JOURNALA U S G A B E # 1 A U S G A B E # 1

DON,T BE LIKE THE

REST OF THEM,

DARLINGDestination Lifestyle

Life is perfect

Wo das Leben so spielt: Die Stadt bekommt einen neuen Hotspot des Lebens mit Geschäften,

Restaurants und einer Piazza.

Genuss und Genießen

Kleiner Snack während des Einkaufsbummels oder Abendessen bei Kerzenschein – in den

Sedelhöfen ist der Genuss zu Hause.

Shopping is my work-out

18.000 m2 Verkaufsfläche – genau das Richtige für einen Shopping-Marathon

quer durch alle Marken und Produkte.

DAS PORTAL

ZUR STADTWelcome to the Wonderland

Stadtentwicklung bedeutet, Chancen zu nutzen. Die Chan-ce, einer Stadt ein attraktives Gesicht zu geben, einen Stadt-teil mit neuem Leben zu füllen, den Weg für die Zukunft bereiten. Im Fall der Sedelhöfe wurden all diese Chancen bravourös genutzt. Mehr noch: Hier wurde Möglichkeit wahrgenommen, ein neues Stadtzentrum zu schaffen und den Menschen ein neues Stück von Ulm zugänglich zu ma-chen.Die Sedelhöfe in ihrer jetzigen Form sind das Ergebnis eines langen Prozesses. Entwürfe wurden verworfen, Architekten und Bauherren gewechselt. Auch wenn der Prozess für alle Beteiligten anstrengend war, steht am Ende mit dem In-vestor DC Commercial und dem Konzept der Architekten msm meyer schmitz-morkramer ein Stadtquartier, das die Ansprüche aller beteiligter Parteien bis hin zu den Bürgeri-nitiativen berücksichtigt. Ulm bekommt mit den Sedelhö-fen ein neues Handelszentrum, neue Büroflächen und mehr Wohnraum. In der direkten Umgebung zum Hauptbahn-hof entsteht ein zentraler Ort der Begegnung.

Wenn viele unterschiedliche Interessen in Einklang ge-bracht werden müssen, läuft ein Projekt Gefahr, sich auf den kleinsten gemeinsamen Nenner zu konzentrieren. Im Falle der Sedelhöfe ist das Gegenteil geschehen: hier wurde ein Quartier mit größtmöglicher Qualität geschaffen: Eine Zentrale Piazza als neuer Stadtraum, ein Treffpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität, eingefasst von Geschäften und Gastronomie. Von diesem Herzstück geht das neue Stadt-quartier fließend in die Umgebung über. Dieses neue Projekt, das von msm meyer schmitz-morkra-mer gemeinsam mit dem Hamburger Projektentwickler DC Commercial geplant wurde, bereichert das Ulmer Stadtge-biet mit neuen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Büros und Wohnungen. Rund um einen großzügigen Platz ent-steht so ein neuer Sehnsuchtsort mit hoher Aufenthaltsqua-lität und einem unverwechselbaren Gefühl von Stadt.Wir freuen uns, sie in den Sedelhöfen begrüßen zu dürfen. Zum Einkaufen, zum Genießen, zum Arbeiten oder als neu-er Bewohner.

Es gibt keine zweite Chance für einen ersten Eindruck. Das gilt für Menschen ebenso wie für Städte. Für viele Reisende ist der Platz vor dem Bahnhof der erste Eindruck von Ulm. Und mit den Sedelhöfen zeigt sich die Stadt nun von ihrer schönsten Seite. Zwei moderne Gebäude mit mächtigen Sockelgeschossen und großen Schaufensterfronten bilden das einladende Por-

tal zur Innenstadt. An dieses Entrée schließt sich die Piazza mit Gastronomie, Wohnungen und Geschäften an und leitet weiter zur beliebten Hirschstraße, die schließlich zum Ulmer Münster führt. Mit ihrer zentralen Lage zwischen Hauptbahnhof und In-nenstadt dienen die Sedelhöfe als Bindeglied zwischen dem Bahnhof und dem Münster, zwei für Ulm essenzielle Orte.

GANZ SCHÖN

ULM

Lothar Schubert vom Projektentwickler DC Commercial über das Projekt Sedelhöfe.

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AUSGA BE #1SEDEL JOUR NA L

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HAUS3

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H AU PTBA HNHOF

ULMER MÜ NSTER

BA HNHOFPL ATZ

BAHNHOFSTR ASSEK ELTERGASSE

SEDELHOFGASSE

Das Zentrum der Stadt ist natürlich das Ulmer Münster. Rund um den höchsten Kirchturm der Welt haben sich auch andere Superlative versammelt – die bekanntesten Marken, die teuersten Labels, die beliebtesten Geschäfte. Die Sedelhöfe bilden nun einen neuen Schwerpunkt in der Einkaufswelt und gastronomischen Landschaft der Stadt. Die schönsten Handelsflächen zwischen Stuttgart und

München treten nicht in Konkurrenz zu den Angeboten rund um das Münster, sondern erweitern die bereits vor-handene Vielfalt aus Einzelhandel und Gastronomie und verlängern die Innenstadt nach Westen, in Richtung des Bahnhofs. Dabei liegen die Angebote perfekt erschlossen auf der wichtigsten Verkehrsachse der Stadt.

