WOHNEIGENTUM IN MURI BEI BERN
ES GIBT TRÄUME, DIE KÖNNEN WAHR WERDEN
EIN PROJEKT VON Marti Generalunternehmung AG
www.marti-gu.ch
IMPRESSUMDESIGN UND INHALTE wunderwerk GmbH|www.wunderwerkgmbh.ch
ARCHITEKTUR UND PLÄNE 2_architekten gmbh I www.2-ar.ch
INHALTSVERZEICHNIS
DAS HAUS CASA VIVA ................................................................................................. 04STANDORT MURI BEI BERN ......................................................................................... 06EINBLICK INS NEUE HAUS .......................................................................................... 10GRUNDRISSPLÄNE ...................................................................................................... 12PARZELLE UND UMGEBUNGSPLAN ............................................................................ 16AUSBAUOPTION .......................................................................................................... 18AUSBAUSTANDARD UND BAUBESCHRIEB .................................................................. 24VERKAUFSBESTIMMUNGEN UND KONTAKT ............................................................... 26
Ob im eigenen Garten sonnenbaden, ein Glas Wein vor dem Schwedenofen geniessen, für die Liebsten in der offenen Wohnküche kochenoder dem Lieblingsgemälde einen neuen Platz widmen: Dieses Haus bietet genug Raum und macht Lust,das Leben zu geniessen!
DAS HAUS CASA VIVA DAS HAUS CASA VIVA
LEBEN SIE IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS
EIN EIGENHEIM INMITTEN EINER GRÜNEN OASE UNWEIT DER AARE.
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen im eigenen topmodernen und lichtdurchfluteten Minergie- Haus mit grosszügigem Garten und Autoeinstellhalle inmitten eines ruhigen Quartiers ausser-halb von Bern.
Das architektonisch erstklassige Gebäude in gehobenem Ausbaustandard in Muri bei Bern bietet eine besonders attraktive Raumaufteilung. Ob im Einfamilienhaus, in einer Wohn- gemeinschaft oder in zwei separaten Einheiten: Sie entscheiden, wie Sie leben möchten.
Mit Glas, Holz, Beton und Stahl sind hochwertige Materialien verbaut und verarbeitet. Das Haus mit 348 m2 Wohnfläche und 634 m2 Umschwung bietet mehr als genug Platz für Familien oder Wohngemeinschaften, Haustiere, Autos und Zweiräder. Die Aare und das Na-turschutzgebiet Elfenau sind nur einen Steinwurf entfernt – Schwimmring, Picknickdecke und Sonnenschirm einpacken und ab ans Wasser.
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MURI, EIN GEHOBENER VORORT DER STADT BERN, PUNKTET AUF GANZER LINIE: MIT RUHIGEN UND GRÜNEN QUARTIEREN, EINER INTERNATIONAL GEPRÄGTEN INFRA-STRUKTUR UND EINEM WUNDERSCHÖNEN NAHERHOLUNGSGEBIET ENTLANG DER AARE. WER LUST HAT, KANN VON HIER AUS SOGAR DIREKT BIS ZUM BUNDESHAUS SCHWIMMEN!
Die ruhigen Quartiere, der mit 1.20 im Kantonsvergleich tiefe Steuersatz, diverse Einkaufs- möglichkeiten, ein neues Multiplexkino, lokales Gewerbe, KITAs, Schulen und Sportanlagen tragen zur Standortattraktivität bei. Auch die international geprägte Infrastruktur, beispiels-weise mit der International School, oder die national vertretenen Sportklubs machen die Gemeinde zu einer der gesuchtesten und beliebtesten Wohnlagen in der Region Bern.
An der Mannenriedstrasse, in einer durchgrünten Quartieroase, reihen sich hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäuser in eine feingliedrige Struktur ein: so auch das Casa Viva.
