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oberhalb Übersichtskarte 1 1 0000 Ausschnitt aus dem von Ber lin (FNP 94) Maßs tab 1 :20000 Textliche Festsetzungen Flächennutzung plan Zeichenerklärung (FNP 94) Bouflächeri Wohnboufliiol>e, WJ (CFZ bio 0,8) = W4 (Cl'Z bio 0,4) Gemeinbedo rfsfläc h en Gemischt• Bouf löcl>e. M2 c::::! Gewerbliol>e Bouflöche Einulhondeloko1Uerttrotion c::::I! Comoinbedor!sfl d<he mit hohem Griinon1e;1 0 Schulo Verke hr = Ot><rgeordn<lo Ho•plverl<ehrs ol rolle llliiliiill Bohnt l öol>e S-Bohn; Bahnhof F rei flächen, Wasserfläche n c:::J Griintlöehe Q Po!konkiqe @ - W osserl liiche „_ CE:] Scho<lstoffo..los\ele Böden 01. Im Allg eme in en Wohngeb iet, im Beso n de re n Wo hn ge bi et und im Misc hgeb i et ist ab >v11e ichen d vo n de r fes tgeset zte n Za hl der Vo ll geschosse ein wei ter es Vo ll g esc h oss zulässi g, wen n es 2 /3 (j er Grundfläche des Ge bäudes nich t übe r sc hre itet und mit einem Fl achdac h abgesc hlossen is t ode r wen n es sich hier bei um eine n Dac hra um han de lt, de r ei n Vo llges chos s is t. Die festgese tzte Geschoss f läc hen za hl darf d abei nicht übers chritte n we rd en. 02. Im "All geme inen Wo hng eb iet' si nd auf den nicht übe rb au ba ren Grunds tüc ksf läche n ( 3arag en, Ste ll - plätze und Ne be nanlage ni im Sin ne d es§ 14 BauNVO nich t zu lä ss ig. Dies g il t nicht tür T ie fgar age n. 03. Im "All geme ine n Wo hnge biet' si nd au f den nich t überbau bar en Grundst ücks fl äche n (Jie vo r hande nen Bäume, St räuche r und so nst igen Bepflanz ung en zu erh alte n und bei Abga ng nac hzupflanze n. 04 . Im Gebiet zur Erha lt ung und Ent wic klu ng de r Wo hnnutzung ( "Beso nder es Wohngeb iet" ) sind die Aus- nah m0 n nac h § 4a Abs . 3 Nr. 3 der Baunut zungsve rordn ung ni ch t zuläss ig. 05. Im Gebiet zur Erha lt ung und E nt wic klu ng de r Wo hnnutzung ( "Beso nder es Wohngeb iet" ) sin ,j des 2. Vo ll geschosses nur Woh nu nge n z ulä ss ig 06 . Im "Bes ondere n Wo hnge biet' si nd au f den nic ht übe rbauba r en Grundst üc ksf läche n (3a r agen unz ulässig . Di es gi lt nicht für Tie fgar age n 07 . Im "Bes ondere n Wo hnge biet ' si nd au f den nic ht üb erbau bar en Grundst üc ks fl äche n St el lplätze nur ausnahmswe ise zu lässig . 08. Ebe nerd ige Ste llplä tze sind dur ch F läche n, die zu bepf la nz en sind, zu glieder n. Je 1Jrei Stellplä tze ist ein Baum zu pfl an ze n. 09. Au f der mit den B uc t 1staben A, B, C, D, E, F, G, H, A beze ichne ten F läc he sind Stellp lätze u nd Garagen unz ul ässig Dies gilt aucl1 für Tie tgarage n. 1 0. Die m it de n Buchstaben a, b und c beze ichneten F lä che n sind m it ei nem Gehrec ht z ugu nsten der Al lgeme inheit zu be l as ten 11. Die m it den Buchstaben d be zeic hnete Fläc he ist m it eine m L eit un gsrec ht z ug unst en der U nt er nehm ens- träge r zu be laste n. 1 2. Die Ein te il ung de r St ra ße nv er keh rsfläche ist nich t Gege n stand des Bebauu ngsp lan ve rfah re ns. 13 . Die mit de n Buchstaben f bezeichne te Fl äc he ist mit einem Ge hrec ht zugunst en der· Nutzer und Bes u ch er des Gr und st ücl !