Energieausweis Fuer Gebaeude Nach Energieeinspar Verordnung

Energieausweis fr Gebude nach Energieeinsparverordnung (EnEV 2009)Informationsbroschre des Bundesministeriums fr Verkehr, Bau und Stadtentwicklung

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energieausweis fr gebude naCH energieeinsparverordnung (enev 2009)

Auftraggeber:

bundesministerium fr verkehr, bau und stadtentwicklung Invalidenstrae 44 10115 BerlinVerfasser:

dipl.-ing. architekt uli Jungmann dipl.-phys. Klaus Lambrecht eConsuLT Lambrecht Jungmann partnerschaft physiker und ingenieur Buchenweg 12 72108 Rottenburg www.solaroffice.de

Stand: 1. Dezember 2009


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VorwortVorwort fr die BMVBS-Broschre Energieausweis fr Gebude nach Energieeinsparverordnung (EnEV 2009)

energien geschaffen und bestimmte nachrstpflichten in Altbauten vorgesehen. Auch an die Ausstellung von Energieausweisen und die energetische Bewertung von Gebuden werden klare und verbindliche Anforderungen gestellt. Mieter und Kufer knnen sich mit dem Energieausweis ber die energetische Qualitt des Gebudes informieren. So wird es mglich, die Energieeffizienz in die Entscheidung zum Kauf oder zur Miete einer Immobilie einzubeziehen. Der Energieausweis soll auch Eigentmer ermuntern, die wirtschaftlichen energieeinsparpotenziale ihrer Gebude zu erkennen und Investitionen in mehr Energieeffizienz anstoen. Damit entlasten wir Unternehmen und Haushalte von hohen Energiekosten und frdern das Baugewerbe und das Handwerk vor Ort. Am Ende profitieren alle: Fr die Verbraucher sinken die Energiekosten, die Eigentmer knnen mit einer Wertsteigerung ihrer Immobilie rechnen und hochwertige Arbeitspltze werden erhalten und neue geschaffen.

Liebe brgerinnen und brger, der Klimaschutz gehrt zu den groen Herausforderungen unserer Zeit. Die Bundesregierung stellt sich dieser Herausforderung mit einer ambitionierten Klimapolitik. Wir reduzieren klimaschdliche Emissionen und leisten einen wichtigen beitrag fr wachstum und Beschftigung. Unsere ehrgeizigen Klimaziele knnen wir nur erreichen, wenn wir in allen bereichen bei der Co2-Einsparung vorankommen. Dem Gebudebereich kommt dabei eine entscheidende Rolle zu. In Deutschland wird rund ein Drittel des Gesamtenergieverbrauchs durch Heizen und Warmwasserbereitung in Gebuden verursacht. Hier mssen wir ansetzen. Am 1. Oktober 2009 ist die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) in Kraft getreten. Die energetischen Anforderungen bei Neubauten und bei wesentlichen nderungen im Gebudebestand werden im Rahmen des wirtschaftlich vertretbaren - um durchschnittlich 30 Prozent erhht. Auerdem wurden Anreize fr den verstrkten Einsatz erneuerbarer

dr. peter ramsauer bundesminister fr verkehr, bau und stadtentwicklung

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Kapitelbersicht

1.

Was ist ein Energieausweis? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

2.

Wozu brauche ich einen Energieausweis? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16

3.

Wann wird ein Energieausweis bentigt? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23

4.

Worauf ist bei einem Energieausweis zu achten? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27

5.

Wie wird ein Energieausweis erstellt? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34

6.

Wer stellt den Energieausweis aus? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40

7.

Was kostet der Energieausweis? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43

8.

Welche Anforderungen stellt die EnEV an die Ausfhrung von Gebuden? . . .46

9.

Informationen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .54

10. Anhang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59


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Inhaltsverzeichnis

Einleitung

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1. Was ist ein Energieausweis?

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Welche Grundstze sind bei der Ausstellung von Energieausweisen zu beachten? 9 Welche Angaben zum Gebude enthlt der Energieausweis? 10 das wichtigste im berblick 152. Wozu brauche ich einen Energieausweis? 16

Welchen Nutzen hat der potenzielle Mieter oder Kufer von dem Energieausweis? wie kann ich aus einem energieausweis die Heizkosten abschtzen? Welchen Nutzen hat der Hauseigentmer durch den Energieausweis ? das wichtigste im berblick

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Wie wirkt sich das individuelle Nutzerverhalten auf den Energieverbrauch aus? Wie wirken sich Gebudestandort und jhrliche Klimaschwankungen auf den Energieverbrauch aus? Wie wirkt sich die Lage einer Wohnung im Gebude auf den Energieverbrauch aus? Welche Anforderungen ergeben sich aus den Modernisierungsempfehlungen? Was ist der Unterschied zwischen einem energieausweis und einer energieberatung? welcher aufwand steckt in einer energieberatung? das wichtigste im berblick5. Wie wird ein Energieausweis erstellt?

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31 31 3234

3. Wann wird ein Energieausweis bentigt? 23

energieausweise bei verkauf und vermietung energieausweise bei neubau und sanierung Energieausweise zum Aushang Knnen vorhandene Energieausweise und Energiepsse weiter verwendet werden? seit wann gilt die Ausweispflicht? das wichtigste im berblick4. Worauf ist bei einem Energieausweis zu achten?

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Die Berechnung der Energiekennzahlen erfolgt je nach Gebudetyp und Art des ausweises unterschiedlich. Wie werden Verbrauchsdaten erhoben? welche daten werden fr die berechnung des Energiebedarfs bentigt? wie werden die energieverbrauchskennwerte ermittelt? Wie werden Energiebedarfskennzahlen errechnet? Wie kann Strom aus erneuerbaren Energien bercksichtigt werden? das wichtigste im berblick6. Wer stellt den Energieausweis aus?

34 36 36 37 37 38 3940

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welche aussagekraft hat die energiekennzahl auf Grundlage des Energiebedarfs? 27 welche aussagekraft hat die energiekennzahl auf Grundlage des Energieverbrauchs? 27

Wer darf Energieausweise als ffentlichrechtliche nachweise fr baumanahmen ausstellen? Wer darf Energieausweise zwecks Vermietung, Verkauf oder Aushang ausstellen?

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bersicht Infoksten

Wie finde ich einen Ausweisaussteller? das wichtigste im berblick7. Was kostet der Energieausweis?

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Endenergiebedarf

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Spezifischer Jahres-Primrenergiebedarf

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Aufwand zur Erstellung eines Energieverbrauchsausweises Aufwand zur Erstellung eines Energiebedarfsausweises das wichtigste im berblick8. Welche Anforderungen stellt die EnEV an die Ausfhrung von Gebuden?

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Gebudenutzflche AN Energiebedarf

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Energieverbrauch 46 Gemischt genutzte Gebude

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Welche energetischen Anforderungen stellt die Energieeinsparverordnung an die Ausfhrung von Neubauten? Welche energetischen Anforderungen stellt die Energieeinsparverordnung bei nderungen im Gebudebestand? Welche weiteren Anforderungen stellt die Energieeinsparverordnung sonst noch an Gebude? An die Planung und Ausfhrung von Neubauten werden Anforderungen gestellt Kann ein Versto gegen die Energieeinsparverordnung bestraft werden? das wichtigste im berblick9. Informationen

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Spezifischer Transmissionswrmeverlusst HT Wrmedurchgangskoeffizient U

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Aktuelle Frderprogramme des Bundes Weiterfhrende Informationen adressen Quellen und weiterfhrende Literatur10. Anhang

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Muster Energieausweis fr Wohngebude Muster Modernisierungsempfehlung

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Einleitung

Mit der vorliegenden Broschre wollen wir Sie darber informieren, welche Auswirkungen die Energieeinsparverordnung (EnEV) auf Sie hat, seien Sie Eigentmer, Kufer oder Mieter. Die EnEV stellt zum einen Anforderungen an die energetische Qualitt bei Neubau und greren nderungen an bestehenden Gebuden. Des Weiteren regelt die EnEV, wie die energetische Qualitt von Gebuden in Energieausweisen darzustellen ist, wann diese auszustellen sind und fr wen Energieausweise gedacht sind. wer stellt die energieausweise aus? Worauf ist bei einem Energieausweis zu achten? Auch darauf finden Sie auf den folgenden Seiten Antworten. Und welchen Vorteil und Nutzen bringt der Energieausweis? Die Ausstellung eines Energieausweises fhrt noch nicht zu einer energetischen verbesserung. der energieausweis gibt Hinweise auf den energetischen Zustand des Gebudes. Um tatschlich Energie einzusparen, muss in das Gebude investiert werden und Gebudehlle und Anlagentechnik verbessert werden. durch welche Manahmen das eingesetzte Geld eine optimale Wirkung auf Energiekosten und Umwelt erzielt, kann in einer Energieberatung (die sogar gefrdert wird) ermittelt werden. Fr Investitionen in Energieeinsparung stehen ebenfalls Frdermittel bereit. Schlagen Sie dazu in den Informationen am Ende der Broschre nach. Neuerungen gibt es vor allem durch die jngste Novellierung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009), die am 1. Oktober 2009 in Kraft getreten ist. Ziel dieser Novellierung ist es, bei der Neuerrichtung Gebude mit mglichst sparsamer Energiebilanz zu erstel-

len und die im Gebudebestand vorhandenen Energieeinsparpotenziale zu wirtschaftlich vertretbaren Bedingungen zu mobilisieren. Mit Blick auf diese Zielsetzung sind Schwerpunkte der EnEV 2009 die Verschrfung des energetischen Anforderungsniveaus bei neubauten und bei wesentlichen nderungen von bestehenden Gebuden, die Erweiterung einzelner Nachrstpflichten im Gebudebestand, die stufenweise und langfristige auerbetriebnahme elektrischer Speicherheizsysteme sowie Manahmen zur Strkung des Vollzugs der Verordnung. Soweit sich aus der EnEV 2009 nderungen fr die dargestellten Themen, insbesondere die Energieausweise fr Wohngebude, ergeben, sind diese in der berarbeitung der Broschre bercksichtigt. Neu ist seit der Vorauflage der Broschre auch das seit 1. Januar 2009 geltende ErneuerbareEnergien-Wrmegesetz (EEWrmeG). Um in Zukunft mehr Wrme aus erneuerbaren Energien zu verwenden, verpflichtet das EEWrmeG beim Neubau von Gebuden, den Wrmeenergiebedarf durch die anteilige Nutzung erneuerbarer Energien zu decken. Zusammenhnge zwischen Energieeinsparverordnung und EEWrmeG, insbesondere sich daraus ergebende auswirkungen auf Energieausweise fr Wohngebude, haben ebenfalls niederschlag in der berarbeitung der Broschre gefunden.

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Die Energieeinsparverordnung unterscheidet zwischen Wohngebuden und Nichtwohngebuden. Unter Wohngebuden versteht die Energieeinsparverordnung alle Gebude, die nach ihrer Zweckbestimmung berwiegend dem Wohnen dienen, einschlielich Wohn-, Alten- und Pflegeheimen sowie hnlichen Einrichtungen. Nichtwohngebude im Sinne der Energieeinsparverordnung sind hingegen alle Gebude, die nicht zu den Wohngebuden zu zhlen sind. Diese Informationsbroschre befasst sich vorwiegend mit den Wohngebuden.

WAS IST EIN ENERGIEAUSWEIS?

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1.

Was ist ein Energieausweis?

