Brackel Modern Living ApartmentsDortmund-Brackel
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit elf Wohnungen in Dortmund-Brackel
Zinsbaustein GmbHbei WeWorkStresemannstraße 12310963 Berlin
Telefon: 030 / 346 557 030E-Mail: [email protected]
Sie erreichen uns:MO–FR von 09:00 bis 19:00 Uhr
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Risikohinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum voll-ständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
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Brackel Modern Living Apartmentsin Dortmund-Brackel
18 MONATE
MAXIMALE LAUFZEIT
5,25 % P.A.
VERZINSUNG
0,80 MIO. €
INVESTITIONS-VOLUMEN
500–10.000 €
ANLAGESUMME
05/2020
PLANMÄSSIGE RÜCKZAHLUNG
• Projektentwickler: ERMESA Projektentwicklung GmbH (Gründungsjahr: 2017). Der Geschäftsführer hat sich seit dem Jahr 2002 erfolgreich in der Immobilienprojekt-entwicklung betätigt.
• Bauplanung & Bauleitung: Das Ingenieur- und Architekturbüro ungerertwente besitzt mittlerweile 20 Jahre Erfahrung mit der Umsetzung von Bauprojekten in Dortmund.
• Projektstandort: Dortmund, ca. fünf Gehminuten Entfernung vom Ortskern des Bezirks Brackel.
• Projektumfang: Neubau eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit elf Wohn-einheiten, neun Tiefgaragenstellplätzen und zwei Außenstellplätzen.
• Vergabeart: Einzelgewerkvergabe mit einem derzeitigen Vergabestand von über 40 %.
• Projektstand: Die Baugenehmigung liegt vor und der Bau hat bereits begonnen.
• Rückzahlungsszenario: Die Wohneinheiten, sowie Stellplätze werden einzeln durch die renommierte Maklerfirma Engel & Völkers vertrieben.
PROJEKTSTAND
GRUNDSTÜCK ANGEKAUFT
BAUGENEHMIGUNG ERTEILT
AB 11/2019 VORZEITIGE
RÜCKZAHLUNG MÖGLICH
05/2020 PLANMÄSSIGE RÜCKZAHLUNG
DARLEHEN
09/2018 BAUBEGINN
09/2018 VERTRIEBSSTART
Q4/2019 GEPLANTE
FERTIGSTELLUNG
Visualisierung „Brackel Modern Living Apartments“
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Brackel Modern Living Apartments
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Brackel Modern Living Apartments in Dortmund-Brackelzinsbaustein.de
Visualisierung „Brackel Modern Living Apartments“
Standort Hofgerichtsweg 9, 44309 Dortmund
Grundstücksfläche 1.153 m²
Geplante Wohnfläche
1.023 m²
Wohneinheiten 11 Stück
Wohnungsgrößen (exkl. Balkon/Terrasse)
56–133 m²
Tiefgaragen-Stellplätze 9 Stück
Brackel Modern Living Apartments: Neubau eines Mehrfamilienhauses in Dortmund-Brackel
In einem Wohngebiet des Bezirks Dortmund-Brackel entsteht ein freistehendes modernes Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken, welches über insgesamt 11 Wohneinheiten verfügt. Außerdem sind eine Tiefgarage mit neun Stellplätzen, zwei Außenstellplätze und ein großer Gemeinschaftsgarten mit eigenem Spielplatz auf der straßen-abgewandten Seite des Gebäudes geplant.
Die Wohneinheiten umfassen jeweils zwei bis vier Zimmer mit einer Wohnfläche von 56 bis 133 m² (zzgl. Terrassen/Balkone). Alle Wohnungen besitzen eine Terrasse oder einen Balkon, bei den vier Wohnungen im Erdgeschoss kommen zudem private Gartenparzellen hinzu.
Hochwertige Ausstattungselemente wie bodentiefe Fenster, Eichen parkettböden und eine Fußbodenheizung gewährleisten ein luxuriöses Wohngefühl. Der Zugang zu allen Geschossen ist mittels eines Aufzugs möglich. Die drei Wohnungen im Dachgeschoss sind sogar komplett barrierefrei konzipiert.
Der Neubau wird in Massivbauweise nach KfW Effizienzhaus 55-Standard errichtet und wird darüber hinaus mit zahlreichen Wärme schutzmaßnahmen ausgestattet, was den Energieverbrauch niedrig halten wird. Für die Fußbodenheizung und Erwärmung des Wassers wird Erdwärme genutzt.