Muri ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: «Ds blaue Bähnli» verbindet den Standort direkt mit der Berner Altstadt. Vom Bahnhof der angrenzenden Gemeinde Gümligen aus erreicht man mit der S-Bahn den Hauptbahnhof Bern oder fährt in die entge-gengesetzte Richtung nach Thun und Interlaken. Weiter ist Muri optimal an die Autobahn A6 angebunden. Der Regionalflughafen Bern-Belp befindet sich in der Nachbargemeinde Belp.
LÄNDLICHER CHARAKTER,STADTNAH GELEGEN
STANDORT MURI BEI BERN
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STANDORT MURI BEI BERN
CASA VIVA
Mannenriedstrasse 14
3074 Muri bei Bern
ÖFFENTLICHER/PRIVATER VERKEHR
Tram-/Bushaltestelle Muri bei Bern
Bahnhof Gümligen: 5 Auto-/Tram-Min.
Autobahn A6, Anschluss Muri: 5 Min.
Flughafen Bern-Belp: 15 Auto-Min.
KINDERGÄRTEN UND SCHULEN
Kindergärten und Gemeindeschulen
International School of Bern:
5 Auto-Min./10 Tram-Min.
GESUNDHEIT
Arzt, Allgemeinmedizin
Zahnarzt
Apotheke
GEWERBE/EINKAUF/
DIENSTLEISTUNGEN
Migros
Coop
Bäckerei
Poststelle Muri
FREIZEIT UND NAHERHOLUNGSGEBIET
Tennis-Club Muri-Gümligen
Badeanstalt Aarebad Muri
VORZÜGLICHEUMGEBUNG
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Quelle: OpenStreetMap
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EINBLICK INS NEUE HAUS EINBLICK INS NEUE HAUS
DAS FEINGLIEDRIGE HOLZGEWEBE DER FASSADE BETTET SICH NATÜRLICH IN DIE GRÜNE UMGEBUNG EIN. DER TOPMODERN AUSGEBAUTE INNENBEREICH GARANTIERT MIT VIEL LICHTEINFALL, GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT UND MINERGIE-STANDARD EIN HARMONISCHES WOHNEN.
Der Bezugstermin ist Spätsommer 2018. Die Wohnfläche von 348 m2 kann vielseitig gestaltet und genutzt werden. Das Erdgeschoss wird grossflächig zu Ess- und Wohnbereich geöffnet, in beiden Obergeschossen entsteht Privatsphäre dank abgeschlossenen Zimmern. Ein Lift verbindet sämtliche Wohneinheiten und das Untergeschoss mit der Autoeinstellhalle, der Waschküche, dem Veloraum und dem Keller.
Im Detail: Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist L-förmig in die Zonen Kochen, Essen und Wohnen aufgeteilt. Ein Schwedenofen sorgt für zusätzliches Wohlfühlambiente. Der Essbereich ist grossflächig verglast und ebenerdig mit einer Aussenterrasse verbunden. Insgesamt sind es fünf abschliessbare Zimmer auf den beiden oberen Stockwerken – zwei mit eigenen Nasszonen und eines überdies mit einer begehbaren Ankleide. Zwei Zimmer haben auch jeweils einen Balkon: einen kleineren mit Abendsonne und einen grösseren mit Südorientierung. Vom Entrée führt die Treppe ins Dachgeschoss. In diesem befinden sich zwei weitere Räume. Ein Oblicht über die beiden oberen Stockwerke bringt zusätzliches Tageslicht in das Innere.
Das Gebäude entspricht dank der hochwertigen Gebäudehülle und einer Komfortlüftung dem Minergie-Standard und ist entsprechend zertifiziert. Im Zentrum dieses Qualitätslabels steht der Wohn- und Arbeitskomfort der Bewohner.