Der Energieausweis dokumentiert die energetische Qualitt eines Gebudes. Die Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen wird durch die Energieeinsparverordnung (enev) geregelt. danach hat der energieausweis mehrere Funktionen. Schon seit einigen Jahren dient er als ffentlich-rechtlicher Nachweis fr die einhaltung der energetischen anforderungen und Grenzwerte an Gebude, die die Energieeinsparverordnung bei der Errichtung von Neubauten und der grundlegenden Sanierung von Bestandsgebuden definiert. Bereits seit der Energieeinsparverordnung 2007 wird der Energieausweis auch als Dokumentation des Energiestandards von Bestandsgebuden verwendet. Hier kann der Energieausweis als Marktinstrument zur Bewertung und zum Vergleich der energetischen Qualitt von Gebuden dienen. Es gibt Energieausweise fr Gebude sowohl auf der grundlage des berechneten energiebedarfs ( i S. 27) als auch solche auf der Grundlage des erfassten energieverbrauchs ( i S. 28). Damit wird einem potenziellen Mieter oder Kufer fr eine Wohnung oder ein Gebude die Mglichkeit gegeben, ber den ausgewiesenen Endenergiebedarf bzw. -verbrauch ( i S. 11) die zu erwartenden Energiekosten fr das Gebude grob abzuschtzen. ber den ausgewiesenen Primrenergiebedarf ( i S. 11) und die freiwillig anzugebenden CO2-Emissionen wird ihm bei Bedarfsausweisen eine kologische Bewertung des Gebudes an die Hand gegeben. Mit dem energieausweis kann der interessent diese Kriterien vergleichen und in seine Mietoder Kaufentscheidung einbeziehen.

die energieausweise nach enev dienen dabei lediglich der Information ber die energetische Qualitt eines Gebudes. Aus den dargestellten Energiekennzahlen ergibt sich keine Handlungspflicht. Sie sind dazu gedacht, einen berschlgigen Vergleich von Gebuden zu ermglichen. der individuelle energieverbrauch eines bestimmten Bewohners unter realen Bedingungen kann dabei stark von den im energieausweis angegebenen energiekennzahlen abweichen. Daher lassen sich aus der ausgewiesenen Energiekennzahl auch keine rechtlichen ansprche gegenber dem Hauseigentmer ableiten.Welche Grundstze sind bei der Ausstellung von Energieausweisen zu beachten?

Energieausweise, die als ffentlich-rechtliche Nachweise fr die energetische Qualitt von Neubauten und Sanierungen dienen, knnen nur auf Grundlage eines unter normierten bedingungen ermittelten energiebedarfs ( i S. 27) ausgestellt werden. Bei Energieausweisen zur Dokumentation der energetischen Qualitt von Bestandsgebuden besteht weitgehend Wahlfreiheit, ob der berechnete Energiebedarf oder der tatschlich gemessene energieverbrauch ( i S. 28) angegeben werden soll. Einschrnkungen der Wahlfreiheit sind im Kapitel wann wird ein energieausweis bentigt? nher erlutert. Der Energieausweis ist grundstzlich fr das Gebude auszustellen. Energieausweise fr einzelne Wohnungen sind nicht vorgesehen, auch nicht bei Wohnungseigentum. Eigen-

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tmergemeinschaften mssen also immer gemeinsam einen energieausweis fr das gesamte Gebude ausstellen lassen. Getrennte Ausweise fr Teile eines Gebudes drfen allerdings bei gemischt genutzten Gebuden ( i S. 35) mit Wohn- und Nichtwohnnutzung innerhalb eines Gebudes ausgestellt werden. Unter bestimmten Voraussetzungen ist jeweils ein Energieausweis fr den zu Wohnzwecken genutzten Teil des Gebudes und den zu Nichtwohnzwecken genutztenFallbeispiel Fr ein Gebude, das gerade energetisch saniert wird, ist bereits vor vier Jahren ein Energieausweis ausgestellt worden. Dieser behlt seine Gltigkeit bis zu zehn Jahren ab Ausstellungsdatum, obwohl das Gebude nach der Sanierung einen besseren energetischen Standard aufweist als im Energieausweis dargestellt. Es sei denn, die Sanierungsmanahmen sind so umfassend und es werden fr das gesamte Gebude die nach 9 Absatz 1 Satz 2 EnEV erforderlichen Berechnungen durchgefhrt, dass ein neuer Energieausweis als ffentlich-rechtlicher Nachweis fr die Einhaltung der energetischen Anforderungen der Sanierungsmanahmen ausgestellt wird. Auch wenn im Zusammenhang mit einer Sanierung oft kein neuer Energieausweis ausgestellt werden muss, tut der Hauseigentmer in diesem Fall gut daran, dennoch einen neuen Ausweis in Auftrag zu geben. Denn mit der besseren Energiekennzahl nach der Sanierung wird sich sein Gebude auch besser vermieten oder verkaufen lassen.

Teil des Gebudes auszustellen. energieausweise mssen inhaltlich und in ihrem aufbau den Mustern der energieeinsparverordnung entsprechen. Das gewhrleistet die vergleichbarkeit der energieausweise in der praxis. sie haben im regelfall eine gltigkeitsdauer von 10 Jahren. Danach ist bei Bedarf ein neuer Energieausweis auszustellen. Der energieausweis verliert seine gltigkeit nur, wenn zwischenzeitlich im Zuge einer umfassenden Sanierung des Gebudes ein neuer Energieausweis als ffentlich-rechtlicher nachweis fr die einhaltung der energetischen Anforderungen der Sanierungsmanahmen ausgestellt wurde.Welche Angaben zum Gebude enthlt der Energieausweis?

der energieausweis besteht aus mindestens vier seiten:

Seite 1: Allgemeine Angaben zum Gebude und Hinweise zum Ausweis Seite 2: Berechneter Energiebedarf ( i S. 27) des Gebudes Seite 3: Erfasster Energieverbrauch ( i S. 28) des Gebudes Seite 4: Erluterungen

In Energieausweisen sind die Angaben zu ttigen, welche fr die jeweilige ausweisart (altbau / sanierung / neubau, energiebedarfsausweis / Energieverbrauchsausweis) vorgesehen sind. die restlichen angaben gegebenenfalls auch ganze Seiten bleiben leer, sind aber dennoch mit vorzuzeigen.


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Endenergiebedarf Der Endenergiebedarf ist der gesamte Energiebedarf eines Wohngebudes zur Raumheizung, Lftung, Warmwasserbereitung und Khlung inklusive der dabei entstehenden Verluste und dem Hilfsenergiebedarf (elektrischer Strom) der Anlagentechnik. Er gibt also an, wie viel kWh Energie dem Gebude (z. B. in Form von Brennstoffen, Strom oder Fernwrme) pro Quadratmeter Gebudenutzflche AN ( i S. 19) und Jahr zugefhrt werden mssen. Dieses Brennstoffquivalent ist der eigentlich relevante Energiebedarf fr den Nutzer, weil sich ber den Endenergiebedarf und die Brennstoffpreise die Energiekosten des Gebudes abschtzen lassen.

spezifischer Jahres-Primrenergiebedarf Der spezifische, auf die Gebudenutzflche AN ( i S. 19) bezogene, Primrenergiebedarf ist die Bewertungsgre fr die Gesamtenergieeffizienz des Gebudes. Hier werden nicht nur die Wrmeverluste des Gebudes und der gesamten Anlagentechnik im Gebude bercksichtigt, sondern auch der energetische Aufwand, der bentigt wird, um einen Brennstoff herzustellen und zum Gebude zu transportieren. Indem lediglich der nicht erneuerbare Anteil eines Brennstoffes Bercksichtigung findet, wird gleichzeitig eine energetische Bewertung des eingesetzten Brennstoffes vorgenommen. Der erneuerbare Energieanteil aus regenerativen Brennstoffen wie Holz, Holzpellets, usw. oder Umweltwrme wie Solarenergie oder Erdwrme bleibt im Primrenergiebedarf unbercksichtigt. Der Einsatz regenerativer Energien kann also zu einer wesentlichen Reduktion des Primrenergiebedarfs fhren.

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Zusammen mit dem Energieausweis sind dem Hauseigentmer Empfehlungen zu kostengnstigen und wirtschaftlichen Manahmen zur energetischen Verbesserung seines Gebudes auszustellen, wenn solche Manahmen fr das Gebude in Betracht kommen. Die Empfehlungen sollen dem Eigentmer erfahrungsgem wirtschaftliche Manahmen aufzeigen. Sie sind als Empfehlungen gedacht und begrnden folglich keine Pflicht zur Modernisierung.Energieausweis fr Wohngebude Seite 1

auf der ersten seite des energieausweises sind allgemeine Angaben zum Gebude und zum Anlass der Ausstellung sowie Angaben zur Nutzung erneuerbarer Energien und zur Belftung des Gebudes eingetragen. Ein Foto

des Gebudes kann eingefgt werden. Die erste Seite enthlt zudem weitere Hinweise zu Ausweisart, zur Datenerfassung und den Grundstzen des Energieausweises wie z.B. gltigkeitsdauer. auf der ersten seite ist auch der Ausweisaussteller mit Berufsbezeichnung und Anschrift anzugeben, der den Ausweis unterschreiben muss und damit fr die richtige ausstellung des energieausweises und die korrekte Berechnung der angegebenen Kennzahlen verantwortlich ist.

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was ist ein energieausweis?

Energieausweis fr Wohngebude nach dem Muster der Energieeinsparverordnung (Musterformulare siehe Anhang).

Energieausweis fr Wohngebude Seite 2

auf der zweiten seite werden an einem Bandtachometer der berechnete spezifische endenergiebedarf pro Jahr und der berechnete spezifische Jahres-Primrenergiebedarf die Gesamtenergieeffizienz des Gebudes angezeigt. Der energiebedarf beinhaltet bei Wohngebuden Raumheizung, Lftung, Warmwasser und Khlung sowie die fr die anlagentechnik notwendige Hilfsenergie (elektrischer Strom). Das fr die Berechnungen verwendete Verfahren wird ausgewiesen (siehe Seite 34). Die Angabe der jhrlichen CO2-Emissionen des Gebudes ist freiwillig mglich. Wird der Ausweis als ffentlichrechtlicher Nachweis ber die energetische Qualitt eines Neubaus oder einer Sanierung entsprechend 16 Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit 9 Absatz 1 Satz 2 EnEV eines Gebudes ausgestellt, wird die Einhaltung der vorgeschriebenen grenzwerte an den

Der endenergiebedarf ( i S. 11) gibt die berechnete, jhrlich bentigte Energiemenge fr Heizung, Lftung und warmwasserbereitung zur ermittlung der energiekosten eines Gebudes an, der Primrenergiebedarf ( i S. 11) stellt eine Bewertung des Gesamtenergieaufwands des Gebudes dar.


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Fr Nichtwohngebude sind gesonderte Muster zu verwenden.

spezifischen Jahres-Primrenergiebedarf und den spezifischen Transmissionswrmeverlust ( i S. 46) des Gebudes nachgewiesen. Der Endenergiebedarf wird zur besseren Abschtzung der bentigten Brennstoffmengen nochmals detaillierter nach Energietrgern aufgeschlsselt dargestellt. Bei Neubauten dient der ausweis gleichzeitig als nachweis einer Ersatzmanahme nach 7 Nr. 2 des Erneuerbare-Energien-Wrmegesetzes (EEWrmeG) durch Einhaltung von um 15 % verschrften energetischen anforderungen der eneV. eine solche ersatzmanahme kann anstelle der seit 1. Januar 2009 fr Neubauten geltenden Pflicht zur anteiligen nutzung erneuerbarer energien ergriffen werden. Zur Dokumentation der Erfllung einer solchen Ersatzmanahme wurde durch die EnEV 2009 auf Seite 2 des Ausweismusters ein entsprechendes eingabefeld eingefgt. ber Vergleichswerte werden die angaben zum endenergiebedarf in Bezug zu bekannten Gebudestandards gesetzt, um die

Einschtzung, ob es sich bei den angegebenen Werten um ein energetisch effizientes Gebude handelt, zu erleichtern. Der Endenergiebedarf und der Primrenergiebedarf knnen stark voneinander abweichen. Die gnstige Bewertung regenerativer Brennstoffe kann zu einem sehr niedrigen Primrenergiebedarf fhren, obwohl das Gebude dennoch einen hohen Brennstoffbedarf hat. ein niedriger Primrenergiebedarf bedeutet also nicht zwingend niedrige energiekosten. Der Primrenergiebedarf ist zwar die wichtigste anforderungsgre der energieeinsparverordnung und verschiedener Frderprogramme, bezglich der Energiekosten darf er aber nicht missverstanden werden. Der tatschliche Brennstoffbedarf zur Abschtzung der Energiekosten des Gebudes wird durch den endenergiebedarf angegeben.

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Energieausweis fr Wohngebude Seite 3

auf der dritten seite des energieausweises wird der erfasste energieverbrauch ebenfalls an einem Bandtachometer dargestellt. Eine primrenergetische Bewertung des Energieverbrauchs wird nicht vorgenommen. Es ist anzugeben, ob der Energieverbrauchskennwert die Warmwasserbereitung des Gebudes enthlt. Weiterhin ist eine Angabe zur Gebudekhlung vorgesehen. Die Khlung in Wohngebuden ist im Energieverbrauchskennwert allerdings nicht enthalten; sie betrgt bei zeitgemen Khlgerten etwa 6 kWh/m Gebudenutzflche und Jahr. Die erfassten Energieverbruche werden zudem nach Abrechnungszeitrumen aufgeschlsselt. Zugrunde zu legen sind mindestens die Abrechnungen aus einem zusammenhngenden Zeitraum von 36 Monaten, der die jngste vorliegende Abrechnungsperiode einschliet. auch beim energieverbrauch ermglicht eine Vergleichsskala die Zuordnung des Gebudes zu bekannten Gebudestandards. Die Vergleichswerte beziehen sich auf Gebude mit zentraler Warmwasserbereitung und Heizung. Weitere Hinweise ermglichen auch den Vergleich von Energieverbrauchskennzahlen, die keine warmwasserbereitung enthalten oder die Gebude mit Fernwrmeanschluss beschreiben.Energieausweis fr Wohngebude Seite 4

auf der vierten seite sind wesentliche begrifflichkeiten des Energieausweises erlutert.