Die Vergabe der Baumaßnahmen erfolgt einzeln. Aktuell sind über 40 % der geplanten Bau- und Baunebenkosten vergeben, darunter die Gewerke für Rohbau und Erdarbeiten.
Die Bauplanung und Bauleitung hat das Ingenieur- und Architektur-büro ungerertwente übernommen, welches rund 20 Jahre Erfahrung mit der erfolgreichen Umsetzung von Bauprojekten in Dortmund be-sitzt. Der Vertrieb wird seit September 2018 von der renommierten Maklerfirma Engel & Völkers umgesetzt.
Die Bauarbeiten haben bereits Anfang September 2018 begonnen und sollen zusammen mit dem Vertrieb der Wohneinheiten und Stell-plätze im vierten Quartal 2019 abgeschlossen werden.
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Makrolage: Dortmund – wachsender Wirtschafts-standort im Ruhrgebiet
Dortmund ist mit seinen rund 600.000 Einwohnern die größte Stadt des Ruhrgebietes und die achtgrößte Metropole in Deutschland.
Aufgrund des sehr starken Wachstums von zukunftsträchtigen Branchen gilt Dortmund als Musterbeispiel für den erfolgreichen Struktur wandel. Von 2016–2017 sind die Beschäftigungszahlen in der IT-Branche um 4,5 % und in der wissensbasierten Dienst-leistungsbranche um 7,3 % gestiegen.1 Dortmund hat diese Entwicklung sehr aktiv gefördert, indem beispielsweise die ehemalige Hochofen-anlage PHOENIX Park zu einem der größten Innovationsstandorte in Deutschland ausgebaut wurde.
Im September 2018 betrug die Arbeitslosenquote 10,1 %, das sind rund 2,2 % weniger als im September 2015.2 Das durchschnittliche verfügbare Einkommen pro Einwohner liegt bei 23.111 € p.a.3 Als Beschäftigungsstandort ist Dortmund sehr attraktiv – nicht zuletzt, weil kontinuierlich knapp 50.000 Studierende der tech nischen Fächer an Dortmunder Hochschulen ausgebildet werden.4 thyssenkrupp, Signal Iduna und RWE besitzen große Standorte in Dortmund. Der Verpackungsanlagenhersteller KHS und Pumpen hersteller Wilo, so-wie die IT-Dienstleister Materna und Adesso haben ihren Hauptsitz in der Stadt. Der bekannte Möbelanbieter Ikea betreibt ein Hauptlager, welches als Umschlagplatz für Märkte in ganz Europa fungiert.
Auch zur Freizeitgestaltung bietet Dortmund diverse attraktive Möglichkeiten. Fast die Hälfte des Dortmunder Stadtgebiets besteht aus Freiflächen, darunter zahlreiche Parks und Grünanlagen.5 Auch das preisgekrönte Konzerthaus, das Kulturzentrum „Dortmunder U“ und das DFB-Fußballmuseum gelten als spannende Sehenswürdigkei-ten.
Durch die räumliche Nähe zu Städten wie Essen, Duisburg und Düssel dorf haben Einwohner Zugriff auf das gesamte Kulturangebot der Metropolregion Rhein-Ruhr, das rund 200 Museen, 100 Kultur-zentren, 100 Konzertsäle und 250 Festivals umfasst.6
Brackel Modern Living Apartments in Dortmund-Brackel
1 Stadt Dortmund: Dortmunder Wirtschaft wächst stetig - Rekord bei den sozialversiche-rungspflichtigen Arbeitsplätzen, unter: https://www.dortmund.de/de/leben_in_dort-mund/nachrichtenportal/alle_nachrichten/nachricht.jsp?nid=534663
2 Agentur für Arbeit: Arbeitsmarkt Dortmund im Überblick, unter: https://statistik.arbeitsagen-tur.de/Navigation/Statistik/Statistik-nach-Regi-onen/BA-Gebietsstruktur/Nordrhein-Westfa-len/Dortmund-Nav.html
3 IHK Dortmund: Kaufkraftkennziffern 2018, unter: https://www.dortmund.ihk24.de/pro-duktmarken/Interessenvertretung/zahlen_da-ten_fakten/Allgemeine-Kaufkraft/1506466
