Eigentumswohnungen

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Winterthur

ZU VERKAUFEN in Hettlingen

ARCHITEKTUREIGENTUMSWOHNUNGEN

OBERDORF

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VERKAUF ANDEREGG IMMOBILIEN TREUHAND AG

Römertorstrasse 1 · 8404 WinterhurT 052 245 15 45 · F 052 245 15 40

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KREUZSTRASSE 110 · 8442 HETTLINGEN

HFR ARCHITEKTEN AGHERTER · FRITSCHI · RUOSCH

[email protected] · www.hfr.chTEL 052 305 11 55 · FAX 052 305 11 50

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ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

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Hettlingen

In hügeliger, natürlicher Landschaft reihen sich neu gebaute Ein- und Mehrfamilienhäuser an die schmucken Bauernhäuser die in der Vergangenheit das Dorfbild prägten.

Gepflegte Gärten und ein Dorfbach tragen das ihre zu diesem bildschönen Dorf mit 3000 Einwohnern bei.

Das ausgedehnte naturnahe Erholungsgebiet aber auch das vielfältige, aktive Vereinsleben bietet den Einwohnern eine hohe Lebensqualität.

Dieser dörfliche Rahmen bildet, zusammen mit der vorzüglichen Schule, beste Voraussetzungen für eine harmonische Entwicklung der Kinder und Jugendlichen. Jung und Alt fühlen sich hier zu Hause.

Hettlingens Lage zentral zu den Städten Zürich, Schaffhausen und St.Gallen bietet viele Möglichkeiten für Beruf und Freizeitaktivitäten.

Ein grosser Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Winterthur, welche einen besonderen Ruf als Kulturstadt geniesst mit grossartigen Kunstsammlungen, den verschiedenartigsten Museen sowie einem reichhaltigen Musik- und Theaterleben.

Eine wichtige Funktion kommt der nahen Stadt zudem als Bildungszentrum zu, vor allem auch mit der neuen Zürcher Hochschule Winterthur (ZHW) und dem Technopark.

Nicht zuletzt darf erwähnt werden, dass Hettlingen nebst all den erwähnten Vorzügen auch einen günstigen Steuerfuss aufweist.

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Die Erschliessung der beiden Mehrfamilienhäuser erfolgt über einen grosszügigen öffentlichen Fussweg, der die Alte Schaffhauserstrasse und die Alte Rutschwilerstrasse verbindet.

Die Gewerbe- und Büroräume sind von der alten Schaffhauserstrasse zugänglich und gut 50 m weiter befindet sich die Ein-/Ausfahrt der UT-Garage. Alle 12 Eigentumswohnungen sowie die Tiefgarage sind mit einem rollstuhlgängigen Lift und einem grosszügigen Treppenhaus erschlossen.

Attraktive Wohnungsgrundrisse mit durchgehenden Wohnbereichen lassen über den ganzen Tagesablauf hinweg viel Licht in die Wohnungen.

Die Wohnungen besitzen je ein geräumiges Entrée, eine grosse und funktional ausgestattete Küche sowie einen grosszügigen Ess-/Wohnbereich mit seinen vorgelagerten Balkonen bzw. Sitzplätzen auf 2 Gebäudeseiten, zwei bis vier Zimmer und zwei Nassräume (Bad, Dusche/WC). Grosse, raumhohe Fenster unterstützen das besondere Wohngefühl.

Den EG-Wohnungen sind zusätzlich grosszügige Landflächen mit ausschliesslichem Benützungsrecht zugeordnet. In den zweigeschossigen, gut belichteten Maisonette-Dachwohnungen entstehen durch die Galerien spannende Wohnräume.

Zu jeder Wohnung gehört ein grosser Kellerraum im Untergeschoss ausgerüstet mit Waschmaschine / Wäschetrockner und Waschtrog. Für alle Hausbewohner befindet sich neben der Tiefgarage ein Velo- bzw. Geräteraum, der direkt vom Treppenhaus her zugänglich ist.

PW-Einstellplätze stehen in genügender Anzahl in der Tiefgarage zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Platz zugwiesen und weitere Plätze können zusätzlich erworben werden.

