40
In Zusammenarbeit mit BIM – Building Information Modeling für bauausführende Unternehmen
In Zusammenarbeit mit
BIM – Building Information Modeling
für bauausführende Unternehmen
BIM im Hochbau - Praxisbeispiel für eine erfolgreiche Umsetzung
Mario Kalmuczak, Bleck und Söhne Hoch- und Tiefbau GmbH
Dipl.-Ing. Gerhard Hollenz, BRZ Deutschland GmbH
BRZ-Mittelstands-
SEMINAR
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Bleck und Söhne• Strategische Unternehmensplanung
durch gelebte Tradition
• Umgesetzt mit der innovativen Methode – BIM
Thomas_von_Stetten_Handshake2 - Fotolia
DOC RABE Media - Fotolia
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Bilder Gerhard Hollenz
BIM
Bauwerk
Digitales Bauwerksmodell
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
BIM
Information
QualitätenKosten
Zeitaufwand
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Content
Projektspezifische Datenbank
BIM
Management
Management mit modellbasierten projektspezifischen Datenbanken
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Markt-bearbeitung Kalkulation
Angebots-erstellungAuftrags-
verhandlungAuftrag
Akquisition
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Akquisition
LP2 -Vorplanung
LP3 -Entwurfsplanung
LP1 -Grundlagen-
ermittlung
Die Zukunftsstrategie
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Projektenwicklung Vorabzug Entwurfsplanung
AkquisitionLP2 -
VorplanungLP3 -
Entwurfs-planung
Die Zukunftsstrategie
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
EntwurfsplanungVorabzug
AkquisitionLP2 -
VorplanungLP3 -
Entwurfs-planung
Kostenermittlung nach DIN 276
Die Zukunftsstrategie
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
AkquisitionKostenermittlung
nach DIN 276
Die Zukunftsstrategie
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Deckblatt Kostenberechnung Kennzahlen, Flächen, Baustahlverbrauch
Detaillierte Kostenberechnung bis in die 5-Gliederungsebene
AkquisitionLP3 -
Entwurfs-planung
LP5 -Ausführungs-
planKostenoptimierung Budgetermittlung
Eine Bemusterung im BIM-Server mit Investor und Architekten ist bereits in der LP3 möglich.
Änderungen werden in der Ausführungsplanung gleich berücksichtigt und eingearbeitet.
Die Zukunftsstrategie
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Marktbearbeitung
Akquisition
Modellbasierte Kosten-berechnung nach DIN 276 bereits in LP 2/3Finanzierungssicherheit für den Investor
Kalkulation
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Sushi_King_Fotolia
fotomek_Fotolia
MAK_Fotolia
Ausgangssituation Kalkulation ohne BIM
Aufmaß?
ZeitdruckNU-Angebot
Baubeschreibung
alphaspirit_Fotolia
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Sushi_King_Fotolia
fotomek_Fotolia
MAK_Fotolia
Ausgangssituation Kalkulation ohne BIM
alphaspirit_Fotolia
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Fotolia
Der Prozess Akquisition birgt das größte
unternehmerische Risiko
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Marktbearbeitung
Akquisition
KalkulationAngebotserstellung
Auftragsverhandlung
Modellbasierte Kostenberechnung nach DIN
276 bereits in LP 2/3
Finanzierungs-sicherheit für den Investor
ModelingWissensdatenbank /
Contentexakte Kostenberechnung
LeistungsverzeichnisEKT- Kalkulation
Visualisierung 3DBaubeschreibung
RaumbuchVersionierung
BauzeitplanungKostentransparenz
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Ist das die Vision für die Zukunft?
Die Realität
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Artikel in der Computer Spezial-Ausgabe von Februar 2011
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Beispielobjekt im Gewerbebau, das durch uns bearbeitet wurde:BBI-Verwaltung Sicherheitsdienst, Berlin-Schönefeld
Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach Ausführungspläne
Erarbeiten von Leistungsverzeichnisse für Roh- und Ausbau
Angebotserstellung für SF-Bau im Jahr 2011
Beispielobjekt im Gewerbebau, das durch uns bearbeitet wurde:
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
EUREF 7, Berlin-Schöneberg Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach Entwurfspläne Detaillierte Kostenermittlung bis in die 5-Ebene (Leistungsverzeichnis Schlüsselfertig,
Raumbuch) Angebotserstellung für Schlüsselfertigbau
Beispielobjekt im Wohnungsbau, das durch uns bearbeitet wurde:
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
110 WE, Heidekampweg, Berlin Unterstützung bei der Kostenermittlung nach DIN 276 für ein Architektur- und Ingenieurbüro im Architekten-
Wettbewerb Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach Wettbewerbsplänen Detaillierte Kostenermittlung bis in die 5-Ebene (kurz Leistungsverzeichnis Schlüsselfertig) Kennzahlennachweis für BRI, BGF, WF, VF usw.