4 Wirtschaftsförderung Dortmund: Dienstleis-tungsstandort, unter: http://wirtschaftsfoer-derung-dortmund.de/investition/standort/dienstleistungsstandort.html
5 Stadt Dortmund: Freizeit und Kultur in Dort-mund, unter: https://www.dortmund.de/de/freizeit_und_kultur/start_fk/index.html
6 Metropole Ruhr Tourismus: Kultur im Ruhr-gebiet , unter: https://www.ruhr-tourismus.de/de/themen/kultur.html
Ansicht des Dortmunder Rathauses und der Friedenssäule
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236Brackel Modern Living ApartmentsHofgerichtsweg 9, 44309 Dortmund-Brackel
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Mikrolage: Grünes Wohngebiet mit guter Versorgungslage
Der Bezirk Brackel gehört zu den bevorzugtesten Wohngegenden der Ruhrmetropole Dortmund, sodass hier Wohnungspreise über dem Dortmunder Durchschnitt erzielt werden. Nach dem Capital Immobi-lien-Kompass liegen die Verkaufspreise für Neubauwohnungen in Brackel Dorf zwischen 2.874–3.550 €/m² (Stand: Oktober 2018).7 Von 2014–2015 ist die Einwohnerzahl Brackels um 1,8 % gestiegen.8
Der Hofgerichtsweg liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit groß-zügiger Begrünung. In ca. fünf Gehminuten erreichen Anwohner den Brackeler Hellweg, welcher als Bezirkszentrum fungiert.
Insgesamt besitzt Brackel über 92 Ladenlokale für Einzelhandel und Märkte für den täglichen Bedarf. In weniger als zehn Gehminuten erreichen die Bewohner einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Zusätzlich befinden sich zwölf Gastro-nomiebetriebe im Umkreis von 600 Metern.
Im Bezirk Brackel gibt es 26 Kindertagesstätten, neun Grundschulen und fünf weiterführende Schulen. Die Fußwege zur nächsten Kinder-tagesstätte und zur nächsten Grundschule dauern rund zehn Minuten.
Die Lage bietet ebenfalls eine gute medizinische Versorgung. Neben mehreren Zahn- und Allgemeinärzten befindet sich im Bezirk Brackel das Knappschaftskrankenhaus Dortmund mit einer Vielzahl von medizinischen Einrichtungen. In rund sieben Gehminuten erreichen die Bewohner die Station Oberdorfstraße. Eine Verbindung von dort fährt in weniger als 15 Minuten in die Innenstadt (U-Bahnhof Reinoldikirche). Die Fahrt mit dem Auto zum Flughafen Dortmund dauert nur ca. zehn Minuten. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten erreichbar.
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7 Capital Magazin: Immobilienpreise und Mietspiegel: Dortmund-Brackel Dorf, unter: https://www.capital.de/immobilien-kompass/dortmund/brackel/brackel-dorf#portrait
8 Stadt Dortmund: Jahresbericht Bevölkerung (PDF), unter: https://www.dortmund.de/medi-a/p/statistik_3/statistik/veroeffentlichungen/jahresberichte/bevoelkerung_1/206_Jahres-bericht_2016_Dortmunder_Bevoelkerung.pdf
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Der ProjektentwicklerERMESA Projektentwicklung GmbH
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Projektentwickler: ERMESA Projektentwicklung GmbH
Die ERMESA Projektentwicklung GmbH wurde im Jahr 2017 gegründet, um Bauprojekte in Dortmund und Berlin umzusetzen.
Der Geschäftsführer und Alleingesellschafter, Herr Selami Al, ist seit dem Jahr 2002 als Bauträger tätig. Er hat seitdem mehrere Projekte in der Türkei und Berlin umgesetzt, darunter Deutschlands technisch modernste Waschanlage in Berlin-Adlershof.
