Marktbericht – Ausgabe 02/2018

CBDs in Berlin –Renaissance derCity West?.

CBDs in BerlinRenaissance der City West?

Mit dem Chanson „Heimweh nach dem Kurfürstendamm“ beschreibt Hil-degard Knef bereits 1964 den Mythos, der den Prachtboulevard umgibt.Der Kurfürstendamm bzw. die City West steht für Einkaufen, Arbeiten,Kultur und Wohnen. Aber ist der Sehnsuchtsort für Berliner und Touristenauch wieder ein ernstzunehmender Central Business District (CBD) undwie positioniert er sich im Vergleich zu den zwei weiteren Schwergewich-ten im Berliner Büromarktgefüge?

Der Mythos Ku'damm entwickelte sich in den 1920er-Jahren. Schauspieler,Musiker, Schriftsteller und politisch Andersdenkende zog es in die Kaffee-häuser. Sie entwickelten einen eigenen Lebensstil, der die Gegend prägte.

Nach dem Zweiten Weltkrieg war die City West großflächig zerstört. Mehr als80 Prozent des Bestandes, darunter auch die Gedächtniskirche, wurdenschwer beschädigt. Durch die Teilung Berlins entwickelte sich die Gegendrund um den Bahnhof Zoo zum politischen und wirtschaftlichen ZentrumWestberlins und somit auch zum gefragten Bürostandort. Die im Kriegentstandenen Baulücken wurden zunehmend geschlossen. In den 50er und60er Jahren entstanden Bauten, die das Erscheinungsbild heute noch prä-gen: das Bikini-Haus, der Zoo Palast, das Europa Center und das Bürohoch-haus „Hutmacher Haus“.

Mit dem Fall der Berliner Mauer wurde der Kurfürstendamm erst einmal vonvielen ignoriert. Investoren, Projektentwickler und Unternehmen richtetenihren Fokus fast ausschließlich auf die sogenannte City Ost – in Mitte undden östlichen Innenstadtbezirken herrschte Goldgräberstimmung. Die CityWest fiel in eine Art Dornröschenschlaf.

Erst nach und nach verschob sich die Aufmerksamkeit wieder in RichtungWesten. Spätestens aber mit der Eröffnung des Zoofensters und des renom-mierten Hotels Waldorf Astoria im Jahr 2012 ist der Aufschwung der CityWest eindeutig spürbar. Zahlreiche Projektierungen, Galerien, hochwertigeGastronomieangebote und Luxusmarken geben dem Kurfürstendamm seinenalten Glanz zurück. Neue Gebäude wie das Kranzler Eck und die beidenHochhäuser – Zoofenster und Upper West – verändern zudem die Skyline.

Inwieweit die City West nun auch ihre Renaissance als CBD im Berliner Büro-marktgefüge feiern darf, soll Thema dieses Marktberichtes sein. Doch vorabnoch der Blick auf die Quartalszahlen. Klar ist: Das Jahr 2018 hat starkbegonnen.

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Höher, weiter, schneller – Nachfrage bleibt hoch

Die ungebremste Dynamik auf dem gesamten BerlinerBüroimmobilienmarkt hält – so scheint es – auch 2018an. Zu Beginn des Jahres 2018 konnten bereits rund220.000 qm MFG umgesetzt werden. Im Vergleich zumVorjahreszeitraum bedeutet dies ein Plus von knapp 7,0Prozent.

Und wieder sind es vermehrt Großabschlüsse, die denUmsatz prägen. Besonders auffällig: Die vier Großab-schlüsse über 10.000 qm MFG des ersten Quartals 2018liegen in den dezentralen Lagen der Stadt; so beispiels-weise die Eigennutzung der BIMA (20.000 qm MFG) unddie Interims-Vermietung an das Deutsche Institut fürNormung (14.400 qm MFG) – beide in Charlottenburg.

