Deutsche Wohnen in Krampnitz 1

DeutscheWohnen in Krampnitz

Deutsche Wohnen in Krampnitz

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Dynamische und attraktive Städte wie Potsdam und Berlin üben eine große Anziehungskraft ins- besondere auf junge Menschen und Familien aus, die so für einen starken Zuzug in diese Regionen sorgen. Damit einher geht ein wachsender Bedarf an Wohnraum. Die Deutsche Wohnen hat sich das Ziel gesetzt, nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnquartiere für den urbanen Raum zu gestalten. Gerade in der Region Potsdam sieht das Immobilien- unternehmen ein hohes Entwicklungspotenzial, das es gerne gemeinsam mit der Landeshauptstadt entwickeln möchte.

Auf einem Teilbereich des ehemaligen Kasernen-geländes in Krampnitz, idyllisch zwischen Wäldern, Wiesen und Seen gelegen, wird die Deutsche Wohnen ein neues Stadtquartier mit rund 1.400 Wohnungen gestalten. Ein zukunftsfähiger Mix aus Neubau und denkmalgeschützten Gebäuden wird die neue Siedlung im Grünen charakterisieren.

In Krampnitz erfüllt sich der Traum vom stadtnahen Wohnen mit der Natur vor der Tür. Denn neben- an sind nicht nur der große Krampnitzsee, sondern gleich mehrere Naturschutzgebiete, die mit groß- flächigen Waldgebieten zur Freizeitbeschäftigung an der frischen Luft einladen. Mit diesem Projekt leistet die Deutsche Wohnen einen wichtigen Beitrag zum Wohnungsbau in Potsdam und inves-tiert in die nachhaltige Zukunft einer historisch einmaligen Siedlung.

ein neues staDtquartier für potsDam

Blick vom Turm auf den Krampnitzsee

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„Wir freuen uns, mit der Stadt Potsdam eineLösung für das brachliegende Gelände Krampnitz gefunden zu haben und zusammen in unserer Heimatregion ein nachhaltiges, lebendiges Stadtquartier zu gestalten, das den angespannten Wohnungsmarkt in dieser Wachstumsregion entlasten wird.“ – Michael Zahn, CEO Deutsche Wohnen Gruppe

Wohnen mit der natur vor der tür

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Ab 1935 nach den Plänen des Architekten Robert Kisch als „heeres-Reit- und Fahrschule und Kaval-lerieschule“ erbaut und 1939 in Betrieb genommen, übernahm die sowjetische Armee ab 1945 das Ge-lände. In den folgenden 46 Jahren wuchs das Areal zur Größe einer mittleren Kleinstadt mit eigener Infrastruktur heran. Die Wiedervereinigung führte zur Gesamtaufgabe des Gebietes; seitdem liegt es brach und die zahlreichen Gebäude verfallen. In zwei Schritten wurde ein großer Teil des Bestandes 1994 und 2008 unter Denkmalschutz gestellt. Die Stadt Potsdam beschloss im Sommer 2013 das Gelände als städtebaulichen Entwicklungsbereich gemäß § 165 BauGB förmlich festzusetzen. Die jahre- langen juristischen Auseinandersetzungen konnten mit hilfe der Deutsche Wohnen und der Stadt Pots-dam geklärt werden. Die Deutsche Wohnen nimmt die herausforderung gern an und wird zusammen mit der Stadt Potsdam das Gelände zu neuem Le-ben erwecken. Im Rahmen dieses Revitalisierungs- projektes wird das in Denkmalfragen erfahrene Immobilienunternehmen rund 1.400 Wohnungen für den Potsdamer Wohnungsmarkt schaffen.

Rund 900 Wohneinheiten in Krampnitz werden in den denkmalgeschützten Gebäuden entstehen, die zu diesem Zweck saniert und mit modernster Ausstattung versehen werden. Die Deutsche Wohnen kann in diesem Bereich eine fundierte Expertise aufweisen. Denn der Denkmalschutz gehört zur DNA des unternehmens: Die Deutsche Wohnen ist die größte private Vermieterin von denkmalgeschützten Gebäuden in Deutschland. Der Ansatz einer nachhaltigen Stadtentwicklung – wie er bereits in der klassischen Moderne von Architekten wie Bruno Taut in Berlin umgesetzt

wurde – ist die Basis für den Qualitätsanspruch des unternehmens an das Wohnen von heute. Diesen verfolgt die Deutsche Wohnen auch mit Neubaupro-jekten, bei denen großer Wert auf eine nachhaltige Planung und umsetzung, Klimaschutz sowie umwelt- freundliche und ressourcenschonende Materialien gelegt wird.