Auszug aus den Referenzen
Herr Selami Al, Geschäftsführer
Apartmentgruppe in Antalya I, AntalyaNeubau von vier Wohngebäuden
Stayclean Carwash, Berlin-AdlershofErschließung des Baugrundstücks und Neubau
eines hochmodernen Autowaschcenters
Apartmentgruppe in Antalya II, AntalyaNeubau von zwei Wohngebäuden
Restaurant Tugra, BerlinAusbau und Betrieb eines Restaurants am
Berliner Kurfürstendamm
Mehrfamilienhaus Heiduferweg,
DortmundNeubau eines Mehrfamili-enhauses mit fünf Wohn-einheiten und Tiefgarage
Aldi-Markt mit Hotel, Dortmund
Neubau eines Aldi- Marktes inklusive Hotel
Haus E-K, DortmundNeubau eines Einfamilien-hauses mit Doppelgarage
und Pool
Mehrfamilienhaus Sommerbergweg,
DortmundNeubau eines Mehr-
familienhauses mit sieben Wohn einheiten und Tief-
garage
Mehrfamilienhäuser Phoenixsee, Dortmund
Neubau zweier Mehrfami-lienhäuser mit je elf Wohn-einheiten und Tiefgarage
Mehrfamilienhaus Hagener Straße,
DortmundNeubau eines Mehrfamili-enhauses mit sechs Wohn-einheiten und Tiefgarage
Mehrfamilienhaus Waldstraße, Dortmund
Neubau eines Mehr-familienhauses mit drei Wohneinheiten und drei
Doppelgaragen
Doppelhaus T und U, Dortmund
Neubau zweier Doppelhäuser
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Bauplanung und Bauleitung:Dipl.-Ing. Klaus Ungerer & Dipl.-Ing. Architekt Martin Twente (Ungerertwente GbR)
Das Bauingenieur- und Architektenbüro ungerertwente wurde 2014 gegründet. Es hat aktuell sechs Angestellte. Herr Klaus Ungerer (Diplom-Ingenieur) ist seit über 35 Jahren im Großraum Dortmund als Architekt tätig, zudem erstellt er regelmäßig Baugutachten. Herr Martin Twente (Diplom-Ingenieur und Architekt) war über 15 Jahre lang bei dem Konzern thyssenkrupp für die Bereiche Bau, Gebäude und Infrastruktur in leitender Position tätig.
Auszug aus den Referenzen von ungerertwente
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Chancen & Risiken
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Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Die Laufzeit beträgt 18 Monate. Eine vorzeitige Rückzahlung seitens des Projektentwick-lers ist nach frühestens 12 Monaten möglich, wenn das Projekt gemäß dem Zeitplan abgeschlossen wird.
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Projektstatus
• Das Grundstück wurde angekauft.
• Die Baugenehmigung wurde erteilt und eine Teilungserklärung liegt vor.
• Der Vergabestand der Gewerke liegt bei über 40 % der gesamten Bau- und Bauneben-kosten.
• Die Baumaßnahmen haben Anfang September 2018 begonnen.
• Die Vermarktung der Wohneinheiten hat ebenfalls im September 2018 begonnen.
• Die Baufertigstellung ist für Q4 2019 geplant.
Darlehensstruktur & -vergabe
• Darlehensnehmer ist die Ermesa Projekt-entwicklung GmbH.
• Das zinsbaustein.de-Darlehen dient zur Deckung der Baukosten sowie der teil-weisen Refinanzierung der eingebrachten Eigenmittel.
• Die Zahlungstransfers werden über den BaFin-lizensierten Treuhänder secupay verwaltet.
Rückzahlungsstrategie
Die Rückzahlung des Darlehens ist über die Verkaufserlöse der Wohnungen und Stellplätze geplant. Diese werden im Einzelvertrieb an Kapitalanleger und Eigennutzer veräußert.
• Der Einzelvertrieb wird von der Maklerfirma Engel & Völkers übernommen. Engel & Völkers ist ein welt-weit führendes Dienstleistungsunternehmen für die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbe-immobilien mit über 10.000 Beschäftigten und Franchisenehmern.
• Die Wohnungen werden für durchschnittlich 3.175 €/m² angeboten.
• Laut dem Capital Immobilienkompass betragen die Durchschnittspreise für Neubauwohnungen in Brackel Dorf 3.245 €/m², die Preisspanne reicht von 2.874 €/m² bis 3.550 €/m².
• Die neun Tiefgaragen-Stellplätze werden für jeweils 17.500 € angeboten, die zwei Außenstellplätze für jeweils 8.200 €.
• Insgesamt werden Verkaufserlöse von 3,42 Mio. € geplant, was einer Marge von 27,45 % entspricht.
• Die Auszahlung des zinsbaustein.de-Darlehens ist u.a. an den Nachweis von notariellen Kaufverträgen über mind. 25 % des kalkulierten Verkaufs erlöses (also mind. 0,85 Mio. €) gekoppelt.
