d.F.v.1987
Flächen und Volumen
Alte
Fass
ung
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Flächenschlüssel DIN 277
i.d.F.v.2005
Flächen und Volumen
Bruttogrundfläche
BGF
Konstruktionsgrundfläche
KGF
Nettogrundfläche
NGF
Nutzfläche
NF
Technische Funktionsfläche
TF
Verkehrsfläche
VF
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4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
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DIN 277
Alle Flächen und Volumen werden in drei Kategorien eingeteilt:
• Bereich „a“: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen
• Bereich „b“: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen
• Bereich „c“: nicht überdeckt
Die Grundflächen sind getrennt nach Geschossen und getrennt nach unterschiedlichen Höhen zu ermitteln.
Flächen und Volumen
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4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
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Bruttogrundfläche:Die Brutto-Grundfläche ist die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerkes mit Nutzungen nach DIN 277-2:2005-02, Tabelle 1, Nr. 1 bis Nr.9, und deren konstruktive Umschließungen.
Nicht dazu gehören die Grundflächen die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzungen von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen z.B. nicht nutzbaren Dachflächen, fest installierten Dachleitern und –stegen, Wartungsstege in abgehängten Decken.
Die Brutto-Grundfläche gliedert sich in Konstruktions-Grundfläche und Netto-Grundfläche.
BGF
nach DIN 277
Bruttogrundfläche BGF
Konstruktionsfläche KGF
Nettogrundfläche NGF
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4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
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Flächen und Volumen
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BGF
nach DIN 277
Bruttogrundfläche
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Flächen und Volumen
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Bruttogrundfläche BGF
nach DIN 277
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5. Bauminhalte
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Flächen und Volumen
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Konstruktionsgrundfläche KGF
nach DIN 277 Konstruktionsgrundfläche:Die Konstruktions-Grundfläche ist die Summe der Grundflächen der aufgehenden Bauteile aller Grundrissebenen eines Bauwerkes, z. B. von Wänden, Stützen und Pfeilern, Schornsteinen, raumhohen Vormauerungen und Bekleidungen, Installtionshohlräumen der aufgehenden Bauteilen, Wandnischen und –schlitzen, Wandöffnungen wie Türen, Fenster, Durchgänge, Installationskanäle und –schächte wie Kriechkellern bis 1,0m2 lichten Querschnitt.
Sie wird i.a.R. ermittelt, in dem die Nettogrundfläche NGF von der Bruttogrundfläche BGF abgezogen wird.
BGF – NGF = KGF
Bruttogrundfläche BGF
Konstruktionsfläche KGF
Nettogrundfläche NGF
=
-
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2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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KonstruktionsgrundflächeKGF
nach DIN 277
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4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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KonstruktionsgrundflächeKGF
nach DIN 277
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4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Nettogrundfläche NGF
nach DIN 277
Die Netto-Grundfläche gliedert sich in Nutzfläche, technische Funktionsfläche und Verkehrsfläche mit Nutzungen nach DIN 277-2:2005.02, Tabelle 1, Nr. 1 bis Nr. 9. Sie enthält die Flächen von
• freiliegenden Installationen,
• fest eingebauten Gegenständen wie Öfen, Klimageräten, Bade- und
Duschwanne,
• nicht raumhohen Vormauerungen und Bekleidungen,
• Einbaumöbeln, nicht ortsgebundenen, versetzbaren Raumteileren.
• Installationskanäle und –schächten sowie
• Kriechkeller über 1,0m2 lichten Querschnitt, Aufzugsschächten
Die Netto-Grundfläche gliedert sich in Nutzfläche, Technische Funktionsfläche und Verkehrsfläche
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2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Nettogrundfläche NGF
nach DIN 277
Nettogrundfläche NGF
Nutzfläche NF
Verkehrsfläche VF
Technische Funktionsfläche
TF
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3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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NettogrundflächeNGF
nach DIN 277
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3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Nettogrundfläche NGF
nach DIN 277
Nicht zur NGF gehören:
• Schornstein (4)
• Türöffnung (5)
• Fensteröffnung (6)
• Nische (7)
• Wandöffnung (8)
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2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Nutzfläche NF nach
DIN 277
Nutzfläche:Summe der Grundflächen mit Nutzungen nach DIN 277-02:2005-02, Tabelle 1, Nr.1 bis Nr.9.