Von Anfang an wird ganzheitlich mit Blick auf die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter geplant. Auf den von der Deutsche Wohnen erworbenen Flächen werden so zusätzlich zu den denkmal- geschützten Gebäuden 500 bis 600 Wohneinheiten im Neubau entstehen. Mit der zukunftsfähigen Mischung aus Alt- und Neubau wird die Deutsche Wohnen in Potsdams Norden nicht nur Wohn- und Lebensraum für junge Menschen, Familien und Senioren mit mittlerem Einkommen schaffen, sondern auch dafür Sorge tragen, dass eine um- fassende soziale Infrastruktur entsteht.

Wo historie auf expertise trifft

Krampnitz Historie

1935 – erbaut als „Heeres-Reit- und 1939 Fahrschule und Kavallerieschule“

1945 – im Besitz der sowjetischen Armee 1991

1994 / Bestand unter Denkmalschutz 2008

2013 städtebaulicher Entwicklungs- bereich gemäß § 165 BauGB förmlich festgesetzt

2017 Kauf von ca. 25 Hektar durch die Deutsche Wohnen

Ehemalige Kasernengebäude

FassadendetailEingangsbereich mit Turm

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160.000Die Wurzeln der Deutsche Wohnen reichen zurück bis ins Jahr 1924, bis zur Gründung der GEHAG, eines der wichtigsten Wohnungsbau-Unternehmen der Berliner Moderne. Auch die GSW, von der Deutsche Wohnen 2013 übernommen, wurde 1924 in Berlin gegründet. Heute gehört die Deutsche Wohnen zu den erfolgreichsten börsennotierten Immobilienunternehmen Europas. In Deutschland versorgt das Unternehmen mit seinen 160.000 Wohnungen vor allem Menschen in dynamischen Metropolregionen mit Wohnraum, allen voran im Großraum Berlin.

Die Deutsche Wohnen ist in den Wachstumsregio-nen Deutschlands zu Hause. Potsdam als Magnet für Menschen aus aller Welt spielt dabei eine wich-tige Rolle, denn auch in der boomenden Landes-hauptstadt Brandenburgs ist das Unternehmen mit einem Bestand von rund 1.900 Wohneinheiten vertreten. Zudem hat die Deutsche Wohnen 2016

in vertrauensvoller Zusammenarbeit mit der Stadt ein erfolgreiches Neubauprojekt in Potsdam- Babelsberg abgeschlossen.

Die Deutsche Wohnen ist ein modernes Immobilien- unternehmen mit einer langfristigen Strategie, die auf Qualität, Werte und Verantwortung setzt. Bei Anlegern und Analysten genießt die Deutsche Woh-nen höchstes Vertrauen. Mit der Entwicklung des so außergewöhnlichen Gebietes Krampnitz erweitert die Deutsche Wohnen ihre reiche Geschichte um ein neues Kapitel. Als qualitätsorientierte Bestands- halterin und Bauherrin sowie kundenorientierte Vermieterin ist die Deutsche Wohnen verlässliche Partnerin – nicht nur für die Stadt Potsdam bei der gemeinsamen Gestaltung des Entwicklungs- bereiches Krampnitz, sondern auch für die Metropolregion Berlin bei der Bereitstellung von dringend benötigtem Wohnraum.

Deutsche Wohnen als gestalterIn eIner nach- haltIgen staDt- entWIcklung

In DeutschlanD versorgt Das unter- nehmen mIt seInen 160.000 Wohnungen vor allem menschen In DynamIschen metropolregIonen mIt Wohnraum.

Mitarbeiter 948 (konzernweit)Sitz Frankfurt am MainHauptniederlassung Berlin

Strategie Wohnungsbewirtschaftung, Verkauf, Pflege und Betreutes Wohnen

Mieterlöse1 EUR 704,5 Mio.Bestand ~ 160.000 EinheitenKernregionen Großraum Berlin, Rhein-Main, Rheinland, Dresden, Hannover / Braunschweig, weitere wachsende deutsche MetropolregionenImmobilienvermögen 1 ~ EUR 15,7 Mrd. Börsennotierung MDAXMarktkapitalisierung 1 ~ EUR 10,9 Mrd.