< s Hö n ow er Straße 62 zu belas t en . 14 . D as So n de rg ebiet die nt de r Unt e rb rin gu ng von E in ka ul szen tren Zulässi g sind: 14 .1 . Ei nkaufsze nt re n 14 .2. Ei nzel handel sbet riebe 14 .3 Die nstl e is tungs - und L ade ng esc hä ft e 14 .4. Sc hank- und Speisewi rt scha ft en 14 .5 Wohn unge n 14 .6. Ge bäu de und Rä un1e für fr eie Be rufe 1 5. Die zulässige Ve rkau · fs fl äc he be tr äg t f ür die Ei nri ch tu ngen der textl ichen F es t se tz uno Nr . 14 insgesam t 3500 m 2 . 1 6. Im So n de rgeb i et f ür !E in ka uf sze ntren dürfen ba uliche Anlage n e in e Höhe vo n 65m ütier NH N nic ht ü be r- sch rei t en Dies gilt nicht für tec hni sche Au fba u ten wie Schor nsteine und Lült ungs rohre. 17 . Au f der Fläc he 1, K, L, M, N, 0, 1 ist ei ne Be f estig ung vo n Wege n nur in wasse r- und luft du rch- l äss i gem Auf bau he r zustellen . Auc h Wasser- u nd Luftdu rch l äss i gkeit wesentl i ch minder nde Befest ig unge n wie Bet onunterba u, Fugenverguss, As phalt ierung en und Beton ier ungen sind unzu läss ig. Planunt er l age: Stand · Karte von Berlin 06 .0 1 .1 999 1 : 1 000 Zu d i esem Bebauungsp l an gehört ein Grun<Jstü ck sver ze i chn is . Vervielfälti gung nicht erl aub t! 5 10 10 JO 40 50 60 70 BO 1 00m Origin1almaßstab 1:1000 385 + 233 -fo 0 0 234 243 245 421 4 ' 0 222 246 --t 1900 1 Fried ho f 298 9 e 11 so fEI NKAUF SZENT RUM\ 37 4 0 411 C\J 333 '" 0 0 332 5 372 ... ;;- ... Parkplatz 257 212 Alt- 278 219 80 281 262 234 266 \ \ ., ,ettistraße oon SENIOREN- FREIZEIT- EINR LCHTUNG '1 5 69 Straße 0 0 111 / 0,3 0 0 A 0 457 WB 458 0 0 70 16 17 78 3 III 0 3 459 • WB b 24 5.c WB !)60 89 -···- 195 196 WA 111/0,3 0 ··-···-··· 3 0 0 35 ,o g " 110 11/0 2 0 MI 11 F 25 ··-··-· ··-··-··-·· ··-··-··- 1 1 1 1 \ 1 1 1 1 ' 1 \ 1 ' 0 0 1 1 \ 1 1 1 1 \ 1 1 1 1 1 256 1 1 1 1 \ 1 1 1 1 1 1 1 \ 1 1 1 1 258 D 26 I 114 121 ·-··-·· ··-··-· 122 127 128 129 91 94 C"J 0 \ ' \ \ \ ' \ \ \ 12,5 ..; ' \ß \ \ \ \ ' ··-· - 131 \ \ ' ' \ \ \ ' ' \ \ ·-··- 132 31 29 _Mah / sdo rf ·-··-··- Be!bauungsplan XX 111-3 Abzeichnung fü r den Bereich zwi schen Bahnan lage, An der Schu le, Alt-Mahl sdor f und Hönower Stra ße im Be zirk Marzahn-Heller sdorf Ortste il Mah lsdo rf Zeichen e rk lä ru n g Festsetzungen Art und Maß der bau li chen N utzung. Bauwe i se. Baulinien . Baugrenzen. Höhe baul i che r Anlage n Kle i ns i<!d lu ng sgebiet Re i nes Wo hn gebie t