AUSSEN GENAUSO ATTRAKTIV WIE INNEN
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Türe-Typ-07 Türe-Typ-07
Wohnen56.5 m2
Kochen, Essen28.5 m2
Entrée13.5 m2
Sitzplatz14.5 m2
WC2.0 m2
Zugang Casa Viva Mannenriedstrasse 14
Balkon
Zimmer
Zimmer
Bad
Balkon
Zimmer
Dusche
Salon, Korridor
Reduit
DU
5.5 m2
14.5 m2
13.0 m2
6.5 m2
14.5 m2
21.0 m2
35.0 m2
2.0 m26.0 m2
MASSSTAB 1:100 MASSSTAB 1:100
CASA VIVA
ERDGESCHOSSCASA VIVA
OBERGESCHOSS
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MASSSTAB 1:200MASSSTAB 1:100
Oblicht
Dusche5.5 m2
Zimmer28.5 m2
Zimmer20.5 m2
Korridor7.5 m2
Luftraum Luftraum
Luftraum
Ankleide6.5 m2
CASA VIVA
DACHGESCHOSSCASA VIVA
UNTERGESCHOSS
Wasch-küche7.5 m2
Keller8.0 m2
Veloraum9.5 m2
Haustechnik
Korridor23.5 m2
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Disponible31.0 m2
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Casa Viva Mannenriedstrasse 14
Haus Mettlenhölzliweg 23
Einfahrt
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DAS GEBÄUDE IST EINGEBETTET IN EINE AUSGEDEHNTE GRÜNFLÄCHE, BÄUME SPENDEN SCHATTEN UND ANGENEHMEN SICHTSCHUTZ.
Auf der grosszügigen und ansprechend ins Quartier integrierten Parzelle an der Mannen-riedstrasse 14 steht das neue Haus mit Satteldach und Holzfassade. Von der Strasse im 90°-Winkel abgewandt, bietet das Casa Viva vom Wohnbereich aus einen direkten, dank grossen Fensterflächen beeindruckenden Ausblick in die private Gartenoase. Die Zufahrt zur Autoeinstellhalle beziehungsweise zum Untergeschoss des Hauses mit direkter Lift-verbindung in die Wohneinheit befindet sich am Mettlenhölzliweg 23.
CASA VIVA –IHR NEUES ZUHAUSE
Situation
Mannenriedstrasse
Einfahrt Einstellhalle
Mettlenhölzliw
eg
Casa Viva
PARZELLE UND UMGEBUNGSPLAN
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DAS GEBÄUDE KANN VERSCHIEDEN GENUTZT WERDEN. DIE PLANUNTERLAGEN ZEIGEN EINE ZWEITE MÖGLICHE AUSBAUVARIANTE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN.
3.5-Zimmer-Gartenwohnung Die Gartenwohnung kann in einen privaten und einen öffentlichen Bereich geteilt werden: Zwei Zimmer und die Nasszone werden über einen abschliessbaren Vorraum vom offenen Bereich getrennt. Der Wohnbereich ist L-förmig in die Zonen Essen, Wohnen und Kochen auf-geteilt. Von der Strasse her erreicht man über einen gedeckten Zugang den Hauseingang und das Entrée, in welchem sich auch die Garderobe und die Tagestoilette befinden. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich die interne Treppe, die ins Untergeschoss zur privaten Wasch-küche, zum Keller und zur Autoeinstellhalle führt. Optional kann ein zusätzlicher Raum im Untergeschoss erworben werden.
5.5-Zimmer-Maisonettewohnung Über den gedeckten Aussenzugang erreicht man die Maisonettewohnung beziehungsweise den privaten Aufgang zur Wohnung. Das erste Geschoss ist identisch mit dem Grundriss der Gartenwohnung. Zur Küche gehört auf dieser Etage ein kleinerer Balkon mit Abendsonne, und dem Wohnbereich ist ein grosser, gegen Süden gerichteter Balkon angeschlossen. Vom Entrée führt die Treppe ins Dachgeschoss, in welchem sich zwei Räume befinden. Ein grosszügiges Oblicht über den beiden Stockwerken bringt zusätzliches Tageslicht bis in den Wohn- und Ess-bereich. Ein Schwedenofen kann im Wohnbereich des Obergeschosses oder auch im Dach-geschoss installiert werden.