1 Stand 31.03.2017Neubau in Potsdam-Babelsberg

6 DEUtScHE WoHNEN IN KRAMPNItZ

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Mit technischem Know-how und einem ausgepräg-ten Sinn für Architektur und nachhaltige Quartiers- entwicklung bewirtschaftet die Deutsche Wohnen eine Reihe historisch wertvoller Bestände. Denn das unternehmen ist Deutschlands größter privater Eigentümer von unter Denkmalschutz stehen- den Gebäuden – jede fünfte Wohnung im Bestand ist denkmalgeschützt. Ganz besonders stolz ist die Deutsche Wohnen auf die uNESco-Welterbe- siedlungen der Berliner Moderne: die hufeisen- siedlung in Britz, die Weiße Stadt in Reinickendorf, die Siemensstadt in charlottenburg und die Wohn-stadt carl Legien in Prenzlauer Berg. Ein Großteil der Bestände wurde in den vergangenen Jahren mit erheblichen Investitionen und durch eigene Bau- und Technikexperten aufwendig saniert.

Diese Expertise im umgang mit schützenswerter Baukultur wird auch in Krampnitz dafür sorgen, die dort vorhandenen, historisch bedeutsamen Ge-bäude behutsam auf die Bedürfnisse an das Wohnen von morgen auszurichten. Erst 2016 hat das unternehmen die „Auszeichnung guter Bauten im Land Brandenburg” für die denkmalgerechte Sanierung einer Eisenbahnersiedlung in Elstal er-halten. Bereits ein Jahr zuvor, 2015, gab es den Deutschen Bauherrenpreis in der Kategorie „hohe Qualität – Tragbare Kosten“. Der damit dokumen-tierte Qualitätsanspruch wird auch die Arbeiten in Krampnitz leiten.

ausgezeichnet im denkmalschutz

neubau und nach-verdichtung ergänzen die bestandsentWicklung

Die Deutsche Wohnen blickt auf eine lange und tra-ditionsreiche Baugeschichte zurück. International bekannte GEhAG-Architekten wie Bruno Taut haben in Berlin architektonische Leuchttürme erschaffen und Maßstäbe in Siedlungsarchitektur und Stadt- entwicklung gesetzt. Diesem Vorbild fühlt sich die Deutsche Wohnen auch im Neubau verpflichtet. Den hohen architektonischen Qualitätsanspruch und den nachhaltigen Stadtentwicklungsansatz der klassischen Moderne nimmt die Deutsche Wohnen auf und ergänzt diese um die neuen technologischen Möglichkeiten zeitgenössischer Architektur. um dem seit einigen Jahren nun rasant wachsenden Bedarf nach Wohnraum in deutschen Metropolen zu begegnen, hat die Deutsche Wohnen wieder mit dem Wohnungsneubau begonnen. Ein erster wich-tiger Meilenstein war die Fertigstellung eines Neu-bauprojektes in Brandenburgs Landeshauptstadt Potsdam im Sommer 2016. hierbei wurde – wie bei den weiteren in Planung befindlichen Projekten – höchster Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit ge-legt. Die hervorragende Zusammenarbeit mit der

Stadt Potsdam trug dazu bei, den anvisierten Zeit-plan zu unterschreiten, was auch für Krampnitz zuversichtlich macht, zügig und effektiv den so drin-gend benötigten Wohnraum zu schaffen. Die in Potsdam-Babelsberg entstandenen 91 Wohnungen und zwölf Reihenhäuser erfüllen den Energie- standard KfW 70 und wurden von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit dem Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet. Wichtig dabei: Fast alle beauftragten Partnerunternehmen und Gewerke stammen aus der Region. Auch in Krampnitz wird es das Ziel sein, die Wertschöpfung des Bauens so weit wie möglich in der Region zu belassen. Die zum gesamten Bauprozess parallel laufende Zertifizierung durch die DGNB gehört bei der Deutsche Wohnen zum Standard. unter anderem wurde 2016 ein geplantes Projekt mit 600 Wohnungen im Berliner Bezirk charlottenburg- Wilmersdorf als eines der bundesweit ersten Stadt-quartiere im Mietwohnungsbau mit der höchsten Auszeichnung – Platin – vorzertifiziert.

