2
Das Güterfelder Schloss im Stil der historisierenden
französischen Neorenaissance nach dem Umbau durch
Albrecht Graf von Roon 1868/69.
(Lithographie aus Duncker-Band 1875/77)
CHATEÂU DE ROON®
Güterfelde bei Potsdam
Lindenallee 29/30
14532 Stahnsdorf, OT Güterfelde
5
CHÂTEAU DE ROON®
Aus Berlin schrieb Albrecht Graf von Roon 1868 an seinen Neffen, den Reichs-
tagsabgeordneten Moritz von Blanckenburg: »Inzwischen habe ich ein Gut gekauft:
Gütergotz* – zwischen Potsdam und Großbeeren – in einer Stunde von hier zu
erreichen. Die Lage gestattet, den ganzen Sommer dort zu wohnen, ohne hier eine
einzige Stunde im Bureau zu versäumen.«
Das Schloss war ein Glücksgriff für den preußischen Kriegs- und Marineminister. Sei-
ne Amtsgeschäfte erledigte er im nahen Berlin oder in der Residenz des Königs in Pots-
dam. In seiner freien Zeit erholte er sich bei einer Promenade durch seinen Schlosspark
und erfrischte sich beim Bade im hauseigenen See.
Zwischen Potsdam und Berlin, vor den Toren der lieblichen Residenzstadt und der quir-
ligen Metropole, restaurieren wir für Sie das denkmalgeschützte Schloss von Bismarcks
Nachfolger als preußischem Ministerpräsident.
Wo einst der deutsche Kaiser Wilhelm I. und der preußische Adel deutsche Geschich-
te schrieben, werden Sie bald residieren können. Erfreuen Sie sich an der Verbindung
von denkmalgeschützter Bau- mit zeitgemäßer Gartenkunst. Genießen Sie Raum, Licht
und Ausblick in den Sie umgebenden Schlosspark.
Name und Logo des Château de Roon® werden für Sie und Ihre Miteigentümer ge-
schützt. Den Antrag auf Eintragung als Warenzeichen beim Bundespatentamt haben
wir für Sie eingereicht. Die Internetdomain www.chateau-roon.de ist für die Vermie-
tung oder den Wiederverkauf Ihrer Wohnung gesichert. Wer auf der Suche nach einem
feudalen Landsitz in bester Lage der Wachstumsregion Berlin-Potsdam ist, kann das
Château de Roon® auf seiner Webseite kennenlernen.
* Güterfelde, heute ein Ortsteil Stahnsdorfs im Landkreis Potsdam-Mittelmark, hieß bis 1937 Gütergotz. Der Name setzt sich zusammen aus dem wendischen Wort »juter« für »Morgen« und dem deutschen »gotz« für »Röte«.
Feudales Landleben am Puls des 21. Jahrhunderts
6
Der Maschinenpflug der Fa. Rud. Sack, Leipzig; (»Buch der Erfindungen, Gewerbe und Industrien«, Otto Spamer, Leipzig, 1897)
7
Ich bin der Grundstein allen Reichtums, das Erbe der Weisen, der Schlauen
und der Vorsichtigen.
Ich bin des armen Mannes Glück und Wohlbehagen, des reichen Mannes Schatz,
die rechte Hand von Kapital und der schweigende Partner von vielen tausenden
erfolgreichen Männern.
Ich bin Trost für die Witwe, Labsal des hohen Alters, der Eckstein der Sicherheit
gegen Unglück und Not.
An die Kinder vererbt durch Generationen, als größter Wert. Ich bin die saftigste
Frucht der schweren Arbeit, Kredit respektiert mich und trotzdem bin ich bescheiden.
Ich stehe vor jedem Mann einladend, mich zu erkennen wie ich wirklich bin.
Ich wachse und erhöhe mich in meinem Wert in unzählbaren Tagen.
Scheine ich auch zu schlafen, mein Wert erhöht sich, nie versagend, nie aufhörend.
Die Zeit ist meine Hilfe und Bevölkerung häuft meinen Gewinn.
Feuer und Elementen trotze ich, denn sie können mich nicht zerstören.
Meine Besitzer lernen an mich zu glauben, stets beneidet man sie um mich.
Während alles andere verwest und verfault, überlebe ich.
Die Jahrhunderte finden mich verjüngt, in erhöhter Stärke.
Die Verschwender sprechen böse von mir.
Die Scharlatane der Finanzen greifen mich an.
Unfehlbar triumphiere ich, und meine Verleumder widerlege ich.
Mineralien und Öl kommen von mir.
Ich bin der Erzeuger von Lebensmitteln, die Basis von Schiffen und Fabriken,
der Grundstein von Banken.
Trotzdem bin ich so unscheinbar, dass Tausende ohne zu denken und unwissend
an mir vorbeigehen.
Ich bin vertrauenswürdig. Ich bin sicher.
Ich bin Land.
ICH BIN LAND
8
Seit der Zeit Friedrichs des Großen zieht es Adel und Bürgertum in die Ge-
gend um Potsdam und Berlin. Handel, Industrie und Finanzwesen blühten in der Me-
tropole. Die Nähe zu Kunst, Kultur und Politik suchte man in der Residenzstadt an der
Havel. Ein Landsitz in der Nähe des Königshauses erlaubte es, am gesellschaftlichen
Leben teilzunehmen und gleichzeitig Amt oder Beruf auszuüben. Daran hat sich bis
heute nur wenig geändert.
Das wasser- und waldreiche Umland und das einzigartige Flair der Landeshauptstadt
Brandenburgs ziehen noch immer aktive Neubürger an. Potsdam ist jung. Deutsch-
lands familienfreundlichste Stadt1) hat die jüngsten Einwohner aller Landeshauptstäd-
te und die meisten Kinder unter drei Jahren. Die Einwohnerzahl steigt kontinuierlich.
Im Durchschnitt ziehen 1.000 neue Potsdamer jedes Jahr zu2). Potsdam wird in den
nächsten 20 Jahren um ca. 20 % wachsen und fast 20.000 neue Einwohner gewinnen3).
Auch Berlins Bevölkerung wächst wieder kontinuierlich. Die Bevölkerung hat seit 2004
um fast 55.000 Menschen zugenommen4). Vor allem junge Menschen zieht es nach Ber-
lin. Die Mehrzahl der Neuberliner/-innen ist zwischen 18 und 32 Jahren alt. Allein 2009
sind über 80.000 junge Menschen nach Berlin gezogen. Wussten Sie, dass Berlin beim
Wirtschaftswachstum deutscher Spitzenreiter ist? Von 2004 bis 2009 legte das Brutto-
inlandsprodukt in Berlin um durchschnittlich 1,7 % jährlich zu5). Damit war Berlin bes-
ser als jedes andere Land in Deutschland. Deutschland insgesamt wuchs nur um 0,5 %
pro Jahr.
Die Metropolregion Berlin-Potsdam ist wieder ein Wachstumszentrum. Wo Bevölke-
rung und Wirtschaft wachsen, wächst auch der Wert von Häusern und Wohnungen.
Kommen Sie in den Speckgürtel Berlins. Hier werden auch Sie werthaltiges Immobili-
envermögen bilden.
Unsere Ahnen wollten Werte schaffen, die ihre eigene Lebenszeit überdauern. Mit Immobilien, mit
Grundbesitz, mit Land sicherten sie die Versorgung ihrer Familien. Den Grundstein für ihre oft bis
heute bewahrten Vermögen legten sie mit Häusern und Landgütern in einer aufstrebenden Region.
DAMALS UND HEUTE – WACHSTUM SCHAFFT WERTE
1) Landeshauptstadt Potsdam, Der Oberbürgermeister, Amt für Wirtschaftsförderung2) Die Stadt Potsdam prognostiziert bis 2020 einen Anstieg der Einwohner mit Hauptwohnsitz um ca. 14.000 auf ca. 164.000 und einen Wohnungsbedarf von ca. 1.000 neuen Wohnungen pro Jahr.3) Potsdam wurde im PROGNOS Familienatlas als familienfreundlichste Stadt Deutschlands ausgezeichnet.4) Berechnung Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung5) Amt für Statistik Berlin-Brandenburg
9
10
Die positive Entwicklung von Wirtschaft und Bevölkerung ist Grundlage für den Ver-
mögensaufbau mit Immobilien. Unsere Aufgabe ist es, für Sie diese Entwicklungsstand-
orte ausfindig zu machen. Gut ausgebildete Menschen in aufstrebenden Städten und
Regionen brauchen qualitativ hochwertigen Wohnraum. Nur an diesen Standorten mit
Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum, steigt der Wert von Häusern und Wohnungen,
jetzt und in Zukunft.
Bevor wir einer Region, einer Stadt oder einem Bezirk das Prädikat Wachstumsstandort geben,
prüfen wir sorgfältig und stellen diese und weitere Fragen:
Ist der Wanderungs- und Geburtensaldo positiv?
Nachhaltige Entwicklung oder kurzfristiger Trend?
Steigen die Haushaltszahlen?
Werden mehr Firmen gegründet als abgemeldet?
In welchen Branchen entstehen neue Arbeitsplätze?
Wie hoch ist der Freizeitwert? Ist die Stadt, die Region, der Bezirk lebenswert?
Wie beurteilen Wirtschaftsinstitute den Standort?
Können unsere Kunden davon ausgehen, dass ihre Immobilie an Wert gewinnt?
Packen viele Menschen ihre Koffer und ziehen zu?
… und ziehe nach Berlin.
Schon zur Blütezeit der Landsitze im 18. und 19. Jahrhundert übten Berlin, Potsdam und die umgebende Kulturlandschaft eine
gewaltige Anziehungskraft aus. Vor allem die Chance auf Arbeit und Einkommen führten Menschen aus ganz Europa in das
wirtschaftliche und gesellschaftliche Herz Preußens.
ICH PACKE MEINE KOFFER...
Aktive, ambitionierte Menschen sind heute mobiler denn je. Sie verlassen
ihre Heimat, ziehen quer durch die Republik und verlegen ihren Lebensmittelpunkt in
Regionen, die ihnen Zukunftsperspektive bieten. Wo sind diese Perspektivstandorte?
Wo ziehen mehr Menschen zu und werden mehr Menschen geboren als im bundesdeut-
schen Durchschnitt? In welcher Region entstehen zukunftsträchtige Jobs in Branchen
wie IT, Hochtechnologie, Kommunikation oder Medien? Wo ist kulturell viel geboten?
Wer kann einmal gewonnene Einwohner mit Lebensqualität nachhaltig binden?
11
12
DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN
Potsdam ist Wissens- und Forschungszentrum. Hier arbeiten mehr als 4.000 Wissen-
schaftler in sechs Hochschulen und 40 außeruniversitären Einrichtungen. Das Hasso-
Plattner-Institut und die Forschungsanstalten sind Ideen- und Nachwuchsschmiede;
wichtiger Grund für Oracle, den weltweit größten Anbieter von Unternehmenssoft-
ware, seine Europazentrale für die Internetsparte nach Potsdam zu verlegen.
Weltberühmt ist die Filmstadt Potsdam-Babelsberg. Hier standen Marlene Dietrich und
Hans Albers vor und Leni Riefenstahl hinter der Kamera. Quentin Tarantino, George
Clooney, Nick Nolte und Til Schweiger sind die Babelsberger Stars von heute.
Die Nähe zu Berlin und die Chance Natur, Kultur und Ruhe an einem Ort zu finden,
führt die Prominenz aus Wirtschaft, Mode und Film nach Potsdam. Unter ihnen sind
Günther Jauch und Wolfgang Joop. »Potsdam ist wie ein sinnliches Parfum«, be-
schreibt Joop ein Lebensgefühl, das Potsdam heißt. »Es vereint seine Exklusivität
mit der Dynamik der großen Schwester in Berlin.«
Weitblick bewiesen August Grothe, Erbauer des Schlosses, und seine Nachfolger Graf von Roon und
Bankier Gerson von Bleichröder mit der Wahl von Schloss Gütergotz als Wohnsitz.
Einen Wimpernschlag entfernt von Regierungssitz und Wirtschaftskapitale fanden sie in den
sanften Hügeln, klaren Seen und weiten Feldern der Potsdamer Kulturlandschaft
Erholung und Inspiration.
Schon vor 100, 200 und 300 Jahren zog nach Berlin, wer etwas auf sich hielt.
Großfabrikanten, Industrielle, Wissenschaftler, Kaufleute oder Journalisten legten in
Berlin den Grundstein ihres Erfolgs. Heute trifft sich die Prominenz auf Vernissagen
und Modenschauen, trinkt Champagner aus Magnumflaschen und schafft über Nacht
die Trends von morgen.
Deutsche Großkonzerne haben mindestens einen Sitz in Berlin. Siemens, Deutsche
Post, METRO, Daimler Chrysler, Vattenfall, Lufthansa oder Bayer sind Beispiele für
die Begeisterung, die international agierende Unternehmen der Hauptstadt entgegen-
bringen. Die Zahl der neuen Arbeitsplätze durch Ansiedelungen ist zwischen 2004 und
2008 kontinuierlich gestiegen. Selbst im Krisenjahr 2009 konnte Berlin 2.020 neue Ar-
beitsplätze gewinnen.
Politische Schaltzentrale des größten EU-Staates, dynamische Wirtschaft und blen-
dende Zukunftsaussichten – das macht Berlin zum Mittelpunkt des neuen Europas.
Der Puls des 21. Jahrhunderts schlägt in der deutschen Hauptstadt.
13
Kommen Sie nach Güterfelde.
Vor den Toren Berlins und Potsdams
bietet Ihnen das Château de Roon® das Beste
aus zwei Welten.