Allgem•1ines Wo hn gebiet Besonderes Woi'lngeb iet Dorfgetoiel II 1 BauNVOI II l B"NV O) 111 81UNVOI II 4• B"NVOI I! 1 B"NVOI I! 1 B"NVO) i! 1 81UNVO) I! 1 BiUNVOI I! 1 BauNVO) i! IB 81UNVO) ., Gru ndllächenzah 1 Grundfläche z. B. 0.4 z.B. oR 1 OOm' •• •• Zahl der Vollgeschosse als Hiichstmaß z. B. II I M is chgebiet Kerngeb iet Gewerbegeb i et In dus tr ieg e bi et Sond!r!jeb iet {E rho l ung) "' . , "' " " 1. B. 1 WOCHENENOHAUSGEBIET Sonst i ges Sondergebie l I! 11 B"NVO) Beschriinkung de r Zah l der Wohnungen II! Abs.I H !. ! B "GBI Gescha , ssfläche nzah 1 als Hiic h s1maß als Mi ndest· und Höchslmaß Gescho , ssfläche 1.B. I UNIVERSITAT z.B. z.B. z. B. "' 1Wo 0 0 bis@ als M ind esl- und Höchs'lmaß zw ingend Offene Bauweise . " z.B . Abwe i chende Ba uweise mit Liingenbeschränkungen Nur Einze lhäuse r zul.is1;i9 Nur Doppe lhäuser zu läss ig Nur Hausgruppen Nur Einze l· un d Doppe lhäuser zulässig Geschlossene Bauwe is e Bau lini e l §ll AO. .Z s.1, 1 B iU NVO I Baugrenze 1!2l Ab•.l so11 1 B iU NV01 Linie zu r Abgrenzung des Umf anges von Abweichungen 112l AO. .l s.1, J B„Nvo1 Höhe bau l icher Anlagen Ober einem Bez ugs pun kt als Höchstmaß III-V (@ • als Hiic h s1maß z.B. GF 500m' Traufhö he F irsthiihe Oberk an te 1.B. TH 12.lm Ubor Gohw•i als Mindes t- un d Hiichs1maß z.B. GF 400m' b is 500m' z.B. FH 5J,5m Ubor NHN z.B. l]:2) t.B. OK 121.Sm '°" NHN Baumasse z.B. BM4000m' als M indesl · und Höch st maß •.B. OK bi• 121.lm "°" NHN FlächHn für den Gemeinbedarf z. B. zw in gend z.B. @l 1 2•.Sm '°" NHN JUGENOFllEIZEITHEIM 1 Fl äche n für Sport· und Spielanlagen Verkehrs fläc hen St ra ee nverkeh rsfläche Ve rl1ehrsflächen besonde rer Z wec kbest immung S ir aßen begre nz ungslin i e Bereich ohne E in fahrt Bereich oi'lne Auslahr1 StroB'""ito z.B. öffentliche Pa rkfl.iche 1. 8. Pri vate Verkei'lrsfl.iche FUSSGÄNGERBEllEICH 1 Be r eich ohne Ein- u. Ausfahrt Sird""lto StroBuS< it o --- Fl ächHn für Versorgungsan l agen. Öffentl i che und private z.B. 1 Ö FFENTLICHE PARKAHLAGE 1 z.B. 1 PRIVATE DAUERKLEINGARTEN 1 für di1e Abfallentsorgung und Abwasserbese it igung sowie für Ablage rungen z.B 1 UMSPANNWERK 1 z .B. Gasdruckreg l er lil z.B. Trafostat ion IIJ Oberirdische Hauptversorgungsleitungen Hoclhs pa n nu ngs l eitu ng F lä che n für La ndwirts cha ft Fl äche für Wald Wasserfläc he Anpflanzungen . Bindu ng en fü r Bepfla n zu ngen . Schutz und En twickl ung von Boden . Natur und Landschaft U mg re nzung van Fläc he n zum Anpflanzen von Bl iumen, Sträuchern und sonst i gen Bepfl;rnzungen Anpflanzen von Bl ium en 0 Str.iuchern Sc1 ns t i9e n Bepflanzungen © U mg rer1zung von Fläci'len zum Sci'lutz. zur Pflege und zur En tw i,klung von Boden. N atur und Lands,i'laf1 U mg renzung von Fläc he n fiir besondere Anlagen u11 