Historisches Fischerviertel

Schiefes Haus

Ulmer Münster

Rathaus

Metzgerturm

Rosengarten

Stadthaus Ulm & Touristeninfo

Ulmer Zentralbibliothek

IHK Ulm

Hauptbahnhof Ulm

Tagungspool Ulm/Neu-UIm

Ikea, Mediamarkt, Bauhaus u.v.m.

Donauufer

Museum der Brotkultur

Ulmer Museum

Kunsthalle Weishaupt

Theater Ulm

Mephisto Kino

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Sehenswürdigkeiten NachbarschaftFreizeit

ULMS BESTE LAGE

Erste Klasse direkt am Bahnhof

HOT SPOTS

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ULM

NEU-ULM

500 m

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POLGASTRASSE

OLGASTRASSE

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NEUE STRASSE

NEUE STRASSE

NEUE STRASSE

KARLSTRASSE

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ILLERST

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BISMARCKRING

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ZINGLERSTRASSE

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„Für Zugreisende sind die Sedelhöfe das Erste, was sie von Ulm sehen. Ich finde, die Architektur sorgt für einen tollen ersten Eindruck.“

Jan, 31, Freigeist

„Die Sedelhöfe bringen etwas mehr Metropole nach Ulm. Das tut der Stadt ganz gut.“

Sarah & Daniel, 33 & 36, Paar

„‚Was lange währt …‘ könnte man sagen. Die Sedelhöfe sind toll

geworden!“Rolf, 58, Ulmer

TALK OF THE TOWN

„Eigentlich bin ich wegen dem Ulmer Münster und der romanti-schen Altstadt gekommen. Aber ich werde wohl auch noch etwas shoppen …“

Sabine, 54, Touristin

„Wir treffen uns hier immer nach der Uni für einen Streifzug durch die ganzen neuen Läden.“

Anna & Isabel, beide 24, Studentinnen

„Endlich muss ich nicht mehr nach München, wenn ich aktuelle Mode

der großen Marken kaufen will.“

Laura, 40, Shoppingqueen

„Mein Büro ist direkt über dem zentralen Platz – und über meinem neuen Lieblings- Italiener.“

Peter, 34, Architekt

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SEDEL JOUR NA L AUSGA BE #1

Es sind nicht nur die Gebäude, die einer Stadt ihr Gesicht geben. Während die Fassaden großer Bauwerke eine Stadt optisch definieren, sind es die Plätze, auf denen das Leben tatsächlich stattfindet. Hier erlebt man eine Stadt unmittel-bar, hier kann man ihrem wahren Charakter begegnen.Die Vier Gebäudekomplexe der Sedelhöfe umschließen eine öffentliche Piazza als zentralen Ort der Begegnung – ein

erster Magnet auf dem Weg zwischen Bahnhof und Ulmer Münster. Neben diesem Platz unter freiem Himmel erzeugt die Architektur auch in den überdachten Hallen der Shop-ping Mall einen attraktiven Aufenthaltsort und schafft pri-vate Rückzugsräume zwischen den Wohnhäusern.

PLACES TO BE HAPPY

Neue Sehnsuchtsorte

Die geschwungenen Fassaden der Gebäude rahmen die Piazza ein.

Bei Dunkelheit erstrahlen die Schaufenster – und lassen die

Augen der Passanten leuchten.

Der Platz bildet mit den Außen-flächen der Restaurants einen

neuen Treffpunkt in Ulm.

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SEDEL JOUR NA L AUSGA BE #1

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SEDEL JOUR NA L AUSGA BE #1

Hoch aufragend flankieren die Sedelhöfe den Eingang zur Innenstadt. Die beiden vis-a-vis stehenden Gebäude bilden eine Passage zwischen Bahnhof und dem Weg zum Ulmer Münster. Dieser Standort präsentiert die Labels und Produk-te in der wohl besten Lauflage der Stadt: Die Retail-Flächen der Sedelhöfe sind die hell erleuchtete Bühne zur Inszenie-rung von Marken und Produkten. Und die beeindruckenden Schaufensterfronten der beiden Sockelgeschosse Fenster in die Welt der Wünsche.