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Auszahlungsvoraussetzungen
Folgende Voraussetzungen müssen vor der Auszahlung des Darlehens an die Darlehensnehmerin erfüllt sein:
✓ Vorlage des Grundstückskaufvertrags (bereits erfüllt)
✓ Vorlage der Baugenehmigung (bereits erfüllt)
✓ Nachweis eingebrachtes Eigenkapital i.H.v. mind. 300.000 € (bereits erfüllt)
✓ Vorlage der Baumfäll-Erlaubnis (bereits erfüllt)
✓ Vorlage der Teilungserklärung (bereits erfüllt)
✓ Vorlage der angelegten Grundbuchblätter (bereits erfüllt)
ɳ Nachweis der eingebrachten Eigenmittel i.H.v. 350.000 € (Gesellschafterdarlehen, nachrangig zum Zinsbaustein-Darlehen)
ɳ Nachweis eines Vergabestandes von mind. 45 % der geplanten Baukosten inkl. Baunebenkosten von in Summe rund 1,94 Mio. € brutto durch Vorlage der Verträge
ɳ Vorlage notarieller Kaufverträge über mind. 25 % der kalkulierten Verkaufspreise i.H.v. 3.422.000 €.
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Finanzierungsstruktur des Projektes
Das Projekt wird über Eigenmittel und Kaufpreiszahlungen im Rahmen der MaBV finanziert. Das Gesamt investitionsvolumen beläuft sich auf insgesamt 2,69 Mio. €:
• 0,30 Mio. € werden mit Eigenkapital finanziert.
• 0,35 Mio. € werden als Eigenmittel (Gesellschafterdarlehen) zur Verfügung gestellt*.
• 1,24 Mio. € werden über MaBV-Zahlungen der Käufer finanziert.
• 0,80 Mio. € stellt zinsbaustein.de per Crowd investing als Nachrangdarlehen bereit.
* Das Gesellschafterdarlehen gestaltet sich durch eine vertragliche Vereinbarung nachrangig zu dem von zinsbaustein.de vergebenen Nachrangdarlehen.
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Bitte beachten Sie, dass ein Verlust des eingesetzten Kapitals nicht ausgeschlossen werden kann. Um das Risiko zu minimieren, werden die Projekte auf unserer Plattform sorgfältig von unseren Immobilienexperten ausgewählt. Da wir unseren Anlegern größtmögliche Sicherheit bieten wollen, legen wir strenge Kriterien an und lehnen die Mehrzahl aller eingehenden Anfragen ab.
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• Die Baugenehmigung wurde im Juni 2018 erteilt.
• Der Vertrieb wird von Engel & Völkers durch-geführt, welches über 40 Jahre Erfahrung mit der Vermarktung von Immobilien besitzt.
• Der Preis der Wohnungen ist marktgerecht und befindet sich in der Mitte der lokalen Preis-spanne des Capital Immobilienkompass (Stand Oktober 2018)
• Das mit der Bauleitung beauftragte und eng eingebundene Architekturbüro ungerertwente besitzt 20 Jahre Erfahrung mit der Umsetzung von Bauprojekten in Dortmund.
• Über 40 % der geplanten Bau- und Bauneben-kosten sind bereits vergeben.
• Das Projekt erzielt eine hohe Rendite.
• Alle Projekte bei zinsbaustein.de durchlaufen einen strengen Auswahlprozess durch erfah-rene Experten.
• Es wurden sechs Monate Sicherheitspuffer für mögliche Verzögerungen beim Projekt in der Darlehenslaufzeit vereinbart.
• Feste Verzinsung, welche nicht an die Profite des Immobilienprojekts gekoppelt ist.
• Das Gesellschafterdarlehen steht durch eine vertragliche Vereinbarung nachrangig zu dem von zinsbaustein.de vergebenen Nachrangdar-lehen.
• Verkaufsrisiko: Es besteht das Risiko, dass die Wohnungen nicht zum geplanten Preis veräu-ßert werden können.
• Verringerte Kaufpreise können zu Finanzie-rungsengpässen beim Projekt führen.
• Baurisiko: Es besteht das Risiko von Baufehlern und/oder Verzögerungen. Diese können zu Kostensteigerungen und/oder späteren Kauf-preiszahlungen führen.
• Verzögerungen bei den Kaufpreiszahlungen können zu Finanzierungsengpässen beim Projekt führen.
• Kostenrisiko: Der Bau findet in Einzelvergabe statt; es besteht das Risiko von unerwarteten Kostensteigerungen.
• Es besteht ein potenzielles Insolvenzrisiko des Projektentwicklers und/oder der Baupartner.