d Vo rk ehrungen zum Schu lz vo r sci'lädl i chen Umwelteinw irkun ge n im Sinne des Bundes- 1 nn mi ss i onsschutzgesetzes Umgrer1 zun g der von der Bebauung frei zui'la l tenden Fl! äci'len 0 1 : : : 1 U mg renzung von Flächen mi1 Bindun ge n für Bepflanz un ge n und fiir dlie Erh allu ng Erhaltung von C) Sonst i gen Bepflanzungen Sträuchern (@ U mg re nzung va n Fl.ichen fü r Zuordnungen n ac h §9 Abs .1a Baugesetzbueh (Komb inat i on mit anderiin Planze i chen mög lic h! Sonstige Fes tset z ungen f: ::::: :::J U mg renzung der Gebiete, in c le nen zum Schutz vor schäd li chen Umwe lteinw ir kunge o im Sinne des Bun des im m iss i oossci'lu tz gesetzes bestimmte luf tverun rei nigende Sl ol'fe ni cht ode r nu r beschr.inkt ve rwenCl et werden diirfen Arkade 1,„„ .... ,1 ......... . 0 : : : : :.J 01SJVIN Besonderer Nu t zungszweck von Flächen 1.B. 1 HOTEL 1 Höhenlage be i Fes t setzu ngen (in M "<r Qbor NHN ) z. B. E[) Jl .I Sichtfläche Mi t Geh·, Fahr · u. Le itu ngs r echten zu b11 lastende Fläci'len Grenze des r.iu ml ichen Ge ltungsbereichs des Bebauungsp l ans Abgrenzung un te rs ch i ed lic her Nutzung Umgrenzun g der Flächentor Umgrenzung der Fl ächen fiir Ste ll p lät ze " Garagengebäude mit Dachstellplätzen oa 3 st m1 ln g•b• dor Go" h"" Ti efgaragen mit Ang•h d or G•"h"" 1 TGa 1 1 1 Ga 1 1 G1•meioschoflsste ll plätze '" GTGa 1 Gi•meinschaflsgaragen mi1 An1•bo dor G os<hos " GGa 1 Gemeinschaftsan l agen GAnl Nachrichtliche übernahmen Natursci'lu lzgeb i ete La ndscl ha ft ssch u1zgeb i e1e Geschii lzle r L andscha fts bes la ndteil Einzelanlage, die dem Den kma l schutz un ter l ie g1 Gesam1an l age !Ensemble) . die dem Denkma l sci'lu1z ur1te rl iegl Eri'laltu ngsbereich 1 ::c -t : 1 1 :z..t: 1 @] Wass erll.ich e Wasserschutzgebiet IG run dwa ssergewinn un gl U mg renzun g der Fläc hen für den Lu ftv erkehr U mg renz ung der Fl ächen, deren Böden erheb l ic h mit umwaltgefi!hr dende11 Stoffen belastet sind Bahnan l age S tra ßenbahn Eintragungen als Vorschlag Gebäude S1el lpla1z Garage Tiefgar ;ige K i nders;p i elp l alz 1 .B. z.B. Wohn · od er öffe n ll. G eb.iude mit ' "'h""''1 und vo"h l•hr t W ir1 schaf ts-. lnCu st rieg ebäud e od: er G ara ge Parkh a1 us Unt erir di sc hes Bauw erk (z „B . Ti efgarage l Brücke " 1 Ga 1 1 _!_G_!___ J Hochs1ra0e Tiefstraße Brücke Ind ustr ieb ahn lin Auss i cht genommen) Planunterlage V.,e??l?J 11 11 11 1 111 1 1 1 1 1 11 Landesgren ze IBun desl andl Bez irksgrenze Orts teilgrenze Gem a rku ngs gr en ze Flurg r enze Flurstiic ks gren ze 1:::: ::: : ::1 r ._ __ _, lxtXD<IXI I XXXI === Gewässer 1.B. Tejch is:1 0 J!I Flurnum m er , Flurslii c ksnumme r Grund st ücksn um mer " ,,B. FILJr 10; T6 0 G el.ind 1 1hö i'l e. Str aßenhöh e in Motor Ubtr NHN , ,a. Laubbaum. Nad