AUSBAUOPTION
OB FÜR GENERATIONEN ODER ALS INVESTITION: DIE AUSBAUOPTION
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Zimmer13.0 m2
Kochen, Essen Wohnen45.5 m2
Korridor4.0 m2
Türe-Typ-07 Türe-Typ-07
Entrée6.0 m2
Sitzplatz14.5 m2
WC2.0 m2
Gartenwohnung Mannenriedstrasse 14
DU
Bad6.5 m2
Zimmer14.5 m2
Türe-Typ-07 Türe-Typ-07
Entrée7.5 m2
Maisonettewohnung Mannenriedstrasse 14
MASSSTAB 1:100 MASSSTAB 1:100
3.5-ZIMMER-GARTENWOHNUNG
ERDGESCHOSS5.5-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG
ERDGESCHOSS
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MASSSTAB 1:100MASSSTAB 1:100
Balkon5.5 m2
Bad6.5 m2
Balkon14.5 m2
Kochen, Essen,Wohnen45.5 m2
Korridor14.0 m2
Korridor4.0 m2
DU
WC2.0 m2
Zimmer14.5 m2
Zimmer13.0 m2
Dusche5.5 m2
Zimmer28.5 m2
Zimmer20.5 m2
Korridor7.5 m2
Ankleide6.5 m2
Luftraum Luftraum
Luftraum
Oblicht
5.5-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG
OBERGESCHOSS5.5-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG
DACHGESCHOSS
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GEBÄUDEKONSTRUKTION›› Fundamentplatte›in›Beton›› Wände›im›Untergeschoss›in›Beton›oder›Kalkstein›› Wände›in›Wohngeschossen›in›Beton›oder›Leichtbau›› Geschossdecken›in›Beton›› Treppe›in›Beton›› Fassade›in›Beton›mit›vorgehängtem›Holzgewebe
FENSTER›› Fenster›in›Holz-Metall›mit›3-fach-Isolierverglasung,›innen›weiss›gestrichen,›aussen›pulverbeschichtet›anthrazit
›› Alle›Fenster›mit›Drehkippverschluss›beziehungsweise›mit›Schiebetürverschluss
TÜREN UND TORE›› Aussentüren›als›Teleskopmetalltüren›mit›Dreipunktever-schluss›und›3-fach-Isolierverglasung,›innen›hellgrau›gestrichen,›aussen›pulverbeschichtet›anthrazit›
›› Innentüren›als›Blockrandtüren,›weiss›gestrichen›› Beschläge›in›Edelstahl›gebürstet,›Glutz›Memphis›› Metallschiebetor›mit›gelochter›Metallverkleidung›in›Alu-›minium›zur›Einstellhalle,›Funksteuerung›mit›Handsender
SATTELDACH›› Metallfalzdach›auf›Unterkonstruktion›› Sparren›in›lamellenverleimtem›Rahmenholz,›dazwischen›Wärmedämmung
›› Untersicht›in›Kalkschlämme›auf›Fermacellplatte
SONNENSCHUTZ›› Alu-Rafflamellen›mit›Elektroantrieb›› Stoffsonnenstoren›mit›Elektroantrieb
ELEKTROINSTALLATION›› Steckdosen›und›Anschlüsse›für›Beleuchtung›in›allen›Wohn-›und›Nebenräumen
›› Beleuchtungskörper›in›Einstellhalle,›Keller,›Nassräumen,›Treppenhäusern›und›Erschliessungen
›› Telefon-›und›Medienanschluss›in›allen›Wohnräumen››und›Zimmern
›› Sonnerie-›und›Gegensprechanlage
AUFZUGSANLAGE›› Personenlift›von›Untergeschoss/Einstellhalle›bis›Dach-›geschoss,›Liftkabine›für›acht›Personen,›rollstuhlgängig,›mit›Teleskopschiebetüren,›direkter›Zugang›zur›Wohnung,›abgeschlossen›mit›Wohnungseingangstüre
WOHNUNGSLÜFTUNG›› Komfortlüftungsanlage›nach›Minergie-Standard›› Lüftungsgerät›mit›Wärmerückgewinnung›und›individueller›Steuerung