Berlinale am Potsdamer Platz, Berlin Alte Schlossküche am Heiligen See, Potsdam
1
2
3 4
56
7
9
8
113
10
13
100
10
115
117
9
10
11
10
111
24
2 12
105
Chateau de Roon®
BERLIN
POTSDAM
LANDKREISPOTSDAM-MITTELMARK
LANDKREISTELTOW-FLÄMING
GÜTERFELDE
TELTOW
STAHNSDORF
LUDWIGSFELDE
BERLIN-SCHÖNEFELD
KLEINMACHNOW
14
1 ebay International AG, Geschäftssitz der ebay GmbH Deutschland
2 Deutsche Post AG, Briefverteilerzentrum
3 O2 Germany, Regionalbetrieb Ost
4 Fraunhofer-Institut für Zuverlässigkeit und Mikrointegration
5 Mercedes-Benz-Werk Ludwigsfelde GmbH
6 ThyssenKrupp Umformtechnik GmbH, Systeme für Automobilindustrie
7 MTU Aero Engines GmbH, Turbinenwerk
8 Rolls Royce, Triebwerke
9 BBI – Berlin Brandenburg International (ab 2012)
Techno Terrain, Teltow: Das Techno Terrain Teltow
ist mit einer Grundfläche von über 600.000 m2 einer der
größten Büro- und Gewerbeparks in Brandenburg.
Über 200 Betriebe beschäftigen 7.000 Mitarbeiter.
Green Park, Stahnsdorf: Auf dem 28 ha großen Are-
al des Green Parks in Stahnsdorf haben sich über 70 Be-
triebe angesiedelt, unter ihnen die Vodafone D2 GmbH,
die Deutsche Telekom und die Deutsche Post.
Vierspurig ausgebaute Schnellstraße von Potsdam nach Schönefeld (ab 2014)
15
Ab 2012 wird der Flughafen BBI Berlin Brandenburg International den Süden Berlins
mit der Welt verbinden. Über die vierspurige Schnellstraße Potsdam-Schönefeld errei-
chen Sie ab 2014 den Flughafen in ca. 20 Minuten.
Wissenschaft und Innovation prägen die Region. Das Institut für Polymerforschung in
Teltow entwickelt Biomaterial für regenerative Medizin. Dort forscht auch das Fraun-
hofer-Institut für Zuverlässigkeit und Mikrointegration (IZM) im Bereich Mikroelek-
tronik. O2 hat sich in Teltow, EBAY in Kleinmachnow und die Deutsche Post AG in
Stahnsdorf angesiedelt. Den Standort Ludwigsfelde machen Konzerne wie Mercedes-
Benz und Thyssen über seine Grenzen hinaus bekannt. MTU Aero Engines investierte
33 Mio. Euro in neue Verfahren der Luftfahrttechnik und schuf im Jahr 2010 150 neue
Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Mit der Wirtschaft wächst auch die Bevölkerung. Seit
2000 zogen 10.000 Menschen nach Stahnsdorf, Teltow und Kleinmachnow. Bis 2030
werden weitere 10.000 neue Einwohner hinzukommen*.
Über die A115/A 10 erreichen Sie in wenigen Minuten den Landkreis Tel-
tow-Fläming. Hier wächst die Bundesrepublik. »Deutscher Wachstumsmeister« und
»Wirtschaftswunderland« – Auszeichnungen wie diese erringt man nord- und südlich
der A10 regelmäßig. Vier Mal belegte der Landkreis bei Studien der PROGNOS AG
und des Magazins Focus Money zur Wirtschaftskraft den ersten Platz in den neuen
Bundesländern. 2004 landete Teltow-Fläming mit der höchsten Steigerung des Brutto-
inlandproduktes deutschlandweit vor München auf der Pole Position. Unter www.tel-
tow-flaeming.de erfahren Sie mehr.
Über die Ausfahrt Potsdam-Babelsberg/Teltow hat das Château de Roon® eine direkte
Autobahnanbindung (A115) mit Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A 100 und
dem Berliner Ring A 10. Die Bundesstraße in Richtung Potsdam ist vierspurig ausge-
baut. Mit Ihrem PKW sind Sie in fünf Minuten auf der Autobahn. In weiteren fünf Mi-
nuten erreichen Sie Potsdam.
Vom Château de Roon® erreichen Sie schnell und bequem den südlichen Speckgürtel Berlins, den
Wachstumsmotor der Metropolregion.
Das Gebiet im Dreieck Potsdam, Teltow-Fläming und Berlin-Schönefeld hat europaweite Bedeutung in
den Schlüsselindustrien Biotechnologie, Luft- und Raumfahrt und Kommunikationstechnik.
WACHSTUMSMOTOR IM SÜDEN
* Land Brandenburg, Ministerium für Infrastruktur und Landwirtschaft: Mittelbereichsprofil Teltow 2010
16
BBI BERLIN BRANDENBURG INTERNATIONAL – BERLIN BAUT SEINE ZUKUNFT IM SÜDEN
Der Ausbau des BBI Berlin Brandenburg Interna tional ist das wichtigste Zukunftspro-
jekt der Hauptstadtregion. Die vorgesehene Investitionssumme beträgt 2,2 Mrd. Euro.
Diese milliardenschwere Investition kurbelt die Wirtschaft in Berlin und Brandenburg
schon heute an und sorgt für Wachstum und Beschäftigung.
Mit der Fertigstellung der Schnellstraße von Potsdam über Stahnsdorf-Güterfelde nach
Schönefeld zum Flughafen BBI wird das Château de Roon® eine zusätzliche Aufwer-
tung erfahren.
Bagger und Kräne sind im Süden Berlins ein gewohnter Anblick.
Neue Autobahn, neuer Bahnhof, neue Fabriken und ein neuer Großflughafen.
Der Süden wird zum Wachstumsbeschleuniger der Hauptstadt.
Seit Herbst 2006 wird der Flughafen Schönefeld zum neuen Hauptstadt-
Airport »BBI Berlin Brandenburg Interna tional« ausgebaut. Ab 2011 wird der gesamte
Flugverkehr der Region Berlin-Brandenburg auf den Airport im Südosten der Stadt
konzentriert. In einem ersten Schritt wurde der Flughafen Tempelhof am 30. Oktober
2008 geschlossen. Die Schließung des Flughafens Tegel folgt 2011/12 mit der Eröff-
nung des BBI.
Neue Jobs sind im Anflug. Seit 2006 sind in der Region durchschnittlich zwei flugha-
fenspezifische Arbeitsplätze am Tag entstan den. Eine aktualisierte Prognose der Uni-
versität Köln rechnet damit, dass durch den BBI insgesamt rund 73.000 Arbeitsplätze
entstehen werden. Besonders der Dienstleistungs- und Tourismusstandort profitieren
erheblich. Die verbesserte Infrastruktur und das erwar tete Passagierwachstum sind für
die Region eine einmalige Chance.
Bis Mitte 2012 entsteht auf dem Gelände des Flughafens Berlin-
Schönefeld der BBI Berlin Brandenburg International.
50 Mio. Fluggäste werden hier jährlich ankommen oder abfliegen.
Rund um den Flughafen entstehen ca. 73.000 neue Arbeitsplätze,
u. a. in den Flugzeugwerften von Air Berlin, Germania und Luft-
hansa-Technik in Schönefeld.
Vom Château de Roon® erreichen Sie den Wirtschaftsmotor der
Region in ca. 25 Minuten über die vierspurige Schnellstraße Pots-
dam-Schönefeld.
17
18
Auf der Sommerterrasse speisen Sie wie einst die preußischen Könige und deutschen
Kaiser. Kosten Sie hausgemachten Kuchen und Kaffeespezialitäten aus Guatemala im
Stahnsdorfer »Café im Garten« (Ruhlsdorfer Straße 14/16). Das Team der Patisserie
»Aux Delices Normands« am Dorfplatz 6 verwöhnt Sie mit Spezialitäten aus Frank-
reich. Die Croissants, Baguettes, Quiches und Obsttartes sind ein Muss für jeden Fein-
schmecker.
In zehn Minuten sind Sie über die Nutheschnellstraße in Potsdam. Hier schlendern Sie
am Samstagnachmittag durch das Holländische Viertel und lauschen am Abend im Ni-
kolaisaal klassischer Musik.
Wie wäre es mit einem Abstecher nach Berlin? Wollen Sie lieber am Gendarmenmarkt
oder am Kurfürstendamm ein Glas Wein und ein opulentes Mahl genießen? Über die
A 115 oder mit der S-Bahn ab Teltow sind Sie in 30 Minuten in der City von Berlin.
L ebensmittel, Arzt und Apotheke, Bank und Post – eine Schachtel Aspirin
oder schnell zum Geldautomaten – mit dem PKW sind Sie in fünf Minuten am Dorf-
platz im Stahnsdorfer Zentrum. Ein neues Sommerkleid, Parfum oder die Ohrringe für
den Opernbesuch am Abend kaufen Sie bei einem Bummel durch das Stern-Center in
Potsdam-Drewitz.
HiFi und TV vom Feinsten erhalten Sie bei Uwe Ihlefeldt in der Berliner Straße 8.
Kompetente Mitarbeiter beraten Sie gut und gerne. Natürlich liefert, installiert und re-
pariert man bei Ihlefeldt Ihre Unterhaltungselektronik; alte Schule eben (www.ihlefeldt.
com.). Kulinarisch sind Sie bestens versorgt. Den Abend verbringen Sie mit Freunden
in der Bäkemühle in Kleinmachnow. Kochweltmeister Ronny Pietzner serviert Ihnen
Teltower Rübchen, Spargel und Wild aus der Region.
Rund um Ihre Suite im Château de Roon® können Sie sich
fast jeden Wunsch erfüllen. Alltägliches geht Ihnen hier schnell von der Hand.
Sie gewinnen Zeit für Dinge, die Ihnen wirklich wichtig sind.
GEWINNEN SIE ZEIT FÜR SICH
Ob im Stern-Center Drewitz oder
bei Lidl, Edeka in Stahnsdorf
– Ihr Einkauf am Samstag ist schnell erledigt.
Die Croissants, Tartes und Quiches kommen
in der Patisserie »Aux Delices Normands«
warm aus dem Ofen. Lassen Sie sich verwöhnen.
TELTOWKANAL
G R O S S E RW
AN
NS
EE
J U N G F E RN
SE
E
HA
V E L
SA
CR
OW
E RS
EE
H A V E L
H AV E L
G R I E B N I T Z S E E
6
5
32
1
16
1514
13 1211
10
9
8
7
18
17
vierspurige Schnellestraße
Potsdamer Straße
Potsdamer Allee
Stah
nsdo
rfer D
amm
STAHNSDORF
KLEINMACHNOW
G E W E R B E G E B I E T
PA R F O R C E H E I D E
G Ü T E R F E L D E R H E I D E
POTSDAM-BABELSBERG
115
115
TELTOW
ZEHLENDORF
SCHLACHTENSEE
NIKOLASSEE
WANNSEE
115
Nuthestraße
Nuthestraße
POTSDAM
BERLIN
Mac
hnow
er S
traße
Clay
alle
e
Potsdamer Chaussee
Großbeerenstraße
DREILINDEN
KLADOW
Potsdamer Straße
Königstraße
Berliner
Straße
Heinrich-Mann-Allee
DREWITZ
NUTHETAL
Unter den Eichen
Telto
wer
Dam
m
RUHLSDORF
JägeralleeN
edlitzer Straße
BERLIN-STEINSTÜCKEN
BABELSBERG
L40
L40
1
L40
1
GRIEBNITZSEE
2
2
G E W E R B E G E B I E T
GÜTERFELDE
S1 in 15 Min. in Berlin Mitte
S25 in 25 Min. in Berlin Mitte
Potsdam-Schönefeld (ab 2014)Chateau de Roon®
DB S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
4
G R O S SOW
E RS
EE
H AV E L
KLADOW
S EO S EO SO
L
1 KiTa2 Güterfelder Haussee3 Freies Schiller Gymnasium4 Stern-Center5 Einkaufsstraße Brandenburger Straße6 Holländisches Viertel7 Golf- und Landclub Berlin Wannsee e.V.8 Stahnsdorfer Waldfriedhof9 Grundschule Heinrich Zille
12 Autominuten in die Potsdamer Innenstadt
30 Autominuten nach Berlin-Zentrum
5 Autominuten insZentrum von Stahnsdorf
10 Fit 2000 11 Café im Garten12 Patisserie »Aux Delices Normands«13 LIDL, Ärzte, Apotheke14 Berlin-Brandenburg International School15 Historischer Gasthof Bäkemühle16 Einkaufsstraße Teltower Damm17 Reitsportanlage Stahnsdorf18 Golf-Range Großbeeren e.V.
19
20
Der 15 Hektar große Güterfelder Haussee liegt zwei Gehminuten vom Château de Roon® entfernt.
Wanderwege um den See laden zum Spazierengehen ein, eine Badestelle zum Erfrischen.
Angelfreunde fangen Karpfen und Barsche für das Dinner am Abend.
21
Fitness und Wellness bietet Ihnen das »Fit
2000« im Grünen Weg 3-5 mit Tennisplätzen,
Fitness-Studio und Solarium. Der Fläming-
Skate bei Luckenwalde lockt Skater mit der
längsten Strecke Europas, der Badesee von
Großbeeren, 8 km südöstlich vom Schloss,
mit Wasserski- und Wakeboardanlange.
Die Sportarten mögen sich verändert haben;
Sinn und Ort nicht. Erfreuen Sie sich an Na-
tur und Bewegung, wo sich im 18. und 19.
Jahrhundert der preußische Adel amüsierte.
Frühsport am See. Packen Sie die Badehose ein. Über die Seestraße gehen
Sie zwei Minuten bis zum See am Schlosspark. Springen Sie vom Badesteg ins kühle
Nass. An heißen Sommertagen machen Sie es sich mit Freunden und Familie auf Ihrem
Handtuch bequem. Am See bewirtet Sie Kochweltmeister Ronny Pietzner, Besitzer der
Bäkemühle in Kleinmachnow. Im Winter wärmen Sie Ihre Hände an einer Tasse Glüh-
wein und drehen auf Schlittschuhen Ihre Bahnen auf dem Eis.
Sportler laufen eine Runde um den See oder über die Felder. Am Wochenende radelt
man in der Parforceheide oder trifft sich mit Freunden zum Golfen auf der 9-Loch-An-
lage in Großbeeren. Von der Reitsportanlage am Ort unternehmen Sie einen Ausritt in
die Wälder um Stahnsdorf.