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Das Wichtigste im berblick

Was ist ein Energieausweis? Der energieausweis ist ein unter standardisierten normungsrandbedingungen erstelltes Dokument ber die energetische Qualitt eines Gebudes. Er findet Verwendung als nachweis der energetischen anforderungen an neubauten, grere sanierungsmanahmen, grere erweiterungen und ausbauten von gebuden. Zur Dokumentation der energetischen Qualitt von Bestandsgebuden. Der energieausweis dient lediglich der information und soll einen berschlgigen Vergleich von Gebuden ermglichen.

Welche Angaben zum Gebude enthlt der Energieausweis? allgemeine angaben zum gebude auch zu erneuerbaren energien und Lftung - sowie zur ausweisart und zum aussteller. energieausweise auf grundlage des berechneten energiebedarfs enthalten angaben zur energetischen Qualitt ber den energiebedarf (endenergiebedarf, energietrger und Primrenergiebedarf) und zu Ersatzmanahmen nach 7 Nr. 2 eewrmeg. energieausweise auf grundlage des erfassten energieverbrauchs enthalten angaben zur energetischen Qualitt ber die energieverbrauchskennzahl, und den gemessenen energieverbrauch. erluterungen der wesentlichen, in dem energieausweis verwendeten Begriffe.

Welche Grundstze sind bei der Ausstellung von Energieausweisen zu beachten? energieausweise geben den berechneten energiebedarf oder den erfassten energieverbrauch an. energieausweise sind grundstzlich fr das gesamte gebude auszustellen. Bei gemischt genutzten gebuden unter bestimmten Voraussetzungen jeweils fr den gesamten zu wohnzwecken und den gesamten zu nichtwohnzwecken genutzten teil. Die energieausweise sind zehn Jahre gltig, es sei denn, im Zuge einer umfassenden sanierung wird zwischenzeitlich ein neuer energieausweis als ffentlichrechtlicher nachweis erstellt.

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WOZU BRAUCHE ICH EINEN ENERGIEAUSWEIS?

2.

Wozu brauche ich einen Energieausweis?

Der Energieausweis dokumentiert die energetische Qualitt eines Gebudes und gibt Anhaltspunkte zu den zu erwartenden Heizkosten. Damit wird der Energiestandard von Gebuden vergleichbar. Diese Vergleichbarkeit bietet vielfachen Nutzen.Was ist ein energieeffizientes Gebude? Fr energieeffiziente Gebude gibt es eine Vielzahl unterschiedlicher Bezeichnungen. Sie reichen vom Niedrigenergiehaus ber 3-Liter-Haus, Niedrigstenergiehaus, Passivhaus, Nullenergiehaus bis zum Plusenergiehaus. Um die Standards einschtzen und vergleichen zu knnen, muss man wissen, was die Begriffe bedeuten. Die Begriffe Niedrigenergie- und Niedrigstenergiehaus sowie 3-Liter-Haus beziehen sich auf die Anforderungsgre Heizwrmebedarf der seit dem Jahr 2002 nicht mehr gltigen Wrmeschutzverordnung. Dieser sagt jedoch nichts ber den Primrenergiebedarf ( i S. 11) und den Endenergiebedarf ( i S. 11), also den Brennstoff-

Welchen Nutzen hat der potenzielle Mieter oder Kufer von dem Energieausweis?

Die Heizkosten gelten inzwischen als zweite Miete, belasten die Haushalte zunehmend und spielen daher bei der Auswahl von Wohnraum eine immer grere Rolle, zumal davon

bedarf, und damit ber die Heizkosten des Gebudes aus. hnlich verhlt es sich mit dem Passivhaus, hier ist allerdings der Heizwrmebedarf so niedrig, dass in der Regel auch niedrige Heizkosten gewhrleistet sind. Ein Niedrigenergiehaus sollte einen Heizwrmebedarf von bis zu 70 kWh/ma haben. Ein Passivhaus hat einen Heizwrmebedarf von maximal 15 kWh/m Wohnflche und Jahr. Hinzu kommen jeweils noch der Warmwasserbedarf und die Verluste der Anlagentechnik im Gebude. Nullenergie- oder Plusenergiehuser sollen ber das gesamte Jahr betrachtet mindestens soviel

Energiestandards fr Gebude mit fossilen Energietrgern im Vergleich.

wozu brauche ich einen energieausweis?

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Jhrliche Heizkosten einer Wohnung mit 100 m Gebudenutzflche An (etwa 80 m Wohnflche) bei einem Gaspreis pro m oder lpreis pro Liter von 70 ct unter verschiedenen Energiepreissteigerungen.

Was ist ein energieeffizientes Gebude? Energie erzeugen, wie sie selbst verbrauchen. Dies bedeutet aber nicht, dass das Gebude energieautark ist, denn die Energie kann zum Beispiel auch im Sommer durch Solaranlagen erzeugt und verkauft werden und dann im Winter, wenn bentigt, wieder eingekauft werden. Da der verkaufte Energieberschuss im Sommer in der derzeitigen Berechnungssystematik nach Energieeinsparverordnung nicht erfasst wird, lassen sich diese Gebudestandards mit den bekannten Energiekennzahlen nicht vergleichen. Um den Standard eines Nullenergie- oder Plusenergiehauses zu erreichen, ist aber in jedem Fall ein uerst energieeffizientes Gebude mindestens auf dem Niveau eines Passivhauses erforderlich. Eine vergleichbare Gesamtbewertung von Gebuden ber den Primrenergiebedarf und die Angabe des Endenergiebedarfs ist erst seit Einfhrung der Energieeinsparverordnung im Februar 2002 verpflichtend. Sehr effiziente Gebude wie Passivhuser oder das KfW-Effizienzhaus 55 liegen bei einem Primrenergiebedarf unter 40 kWh/ma, ein Neubau nach EnEV 2009 etwa zwischen 55 und 90 kWh/ma. Mit einer energetischen Sanierung im Gebudebestand kann dieser Standard im Einzelfall ebenfalls erreicht und sogar deutlich unterschritten werden. Das Brennstoffquivalent Endenergiebedarf kann davon je nach Anlagentechnik aber stark abweichen und wird separat ausgewiesen.

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auszugehen ist, dass die energiekosten in den kommenden Jahren weiter steigen werden. eine gewisse ausgabensicherheit kann daher nur durch entsprechend energieeffiziente gebude erzielt werden. Fr potenzielle Mieter oder Kufer wurde mit dem energieausweis ein instrument geschaffen, den energiestandard und damit indirekt die zu erwartenden heizkosten vor abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages abschtzen und vergleichen zu knnen. Der Verkufer oder Vermieter ist verpflichtet, potenziellen

Kufern oder Mietern einen energieausweis zugnglich zu machen. Damit wird die energetische Qualitt eines gebudes transparent gemacht und kann bei der auswahl zwischen verschiedenen objekten in die Miet- oder Kaufentscheidung einflieen. Eine Garantie auf den individuellen energieverbrauch ( i S. 28) eines bestimmten bewohners lsst sich daraus aber nicht ableiten, da der energieverbrauch in erheblichem Ma vom Nutzer selbst beeinflusst wird.

aus dem energieausweis lassen sich die notwendigen Daten zur abschtzung der energiekosten des gebudes ableiten.


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Wie kann ich aus einem Energieausweis die Heizkosten abschtzen?

Gebudenutzflche AN Da der absolute Energiebedarf oder -verbrauch ( i S. 27/28) eines Gebudes von der Gre des Gebudes abhngig ist und damit nicht vergleichbar wre, muss dieser auf eine vergleichbare Einheit projiziert werden die so genannte Energiebezugsflche. Auf diese Flche werden alle Vergleichswerte und Energiekennzahlen bezogen. Die Energiekennzahl gibt also nicht den absoluten Energiebedarf oder -verbrauch fr das Gesamtgebude an, sondern pro m Energiebezugsflche. Im Rahmen der Energieeinsparverordnung ist die Energiebezugsflche bei Wohngebuden die so genannte Gebudenutzflche AN, eine fiktive Flche, die sich nach Anlage 1 oder 2 der EnEV aus dem beheizten Volumen und der durchschnittlichen Geschosshhe des Gebudes ergibt.

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Die abschtzung der heizkosten kann ber den im energieausweis dargestellten endenergiebedarf ( i S. 11) erfolgen. Der Endenergiebedarf bzw. -verbrauch wird als energiekennzahl an der oberseite des bandtachometers von bedarfs- und Verbrauchsausweisen dargestellt, der endenergiebedarf auch aufgeschlsselt nach den jeweils verwendeten energietrgern in einem Kasten darunter als spezifischer, auf die Gebudenutzflche An ( i S. 19) bezogener endenergiebedarf. wird der endenergiebedarf durch den Heizwert (Energieinhalt) des brennstoffs geteilt, erhlt man den brennstoffbedarf. Dieser multipliziert mit den brennstoffkosten des jeweiligen energietrgers ergibt einen Vergleichswert fr die heizkosten. ein niedriger endenergiebedarf bedeutet also nicht zwingend niedrige heizkosten, wenn dazu ein teurer brennstoff bentigt wird. Die brennstoffpreise steigen und schwanken unterschiedlich, die umrechnung des endenergiebedarfs ber den energieinhalt des brennstoffs in die bentigte brennstoffmenge ist jedoch fix.

Energietrger leichtes Heizl Erdgas H Holz lufttrocken Holzpellets1

Mengeneinheit [l] [m] [kg] [kg]

Heizwert Hi (Energieinhalt) 10 kWh/l 10 kWh/m 4,1 kWh/kg1 5 kWh/kg

entspricht etwa 2000 kWh/Raummeter bei Buche/ Eiche und 1500 kWh/Raummeter bei Fichte/Tanne

Der spezifische Vergleichswert der Heizkosten wre dann noch mit der Gebudenutzflche an zu multiplizieren, um eine abschtzung der gesamten heizkosten zu erhalten. hier ist zu beachten, dass der tatschliche energieverbrauch ( i S. 28) unter realen Bedingungen von der energiekennzahl erheblich abweichen kann. Die Gebudenutzflche An des gesamten gebudes ist auf der ersten seite des energieausweises in der gebudebeschreibung angegeben. Die Gebudenutzflche An einer einzelnen wohnung kann nicht aus dem ausweis abgeleitet werden.

energieinhalt der wichtigsten brennstoffe nach heizkostenverordnung

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Fallbeispiel Familie Kaiser besichtigt verschiedene, in Gre und Wrmedmmstandard vergleichbare Gebude, fr deren Kauf sie sich interessiert. Ein Gebude wird mit einer Erdreichwrmepumpe beheizt, ein anderes mit Holzpellets und ein Drittes ber einen Erdgas-Brennwertkessel. Das Gebude mit der Erdreichwrmepumpe hat einen sehr niedrigen Endenergiebedarf ( i S. 11), weil die Wrmepumpe nur wenig Strom bentigt - die meiste Energie wird aus der Erdwrme gewonnen. Das Gebude mit der Pelletheizung hat hingegen einen hheren Endenergiebedarf, weil der gesamte Energiebedarf des Gebudes ber den Brennstoff gedeckt werden muss. Dies gilt auch fr das Gebude mit Erdgas-Brennwertkessel. Jedoch ist hier der Endenergiebedarf im Vergleich zur Pelletheizung etwas niedriger, da der Brennwertkessel geringere Verluste als der Pelletkessel hat. Die Kilowattstunde (kWh) Strom ist derzeit etwa 5 mal so teuer wie die kWh Holzpellets und etwa 3 mal so teuer wie die kWh Gas, weshalb die Heizkosten fr die Gebude mit Wrmepumpe und Pelletkessel etwa in gleicher Grenordnung liegen. Die Heizkosten fr das Gebude mit Gas-Brennwertkessel liegen etwas hher. Familie Kaiser macht ihre Kaufentscheidung daher davon abhngig, fr welchen Energietrger sie in Zukunft niedrigere Preissteigerungen erwartet.