›› Mechanische›Belüftung›der›Kellerräume
HEIZUNG›› Zentrale›Wärmeerzeugung›und›Warmwasser›mit›Wärme-pumpe›und›Erdsonden
›› Fussbodenheizung›mit›Einzelregulierung›› Witterungsgeführte›Steuerung››› Verbrauchsabhängige›Messung
SANITÄRANLAGEN›› Zu-›und›Ableitung›mit›Schall-›und›Wärmedämmung›› Tagestoilette:›Apparate›in›Standard›weiss,›Wand-WC›mit›verdecktem›Spülkasten›und›Absenkautomatik,›vorbereite-ter›Anschluss›für›Dusch-WC,›Waschtisch›mit›Spiegel
›› Dusche/Bad:›Dusch-/Badapparate›in›Standard›weiss,››Badewanne›in›Stahl,›weiss›emailliert,›Duschwanne›boden-›bündig›mit›Platten›belegt,›Duschtrennwand›aus›Glas,›Wand-WC›mit›verdecktem›Spülkasten›und›Absenkautoma-tik,›vorbereiteter›Anschluss›für›Dusch-WC,›Waschtisch›mit›flächig›eingebautem›Spiegelschrank
›› Private›Waschküche›im›Untergeschoss:›Waschmaschine,›Tumbler,›Wäscheleine,›Ablagefläche›mit›eingebautem›Waschtrog›mit›Kalt-›und›Warmwasser›
KÜCHE›› Fronten›und›Wandtablar›in›Kunstharz›mit›fugenloser››Laserkante
›› Rückwand›mit›ESG-Verglasung›inkl.›Steckdosen›› Abdeckung›in›Naturstein›mit›Einbauspülbecken›und›Induktions-Glaskeramik-Kochfeld›mit›vier›Kochzonen›und›integriertem›Dunstabzug›(Umluftbetrieb)
›› Geschirrspüler,›Backofen,›Steamer›und›Kühlschrank›der›Marke›V-Zug
›› Budgetbetrag›Küche›CHF›32'500.-›inkl.›MwSt.›
SCHREINERARBEITEN›› Schränke›aus›Holzwerkstoff›zum›Streichen,›innen›weiss›beschichtet,›Tablare›mit›Reihenbohrung,›Kleiderstange›verchromt›unter›Tablar›befestigt,›Topfbandbeschläge›mit›Stangengriff›in›Edelstahl
›› Fenstereinfassungen›innen›weiss›gestrichen›› Holzdeck›auf›Balkon›und›gedeckter›Terrasse›in›Lärche,›geölt
METALLBAUARBEITEN›› Feuerverzinktes›Staketengeländer›aus›Flachstahl›mit››Staketen›aus›Rundstahl›bei›der›Rampe›AEH›und›den››Aussentreppen›zum›Keller
›› Handläufe›bei›den›Treppen›aus›pulverbeschichtetem›Flachstrahl
›› Balkonbrüstungen›aus›transparentem›VSG-Glas›und›pulverbeschichteter›Blechverkleidung›in›Aluminium›im›Konstruktionsbereich
›› Absturzsicherung›vor›Fenster›aus›transparentem››VSG-Glas
›› Dachoblichtverglasung›in›Metallrahmenkonstruktion›in›Aluminium,›Füllung›aus›3-fach-Isolierverglasung›mit››Wintergartenbeschattung
›› Vordach›mit›pulverbeschichteter›Blechverkleidung›in››Aluminium›und›integrierter›Beleuchtung
›› Briefkastenanlage
BODENBELÄGE›› Untergeschoss:›Erschliessung›und›Waschküche›in›Fein-steinzeug›glasiert,›HGC,›Serie›Bernini›930/600/9.5,›Keller›und›Disponible,›Unterlagsboden,›Lager›und›Haustechnik,›Beton›roh,›Autoeinstellhalle›und›Veloraum›in›Hartbeton
›› Erdgeschoss:›Wohnräume,›Erschliessung›und›Tages-›toilette›in›Parkett,›Eiche›natur,›geölt,›weiss›pigmentiert,›490/70/11,›Bad/Dusche›in›Feinsteinzeug›unglasiert,›HGC,›Serie›Buran,›97/97/6.5,›in›den›Duschen›47/47/6.5
WANDBELÄGE›› Untergeschoss:›Erschliessung,›Waschküchen›und›Keller›weiss›gestrichen,›Autoeinstellhalle›weiss›gestrichen,›restliche›Räume›roh
