Individuell, von Familien mit Kindern bevorzugt

Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und fachlich kompetente sowie seriöse Beratung.

Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen.

Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf hohem Niveau zu halten.

Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere Kompetenz und Erfahrung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 902 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Lünen.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und wurde im Jahre 1978 in Fertigbauweise erbaut.

Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² über zwei Etagen lässt es sich sehr gut leben.

Eine Öl-Zentralheizung (Energieverbrauchwert 128,05 kWh/(m²) sorgt für angenehme Wärme.

Zwei Garagen am Haus sowie zwei Stellplätze bieten Parkmöglichkei-ten für vier Fahrzeuge.

Wohnzimmer

Das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und gewährt den Blick in den schönen Garten.

Wohnzimmer

Die große Fensterfront ist mit weißen Holzfenstern ausgestattet und verfügt selbstverständlich über Rollläden.

Die holzvertäfelten Decken im Wohnzimmer verleihen eine gemüt-liche Atmosphäre.

Von hier aus haben Sie Zutritt auf die große Terrasse und somit in den Garten.

Essdiele

In der Essdiele ist viel Platz um mit Ihrer Familie die täglichen Mahlzei-ten einzunehmen.

Des Weiteren gelangen Sie von der Essdiele sowohl in die angrenzende Küche als auch in das großzügige Wohnzimmer.

Küche

Die helle Küche verfügt über genügend Platz um für Ihre Familie und Gäste die Speisen anzurichten.

Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und gute Belüftungsmög-lichkeiten.

Die Dunstabzugshaube verfügt über Abluft ins Freie.

Arbeits– und Gästezimmer

Von der Essdiele aus gelangen Sie in einen separaten Flur.

Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer ein Badezimmer und ein Abstellraum.

Diese beiden Zimmer können auch hervorragend als weitere Kinder-zimmer genutzt werden.

Badezimmer

Das geräumige Tageslichtbad ver-fügt über eine Badewanne, Dusche, Toilette und ein Waschbecken.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Schlafräume sowie ein Badezimmer.

Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über viel Platz, um Betten, Schrank und Kommoden zu stellen.

Hier können Sie nach einem anstrengendem Tag wunderbar entspannen.

Kinderzimmer

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer in den Größen zwischen 8 m² und 15 m².

Hier ist Platz zum spielen, toben und lernen.

Badezimmer

Selbstverständlich verfügt das Obergeschoss auch über ein helles Badezimmer.

Es ist mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet.

Keller

Im Keller sin ein Heizungskeller, ein Werkzeugkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie die hauseigene Kellerbar untergebracht.

Die Bar ist im Kaufpreis enthalten. Hier können Sie Feste feiern wie sie fallen.

Garten

Der nach Süd-Osten ausgerichtete Garten verfügt über eine große sonnige Terrasse. Der große Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Genießen Sie die schönen Grill-abende mit Familie und Freunden. Ob Ball spielen oder Gärtnern, hier macht der Aufenthalt an der frischen Luft Spaß!

Lage

Das Haus befindet sich am Orts-

eingang in einer ruhigen Sackgasse von Lünen-Gahmen.

Ganz in der Nähe befindet sich der Dattel-Hamm-Kanal. Die perfekte Gegend zum Radeln, Joggen und Spazieren gehen. Auch das Freibad erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad.

Öffentliche Verkehrsmittel, Kinder-gärten und Schulen, Einkaufsmög-lichkeiten und Ärzte sind im näheren Umkreis gut zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrs-

anbindung in die Innenstädte Lünen und Dortmund. Auch finden Sie unmittelbaren Anschluss an die Autobahnanbindung A2.

Der Kaufpreis: 249.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt..

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Helmut von Bohlen

Münsterstraße 21, 44534 Lünen

Tel. 02306-6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797

Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

© copyright - Alle Rechte vorbehalten

Grundriss Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Badezimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC

Gästezimmer

Arbeitszimmer

Grundriss Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, 3 Kinder-zimmer, Badezimmer, Abstellraum

Grundriss Untergeschoss: Flur, Heizungskeller, Werkzeugkel-ler, Wasch-und Trockenraum und Kellerbar:

Bitte beachten Sie:

Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen.

Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.

Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.

Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien

Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.

§ 1 Angebot und Angaben

Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernom-men werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.

§ 2 Kontaktaufnahme

Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter.

§ 3 Provisionsanspruch

Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Boh-len Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..)

Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Unsere Maklerprovision beträgt:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

§ 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.

§ 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

§ 6 Schriftform

Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.

§ 7 Haftung

Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen. Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.

§ 8 Gerichtsstand

Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.

§ 9 Auftragnehmer

Von Bohlen Immobilien

Helmut von Bohlen

Gerta-Overbeck-Weg 10

59379 Selm-Cappenberg

§ 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.