Das Château de Roon® ist eingebettet in die märkische Kulturlandschaft zwischen Havelseen,
dem Teltowkanal und der Parforceheide. Nutzen Sie Ihre freie Zeit und entspannen Sie »en pleine nature« zu Fuß,
zu Wasser oder auf dem Rad.
ES LÄCHELT DER SEE, ER LADET ZUM BADE...*
* Friedrich von Schiller, »Wilhelm Tell«, 1. Akt, 1. Szene (Fischerknabe)
Auf den insgesamt 210 Kilometern Wegstrecke
des »Fläming-Skate« bei Luckenwalde genießen
Sie fernab vom Autoverkehr die Verbindung von
Aktivität und frischer Luft.
22
Die Schlossanlage wird in drei Bauabschnitten wiederhergestellt und ergänzt. I. Bauabschnitt – Restaurierung Schloss und Seitenflügel Ost. II. Bauabschnitt – Sanierung ehemaliges Heizhaus. III. Bauabschnitt – Neubau Seitenflügel West und 4 Parkvillen. Dieser Plan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.
Lind
enal
lee
Am Schlo
sspark
1. Schlossgebäude
2. Seitenflügel Ost
3. ehemaliges Heizhaus
4. Neubau Seitenflügel West
5. Neubau Parkvillen
6. Pleasureground mit Springbrunnen u. Rosenpergola
7. Gemüse- und Kräuterbeete
8. Outdoor-Kitchen und Boule-Bahn
9. KFZ-Stellplätze
10. Fahrradstellplätze
1
2
3
4
5
6
7
89
9
9
9
7 7
7
23
Die mehr als 15.000 Quadratmeter große Schlossanlage werden wir in insgesamt drei
Bauabschnitten sanieren und ergänzen. Der erste Bauabschnitt umfasst das Schloss mit
27 Suiten und den östlichen Seitenflügel mit acht Maisonetten und einer ebenerdigen
Suite zum Park.
Alle Suiten im östlichen Seitenflügel erhalten nach Westen einen Privatgarten und je-
weils eine Terrasse nach Osten und Westen. PKW-Stellplätze für die Bewohner von
Schloss und östlichem Seitenflügel entstehen unter anderem an der Lindenallee, gut
versteckt hinter Hainbuchenhecken.
Das ehemalige Heizhaus wird in einem zweiten Bauabschnitt zu drei Wohnhäusern mit
Ost- und Westterrasse, privatem Garten und eigenen PKW-Stellplätzen umgebaut. Als
dritter und letzter Bauabschnitt wird der westliche Seitenflügel neu gebaut und die
Parkanlage mit vier Parkvillen ergänzt.
Unter dem Namen Château de Roon® erwecken wir für Sie das über zwei-
hundert Jahre alte Schlossgut Gütergotz mit Auffahrt, Schlosspark und Nebengebäu-
den aus seinem Dornröschenschlaf. Hauptgebäude und östlicher Seitenflügel sind in
der Denkmalliste des Landes Brandenburg als vollständig zu erhaltende und das Orts-
bild prägende Einzeldenkmale eingetragen.
Kirche, Dorfplatz und Schloss mit Auffahrt bilden die Mittelachse des Landguts. Ar-
chitekt Uwe Licht und Landschaftsplanerin Sybille Maximiliane Herlan bewahren die-
se Grundstruktur der Schlossanlage. Ihre Restaurierungs- und Erweiterungsplanung ist
an der Symmetrieachse ausgerichtet. Als studierter Szenograf beherrscht der Berliner
Architekt meisterhaft die Kunst der Inszenierung im Raum. Mit einem in Proportion
und Lage dem Bestand entsprechenden westlichen Seitenflügel schließt er die Lücke,
die die Vergangenheit im Schlosspark gelassen hat. Gartenkünstlerin Sybille Maximilia-
ne Herlan nimmt das Motiv auf und verstärkt die spiegelgleiche Formensprache mit auf
den zentral positionierten Springbrunnen ausgerichteten Buchshecken.
EIN LANDSITZ ERWACHT ZU NEUEM LEBEN
»Wir standen inmitten eines Platzes, der das Herz von Gütergotz und zugleich seine Zierde bildete.
Häuser und Baumreihen fassen die Längsseiten ein, an den Schmalseiten aber, einander gegenüber, erheben sich links die
Kirche und rechts das Schloss. Das ganze eine gefällige und stattliche Anlage zugleich«.
– Theodor Fontane 1873 nach seinem Besuch in Gütergotz* –
* Der deutsche Schriftsteller Theodor Fontane (1819 – 1898) stammte aus dem brandenburgischen Neuruppin. Seine »Wanderungen durch die Mark Brandenburg« sind eine Hommage an die Kulturlandschaft seiner Heimat. Ein Kapitel widmete er Gütergotz (heute Güterfelde) und seinem Schloss.
24
Einst fuhren Kaiser Wilhelm I. und Otto von Bismarck mit ihren Karossen vor, um mit Generalfeldmarschall
von Roon über Krieg und Frieden zu beraten. Eine Generation später war es die deutsche Hochfinanz, die
Gerson Baron von Bleichröder in Gütergotz die Ehre erwies. Bald können Sie Schlosseigentümer sein und
sich Ihren Traum vom Wohnen in Schloss und Schlosspark erfüllen.
Ansicht des östlichen Seitenflügels, im Hintergrund der Belvédère des Hauptgebäudes. Freuen Sie sich
auf das Leben in einem von Sonnenstrahlen durchfluteten Schlosspark. Genießen Sie eine barocken
Vorbildern folgende Gartenanlage. Erfreuen Sie sich an wohltuender Harmonie, wie sie nur perfekter
Symmetrie und dem Zusammenklang von Natur und Baukunst entspringt.
25
Der Park des Château de Roon® verbindet Gar-
tenkunst mit den praktischen Ansprüchen an das
Landleben. Obstbäume versorgen Sie mit Bio-Äp-
feln und -Kirschen. Zwischen Ostflügel und Lin-
denallee weckt ein Broderieparterre2) mit in Buchs-
hecken eingefassten Kräuter- und Gemüsebeeten
den Gärtner in Ihnen. Bauen Sie Fenchel, Radies-
chen oder Zucchini an und genießen Sie die Früch-
te Ihrer Landlust. Ihre Kinder spielen behütet auf
dem eigenen Spielplatz. Ein Outdoor-Kitchen mit
Tisch und Bänken und Blick auf die hauseigene
Boule-Bahn bietet Ihnen Raum zur geselligen Er-
holung im Freien.
Es ist ein sonniger Tag im Park des Château de Roon®. Das wärmende Licht
der Frühlingssonne fällt sanft durch die Blätter der alten Winterlinden. Wie einst feine
Damen des preußischen Hochadels wandeln Sie durch ein einzigartiges Ensemble aus
Bau- und Gartenkunst. Halten Sie einen Moment inne. Es erwartet Sie ein Erlebnis der
besonderen Art. Lockere Gruppen von Obst- und Zierobstgehölzen schaffen großzü-
gige Refugien der Ruhe. Im Herzen der Parkanlage hat Sibylle Maximiliane Herlan den
Pleasureground1) neu gestaltet. Das Plätschern des restaurierten Springbrunnens be-
gleitet Sie und entführt Sie in die Zeit der Neorenaissance.
Schreiten Sie vorbei an niedrigen Hecken aus Buchsbaum, die Rosen und Lavendel ei-
nen Rahmen geben. Am südlichen Ende finden Sie vor der Rosenpergola eine Sitzgele-
genheit. Von hier blicken Sie über den Springbrunnen hinweg auf die Schlosskulisse mit
der auf Säulen ruhenden Loggia.
LANDLUST UND GARTENKUNST
Am leuchtenden Sommermorgen geh ich im Garten herum.
Es flüstern und sprechen die Blumen – ich aber, ich wandle stumm.
– Heinrich Heine –
Obst aus eigenem Anbau! Übernehmen
Sie eine Patenschaft für Ihren Obstbaum
im Schlosspark. Im Herbst genießen Sie
eigene erntefrische Äpfel und Birnen.
1) Der Pleasureground ist ein gebäudenaher Gartenabschnitt in Landschaftsparks englischen Stils, in dem im Unterschied zum außen- liegenden Park die künstlerischen gegenüber den naturähnlichen Elementen der Anlage betont werden.2) Ein Broderieparterre ist die typische Form französischer Gartenarchitektur des Barock. Es zeichnet sich durch symmetrische Durchstruk- turierung der Beete und zugeschnittenen Buchsbaumhecken aus, die Ziermuster ergeben, so genannte Broderie (von frz. broderie »Stickerei«).
bitte diese Seite nach rechts öffnen
26
Albrecht von Roon stieg vom Sohn eines Rittergutsbesitzers in Pommern erst zum Offi-
zier der preußischen Armee, später zum Kriegs- und Marineminister unter Bismarck
auf. Für seine Verdienste im Krieg gegen Frankreich erhob ihn Kaiser Wilhelm I. in den
Grafenstand. Der Kauf von Schloss Gütergotz war die Krönung seines Aufstiegs.
Sein Nachfolger als Schlossherr, Gerson von Bleichröder, kam als Hofbankier der Ho-
henzollern und britischer Generalkonsul zu Einfluss und Ansehen. Als einer der ersten
jüdischen Bürger in Preußen wurde ihm der Adelstitel verliehen.
Roon und Bleichröder schufen mit ihren Veränderungen eine Fassade, die ihren An-
sprüchen an Repräsentation und ihrer Stellung gerecht wurde. Türme auf den Seiten-
flügeln, ein aufgestockter Belvédère, Terrassen mit Balustraden und eine Loggia mit
Rundbogen machten aus dem zurückhaltend angelegten Landsitz Gillys ein Denkmal
der Neorenaissance. Bis heute hat sich das Antlitz der Fassade in diesem Stil erhalten.
Im Stil des Klassizismus erbaut, diente das Gütergotzer Schloss als Landsitz und Herrschaftssymbol.
Mit Albrecht Graf von Roon und Gerson Baron von Bleichröder kamen zwei Mitglieder des preußischen Hochadels in seinen Besitz.
Was sie schufen, wurde zu einem Denkmal der Neorenaissance.
EIN SCHLOSS FÜR DEN HOCHADEL
Im Jahre 1804 erwarb der Direktor der preußischen Lotterie, August Friedrich
Grothe, das Gut Gütergotz mit seinen Ländereien. Ihn lockten die Jagdgründe in der
Parforceheide und der Wunsch nach einem Herrensitz, der seinem Reichtum Ausdruck
verlieh. Auf einer Anhöhe südlich der Kirche errichtete der Geheime Oberbaurat Da-
vid Gilly* in Grothes Auftrag einen Landsitz im klassizistischen Stil.
Das einfarbig verputzte Ensemble aus Haupthaus, Seitenflügeln und Belvédère mit
flach gehaltenem Mansardwalmdach und umlaufendem Gesimsband folgte der den
Klassizismus bestimmenden Sehnsucht nach natürlichen und schlichten Formen.
64 Jahre blieb die Fassade unverändert, bis ab 1868 zwei bedeutende Persönlichkeiten
der preußischen Politik und Wirtschaft ihre Spuren im und am Schloss hinterließen.
* David Gilly (1748 – 1808) galt als Meister der klassizistischen Baukunst in Preußen. Neben dem Schloss in Güterfelde gehen u.a. die Herrenhäuser in Paretz, Kleinmachnow und Steglitz auf seine Entwürfe zurück.
27
Albrecht Graf von Roon (1803-1879),
preußischer Kriegs- und Marineminister
und Ministerpräsident, Schlossherr von
1868 bis 1873
Gerson Baron von Bleichröder (1822-1893),
Hofbankier der Hohenzollern und britischer
Generalkonsul, Schlossherr von 1873 bis 1893
Die historische Postkarte aus dem Jahr
1914 zeigt die Schlossfassade nach den
Veränderungen Roons und Bleichröders im
Stil der Neorenaissance. Im Vordergrund
erholen sich Patienten des Lungenkurheims,
das zu Beginn des 20. Jahrhunderts im
Schloss untergebracht war.
28 Südansicht Schlossgebäude, nicht maßstabsgerechte Darstellung mit versetzter Schnittlinie (vgl. Ansicht Süd auf S. 78)
29
Im ursprünglichen Schlossentwurf von
David Gilly wurden Hauptbau, Seitenflügel
und Belvédère optisch durch ein imaginä-
res gleichschenkliges Dreieck verbunden.
Im zukünftigen Château de Roon® nehmen
neue Aufbauten auf den Seitenflügeln die-
ses Motiv wieder auf.
Die Loggia unter dem Belvédère erhält
im Hochparterre und der Belle Etage eine
raumhohe Fassade aus Glas. Licht, Luft
und Sonne dringen tief in das Bauwerk.
Zwei antike Säulen und ein Rundbogen
bilden den Rahmen für die Inszenierung
Ihres Ausblicks.
Art und Umfang der Restaurierung und
des Umbaus wurden in Abstimmung mit
dem Amt für Denkmalschutz festgelegt
und für Sie in der Baubeschreibung zu-
sammengefasst.
Den besten Eindruck verschaffen Sie sich
in Güterfelde. Vereinbaren Sie mit uns ei-
nen Besichtigungstermin vor Ort.
Seit seiner Erbauung blickt das Château de Roon® auf eine Zeit voller Veränderungen zurück.
Der Berliner Architekt Uwe Licht schöpft bei seinen Planungen aus einem Jahrhundert verschiedener Architekturstile.
Er verbindet sie mit eigenen Ideen und erweckt das Schloss zu neuem Leben.
NEUER GLANZ FÜR EIN JAHRHUNDERT DER ARCHITEKTUR
In 70 Jahren verwandelte sich das Château de Roon® vom klassizistisch gestal-
teten Landgut in einen Prachtbau der Neorenaissance nach dem Vorbild französischer
Schlösser.