›› Erdgeschoss:›Dusche›in›Feinsteinzeug›unglasiert,›HGC,››Serie›Buran,›97/97/6.5,›in›den›Duschen›47/47/6.5,››übriger›Wohnbereich›in›Kalkschlämme›weiss›gestrichen
DECKEN›› Wohnung›inkl.›Treppe›in›Gipsglättung›weiss›gestrichen››› Untersicht›Satteldach›in›Kalkschlämme›weiss›gestrichen›› Balkonuntersicht›in›Beton›weiss›gestrichen›› Erschliessung,›Waschküche›und›Keller›sowie›Autoeinstell-›halle›weiss›gestrichen,›restliche›Räume›im›Untergeschoss›roh
BAUREINIGUNG›› Vollständige›Reinigung›vor›Bezug
UMGEBUNG›› Zugänge›mit›Hartbelag,›restliche›Flächen›mit›Rasenbelag›oder›bepflanzt
›› Bepflanzung›und›Naturhecke›gemäss›baubewilligtem››Umgebungsplan
AUSBAUSTANDARD UND BAUBESCHRIEB
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Es gibt Träume, die können wahr werden:Das Traumhaus Casa Viva wird dann Ihre Realität.Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr.
ABWICKLUNG1. Kontaktaufnahme mit Pascal Wegmüller von der Marti Generalunternehmung AG.2. Ausarbeitung eines Finanzierungsnachweises mit einer Bank oder Versicherungs-
gesellschaft Ihrer Wahl.3. Reservation mit einer Anzahlung von CHF 20'000.- auf ein Bankkonto.4. Notarielle Verurkundung des Kaufvertrages mit einer Anzahlung von 15% des Kaufpreises.5. Bezahlung der Restanz bei Bezug des Kaufobjektes.
IHRE VORTEILE1. Professionelle Beratung.2. Persönliche Kundenbetreuung während der Bauzeit.3. Finanzierung: nur 15 % Anzahlung, Restzahlung bei Bezug.4. Wir garantieren Kosten, Termine und Qualität.
INDIVIDUELLE GESTALTUNGMit Fortschritt des Bauverlaufs können noch Innenmaterialien und Farben nach Ihren Vor-stellungen ausgewählt werden. Dies gilt natürlich auch für die Küche und den Sanitärbereich.
TERMINEBaustart: Frühjahr 2017Bezug: ab Spätsommer 2018
VERKAUF UND BERATUNGPascal Wegmüller, Marti Generalunternehmung AG, Lagerhausweg 10, 3000 Bern 5 Telefon +41 31 998 73 65, Mobile +41 79 700 77 [email protected], www.marti-gu.ch
PROJEKTVERBINDLICHKEITAbweichungen gegenüber dieser Dokumentation, insbesondere in Bezug auf Pläne und Visualisierungen, bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation ist für den Abschluss von allfälligen Verträgen nicht verbindlich. Ein Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten.
COPYRIGHTDie Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne Zustimmung der Marti Generalunternehmung AG nicht an Drittpersonen weiterge-geben werden. Verhandlungen über den Abschluss eines Kaufvertrages werden ausschliess-lich durch die Marti Generalunternehmung AG geführt.
VERKAUFSBESTIMMUNGENUND KONTAKT
VERKAUFSBESTIMMUNGEN UND KONTAKT
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Marti Generalunternehmung AG, Lagerhausweg 10, 3000 Bern 5
Telefon +41 31 998 73 73, www.marti-gu.ch