Der Weg zum Ziel in 8 Schritten. - Lang Immobilien...Auszug aus der Rubrik „Referenzen” auf...

Immobilie erfolgreich verkaufen.Der Weg zum Ziel in 8 Schritten.

Unsere Erfahrung können Sie sichan über 26 Jahresringen abzählen.

Michael Lang

Persönlich

Fachlich

Immobilienkaufmann seit 1988, gründete im Jahr 1996 die LANGIMMOBILIEN GmbH mit Sitz in Frankfurtam Main.

Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, imCompetence Club der Immobilien Profis und derFrankfurter Immobilienbörse bei der Industrie - und Handelskammer. Darüber hinaus ist er zertifizierterMarktWert-Makler (SPRENGNETTER).

Geboren am 13.10.1960in Nürnberg. Verheiratet,drei Kinder, ein Hund.Lebt in Wiesbaden. Liebtkochen, segelt gerne.

Was man in vielenJahren lernt, zeigt sich am Ergebnis.

Herzlich willkommen bei LANGIMMOBILIEN, Ihrprofessioneller Partner, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht.

Seit 26 Jahren unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf ihrer Immobilie. Und das mit Erfolg. Bis heute konnten wir für über 820 Immobilien den Schlüssel an seinen neuen Eigentümer übergeben.

Fachkompetenz ist das Eine. Das Andere, sich mit Engagement und Leidenschaft für die Interessen seiner Kunden einzusetzen.

Wir haben verstanden.

Geprüfte Qualität.LANGIMMOBILIEN ist zertifiziertnach DIN EN 15733 (Zertifikats-Nr. DIA-IM-162)

-Wenn es um Immobilien geht -vertrauen Sie unseren Kunden.

Makler-Empfehlung.de verleiht an

die Auszeichnung

Martin Mayer, Geschäftsführung Makler-Empfehlung.de

Makler-Empfehlung.deDAS ERSTE UNABHÄNGIGE BEWERTUNGSPORTAL FÜR IMMOBILIENMAKLER IN DEUTSCHLAND

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Februar 2016


Reden ist gut.Bewerten ist besser.Seit Januar 2012 wird LANGIMMOBILIEN von Makler-Empfehlung.de, dem unabhängigen Bewertungsportal für Immobil-ienmakler in Deutschland mit dem Verbraucherpreis TOP-10-Makler ausgezeichnet.

Manche sagen uns aber direkt die Meinung. Und die finden Sie auf unserer Homepage unter der Rubrik „Referenzen“.

Schön, das es so ist.

Empfehlungen

Sehr gute AbwicklungJörg O.am 24.03.2016 Ich fühlte mich immer gut beraten und betreut, musste mich praktisch um nichts kümmern.

Frankfurt am Main, Ginnheim, DeutschlandMaklerkontakt, September 2015

Kompetente DienstleisungPetra H.am 18.03.2016 Freundliche, kompetente Abwicklung: gute Erreichbarkeit

Frankfurt am Main, Europaviertel, DeutschlandMaklerkontakt, September 2015

Empfehlenswert!Jörg O.am 22.03.2016 Gute Arbeit des Maklers!

Frankfurt am Main, Europaviertel, DeutschlandMaklerkontakt, Oktober 2015

Auszug aus der Rubrik „Referenzen” auf unserer Homepage.

Eine Immobilie ist ein hochwertiges Gut.Die Entscheidung, zu kaufen oder verkaufen, gut überlegt sein.

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Guter Preis. Schneller Verkauf. Das ist Ihr Ziel. Und wir von LANGIMMOBILIEN können Sie dabei unterstützen.

Im Ergebnis: Die Immobilie wird „verbrannt“.

Aber: Es gibt Spielregeln, die es zu beachten gilt. Für den Preis und für die Vermarktungsdauer. Sich bereits im Vorfeld darüber Gedanken zu machen, erhöht deutlich seine Chancen für den Verkaufserfolg.

Vermarktungsdauer

Im Ergebnis:Sie verlieren die Käufer, die derzeit am Markt sindund es kann bis zu einem Jahr dauern,bevor ein Objektverkauf realistisch ist.