Falls trotz Kernzonenvorschriften eine Bewilligung erteilt wird, ist vorgesehen die Warmwasseraufbereitung durch thermische Sonnenkollektoren auf dem Hausdach zu unterstützen, dabei werden die Wohneinheiten an den Erstellungskosten beteiligt.

Situation, Lage

An der durch den Rückbau der Autostrasse Winterthur / Schaffhausen (N4) freigewordene Lage entstehen Mehrfamilienhäuser an zentraler Lage mit Eigentumswohnungen von überdurchschnittlicher Wohnqualität in attraktiver Umgebung.

Die vorhanden öffentliche Infrastruktur bietet hohe Lebensqualität mit diversen Ladengeschäften, Gemeindehaus, Post, Arzt, Kindergarten, Schulen, Schwimmbad, Tennis... alles in naher Umgebung.

Die Mobilität mit ÖV ist bestens gewährleistet. Das Postauto hält direkt vor der Haustür und die SBB-Station mit der S33 ist nur knapp 900 m entfernt.

Im Sockelgeschoss mit Vorzone entlang der «Alten Schaffhauserstrasse» sind Räume für ruhiges Gewerbe sowie eine Unterterraingarage untergebracht. Durch diese Sockelnutzung die Verkehrsebene mit Garageeinfahrt von der Wohnnutzung abgekoppelt.

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Erschliessung

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1 Projektlage Haus A und B2 Postautohaltestellen von und nach Winterthur3 Gemeindekanzlei4 Arzt5 Volg6 Kirche

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1 alte Schaffhauserstrasse2 öffentlicher Fussweg3 Parkplätze4 Velos/Geräte5 Treppenhaus UT-Garage

6 Wisenbach7 zur Schule8 Hauszugang9 alte Rutschwilerstrasse

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Erdgeschoss 1. Dachgeschoss

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7 Zimmer 16.28 Zimmer 17.49 Zimmer 18.110 Sitzplatz 24.711 Sitzplatz 9.8

1 Treppenhaus/Lift2 Entrée 15.9 m23 Du/Wc 5.64 Bad/Wc 8.15 Küche 8.36 Essen/Wohnen 45.0

Wohnungsfläche139 m2

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7 Zimmer 18.58 Zimmer 18.29 Zimmer 15.910 Terrasse 12.1

1 Treppenhaus/Lift2 Entrée 17.7 m23 Du/Wc 5.64 Küche 8.35+6 Essen/Wohnen 48.9


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11 Vorpl/Galerie 24.2 m212 Bad/Wc 11.613 Zimmer 16.814 Abstell 8.4

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1 Treppenhaus/Lift2 Entrée 16.2 m23 Du/Wc 5.94 Küche 8.35 Essen/Wohnen 45.9


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Wohnung A.22/32

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2.06

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6.09

OBERDORF West

10 Vorpl/Galerie 25.7 m211 Bad/Wc 12.612 Zimmer 16.413 Abstell 7.7

0 M 51 2 3 4

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ZIM

MER

0 M 51 2 3 4

O Mstb 1:100

Wohnung B.01

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B.01

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Übersicht

Lage Wohnung

14

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Legende

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ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

DIE

AN

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JEK

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/ 25

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09/1

8.03

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07.0

4.09

/28.

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9/18

.05.

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2.06

.09/

22.0

6.09

OBERDORF West

6 Essen/Wohnen 39.67 Zimmer 14.38 Zimmer 16.89 Sitzplatz 20.910 Sitzplatz 6.6

ERD

GES

CH

OSS

HA

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B3

1/2

ZIM

MER

1 Treppenhaus/Lift2 Entrée 7.0 m23 Du/Wc 3.64 Bad/Wc 6.45 Küche 7.3


Wohnung B.02B.

01

0 M 51 2 3 4

O Mstb 1:100

B.02

W

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Übersicht

Lage Wohnung

15

Alte Sch

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Alte

1

34

2

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4

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6

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8 9

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11




ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

DIE

AN

GEG

EBEN

EN M

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UN

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CH

ABW

EIC

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/ 25

.02.

09/1

8.03

.09/

07.0

4.09

/28.

04.0

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.05.

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2.06

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OBERDORF West

OBE

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HO

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4 1/

2 Z

IMM

ER


16



0 M 51 2 3 4

O Mstb 1:100

Wohnung B.11

W

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S

B.11

B.12

Übersicht

Lage Wohnung

Legende

Alte Sch

affhau

serstr

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N

B

A

Rutschw

ilerstr.