• Wohnen und Aufenthalt
• Büroarbeit
• Produktion, Hand- und Maschinenarbeit
• Lagern, Verteilen und Verkaufen
• Bildung, Unterricht und Kultur
• Heilen und Pflegen
• Sonstige Nutzungen
Nutzfläche NF
Hauptnutz-fläche HNF
Nebennutz-fläche NNF
Alte F
assu
ng vo
n 198
7
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2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Nutzfläche NF
nach DIN 277
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3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Nutzfläche NF
nach DIN 277
1. Einleitung
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3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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NutzungsgruppenNF
nach DIN 277
Verkehrserschließung und Sicherung
Verkehrsfläche9
Technische AnlagenTechnische Funktionsfläche
8
Sonstige Nutzflächen7
Heilen und Pflegen6
Bildung, Unterricht, Kultur5
Lagern, Verteilen, Verkaufen4
Produktion, Maschinenarbeit3
Büroarbeit2
Wohnen und Aufenthalt
Nutzfläche
1
NutzungsgruppeNutzungsgrundflächenNr
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2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Wohnen und Aufenthalt NF
nach DIN 277
1.1 Wohnräume
1.2 Gemeinschaftsräume
1.3 Pausenräume
1.4 Warteräume
1.5 Speiseräume
1.6 Hafträume 1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Büroarbeit
2.1 Büroräume
2.2 Großraumbüro
2.3 Besprechungsräume
2.4 Konstruktionsräume
2.5 Schalterräume
2.6 Bedienungsräume
2.7 Aufsichtsräume
2.8 Bürotechnik
NF
nach DIN 277
2.9 sonstige Büroflächen
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2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Produktion, Handel, Maschinenarbeit, Experimente
3.1 Werkhallen
3.2 Werkstätten
3.3 Technologische Labore
3.4 physikalische, physikal-, elektrotechnische Labore
3.5 chemische, bakteriologische, morphologische Labore
3.6 Räume für Tierhaltung
3.7 Räume für Pflanzenzucht
3.8 Küchen
3.9 Sonderarbeitsräume
NF
nach DIN 277
1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Lagern, Verteilen, Verkauf
4.1 Lagerräume
4.2 Archive, Sammlungsräume
4.3 Kühlräume
4.4 Annahme- und Ausgaberäume
4.5 Verkaufsräume
NF
nach DIN 277
4.6 Sonstige Lagerräume und Verkauf1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Bildung, Unterricht, Kultur
5.1 Unterrichtsräume mit festem Gestühl
5.2 Allg. Unterrichts- und Übungsräume ohne festes Gestühl
5.3 Bes. Unterrichts- und Übungsräume ohne festes Gestühl
5.4 Bibliotheken
5.5 Sporträume
5.6 Versammlungsräume
5.7 Bühnen und Studios
5.8 Schauräume
5.9 Sakralräume
NF
nach DIN 277
1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Heilen und Pflegen
6.1 Räume mit allg. medizinischer Ausstattung
6.2 Räume mit bes. medizinischer Ausstattung
6.3 Räume f. operative Eingriffe, Endoskopien, Entbindungen
6.4 Räume für Strahlendiagnostik
6.5 Räume für Strahlentherapie
6.6 Räume für Physiotherapie, Rehabilitation
6.7 Bettenräume mit allg. Ausstattung im Krankenhaus, Pflegeheim, Heil- und Pflegeanstalten
6.8 Bettenräume mit bes. Ausstattungv
NF
nach DIN 277
6.9 sonstige Pflegeräume
1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Sonstige Nutzungen NF
nach DIN 277
7.1 Sanitärräume
7.2 Garderoben
7.3 Abstellräume
7.4 Fahrzeugabstellflächen
7.5 Fahrgastflächen
7.6 Räume für zentrale Technik
7.7 Schutzräume
7.9 Sonstige Räume
1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Technische Funktionsflächen FF
nach DIN 277
Technische Funktionsfläche:Summe der Grundflächen mit Nutzungen nach DIN 277-02:2005-02, Tabelle 1, Nr. 8
Sofern es die Zweckbestimmung eines Bauwerkes ist eine oder mehrere betriebstechnische Anlagen unterzubringen, die der Ver- oder Entsorgung anderer Bauwerke dienen z.B einem Heizhaus, sind die dafür notwendigen Flächen jedoch Nutzungen nach Summe der Grundflächen mit Nutzungen nach DIN 277-02:2005-02, Tabelle 1, Nr. 7
1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Betriebstechnische Anlagen
8.1 Abwasseraufbereitung, Beseitigung,Wasser, Gase
8.2 Heizung und Brauchwassererwärmung
8.3 Raumlufttechnische Anlagen
8.4 Elektrische Stromversorgung
8.5 Fernmeldetechnik
8.6 Aufzugs- und Förderanlagen
8.9 Sonstige betriebstechnische Anlagen
FF
nach DIN 277
Flächen und Volumen
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1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Funktionsflächen
Zur FF gehören:
• Heizung (1)
• Transformator (2)
• Notstromaggregat (3)
• Gas und Flüssigkeiten (4)
• zentrale Klimaanlage (5)
• Aufzugsanlage (6)
• Fernmeldeanlage (7)
• Versorgungsschacht (8) ist KGF,
• Aufzugsachacht (9) ist VF
FF
nach DIN 277
Flächen und Volumen
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1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Verkehrsflächen VF
nach DIN 277
Verkehrsfläche:Summe der Grundflächen mit Nutzungen nach DIN 277-02:2005-02, Tabelle 1, Nr.9.