Welchen Nutzen hat der Hauseigentmer durch den Energieausweis?

knnen dann auch zur Wertsteigerung des Gebudes beitragen. ber die Modernisierungsempfehlungen bietet der energieausweis fr den Hauseigentmer zudem die Chance einer energetischen Untersuchung seines Gebudes mit Schwachstellenanalyse und konkreten Vorschlgen zu kostengnstigen und wirtschaftlichen Verbesserungsmanahmen. So werden z.B. bei der ermittlung des energiebedarfs ( i S. 27) ausreichend daten erfasst, die bei weiterer auswertung wertvolle Hinweise zu Schwachstellen und Einsparpotenzialen geben knnen.

Mit dem energieausweis kann der Hauseigentmer den Energiestandard seines Gebudes transparent machen und sein Gebude am Markt besser darstellen. Durch den ffentlichrechtlich verordneten Ausweis ber die Energieeffizienz eines Gebudes wird die Vermietbarkeit energieeffizienter Gebude weiter verbessert. Damit ist zu erwarten, dass fr derartige Gebude am Markt zuknftig hhere Kaltmieten erzielt werden knnen. Eine bessere Vermietbarkeit und hhere Mieteinnahmen


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Durch einfache grafische Auswertungen knnen diese Potenziale transparent gemacht und erkannt werden. Der Energieausweis lsst sich dazu auf freiwilliger Grundlage auch hervorragend mit weiteren Beratungsleistungen kombinieren, die von der Ermittlung von Energiekosteneinsparungen ber die Wirtschaft-

lichkeitsbewertung von Energiesparmanahmen bis zu kompletten Konzepten zu nachhaltigem Immobilienmanagement reichen knnen. die energieberatung wird auch durch die Frderung der Bundesregierung untersttzt (Informationen unter www.bafa.de).

Beispielhafte grafische Auswertung der Energiegewinne und verluste eines Gebudes. An den Stellen, an denen hohe Energieverluste auftreten, kann auch hohes Einsparpotenzial vermutet werden.

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Wozu brauche ich einen Energieausweis? ber den energieausweis kann der energetische standard von gebuden verglichen werden.

Wie kann ich aus einem Energieausweis die Heizkosten abschtzen? Der endenergiebedarf wird durch den heizwert des brennstoffes geteilt und mit den jeweiligen brennstoffkosten und der Gebudenutzflche multipliziert.

Welchen Nutzen hat der Miet- oder Kaufinteressent durch den Energieausweis? Die zu erwartenden heizkosten und heizkostensteigerungen in der zukunft knnen abgeschtzt und die zweite Miete in der Miet- oder Kaufentscheidung bercksichtigt werden.

Welchen Nutzen hat der Hauseigentmer durch den Energieausweis? Energieeffiziente Gebude knnen am Markt besser positioniert werden. Fr energetisch schlechtere gebude bietet der energieausweis eine gute Mglichkeit zur schwachstellenanalyse und einen einstieg in eine weitere energieberatung.

WOZU BRAUCHE ICH EINEN ENERGIEAUSWEIS? WANN WIRD EIN ENERGIEAUSWEIS BENTIGT?

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3.

Wann wird ein Energieausweis bentigt?

Fr die Ausstellung von Energieausweisen gibt es verschiedene Anlsse:

Allerdings muss fr Wohngebude

Verkauf und Vermietung (sinngem auch bei Verpachtung und Leasing) von Gebuden oder Gebudeteilen, Neubau und grere Sanierung von Gebuden, Aushang in Gebuden mit einer Nutzflche grer als 1000 m, in denen ffentliche dienstleistungen erbracht werden und die erheblichen publikumsverkehr aufweisen.

mit weniger als fnf Wohneinheiten, fr die ein Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die nicht spter dem Anforderungsniveau der Wrmeschutzverordnung vom 11. August 1977 angepasst wurden

ein energieausweis auf grundlage des berechneten energiebedarfs ausgestellt werden. Bis zum 30. September 2008 bestand auch fr diese Gebude Wahlfreiheit. Wenn ausreichend genaue Angaben zum Gebude fehlen, kann nach den Bekanntmachungen der Regeln zur Datenaufnahme und Datenverwendung im Wohngebudebestand des bundesministeriums fr verkehr, bau und Stadtentwicklung vereinfacht abgeschtzt werden, ob das Gebude das Anforderungsniveau der Wrmeschutzverordnung von 1977 erfllt.

Energieausweise bei Verkauf und Vermietung

Im Gebudebestand dient der Energieausweis als Nachweis fr die energetische Qualitt bei Vermietung oder Verkauf eines Gebudes oder eines Gebudeteils zum Beispiel einer Wohnung. Einem potenziellen Mieter oder Kufer ist auf verlangen ein energieausweis fr das Gebude zugnglich zu machen. der interessent hat damit das recht auf einsichtnahme des energieausweises. als potenzieller Mieter oder Kufer im Sinne der Energieeinsparverordnung kann ein Mietoder Kaufinteressent verstanden werden, der sich zur Besichtigung eines Gebudes oder einer Wohnung einfindet. Wird der Energieausweis zur Dokumentation der energetischen Qualitt eines Bestandsgebudes verwendet, kann der Hauseigentmer weitgehend frei zwischen einem Energieausweis auf grundlage des erfassten energieverbrauchs ( i S. 28) oder des berechneten energiebedarfs ( i S. 27) whlen.

Eine Ausweispflicht besteht nicht: bei Eigentumswechsel durch Zwangsversteigerungen oder Erbfolge gegenber Mietern in bestehenden Mietverhltnissen bei Selbstnutzung im Eigenheimbereich, solange nicht vermietet oder verkauft werden soll fr denkmalgeschtzte Gebude fr kleine Gebude mit einer Nutzflche bis zu 50 m

Ausnahmen von der Ausweispflicht fr Bestandsgebude

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WOZU WIRD EIN ENERGIEAUSWEIS BENTIGT? WANN BRAUCHE ICH EINEN ENERGIEAUSWEIS?

Mieter, die ein Gebude bereits bewohnen, haben keinen Rechtsanspruch auf die Vorlage eines energieausweises, da sie die gegebenheiten schon aus eigener Anschauung kennen. Der Anspruch auf Vorlage eines Energieausweises kann nur im Zusammenhang mit dem Verkauf oder der Neuvermietung (sinngem auch bei verpachtung und Leasing) einer Wohnimmobilie und nur vor Vertragsabschluss geltend gemacht werden.Energieausweise bei Neubau und Sanierung

Der Energieausweis muss den letztendlich ausgefhrten stand der baumanahme abbilden. nderungen in der planungsphase sind im Energieausweis zu bercksichtigen und nachzufhren. Wird der Energieausweis als ffentlichrechtlicher Nachweis einer Neubau- oder Sanierungsmanahme ausgestellt, ist immer ein energiebedarfsausweis ( i S. 27) auszustellen.Energieausweise zum Aushang

Beim Neubau sowie der greren Erweiterung von Wohngebuden ist der Energieausweis als nachweis fr die einhaltung der energetischen Anforderungen der Energieeinsparverordnung an die bauliche Ausfhrung von Gebuden auszustellen. Hierbei ist der Energieausweis in der Form der zum Zeitpunkt des Bauantrags oder der Bauanzeige gltigen Fassung der Energieeinsparverordnung zu verwenden. wann der energieausweis der zustndigen Behrde vorzulegen ist, ist im Landesbaurecht der jeweiligen Bundeslnder geregelt. Bei der greren Sanierung von Bestandsgebuden oder Erweiterungen um mehr als die Hlfte ist ein Energieausweis nur dann auszustellen, wenn im Zusammenhang mit diesen Manahmen die energetische Qualitt des Gesamtgebudes berechnet wurde. Die Berechnung des Gesamtgebudes ist nicht zwingend erforderlich, wenn fr die nderungen an Auenbauteilen des alten Gebudeteils die Wrmeschutzanforderungen an die einzelnen, von der Sanierung betroffenen, auenbauteile erfllt werden.

In greren Gebuden (mehr als 1000 m Nutzflche), in denen Behrden und sonstige Einrichtungen fr eine groe Anzahl von Menschen ffentliche Dienstleistungen erbringen, ist ein energieausweis an gut sichtbarer stelle auszuhngen. Davon betroffen sind Gebude von ffentlichen Verwaltungen und Dienstleistungen wie zum Beispiel Rathuser, Finanzmter, Schulen, ffentliche Schwimmbder und hnliche Einrichtungen. Damit wird die energetische Qualitt solcher ffentlichen Gebude fr jedermann sichtbar dokumentiert.Knnen vorhandene Energieausweise und Energiepsse weiter verwendet werden?

in der vergangenheit gab es bereits eine vielzahl verschiedener Energiepsse und -labels, deren angaben aber aufgrund unterschiedlicher richtlinien bei der erstellung teilweise nicht miteinander vergleichbar sind. einige ltere Energieausweise und Energiepsse knnen aber fr eine bergangszeit gleichwertig wie die energieausweise der energieeinsparverordnung zur Dokumentation der energetischen Qualitt bei Vermietung und Verkauf

WOZU BRAUCHE ICH EINEN ENERGIEAUSWEIS? WANN WIRD EIN ENERGIEAUSWEIS BENTIGT?

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von Gebuden eingesetzt werden. Sie sind dann ebenfalls zehn Jahre ab Ausstellungsdatum gltig. dies gilt fr:

Seit wann gilt die Ausweispflicht?

Energie- und Wrmebedarfsausweise nach frheren fassungen der energieeinsparverordnung, Wrmebedarfsausweise nach der Wrmeschutzverordnung von 1994, Energieausweise, die von Gebietskrperschaften wie Kommunen, Bundeslndern und der Bundesrepublik Deutschland oder auf deren Veranlassung vor dem 1. Oktober 2007 nach einheitlichen Bestimmungen ausgestellt wurden. Darunter fallen z.B. auch die im dena-feldversuch ausgestellten Energiepsse.

Die Pflicht zur Ausstellung von Energieausweisen im Zuge von Baumanahmen an bestehenden Gebuden gilt seit Inkrafttreten der Novelle der Energieeinsparverordnung 2007 am 1. Oktober 2007. Fr Neubauten sah bereits die EnEV 2002 und zuvor auch schon die Wrmeschutzverordnung eine Pflicht zur Ausstellung von Energie- und Wrmebedarfsausweisen vor. Seit 1. Januar 2009 gilt die Energieausweispflicht im Gebudebestand bei den oben genannten Anlssen fr alle Wohngebude, seit dem 1. Juli 2009 fr alle Nichtwohngebude.

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WOZU WIRD EIN ENERGIEAUSWEIS BENTIGT? WANN BRAUCHE ICH EINEN ENERGIEAUSWEIS?


Wann wird ein Energieausweis bentigt? bei Verkauf oder Vermietung von Gebuden oder Wohnungen bei der errichtung eines neubaus wenn auf der Grundlage einer greren Sanierung eines bestehenden Gebudes oder einer Erweiterung um mehr als die Hlfte eine energetische Bilanzierung des gesamten Gebudes erfolgt zum Aushang in Gebuden (mehr als 1000 m Nutzflche), in denen ffentliche dienstleistungen mit erheblichem publikumsverkehr erbracht werden

SeitwanngiltdieAusweispflichtzu oben genannten Anlssen? seit 1. Oktober 2007 bei Errichtung eines Neubaus oder grerer Sanierung bzw. Erweiterung eines bestehenden Gebudes seit 1. Januar 2009 bei Verkauf oder Vermietung von Wohngebuden seit 1. Juli 2009 bei Verkauf oder Vermietung von Nichtwohngebuden sowie zum Aushang

Knnen vorhandene Energieausweise und Energiepsse weiter verwendet werden? Energiebedarfsausweise und Wrmebedarfsausweise frherer energieeinsparverordnungen und der Wrmeschutzverordnung von 1994 und Energiepsse, die von Gebietskrperschaften oder auf deren Veranlassung vor dem 1. Oktober 2007 unter einheitlichen bestimmungen ausgestellt wurden, sind zehn Jahre ab Ausstellungsdatum gltig.

WOZU BRAUCHE EINEM ENERGIEAUSWEIS ZU ACHTEN? WORAUF IST BEI ICH EINEN ENERGIEAUSWEIS?

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4.