Luxus-Labels, Top-Designer, Ikonen der Exklusivität. In Ulm wird nicht nur fündig, wer einen teuren, sondern auch wer einen ausgefallenen Geschmack hat. Zwar kann man Stil nicht kaufen. Doch wer einen erlesenen Stil hat, findet in den Sedelhöfen in Zukunft die Premium-Labels, ihn ausgiebig zu pflegen. An einem unverbrauchten Standort bieten die Sedel-höfe neuen Marken die Chance, schon durch die Wahl des Standortes ihre Identität zu unterstreichen und zu prägen. Ob Boutique-Gefühl oder Flags-

hip-Store – in den Sedelhöfen verbinden sich Eleganz und

Funktionalität.

Echte Blickfänge: die hell und warm erleuchteten Schaufenster

in die Luxuswelt.

BRAND CENTRAL

Die Welt der Wünsche

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SEDEL JOUR NA L AUSGA BE #1

DOWN UNDERÜberirdisches im Untergrund

Was die Sedelhöfe unter freiem Himmel versprechen, hal-ten Sie auch überdacht: Unterhalb der großen Piazza liegt die Sedelhof Passage, die über Rolltreppen und Aufzüge mit den ebenerdigen Flächen verbunden ist. Das Souterrain beherbergt eine helle, offene Einkaufswelt mit Lebensmit-telgeschäften, einer Drogerie und weiteren Geschäften, für den täglichen Bedarf und weniger alltägliche Wünsche.

Unterhalb der Einkaufsmall liegt das zweigeschossige, hell und freundlich gestaltete Parkhaus mit Stellplätzen für rund 500 PKW. Damit entfällt die Parkplatzsuche oder der lange Weg mit schweren Taschen zum abgestellten Auto. In den Sedelhöfen haben Sie es nicht weit zu Ihrem geräumi-gen Kofferraum, wenn der Einkauf etwas umfangreicher ausgefallen ist als geplant.

Das Parkhaus unter den Sedelhöfen bietet Platz für rund 500 Fahrzeuge

Die Sedelhöfe bieten alles, was das Herz begehrt – und noch ein bisschen mehr.

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SEDEL JOUR NA L

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine

Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Die grafischen Darstellungen entsprechen dem

aktuellen Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführung

und Lieferung sind ausschließlich die geschlossenen Verträge und deren Anlagen verbindlich. Die in den Plänen und

Zeichnungen dargestellte Möblierung und Raumaufteilung stellt nur einen Vorschlag dar und ist nicht Vertragsbestand-

teil. Die exakte Leistungs- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Bei den dreidimen-

sionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige Rea-

lität wiedergeben und Sonderwünsche enthalten können. Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.

Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Das Erreichen des genannten Kf W-Standards setzt voraus, dass sich Rahmenbedingungen wie z.B. der Primärenergie-

faktor zwischen Bauantrag und Fertigstellung des Bauvorhabens nicht ändern und durch die KFW-Bankengruppe för-

derfähig bleibt, vorbehaltlich einer verbindlichen Aussage durch die KFW-Bankengruppe. Der Bauherr haftet nicht für

Änderungen der Kf W-Förderrichtlinien oder geänderte Berechnungsmethoden zum Bauantragsstadium.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Mehr Stadt. Mehr Zukunft.

Mehr Wert. DC Commercial setzt neue Maßstäbe in der

Immobilien-Projektentwicklung

DC Commercial ist zusammen mit den Schwestergesell-schaften DC Residential und DC Values in Deutschland führend im Bereich der Immobilien-Pro-jektentwicklung. Wir entwickeln Konzep-te für innerstädtische Kernlagen und rea-lisieren moderne Immobilien, in denen die Menschen wohnen, arbeiten, einkaufen oder ihre Freizeit verbringen können. Der Anspruch von DC Commercial ist bei je-dem Projekt, die erstklassigen Lagen durch eine hohe Architekturqualität zu berei-chern, die Städte wertvoller zu gestalten und Raumpo-tentiale für die beteiligten Projektgesellschaften, Mieter

und Eigentümer sowie die Bewohner gewinnbringend auszuschöpfen.

Der Fokus von DC Commercial liegt auf der Entwicklung ganzer Quartiere, der Schaf-fung hochwertiger Büro- und Geschäftshäu-ser sowie der Realisierung zeitgemäßer Ein-zelhandelflächen. Ein aktuelles Beispiel für unseren Eigenanspruch ist das innovative Mixed-Use-Konzept HC34 in der Hambur-ger HafenCity. Mit Partnern aus Entertain-ment, Einzelhandel und Gastronomie wurde

ein einzigartiges Quartier im Quartier mit einem Hotel, Re-staurants, Geschäften und ca. 150 Wohnungen entworfen.

KontaktDC Commercial GmbH & Co. KGGroßer Grasbrook 9D-20457 Hamburg

Telefon: +49 (0)40 60 00 37-200E-Mail: info@dccommercial.deInternet: www.dccommercial.de

VisualisierungCADMANReal Estate Marketingwww.cadman.de