Bewegungsflächen innerhalb von Räumen, z. B. Gänge zwischen Einrichtungsgegenständen, zählen nicht zur Verkehrsfläche.
Flächen und Volumen
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1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Verkehrserschließung und Sicherung
9.1 Flure, Hallen
9.2 Treppen
9.3 Schächte für Förderanlagen
9.4 Fahrzeugverkehrsflächen
VF
nach DIN 277
9.9 Sonstige Verkehrsflächen
Flächen und Volumen
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2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Verkehrsflächen
Zur VF gehören:
• Halle (1)
• 1-hüftige Flure (2)
• 2-hüftige Flure (3)
• Zwischenflure (4)
• Fluchtbalkone (5)
• Proj. Treppenlauf (6)
• Aufzugsschacht (7)
VF
nach DIN 277
Flächen und Volumen
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1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzflächen
5. Bauminhalte
6. BauNVO
NF / FF / VF DIN 277
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3. DIN 277
4. Nutzfläche
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Bruttorauminhalt BRI
nach DIN 277
Bruttorauminhalt:Der Brutto-Rauminhalt ist der Rauminhalt des Baukörpers über Bruttogrundflächen.
Der Bruttorauminhalt wird wird von den äußeren Begrenzungsflächen der konstruktiven Bauwerkssohle, der Außenwände und der Dächer einschließlich der Dachgaupen und Oberlichter umschlossen.
Nicht zum Bruttorauminhalt gehören:
• Kellerlichtschächte, Außentreppen, Außenrampen, Eingangs-überdachungen
• Dachüberstände, soweit sie nicht Überdeckungen für Bereich b nach Abschnitt 4.1.2 sind. , auskragende Sonneschutzanlagen,
• Über den Dachbelag aufgehende Schornsteinköpfe, Lüftungsrohren und Lüftungsschächte
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BruttorauminhaltBRI
nach DIN 277
1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzfläche
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzfläche
5. Bauminhalte
6. BauNVO
BruttorauminhaltBRI
nach DIN 277
Flächen und Volumen
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3. DIN 277
4. Nutzfläche
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Bruttorauminhalt
Für die Ermittlung des BRI maßgebenden Querschnitte:
a: Untergeschoss
b: 2. und 3. Geschoss
c: Dachgeschoss
d: 1. Obergeschoss
Durchfahrt ohne Anrechung
BRI
nach DIN 277
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Nettorauminhalt:
Der Netto-Rauminhalt ist die Summe der Rauminhalte aller Räume, deren Grundflächen zur Netto-Grundflächegehören.
Nicht zum Nettorauminhalt gehören die Rauminhalte über abgehängten Decken, in Doppelböden und mehrschaligen Fassaden.
NRI
nach DIN 277
1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzfläche
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Konstruktionsrauminhalt
Konstruktionsrauminhalt:Summe der Rauminhalte der Bauteile die Nettorauminhalte umschließen.
Die Konstruktionsrauminhalte schließen ein:
• Abgehängte Decken
• Doppelböden
• Mehrschalige Fassaden
• Installationskanäle mit einem lichten Querschnitt über 1,0 m2
Der Konstruktionsrauminhalt ist die Differenz zwischen Bruttorauminhalt und Nettorauminhalt.