Alte6

1

34

2

57

9

10

2

88




ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

DIE

AN

GEG

EBEN

EN M

ASS

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NO

CH

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EIC

HEN

/ 25

.02.

09/1

8.03

.09/

07.0

4.09

/28.

04.0

9/18

.05.

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2.06

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22.0

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3 1/

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IMM

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Legende

17

B.11

0 M 51 2 3 4

O Mstb 1:100

B.12

W

ON

S

Wohnung B.12

6 Essen/Wohnen 39.67 Zimmer 14.38 Zimmer 16.89 Balkon 20.910 Balkon 6.6

1 Treppenhaus/Lift2 Entrée 7.0 m23 Du/Wc 3.64 Bad/Wc 6.45 Küche 7.3

Übersicht

Lage Wohnung

Alte Sch

affhau

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N

B

A

Rutschw

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ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

DIE

AN

GEG

EBEN

EN M

ASS

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N K

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NEN

IN D

ER A

USF

ÜH

RU

NG

NO

CH

ABW

EIC

HEN

/ 25

.02.

09/1

8.03

.09/

07.0

4.09

/28.

04.0

9/18

.05.

09/0

2.06

.09/

22.0

6.09

OBERDORF West


1 Treppenhaus/Lift2 Entrée 18.9 m23 Du/Wc 4.34 Küche 8.35+6 Essen/Wohnen 48.5


0 M 51 2 3 4

O Mstb 1:100

1. D

AC

HG

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5 1/

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IMM

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3

2

3

4 5

67

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8

zum2.DG

H=2 M

H=2 M

Ofen alsOption

Wohnung B.21/31

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B.22

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Übersicht

Lage Wohnung

Legende

18

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N

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Alte




ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

DIE

AN

GEG

EBEN

EN M

ASS

E, F

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RO

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ÖN

NEN

IN D

ER A

USF

ÜH

RU

NG

NO

CH

ABW

EIC

HEN

/ 25

.02.

09/1

8.03

.09/

07.0

4.09

/28.

04.0

9/18

.05.

09/0

2.06

.09/

22.0

6.09

OBERDORF West

11 Vorpl/Galerie 18.9 m212 Zimmer 17.113 Bad/Wc 11.314 Abstell 8.9

0 M 51 2 3 4

O Mstb 1:100

2. D

AC

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5 1/

2 Z

IMM

ER11 11

12

1314

Luftraum1. DG

Lr

H=2 M

H=2 M

LrLr

Lr

Lr Lr

Lr

Kamin alsOption

W

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S

Wohnung B.21/31

Übersicht

Lage Wohnung


Legende

19

Alte Sch

affhau

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N

B

A

Rutschw

ilerstr.

Alte




ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

DIE

AN

GEG

EBEN

EN M

ASS

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UN

D P

RO

JEK

TA

NG

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N K

ÖN

NEN

IN D

ER A

USF

ÜH

RU

NG

NO

CH

ABW

EIC

HEN

/ 25

.02.

09/1

8.03

.09/

07.0

4.09

/28.

04.0

9/18

.05.

09/0

2.06

.09/

22.0

6.09

OBERDORF West

1. D

AC

HG

ESC

HO

SS H

AU

S B

3 1/

2 Z

IMM

ER


6

1

3

4

25

7 8

zum2.DG

H=2 M

H=2 M

Ofen alsOption

0 M 51 2 3 4

O Mstb 1:100

W

ON

S

B.21

/31

B.22

/32

Wohnung B.22/32

Übersicht

Lage Wohnung

Legende1 Treppenhaus/Lift2 Entrée 14.8 m23 Du/Wc 3.64 Küche 7.35 Essen/Wohnen 45.16 Zimmer 16.87 Terrasse 19.1

20

Alte Sch

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N

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A

Rutschw

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Alte




ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

DIE

AN

GEG

EBEN

EN M

ASS

E, F

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HEN

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JEK

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N K

ÖN

NEN

IN D

ER A

USF

ÜH

RU

NG

NO

CH

ABW

EIC

HEN

/ 25

.02.

09/1

8.03

.09/

07.0

4.09

/28.