Mit Bedacht und Kreativität nimmt der aus Berlin stammende Architekt Uwe Licht die
Ideen der Baumeister des Klassizismus und der Neorenaissance auf und verbindet sie
mit seinen eigenen.
Auf die Seitenfl ügel setzt der erfahrene Denkmalschützer Aufbauten mit Dächern im
30° Winkel. Damit verleiht er den von David Gilly geschaffenen Proportionen neuen
Ausdruck. Entlang der Schrägen der Aufbauten verlaufen zwei imaginäre Geraden über
den Dachfi rst des Hauptbaus und treffen sich in der Uhr des Belvédère. Sie zeichnen
ein gleichschenkliges Dreieck, das Hauptbau, Seitenfl ügel und Belvédère in harmo-
nischer Symmetrie vereint. Die geometrische Form galt als Ideal der klassizistischen Ar-
chitektur. Einschnitte im neu entstandenen Dach schaffen Platz für Terrassen mit Blick
in den Schlossgarten.
30
Umrahmt von freigelegten Klinkerwänden erheben sich in alle vier Himmelsrichtungen
Torbögen, die Ihren Blick hinweg über die Seitentürme des Schlosses lenken. Treten Sie
an das schmiedeeiserne Geländer. Erst am Horizont wird der Augenblick ein Ende fin-
den. Ein perfekter Ort für Inspiration, für einen romantischen Sonnenuntergang oder
vielleicht sogar, um auf Knien der Geliebten einen Antrag zu machen. Ergeben Sie sich
der Magie dieses besonderen Ortes. Lassen Sie sich bezaubern, wenn die Natur am Ho-
rizont mit dem Himmel verschmilzt.
Den Belvédère im Château de Roon® erklimmen Sie bequem mit dem
Aufzug. Fahren Sie hoch bis auf die Empore. Von hier aus führt Sie die restau-
rierte Wendeltreppe aus Holz auf den höchst gelegenen Ort weit und breit. Auf
der Aussichtsplattform eines Belvédère, wie er sonst nur Königsschlösser krönt,
eröffnet sich Ihnen ein Ausblick, der Seinesgleichen sucht.
Am Waldessaume träumt die Föhre, am Himmel weiße Wölkchen nur;
es ist so still, dass ich sie höre, die tiefe Stille der Natur.
Rings Sonnenschein auf Wies' und Wegen, die Wipfel stumm, kein Lüftchen wach,
und doch, es klingt, als ström' ein Regen leis' tönend auf das Blätterdach.
– Theodor Fontane –
360 Grad. Von der Terrasse auf dem Aussichtsturm des
Château de Roon® blicken Sie nach Westen bis nach Potsdam und
nach Norden bis nach Berlin. Die märkische Kulturlandschaft liegt
Ihnen zu Füßen. Erfreuen Sie sich an »bel vedere«, an schöner Aussicht.
Fühlen Sie die Kraft von Licht, Farbe und den Elementen der Natur.
»BEL VEDERE«
31
32
IHR HAUS IM SCHLOSSPARK
Sorgfältig rekonstruieren Handwerksmeister die Pilastersockel. Nach der Restaurie-
rung steht der östliche Seitenflügel wieder auf Säulen.
Im östlichen Seitenflügel erleben Sie die positive raumklimatische Wirkung eines beson-
deren Baustoffs. Lehm schafft ein für den Menschen angenehmes und gesundes Raum-
klima. Bei Sommerhitze sind die Räume angenehm kühl. Im Winter wirkt der Lehm
Luftfeuchte regulierend und schützt vor zu trockener Raumluft. Der Baustoff speichert
die Feuchtigkeit seiner Umgebung und gibt sie bei nachlassender Luftfeuchtigkeit wie-
der nach außen ab. Die durchschnittliche Luftfeuchtigkeit in einem Haus mit Lehm-
wänden liegt auf dem Idealwert von 50%.
Obwohl erst in den 1950er Jahren hinzugekommen, steht die Architektur
des östlichen Seitenflügels in Verbindung zum ursprünglich klassizistisch gestalteten
Schloss. Von Faschen umrahmte Sprossenfenster im Erd- und Obergeschoss rhythmi-
sieren die Fassade horizontal. Mit dem Einbau von Dachflächenfenstern erweitert der
Architekt die Fensterbänder auf eine dritte Ebene und führt Licht ins Dachgeschoss.
Pilaster unterbrechen die Reihe der Fenster und zeichnen eine vertikale Linie. Gleich-
mäßig gliedern sie den Seitenflügel in neun Abschnitte. Dahinter entstehen Maisonet-
ten über drei Etagen und eine Suite zu ebener Erde. Jeweils zwei der aus der antiken
Architektur stammenden Pfeiler betonen die Ecken und lenken den Blick des Betrach-
ters auf den Haupteingang. Die vertikale Ausrichtung von Tür und Fenstern lässt das
Treppenhaus dahinter erahnen.
Seit den 1950er Jahren ergänzt ein Schlossflügel das Château de Roon®. Das denkmalgeschützte Gebäude
wurde von der Bauakademie der Deutschen Demokratischen Republik als Lehmbau errichtet. Seine Fassade
ist dem Klassizismus des Schlosses nachempfunden. Nach der Restaurierung wird der östliche Seitenflügel
zu Ihrem Haus im Schlosspark.
33Ostansicht des östlichen Seitenflügels
34
35
Der Weinkeller teilt sich auf in einen Cave und einen Nebenraum. In beiden Räumen
werden in handwerklicher Ausführung aus Ziegeln gemauerte Regale mit Echtholzfach-
böden beidseitig angeordnet. In der Mitte des Cave empfangen wir Sie und Ihre Gäste
mit einem Holztisch für zehn Personen, dazu passenden Holzbänken und einer fest in-
stallierten Entkorkungsmaschine. Droplights werfen Lichtkegel an die Wände und sor-
gen für stilechte, temperaturarme Beleuchtung. Beide Räume des Weinkellers sind zur
optimalen Klimatisierung nach Norden ausgerichtet. Um dauerhaftes Eindringen von
Tageslicht zu verhindern, erhalten sie zusätzlich Innenklappläden.
Der Traum vieler Weinfreunde ist der eigene Weinkeller, in dem die ge-
sammelten Weine ihrer geschmacklichen Vollendung entgegenreifen können. Seit die
Preise, vor allem für berühmte Gewächse aus dem Bordeaux, rasant ansteigen, sind
viele Weine schon nach wenigen Jahren in der Flasche nahezu unbezahlbar geworden.
Freunde guter Tropfen kaufen reifebedürftige Weine und lagern sie selbst ein.
Moderne Wohnungen und Häuser haben dafür selten angemessene Räumlichkeiten. Im
Weinkeller des Château de Roon® bieten wir Ihnen Räume, ideal zur Lagerung Ihrer
Weinvorräte, um Feste zu feiern, zu genießen und sich wohl zu fühlen.
Lagern Sie Ihren Lieblingswein aus dem Bordeaux, der Toskana oder von der Mosel im
eigenen, abschließbaren Weinregal. Laden Sie Freunde und Verwandte ein, um davon
zu probieren.
Was gibt es Schöneres als den Tag zusammen mit Freunden oder dem Lebenspartner bei einem
Glas Wein ausklingen zu lassen? Genießen Sie im Château de Roon® den Luxus eines eigenen Weinkellers.
RAUM FÜR GENIESSER
Nehmen Sie an Ihrer Weintafel Platz. Verwöhnen
Sie Ihre Freunde mit einer Probe Ihrer edlen Tropfen.
Weinproben im Weinkeller des Château de Roon®
werden nicht nur für Weinkenner eine sinnliche
Erfahrung sein.
Im Château de Roon® sind Sie Besitzer eines eigenen,
abschließbaren Weinregals. Stilecht lagern Ihre edelsten
Tropfen in aus Ziegeln gemauerten Regalen, die mit ihren
Rundbögen einem Gewölbe nachempfunden sind.
36
Nach dem Saunieren lassen Sie sich auf einer der körpergerecht geformten Wellness-
Liegen im Ruheraum nieder. In Ihren Bademantel gehüllt lauschen Sie über Ihre Kopf-
hörer den Klängen von Entspannungsmusik. Lampen aus Alabaster tauchen den nach
Norden ausgerichteten Raum in warmes Licht. Hier schöpfen Sie aus einer Quelle
wohltuender Erholung.
Alle, die den Tag gerne mit etwas Bewegung verbringen, können sich im Fitnessraum
austoben. Auf einer Fläche von 30m2 fi nden Sie Stepper und Kraftstation. Den Liege-
stützen bei Sonnenaufgang oder der Tour auf dem Hometrainer am Abend steht nichts
im Wege.
Im immer schnelllebiger werdenden Alltag verspüren wir die Sehnsucht nach
der vollkommenen Entspannung von Körper und Geist. Das Thema Wellness ist allge-
genwärtig. Im 21. Jahrhundert ist die Suche nach Schönheit, Gesundheit und innerem
Gleichgewicht zum Lebensstil geworden. Während gestresste Berliner am Wochenende
die Fahrt in ein Luxushotel auf dem Land auf sich nehmen, eröffnen sich den Bewoh-
nern des Château de Roon® die Vorzüge einer eigenen Wohlfühl-Oase.
»Es gibt drei Orte, an denen der Mensch ein Recht auf Ruhe hat. In der Kirche, in seinem Grab
und natürlich in der Sauna«, sagt ein altes fi nnisches Sprichwort. Gönnen Sie sich und
Ihrem Körper eine Auszeit in der fi nnischen Sauna. Inmitten der Wärme um Sie herum
spüren Sie, wie Ihre Muskeln entspannen. Dabei sitzen Sie auf naturbelassenem Holz
und fühlen den Wasserdampf des Aufgusses auf Ihrer Haut.
»Was ohne Ruhepausen geschieht, ist nicht von Dauer.«
– Ovid, römischer Epiker, 43 v. Chr. - 17 n. Chr. –
ZEIT FÜR IHR WOHLBEFINDEN
Im Gartengeschoss des Château de Roon® finden Sie mit
Sauna, Ruhe- und Fitnessraum Ihre Wellness-Oase.
Alle Bereiche sind durch eine Wand voneinander abge-
trennt. Gönnen Sie sich den Luxus, ungestört Zeit für sich
und Ihr Wohlbefinden zu haben!
37
Umgeben von Wärme und dem Wasserdampf des Aufgusses gönnen
Sie sich und Ihrem Körper eine Auszeit in der finnischen Sauna.
38
Außenwände werden, wo erforderlich, mit einer diffusionsoffenen Innendämmung ver-
sehen. Deren großporige Struktur speichert Feuchtigkeit und gibt sie bei Lüftung wie-
der ab. Ein gesundes Raumklima ist die Folge.
Aufgrund des undurchlässigen Lehmbodens auf dem Grundstück kommt im Château
de Roon® ein ökologisches Entwässerungssystem zum Einsatz, das den natürlichen
Kreislauf aus Niederschlag, Abfl uss, Verdunstung und Versickerung erhält. Versicke-
rungsschächte leiten das Regenwasser vom Dach durch die Lehmschichten hindurch in
wasserdurchlässige Bodenschichten. Dort wird es gefi ltert und dem Grundwasser zuge-
führt. Die Kanalisation wird entlastet. Sie sparen Kosten für die Wasserentsorgung.
Die Suiten im Château und im östlichen Seitenfl ügel werden mit Nahwär-
me versorgt. Im Keller des Schlosses erzeugt ein Blockheizkraftwerk Wärme für Hei-
zung und Warmwasserbereitung. Der zusätzlich produzierte Strom wird in das öffent-
liche Versorgungsnetz eingespeist. Energieverluste, die in einem zentralen Kraftwerk
beim Transport zum Abnehmer anfallen, werden durch die ortsnahe Nutzung vermie-
den. Das Kraftwerk läuft auf Zimmerlautstärke. Sie werden von seiner Arbeit im Kel-
ler wenig bemerken. Die Dächer von Schloss und östlichem Seitenfl ügel erhalten eine
Dämmung aus Mineralfasern. Mit einer Stärke von 160 bis 180 Millimetern verhindert
sie den Verlust von Wärme an die Außenluft.
Im Château de Roon® ist es gelungen, ein grünes Denkmal zu planen.
Ein Blockheizkraftwerk versorgt Ihre Suite mit Wärme und erzeugt Strom. Die Gebäudehülle wird nach
Angaben des Bauphysikers gedämmt. Ein ökologisches Entwässerungssystem spart Kosten und erhält den
natürlichen Wasserkreislauf.
GREEN-MONUMENT
Green Monument® – Energy Saving Concept
Das Château de Roon® wurde mit dem Gütesiegel »Green Monument®« ausgezeichnet.
Es gibt Eigentümern die Garantie, sich für ein ökologisches, nachhaltiges und umweltfreundliches Baudenkmal entschieden zu haben.
Zum »Green Monument®« werden ausschließlich Baudenkmale erklärt, die überdurchschnittliche Ergebnisse im Umweltschutz, z. B. durch Energieeinsparmaßnahmen, erzielen.
Mehr Informationen zu energieeffi zient sanierten Baudenkmalen erhalten Sie unter www.green-monument.de.
39
Erhalt des natürlichen
Wasserkreislaufs:
Das anfallende Niederschlagswasser wird
in einen Betonschacht mit Kiesbett geleitet,
der durch den undurchlässigen Lehmboden
bis in durchlässige Bodenschichten reicht.
Hier wird es gefiltert, versickert ins Grund-
wasser und gelangt in den natürlichen
Wasserkreislauf zurück.
Entnahme aus Stromnetz
Heizung/Warmwasser
Schnitt Seitenflügel Ost
Prinzipschnitt Schlossgebäude
Einspeisung in Stromnetz
Erdgas
Blockheizkraftwerk
Dämmung in Dachkonstruktion
d = ca. 18 cm
Dämmung Innenwände
d = ca. 5 cm
Umweltfreundliches Nahwärmekonzept:
Ein Blockheizkraftwerk im Keller des Schlosses erzeugt Wärme für Heizung und
Warmwasserbereitung. Der zusätzlich produzierte Strom wird in das öffentliche
Stromnetz eingespeist. Diese Art der Energieausnutzung für Wärme- und gleichzeitig
Stromgewinnung erreicht einen höheren Nutzungsgrad als bei konventionellen Technologien.