KGR
nach DIN 277
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2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzfläche
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Nettorauminhalt
NRI
nach DIN 277
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3. DIN 277
4. Nutzfläche
5. Bauminhalte
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3. DIN 277
4. Nutzfläche
5. Bauminhalte
6. BauNVO
DIN 277
versus WoFlV
DIN 277 und Wohnflächenverordnung
Die DIN 277 kennt keine Wohnflächen, sie definiert diezur Wohnung gehörenden Nutzflächen. Diese Nutz-flächen unterscheiden sich von der Wohnfläche durch:
• Nutzflächen außerhalb der Wohnung sind nach DIN 277 hinzuzurechnen (Wirtschaftskeller, Waschküchen, Trockenräume, Abstellräume…)
• Treppen und Flure innerhalb der Wohnung sind nach DIN 277 Verkehrsflächen
• Fenster- und Wandnischen sind nach DIN 277 Konstruktionsflächen
• Erker und Wandschränke sind nach DIN 277 Nutzfläche
• Grundflächen unter Treppen mit weniger als 2,00m lichte Höhe sind nach DIN 277 nicht zwingend Verkehrsflächen
Flächen und Volumen
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Die DIN 277 kennt keine Wohnflächen, sie definiert die zur Wohnung gehörenden Nutzflächen. Diese Nutz-flächen unterscheiden sich von der Wohnfläche durch:
• Eine Minderung der Anrechenbarkeit gibt es nach DIN 277 nicht.
• Die Möglichkeit der Anrechung zur Hälfte besteht nach DIN 277 nicht
DIN 277 und Wohnflächenverordnung DIN 277 versusWoFlV
1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzfläche
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Flächen nach DIN-ATV VOB/C
Grundlage hierfür ist die VOB/C, die allgemeinen technischen Vertrags-bedingungen für Bauleistungen (ATV)
ATV´s gibt es für jeden Leistungsbereich;
Maurerarbeiten DIN 18 330
Betonarbeiten DIN 18 331
etc
1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzfläche
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzfläche
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen nach DIN-ATV VOB/C
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1. Einleitung
2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzfläche
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Das Maß der baulichen Nutzung von Grundstücken BauNVO
LBO BW
Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) regelt in Verbindung mit der Landessbauordnungen (LBO, hier BW) das Maß der baulichen Nutzung von Grundstücken.
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Grundflächenzahl GRZ
nach BauNVO
Die Grundflächenzahl gibt an, wie viel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind.
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2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzfläche
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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Grundflächenzahl
Für die Ermittlung der zulässigen Grundflächenzahl ist die Fläche des Baugrundstücks maßgebend.
GRZ =
[ - ]
GRZ
nach BauNVO
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2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzfläche
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Flächen und Volumen
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2. WoFIV
3. DIN 277
4. Nutzfläche
5. Bauminhalte
6. BauNVO
Geschossflächenzahl GFZ
nach BauNVO
Die Geschossflächenzahl ist das Verhältnis der Summe aller Geschossflächen in allen Geschossen zur Fläche des Baugrundstücks.
GRZ =
[ - ]?
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Geschossflächenzahl
Die Geschossfläche ist nach den Außenmaßen der Gebäude in allen Geschossen zu ermitteln. Nebenanlagen wie Balkone, Loggien bleiben unberücksichtigt.
GRZ =
[ ]?
GFZ
nach BauNVO
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3. DIN 277
4. Nutzfläche
5. Bauminhalte
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4. Nutzfläche
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6. BauNVO
Geschoss § 20 LBO BW
Vollgeschosse sind Geschosse, die mehr als 1,4 m über die im Mittel gemessene Geländeoberfläche hinausragen und von der Oberkante Fußboden bis zur Oberkante Fußboden der darüber liegenden Decke, oder bis Oberkante Dachhaut des darüber liegenden Daches gemessen, mindestens 2,30m hoch ist.
Die im Mittel gemessene Gelände-oberkante ist das arithmetische Mittel de Geländeoberfläche an den Gebäude-ecken.
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6. BauNVO
Geschoss
Kein Vollgeschoss ist:
Geschosse, die ausschließlich haus-technische Anlagen oder feuerungs-technische Einrichtungen enthalten
Oberste Geschosse, bei denen die Höhe von 2,30m über weniger als ¾ der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses vorhanden ist.
Hohlräume zwischen der obersten Decke und Dach, wenn die lichte Höhe geringer als es für Aufenthaltsräume nach § 34 LBO BW erforderlich ist, sowie offene Emporen mit weniger als 20m2.
§ 20 LBO BW
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II.BerechnungsverordnungWoFlVDIN277DIN276BaunutzungsverordnungBauNVOLandesbauordnung des Landes BadenWürttembergLBOBW
Alles Müller …
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3. DIN 277
4. Nutzfläche
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…oder was ?