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BAUERNHÄUSER

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BAUERNHÄUSER

DasLebenaufdemLand ist zwaroftweit entfernt vonder roman-tischen Vorstellung vieler Städter, doch die beiden Pole lassensich durchaus vereinen. Rund um Salzburg gibt es einige alte

Bauernhäuser, die nun, modern und liebevoll restauriert, als repräsen-tative Wohnsitze in Alleinlage und mit viel Ruhe fungieren. Finest-Homes-Geschäftsführerin Elisabeth Rauscher hat einige dieserSchmuckstücke im Programm und weiß, wer die Kunden sind, undwas sie wollen.

SN: Wie groß ist die Nachfrage nach historischenBauernhäusern als Wohnhaus?

Rauscher: In einem revitalisierten Luxus-Bauernhof auf dem Land zuleben ist für viele ein Lebenstraum. Das Bauernhaus als Wohn- und Ar-beitsraum ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden, zugleichgehört es nach wie vor zur absoluten Rarität. Die Nachfrage ist wesent-lichhöheralsdasAngebot.Wir sind fürunsereKundendeshalb laufendauf der Suche nach schönen Objekten im Salzkammergut und Salz-burger Seengebiet. Gerade die Nachfrage nach Liegenschaften, diedas Flair vergangener Tage mit modernstem Wohnkomfort vereinen,wird immer größer. Am beliebtesten sind Bauernhäuser, in denen Tra-dition und Moderne, Alt und Neu Hand in Hand gehen. Das heißt, dieKombination einer charmanten Fassade im typischen Baustil der Re-gion und ursprünglicher Details mit modernster Ausstattung ist ge-fragt. So finden sich Kastenfenster, Original-Holztüren, alte Holz- undSteinböden, Holztramdecken in harmonischem Einklang mit High-Tech-Bus-Systemen, speziellen Lichtkonzepten oder Designküchenmit Luxus-Ausstattungsfeatures. Ein weiteres Nachfragekriterium istdie Alleinlage oder ein Grundstück in einer solchen Größe, dass die Pri-vatsphäre in höchstem Maße gewahrt bleibt.

SN: In welchen Lagen lassen sichdie meisten Objekte finden?

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Rauscher: Vor allem das Salzburger Seenland und das Salzkammer-gut haben aufgrund ihrer tief verwurzelten, bäuerlichen Kulturen der-artige Wohnraritäten anzubieten. Die gemeinsame Charakteristik derBauernhäuser in diesen Gegenden ist die einzigartige Lage inmittenidyllischerNatur,meistmitBlickaufGebirgszügeundkristallklareSeen.Das damit verbundene vielfältige Freizeitangebot ist für In- und Auslän-der gleichermaßen attraktiv. Aber auch die Nähe zur FestspielstadtSalzburg spielt für viele eine wichtige Rolle.

SN: Gibt es bei der Nutzung Probleme,Stichwort: landwirtschaftliche Widmung?

Rauscher: Die Grundverkehrsbehörde regelt die Sicherung einer leis-tungsfähigen bäuerlichen Land- und Forstwirtschaft. Daher ist der Er-werb von Bauernhäusern, die zum Zeitpunkt des Verkaufs landwirt-schaftlichbetriebenwerden,nichtuneingeschränktmöglich.DerartigeLiegenschaften können ausschließlich von Landwirten oder von Per-sonen erworben werden, die willens und in der Lage sind, den Hof wei-terhin zu bewirtschaften. Ganz selten, absolut rar und umso begehrtersind deshalb Bauernhäuser, die diesen Vorschriften des land- undforstwirtschaftlichen Grundverkehrs nicht unterliegen. Der Großteilunserer Klientel sucht ein schönes, authentisches Bauernhaus mitviel Land für viel Privatsphäre, aber keineswegs, um es landwirtschaft-lich zu nutzen bzw. es zu bewirtschaften. Ein Wunsch, der jedoch im-mer wieder geäußert wird, ist jener nach ausreichend Platz zur Pferde-haltung.

SN: Wie gut ist die Bausubstanzin den meisten Fällen?

Rauscher: Grundsätzlich bieten wir nur Bauernhäuser mit sehr guterBausubstanz an. Zwar schätzen unsere Kunden einerseits denCharme des Alten und Ursprünglichen, andererseits erwarten siehöchsten Komfort und modernste Ausstattung, angepasst an die

„Jedes Bauernhausist ein Schmuckstück“

Modernes Interieur erhöht die Lebensqualität. BILDER: SN/FINEST HOMES (5)

Altes Gemäuer bleibt sichtbar.

In einem revitalisierten Luxus-Bauernhof

auf dem Land zu leben ist für viele ein

Lebenstraum.

Elisabeth RauscherGeschäftsführerin Finest Homes Immobilien

Verwunschen und heimelig, so präsentiert sich dieses Bauernhaus nahe Gmunden.

Leben auf dem Land, ohne auf seine gewohnte moderne Umgebung verzichten zu müssen.

Das bieten alte, stilvoll renovierte Bauernhäuser.

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BAUERNHÄUSER

individuellen Ansprüche ihres gehobenen Lebensstils. Das heißt, eineentsprechende Revitalisierung mit neuen Bädern, moderner Küche,energieeffizienter Heizform und Ähnlichem in der traditionellen Immo-bilie ist unabdingbar.