Wohnstadt carl Legien, Berlin

Siedlung Elstal

~ 30.000 Einheiten der Deutsche Wohnen stehen unter Denk- malschutz (etwa 20 % des Gesamtbestandes)

Berliner Deutsche Wohnen besitzt Moderne vier der sechs UNESCO- Welterbesiedlungen der Berliner Moderne seit 2009 denkmalgerechte Sanierung der Siedlungen

2015 Deutscher Bauherrenpreis2016 Auszeichnung guter Bauten im Land Brandenburg

„Durch Modernisierung, Nachverdichtung und Neubau entwickeln wir attraktiven Wohnraum für Generationen.“

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Als modernes Immobilienunternehmen mit lang- fristiger Perspektive und hoher immobilienwirt-schaftlicher Kenntnis bewirtschaftet das unterneh-men seine Bestände nahezu ausschließlich selbst. Die Bewirtschaftung der Wohnungen ist auf die Bedürfnisse der Kunden ausgerichtet, d. h. die Mie-ter erreichen ihre jeweiligen Ansprechpartner di-rekt und persönlich in sogenannten Service Points. Allein für die Betreuung der Mieter sind deutsch-landweit über 500 Mitarbeiter im Einsatz. Viele von ihnen haben ihre Ausbildung bei der Deutsche Woh-nen absolviert, die von der Industrie- und handels-kammer zu Berlin gewürdigt und mit dem Siegel für exzellente Ausbildungsqualität prämiert wurde. Bei der Bewirtschaftung der Liegenschaften arbeitet die Deutsche Wohnen mit bundesweit aufgestellten Dienstleistern zusammen. Diese Kooperations- modelle führen zu effizienten Strukturen und opti-mierten Nebenkosten, von denen auch die

kommenden Mieter in Krampnitz profitieren wer-den. Die Deutsche Wohnen investiert nachhaltig und im Branchenvergleich überdurchschnittlich in die Qualität ihres Bestandes. 2016 wurde ein Investitions- programm von 1,5 Milliarden Euro beschlossen, mit dem bis 2021 etwa 30.000 Wohnungen saniert und modernisiert sowie Neubauten realisiert werden. Klimaschutz und ressourcenschonendes Wirtschaf-ten stehen für die Deutsche Wohnen im Fokus. Das unternehmen betreibt ein aktives und voraus-schauendes Energiemanagement und investiert kontinuierlich in Energieeffizienz: Über 70 Prozent des Bestandes haben einen geringeren Energie- verbrauch als der Durchschnitt der Wohngebäude in Deutschland. Nachhaltigkeit in der Bewirtschaf-tung, Nachhaltigkeit im umgang mit Klima und umwelt – davon profitieren nicht zuletzt die zukünf-tigen Mieter in Krampnitz.

bestand entWickeln, Qualität beWahren

Siedlung Elstal

hauptniederlassung Berlin-Wilmersdorf

EUR 1,5 Mrd. werden zwischen 2016 und 2021 in Sanierung und Neu- bauten investiert

~ 30.000 Wohnungen werden saniert

70 % des Bestandes haben einen geringeren Energieverbrauch als der Durchschnitt der Wohngebäude in Deutschland

„Im Zentrum unseres Handelns steht eine ganzheitliche Stadtentwicklung, die konsequent Energieeffizienz mit Wirt- schaftlichkeit verknüpft und Quartiere mit höchster Wohnqualität schafft.“

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Quartier mit zukunft

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im beliebten norden von Brandenburgs boomender Landeshauptstadt potsdam, direkt in der natur und am Wasser gelegen, bietet das Gebiet Krampnitz faszinierende perspektiven für ein modernes Woh-nen im Grünen. Die Deutsche Wohnen möchte hier ein lebendiges Quartier mit einer familienfreund-lichen infrastruktur gestalten, das attraktiven raum zum Leben bereitstellt. Das unternehmen wird die bestehenden, denkmalgeschützten Gebäude sanie-ren und das Gebiet durch neubau sinnvoll ergänzen, so dass auf rund 137.000 Quadratmetern ein stadt-quartier mit rund 1.400 mietwohnungen entstehen wird. Das projekt ist auf Langfristigkeit angelegt. Die Deutsche Wohnen hält sich nach Fertigstellung an eine zehnjährige halteverpflichtung der Bauten. mit einem wirtschaftlich starken Fundament, pro-funder Kenntnis in erhalt, Denkmalschutz sowie neubau und einem professionellen Verständnis für Qualität und nachhaltigkeit gestaltet das immo-bilienunternehmen hier das Wohnen von morgen.