Zulauf aus Regenrinne
schlecht durchlässige Bodenschicht
Filterflies
Schotter, Kies
durchlässige Bodenschicht
Grundwasser
40
Fragen Sie sich:
Würde ich mich in dieser Wohnung in einer meiner Lebensphasen wohl fühlen?
WOHNUNGEN ZUM WOHLFÜHLEN
Auch wenn Sie Ihre Wohnung nicht selbst bewohnen, sollten
Sie sich als Kapitalanleger bei der Entscheidung für eine Wohnung immer fragen:
»Würde ich mich in dieser Wohnung wohl fühlen?«
Wenn Ihnen Größe, Lage und Ausstattung der Wohnung gefallen, ist die Wahr-
scheinlichkeit groß, dass auch Ihr zukünftiger Mieter begeistert sein wird.
Spätestens beim Wiederverkauf Ihrer Wohnung wird sich der Käufer fragen:
»Suite Jardin d'hiver«, Château
Suite: 1.8
Hochparterre
Wfl.: 84,96 m2
• IstdieRaumaufteilungzweckmäßig?
• SinddieZimmergutmöblierbar?
• IstPlatzfüreineSchrankwandimWohnzimmer
• FindetimSchlafzimmereinKleiderschrankPlatz?
• GibtesgenugAbstellläche,gibteseinenPKW-Stellplatz?
• IstdieWohnunghell?
• HatsieeinenBalkon,einenWintergartenodereineTerrasse?
• WiehochsinddieNebenkosten?
41
Referenz:
Chateau Palmeraie®; Potsdam
42
Fenster und Fenstertüren werden von einem deutschen Meisterbetrieb denkmalgerecht
restauriert und, wo erforderlich, denkmalgerecht neu in das Gebäude eingefügt. Sie er-
halten formschöne, der Hand schmeichelnde Oliven aus Aluminium oder Messing.
Die Klarheit von Raum und Ausstattung wird Ihre Möbel, Teppiche und Bilder zur Gel-
tung bringen. Gestalten Sie im Château de Roon® den Rahmen, der zu Ihnen passt. De-
tails zu Material und Art der Ausführung erfahren Sie in der Baubeschreibung, wie sie
der Teilungserklärung beigefügt ist.
Freuen Sie sich auf Daheim. Ihre Freude ist Ausdruck der Beziehung zu einem beson-
deren Zuhause.
Das rasende Tempo der modernen Welt erhöht unser Bedürfnis nach einem
ruhigen Hafen, in den wir uns zurückziehen und Körper und Seele pflegen können. Das
Zuhause ist der Ort, der uns dieses Gefühl der Geborgenheit vermitteln kann. Von hier
vermögen wir – allein oder mit Partner und Familie – unser Leben zu meistern.
Im Château de Roon® fügen wir natürliche Materialien zu einer Schlichtheit zusam-
men, die Ihnen den Gegenpol zum bewegten 21. Jahrhundert bietet. Langlebiges Ei-
chenholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern und den Dielen harmoniert mit dem
vornehmen Grau der Fenster.
ImChâteaudeRoon®planenundbauenwirfürSieRäume,dieKörper,GeistundSeeleinEinklangbringen.
InFormgegosseneZitatederbewegtenGeschichtedeswertvollenGebäudesundzeitgemäße
GestaltungerlaubenIhnen,denBlickaufdasWesentlichezurichten.
HierdürfenSieMenschmitindividuellenBedürfnissensein.
DER PASSENDE RAHMEN FÜR IHRE ART ZU LEBEN
43
Visualisierung Suite 1.3 – Suite Jardin
Abendlicht vergoldet das Schlafzimmer der Suite Jardin im Gartengeschoss. Auf Ihrem Bett, umrahmt vom schwungvollen Bogen des histori-
schen Schlossgewölbes, kommen Sie nach einem stressigen Tag zur Ruhe. Erfreuen Sie sich an einer Atmosphäre, die Ihnen nur ein besonde-
res Gebäude wie das Château de Roon® bieten kann.
44
Kochen und Essen im Kreis von Familie und Freunden ist ein guter Weg zur
Entspannung. Sie verarbeiten den Alltag, der Geist kann sich erholen. In Ihrer Woh-
nung im Château de Roon® werden Sie diese Erfahrung bestätigt finden. Mit ihrem hell
und klar gehaltenen Ambiente bietet Ihnen Ihre Küche die Wohlfühl-Atmosphäre, die
Sie sich wünschen. Zelebrieren Sie Ihr Abendessen. Sie werden begeisterte Helfer und
Zuschauer finden.
Ein guter Morgen beginnt im Bad. Genießen Sie Ihr vorgewärmtes Handtuch und die
klaren Linien des wärmenden Handtuchheizkörpers. Ein passgenau in den Fliesenspie-
gel eingelassener Rasierspiegel in der Dusche ermöglicht ihm einen erfolgreichen Start
in den Tag. Der schwenkbare Schminkspiegel ist der Traum jeder Dame und wird ihr
die Vorbereitung für einen gelungenen Abend zur Freude machen.
In Bädern und Küchen schreiten Sie auf dem Boden Ihrer Wahl. Auswahl und Anord-
nung der Fliesen sowie die Platzierung der Sanitärgegenstände wird nach der Fertig-
stellung des Rohbaus von einem mit der Bad- und Küchenplanung beauftragten Archi-
tekten festgelegt. Ihre Wünsche berücksichtigen wir gerne.
WohnenisteinStückLebensqualität.WirbrauchenheutemehrdennjeeinenOrt,
andemwirunsentfaltenundwohlfühlenkönnen.
WieihrZuhauseaussehenwird,isteineFrageihrerPersönlichkeit.
ENTSPANNEN, ERHOLEN, ERLEBEN – LUXUS IN KÜCHE UND BAD
Visualisierung Suite 1.7 – Suite Jardin d’hiver
In Ihrer offenen Küche servieren Sie Ihre Lieblingsgerichte nehmen und an der Gesprächsrunde teil.
Während Sie kochen, genießen Sie den Blick durch Ihren Wintergarten nach Süden in den Schlosspark.
45
Referenz:
»Chateau Palmeraie®«, Potsdam
Referenz:
»Maison des Officiers®«, Potsdam
46
Visualisierung Suite 2.2, östlicher Seitenflügel:
Auf der Westterrasse Ihrer Maisonette im östlichen Seitenflügel werden Sie von den Strahlen der
Abendsonne verwöhnt. Genießen Sie Ihren Blick in den Schlosspark und auf das Schloss.
47
SONNENTAGE GENIESSEN
Im östlichen Seitenflügel genießen die Mai-
sonetten den Luxus von zwei Terrassen, ei-
ner nach Osten zur Morgensonne und einer
nach Westen in den Sonnenuntergang. Freu-
en Sie sich auf die Abende auf Ihrer Terras-
se mit Blick auf den Pleasureground, den
Springbrunnen und das stimmungsvoll illu-
minierte Schlossgebäude.
Die Sonne scheint im Schlosspark. Öffnen Sie Ihre Terrassentür und erwei-
tern Sie das Wohnzimmer nach draußen. Begrüßen Sie den Sommertag gemeinsam mit
Familie und Freunden beim Sonntagsfrühstück unter freiem Himmel. Bei Kaffee und
frisch gebackenen Brötchen legen Sie Ihre Lieblingsmusik auf. Wenn der Duft der Sie
umgebenden Blütenpracht Ihre Sinne für sich einnimmt, werden Sie sich wünschen,
der Sommer ginge nie vorüber.
Im Château de Roon®, mitten in der Natur- und Schlösserlandschaft zwischen Pots-
dam und Berlin, schaffen wir für Sie Ihren privaten Rückzugsort. Den Bewohnern ei-
ner Suite im Schloss eröffnen sich die Vorzüge eines Freisitzes mit Bezug zum Schloss-
park. Alle Suiten im Schlossgebäude verfügen über eine Terrasse, einen Wintergarten
oder eine Loggia. Dem Architekt ist es gelungen, diese privaten Aufenthaltsbereiche im
Freien so zu planen, dass sie von der Südsonne verwöhnt werden.
VerbringenSieIhrefreienStundenimKreisIhrerFamilieoderNachbarninIhremWintergarten,
IhrerLoggiaoderaufderTerrasse.
BegrüßenSiedenTagmitBlickindenSchlossparkdesChâteaudeRoon®.
Referenz:
»Chateau Palmeraie®«, Potsdam
48
Eine Freitreppe direkt in den Schlosspark, Schlafen unterm Schlossgewölbe,
eine von Säulen eingerahmte Terrasse oder ein Turmzimmer mit Blick in drei Himmels-
richtungen – jede der 27 Suiten im Château de Roon® entführt seine Bewohner in die
Zeit der preußischen Gutsherren. Der Charme historischer Schlossarchitektur verzau-
bert Sie jeden Tag aufs Neue.
Lassen Sie sich von der Aussicht in den Schlosspark verwöhnen. Bei jedem Blick aus
dem Fenster oder von der Dachterrasse eröffnet sich Ihnen das malerische Bild des
Pleasuregrounds mit Springbrunnen und Rosenpergola. Nach Süden ausgerichtet ist
Ihre Suite von Licht durchflutet. Im Sommer wie im Winter genießen Sie die Strahlen
der Sonne auf Ihrer Terrasse oder in Ihrem Wohnzimmer.
WOHNEN WIE EIN SCHLOSSHERR
GRUNDRISSE SCHLOSSGEBÄUDE
49
SCHLOSSGEBÄUDE
* barrierefreie Ausführung möglich
Suite Geschoss Bezeichnung Zimmer Wohnfläche Highlights Seite
1.1 Gartengeschoss/Hochparterre Maisonette Jardin 3 87,13 m2 Wohnen auf zwei Ebenen, Parkterrasse mit Freitreppe 51
1.2 Gartengeschoss Suite Jardin 3 84,88 m2 Parkterrasse, Wohnen nach Süden 52
1.3 Gartengeschoss Suite Jardin 3 82,72 m2 Schlossgewölbe, Parkterrasse 53
1.4 Gartengeschoss Suite Jardin 2,5 71,87 m2 Schlossgewölbe, Parkterrasse 54
1.5 Gartengeschoss/Hochparterre Maisonette Jardin 4 107,72 m2 Wohnen auf zwei Ebenen, Parkterrasse 55
1.6 Hochparterre Suite Jardin 2 66,04 m2 Wohnen nach Süden, Parkterrasse mit Freitreppe 56
1.7 Hochparterre Suite Jardin d‘hiver 2 66,17 m2 Wintergarten, Wohnzimmer nach Süden, offene Küche 57
1.8* Hochparterre Suite Jardin d‘hiver 3 84,96 m2 Wintergarten, Wohnen nach Süden, offene Küche 58
1.9 Hochparterre Suite Antique 1,5 41,38 m2 Parkterrasse mit Freitreppe, Schlafen auf Empore 59
1.10 Hochparterre Suite Antique 1,5 41,79 m2 Parkterrasse mit Freitreppe, Schlafen auf Empore 60
1.11* Hochparterre Suite Jardin d‘hiver 3 85,74 m2 Wintergarten, Wohnen nach Süden, offene Küche 61
1.12 Hochparterre Suite Jardin 2 67,24 m2 Wohnen nach Süden, Parkterrasse mit Freitreppe 62
1.13 Hochparterre Suite Jardin 2 66,31 m2 Parkterrasse nach Osten und Süden, Freitreppe, eigener Eingang 63
1.14 Obergeschoss Suite Bellevue 4 82,89 m2 Dachterrasse, Wohnzimmer mit Glasfassade zur Terrasse 64
1.15 Obergeschoss Suite Bellevue 3 83,35 m2 Dachterrasse mit Parkblick, Wohnen nach Süden 65
1.16* Obergeschoss Suite Jardin d‘hiver 3 85,58 m2 Wintergarten, Wohnen nach Süden, offene Küche 66
1.17 Obergeschoss Suite Antique 1,5 41,92 m2 Südterrasse, offene Küche, Schlafen auf Empore 67
1.18 Obergeschoss Suite Antique 1,5 42,10 m2 Südterrasse, offene Küche, Schlafen auf Empore 68
1.19 Obergeschoss Suite Jardin d‘hiver 3 87,18 m2 Wintergarten, Wohnen nach Süden, offene Küche 69
1.20 Obergeschoss Suite Bellevue 3 84,23 m2 Dachterrasse mit Parkblick, Wohnen nach Süden 70
1.21 Obergeschoss Suite Bellevue 4 83,72 m2 Dachterrasse nach Osten, Wohnzimmer mit Glasfassade zur Terrasse 71
1.22 Dachgeschoss Suite la Tour 3 112,15 m2 Turmzimmer, Wohnzimmer XXL, offene Küche 72
1.23 Dachgeschoss Suite Belvédère 3 100,54 m2 Loggia, offene Küche mit Tresen 73
1.24 Dachgeschoss Suite Belvédère 3 103,18 m2 Loggia, offene Küche mit Tresen 74
1.25 Dachgeschoss Suite la Tour 3 110,60 m2 Turmzimmer, Wohnzimmer XXL, offene Küche 75
1.26 Empore Suite Empore Ouest 3 94,24 m2 15 m2 große Dachterrasse, offene Küche, Glasfassade 76
1.27 Empore Suite Empore Est 3 93,81 m2 15 m2 große Dachterrasse, offene Küche, Glasfassade 77
50
Gartengeschoss
Hochparterre
51
Suite 1.1; 3-Zimmer-Maisonette
Arbeit (Gartengeschoss) 17,77 m2
Flur (Gartengeschoss) 5,15 m2
Bad (Gartengeschoss) 2,01 m2
Flur (Hochparterre) 8,55 m2
Bad (Hochparterre) 3,29 m2
Abstellraum (Hochparterre) 1,41 m2
Schlafen (Hochparterre) 13,40 m2
Wohnen (Hochparterre) 23,80 m2
Terrasse (50 %) 11,75 m2
Gesamt 87,13 m2
Highlights:
– Wohnen auf zwei Ebenen
– Parkterrasse mit Freitreppe
– zwei private Eingänge
SUITE 1.1 »Maisonette Jardin« Gartengeschoss/Hochparterre87,13 m2M 1:100Schlossgebäude
���
���Gartengeschoss Hochparterre
52
Suite 1.2; 3-Zimmer-Suite
Flur 10,12 m2
Wohnen/Küche 32,16 m2
Abstellraum 1,40 m2
Bad 4,96 m2
Flur 3,23 m2
Arbeit 6,41 m2
Schlafen 13,93 m2
Terrasse (50 %) 12,67 m2
Gesamt 84,88 m2
Highlights:
– Parkterrasse
– Wohnen nach Süden
SUITE 1.2 »Suite Jardin« Gartengeschoss84,88 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
53
Suite 1.3; 3-Zimmer-Suite
Flur 4,21 m2
Bad 5,82 m2
Wohnen/Küche 29,50 m2
Abstellraum 1,14 m2
Schlafen 1 15,94 m2
Schlafen 2 14,32 m2