Worauf ist bei einem Energieausweis zu achten?

der energieausweis kann wahlweise auf Grundlage eines unter normierten Randbedingungen berechneten Energiebedarfs oder des erfassten energieverbrauchs ausgestellt werden. Zu den Fllen, in denen nur ein Energiebedarfsausweis zulssig ist, siehe Seite 23. Die Energiekennzahlen der beiden Ausweisarten knnen voneinander und vom individuellen Energieverbrauch des zuknftigen Nutzers abweichen. Daher sind zur Interpretation der Energieausweise Kenntnisse zur Aussagekraft der verschiedenen ausweisarten fr unterschiedliche Gebude notwendig.Welche Aussagekraft hat die Energiekennzahl auf Grundlage des Energiebedarfs?

Energiebedarf Die Angabe eines Energiebedarfs ist sinngem auch von Elektrogerten oder Autos bekannt. Dort wird der Strom- oder Kraftstoffbedarf unter normierten Bedingungen auf einem Prfstand ermittelt. Wenn der Nutzer allerdings stndig seine Khlschranktr offen lsst oder mit seinem Auto nur Vollgas fhrt, wird sein Strom- oder Kraftstoffverbrauch in der Praxis deutlich hher sein als vom Hersteller angegeben. Bei Gebuden wird der Energiebedarf rechnerisch ermittelt. Dazu werden fr das Auenklima und das Nutzerverhalten der Bewohner einheitliche Randbedingungen zugrunde gelegt. Der Energiebedarf bercksichtigt damit ausschlielich den energetischen Standard des Gebudes und die Effizienz der Anlagentechnik im Gebude unabhngig von standortspezifischen klimatischen Einflssen und dem individuellen Nutzerverhalten der Bewohner. Durch unterschiedliches Nutzerverhalten kann sich daher ein vom Energiebedarf abweichender Energieverbrauch ergeben.

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bei der berechnung des energiebedarfs eines Gebudes werden die ueren Randbedingungen wie das Nutzerverhalten der Bewohner und das Auenklima am Standort des Gebudes durch normierte Randbedingungen ersetzt. Dadurch wird eine mglichst gute Vergleichbarkeit der energetischen Qualitt von Gebuden deren Dmmstandards und Effizienz der Anlagentechnik erreicht. Der individuelle Energieverbrauch eines zuknftigen Nutzers ist aber neben der Qualitt des Gebudes auch von den klimatischen Bedingungen am Standort des Gebudes und deren jhrlichen Schwankungen, der Lage der Wohnung im Gebude und vom eigenen individuellen Nutzerverhalten abhngig. Damit lsst der berechnete Energiebedarf zwar keinen direkten Rckschluss auf den zu erwartenden energieverbrauch unter realen bedingungen zu, zeigt aber sehr wohl, in welchem Gebude der zuknftige Nutzer eher einen

hheren oder eher einen niedrigeren Energieverbrauch zu erwarten hat.Welche Aussagekraft hat die Energiekennzahl auf Grundlage des Energieverbrauchs?

Der Verbrauchsausweis knpft an den konkreten energieverbrauch und damit an das individuelle Nutzerverhalten der Bewohner an. ber den Energieverbrauch in einem Gebude wird

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WOZU BRAUCHE ICH EINEN ENERGIEAUSWEIS? WORAUF IST BEI EINEM ENERGIEAUSWEIS ZU ACHTEN?

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Energieverbrauch Der Energieverbrauch wird unter realen Bedingungen gemessen und spiegelt damit auch das individuelle Nutzerverhalten der Bewohner wieder. Da meist nicht bekannt ist, ob die Nutzer konsequente Energiesparer sind oder auch im tiefsten Winter die Raumtemperatur bei 24 C lag, ist ein Rckschluss auf den individuellen Energieverbrauch eines zuknftigen Bewohners in der Regel nur bedingt mglich. Auch die Lebenssituation der Bewohner hat einen groen Einfluss auf den individuellen Energieverbrauch. War der vorherige Nutzer eine alleinstehende berufsttige Person, die tagsber nicht zu Hause war und nicht geheizt hat, oder eine Familie mit kleinen Kindern und hohem Warmwasserverbrauch?

Wohngebuden nicht in der Verbrauchskennzahl enthalten ist. Whrend Khlung in Wohngebuden eher die Ausnahme ist, kann ein nicht erfasster energieverbrauch fr die Warmwasserbereitung zu deutlich hheren Energiekosten fhren. Der Energieausweis enthlt jedoch ausdrckliche Hinweise, wie der Energieverbrauch fr dezentral erwrmtes wasser und Khlung im allgemeinen rechnerisch angesetzt wird.Fallbeispiel In einer Wohnung mit einem Elektro-Kleinspeicher in der Kche und einem alten ElektroWarmwasserspeicher zur Versorgung des Bades knnen fr die Bereitstellung des durchschnittlichen Warmwasserbedarfs einer Person von 50 Liter pro Tag bis zu 5 kWh Strom am Tag bentigt werden. Bei einem Strompreis von 20 ct/kWh entspricht dies Stromkosten von 30 im Monat.

nicht nur die Qualitt des Gebudes, sondern gleichzeitig das Nutzerverhalten der Bewohner bewertet. Der Einfluss der energetischen Qualitt des Gebudes und der Einfluss des Nutzerverhaltens der Bewohner auf den Energieverbrauch lassen sich jedoch nicht voneinander trennen. Welchen Einfluss dies auf die vergleichbarkeit der energetischen Qualitt von Gebuden hat, ist im nachfolgenden abschnitt dargestellt. aus einem niedrigen Energieverbrauch lsst sich nicht zwangslufig erkennen, ob tatschlich das Gebude energieeffizient ist oder lediglich die Bewohner sehr sparsam waren. Hinzu kommt, dass der Energieverbrauch fr dezentrale Warmwasserbereitung an den einzelnen Zapfstellen und zur Khlung bei

Wie wirkt sich das individuelle Nutzerverhalten auf den Energieverbrauch aus?

Der Einfluss der Bewohner auf den gesamten Energieverbrauch eines Gebudes wird unter dem Begriff Nutzerverhalten zusammengefasst. Das Nutzerverhalten hat gerade bei kleineren Gebuden einen groen Einfluss auf den tatschlichen Energieverbrauch. In bestimmten Fllen von kleineren Wohngebuden ist daher nur ein Energiebedarfsausweis zulssig (siehe auch Seite 23). Allerdings gilt auch: je besser der energetische Zustand eines Hauses, desto geringer ist absolut betrachtet der


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Energieverbrauch und Heizkosten einer Doppelhaushlfte in Neubaustandard bei unterschiedlichem Nutzerverhalten

Einfluss des individuellen Heizverhaltens. Der Endenergieverbrauch des Gebudes kann je nach den Umstnden im Einzelfall und der Energieeffizienz des Gebudes durch das Nutzerverhalten erheblich beeinflusst werden. Bei groen Mehrfamilienhusern ergibt sich durch die unterschiedlichen Bewohner ein Durchschnittsnutzerverhalten, das eine gewisse Vergleichbarkeit gewhrleistet.

Wie wirken sich Gebudestandort und jhrliche Klimaschwankungen auf den Energieverbrauch aus?

Der tatschliche Standort des Gebudes und die jhrlichen Klimaschwankungen werden bei beiden ausweisarten energiebedarf ( i S. 27) und Energieverbrauch ( i S. 28) nicht in der Energiekennzahl bercksichtigt, spielen fr den realen energieverbrauch aber eine Rolle und knnen zu wesentlichen Abweichungen von der Energiekennzahl des Gebudes fhren. Auch bei der Angabe einer Energieverbrauchskennzahl wird der erfasste Energieverbrauch auf einen langjhrigen deutschlandweit einheitlichen Mittelwert umgerechnet. Tatschlich hat aber ein Gebude

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wozu brauche ich einen energieausweis? worauf ist bei einem energieausweis zu achten?

in freiburg aufgrund des rtlichen Klimas einen deutlich niedrigeren energieverbrauch als beispielsweise ein energetisch gleichwertiges gebude in erfurt. Durch die Klimabereinigung lassen sich aber gebude bundesweit miteinander vergleichen.Wie wirkt sich die Lage einer Wohnung im Gebude auf den Energieverbrauch aus?

Der energieverbrauch ( i S. 28) einer Wohnung ist abhngig vom Anteil der Auenbauteile und deren energetischer Qualitt. eine eckwohnung oder Dachwohnung kann dadurch einen hheren energieverbrauch als eine Mittelwohnung haben.Welche Anforderungen ergeben sich aus den Modernisierungsempfehlungen?

neben dem energieausweis sind empfehlungen fr kostengnstige, allgemein als wirtschaftlich anerkannte Modernisierungsmanahmen am Gebude anzugeben. Diese Modernisierungsempfehlungen fr verschiedene bau- und anlagenteile des gebudes bestehen lediglich aus kurzen textlichen Manahmenbeschreibungen. eine bewertung der Energieeinsparpotenziale durch die empfohlenen Manahmen ist nicht vorgeschrieben, kann aber freiwillig erfolgen. Wer als Eigentmer wissen mchte, welche Energieeinsparungen durch die vorgeschlagenen Manahmen zu erwarten sind, kann sich diese berechnen lassen. Im unteren Teil des Formulars fr die Modernisierungsempfehlungen knnen zwei Manahmen oder Pakete aus mehreren genannten Manahmen energetisch bewertet

Modernisierungsempfehlungen zum Energieausweis nach dem Muster der Energieeinsparverordnung.

und die mglichen energieeinsparungen durch diese Manahmen beziffert werden. Modernisierungsempfehlungen sind bei allen Energieausweisen grundstzlich zu geben, auch bei energieausweisen auf grundlage des erfassten energieverbrauchs ( i S. 28). In der Praxis erfolgt gerade im Zusammenhang mit Verbrauchsausweisen die Ausstellung von Modernisierungshinweisen hufig ohne Kenntnis des Gebudes. Der Hauseigentmer kann zwar die erforderlichen Daten nicht nur zur Ausstellung von Energieausweisen sondern auch von Modernisierungsempfehlungen bereitstel-


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len, muss dann aber dafr Sorge tragen, dass die von ihm bereitgestellten Daten richtig sind. Laut Energieeinsparverordnung hat der ausweisaussteller die angaben des Hauseigentmers zudem immer auf Plausibilitt zu prfen. eine berechnung der energieeinsparpotenziale der empfohlenen Manahmen ist auf Basis des Energieverbrauchs grundstzlich nicht mglich. Aus den Modernisierungsempfehlungen ergibt sich keine Modernisierungsverpflichtung fr den Hauseigentmer. Sie sollen lediglich Hinweise zu blicherweise wirtschaftlichen Manahmen mit hohem Energiespareffekt geben.Was ist der Unterschied zwischen einem Energieausweis und einer Energieberatung?

sierungsvorschlgen fr den Hauseigentmer zusammengefasst. Damit bietet eine Energieberatung eine fundierte entscheidungsgrundlage fr ein nachhaltiges Sanierungskonzept. eine energieberatung kann durch das bundesamt fr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (www.bafa.de) oder die Kreditanstalt fr Wiederaufbau KfW im Frderprogramm Energieeffizient Sanieren (www.kfw-zuschuss.de) gefrdert werden. Auch Lnder und Kommunen sowie Verbraucherzentralen, Energieversorger und Energieberatungszentren bieten Programme zur Energieberatung an.Welcher Aufwand steckt in einer Energieberatung?

Die Modernisierungsempfehlungen im Zusammenhang mit dem Energieausweis ersetzen keine Energieberatung. Whrend im Energieausweis lediglich der Istzustand eines Gebudes dokumentiert wird und verbesserungsmanahmen nach erfahrungsstzen energetisch bewertet werden knnen, bietet die Energieberatung eine komplette analyse der energetischen schwachstellen des Gebudes, verbunden mit einer grndlichen persnlichen Beratung des Eigentmers. Fr bau- und anlagenteile werden verbesserungsmanahmen untersucht und bezglich ihrer Energieeinsparung, der Kosten und Wirtschaftlichkeit der Manahmen sowie mglicher Frderprogramme bewertet. Aus den einzelnen untersuchten Manahmen werden sinnvolle Manahmenpakete zu Moderni-

Ist das Gebude einmal fr die Erstellung eines energieausweises auf grundlage des berechneten energiebedarfs erfasst, lassen sich die daten mit vergleichsweise wenig aufwand weiter auswerten und zu einer Energieberatung verwenden. der Mehraufwand liegt bei kleinen Gebuden in der Regel bei wenigen Stunden. So kann mit den bereits erfassten Gebudedaten zu vergleichsweise geringem Mehraufwand ein erheblicher Mehrnutzen erzielt werden.