04.0

9/18

.05.

09/0

2.06

.09/

22.0

6.09

OBERDORF West

8 Vorpl/Galerie 11.8 m29 Zimmer 20.410 Bad/Wc 13.411 Abstell 3.6

2. D

AC

HG

ESC

HO

SS H

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S B

3 1/

2 Z

IMM

ER

89

10

11

14

Lr

H=2 M

H=2 M

LrLuftraum1. DG

LrLr Lr

Kamin alsOption


0 M 51 2 3 4

O Mstb 1:100

Wohnung B.22/32

W

ON

S

Übersicht

Lage Wohnung

Legende

21




ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

DIE

AN

GEG

EBEN

EN M

ASS

E, F

LÄC

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D P

RO

JEK

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NG

ABE

N K

ÖN

NEN

IN D

ER A

USF

ÜH

RU

NG

NO

CH

ABW

EIC

HEN

/ 25

.02.

09/1

8.03

.09/

07.0

4.09

/28.

04.0

9/18

.05.

09/0

2.06

.09/

22.0

6.09

OBERDORF West

UN

TER

GES

CH

OSS

GA

RA

GE

1 Durchfahrt/Einfahrt/Ausfahrt2 Notausgang3 Ein/Ausgang zu Haus A4 Ein/Ausgang zu Haus B / Gewerberäume5 Ein/Ausgang zu Haus Kat.Nr. 187

W O

N

Mstb 1:100

0 M 10 20

0 M 105 15

W

ON

S

424140393837363534

11121302345678910

515049484746454443

14151617181920212223242526

3031

3233

2829

27

987654321

181716151413121110

1

W O

N

S

42

41

38

37

36

35

34

11

12

2

3

4

5

7

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10

51

50

49

48

47

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43

14

15

16

17

18

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20

21

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25

26

30

31

32

33

28

27

9

7

6

5

4

18

17

14

13

12

11

10

1

Aus-/Einfahrt Unterterraingarage

Übersicht

2

2

1

3

5/2

4

Option UT-Garage

Unterterrain-Garage

Alte Sch

affhauser

strass

e

Alte Ruts

chwilerstr

asse

Legende

Mstb 1:333

22




ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

DIE

AN

GEG

EBEN

EN M

ASS

E, F

LÄC

HEN

UN

D P

RO

JEK

TA

NG

ABE

N K

ÖN

NEN

IN D

ER A

USF

ÜH

RU

NG

NO

CH

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HEN

/ 25

.02.

09/1

8.03

.09/

07.0

4.09

/28.

04.0

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.05.

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2.06

.09/

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CH

OSS

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A

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ON

S

0 M 51 2 3 4O Mstb 1:100

Kellerräume Haus A

Legende

1 Ein-/Ausgang UT-Garage2 Treppenhaus/Lift3 Korridor4 Velo/Kinderwagen5 Abwart6 Technik7/8 Waschen/Keller9 Keller (Schutzraum)

987654

2

1

6

5 84 7 7 8

9 97 7 7 7

8 8 8

8

3

W O

N

S

42

41

40

39

38

37

36

35

34

11

12

13

0

2

3

4

5

6

7

8

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10

51

50

49

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43

14

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20

21

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23

24

25

26

30

31

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33

28

29

27

9

8

7

6

5

4

3

2

1

18

17

16

15

14

13

12

11

10

1

Lage Untergeschoss

Übersicht

A1 24.5 m2 A2 24.5 m2 A3 24.5 m2 A4 24.5 m2 A8 13.7 m2A7 13.7 m2

A5 20.1 m2

A6 20.1 m2

A.02zugewiesen

A.12zugewiesen

A.11zugewiesen

A.01zugewiesen

A.21/31zugewiesen

A.22/32zugewiesen

3

23




ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

DIE

AN

GEG

EBEN

EN M

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NEN

IN D

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USF

ÜH

RU

NG

NO

CH

ABW

EIC

HEN

/ 25

.02.

09/1

8.03

.09/

07.0

4.09

/28.

04.0

9/18

.05.