elb aum (Laub- , Nad elb aum\ Schorn•;te in Zaun, H lecke Ho c hspann un9sm ast Trans fo rmatorenh a us Ge büschfläc h e. Grü nl and N.D. 0 N.D. ! o D M auer, Stii1 zmauer Bo rdk an te Baulin i e. Ba ugr en ze Straßen begrenz ungslin i 9 Fe rnhe i zle it ung Straße nb ah ngleis Üb erdachung mit/ohne Stützen z.B. 49A D ie vorstehen de Ze i ch e ne rk l äru ng en th lll ge brl u ch l ich e Pl anze ichen. a uch sowe it sie in d ies em Bebau un gs pl. an n kh11 1 rw endet we rde n. Zu g ru n de ge l egl sind die Ba un uli u ng svero rdn ung IBau N VOJ in de r Fass ung vom 13 . Jan ua r 1 990 und die Pl on1e i chen1e ro rd n1ung 1P lan zV 90 1vom 18. Deiember 19 90 . Aufges te llt: Be rlin, de n 14. Januar 1 999 Bez irk sam t He ll er sdo rf vo n Be rlin Abt. Wirt sc hail , Wo hnen Ba uen und Ve rkeh rOkolog ische Sta d te n twic klun g Vermess un gsa mt A bt. Ges undh ei t un d Ökologisc he St a dt emwi cklung Sta dtplanun gs am t gez. I. Li ndner gez . Ma hlke gez . Zeletzki Niemann A mt sleite rin 8 ez irkss !ad tra t Amtsleit er Bezirkss tadtra t D er Be Oa uu ngs plan w ur de in de r Zei t vom 1.02 .1999 bis ein sc hli eß li ch 01.0 3.1 999 öl/ en tli eh ausge leg • De r B eba uun gsp lan wu rd e mit ein em D ec kblatt von 22.1 1. 2001 in der Ze it vom 07 .01.20 02 bis ein sc h li eß li ch 08 .02 .2002 erne ut öf fen tli ch ausgelegt. Oie Bez irksv erord neten ve rsa m mlu ng hat den Bebauu n gsp lan mit den Oeckbliittern vom 22. 11. 20 01 , vom 18.0 7.2002 und vo m 03 . 07 . 2003 am 22 .04. 2004 besc hlosse n. Ber li n, de n 28. Ju li 2 004 B ezi rksamt Marzahn-Hel l er sdo rf vo n B er lin A bt. Ök ol ogis che Sta dtentwi ck lung Am t l ür Stadtpla nu ng und Ve r mess un g gez. Zele tzk i A mt sle it er Der Bebauu n gsp la n ist aufgrund § 10 des Ba ugese tzbuc hs in Ver bin du ng mit § 13 Sa tz 1 des Gese tz es z u1 Ausfü hru ng des Bauges et zb uc hs du rch Ve ro rd nung vom he u tige n T af1e fes tgese tzt worde n. Be rlin, den 09 . Dez embe r 20 04 B ez irksamt Ma rz & hn -Helle rsd or f von B er lin gez .Uwe Klet t gez . Nie m ann Be zirk s bü rg e rm eiste r Be zirk ss tadtr at Oie Ve rordnu ng ist am 22 .12 . 20 04 im G eset z- und Ve rordnu ngsb latt für Berli n auf S. 510 ve rkündet word en. Hiermit wird beg l au bigt, dass de r Inha lt di ese r Abzeichn ung mit dem Inhalt de r Urs chr ift des Beba uungsplanes vom 09 12 2004 übe reinstimrr1t. Zu di ese m Beb auungsp lan XX lll -3 gehöre n die D ec kblätt er vom 22 Novem1b er 20 01, vom 1 8. Juli 2002 und vom 03 . Juli 20 03 (in die Abze ich nung einge arbei t et) . B er li n, den Bez irksam t Ma rza hn- Hel le rsdorf von Berl in Ab t. Oko log ische S tad t en twic kl ung Amt fü r Stad tpla nung u nd Ve rmessu ng FB Vermess ung im Au ft rag