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WOZU BRAUCHE ICH EINEN ENERGIEAUSWEIS? WORAUF IST BEI EINEM ENERGIEAUSWEIS ZU ACHTEN?


Worauf ist bei einem Energieausweis zu achten? Die Energiekennzahlen der unterschiedlichen Ausweisarten knnen erheblich voneinander und vom realen Verbrauch der zuknftigen Bewohner abweichen. Daher kann man sich nicht darauf verlassen, dass der eigene Verbrauch genauso ausfllt wie der im energieausweis angegebene energieverbrauch oder -bedarf.

Wie wirkt sich das individuelle Nutzerverhalten auf den Energieverbrauch aus? Aufgrund der Nutzerabhngigkeit lsst der energieverbrauch gerade bei kleinen Gebuden (z.B. Einfamilienhusern) keinen sicheren rckschluss auf den energiestandard des Gebudes zu. Bei greren Gebuden mit vielen Bewohnern kann sich das individuelle Nutzerverhalten neutralisieren. Von Bedeutung ist auch die Energieeffizienz des konkreten Gebudes.

Welche Aussagekraft hat die Energie kennzahl auf Grundlage des Energiebedarfs? Aufgrund der Nutzerunabhngigkeit bietet der energiebedarf eine gute vergleichbarkeit des Energiestandards von Gebuden.

Wie wirken sich Gebudestandort und jhrliche Klimaschwankungen auf den Energieverbrauch aus? Die Energiekennzahlen sind unabhngig vom Standort des Gebudes und den jhrlichen Klimaschwankungen. Dadurch knnen sich aber spter immer Abweichungen des Verbrauchs von der Energiekennzahl ergeben. durch die Klimabereinigung lassen sich aber Gebude bundesweit miteinander vergleichen.

Welche Aussagekraft hat die Energiekennzahl auf Grundlage des Energieverbrauchs? Die Vergleichbarkeit der Gebude aufgrund des erfassten energieverbrauchs ist besonders bei Wohngebuden mit vielen Wohneinheiten gut mglich, wird aber insoweit erschwert, als der Energieverbrauch nutzerabhngig ist, die Warmwasserbereitung bei dezentraler warmwasserbereitung und der Energieaufwand zur Khlung (wenn Khlung vorhanden)

Wie wirkt sich die Lage einer Wohnung im Gebude auf den Energieverbrauch aus? Der Energieverbrauch einer Wohnung ist abhngig vom Anteil der Auenbauteile und deren energetischer Qualitt. Eine Eckwohnung oder Dachwohnung kann dadurch einen hheren Energieverbrauch als eine Mittelwohnung haben.

ggf. hinzugerechnet werden mssen.

wozu brauche einem energieausweis zu achten? worauf ist bei ich einen energieausweis?

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Welche Anforderungen ergeben sich aus den Modernisierungsempfehlungen? Die modernisierungsempfehlungen sind lediglich als hinweise auf kostengnstige, im allgemeinen wirtschaftliche Verbesserungsmanahmen zu verstehen und stellen keine Modernisierungspflicht dar.

Was ist der Unterschied zwischen einem Energieausweis und einer Energieberatung? in der energieberatung wird ein gebude detailliert analysiert und mgliche sanierungskonzepte unter bercksichtigung der wirtschaftlichkeit der manahmen und von Frderprogrammen entwickelt.

Welcher Aufwand steckt in einer Energieberatung? Die fr den energiebedarfsausweis bereits erfassten Daten lassen sich als basis fr eine Energieberatung verwenden.

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Kapieteltext paginierungszeile Wie Wird ein energieausWeis erstellt?

5.

Wie wird ein Energieausweis erstellt?

die erstellung von energieausweisen beginnt mit der erfassung der notwendigen daten. diese knnen durch den ausweisaussteller erhoben oder durch den Hauseigentmer bereitgestellt werden. stellt der Hauseigentmer die daten bereit, hat er auch dafr sorge zu tragen, dass die daten richtig sind. ermittelt der ausweisaussteller die daten selbst, gilt diese Pflicht auch fr ihn. Der Ausweisaussteller hat zudem vom Hauseigentmer bereitgestellte daten zumindest auf plausibilitt zu prfen und darf die daten bei zweifeln an deren richtigkeit nicht zur ausstellung eines energieausweises verwenden. die vorstzliche oder leichtfertige Bereitstellung und Verwendung

falscher daten zur erstellung eines energieausweises stellen eine Ordnungswidrigkeit dar.Die Berechnung der Energiekennzahlen erfolgt je nach Gebudetyp und Art des Ausweises unterschiedlich. Energiebedarf

Bei Wohngebuden wird der energiebedarf ( i S. 27) unter Bercksichtigung der normierten randbedingungen fr nutzerverhalten und auenklima berechnet. die energieeinsparverordnung lsst fr die Berechnung des energiebedarfs zwei alternative rechenverfahren zu, die im einzelfall zu unterschiedlichen

Berechnungsverfahren zur ausstellung von energieausweisen bei Wohngebuden


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ergebnissen fhren knnen. in beiden Verfahren werden die energetische Qualitt der gebudekonstruktion und der anlagetechnik bewertet sowie die fr den energieausweis notwendigen Energiekennzahlen der spezifische transmissionswrmeverlust ( i S. 46) und der end- und primrenergiebedarf ( i S. 11) ermittelt. die nutzungsrandbedingungen und die zu grunde liegenden standards fr anlagentechnik weichen jedoch in den beiden rechenverfahren voneinander ab. die abweichungen sind abhngig vom gebudetyp, in der regel sind sie jedoch gering.Energieverbrauch

Gemischt genutzte Gebude Teile eines Wohngebudes, die sich hinsichtlich ihrer Nutzung und der gebudetechnischen Ausstattung wesentlich von einer Wohnnutzung unterscheiden und einen nicht unerheblichen Anteil der Gebudenutzflche ( i S. 19) umfassen, sind getrennt als Nichtwohngebude zu behandeln und in jeweils eigenen Energieausweisen zu dokumentieren. Werden Wohngebude in untergeordnetem Umfang durch wohnhnliche Nichtwohnnutzungen belegt, die in Gebudeteilen eingerichtet sind, welche als Wohngebude konzipiert und mit entsprechender Anlagentechnik ausgestattet sind, werden diese Gebudeteile ebenfalls zur Wohnnutzung gezhlt. Typische Flle fr wohnhnliche Nutzungen sind freiberufliche Nutzungen, die blicherweise in Wohnungen stattfinden knnen, und freiberufshnliche gewerbliche Nutzungen. Ab wann eine Nichtwohnnutzung einen erheblichen Anteil eines Wohngebudes ausmacht, ist eine Frage des Einzelfalls, die eine eigene Entscheidung des Ausweisausstellers erfordert. So knnte z.B. ein Kiosk oder kleiner Laden in einem Wohngebude eventuell noch im Energieausweis fr ein Wohngebude mit bewertet werden, ein groes Restaurant oder ein groer Supermarkt aber nicht mehr.

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die ermittlung der energiekennzahlen aus dem erfassten energieverbrauch ( i S. 28) kann nach den Bekanntmachungen der regeln fr energieverbrauchskennwerte im Wohngebudebestand des Bundesministeriums fr Verkehr, Bau und stadtentwicklung erfolgen. in gemischt genutzten gebuden mit Wohnund nichtwohnnutzung innerhalb eines gebudes sind in einigen Fllen aufgrund der unterschiedlichen technischen Verhltnisse getrennte Berechnungen fr die gebudeteile zur Wohn- und nichtwohnnutzung erforderlich (siehe im Einzelnen 22 EnEV). In diesen Fllen sind jeweils ein energieausweis fr den zu Wohnzwecken genutzten teil des gebudes und ein energieausweis fr den zu nichtwohnzwecken genutzten teil des gebudes auszustellen.

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KAPIETELTExT PAGINIERUNGSZEILE WIE WIRD EIN ENERGIEAUSWEIS ERSTELLT?

Wie werden Verbrauchsdaten erhoben?

Die Verbrauchsdaten ( i S. 28) werden blicherweise vom Hauseigentmer in Form von Heizkostenabrechnungen, Rechnungen von Energielieferanten oder Verbrauchsmessungen bereitgestellt. fr den verbrauchsausweis ist bei Wohngebuden der Energieverbrauch fr Heizung und gebude- oder wohnungszentrale Warmwasserbereitung zu erfassen. Dezentrale Warmwasserbereitung ber Warmwasserbereiter an den einzelnen Zapfstellen bleibt hingegen unbercksichtigt. Es muss mindestens ein zusammenhngender Zeitraum von 36 Monaten angesetzt werden, der die jngste vorliegende Abrechnungsperiode einschliet. Die Verbrauchsdaten mssen fr diesen Zeitraum lckenlos vorliegen. Bei so genannten nicht leitungsgebundenen energietrgern wie l oder Holzpellets kann zudem nach jedem Abrechnungszeitraum eine Restmengenmessung erforderlich werden, um die jeweils verbrauchte Brennstoffmenge ermitteln zu knnen, wenn z.B. nicht voll getankt wird. die verbrauchsdaten werden fr das gesamte Gebude bentigt. Bei Mehrfamilienhusern mit wohnungszentralen Heizanlagen liegen dem Hauseigentmer die erforderlichen Daten meist nicht vor, da die Bewohner ihre bentigte Energie direkt mit dem Energieversorger abrechnen. Hier mssten die Daten zunchst von den einzelnen Bewohnern erbeten werden, bei einem wechsel innerhalb der betrachteten Abrechnungszeitrume auch noch vom vorherigen Bewohner. Auch knn-

ten die Energieversorger bei Wohngebuden mit mehreren Wohneinheiten um Mitteilung anonymisierter Verbrauchsangaben fr das gesamte Gebude gebeten werden.Welche Daten werden fr die Berechnung des Energiebedarfs bentigt?

fr die berechnung des energiebedarfs ( i S. 27) mssen das gesamte Gebude mit allen Umfassungsflchen wie Auenwnden, Fenstern, Dachflchen und Bodenplatten erfasst sowie die Auenbauteile und die Anlagentechnik energetisch bewertet werden. Die notwendigen Daten knnen aus Plnen und Beschreibungen des Gebudes entnommen werden. Eine Besichtigung oder genaue Kenntnis des Gebudes kann dennoch ntig werden. Durch das Bereitstellen von Plnen und Beschreibungen des Gebudes kann der Hauseigentmer dem aussteller die arbeit deutlich erleichtern. Hierbei ist zu beachten, dass die Plne auch den tatschlich vorhandenen Gebudezustand darstellen. Keinesfalls ist es rechtlich vorgeschrieben, Proben am Gebude zu nehmen. Bei Bedarfsberechnungen in Bestandsgebuden drfen vereinfachungen nach anerkannten technischen Regeln beim Aufma von Flchen und Volumen des Gebudes und bei der Abschtzung der energetischen Qualitt von Bauteilen und Anlagentechnik angewendet werden. fachleute werden in der Lage sein, die energetische Qualitt von Bauteilen anhand von Erfahrungswerten hinreichend genau einzuschtzen. Das Bundesministerium fr verkehr, bau und stadtentwicklung hat dazu Regeln zur Datenaufnahme und -ver-

KAPIETELTExT ENERGIEAUSWEIS ERSTELLT? WIE WIRD EIN PAGINIERUNGSZEILE

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wendung herausgegeben. Damit lsst sich der arbeitsaufwand bei der ausweisausstellung deutlich reduzieren. Bei vielen lteren Gebuden mit lckenhafter Dokumentation wird die Ausstellung von Bedarfsausweisen unter Zuhilfenahme der Vereinfachungen erst sinnvoll ermglicht werden. Sollten trotz vorhandener Planunterlagen und Dokumentationen zum Gebude und trotz Inanspruchnahme der zulssigen Vereinfachungen bei der Datenaufnahme noch Angaben zum Gebude fehlen, mssen diese vor Ort erfasst und aufgemessen werden. Fr die Berechnung des Energiebedarfs von neubauten ist in jedem fall eine genaue datenerfassung notwendig, was im Zuge einer Neubauplanung aber grundstzlich unproblematisch ist, da die daten aus der planung bernommen werden knnen.Wie werden die Energieverbrauchskennwerte ermittelt?

energieverbrauchskennwert ergibt sich aus dem durchschnittlichen energieverbrauch im zugrunde gelegten Zeitraum der einzelnen Abrechnungsperioden fr Heizung und Warmwasser. Lngere Leerstnde sind dabei rechnerisch angemessen zu bercksichtigenWie werden Energiebedarfskennzahlen errechnet?