SN: Wie kann man diese Häuser zueinem exklusiven Wohnraum umgestalten?

Rauscher: Wohnen gehört zu den individuellsten Bereichen unseresPrivatlebens, in denen wir der eigenen Persönlichkeit jenen Freiraumeinräumen, den wir für ein zufriedenes und glückliches Leben brau-chen. Je ursprünglicher sich das Bauernhaus präsentiert, umso span-nender gestalten sich auch die Veränderungsmöglichkeiten. Denn sokann der Kunde individuell entscheiden, wie viel vom Ursprünglichenerhalten bleiben soll beziehungsweise wie viel Moderne er zulassenmöchte.

Grundsätzlich sind den Gestaltungswünschen im Innenraum kaumGrenzen gesetzt. Die Erfahrung mit unseren Bauernhauskunden hatgezeigt, dass sie ihren gehobenen Lebensstandard inklusive der ge-wohnt modernen Ausstattungs- und Hightech-Features mit ländlicherIdylle und dem Charme des Ursprünglichen vereinen möchten. Injedem Fall empfehlen wir unseren Kunden, sich an einen erfahrenenInnenraumdesigner zu wenden. Denn gleich, ob eine Renovierung,Grundrissveränderung oder ein neues Raumstyling gewünscht wer-den, ein Profi kann das Maximum an kreativen Möglichkeiten auslotenund vor allem auch die Kosten abschätzen.

Letztendlichbrauchtes für solche Immobilien innenarchitektonischeGesamtkonzepte, die den individuellen Wünschen der neuen Eigen-tümer gerecht werden und den exklusiven Schmuckstücken Seeleeinhauchen.

SN: Welche Klientel ist an diesen Immobilienbesonders interessiert und warum?

Rauscher: Die Kaufinteressenten für Luxus-Bauernhöfe reichen vomKünstler bis zum Unternehmer. Ihre ausgefüllten Arbeitstage wollen siemit absoluter Ruhe im Privaten ausgleichen. Meistens leben sie imstädtischen Bereich und träumen vom idyllischen Landleben. Aberauch heimische Industrielle oder Auslandsösterreicher, die in ihre alteHeimat zurückkehren, investieren gern in ein Bauernhaus mit vielPrivatsphäre. Als Salzburg-Liebhaber schätzen sie vor allem den be-sonderen Charme und den historischen Zeitgeist der traditionellenBauernhöfe.

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SN: In welchen Preiskategorienlassen sich Bauernhäuser finden?

Rauscher: Bauernhäuser, die in ihrer Ursprünglichkeit durch perfekteHandwerkskunst und authentische Materialien in ihrer Form wieder zuneuem Leben erweckt wurden, sind rar und eine Klasse für sich. Wiegenerell am Immobilienmarkt kommt es auch hier auf die Lage, GrößeundAusstattungan.ProQuadratmeterWohnnutzflächemussmanmitetwa 3000 bis 4000 Euro rechnen, vorausgesetzt, das Objekt wurdezeitgemäß adaptiert und in seiner Ursprünglichkeit behutsam revitali-siert. In unserem Angebotsportfolio spannt sich der Bogen von690.000 Euro bis knapp vier Millionen Euro.

Unser günstigstes Bauernhaus um 690.000 Euro findet sich naheGmunden, in absoluter Alleinlage, umgeben von purer Landidylle. Esist einParadebeispiel fürdiegelungeneKombinationvon traditionellemCharme mit modernem Komfort. Für Kunden, die sich nur ein zeitwei-ses Leben auf dem Bauernhof vorstellen können, haben wir zwei Rari-täten im Seenland anzubieten. Ein sehr ursprüngliches Haus um850.000 Euro und ein ganz besonderes Objekt um 1,29 Millionen Euro.Dieses historische Bauerngütl aus dem Jahr 1865 besteht aus demehemaligen traditionellen Bauernhaus und einem sehr modernen, erstvor zehn Jahren ausgebauten Wohntrakt. Aufgrund der enormenGroßzügigkeit würde sich auch eine Nutzung als Seminar- und Event-location anbieten. Hier besteht auch die Möglichkeit, 16 Hektar Landzu pachten.

DieSpeerspitzeunseresAngebots ist einherrschaftlicherLandsitz inabsoluter Panoramalage am Mondseeberg um 3,95 Millionen Euro.Dieses repräsentative Salzkammergut-Domizil in grandioser Aus-sichtslage besteht aus einem traditionellen Bauernhaus und einemkleinen Nebengebäude, der „alten Schnapsbrennerei“. Das Anwesenumfasst insgesamt 700 Quadratmeter Wohnfläche und 22.900 Qua-dratmeter Grund.

SN: Gibt es besondere Schmuckstücke?Rauscher: Bauernhäuser erzählen schöne Geschichten und verzau-bern durch liebevolle Details und spürbare Authentizität. Jedes ein-zelne ist ein Schmuckstück für sich, eine Rarität mit ganz besonderemCharme. Unseren vorgemerkten Kunden ist das bewusst. Sie sindauch bereit zu warten, denn sie wissen, dass wir das Richtige findenwerden. Entsprechend sind wir auch ständig auf der Suche nach denschönsten Bauernhäusern, die ihren und unseren Ansprüchen ge-recht werden. Bernhard Schreglmann

Rustikales Ambiente, moderner Lebensstil. BILD: SN/FINEST HOMES