Leerstand erstmals unter 2-%-Marke

Kurzentschlossene haben es dabei dieser Tage schwerauf dem Berliner Büroimmobilienmarkt. Für großflächigeGesuche sind schon jetzt fast immer Projektentwicklun-gen notwendig. Die Konsequenz: Die Berliner Leer-standsrate fiel im ersten Quartal 2018 erstmals unter die2,0-%-Marke – viel zu wenig für einen funktionierendenMarkt.

Vor allem die Berliner Citylagen sind betroffen. Hier istder Markt für Büroflächen wie leergefegt. Nur rund13,0 % des Umsatzes wurden zum Auftakt des Jahres inden Berliner Citylagen getätigt. Lokale Unternehmenweichen – wie im ersten Quartal besonders sichtbarwurde – zunehmend in die dezentralen Lagen der Stadtaus.

Abhilfe ist kurzfristig nicht in Sicht. Zwar ist die Bautätig-keit – zentral wie dezentral – gestiegen und auch dasBauvolumen der kommenden Jahre ist sehr hoch. Dochdavon sind längst nicht alle Flächen mehr frei verfügbar.

Büroflächenumsatz in Berlin in Tsd. qm MFG(Q1/2016 - Q1/2018)

Quelle: bulwiengesa, MFG = Mietfläche nach gif

Q1/2016 Q1/2017 Q1/2018

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200

250

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IV

III

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III

IAlte Geschichte: Flächenknappheit, steigende Mieten

Berlin wird teurer. So lässt sich der Trend des BerlinerMietpreiswachstums am besten zusammenfassen.

Mit den Mietpreisen ging es in diesem Quartal – wie auchschon in den Quartalen davor – weiter steil nach oben.Aktuell befindet sich das Berliner Spitzenmietniveau bei30,70 Euro/qm MFG – ein Anstieg von rund 10,0 % imVergleich zum Vorjahreszeitraum. Insbesondere in denBerliner Citylagen steigt der Mietpreis drastisch. Hier istdie Flächenknappheit besonders ausgeprägt und dieansässigen Unternehmen versuchen ihre Mietverträge –oft auch zu deutlich höheren Preisen – zu verlängern,denn neben dem Renommee der Zentrumslage werdenStandortvorteile im „War of Talents“ immer wichtiger.

Berlin: Der Run der Investoren hält an

Investoren wollen weiterhin in Berlin investieren – imFokus der Nachfrage stehen dabei weiterhin die BerlinerCitylagen. Hier ist die Spitzenrendite in den letzten Quar-talen stetig gesunken. Zum Jahresauftakt 2018 bleibtdie Nettoanfangsrendite für Premiumobjekte erst einmalstabil bei niedrigen 2,9 %. Auffällig ist, dass die gestie-genen Kaufpreise für Objekte in den Citylagen zuneh-mend zu Investitionsverlagerungen in die dezentralenLagen Berlins führen.

Büroflächenleerstand in Berlin(Q1/2016 - Q1/2018)

Quelle: bulwiengesa

Q1/2016 Q1/2017 Q1/2018

1,5 %

2,0 %

2,5 %

3,0 %

3,5 %

4,0 %

Nettoanfangsrendite für Bürogebäude in zentralen Lagen Berlins(Q1/2016 - Q1/2018)

Quelle: bulwiengesa

Q1/2016 Q3/2016 Q1/2017 Q3/2017 Q1/2018

2,5 %

3,0 %

3,5 %

4,0 %

4,5 %

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Gleich drei CBDs in Berlin

Wissenschaftlich wird ein Central Business District (CBD)definiert als das Handels- und Geschäftszentrum einerStadt, in größeren Städten dabei oft gleichbedeutendmit dem „Finanzviertel". Räumlich fällt es häufig mit demStadtzentrum bzw. der Innenstadt zusammen. Zahlrei-che Städte weisen aber auch ein zentrales Geschäftsvier-tel abseits vom kommerziellen oder kulturellen Stadt-zentrum auf.

