Fachreferate

JahreshauptversammlungHaus- und Grundeigentümerverein Roth und Umgebung e.V.

Freitag, 25. März 2011

www.haus-und-grund-roth.de

http://www.haus-und-grund-roth.de/

Steuertipps zu Haus & Grundbesitzdurch Helmut Lorenz

Updates im Miet- und Wohnungseigentumsrechtdurch Dietrich Niederalt

Fachreferate

http://www.jedermann.de/webcount/wcc.php?ut=hugportal&um=hug-de&us=HuG-Portal

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 3

Helmut Lorenz Steuerberater

Rechtsbeistand vereidigter Buchprüfer

Steuertipps zu Haus- und Grundbesitz



Haushalt + Schulden



Haushalt + Schulden

Wir können die Zinsen nicht bezahlenTilgung geht schon gar nichtUnd künftige Pensionen ?

Wie lange ist Deutschlang kreditwürdig?Bei all den Bürgschaften und Rettungsfonds ?



Geldanlage Immobilieerlebt neue Beliebtheitselbst bei Mietrenditen von nur 3 % Inflationsschutz Sachwertlieber das Haus renovieren und im Schuss halten, als unsichere Geldanlagen



Erbschaftsteuer

drei Verfassungsbeschwerden gegen das neue ErbStG wurden nicht angenommen EU-Kommission: deutsche Freibeträge sind diskriminierend, da sie EU-Bürger benachteiligen.



Einheitsbewertung – letzter Akt ?

BFH zweifelt Verfassungsmäßigkeit an= veraltet / Unterschied Beitrittsgebiet, etc.

Welche Grundlage für die Grundsteuer kommt danach ?



Verkauf Mietwohngrundstück

AfA alt: z.B. nur noch 1.000 Tipp: Verkauf auch innerhalb der Familie möglichnach Ablauf der „Spekulationsfrist“ steuerfreischafft neue AfA-Bemessungsgrundlagez.B. 2 % aus 250.000 für Gebäude = 5.000 und Geldanlage mit Abgeltungssteuer ? oder Tilgung nicht absetzbarer Schulden



Darlehen von Familienangehörigenklar und eindeutig wie unter Fremden mit Sicherheiten vereinbaren und durchführen Tipp: oft schon betriebswirtschaftlich sinnvoll (statt Bankkredit)zur Nutzung von Sparerfreibeträgen oder Grundfreibeträgenzur Glättung der Steuerprogression



verbilligte Überlassung künftig bei 66 % ?> 75 % voller Werbungskostenabzug> 56 % - 75 % nur wenn Totalüberschuss

in 30 Jahren möglich< 56 % anteilige Kürzung

Tipp: ortsüblich ist vergleichbare Wohnung bei Mietenspiegel unterster Wert aber : lieber etwas mehr Miete vereinbaren



Renovierung nach Anschaffunginnerhalb von 3 Jahren nach Anschaffung sind Reparaturen > 15 % bezogen auf den Preis für Gebäude in die AfA-Bemessungsgrundlage einzubeziehenTipp:Reparaturen ggf. verschieben 100 % sofort ist besser als 2 % über 50 Jahre



Renovierung bei LeerstandRenovierung in EigenleistungDie Renovierung ist noch nicht abgeschlossenFinanzamt unterstellt keine Einkunftserzielungsabsicht Tipp:schneller reparieren und innerhalb kurzer Zeit wieder vermieten



Renovierung während Selbstnutzungnicht absetzbar

Tipp:erst ausziehendann renovieren + vermieten



Renovierung vor geplanter Selbstnutzungnur während der Vermietungszeit absetzbar

Tipp:nach Renovierung noch weiter vermieten erst später selbst nutzen



Renovierungskosten verteilen

sofort absetzenoder auf 2 bis 5 Jahre verteilen ?

Tipp:Steuerschuld und Steuerprogression im aktuellen und künftige Jahre ansehen / planen und dann entscheiden



Handwerkerleistungen bei Selbstnutzung keine Werbungskosten, aber 20 % der Lohnkosten maximal 1.200 €auf Steuerschuld anrechenbar

Tipp: Rechnung und Überweisung aufhebenund auf Ausweis „Dienstleistungsanteil“ achten. Keine Materialkosten!



Drittaufwand vermeiden

z.B. Eltern zahlen Handwerker-Rechnung für vermietetes Haus der TochterTipp: bei Tochter nur unter bestimmten Voraussetzungen absetzbarbesser Drittaufwand vermeiden und vom Hauseigentümer beauftragen und zahlenDies gilt vor allem bei Schulden / Zinsen



Bauabzugsteuergibt es seit 2001 und leider immer noch15 % einzubehaltenwenn Leistung an Unternehmer erbrachtaußer wenn nicht mehr als 2 Wohnungen vermietet werden.Freistellungsbescheinigung in fast 100 % vorgelegt ?Tipp: nicht in die Haftungsfalle treten



Aufbewahrungspflicht

Handwerker-Rechnung ist innerhalb 6 Monaten zu erteilen (sonst Bußgeld bis 5.000 € möglich)

und mindestens 2 Jahre aufzuheben



Arbeitszimmer

Mittelpunkt gesamter beruflicher Tätigkeit= unbegrenztfür berufliche Tätigkeit kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung (Lehrer) = max. 1.250 Tipp: Ab 2007 offene Bescheide berichtigen und Anträge stellen



Grundsteuererlass

wesentliche Ertragsminderungz.B. Leerstand Ladenfläche in Roth und vergebliche Versuche zur Neuvermietung

Tipp: Grundsteuererlass bis 31.3. Folgejahr beantragen



Zuschüsse / Fördermittelfür Renovierungen, Energieeffizienz, z.B. Zuschuss bis 17,5 % der MaßnahmeBeratung bis 50 % der KostenTipp: Vor Durchführung der Maßnahme Anträge stellen – Fördermittelcheck z.B. beiwww.hausundgrund.dewww.kfw.dewww.lfa.de

http://www.hausundgrund.de/

http://www.kfw.de/

http://www.lfa.de/



Solarstrom / Dachsparbuchauf meinem Garagendach wird Strombedarf für ganzes Haus erzeugt werden Neuistallation bis 30.06.2011: 28,74 Cent/kwhTipp: besser Selbstverbrauch z.Zt. 12,36 Cent (>30 % = 16,74 Cent/kwh)+ ersparte ständig steigende Stromkosten ergibt 20 Jahre Preisgarantie



Atomstrom abschalten1. keine Versicherung der Welt versichert

ein AtomkraftwerkUnkalkulierbare Kosten im Schadensfall

2. Jede Entsorgung scheiterte bislang. 3. Archivierung über 10000 Jahre wo ?

und wer zahlt die Kosten ?Tipp: Öko-Strom "ROTH NATUR" - Strom aus

reiner Wasserkraft bei Stadtwerke Roth beantragen



Finanzierung

Basiszins 0,12 % seit 1.7.2009Verzugszins: 5,12 % Bank-Zinsen wie lange noch so niedrig ?

Tipp: längere Festschreibung überlegenniedrige Zinsen sichern



Patientenverfügung und Vorsorgevollmachtmit Notar Dr. Dietmar Weidlichmit praktischen Arzt Dr. Franc Wenzelmit Rechtsanwalt Tobias Gräfe

im Restaurant Waldblick

am 13.04.2011 um 17:00 Uhr – Eintritt frei

Anmeldung unter: 09171-9712-226



Danke für Ihre Aufmerksamkeit


Date post:	18-Feb-2016
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