09/0

2.06

.09/

22.0

6.09

OBERDORF West

W

O

N

S

1326

Kellerräume Haus B

W O

N

S

42

41

40

39

38

37

36

35

34

11

12

13

0

2

3

4

5

6

7

8

9

10

51

50

49

48

47

46

45

44

43

14

15

16

17

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19

20

21

22

23

24

25

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30

31

32

33

28

29

27

9

8

7

6

5

4

3

2

1

18

17

16

15

14

13

12

11

10

1

Lage Untergeschoss

Übersicht

2

1

3

45

Legende

1 Ein-/Ausgang UT-Garage2 Treppenhaus/Lift zu Haus B3 Korridor4 Velo/Kinderwagen

5 Technik6/7 Waschen/Keller8 Ein/Ausgang Gewerbe

6 6 6 6 6

77777

6

8

UN

TER

GES

CH

OSS

HA

US

B

B1 22.0 m2 B2 20.5 m2 B3 22.0 m2 B4 22.0 m2 B5 22.0 m2 B6 22.0 m2

DIE

AN

GEG

EBEN

EN M

ASS

E, F

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HEN

UN

D P

RO

JEK

TA

NG

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N K

ÖN

NEN

IN D

ER A

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RU

NG

NO

CH

ABW

EIC

HEN

/ 25

.02.

09/1

8.03

.09/

07.0

4.09

/28.

04.0

9/18

.05.

09/0

2.06

.09/

22.0

6.09

B.22/32zugewiesen

B.02zugewiesen

B.01zugewiesen

B.12zugewiesen

B.11zugewiesen

B.21/31zugewiesen

0 M 51 2 3 4O Mstb 1:100

24

3

3

3

8

8




ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

DIE

AN

GEG

EBEN

EN M

ASS

E, F

LÄC

HEN

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D P

RO

JEK

TA

NG

ABE

N K

ÖN

NEN

IN D

ER A

USF

ÜH

RU

NG

NO

CH

ABW

EIC

HEN

/ 25

.02.

09/1

8.03

.09/

07.0

4.09

/28.

04.0

9/18

.05.

09/0

2.06

.09/

22.0

6.09

OBERDORF West

SOC

KEL

GES

CH

OSS

W

O

N

S

Gewerberäume

13 26

W O

N

S

42

41

40

39

38

37

36

35

34

11

12

13

0

2

3

4

5

6

7

8

9

10

51

50

49

48

47

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43

14

15

16

17

18

19

20

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28

29

27

9

8

7

6

5

4

3

1

18

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15

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13

12

11

10

1

Lage Sockelgeschoss

Übersicht

Legende1 Büro/Gewerbe/Laden 194 m22 Büro/Gewerbe/Laden 135 m2 (inkl. 4)3 Büro/Gewerbe/Laden 140 m2 (inkl. 4)4 Nebenräume5 Zugang UT-Garage/Treppenhaus/Lift zu Haus B6 Aussenzugänge Gewerberäume7 Parkierung8 Aussenzugang Haus A+B/Öffentl. Fussweg

6

2

3

6

6

6

7

8

5

1

4

4

Sockelnutzung

Die Gewerberäume sind über eine Vorzone mit Parkierung unmittelbar an den Strassenraum angeschlossen.

Rückwärtig gelangt man direkt zur Unterterraingarage sowie zu Wc und Nebenräumen.

Total 450 m2 bieten Platz für ruhiges Gewerbe wie Büros, Laden, Praxen etc.

Ausbau nach Wunsch oder in Eigenregie.

7

0 M 10 20

0 M 105 15Mstb 1:250

25




ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

DIE

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GEG

EBEN

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/ 25

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09/1

8.03

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07.0

4.09

/28.

04.0

9/18

.05.

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2.06

.09/

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OBERDORF West

EIG

ENT

UM

SVER

HÄ

LTN

ISSE

Legende

Ausschliessliches Benützungsrechtan Gartenfläche zu Gunsten Erdgeschosswohnungen

0 M 51 2 3 4

W O

N

Mstb 1:100

0 M 10 20

0 M 105 15

W

ON

SAllgemeine Flächen

Whg A.01

Whg B.01

Whg A.02

Whg B.02

96 m2180 m2

231 m2 240 m2

26




ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

DIE

AN

GEG

EBEN

EN M

ASS

E, F

LÄC

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D P

RO

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TA

NG

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N K

ÖN

NEN

IN D

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NO

CH

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EIC

HEN

/ 25

.02.