Aufgrund der bewegten Geschichte Berlins mit seinerjahrzehntelangen Teilung weist die deutsche Hauptstadtgleich drei dieser CBDs auf, wie die Tabelle zeigt.

Central Business Districts (CBDs) in Berlin

CBD

West

Teilmarkt

City West

Typische Lagen innerhalb des Teilmarkts

Ku'damm plus Seitenstraßen

Zentral

Ost

Quelle: bulwiengesa

Europacity,PotsdamerPlatz, kleineTeile Mitte1a

Mediaspree,Mitte zum Teil

Nördl. des Hauptbahnhofes, Regierungs-viertel, Pariser Platz, Potsdamer Platz

Jannowitzbrücke bis Elsenbrücke, Alexan-derplatz, Wasserseite zwischen Ostbahn-hof und Warschauer Str.

Die Berliner CBDs im Profil

Berlins CBDs sind vielfältig: ob klassischer Bürostandortmit Geschichte, Büroviertel mit markanter Architekturund Nähe zu politischen Entscheidungsträgern, umge-ben von touristischen Attraktionen und Shopping-Mög-lichkeiten oder die hippe Sillicon-Valley-Atmosphäre ander Spree – die Standorte sind durchweg sehr gefragt.

Denn die Berliner Bevölkerung ist bunt, entsprechendvielfältig sind die Ansprüche, die Unternehmen an ihrenStandort stellen. Die drei CBDs mit ihren unterschiedli-chen Ausprägungen spiegeln das entsprechend wider.

Die Zentren eint dabei eine sehr gute Anbindung,moderne Bürogebäude und eine sehr hohe Repräsenta-tivität.

Nachfolgend werden die Berliner CBDs in kurzen Steck-briefen dargestellt. Dabei werden die aktuellen Struktu-ren und Entwicklungen aufgezeigt.

Quelle: Baasner Gesellschaft von Stadtplanern mbh (Entwickelt für den Stadtentwicklungsplan Büro und Gewerbe 2018)

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Der CBD West ist in den vergangenen Jahren wiederdurch eine zunehmende Dynamik geprägt, was sich auchsignifikant in den relevanten Marktparametern nieder-schlägt. Somit zählt der CBD West zu den hochpreisigs-ten im gesamtstädtischen Kontext.

Zwar zählt der Teilmarkt mit rund 500.000 qm MFG imBestand weiterhin zu den kleineren Standorten im Berli-ner Marktgefüge, die Wachstumsdynamik ist jedochauch anhand der Bautätigkeit spürbar. Aufgrund der Be-standsstrukturen sind dabei neben Neubauten auch Sa-nierungen von großer Bedeutung.

Hervorzuheben sind dabei die Fertigstellungen der letz-ten Jahre, etwa des Zoofensters, des Bikini Berlin sowiedes K195 und des Hauses Cumberland entlang des Kur-fürstendamms. Besonders prominent sind zudem diezwei Hochhausentwicklungen am Breitscheidtplatz – dasZoofenster und das Upper West zählen zu den teuerstenObjekten der Stadt. Alle Entwicklungen zeichnen sich da-bei durch eine überdurchschnittlich hohe Qualität aus,was von den Nutzern am Standort auch erwartet und ent-sprechend bezahlt wird. So zieht es vor allem Finanz-dienstleister und unternehmensbezogene Dienstleisterin den CBD West.

CBD West

Gebäudestruktur

Bestand 2017

Spitzenmiete 2017

Mietwachstum 2012 –2017

Leerstandsrate 2017

Flächenumsatz 2017

Vornehmliche Branchen

Wichtigste Unternehmenim CBD

Besonderheiten

Schwerpunktlagen

Renovierte Altbauten, Büroneubautenund Hochhäuser

530.500 qm MFG

30,50 Euro/qm MFG

52,5 %

2,8 %

49.000 qm MFG

Unternehmnsbezogene Dienstleister,Banken, Coworking

Engel & Völkers, Greenberg Traurig,McKinsey, WeWork

Hohes Maß an Repräsentanz, vielfältigeskulturelles und gastronomisches Ange-bot, heterogene Einzelhandelsstruktur

Ku'damm plus Seitenstraßen

Der CBD Zentral verbindet die beiden CityteilmärktePotsdamer Platz und Europacity über die Achse Regie-rungsviertel und Pariser Platz, und somit die teuerstenLagen der vergangenen Jahre, miteinander.