Käufer sind heute sehr gut informiertund niemand schaut auf Verdachtüberteuerte Immobilien an.

Wenn ein Käufer bemerkt, dass eine Immobilieteurer als im Marktdurchschnitt liegt, wird er diese nicht berücksichtigen.

Setzt man den Preis zu hoch an, werden dadurch alle (!) potentiellen Käufer verschreckt.

Die Strategie „erst hoch ansetzen, um dadurch Spielraum zu haben“ schreckt viele Käufer abund führt dann in eine Abwärtsspirale.

Die Preise sinken mit jedem Monat, was jeder aufmerksame Beobachter als „verdächtig“ wahrnimmt.

Vertrauen Sie nicht demZauber der Illusion

Hauptsache weg? Nicht mit uns.Eine Immobilie hat seinen Wert. Einen bestimmten, der sich aus vielen Faktoren zusammensetzt. Natürlich will man den höchst-möglichen Preis erzielen.

Sicherlich haben Sie bereits bestimmte Vorstellungen, zum Beispiel durch Verkäufe in der Nachbarschaft oder andere (vergleichbare) Angebote. Aber auch finanzielle Verpflichtungen sind ein Thema. Trotzdem ist es von zentraler Bedeutung, für die Immobilien den richtigen - realistischen –Verkaufspreis zu ermitteln.

Nur so führt der Weg auch zum Ziel.

Achten Sie darauf, wer Ihre Immobilie bewertet.

Es gibt Makler, die Ihnen einen höheren Preis suggerieren, um damit leichter Ihren Auftrag zu bekommen. Später dann wird er Sie darauf hinweisen, das der Preis zu hoch ist undIhre „steigende Flexibilität“ nutzen, um dann einen noch niedrigeren „Notverkaufspreis“ zu verhandeln.

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Sovermarkten wir IhreImmobilie schnell -und das zumbestmöglichen Preis.Der Weg zum Ziel in 8 Schritten.

Der richtige VerkaufspreisSchritt 1

Wir führen für Sieeine professionelleWertermittlung durch.

Eine Immobilie ist immergenau das wert, was einKäufer dafür zu zahlenbereit ist.

Wir finden heraus, fürwelche ZielgruppenIhre Immobilie geeignetist und was diese dafürzu zahlen bereit ist.

Dabei berücksichtigen wirden aktuellen Immobilienmarktund analysieren vergleichbareImmobilienangebote undtatsächlich erzielbare Preise.

Nur ein paar kleine Handgriffe.Für große Wirkung.

Die Objektaufbereitung.Schritt 2

Ist das Objekt in einem guten Zustand oder solltennoch notwendige (kleinere) handwerkliche Arbeiten oder Schönheitsreparaturen vor Verkaufsstart durchgeführt werden?

Entscheiden Sie am Besten selbst.

Das, was wir dann machen:

HOMESTAGING

Die Kunst der optischenAufwertung von Immobilien

Ihre Immobilie wird von unsprofessionell fotografiert undgefilmt. Auch 360-Grad-Besichtigungen werdentechnisch umgesetzt.

Wir erstellenüber Ihre Immobilieein hochwertigesExposé

Objektaktewird angelegt.Damit alles jederzeitgriffbereit ist.

Wer hier drin steckt, könntedemnächst vor Ihrer Tür stehen.

Direktansprachevorgemerkter Kaufinteressenten

Schritt 3

Aus unsererAdresskartei

Abfrage bei unserenVermarktungs- undNetzwerkpartnern

Hallo Frau Nachbar.

NachbarschaftsmarketingSchritt 4

Wussten Sie, dass …

80% der Käufer einer Immobilie – wissenschaftlichnachgewiesen - vorher im Umkreis von 10 bis 15Entfernungsminuten gewohnt haben?

Unsere Antwort:

Nachbarschaftsmailing mit persönlicher Ansprache

Prospektaktion an 2- 5.000 Haushalte

Verkaufsschild(er) am Objekt

Wahrscheinlich nicht bis hier.Aber an vielen anderen Orten.

EntfernungsmarketingSchritt 5

Denn mit uns kommt Ihre Immobilie weit herum.