09/1

8.03

.09/

07.0

4.09

/28.

04.0

9/18

.05.

09/0

2.06

.09/

22.0

6.09

OBERDORF West

+436.12

GRE

NZE

+434.50

ALTE SCHAFFHAUSERSTRASSE

BAUHERRSCHAFT / GRUNDEIGENTÜMER (BEVOLLMÄCHTIGT) / ARCHITEKT:

B. HERTER W. FRITSCHI W.RUOSCH

HFR ARCHITEKTEN AG

ORT, DATUM:

HETTLINGEN, DEN

WALTER HERTER

BAUHERRSCHAFT

KREUZSTRASSE 110 · 8442 HETTLINGENTEL 052 305 11 55 · FAX 052 305 11 [email protected] · www.hfr.ch

HERTER · FRITSCHI · RUOSCHHFR ARCHITEKTEN AG

PLAN-NR

DATREV

GEZFORMAT

407

20.11.2008

BAUGESELLSCHAFT "OBERDORF"

BAUPROJEKTGIEBELFASSADEN HAUS A KNÖ

A1

KREUZSTRASSE 110, 8442 HETTLINGEN

OBJEKT

2 MFH OBERDORF WESTALTE SCHAFFHAUSERSTRASSE, 8442 HETTLINGEN

OBJEKT-NR04-15MSTB1:100

± 000 = 451.90 M.Ü.M.5 m0

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Haus B von Nordwesten

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BAUHERRSCHAFT



PLAN-NR

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BAUPROJEKTSCHNITTE KNÖ

A1


OBJEKT



DACHGESCHOSS

2. OBERGESCHOSS

1. OBERGESCHOSS

ERDGESCHOSS



HFR ARCHITEKTEN AG

ORT, DATUM:

HETTLINGEN, DEN

WALTER HERTER

± 000 = 451.90 M.Ü.M.5 m0

Haus A / UT-Garagen Querschnitt

BAUHERRSCHAFT



PLAN-NR

DATREV

GEZFORMAT

406

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BAUPROJEKTSCHNITTE KNÖ

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OBJEKT



DACHGESCHOSS

2. OBERGESCHOSS

1. OBERGESCHOSS

ERDGESCHOSS



HFR ARCHITEKTEN AG

ORT, DATUM:

HETTLINGEN, DEN

WALTER HERTER

± 000 = 451.90 M.Ü.M.5 m0

Haus B / Gewerberäume Querschnitt

+436.12

GRE

NZE

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ALTE SCHAFFHAUSERSTRASSE



HFR ARCHITEKTEN AG

ORT, DATUM:

HETTLINGEN, DEN

WALTER HERTER

BAUHERRSCHAFT



PLAN-NR

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GEZFORMAT

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BAUPROJEKTGIEBELFASSADEN HAUS A KNÖ

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OBJEKT



± 000 = 451.90 M.Ü.M.5 m0

Haus B von Nordwesten

2. DG

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Unterterraingarage (Option) Unterterraingarage Unterterraingarage

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ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGENOBERDORF West

BAUHERRSCHAFT



PLAN-NR

DATREV

GEZFORMAT

408

20.11.2008


BAUPROJEKTGIEBELFASSADEN HAUS B KNÖ

A1


OBJEKT





HFR ARCHITEKTEN AG

ORT, DATUM:

HETTLINGEN, DEN

WALTER HERTER

± 000 = 451.90 M.Ü.M.5 m0

BAUHERRSCHAFT



PLAN-NR

DATREV

GEZFORMAT

408

20.11.2008


BAUPROJEKTGIEBELFASSADEN HAUS B KNÖ

A1


OBJEKT





HFR ARCHITEKTEN AG

ORT, DATUM:

HETTLINGEN, DEN

WALTER HERTER

± 000 = 451.90 M.Ü.M.5 m0

Haus A von Südosten

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Haus B von Südwesten Haus A von Südwesten

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Haus A von Nordwesten

Unterterraingarage (Option)

Unterterraingarage Gewerbe

Unterterraingarage

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(Anmerkung : Dieser Kurzbaubeschrieb dient der allgemeinen Information und ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages)




ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

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Kurzbaubeschrieb

Bauteile, Konstruktion

KanalisationFundationenAussenwändeInnenwändeGeschossdeckenBödenDach

TerrassenBalkoneFensterSonnenschutzSpenglerarbeitenMetallbauarbeiten

Haustechnik, Installationen

Heizungsinstallationen

Sanitäranlagen

Elektroinstallationen

Lüftungsanlagen

Innere und äussere Entwässerungsanlagen gemäss VorschriftenFundamentplatten aus armiertem Beton nach Angaben BauingenieurUnter Terrain: Stahlbeton 20-25 cm, über Terrain: Backstein 17.5 cm, mit Aussendämmung 18 cm verputzt (u-Wert = 0.2 W/m2K)Backstein- oder Kalksandsteinmauerwerk 10-15 cm, verputzt, Wohnungstrennwände mit SchalldämmmassnahmenStahlbetondecken nach Angaben Bauingenieur, Wandübergänge mit SchallschutzlagerSchwimmende Zementunterlagsböden in allen Wohnräumen, Zementüberzüge in den Keller- und TechnikräumenHolzsparrenlage; Aufbau: Dampfbremse, Wärmedämmung zwischen den Sparren, (u-Wert = 0.2 W/m2K)Unterdach, nötige Lattungen, FalzziegelFlachdachkonstruktion wärmegedämmt (u-Wert = 0.3 W/m2K), Terrassenbeläge mit ZementplattenBalkone mit Zementüberzug roh oder mit Zementplatten belegtHolz-/Metallfenster mit Wärmeschutzglas (u-Wert = 1.1 W/m2K), pro Fenster 1 Flügel mit Dreh-/Kippbeschlag, Alu-FensterbänkeVerbundraffstoren mit Elektroantrieb bei den raumhohen Fenstern, sonst Kurbelantrieb, Holzschiebeläden vor den Balkonen/TerrassenAlle Spenglerarbeiten in Chromstahl verzinnt (Uginox)Staketengeländer entlang der Balkone/Terrassen und als Absturzsicherung bei raumhohen Fenstern

Wärmeerzeugung : pro MFH eine ökologische Wärmepumpenheizung, System Sole/Wasser (Erdsonde)Wärmeverteilung : Niedertemperatur-Fussbodenheizung in allen Wohnräumen, Handtuchradiator im Bad, individuelle Raumregulierung mit Raumthermostat in allen WohnräumenSanitärinstallationen : pro Wohnung separate Abstellung und Wasserzählung, zentrale Warmwasseraufbereitung mit Zählung, Kalt- und Warmwasser an allen Zapfstellen (im Kellerraum nur Kaltwasser), Warm- und Kaltwasserleitungen mit Kunststoffrohren, Schmutzwasser in PE-Rohren, schallisoliert, Sanitärapparate : Apparate und Armaturen gemäss separater Apparateliste, Waschmaschine und Wäschetrockner im Keller/WaschraumZentrale Zähleranlage, Sicherungstableau in jeder Wohneinheit, Starkstromanschlüsse zu den Verbrauchsstellen, Lampenanschlüsse in allen Räumen, Steckdosen und Lampenstellen, Mediendosen (Homenet) in allen Wohn- und Schlafräumen vorbereitet, Anordnung und Anzahl gemäss separatem Plan und Raumbeschrieb bei WerkvertragsabschlussLüftungsanlage (mechanische Entlüftung) bei gefangenen Bad- und WC- sowie Kellerräumen, Küchenabluft über Fassade

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ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