Aus den erfassten Gebudedaten werden die Wrmeverluste des Gebudes ber die Umfassungsflchen und die Lftung, sowie die Wrmegewinne durch Sonneneinstrahlung und Abwrme von Gerten und Personen im Gebude ermittelt. Daraus ergibt sich der Heizwrmebedarf des Gebudes, die Nutzwrme, die die Heizungsanlage dem Gebude zufhren muss.

der erfasste energieverbrauch ( i S. 28) der Abrechnungsperioden wird in den Energieverbrauch fr Heizung und Warmwasserbereitung aufgeteilt. wenn keine Messwerte vorliegen, kann der Verbrauchsanteil zur Warmwasserbereitung nach den in der Heizkostenverordnung (HeizkostenV) beschriebenen verfahren ermittelt werden. Der Energieverbrauch fr die Beheizung des Gebudes wird einer Witterungsbereinigung unterzogen, bei der die Verbrauchsdaten auf einen langjhrigen deutschlandweit einheitlichen Mittelwert umgerechnet werden. Die Energiekennzahl der so genannteEinflussfaktoren bei der Berechnung des Energiebedarfs

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KAPIETELTExT PAGINIERUNGSZEILE WIE WIRD EIN ENERGIEAUSWEIS ERSTELLT?

Auf Grundlage dieses Heizwrmebedarfs und des warmwasserbedarfs werden dann die Wrmeverluste der einzelnen Teile von Heizungs-, Lftungs- und Warmwasseranlagen wie Rohrleitungen, Warmwasserspeicher und Wrmeerzeuger sowie der Strombedarf der Anlagentechnik fr Pumpen oder Regelungen ermittelt. daraus ergibt sich der endenergiebedarf ( i S. 11) fr die verwendeten Brennstoffe und Energietrger. Zur Ermittlung des Primrenergiebedarfs ( i S. 11) mssen diese dann noch mit vorgegebenen Primrenergiefaktoren bewertet werden.Wie kann Strom aus erneuerbaren Energien bercksichtigt werden?

Es darf hchstens die Strommenge angerechnet werden, die dem berechneten Strombedarf der jeweiligen Nutzung entspricht. Bei Wohngebuden ist dies der Strombedarf des Gebudes zur Heizung, Warmwasserbereitung, Lftung, Khlung und fr Hilfsgerte.

Bei der Erstellung von Energieausweisen als ffentlich-rechtliche Nachweise fr die Einhaltung der energetischen Anforderungen an neubauten auf grundlage des berechneten Energiebedarfs, bei greren nderungen, bei denen das gesamte genderte Gebude durchgerechnet wird, und wenn anlsslich Verkauf und vermietung ein energiebedarfsausweis ausgestellt wird, kann Strom aus erneuerbaren Energien in den Berechnungen von dem endenergiebedarf ( i S. 11) abgezogen werden, wenn er im unmittelbaren rumlichen Zusammenhang zu dem Gebude erzeugt (z.B. Fotovoltaikanlage auf dem Dach) und vorrangig im Gebude selbst genutzt und nur die berschssige energiemenge in ein ffentliches Netz gespeist wird.


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Wie wird ein Energieausweis erstellt? energieausweise werden nach einheitlichen, in der energieeinsparverordnung festgelegten Verfahren erstellt.

Wie werden Energieverbrauchskennzahlen ermittelt? der erfasste energieverbrauch von mindestens 36 Monaten wird witterungsbereinigt und zu einem durchschnittswert verrechnet.

Wie werden Verbrauchsdaten erhoben? die Verbrauchsdaten werden blicherweise vom Hauseigentmer in Form von Heizkostenabrechnungen, rechnungen von energielieferanten oder Verbrauchsmessungen bereit gestellt.

Wie werden Energiebedarfskennzahlen errechnet? Mit Hilfe von Software werden die erfassten daten des gebudes in einer simulation unter einheitlichen randbedingungen ausgewertet und die energiekennzahl errechnet.

Welche Daten werden fr die Berechnung des Energiebedarfs bentigt? Fr die Berechnung des energiebedarfs mssen das gesamte gebude mit allen Umfassungsflchen wie Auenwnden, Fenstern, Dachflchen und Bodenplatten erfasst sowie die Auenbauteile und die anlagentechnik energetisch bewertet werden. um den aufwand gering zu halten, sind vereinfachte Aufmae und die Verwendung von pauschalen erfahrungs- und tabellenwerten erlaubt.

Wie kann Strom aus erneuerbaren Energien bercksichtigt werden Bei zu errichtenden gebuden und bei bestehenden gebuden kann strom aus erneuerbaren energien, der im unmittelbaren rumlichen zusammenhang zu dem gebude erzeugt und vorrangig im gebude selbst genutzt wird, in den Berechnungen von dem endenergiebedarf abgezogen werden.

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WER KAPIETELTExT PAGINIERUNGSZEILE STELLT DEN ENERGIEAUSWEIS AUS?

6.

Wer stellt den Energieausweis aus?

Die Berechtigung zur Ausstellung von Energieausweisen ist abhngig vom Anlass der ausweisausstellung. die ausstellungsberechtigung fr Energieausweise als ffentlichrechtliche nachweise fr die energetische Qualitt eines Gebudes im Zusammenhang mit baumanahmen im neubau und in der

baulichen nderung von bestehenden Gebuden ist im Baurecht der jeweiligen Bundeslnder geregelt. die ausstellungsberechtigung fr Energieausweise zur Dokumentation im Gebudebestand bei Vermietung, Verkauf oder zum Aushang ist bundeseinheitlich in der Energieeinsparverordnung geregelt.

Ausstellungsberechtigung fr Energieausweise zwecks Vermietung, Verkauf oder Aushang bei bestehenden Gebuden

KAPIETELTExT PAGINIERUNGSZEILE WER STELLT DEN ENERGIEAUSWEIS AUS?

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Wer darf Energieausweise als ffentlich-rechtliche Nachweise fr Baumanahmen ausstellen?

Das Anforderungsniveau an die Aussteller von Energiebedarfsausweisen ( i S. 27) als ffentlich-rechtliche Nachweise fr Baumanahmen ist in den einzelnen Bundeslndern unterschiedlich und reicht vom Handwerker ber Architekten und Planer bis zum Sachverstndigen.Wer darf Energieausweise zwecks Vermietung, Verkauf oder Aushang ausstellen?

her empfiehlt es sich bei der Suche nach einem Aussteller, unter Umstnden auch auf entsprechende Ausstellerlisten zurckzugreifen. die eintragung in eine ausstellerliste ist allerdings nicht Voraussetzung fr die Ausstellungsberechtigung. auch aussteller, die nicht in entsprechenden Listen gefhrt sind, knnen berechtigt und qualifiziert sein, Energieausweise auszustellen. Hilfe bei der suche nach ausweisausstellern bieten zum Beispiel:

Die Energieeinsparverordnung regelt die ausstellungsberechtigung fr energieausweise zur Dokumentation des Zustands von Bestandsgebuden unmittelbar; eine behrdliche Zulassung einzelner Personen ist nicht vorgesehen. Danach sind eine ganze Reihe von Personengruppen aufgrund ihrer Ausbildung ausstellungsberechtigt, mssen aber jeweils noch weitere Zusatzqualifikationen mitbringen. Jeder, der Energieausweise ausstellen mchte, muss anhand des 21 EnEV selbst entscheiden, ob er tatschlich ber die notwendigen Qualifikationen und Kenntnisse verfgt, Gebude energetisch korrekt bewerten zu knnen.Wie finde ich einen Ausweisaussteller?

Kammern und Verbnde der Architekten, ingenieure und Handwerker Mieter- und Hauseigentmerverbnde Verbraucherzentralen und Energieberatungszentren deutsche energie-agentur gmbH (dena) und Energieagenturen der Lnder sowie auf kommunaler Ebene energieberaterliste des bundesamtes fr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA)

Zur Ausstellung von Energieausweisen fr Wohngebude ist eine groe Gruppe von Personen berechtigt, sodass problemlos ein zugelassener Aussteller in der Nhe zu finden sein drfte. fr den Laien ist es aber nicht einfach zu erkennen, ob der Aussteller tatschlich ber eine entsprechende Qualifikation verfgt. Da-

Sollen mit der Ausstellung des Energieausweises auch beratungsleistungen die ermittlung von konkreten Energieeinsparpotenzialen verschiedener Sanierungsmglichkeiten, eine Energieberatung oder die Entwicklung eines Gebudesanierungskonzeptes verbunden werden, ist es empfehlenswert, sich direkt an einen Energieberater zu wenden. Eine bundesweite Liste unabhngiger Energieberater fhrt z.B. das Bundesamt fr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle unter www.bafa.de.

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WER KAPIETELTExT PAGINIERUNGSZEILE STELLT DEN ENERGIEAUSWEIS AUS?


Wer stellt den Energieausweis aus? die ausstellungsberechtigung fr energieausweise als ffentlich-rechtliche Nachweise fr baumanahmen ist im baurecht der Bundeslnder geregelt. Die Ausstellungsberechtigung zur reinen Dokumentation von Bestandsgebuden unterliegt bundeseinheitlichen regeln.

Wer darf Energieausweise bei Vermietung, Verkauf oder Aushang ausstellen? Die Berechtigung zur Ausstellung von Energieausweisen fr diese Flle ist in der Energieeinsparverordnung geregelt. ( 21 EnEV gegebenenfalls in Verbindung mit 29 Absatz 4 bis 6)

Wer darf Energieausweise als ffentlichrechtliche Nachweise fr Baumanahmen ausstellen? Die Bundeslnder regeln die Ausstellungsberechtigung sehr unterschiedlich. Die Voraussetzungen reichen je nach Bundesland vom Handwerker ber den Architekten bis zum Sachverstndigen.

WiefindeicheinenAusweisaussteller? Qualifizierte Ausweisaussteller lassen sich z. B. ber Ausstellerlisten bei Kammern, Verbnden, Verbraucherzentralen und Energieagenturen finden.

KAPIETELTExT PAGINIERUNGSZEILE WAS KOSTET DER ENERGIEAUSWEIS?

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7.

Was kostet der Energieausweis?

Eine Gebhrenordnung mit festen Vergtungsstzen fr die Erstellung von Energieausweisen enthlt die Energieeinsparverordnung nicht. Es empfiehlt sich, die Vergtung fr den Energieausweis und die jeweils vom Ausweisaussteller und vom Hauseigentmer zu erbringenden Leistungen bei der datenerfassung schriftlich in einem Vertrag zu vereinbaren. Vorsicht kann bei kostengnstigen Angeboten ber das Internet oder andere auf die Ferne erstellte Ausweise geboten sein. Wenn hierbei der Hauseigentmer die daten des Gebudes bereitstellen soll, hat er auch dafr Sorge zu tragen, dass die Daten richtig sind. ermittelt der ausweisaussteller die daten selbst, gilt diese Pflicht auch fr ihn. Durch den Ausweisaussteller muss zumindest eine Plausibilittskontrolle der vom Hauseigentmer bereitgestellten Daten erfolgen. Verschafft sich der ausweisaussteller kein ausreichendes Bild ber das Gebude, kann er auch keine ausreichende Plausibilittskontrolle vornehmen. Die vorstzliche oder leichtfertige Bereitstellung und Verwendung falscher Daten zur erstellung eines energieausweises stellen eine ordnungswidrigkeit dar. Kosten fr Energieausweise sind keine Betriebskosten und drfen daher nicht im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden; sie sind auch keine Baunebenkosten, die in die Umlage von Modernisierungskosten einbezogen werden knnen.

Aufwand zur Erstellung eines Energieverbrauchsausweises

der Hauptaufwand bei energieausweisen auf grundlage des energieverbrauchs (i S. 28) - die Erfassung der Verbrauchsdaten - liegt zumeist beim Hauseigentmer. der ausweisaussteller muss dann lediglich noch aus den vorgelegten Daten die Energiekennzahl ermitteln und den ausweis ausstellen.

Aufwand bei der Datenerfassung fr Energieverbrauchsausweise einfacher Fall: Gebude mit Zentralheizung, fr das Messwerte, Energieversorgerrechnungen oder Heizkostenabrechnungen fr einen zusammenhngenden Zeitraum von 36 Monaten, der die jngste vorliegende Abrechnungsperiode einschliet, vollstndig vorliegen. Die vorhandenen Daten knnen einfach an den Ausweisaussteller zur Ausstellung des Energieausweises weitergegeben werden. aufwendiger Fall: Mehrfamilienhaus mit dezentraler/wohnungszentraler Heizungsanlage und Warmwasserbereitung, in dem die Bewohner ihren Energieverbrauch direkt mit dem Energieversorger abrechnen. Hier ist die Beschaffung der Verbrauchsdaten im Allgemeinen aufwendiger.