So zählt der Potsdamer Platz aufgrund seiner zentralenLage und seiner Neubaustruktur zu den hochwertigstenTeilmärkten Berlins. Mit dem Sony Center, dem Bahn-und dem Kollhoff-Tower verfügt er über Gebäude mit

Landmark-Charakter, wie es sie in Berlin nur wenige gibt.

Entsprechend werden Spitzenpreise gezahlt, die dasdefinierte Spitzenmietniveau der Stadt nachhaltig prä-gen; in einzelnen Gebäuden wird es sogar deutlich über-troffen.

Die Europacity am Berliner Hauptbahnhof profitiert vonihrer zentralen Lage mit überdurchschnittlicher Anbin-dung sowie der Nähe zu politischen Entscheidungsträ-gern. Dies wirkt sich spürbar auf den dortigen Büromarktaus. So liegt beispielsweise das durchschnittliche Miet-niveau im Spitzenbereich der Stadt. Zudem zeichnet sichder Standort durch eine rege Bautätigkeit aus.

CBD Zentral

Gebäudestruktur

Bestand 2017

Spitzenmiete 2017

Mietwachstum 2012 –2017

Leerstandsrate 2017

Flächenumsatz 2017

Vornehmliche Branchen

Wichtigste Unternehmenim CBD

Besonderheiten

Schwerpunktlagen

Moderne Bürogebäude; zum Teil Büro-hochhäuser

935.000 qm MFG

31,50 Euro/qm MFG

43,0 %

2,1 %

78.500 qm MFG

Öffentliche Verwaltung, unternehmen-sorientierte Dienstleister, Energieversor-ger, Coworking

Bundesministerien, PwC, KPMG, 50Hertz,Total, WeWork, Capgemini, Ottobock

Moderne Architektur, Nähe zu Institutio-nen

Nördl. des Hauptbahnhofes, Re-gierungsviertel, Pariser, Potsdamer Platz

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Der CBD Ost umfasst den berühmten Alexanderplatzsowie das neu entstandene Viertel Mediaspree.

Der Alexanderplatz zählt zu den begehrtesten Shopping-Destinationen Berlins und ist ein Treffpunkt für Berlinerund Touristen aus aller Welt. Auf dem Büromarkt derHauptstadt konnte er sich bislang allerdings nur bedingtetablieren, obwohl der Alexanderplatz mit dem Wahrzei-chen Fernsehturm einer der wichtigsten Plätze Berlinsist. Doch das ändert sich gerade: Perspektivisch wird sichder Alexanderplatz mit seinen Hochhausprojekten alsein gefragter Bürostandort weiter etablieren.

Die Mediaspree hingegen ist bereits ein prosperierenderund nachgefragter Teilmarkt mit sehr guten Lagequalitä-ten und hoher Repräsentativität.

Dort liegt die Leerstandsrate nochmals deutlich unter

dem Berliner Niveau, was die starke Nachfrage verdeut-licht. Die Lage- und Objektqualitäten ermöglichen dieAnsprache eines breiten Zielgruppenspektrums. Es sindsowohl Firmenzentralen als auch kleinteilige Nutzer vorallem aus den Bereichen Medien, Werbung oder Soft-ware, die es an die Mediaspree zieht.