Terrasse (50 %) 11,79 m2
Gesamt 82,72 m2
Highlights:
– Schlossgewölbe
– Parkterrasse
– zwei Schlafzimmer mit
Zugang zur Terrasse
SUITE 1.3 »Suite Jardin« Gartengeschoss82,72 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
54
SUITE 1.4 »Suite Jardin« Gartengeschoss71,87 m2 M 1:100Schlossgebäude
Suite 1.4; 2,5-Zimmer-Suite
Essen/Küche 22,98 m2
Bad 5,50 m2
Wohnen/Küche 13,83 m2
Schlafen 17,92 m2
Terrasse (50 %) 11,64 m2
Gesamt 71,87 m2
Highlights:
– Schlossgewölbe
– Parkterrasse
– Schlafzimmer mit
Zugang zur Terrasse
���
55
Gartengeschoss
Hochparterre
SUITE 1.5 »Maisonette Jardin« Gartengeschoss/Hochparterre107,72 m2 M 1:100Schlossgebäude
Suite 1.5; 4-Zimmer-Maisonette
Wohnen/Küche (Gartengeschoss) 28,07 m2
WC (Gartengeschoss) 0,69 m2
Terrasse (Gartengeschoss, 50 %) 12,70 m2
Diele (Hochparterre) 7,15 m2
Abstellraum (Hochparterre) 0,91 m2
Bad (Hochparterre) 6,69 m2
Schlafen 1 (Hochparterre) 19,37 m2
Flur (Hochparterre) 2,21 m2
Schlafen 2 (Hochparterre) 18,02 m2
Schlafen 3 (Hochparterre) 11,91 m2
Gesamt 107,72 m2
Highlights:
– Wohnen auf zwei Ebenen
– Parkterrasse
– Wohnen nach Süden
– offene Küche
���
56
Suite 1.6; 2-Zimmer-Suite
Flur 1 2,55 m2
Diele 8,83 m2
Bad 5,94 m2
Flur 2 3,40 m2
Abstellraum 1,41 m2
Schlafen 14,37 m2
Küche 6,33 m2
Wohnen/Essen 14,14 m2
Terrasse (50 %) 9,07 m2
Gesamt 66,04 m2
Highlights:
– Wohnen nach Süden
– Parkterrasse mit Freitreppe
SUITE 1.6 »Suite Jardin« Hochparterre66,04 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
57
Suite 1.7; 2-Zimmer-Suite
Diele 4,73 m2
Abstellraum 1,39 m2
Flur 4,12 m2
Schlafen 14,30 m2
Bad 6,22 m2
Wohnen/Küche 29,83 m2
Wintergarten 5,58 m2
Gesamt 66,17 m2
Highlights:
– Wintergarten
– Wohnzimmer nach Süden
– offene Küche
SUITE 1.7 »Suite Jardin d’hiver« Hochparterre66,17 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
58
Suite 1.8; 3-Zimmer-Suite
Flur 1 11,31 m2
Bad 5,88 m2
Schlafen 1 17,11 m2
Schlafen 2 14,69 m2
Abstellraum 1,30 m2
Flur 2 3,28 m2
Wohnen/Küche 26,05 m2
Wintergarten 5,34 m2
Gesamt 84,96 m2
Highlights:
– Wintergarten
– Wohnzimmer nach Süden
– offene Küche
SUITE 1.8 »Suite Jardin d’hiver« Hochparterre84,96 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
59
Suite 1.9; 1,5-Zimmer-Studio
Küche/Essen 16,16 m2
Bad 4,85 m2
Wohnen 18,63 m2
Terrasse (50 %) 1,74 m2
Gesamt 41,38 m2
Highlights:
– Parkterrasse mit Freitreppe
– Schlafen auf der Empore
– Wohnen nach Süden
Prinzipdarstellung EmporeEmpore
SUITE 1.9 »Suite Antique« Hochparterre41,38 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
60
Suite 1.10; 1,5-Zimmer-Studio
Küche/Essen 16,20 m2
Bad 4,94 m2
Wohnen 18,91 m2
Terrasse (50 %) 1,74 m2
Gesamt 41,79 m2
Highlights:
– Parkterrasse mit Freitreppe
– Schlafen auf der Empore
– Wohnen nach Süden
Prinzipdarstellung EmporeEmpore
SUITE 1.10 »Suite Antique« Hochparterre41,79 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
�
61
Suite 1.11; 3-Zimmer-Suite
Flur/Diele 11,95 m2
Bad 6,28 m2
Schlafen 1 15,44 m2
Schlafen 2 18,76 m2
Abstellraum 1,53 m2
Wohnen/Küche 26,45 m2
Wintergarten 5,33 m2
Gesamt 85,74 m2
Highlights:
– Wintergarten
– Wohnzimmer nach Süden
– offene Küche
SUITE 1.11 »Suite Jardin d’hiver« Hochparterre85,74 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
�
���
�
62
Suite 1.12; 2-Zimmer-Suite
Diele 11,29 m2
Flur 2,72 m2
Abstellraum 1,12 m2
Küche 7,35 m2
Schlafen 14,70 m2
Bad 5,07 m2
Wohnen 15,90 m2
Terrasse (50 %) 9,09 m2
Gesamt 67,24 m2
Highlights:
– Parkterrasse mit Freitreppe
– Wohnen nach Süden
SUITE 1.12 »Suite Jardin« Hochparterre67,24 m2 M 1:100Schlossgebäude
Terrasse 2
Terrasse 1
����
63
Suite 1.13; 2-Zimmer-Suite
Diele 7,75 m2
Bad 6,60 m2
Schlafen 14,85 m2
Wohnen/Küche 24,67 m2
Terrasse 1 (50 %) 12,44 m2
Gesamt 66,31 m2
Terrasse 2 (25 %) 19,33 m2
Fläche für die Kaufpreisberechnung irrelevant
Highlights:
– Parkterrasse nach Osten und Süden
– Freitreppe
– eigener Eingang
– offene Küche
SUITE 1.13 »Suite Jardin« Hochparterre66,31 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
�
64
Suite 1.14; 4-Zimmer-Suite
Flur 1 2,87 m2
Diele 8,15 m2
Flur 2 6,04 m2
Wohnen/Küche 22,84 m2
Bad 6,50 m2
Schlafen 1 12,70 m2
Arbeiten 4,82 m2
Schlafen 2 13,98 m2
Terrasse (50 %) 4,99 m2
Gesamt 82,89 m2
Highlights:
– Dachterrasse nach Westen
– Wohnzimmer mit Glasfassade
zur Terrasse
– offene Küche
2 Meter Linie
2 Meter Linie
SUITE 1.14 »Suite Bellevue« Obergeschoss82,89 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
�
65
Suite 1.15; 3-Zimmer-Suite
Diele 6,25 m2
Abstellraum 1,16 m2
Flur 4,09 m2
Schlafen 1 19,14 m2
Bad 6,43 m2
Schlafen 2 16,96 m2
Wohnen/Essen 19,42 m2
Küche 6,93 m2
Terrasse (50 %) 2,97 m2
Gesamt 83,35 m2
Highlights:
– Dachterrasse mit Parkblick
– Wohnen nach Süden
– Küche mit Zugang zur Dachterrasse
SUITE 1.15 »Suite Bellevue« Obergeschoss83,35 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
�
66
Suite 1.16; 3-Zimmer-Suite
Diele 9,71 m2
Bad 5,78 m2
Schlafen 1 19,06 m2
Schlafen 2 14,15 m2
Flur 2,72 m2
Abstellraum 1,15 m2
Wohnen/Küche 27,65 m2
Wintergarten 5,36 m2
Gesamt 85,58 m2
Highlights:
– Wintergarten
– Wohnen nach Süden
– offene Küche
SUITE 1.16 »Suite Bellevue« Obergeschoss85,58 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
�
67
Suite 1.17; 1,5-Zimmer-Studio
Küche/Essen 17,11 m2
Bad 5,33 m2
Wohnen 18,08 m2
Balkon (50 %) 1,40 m2
Gesamt 41,92 m2
Highlights:
– Südterrasse
– offene Küche
– Schlafen auf der Empore
Empore Prinzipdarstellung Empore
SUITE 1.17 »Suite Jardin d’hiver« Obergeschoss41,92 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
�
68
Suite 1.18; 1,5-Zimmer-Studio
Küche/Essen 16,86 m2
Bad 5,54 m2
Wohnen 18,31 m2
Balkon (50 %) 1,39 m2
Gesamt 42,10 m2
Highlights:
– Südterrasse
– offene Küche
– Schlafen auf der Empore
Empore Prinzipdarstellung Empore
SUITE 1.18 »Suite Antique« Obergeschoss42,10 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
�
69
Suite 1.19; 3-Zimmer-Suite
Diele 9,96 m2
Bad 5,83 m2
Schlafen 1 17,84 m2
Schlafen 2 15,19 m2
Flur 3,27 m2
Abstellraum 1,20 m2
Wohnen/Küche 28,54 m2
Wintergarten 5,35 m2
Gesamt 87,18 m2
Highlights:
– Wintergarten
– Wohnen nach Süden
– offene Küche
SUITE 1.19 »Suite Jardin d’hiver« Obergeschoss87,18 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
�
70
Suite 1.20; 3-Zimmer-Suite
Diele 5,93 m2
Bad 0,91 m2
Flur 2,50 m2
Schlafen 1 21,39 m2
Bad 6,78 m2
Schlafen 2 16,82 m2
Wohnen 19,93 m2
Küche 7,17 m2
Terrasse (50 %) 2,80 m2
Gesamt 84,23 m2
Highlights:
– Dachterrasse mit Parkblick
– Wohnen nach Süden
– Küche mit Zugang zur Dachterrasse
SUITE 1.20 »Suite Bellevue« Obergeschoss84,23 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
�
71
Suite 1.21; 4-Zimmer-Suite
Flur 1 3,00 m2
Diele 7,74 m2
Flur 2 7,34 m2
Schlafen 1 14,10 m2
Arbeiten 4,82 m2
Schlafen 2 12,75 m2
Bad 6,53 m2
Wohnen/Küche 22,53 m2
Terrasse (50 %) 4,91 m2
Gesamt 83,72 m2
Highlights:
– Dachterrasse nach Osten
– Wohnzimmer mit Glasfassade
zur Terrasse
– offene Küche
2 Meter Linie
2 Meter Linie
SUITE 1.21 »Suite Bellevue« Obergeschoss83,72 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
�
72
Suite 1.22; 3-Zimmer-Suite
Diele 6,40 m2
Abstellraum 2,06 m2
Bad 8,93 m2
Wohnen/Küche 49,28 m2
Schlafen 1 19,75 m2
Schlafen 2 18,10 m2
Wintergarten 7,63 m2
Gesamt 112,15 m2
Highlights:
– Turmzimmer
– Wohnzimmer XXL
– offene Küche
2 Meter Linie
2 Meter Linie
Brüs
tung
shöh
e ca
. 1,8
0 m
Brüs
tung
shöh
e ca
. 1,8
0 m
Brüstungshöhe ca. 0,90 m
SUITE 1.22 »Suite la Tour« Dachgeschoss112,15 m2 M 1:100Schlossgebäude
2 Meter Linie
2 Meter Linie
���
�
73
Suite 1.23; 3-Zimmer-Suite
Diele 12,17 m2
Bad 6,95 m2
Schlafen 1 19,48 m2
WC 3,14 m2
Wohnen/Küche 37,80 m2
Schlafen 2 15,88 m2
Wintergarten 5,12 m2
Gesamt 100,54 m2
Highlights:
– Loggia mit Blick in den Schlosspark
– offene Küche mit Tresen
SUITE 1.23 »Suite Belvédère« Dachgeschoss100,54 m2 M 1:100Schlossgebäude
2 Meter Linie
2 Meter Linie
���
�
74
Suite 1.24; 3-Zimmer-Suite
Diele 12,41 m2
Bad 7,90 m2
Schlafen 1 20,17 m2
WC 3,00 m2
Wohnen/Küche 37,76 m2
Schlafen 2 16,86 m2
Wintergarten 5,08 m2
Gesamt 103,18 m2
Highlights:
– Loggia mit Blick in den Schlosspark
– offene Küche mit Tresen
SUITE 1.24 »Suite Belvédère« Dachgeschoss103,18 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
�
75
Suite 1.25; 3-Zimmer-Suite
Diele 6,64 m2
Bad 8,50 m2
Abstellraum 2,25 m2
Schlafen 1 17,31 m2
Schlafen 2 19,89 m2
Wohnen/Küche 47,61 m2
Wintergarten 8,40 m2
Gesamt 110,60 m2
Highlights:
– Turmzimmer
– Wohnzimmer XXL
– offene Küche
2 Meter Linie
2 Meter Linie
Brüs
tung
shöh
e ca
. 1,8
0 m
Brüs
tung
shöh
e ca
. 1,8
0 m
Brüstungshöhe ca. 0,90 m
SUITE 1.25 »Suite la Tour« Dachgeschoss110,60 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
�
76
Suite 1.26; 3-Zimmer-Suite
Flur 2,04 m2
Abstellraum 1,51 m2
Bad 9,79 m2
Schlafen 1 20,53 m2
Schlafen 2 19,66 m2
Wohnen/Küche 33,88 m2
Dachterrasse (50 %) 6,83 m2
Gesamt 94,24 m2
Highlights:
– 15 m2 Dachterrasse
– offene Küche
– Glasfassade zur Dachterrasse
2 Meter Linie
SUITE 1.26 »Suite Empore Ouest« Dachempore94,24 m2 M 1:100Schlossgebäude
���
�
77
2 Meter Linie
SUITE 1.27 »Suite Empore Est« Dachempore93,81 m2 M 1:100Schlossgebäude
Suite 1.27; 3-Zimmer-Suite
Flur 2,02 m2
Abstellraum 1,51 m2
Bad 9,79 m2
Schlafen 1 20,11 m2
Schlafen 2 19,69 m2
Wohnen/Küche 33,86 m2
Dachterrasse (50 %) 6,83 m2
Gesamt 93,81 m2
Highlights:
– 15 m2 Dachterrasse
– offene Küche
– Glasfassade zur Dachterrasse
1.26 1.26 1.26 1.27 1.27 1.27
1.251.251.241.241.241.231.23
1.231.221.221.22 1.25
1.20 1.20 1.211.201.191.191.181.171.161.161.151.151.151.14
1.7 1.71.61.11.1 1.8 1.8 1.9 1.10 1.11 1.11 1.5 1.5 1.12 1.13 1.13
1.51.51.41.41.31.31.21.2
TerrasseSON WE 1.13
1.27 1.27
1.251.251.251.24
1.21 1.21 1.21
1.131.131.10
1.18
1.4
78
Ansicht Süd Ansicht Ost
ANSICHTEN Ohne Maßstab
1.22 1.22 1.22 1.23
1.26 1.26
1.14 1.14 1.14 1.17
1.1 1.1
1.11.3
1.9
1.271.27
1.25 1.25 1.241.25
1.25
1.20 1.19 1.19 1.16 1.16 1.15 1.14 1.14
1.26 1.26
1.23 1.22 1.221.22
1.22
1.6 1.6 1.1
1.11.21.2
1.71.81.81.111.111.51.121.121.13TerrasseSON WE 1.13
1.21 1.21
79
Ansicht Nord Ansicht West
ANSICHTEN Ohne Maßstab
80
1.27Terrasse
Trep
penr
aum
/Auf
zug
SCHNITT Ohne Maßstab
KellerWE 1.20
KellerWE 1.15
KellerWE 1.3
KellerWE 1.25
KellerWE 1.5
KellerWE 1.4
KellerWE 1.9
KellerWE 1.10 Keller
WE 1.12
KellerWE 1.13
KellerWE 1.11
KellerWE 1.21
KellerWE 1.19
Weinkeller &Weinproben
Weinkeller
Haustechnik
Ruhe-raum
Sauna
Fitness
Umkleide
Heizraum
Weinkeller &Weinproben
Weinkeller
Haustechnik
Ruhe-raum
Sauna
Fitness
Umkleide
Heizraum
Keller WE 1.23
Keller WE 1.16
Keller WE 1.26
Keller WE 1.24
Keller WE 1.22
KellerWE 1.8
KellerWE 1.27
KellerWE 1.6
KellerWE 1.1
KellerWE 1.14
KellerWE 1.2
KellerWE 1.7
KellerWE 1.18
KellerWE 1.17
81
KELLER Ohne Maßstab
82
In den acht Maisonetten und der ebenerdigen Suite im östlichen Seitenflü-
gel wohnen Sie im Herzen der Schlossanlage. Terrasse, Balkon und Privatgarten ver-
schmelzen mit dem Grün des Parks. Genießen Sie von hier den Sonnenuntergang mit
Blick auf die ins Abendlicht getauchte Schlosskulisse.