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KAPIETELTExT PAGINIERUNGSZEILE WAS KOSTET DER ENERGIEAUSWEIS?

Der Aufwand dabei ist abhngig von

der Ermittlung des Anteils zur Warmwasserbereitung am energieverbrauch, der Bercksichtigung von Leerstnden und der Ausstellung von Modernisierungsempfehlungen.

Aufwand bei der Datenerfassung fr Energiebedarfsausweise einfacher Fall: unsaniertes Gebude mit zentraler Heizung und Warmwasserbereitung Das Gebude kann anhand von Plnen, Beschreibungen und einer Besichtigung als Gesamtes erfasst und energetisch bewertet werden. Der Aufwand ist im Wesentlichen abhngig von der vorhandenen Gebudedokumentation und der Komplexitt der Gebudehlle. aufwendiger Fall: teilsaniertes Gebude mit unterschiedlichen Baustandards und dezentraler/ wohnungszentraler Heizungs- und Warmwasseranlage Bei Besichtigung des Gebudes mssen die einzelnen Sanierungsschritte nachvollzogen werden, um die sanierten Bauteile separat erfassen und in ihrer jeweiligen energetischen Qualitt bewerten zu knnen. Dies trifft auch auf die Heizungs- und Warmwasseranlage zu. Bei dezentraler oder wohnungszentraler Anlagentechnik verfgt jede Wohnung ber eine eigene Heizungs- und Warmwasseranlage, deren Verluste getrennt bezogen auf die Wohnungsgre zu berechnen sind. Bei unterschiedlichen Sanierungsstandards in der Anlagentechnik dezentral oder wohnungszentral beheizter Gebude mssen die Heizungs- und Warmwasseranlagen der Wohnungen bei der Besichtigung einzeln erfasst und in ihrer jeweiligen energetischen Qualitt bewertet werden.

fr energieverbrauchsausweise fallen bei Wohngebuden im Regelfall geringe Kosten an. Gnstiger werden die Ausweise hufig von Abrechnungsfirmen angeboten, die den Energieverbrauch ohnehin zur Erstellung der Heizkostenabrechnungen erfasst haben. Die vorhandenen Daten knnen dann elektronisch ausgewertet und ein energieverbrauchsausweis ausgestellt werden.Aufwand zur Erstellung eines Energiebedarfsausweises

der aufwand der datenerfassung bei energieausweisen auf grundlage des berechneten energiebedarfs ( i S. 27) ist abhngig von der Qualitt der vom Hauseigentmer zur Verfgung gestellten Dokumentationen wie Plne und Beschreibungen des Gebudes und von der Genauigkeit der Datenerfassung. Je mehr Daten durch eine Erfassung vor Ort ergnzt werden mssen, desto teurer kann der Energieausweis werden. Zudem hat die Komplexitt der Gebudekonstruktion (Vor-/ rcksprnge in der fassade, anbauten, erker, Anzahl verschiedener Konstruktionen, Dachkonstruktion) Einfluss auf die Anzahl der zu erfassenden bauteile. durch die anwendung der Bekanntmachungen der Regeln zur Datenaufnahme und -verwendung im Gebudebestand

Kapieteltext paginierungszeile Was Kostet der energieausWeis?

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des Bundesministeriums fr Verkehr, Bau und stadtentwicklung kann die datenerfassung deutlich vereinfacht werden. Bei energieausweisen auf grundlage des energiebedarfs kann die datenerfassung vom ausweisaussteller selbst oder aber vom Hauseigentmer durchgefhrt werden. der Hauseigentmer kann den aussteller im ersten Falle bei der aufnahme der daten entlasten und damit die Kosten deutlich reduzieren, indem er eine mglichst vollstndige dokumentation

in Form von plnen und Beschreibungen zum gebude und zur anlagentechnik zur Verfgung stellt. der Berechnungsaufwand fr die ermittlung der energiekennzahl und die ausstellung des energieausweises ist dann im Wesentlichen abhngig von der erfassten, zu verarbeitenden datenmenge. der zeitaufwand lsst sich angesichts der Vielfalt des gebudebestands nicht verallgemeinernd schtzen.


Was kostet der Energieausweis? die Kosten fr einen energieausweis hngen von der jeweiligen ausweisart und dem aufwand bei der datenerfassung ab. daher sind keine festen Vergtungsstze vorgeschrieben. der preis muss vereinbart werden.

Aufwand zur Erstellung eines Energiebedarfsausweises? der aufwand zur datenerfassung und Berechnung des ausweises ist im allgemeinen deutlich grer als bei Verbrauchsausweisen. Verallgemeinerungsfhige angaben zum zeitlichen aufwand lassen sich angesichts der Vielfalt des gebudebestands und der etwaigen anwendung der Vereinfachungsmglichkeiten nach den Bekanntmachungen der regeln zur datenaufnahme und verwendung des Bundesministeriums fr Verkehr, Bau und stadtentwicklung nicht machen.

Aufwand zur Erstellung eines Energieverbrauchsausweises? der Hauptaufwand liegt in der zusammenstellung verwertbarer Verbrauchsmessungen. diese erfolgt meist durch den Hauseigentmer selbst.

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WELCHE ANFORDERUNGEN STELLT DIE ENEV AN KAPIETELTExT PAGINIERUNGSZEILE DIE AUSFHRUNG VON GEBUDEN?

8.

Welche Anforderungen stellt die EnEV an die Ausfhrung von Gebuden?

Neben den Anforderungen an die Ausstellung von Energieausweisen fr Neubauten und bestehende Gebude, wie sie in den vorhergehenden Kapiteln beschrieben sind, stellt die Energieeinsparverordnung auch Anforderungen an die bauliche Ausfhrung von Neubauten und bei der nderung von bestehenden Gebuden. Die Energieeinsparverordnung stellt bei Wohngebuden Anforderungen an beheizte und/oder gekhlte Rume sowie Heizungsanlagen, Warmwasseranlagen, Lftungsanlagen und Anlagen zur Khlung. Ausgenommen von der Energieeinsparverordnung sind z. B.

Beim Neubau von Gebuden und bei der Sanierung oder Vernderung von bestehenden Gebuden sind fr die energetische Qualitt des Gesamtgebudes oder einzelner Bauteile Mindeststandards einzuhalten. In wenigen Fllen verlangt die Energieeinsparverordnung auch die energetische Nachrstung von Gebuden oder Anlagen.Welche energetischen Anforderungen stellt die Energieeinsparverordnung an die Ausfhrung von Neubauten?

provisorische Gebude mit einer geplanten Nutzungsdauer von bis zu zwei Jahren und Wohngebude, die fr eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jhrlich bestimmt sind, wie zum Beispiel Ferien- oder Wochenendhuser.

Der Energiebedarf von Neubauten ist im Regelfall durch zwei Werte begrenzt: den spezifischen, auf die Gebudenutzflche An ( i S. 19) bezogenen Jahres-Primrenergiebedarf ( i S. 11) und den spezifischen, auf die wrmebertragende Umfassungsflche bezogenen Transmissionswrmeverlust.

Bei diesen Gebuden sind nur Anforderungen beim Einbau von Heizkesseln und zur Inspektion von Klimaanlagen zu beachten.

i

spezifischer Transmissionswrmeverlust HT Der spezifische, auf die wrmebertragende Umfassungsflche bezogene Transmissionswrmeverlust ist der durchschnittliche U-Wert aller Umfassungsflchen des Gebudes. Er ist also ein Ma fr die Wrmedmmqualitt der gesamten Gebudehlle. Je kleiner der Wert ist, desto besser ist die mittlere Wrmedmmung des Gebudes.Ausstattung des Referenzgebudes mit Heizungs- Warmwasser- und Lftungsanlage

Kapieteltext paginierungszeile Welche anforderungen stellt die eneV an die ausfhrung Von geBuden?

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Bauteil

Wrmedmmstandard des Referenzgebudes U = 0,28 W/(mK) U = 0,35 W/(mK)

Auenwnde und Decken an Auenluft grenzend Auenwnde und Bodenplatten an Erdreich grenzend, Wnde und Decken zu unbeheizten Rumen (auer Bauteile nach nchster Zeile) Dach, oberste Geschossdecke und Wnde zu Abseiten Fenster, Fenstertren

U = 0,20 W/(mK)

U = 1,30 W/(mK)

Wrmedmmstandard des Referenzgebudes

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Wrmedurchgangskoeffizient U Die energetische Qualitt der Auenbauteile eines Gebudes wie Auenwnde, Dachflchen, Bodenplatten, Fenster usw. wird durch deren Wrmedurchgangskoeffizienten U beschrieben. Der U-Wert gibt die Wrmeverluste eines Bauteils in Watt pro m Bauteilflche und pro Kelvin Temperaturdifferenz zwischen Innen- und Auentemperatur an.

Der zulssige Jahres-Primrenergiebedarf wird nach einem so genannten Referenzgebudemodell ermittelt. Dazu wird das geplante Gebude in einer Modellrechnung mit einem vorgeschriebenen Wrmedmmstandard und einer vorgeschriebenen Anlagentechnik (siehe Grafik Seite 46) versehen. Der Jahres-Primrenergiebedarf, der sich aus dieser Modellrechnung ergibt, ist der fr das geplante Gebude zulssige Jahres-Primrenergiebedarf. Im geplanten Gebude sind die Wrmedmmstandards und die Anlagentechnik aus der Modellrechnung des Referenzgebudes nicht bindend. Das geplante Gebude darf z.B durchaus mit einer ineffizienteren Heizungsanlage ausgestattet werden, wenn dafr das Gebude besser wrmegedmmt wird. Wichtig ist, dass die Gesamtenergieeffizienz des Referenzgebudes eingehalten wird. Der zulssige spezifische Transmissionswrmeverlust ist bei Wohngebuden abhngig von Gebudetyp und gre. Bei kleinen Gebuden bis 50 m Nutzflche werden keine Anforderungen an die Gesamtenergieeffizienz des Gebudes gestellt. In diesem Fall werden lediglich AnforderungenHchstwert des spezifischen Transmissionswrmeverlusts

Gebudetyp freistehendes Wohngebude mit Gebudenutzflche AN 350 m mit Gebudenutzflche AN > 350 m

HT = 0,40 W/(mK) HT = 0,50 W/(mK) HT = 0,45 W/(mK) HT = 0,65 W/(mK) HT = 0,65 W/(mK)

einseitig angebautes Wohngebude alle anderen Wohngebude grere Erweiterungen und Ausbauten von Wohngebuden

Hchstwerte des spezifischen, auf die wrmebertragende Umfassungsflche bezogenen, Transmissionswrmeverlusts. Je kleiner der spezifische Transmissionswrmeverlust des Gebudes ist, desto besser ist dessen Wrmedmmung.

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WELCHE ANFORDERUNGEN STELLT DIE ENEV AN KAPIETELTExT PAGINIERUNGSZEILE DIE AUSFHRUNG VON GEBUDEN?

an die Wrmedmmqualitt der einzelnen auenbauteile und die ausfhrung der anlagentechnik gestellt, ein energieausweis ist hier nicht auszustellen.Welche energetischen Anforderungen stellt die Energieeinsparverordnung bei nderungen im Gebudebestand?

in der Anlage 3 der Energieeinsparverordnung fr eine Vielzahl verschiedener Sanierungsmanahmen im detail geregelt. Wird einem bestehenden Gebude ein neuer Gebudeteil von zusammenhngend mehr als 50 m Nutzflche hinzugefgt - zum Beispiel durch Anbau oder Aufstockung - gelten fr den neuen Gebudeteil dieselben Anforderungen an den Jahres-Primrenergiebedarf und den spezifischen Transmissionswrmeverlust wie bei einem neubau. gleiches gilt, wenn innerhalb eines bestehenden Gebudes zuvor unbeheizte Rume zu Wohnrumen von zusammenhngend mehr als 50 m Nutzflche ausgebaut werden - zum Beispiel durch Dachgeschossausbau oder Einbau einer Einliegerwohnung im Keller. Bei Ausbau und Erweiterung von Gebuden wird immer nur der neu ausgebaute oder errichtete Gebudeteil betrachtet. Der alte Gebudeteil bleibt dabei unbercksichtigt.Welche weite

Date post:	14-Jul-2015
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Energieausweis Fuer Gebaeude Nach Energieeinspar Verordnung

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