Fitness First

© Fitness First 2015

CoRE- Handelsimmobilientag München, 22. Oktober 2015


GESCHÄFTSFÜHRER STEFAN TILK > seit 2009 Geschäftsführer bei Fitness First Germany GmbH

> vorher in Führungspositionen bei namhaften Unternehmen:

• Sprecher der Geschäftsführung DB Dialog, dem Inhouse-Dienstleister der Deutschen Bahn im Bereich der Kundenbindung, für den Turnaround im Bereich Customer Contact Center verantwortlich war.

• Mitglied der Geschäftsleitung der Bertelsmann-Tochter arvato direkt services, einem der weltweit größten Direkt-Marketing-Unternehmen

> veröffentlichte ein Buch „Courage – Mehr Mut im Management“.

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UNTERNEHMEN FITNESS FIRST

> Mit über 80 Clubs und rund 270.000 Mitgliedern (weltweit 1 Million) gehört Fitness First zu den führenden Fitness- und Gesundheitsdienstleistern in Deutschland.

> Als Tochterunternehmen der britischen Fitness First Group mit mehr als 380 Clubs in 16 Ländern.

> Ausgerichtet auf die Bedürfnisse vor allem von Berufstätigen in deutschen Großstädten

> vier Kategorien Lifestyle, Platinum, Women und Black Label.

> sehr hoher Trainings- und Servicestandard in moderner und angenehmer Atmosphäre.

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Entwicklung Fitness First

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Clubs Mitglieder

Excessive Expansion Club and

membership restructuring

Stabilisierung des Business

> 5-Jahres Plan 2016 – 2020

> 5 Schließung bei Ablauf MV > 11 mögliche Schließung / Verkäufe > 3 – 5 Relocations > 3 Clubzusammenlegungen > 10 Neueröffnung


MARKTSEGMENTIERUNG

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Größe des Fitness Marktes (2011-2013, in Euro) Größe des Fitness Marktes (2011-2013, in %)

8,0% 9,0% 10,2%

17,0% 15,0% 15,2%

49,0% 48,0% 46,2%

21,0% 22,0% 22,2%

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Lower mid-market Upper mid-market Micro clubs

CAGR: 5.1%

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CAGR

Source: Deloitte analysis


ONLINE-GYM NEW MOOVE

Die perfekte Kombination von Offline- und Online-Training

> Online-Fitness-Studio NewMoove

Fitness First das erste Unternehmen der Branche, das die digitale mit der physischen Welt verbindet. Auch in Sachen Ernährungsberatung ergänzen sich die Offline- und Online

> Das Konzept

Jeder, der einen Internetzugang hat, kann sich online registrieren, per App oder Computer

Training ist somit überall möglich, im Club, zu Hause oder im Hotel

> 100.000 Mitglieder

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Anforderung eines Fitness Clubs


ANFORDERUNGEN FITNESS FIRST

MAKROLAGE > Städte mit hoher Kaufkraft > Einwohnerzahl ab 150.000 > Deutsche Metropolen

• Berlin • Hamburg • Düsseldorf • Köln • Frankfurt • Stuttgart • München

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MIKROLAGE

> Beste Großstadtlage (Zentrum oder Zufahrtsstraßen)

> Gute ÖPNV-Anbindung oder sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto

> Ausreichend Parkplätze

> Möglichkeit des Park Sharing

> Minimum zehn Fahrradständer (Bügel)

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FLÄCHENEIGENSCHAFTEN > je nach Größe und Clubkategorie ein bis drei Gymnastiksäle (z. B. Aerobic, Indoor Cycling) > bis zu 1.000m² großen Raum mit Fitnessgeräten für individuelles Training > großzügige Umkleideräume mit Garderobenschränken > einen Wellnessbereich mit Saunen, Dampfbädern, Ruheraum, Frischluftbereich und Solarien > Kinderbetreuung > Fitnessbar, die zugleich auch der Empfangsbereich ist.

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> 1.500m² bis 3.000m² auf maximal 3 Etagen

> Internes Treppenhaus zwischen den Etagen

> Bis 40% der Fläche kann ohne Tageslicht auskommen

> Repräsentativer eigener Eingangsbereich, barrierefrei

> Werbliche Außendarstellung an der Fassade möglich

> Lichte Höhe: unausgebaut mind. 3,50m, nach Ausbau mind. 3,10m > Schallemission: Kursbereich ca. 90 dB/A, Trainingsbereich ca. 60 dB/A

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BAULICHE ANFORDERUNGEN

> Bauliche Hülle bereit und vorbereitet für mieterseitigen Ausbau

> Abgehängte MF-Decke, Lüftungskanäle innerhalb der Decke

> Außenliegender Sonnen-/Blendschutz, elektronisch steuerbar

> Leistungsfähige Lüftungsanlage

> Bereitstellung Frischluftmenge von ca. 28cbm/h/pm

> Hohlraumboden im Cardiobereich

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> Deckentraglast 5,0 kN/m²

> Schwimmbad, Tiefe max. 1,35m, Bodentraglast 15,0 kN/m²

> Trinkwasseranschluss

> Möglichkeit, ein Segmentschwimmbecken (GFK oder PP) zu erbauen; genaue Abmessungen und Geometrie nach Planung Fitness First

> Jeder Ausbaustandard zwischen veredeltem Rohbau (warm und trocken) und schlüsselfertig ausgebaut ist denkbar

> Wärmeschutz gemäß DIN 4108

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Fitness First Bayern


Fitness First in Bayern

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Fitness First Clubs

München Pasing (Women) Bodenseestr. 29 München Laim (Platinum) Landsberger Str. 374 München Schwabing (Platinum) Feilitzstr. 6 München Am Marienplatz (Black Label) Kaufingerstr. 17 München Giesing (Women) Chiemgaustr. 109 München Haidhausen (Platinum) Einsteinstr. 130 Regensburg Pfaffenburg (Platinum) Europakanal 32 Regensburg Bahnhofstr. (Lifestyle) Bahnhofstr. 16 Nürnberg Innenstadt (Lifestyle) Ludwigsplatz 25-27


KOMPLEMENTÄRE NUTZUNG ZUM HANDEL

KOMPLEMENTÄRE NUTZUNG > München Das Einstein

• 36.000 qm gesamt

• Andere Mieter, z.B.

Edeka

dm

Media Markt

> Fitness First • 3.680 qm

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Impressionen anderer Fitness First Clubs

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Club- ausstattung

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IMPRESSIONEN

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Außen- darstellung

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Abgesagte Objekte

> München Elisenhof • Stützen im Pool

• Fläche zu groß

> München Bahnhofsplatz

• Kein Pool

• Fläche zu verwinkelt

> München Putzbrunnen • Keine ausreichende Deckentraglast im Poolbereich

• Keine Einigung mit Eigentümer

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DANKESCHÖN

Date post:	15-Jan-2017
Category:	Real Estate
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Fitness First

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