Wohnen, Arbeiten, Schlafen und Kinderzimmer werden in den Maisonetten durch die
drei Ebenen bewusst getrennt oder harmonisch integriert. Während Sie im Wohnzim-
mer den Abend mit Freunden verbringen, ruhen Ihre Kinder ungestört im Oberge-
schoss. Im Wohnzimmer, auf der Terrasse und in Ihrem Privatgarten verbringen Sie Ihre
freien Stunden gemeinsam.
Wer im östlichen Seitenflügel wohnt, genießt die Symbiose aus dem, was viele Men-
schen am Eigenheim schätzen: Ruhe und Grün vor und Privatsphäre und gehobenen
Wohnstandard hinter der Tür.
WOHNEN MIT SCHLOSSBLICK
GRUNDRISSE ÖSTLICHER SEITENFLÜGEL
83
Suite Geschoss Art Wohnfläche Highlights Seite
2.1 Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss 4-Zimmer-Maisonette 107,89 m2 Terrasse im Schlosspark, Privatgarten, drei Schlafzimmer 85
2.2 Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss 4-Zimmer-Maisonette 117,97 m2 Terrasse im Schlosspark, Privatgarten, drei Schlafzimmer 86
2.3 Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss 4-Zimmer-Maisonette 126,24 m2 Terrasse im Schlosspark, Privatgarten, drei Schlafzimmer 87
2.4 Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung 64,44 m2 Terrasse im Schlosspark, Privatgarten, ein Schlafzimmer 88
2.5 Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss 4-Zimmer-Maisonette 101,85 m2 Terrasse im Schlosspark, Privatgarten, drei Schlafzimmer 89
2.6 Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss 4-Zimmer-Maisonette 102,74 m2 Terrasse im Schlosspark, Privatgarten, drei Schlafzimmer 90
2.7 Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss 4-Zimmer-Maisonette 103,39 m2 Terrasse im Schlosspark, Privatgarten, drei Schlafzimmer 91
2.8 Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss 4-Zimmer-Maisonette 101,84 m2 Terrasse im Schlosspark, Privatgarten, drei Schlafzimmer 92
2.9 Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss 4-Zimmer-Maisonette 117,31 m2 Terrasse im Schlosspark, Privatgarten, drei Schlafzimmer 93
84
85
Suite 2.1; 4-Zimmer-Maisonette
EG
Flur 11,82 m2
Küche 6,14 m2
WC 2,18 m2
Wohnen 20,20 m2
Eingang (50 %) 2,79 m2
Terrasse (50 %) 4,18 m2
OG
Flur 4,14 m2
Zimmer 1 14,02 m2
Zimmer 2 19,61 m2
DG
Flur 4,37 m2
Bad 7,30 m2
Zimmer 3 11,14 m2
Gesamt 107,89 m2
Highlights:
– Wohnen auf drei Ebenen
– Privatgarten
– drei Schlafzimmer
Als Bewohner der Suite 2.1 verfügen Sie
über die Sondernutzungsrechte an einer
Terrasse mit Privatgarten im Schlosspark
sowie an einer Freifläche im Eingangsbereich
auf der Ostseite.
SUITE 2.1 Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss107,89 m2 M 1:100Seitenflügel Ost
1 Meter
1 Meter
EG
OG
DG
2 Meter
2 Meter
���
86
Suite 2.2; 4-Zimmer-Maisonette
EG
Flur 11,13 m2
Küche 8,79 m2
WC 1,29 m2
Wohnen 20,43 m2
Eingang (50 %) 2,79 m2
Terrasse (50 %) 4,18 m2
OG
Flur 4,57 m2
Bad 14,57 m2
Zimmer 1 20,09 m2
DG
Flur 1,77 m2
Abstellraum 2,56 m2
Zimmer 2 10,31 m2
Zimmer 3 15,49 m2
Gesamt 117,97 m2
Highlights:
– Wohnen auf drei Ebenen
– Privatgarten
– drei Schlafzimmer
Als Bewohner der Suite 2.2 verfügen Sie
über die Sondernutzungsrechte an einer
Terrasse mit Privatgarten im Schlosspark
sowie an einer Freifläche im Eingangsbereich
auf der Ostseite.
SUITE 2.2 Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss117,97 m2 M 1:100Seitenflügel Ost
1 Meter
1 Meter
EG
OG
DG
2 Meter
2 Meter
���
87
Suite 2.3
4-Zimmer-Maisonette
EG
Windfang 6,10 m2
Diele 5,86 m2
Abstellraum 1,63 m2
Eingang (50 %) 1,94 m2
OG
Flur 10,61 m2
Zimmer 1 14,43 m2
Bad 3,49 m2
Wohnen 18,52 m2
Küche 14,61 m2
Balkon (50 %) 1,81 m2
DG
Flur 5,90 m2
Bad 9,19 m2
Zimmer 2 13,62 m2
Zimmer 3 18,53 m2
Gesamt 126,24 m2
Highlights:
– Wohnen auf drei Ebenen
– Westbalkon
– drei Schlafzimmer
Als Bewohner der Suite
2.3 verfügen Sie über das
Sondernutzungsrecht an einer
Freifläche im Eingangsbereich
auf der Ostseite.
SUITE 2.3 Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss126,24 m2 M 1:100Seitenflügel Ost
EG
OG
DG
1 Meter
1 Meter
2 Meter
2 Meter
���
88
Suite 2.4; 2-Zimmer-Suite
EG
Flur 11,30 m2
Küche 6,70 m2
WC 3,30 m2
Wohnen 18,88 m2
Zimmer 1 13,51 m2
Eingang (50 %) 2,79 m2
Terrasse (50 %) 4,18 m2
Terrasse (50 %) 3,78 m2
Gesamt 64,44 m2
Highlights:
– Privatgarten
– zwei Terrassen
– ein Schlafzimmer
Als Bewohner der Suite 2.4 verfügen Sie
über die Sondernutzungsrechte an zwei
Terrassen mit Privatgarten im Schlosspark
sowie an einer Freifläche im Eingangsbereich
auf der Ostseite.
SUITE 2.4 Erdgeschoss64,44 m2 M 1:100Seitenflügel Ost
���
89
Suite 2.5; 4-Zimmer-Maisonette
EG
Flur 10,32 m2
Küche 5,14 m2
Abstellraum 1,02 m2
WC 1,29 m2
Wohnen 18,32 m2
Eingang (50 %) 2,79 m2
Terrasse (50 %) 4,18 m2
OG
Flur 3,40 m2
Bad 12,79 m2
Zimmer 1 17,71 m2
DG
Flur 3,40 m2
Zimmer 2 8,78 m2
Zimmer 3 12,71 m2
Gesamt 101,85 m2
Highlights:
– Wohnen auf drei Ebenen
– Privatgarten
– drei Schlafzimmer
Als Bewohner der Suite 2.5 verfügen Sie
über die Sondernutzungsrechte an einer
Terrasse mit Privatgarten im Schlosspark
sowie an einer Freifläche im Eingangsbereich
auf der Ostseite.
SUITE 2.5 Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss101,85 m2 M 1:100Seitenflügel Ost
1 Meter
1 Meter
2 Meter
2 Meter
EG
OG
DG
���
90
Suite 2.6; 4-Zimmer-Maisonette
EG
Flur 10,23 m2
Küche 5,24 m2
Abstellraum 1,06 m2
WC 1,29 m2
Wohnen 18,32 m2
Eingang (50 %) 2,79 m2
Terrasse (50 %) 4,18 m2
OG
Flur 3,44 m2
Zimmer 1 13,47 m2
Zimmer 2 17,71 m2
DG
Flur 3,44 m2
Bad 8,45 m2
Zimmer 3 13,12 m2
Gesamt 102,74 m2
Highlights:
– Wohnen auf drei Ebenen
– Privatgarten
– drei Schlafzimmer
Als Bewohner der Suite 2.6 verfügen Sie
über die Sondernutzungsrechte an einer
Terrasse mit Privatgarten im Schlosspark
sowie an einer Freifläche im Eingangsbereich
auf der Ostseite.
SUITE 2.6 Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss102,74 m2 M 1:100Seitenflügel Ost
1 Meter
1 Meter
2 Meter
2 Meter
EG
OGDG
���
91
Suite 2.7; 4-Zimmer-Maisonette
EG
Flur 10,31 m2
Küche 5,34 m2
Abstellraum 1,10 m2
WC 1,29 m2
Wohnen 18,32 m2
Eingang (50 %) 2,79 m2
Terrasse (50 %) 4,18 m2
OG
Flur 3,69 m2
Bad 12,79 m2
Zimmer 1 17,71 m2
DG
Flur 3,69 m2
Zimmer 2 9,06 m2
Zimmer 3 13,12 m2
Gesamt 103,39 m2
Highlights:
– Wohnen auf drei Ebenen
– Privatgarten
– drei Schlafzimmer
Als Bewohner der Suite 2.7 verfügen Sie
über die Sondernutzungsrechte an einer
Terrasse mit Privatgarten im Schlosspark
sowie an einer Freifläche im Eingangsbereich
auf der Ostseite.
SUITE 2.7 Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss103,39 m2 M 1:100Seitenflügel Ost
1 Meter
1 Meter
2 Meter
2 Meter
EG
OG
DG
���
92
Suite 2.8; 4-Zimmer-Maisonette
EG
Flur 9,63 m2
Küche 5,44 m2
Abstellraum 1,14 m2
WC 1,29 m2
Wohnen 18,32 m2
Eingang (50 %) 2,79 m2
Terrasse (50 %) 4,18 m2
OG
Flur 3,03 m2
Bad 12,79 m2
Zimmer 1 17,84 m2
DG
Flur 3,21 m2
Zimmer 2 9,06 m2
Zimmer 3 13,12 m2
Gesamt 101,84 m2
Highlights:
– Wohnen auf drei Ebenen
– Privatgarten
– drei Schlafzimmer
Als Bewohner der Suite 2.8 verfügen Sie
über die Sondernutzungsrechte an einer
Terrasse mit Privatgarten im Schlosspark
sowie an einer Freifläche im Eingangsbereich
auf der Ostseite.