Innerhalb von5 Tagen steht

Ihre Immobilie auf18 Onlineportalen

Als Anzeigein den regionalen

Zeitungen undAnzeigenblättern

Ihre Immobilieauch auf

Facebook,Google & Co.

OpenHouseSchritt 6

Keine Lust auf ständige Besichtigungen?

Wir organisieren für Sie ein OpenHouse-Event.

Die Vorteile liegen auf der Hand: Es erspart Ihnenviel Zeit und kann den einzelnen Interessenten –heraus aus der Gruppendynamik und derbewussten Wahrnehmung von anderen,potentiellen Interessenten – motivieren,sich schneller zu entscheiden.

Arbeitstermine & BesichtigungSchritt 7

JederInteressent

wird von unsumfassend

geprüft

Ob sich derInteressentIhr Objekt

leisten kann

Ob sich derInteressentfür den Kaufentscheiden

kann

Ob derInteressentjetzt kaufen

will

Maximal10 Besichtigungenbis zum Verkauf –keine unnötigenBesichtigungen

Nur wenn derInteressent

passt,besichtigen

wir

In einem Arbeitsgesprächin unserem Büro oder

in einem Telefonterminklären wir:

Ob dasObjekt

überhauptpassend ist

Geschafft!

KaufunterstützungSchritt 8

Das Ziel ist erreicht. Und auch indieser Phase stehen wir Ihnennatürlich mit Rat und Tat zur Seite.Aber auch dem Käufer, denn wirwollen, dass der Kauf für beide Seiteneinwandfrei und ohne Wenn und Aberabgewickelt wird.

Wir führen für Siedie Verhandlungenmit dem Interessenten

Wir sichern Siebei Vertragsgestaltungund sorgen für einenreibungslosen Notar-Service

Wir prüfen die finanziellenRahmenbedingungen undhelfen dem Interessentenbei Schwierigkeiten

Ihre Entscheidung für LANGIMMOBILIEN.Mit Sicherheit eine gute Entscheidung.

Dafür stehen wirWir vertreten die Interessen des Verkäufers.

Wir gehen bei allen Kosten der Vermarktung in Vorleistung.Nur im Erfolgsfall wird Erfolgsprovision bezahlt.

Wir sichern Ihnen die konsequente Durchführungunserer 8 Schritte-Vermarktungsstrategie zu.

Wir informieren Sie regelmäßig über unsere Verkausaktivitäten(durch Objekttracking oder Auftraggeber-Reporting)

Unsere Zufriedenheitsgarantie

Wenn wir die vereinbarten Leistungen nicht innerhalb von3 Monaten erbringen oder nach 6 Monaten keine Vermittlungzustande kommt, können Sie sofort vom Vertrag zurücktreten.

Auch das noch.

Wer zahlt entscheiden Sie.Aber wägen Sie gut ab.

VerkäuferübernimmtProvision

Verkäufer oder Käufer?Argumente Pro & Contra

Ausgangspunkt: Wird die Provision vom Käufergetragen, so erwartet dieser, dass der Maklerausschließlich seine Interessen vertritt undständig den Preis drückt.

Deshalb empfehlen wir eine Vermarktung mitder sogenannten „Innenprovision“ (Sie alsVerkäufer übernehmen die Provision). IhreVorteile liegen auf der Hand (siehe Grafik links).

Darüber hinaus haben aktuelle Studien gezeigt,dass die Preise durch die vom Verkäufer getrageneProvision positiv beeinflusst werden, weil hierdurcheine positivere Finanzierungssituation entsteht.Ist diese im Preis enthalten, erhält der Käufereinen Vorteil, der sich auch positiv auf denKaufpreis auswirken kann.

EinfacherePreisargumentation

KlareVerhandlungsposition

Maklerarbeitet nur für Sie

KäuferübernimmtProvision

Der Kunde istLeistungsempfänger

Kaufpreis schwierigerzu argumentieren

Makler arbeitet fürden Kunden

Dankefür Ihre Aufmerksamkeit

Ihre Nummer069 - 92 00 25 0bei Immobil ienkummer

Städelstraße 19 | 60596 Frankfurt am Main | Telefon: 069 / 9200 250E-Mail: [email protected] | Internet: www.langimmobilien.de

Date post:	24-Sep-2020
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