CBD Ost

Gebäudestruktur

Bestand 2017

Spitzenmiete 2017

Mietwachstum 2012 –2017

Leerstandsrate 2017

Flächenumsatz 2017

Vornehmliche Branchen

Wichtigste Unternehmenim CBD

Besonderheiten

Schwerpunktlagen

Moderne Bürogebäude; gut erhalteneBestandsgebäude

870.000 qm MFG

26 Euro/qm MFG

62,5 %

0,6 %

151.500 qm MFG

Handel, Technologie, Medien, Telekom-munikation

Berliner Sparkasse, Zalando, Daimler,Coca Cola, AEG

Touristischer Hotspot, hoch frequentier-ter Einzelhandelsstandort

Jannowitzbrücke bis Elsenbrücke, Ale-xanderplatz, Wasserseite zwischen Ost-bahnhof und Warschauer Str.

Berlins CBDs besonders unter Druck

Aufgrund der extrem großen Dynamik des Berliner Büro-immobilienmarktes, die sich in einer sehr hohen Nach-frage äußert, stehen die Berliner CBDs besonders unterDruck. Ein wahrer Run war hier in den letzten Jahren zuverzeichnen. So können großflächige Gesuche innerhalbder CBDs fast nur noch mit Hilfe von Projektentwicklun-gen bedient werden.

Besonders deutlich wird dies im CBD Ost. Die hoheBauaktivität in der Mediaspree sorgte seit 2015 für sehrhohe Flächenumsätze und auch der Alexanderplatz warin den letzten Jahren zunehmend gefragt. Der CBD Ostweist daher aktuell die höchsten Umsatzzahlen auf.

Anders als in den meisten anderen Hauptstädten dieserWelt ist der Anteil von Banken und Finanzdienstleisternam Berliner Gesamtumsatz verhältnismäßig gering.Dabei weisen die ausgewiesenen CBDs noch den höchs-ten Anteil dieser Branche auf – allen voran der CBD West.

Standort West mit vielen unternehmensbezogenen

Dienstleistern

Ein Blick auf den Flächenumsatz nach Branchen verrätauch, dass sich unternehmensbezogene Dienstleisterprimär für den Standort West entscheiden. Diese verei-nen rund 50 % des Umsatzes der letzten zehn Jahre. DieGeschichte und Repräsentativität des Standortes sowiedie attraktiven Neubauprojekte haben die City West wie-der zum begehrten Bürostandort für gehobene Dienst-leistungsunternehmen gemacht.

Während der CBD Zentral mittlerweile ein sehr heteroge-nes Branchenspektrum aufweist mit öffentlichen Institu-tionen, einigen Global Playern und zunehmend auchDienstleistern mit digitalem Geschäftsmodell, wird dieberlinspezifische Nachfrage der Digitalunternehmen vorallem im CBD Ost besonders deutlich.

Büroflächenumsatz der „CBDs“ 2008 – 2017 in Tsd. qm MFG Abstand oben/unten: je 0,1 cm - Höhe: automatisch, Ausrichtung: oben, zentriert, Absatz/Schrift: 07a-Tabelle/Grafik ÜS weiß, Hi

Quelle: bulwiengesa

Höhe: 5,5 cm, Hintergrund: Hintergrund Blau2 30%

Abstand oben/unten: je 0,05 cm - Höhe: automatisch, Ausrichtung: oben, Absatz/Schrift: 05-Quelle

08 09 10 11 12 13 14 15 16 17

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CBD West CBD Zentral CBD Ost

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Zurückzuführen ist dies vor allem auf die Präsenz desüberwiegend internetbasierten HandelsunternehmensZalando in der Mediaspree. Weitere Start-ups der Fir-menfabrik Rocket Internet gewinnnen derzeit an Bedeu-tung. Zuletzt wagte sich das Online-Möbelgeschäfthome24 auf das Börsenparkett. Aktien des Kochboxen-Versenders Hellofresh und des Lieferanten Delivery Herokönnen bereits erworben werden.