• Totalverlustrisiko für den Anleger durch ein qualifiziertes Nachrangdarlehen ohne Sicher-heiten.
• Falls die Rückzahlung des Nachrangdarlehens zur Insolvenz des Darlehensnehmers führen würde, kann die Rückzahlung verzögert werden.
• Im Falle einer Insolvenz des Darlehensnehmers werden aus der Insolvenzmasse zuerst Fremd-kapitalgeber und offene Rechnungen bedient.
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Chancen und Risiken – Das Projekt
Chancen und Risiken – Die Anlageform
Brackel Modern Living Apartments in Dortmund-Brackelzinsbaustein.de
Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immo-bilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahl-prozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durchleuchtet wird. Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.
Dieses Prinzip bietet die Grundlage unserer Entscheidung, auf Risikoklassen zu verzichten und einen einheitlichen Zinssatz anzubieten. Wenn wir bei einem Projekt kritische Unsicherheitsfaktoren feststellen, lehnen wir es ab, anstatt zu versuchen, die zusätzlichen Risiken mit einem höheren Zinssatz zu kompensieren.
Welche Qualitätskriterien setzt zinsbaustein.de an?
Anlegersicherheit
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Der Selektionsprozess bei zinsbaustein.de
Unser Selektionsprozess besteht essentiell aus 3 Schritten:
Die Personen hinter dem Prozess:
Rainer PillmayerVerantwortet als Geschäftsführer bei zinsbaustein.de die Projektauswahl und die strategische Weiterentwicklung des Geschäftes.
Marc StilkeEhemaliger Geschäftsführer von
Immobilienscout24
Dr. Henrik MedlaGeschäftsführer des Bauträgers
Sontowski & Partner Group
Dr. Tilman Engel10+ Jahre Leiter Risikomanage-ment der Sontowski & Partner
Group
Eric RombaAnwalt & ehem. Vorsitzender
Bundesverband Sachwerte und Investmentvermögen e.V.
Helena BrunnerHead of Risk bei zinsbaustein.de. Sie verant-wortet den Bereich Due Diligence Real Estate. Zuvor war sie fünf Jahre als Kredit ana lystin bei Berlin Hyp und weitere fünf Jahre in der Analyse von Immobilienmärkten tätig.
Vorauswahl
Schnelle Auslese geeigneter Projekte durch Analyse der Projektkalkulation
sowie der Entwickler bilanz
Due Diligence
Gründliche Betrachtung aller Informationen, die auch bei einer Projektentwicklungs-
Kredit prüfung einer Bank kontrolliert werden
Auswahlentscheidung: Investment- Komitee
Diskussion aller wichtigen Daten durch ein Experten-Komitee
und finale Auswahl entscheidung
Das Investment-Komitee von zinsbaustein.de
Vorauswahl & Due Diligence
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zinsbaustein.de Brackel Modern Living Apartments in Dortmund-Brackel
Wie Ihr Investment eingesetzt wird
Das per Crowdinvesting gesammelte Kapital wird als sogenanntes Mezzanine-Darlehen oder Nachrangdarlehen vergeben. Banken finanzieren Bauprojekte nicht vollständig, sondern fordern einen bestimmten Eigenmitte-lanteil. Projektentwickler nutzen Mezzanine-Darlehen deshalb regelmäßig, um ihr Eigenkapital aufzustocken und so mehrere Projekte gleichzeitig realisieren zu können.
Der Begriff Mezzanine (vom italienischen „mezzo“, „halb“) bezieht sich auf die Rangfolge der Forderungen – ein Mezzanine-Darlehen steht zwischen Fremd-und Eigenkapital. Im unwahrscheinlichen Fall einer Insolvenz werden die Crowd investoren nach der Bank, aber vor dem Projektentwickler ausbezahlt.
Das kann zum teilweisen oder vollständigen Verlust des ein-gesetzten Kapitals führen, wenn nicht genug Liquidierungsmasse für Bank und Crowdinvestoren zusammen vorhanden ist.
Weitere Informationen zum Risikomanagement finden Sie auf der vorherigen Seite.
Crowdinvesting mit zinsbaustein.deSo funktioniert es:
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Maximal 18 Monate Projektlaufzeit
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Stefan Muéll, Martin Gutschmidt & Dominic DmitrowKundenmanagement zinsbaustein.de
Wir helfen Ihnen gerne weiter!Rufen Sie uns einfach an unter: 030 / 346 557 030 oder
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Stand: 19.10.2018