SUITE 2.8 Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss101,84 m2 M 1:100Seitenflügel Ost
1 Meter
1 Meter
2 Meter
2 Meter
EG
OG
DG
���
93
Suite 2.9; 4-Zimmer-Maisonette
EG
Flur 11,27 m2
Küche 9,66 m2
WC 2,21 m2
Wohnen 20,40 m2
Eingang (50 %) 2,79 m2
Terrasse (50 %) 4,18 m2
OG
Flur 1,93 m2
Abstellraum 2,71 m2
Zimmer 1 16,11 m2
Zimmer 2 20,29 m2
DG
Flur 4,72 m2
Bad 8,28 m2
Zimmer 3 12,76 m2
Gesamt 117,31 m2
Highlights:
– Wohnen auf drei Ebenen
– Privatgarten
– drei Schlafzimmer
Als Bewohner der Suite 2.9 verfügen Sie
über die Sondernutzungsrechte an einer
Terrasse mit Privatgarten im Schlosspark
sowie an einer Freifläche im Eingangsbereich
auf der Ostseite.
SUITE 2.9 Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss117,31 m2 M 1:100Seitenflügel Ost
1 Meter
1 Meter
2 Meter
2 Meter
EG
OG
DG
���
94
2.9 2.9
2.9 2.9
2.9
2.8 2.8
2.8 2.8
2.8
2.7 2.7
2.7 2.7
2.7
2.6 2.6
2.6 2.6
2.6
2.5 2.5
2.5 2.5
2.5
2.3 2.3
2.4 2.4
2.3 2.3
2.3
2.3
2.3
2.2 2.2
2.2 2.2
2.2
2.1 2.1
2.1 2.1
2.1
2.1
2.1
2.1
2.2
2.2
2.2
2.4
2.3
2.5 2.5
2.5 2.5
2.5
2.6 2.6
2.6 2.6
2.6 2.7 2.8
2.9
2.92.3
2.1
2.1
2.2
2.2
2.3 2.3 2.3
2.4 2.4
2.7 2.7
2.7 2.7
2.8 2.8
2.8 2.8
2.9
2.9 2.9
ANSICHTEN Ohne Maßstab
2.1
2.1 2.1
2.1 2.1
2.3
Balkon
2.3
Balkon
2.9
2.9
2.9
2.9
2.9
2.9
2.9
Ansicht Ost Ansicht Nord
Ansicht West Ansicht Süd
2.3
Hausanschlussraum
2.3
2.3
2.3 2.3
2.4
Küche
Zimmer 12.3Flur
Flur
2.3Flur 2.3 Bad
h = 2,00 m
h = 1,00 m
2.3
Balkon
Kelle
r WE
2.1
Kelle
r WE
2.2
Kelle
r WE
2.4
Kelle
r WE
2.5
Kelle
r WE
2.6
Kelle
r WE
2.7
Kelle
r WE
2.8
Kelle
r WE
2.9
HA-Raum
Kellerflur 1
Kellerflur 2 Kellerflur 3
teilunterkellert
95
SCHNITT/KELLER Ohne Maßstab
Schnitt A-A
A
A
Keller
96
Referenz:
Les Étables Royales®,
Chateau Palmeraie®, Potsdam
96
97
Als zukünftiger Erwerber einer Wohnung im Château de Roon® beteiligen
Sie sich an einem Projekt, das durchschnittliche Anforderungen an Planungs- und Um-
setzungskreativität weit übersteigt.
Das Bauwerk ist ohne konkrete Vision des Bauherrn, planerische Kreativität der Ar-
chitekten und komplexes Zusammenspiel weiterer ausgewählter Partner nicht denkbar
und daher in jeder Hinsicht etwas Besonderes.
Wir wissen, welch schwere Steine manchmal auf dem Weg zu einer erfolgreichen Kapi-
talanlage oder einem geliebten Heim in einem als Denkmal geschützten Gebäude aus
dem Weg zu räumen sind.
Mit Engagement, dem richtigen Konzept und den richtigen Partnern wollen wir Ihren
Anforderungen und Wünschen gerecht werden.
SIE BEGEBEN SICH IN ERFAHRENE HÄNDE
Die Restaurierung von Kulturdenkmalen ersten Ranges fordert von allen Beteiligten
vor allem ausreichend Erfahrung als Grundlage für den Erfolg.
Terraplan seit 1971 – Erfahrung für Ihren Erfolg!
98
Die Sanierung und Restaurierung von geschütz ten Kulturdenkmalen erfor-
dert Feingefühl und ein hohes Maß an technischem Know-how. Die Gebäudesubstanz
soll von Grund auf saniert werden, ohne die historisch wertvollen Details zu beschä-
digen. Dies erfordert den Einsatz qualifizierter und erfahrener Meisterwerkstätten. Wir
vergeben Aufträge ausschließlich an fachkundige Handwerksbetriebe, die ihr Können
schon unter Beweis gestellt haben. Um Bauqualität auf hohem Niveau zu gewährleisten,
werden die Gemeinschaftsflächen und jede Suite von einem verei digten Sachverstän-
digen abgenommen.
Während der Bauphase erfolgt eine laufende Qualitätskontrolle durch ein beauftragtes
Architekturbüro und den Bauherrn. Bei der Planung und Ausstattung des Gebäudes
wird insbesondere auf die Umwelt- und Bewohnerfreundlichkeit geachtet. Auf Tropen-
hölzer und asbesthaltige Baustoffe wird verzichtet. Eine solide Sanierung und moderne
Einbauten (z.B. Heizungs-, Lüftungs- und Elektroanlagen) garantieren Ihnen eine lan-
ge Lebensdauer Ihres Hauses. Eine kleine Auswahl gelungener Sanierungsbeispiele ha-
ben wir hier für Sie zusammengestellt.
Die Restaurierung eines Kulturdenkmals erfordert viel Fingerspitzengefühl.
Nur dann kann es gelingen, verloren gegangener Schönheit wieder zu neuem Glanz zu verhelfen.
DENKMALSANIERUNG AUS MEISTERHAND
99
»Chateau Palmeraie®«, Friedrich-Klausing-Straße 5, Potsdam
»Villa Antonia®«, Harkortstraße 5, Leipzig
»Palais de Gayette®«, Yorckstraße 7/8, Potsdam»Floratürme®«, Neue Schönholzer Straße, Berlin
Schopenhauerstraße 15 und 16, Potsdam
100
Sitz der Terraplan-Firmengruppe
in Nürnberg
www.f-lumen.de
101
DAS TERRAPLAN SICHERHEITS UND SERVICEKONZEPT
Diese Ausführungen beinhalten eine stark verkürzte Auswahl der für Sie zusammengestellten Sicherheiten und Dienstleistungen.
Detaillierte Informationen zu diesem Themenkomplex finden Sie im Verkaufsprospekt, dem sogenannten technischen Prospektteil.
Im Kaufvertrag, dem Mietpoolvertrag und in den dort enthaltenen Prospektangaben sind die Ihnen angebotenen Sicherheiten und
Dienstleistungen sowie die Chancen und Risiken des Erwerbs einer Terraplan-Markenimmobilie ausführlich dargestellt.
Seit der Unternehmensgründung im Jahre 1971 konnten die handelnden Personen der Terraplan-Firmengruppe
umfangreiches Wissen um die Erfolgsfaktoren einer Wohnimmobilie sammeln. Die Summe des gewonnenen Wissens in den Be-
reichen Planung und Konzeption, Bauabwicklung und Qualitätssicherung, Verwaltung und Vermietung hat uns dazu geführt,
Ihnen unter anderem nachfolgende Sicherheiten und Dienstleistungen anzubieten.
Bauzeit- und Fertigstellungsgarantie:
Wird die Bezugsfertigkeit zu dem im Kaufvertrag garan-
tierten Zeitpunkt nicht erreicht, erhalten Sie vom Veräu-
ßerer Miet ersatzzahlungen bis zur tatsächlichen Bezugs-
fertigkeit.
Festpreisgarantie:
Der Kaufpreis ist ein Festpreis. Kaufpreiserhöhungen,
etwa durch Baukostensteigerungen, unerwartete Gebäu-
deschäden oder Ähnliches, sind ausgeschlossen.
Bauabnahme durch Sachverständigen:
Nach vollständiger Fertigstellung samt Außenanlagen
wird der Vertragsgegenstand durch einen vereidigten
Sachverständigen, die DEKRA oder den TÜV, auf Ko-
sten des Verkäufers abgenommen. Selbstverständlich
werden Sie als Erwerber zur Abnahme eingeladen und
können teilnehmen.
WEG-Verwaltung inklusive technischer Betreuung:
Die Terraplan Grundbesitz Verwaltungsgesellschaft mbH
bietet den Eigentümern die Übernahme der WEG-Ver-
waltung (Gemeinschaftseigentum) an. Im Rahmen des-
sen sichern wir durch fach- und sachgerechte Betreuung
der Immobilie deren Werterhalt.
Mietensicherung durch den Mietpool:
Für den Kapitalanleger hat sich als Instrument der lang-
fristigen Mietensicherung der Mietpool bewährt. Im
Mietpool werden alle Mieteinnahmen und Ausgaben ge-
sammelt und anteilsmäßig wieder verteilt. Als Mietpool-
geschäftsführer organisieren wir für Sie die Betreuung der
Mieter, die Erst- und Folgevermietung, Rechtsverfolgung
sowie die Jahresabrechnung für Ihre Steuererklärung.
102
TERRAPLAN
Seit 1971 ist die Terraplan-Firmengruppe auf dem Immobiliensektor als Initia-
tor tätig. In dieser Zeit wurde ein Investitionsvolumen von mehr als 1,7 Mrd. EUR ab-
gewickelt. Die Bedürfnisse unserer Kunden standen und stehen für Terraplan dabei im-
mer im Mittelpunkt.
Terraplan-Markenimmobilien sind sorgfäl tig ausgewählt und befi nden sich ausnahms-
los in Stadtlagen von Regionen mit überdurchschnittlichem Entwicklungspotential.
Das Terraplan-Konzept zum Erwerb und der Betreuung von Immobilieneigentum ist
das Ergebnis jahrzehntelanger Erfahrung. Unser Ziel ist die langfristige Partnerschaft
mit Ihnen, unserem Kunden. Wir wollen Ihnen nicht nur eine Wohnung verkaufen. Sie
erhalten von uns die komplette Dienstleistung rund um Ihre Markenimmobilie.
Nur eine aktiv verwaltete Immobilie wird Ihnen stabile Erträge und Wertsteigerung er-
wirtschaften.
UWE LICHT – raumwandler.de
Schwerpunkt der Tätigkeit der Berliner Architekten und Ingenieure um Uwe
Licht ist die Planung und Restaurierung von Denkmalen in Berlin und Brandenburg.
Die Planer betrachten jedes Gebäude als Ergebnis eines im Laufe der Architekturge-
schichte entstandenen Gefl echts aus Überlagerung, Transformation und Kopie. Die
klassische Frage, ob denn nun »Neu« oder im »Bestand« gebaut wird, stellt sich für die
Architekten nicht. Der Vergangenheit und Zukunft verpfl ichtet, verbindet Uwe Licht
bei der Restaurierung eines Denkmals die Lehren aus Historie und Traditionen mit sei-
ner Leidenschaft zu Wandlung und neuen Ideen.
Jeder Planung geht die Untersuchung der Substanz und die gründliche Erforschung der
Baugeschichte voraus. Die gewonnenen Erfahrungen aus der Sanierung einer Vielzahl
erhaltenswerter Bauten ergänzt Uwe Licht mit seinen profunden Kenntnissen der tech-
nischen Anforderungen und einem hohen Maß an gestalterischer Kreativität.
Initiator und Prospektherausgeber:
terraplan Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH
Parsifalstraße 66, 90461 Nürnberg
Telefon: 0911/9 35 76-0 | Telefax: 0911/9 35 76-99
www.terraplan.info
Architekt:
raumwandler.de, Dipl.-Ing. Uwe Licht
Rosa-Luxemburg-Straße 17,10178 Berlin
Telefon: 030/24 72 20 00 | Telefax: 03222-1157864
www.raumwandler.de
PARTNERSCHAFT FÜR IHREN ERFOLG
103
»Hesperidenhöfe®«, Neue Schönholzer Straße, Berlin; Gewinner des »immobilienmanager.AWARD 2011«
Seit 2009 zeichnet der Immobilienmanager-Verlag deutschlandweit erfolgreiche Immobilienprojekte aus.
2011 kam Terraplan mit den »Hesperidenhöfen®« und »Floratürmen®« in der Kategorie »Projektentwicklung Bestand« auf Platz 1.
Ausgezeichnet wurde die Leistung, die unter Denkmalschutz stehenden Charakteristika des Industriegebäudes erhalten und
gleichzeitig zeitgemäßen Wohnraum geschaffen zu haben.
104
IMPRESSUM
© 2011 terraplan Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH
Parsifalstraße 66, 90461 Nürnberg und die Autoren.
Alle Rechte vorbehalten. Reproduktion und Speicherung jeglicher Art
nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers und der Autoren.
Prospektherausgeber:
terraplan Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH
Parsifalstraße 66, 90461 Nürnberg
Redaktion, Text: TERRAPLAN, Antje Gertig, Erik Rossnagel
Korrektorat: TERRAPLAN, Doris Herbst, Stefanie Hofbauer, Saskia Baum
Grafische Gestaltung, Illustration: JKF-Design, Jürgen K. Friedrich
Fotografie: Bernd Hiepe, Archiv Terraplan
3-D Visualisierungen: Guillaume Hobi
Ein herzliches Dankeschön geht an die Kunsthistorikerin Petra Winarsky-Kind.
Mit ihrem profunden Wissen und ihren detailgetreuen Gutachten zur Bauhistorie des Schlossensembles
hat sie einen Großteil zum Gelingen der Planungen und zur Entstehung des Prospektes beigetragen.