Coworking-Anbieter stellen eine Nutzergruppe dar, dieseit einigen Jahren verstärkt auf dem Berliner Büroim-mobilienmarkt anzutreffen ist. Besonders begehrt sinddabei gut erschlossene Lagen und besondere Objekte,wie sie in den CBDs zu finden sind. So mietete sich dasamerikanische Unternehmen WeWork zuletzt mit 13.000qm MFG im Atrium Tower und über 6.100 qm MFG imUpper West ein.

Leerstand teilweise unter niedrigem Gesamtniveau

Der Leerstand in den CBDs befindet sich aktuell aufeinem sehr niedrigen Niveau, überwiegend sogar nochunterhalb des Gesamtstadtwertes.

Vakante Büroflächen sind insbesondere im CBD OstMangelware. Hier müssen Unternehmen seit einigenJahren vornehmlich auf Projektierungen zurückgreifen.

In der City West lag der Leerstand Ende 2017 bei niedri-gen 2,8 % und damit noch auf dem höchsten Niveau derdrei Zentren. Der Trend für die kommenden Jahre zeigtderzeit in Richtung weiterer Leerstandsreduktion.

Auch im CBD Zentral, hier im besonderen Maße am Pots-damer Platz, konnten die hohen Vakanzen der Vergan-genheit deutlich reduziert werden und Verknappungs-tendenzen werden auch hier zunehmend spürbar. Soreduzierte sich die Leerstandsquote von 10,2 % im Jahr2015 auf nur noch 2 % zum Jahresende 2017.

Anteil am Flächenumsatz nach Branchen 2008 – 2017 (in %)

Quelle: bulwiengesa

CBD West CBD Zentral CBD Ost

0

20

40

60

80

100

Untern.-bez. DL

Banken/Finanzen

TMT

Handel/Industrie

Öff. Hand/Verb.

Andere

Die Berliner CBDs sind teuer

Die hohe Nachfrage und der geringe Leerstand habenstadtweit steigende Preise zur Folge. Die Berliner CBDsgehören dabei zu den attraktivsten Lagen der Stadt unddefinieren entsprechend das Spitzenniveau.

So ist der Potsdamer Platz weiterhin der hochpreisigsteTeilmarkt in Berlin und generiert dabei regelmäßig Mie-ten über dem Spitzenwert. Gleiches gilt auch wieder fürdie City West. Das Spitzenmietniveau hat sich hier jüngstenorm gesteigert, insbesondere durch die prominentenHochhausprojekte Zoofenster und Upper West. Land-marks wie das Upper West erzielen im Einzelfall auchPreise über 40,00 Euro/qm MFG.

Der CBD Ost liegt mit einer Spitzenmiete von 26,00 Euro/qm MFG unter diesem Niveau. Es mehren sich jedoch dieAnzeichen in Form von ersten sehr hochpreisigen Ver-mietungen und hochwertigen Projekten, die künftigeinen deutlichen Anstieg erwarten lassen.

Büroflächenleerstand der „CBDs“ 2008 – 2017 in % Abstand oben/unten: je 0,1 cm - Höhe: automatisch, Ausrichtung: oben, zentriert, Absatz/Schrift: 07a-Tabelle/Grafik ÜS weiß, Hi

Quelle: bulwiengesa

Höhe: 5,5 cm, Hintergrund: Hintergrund Blau2 30%

Abstand oben/unten: je 0,05 cm - Höhe: automatisch, Ausrichtung: oben, Absatz/Schrift: 05-Quelle

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CBD West CBD Zentral CBD Ost

Bürospitzenmiete der „CBDs“ 2008 – 2017 in Euro/qm MFG

Quelle: bulwiengesa

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CBD West CBD Zentral CBD Ost

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Der CBD West prosperiert – und hat Luft nach oben

Die City West wird seit einigen Jahren zunehmend alsSpitzenadresse auf dem Berliner Büroimmobilienmarktwahrgenommen. Sie zieht vermehrt prestigeträchtigeMieter und prominente Bauprojekte an.