Beispielobjekt im Wohnungsbau, das durch uns bearbeitet wurde:
4 MFH, Wohnen am Seeblick, Berlin Unterstützung bei der Kostenermittlung nach DIN 276 für ein Architektur- und Ingenieurbüro im Architekten-
Wettbewerb Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach Vorentwurfsplänen Detaillierte Kostenermittlung bis in die 5-Ebene (kurz Leistungsverzeichnis Schlüsselfertig) Angebotserstellung KG 200-400 mit Raumbuch
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
26
AkquisitionLP5 -
Ausführungs-planung
Auftrags-erteilung
Angebots-erstellung
Die Zukunftsstrategie
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Beispielobjekt im Gewerbebau, das durch uns bearbeitet wurde:
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
TRUMAN PLAZA, Clayallee, Berlin Unterstützung bei der Kostenermittlung nach DIN 276 für den Investor im Jahr 2011 Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach Vorentwurfspläne Detaillierte Kostenermittlung bis in die 5-Ebene (kurz Leistungsverzeichnis Schlüsselfertig) Angebotserstellung erweiterter Rohbau Auftragsabwicklung 2012-2014 von 12,7 Mio€
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
AkquisitionLP5 -
Ausführungs-planung
Auftrags-erteilung
Angebots-erstellung
Die Zukunftsstrategie
Beispielobjekt im Wohnungsbau, das durch uns bearbeitet wurde:
Fünf Morgen Urban Village, 1. BA, Berlin-Zehlendorf Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach
Entwurfsplänen Unterstützung bei der Kostenermittlung nach DIN
276 mit Entwurfsplänen im April 2012 Angebotserstellung im Nov 2012 Beauftragung im Jan 2013 Ausführung April 2013-Juli 2014
in Höhe von 10,2 Mio. €
1. Bauabschnitt, Baufeld 13D-Gebäudemodell aus BIM4You
1. Bauabschnitt, Baufeld 23D-Gebäudemodell aus BIM4You
Fünf Morgen Urban Village, 1. BA, Berlin-Zehlendorf Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach
Entwurfsplänen
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Zeichnen im BIM4You-Modeller
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Linker BildschirmIm 3D-Fenster wird angezeigt was gezeichnet wird.
Rechter BildschirmZeichnen des Projektes im BIM4You Modeller
Beispielobjekt im Wohnungsbau, das durch uns bearbeitet wurde:
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Die Daten aus dem BIM-Modeller werden in das Projekt-Raumbuch übertragen.
Reports ermöglichen zahlreiche Auswertungen
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Akquisition
Visualisierung 3DLeistungsverzeichnis
VersionierungRaumbuch
4D- Timeline5D- Transparenz
Modellbasierte Kostenberechnung
nach DIN 276 bereits in LP 2/3
Finanzierungs-sicherheit für den
Investor
ModelingWissensdatenbank/
Contentexakte
KostenberechnungLeistungsverzeichnis
EKT- Kalkulation
Qualität des
Angebots
AngebotserstellungAuftragsverhandlungMarkbearbeitung Kalkulation Auftrag
Fertigstellung 1. BA Fünf Morgen
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Fertigstellung Villa Fünf Morgen
Visualisierung Villa Fünf Morgen
Die Prämierung
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Fünf Morgen Urban Village, 1. BA, Berlin-Zehlendorf Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach
Entwurfsplänen Unterstützung bei der Kostenermittlung nach
DIN 276 mit Entwurfsplänen im Juni 2012 Angebotserstellung im Nov 2012 Beauftragung im Jan 2013 Ausführung April 2013-Juli 2014
Auszeichnungen: Vorzertifizierung DGNB-Silber Property Awords 2012-Bestes
Immobilienprojekt Deutschlands in der Kategorie „Umsetzung einer funktionalen Nutzungmischung…“
Fertigstellung erste 1. BA Fünf Morgen
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Fünf Morgen Urban Village, 1. BA, Berlin-Zehlendorf Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach Entwurfsplänen Unterstützung bei der Kostenermittlung nach DIN 276 mit
Entwurfsplänen im April 2012 Angebotserstellung im Nov 2012 Beauftragung im Jan 2013 Ausführung April 2013-Juli 2014
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
AkquisitionLP5 -
Ausführungs-planung
Auftrags-erteilung
Angebots-erstellung
Die Zukunftsstrategie
2. Bauabschnitt, Baufeld 3
3D-Gebäudemodell aus BIM4You
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Beispielobjekt im Wohnungsbau, das durch uns bearbeitet wurde:
Fünf Morgen Urban Village, 2. BA, Berlin-Zehlendorf
Zeichnen des digitalen Gebäude-modells nach Entwurfsplänen zur Kennzahlermittlung
in Ausführung seit Februar 2014
2. Bauabschnitt, Baufeld 4
3D-Gebäudemodell aus BIM4You
Durch die frühe Bearbeitung in der Vorentwurfsphase im digitalen Gebäudemodell wird zunächst vertrauen durch Kompetenz über die Kostensicherheit gegenüber den Kunden aufgebaut
Durch die nahezu exakte Kostenermittlung und -transparenz des visualisierten Gebäudemodells, werden die Bauabläufe dem Kunden gut dargestellt
die konsequente Anwendung des BIM-Verfahrens, ist letztlich der Mehrwert für den Kunden und wird für uns das Alleinstellungsmerkmal gegenüber dem Wettbewerb
BIM- gibt durch Transparenz und Genauigkeit das Vertrauen und die Sicherheit beim Kunden und steht daher bei uns für „BAUEN IM MITTELSTAND“
Am Ende muss stehen: „… gerne wieder.“
Fazit
BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
Gerhard HollenzBusiness Development Manager - BIM
BRZ Deutschland GmbH Kirchplatz 182041 München
Tel.: +49 (0)89 [email protected]
Mario KalmuczakGeschäftsführer
Bleck & Söhne Hoch- und Tiefbau GmbHRiedemannweg 16-1813627 Berlin
Tel.: +49 (0)30 [email protected]