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Alle Wohnräume mit Weissputz, weiss gestrichen. Keller- und Technikräume Beton roh, weiss gestrichenDachflächen mit Holztäfer, hell lasiertAlle Wohnräume verputzt mit Abrieb 1.5 mm, weiss gestrichen. Keller- und Technikräume Beton/Mauerwerk roh, weiss gestrichenParkett oder keramische Platten oder Teppich in den Wohnräumen, Holzsockel oder Sockel aus keramischen Platten, BudgetbetragKeramische Wandplattenbeläge in den Nasszellen im Bereich der Sanitärapparate, BudgetbetragWohnungseingangstüre (Brandschutzklasse EI 30) gestrichen, 3-Punkt-Verriegelung und Sicherheitszylinder, schallgedämmtInnentüren raumhoch mit Zargen, Türblätter Kunstharz beschichtet weiss oder gestrichen mit Farbton nach WahlKüche von Vertrauensfirma der Baugesellschaft: Fronten Kunstharz beschichtet (Farbe aus Sortiment), Arbeitsflächen Chromstahl oder Naturstein, Rückwand Glas ESG. Chromstahlspülbecken, Qualitätsgeräte: Glaskeramik-Kochfeld, Backofen und Steamer hochliegend, Kühlschrank vollintegriert, Geschirrspüler, Dampfabzug , BudgetbetragEinbaugarderobe: Garderobe/Kleiderstange mit Tablarteil, Fronten Kunstharz beschichtet weiss, BudgetbetragEinbau von Cheminée oder Ceminéeofen in den Dachgeschosswohnungen möglich (Option)Wände Abrieb gestrichen, Deckenuntersichten Beton roh gestrichen, Boden/Auftritte mit Keramik- oder KunststeinplattenWände z.T. gestrichen, Decke Beton roh, Boden Monobeton roh, Ein-/Ausfahrt mit automatischem Gittertor (gemeinsam mit Überbauung Oberdorf Ost)

Gemäss Farb- und Materialkonzept Architekt: Fassade verputzt mit Abrieb 2 mm, Zugangsbereiche mit Holzlättli-Fassade, Schiebeläden entlang Balkonen und bei grossen Giebelfenstern mit Holzlättli-Elementen, Dachaufbauten mit Blechverkleidung, Metallteile feuerverzinkt, Hauseingangs-überdachung und Stützmauern etc. in Beton sicht

PW-Abstellplätze und öffentlicher Fussweg mit Hartbelag, Zugangswege und Sitzplätze mit Zementplatten oder Naturbelag, Rasen/Wiese, Bäume, Sträucher gemäss separatem Ausführungsplan

Innenausbau

Deckenoberflächen EG, OG, 1.DGDachoberfläche 1.DG / 2. DGWandoberflächenBodenbelägeWandplattenTüren

Kücheneinrichtung

GarderobeneinrichtungCheminée/-ofenTreppennhausUnterterraingarage

Äussere Gestaltung

Umgebung

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Verkaufsmodalitäten

Budgetbeträge Bodenbeläge (fertig verlegt inkl. MwSt) Fr. 120.00 /m2Wandplatten (fertig verlegt inkl. MwSt) Fr. 100.00 /m2Küche Fr. 22'500.00(3.5-Zimmer-Wohnungen)

Fr. 25'000.00(4.5-Zimmer-Wohnungen)Fr. 27'500.00(5.5-Zimmer-Dach-Wohnungen)

Garderobe Fr. 2'000.00

Anzahlung bei Reservation Fr. 20'000.00(3.5-Zimmer-Wohnungen)Fr. 25'000.00(4.5-Zimmer-Wohnungen)Fr. 25'000.00(3.5-Zimmer-Dach-Wohnung)Fr. 30'000.00(5.5-Zimmer-Dach-Wohnungen)

Restzahlungen gemäs sep. Zahlungsplan

Termine Objektreservation sofort möglichKaufvertrag (Notariat) ca. 1 - 2 Monate nach Reservationvoraussichtlicher Bezugstermin Ende 2010

Handänderungskosten Verkäufer und Käufer je zur Hälfte

Grundstückgewinnsteuer Verkäufer

Nebenkosten Im Kaufpreis enthalten sind alle nötigen Gebühren für: Bewilligungen, Anschlussgebühren (Elektrisch, Telefon, Kabelfernsehen, Wasser, Abwasser) und Bauversicherungen

Besprechung / Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung

Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragen oder Dritten.




ARCHITEKTUR

in Hettlingen

EIGENTUMSWOHNUNGEN

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Bauherrschaft

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Baugesellschaft Oberdorf West c/oHerter Fritschi RuoschHFR Architekten AGKreuzstrasse 1108442 Hettlingen

Herter Fritschi RuoschHFR Architekten AGKreuzstrasse 1108442 Hettlingen

ANDEREGG IMMOBILIEN TREUHAND AGRömertorstrasse 1 · 8404 WinterthurT 052 245 15 45 · F 052 245 15 40

[email protected]

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Date post:	12-Mar-2016
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