Der Aufschwung der letzten Jahre erfolgte maßgeblich inForm prominenter Bauprojekte wie dem Zoofenster, demBikini Berlin, dem Upper West und aktuell dem Zoom.Aufgrund des Landmarkcharakters, insbesondere derHochhäuser, wurde das Umfeld nicht nur städtebaulichaufgewertet, sondern entfaltet nun auch wieder stärkerseine Wirkung als CBD. Hier spielen auch renommierteMieter mit hochpreisigen Verträgen eine Rolle.

In den Marktkennzahlen dokumentiert sich die Entwick-lung in steigenden Umsatzzahlen, sinkendem Leerstandund einem rapide anwachsenden Mietniveau.

Die anhaltende Dynamik verdeutlicht sich auch im Miet-preisanstieg des ersten Quartals 2018. Allein in den ers-ten drei Monaten stieg die Spitzenmiete um mehr als6 % auf nunmehr über 33 Euro/qm MFG. Festzuhalten isthierbei, dass im Zoom und im Upper West vereinzeltauch Topwerte deutlich darüber erzielt werden.

Im Wettbewerb mit den beiden anderen CBDs kann sichder CBD West entsprechend auch wieder behaupten.

Perspektivisch wird die Dynamik im CBD West anhalten.Projekte wie das Ku'damm-Karree, die Gloria Galerie, dasThe Westlight oder das P1 neben dem KaDeWe werdendie Attraktivität der Lage weiter erhöhen. Die Entwick-lung des ehemaligen Karstadt-Gebäudes ist derzeit wie-der unsicher. Eine potenzielle Büroentwicklung an dieserStelle würde das Marktgefüge in der City West weiterpositiv beeinflussen. Gleiches gilt auch für die Verlänge-rung in Richtung Ku'damm Eck.

Mittel- bis langfristig wird sich zudem das Areal an derHertzallee zu einer attraktiven Erweiterung der City Westentwickeln. Auch die Planung des Hardenberg solltenicht außer Acht gelassen werden, wenngleich das Hoch-hausprojekt politisch und medial umstritten ist.

Die Renaissance der City West als CBD auf dem Büroim-mobilienmarkt ist bereits in vollem Gange und die Aus-sichten für die weitere Entwicklung sind gut.

Über die MarktberichteDie Berliner Sparkasse hat sich am regionalen Immobilienfinanzie-rungsmarkt als einer der größten Marktteilnehmer positioniert undverzeichnet starke Zuwachsraten. Sie bietet maßgeschneiderte Finan-zierungsmodelle in einem der dynamischsten Immobilienmärkte Euro-pas. Um ihre Geschäftspartner und die interessierte Öffentlichkeit zuinformieren, wird in Zusammenarbeit mit bulwiengesa der

ImpressumBerliner SparkasseGewerbliche ImmobilienfinanzierungTel.: 030/869 589 50www.berliner-sparkasse.de/if

Berliner Gewerbeimmobilienmarkt regelmäßig näher beleuchtet. ImFokus stehen Standorte oder Marktsegmente, über die üblicherweiseweniger oder nicht in diesem Detailierungsgrad berichtet wird, dieaber dennoch einen bedeutenden Anteil am Berliner Gewerbeimmobi-lienmarkt haben.

bulwiengesa AGWallstraße 6110179 Berlin+49 30 278768-0

Key Facts

Name

CBD West

∆ Spitzenmiete2008 – 2017

in %

67,5

Flächenumsatz2017 in % am

Bestand

9,2

∆ Leerstand 2008 – 2017 in %

-68,8

CBD Zentral

CBD OstQuelle: bulwiengesa

43,2

108,0

8,4

17,4

-78,4

-73,3

20142012 Q1 20182017

Miete: +67,5 %

Miete: +2,5 % p. a.

Miete: +10,5 % p. a.

Miete: +6,3 % p. a.

Zoofenster Bikini Berlin Upper West Zoom

www.berliner-sparkasse.de