Die ganzheitliche entwicklung von Krampnitz als Wohngebiet wird in vertrauensvoller zusammen- arbeit mit der stadt potsdam erfolgen. Die Deutsche Wohnen versteht sich dabei als enge partnerin und wird für eine umfassende Quartiersentwicklung die denkmalgeschützten sondergebäude Fähnrichs-heim, Kasino und pförtnergebäude mit turm in ihre pläne einbeziehen, die zum Beispiel raum für Gast-ronomie, Veranstaltungen und soziale einrichtungen bieten könnten. auch beim neubau setzt die Deutsche Wohnen auf die bewährt gute zusammenarbeit mit der stadt potsdam und der entwicklungsträger potsdam Gmbh. Dieser wird im rahmen eines städtebaulichen, zweistufigen Wettbewerbes ge-plant; die Durchführung erfolgt noch im Jahr 2017. Die stadt potsdam folgt damit einer Vorgabe der stadtverordnetenversammlung. Das ziel dabei ist, über bisherige planungen hinaus die möglich- keit der schaffung zusätzlicher Wohnungsneubau- potenziale zu untersuchen.

„Wir entwickeln für die boomende Landeshaupt-stadt Potsdam ein nachhaltiges, ganzheitliches Quartier mit 1.400 Mietwohnungen. Dabei zeigen wir, wie dringend benötigter Mietwohnungsbau schnell und qualitätsvoll entstehen kann.“

EUR 350 – 400 Mio. Investitionsvolumen für den Neubau und die Sanierung der denkmalgeschützten Gebäude

10 Jahre Halteverpflichtung für Wohnbauten

~ 137.000 m 2 Gesamtnutzfläche für denkmalgeschützen Bestand und Neubau

~ 1.400 Mietwohnungen entstehen im Teilbereich der Deutsche Wohnen

Bekenntnis zur Partnerschaft mit der Landeshauptstadt Potsdam durch Übernahme der Sondergebäude Fähnrichsheim, Kasino, Pförtnergebäude mit Turm

Modernes wohnen iM grünen

Luftbild Kasino

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„Die Deutsche Wohnen ist ein langfristig orientierter Bestands-halter, der Quartiere lebendig, zukunftsorientiert und nach den Bedürfnissen der Bewohner gestaltet.“

Legende

Neubaufläche

denkmalgeschützter Bestand

Das von der Deutsche Wohnen erworbene Gelände in Krampnitz.

herausgeberDeutsche Wohnen AG KontaktBüro Berlin Mecklenburgische Str. 5714197 Berlin

Telefon 030 897 86 5401 Telefax 030 897 86 5409pr@deutsche-wohnen.com

Weitere Informationen unterwww.deutsche-wohnen.com/krampnitz

Design Panatom, Berlin BildnachweisAnja Steinmann, Mühlheim an der RuhrBenjamin Maltry, Potsdam

DruckDas Druckteam BerlinGedruckt auf FocusArt Natural

Stand: Juni 2017haftungsausschluss: Die in dieser Broschüre enthaltenen Informationen, hinweise und Texte sind nach bestem Wissen ausgesucht und zusammenge-stellt worden. Dennoch wird keine Gewähr für die Aktu-alität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

In Krampnitz entsteht ein neuer Wohn- und Lebensort, der seinen zukünftigen Bewohnern mit einer grünen umgebung und modern ausgestatteten Wohngebäuden eine hohe Lebens- qualität bieten wird. Mit diesem wichtigen Beitrag für den Wohnungsbau in Potsdam investiert die Deutsche Wohnen in die nachhaltige Zukunft einer historisch einmaligen Siedlung.

Allee mit altem Baumbestand

historischer handlauf

Wirtschaftsgebäude

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Krampnitz