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Dipl. Ing. Jürgen Lauber - Publizist – seit 1.3.2014

Vorstellung des Buches

BauWesen / BauUnwesenWarum geht Bauen in Deutschland schief?

BauUnwesen.de 2

Unsere gemeinsamen Etappen heute

1. Mein Weg zum „Unternehmer“ gegen das BauUnwesen

2. Staatlich organisiertes und sanktioniertes BauUnwesen in D

3. Das Wesen des Bauens- verständlich und bleibend für Alle

1. Das Unwesen beim Bauen – Versuchung und Verlockungen

2. Was braucht es für gute Bauprojekte ?

BauUnwesen.de 3

Mein Weg zum Unternehmer gegen BauUnwesen

Web Technik

In Automation

Direktor

Saia-Burgess

Murten

Qualität in Gebäudetechnik

2000 2006 2012

Effizienz (Japanische Lean Kultur)

1.3.2014

Start als Publizist

1.2.2013

Absetzung als

Alleingeschäftsführer nach

Eigentümerwechsel

(Honeywell)

Recherche durch cirka 30 Interviews

Schreiben von Buch und 2 Feedbackrunden

Lancierung in Deutschland

BauUnwesen.de 4

Architektur Kongress Würzburg 24/25.6.2014

- Motivation und Integration aller Akteure des Bauwesens

Mitautor Hanke / FM Chef Fraport

BauUnwesen.de 5

BauUnwesen.de 6

BauUnwesen.de 7

BauUnwesen.de 8

Ein typischer E-Mail Feeback zum Buch ...

BauUnwesen.de 9

Unsere gemeinsame Etappen heute

1. Mein Weg zum „Unternehmer“ gegen das BauUnwesen

2. Staatlich organisiertes und

sanktioniertes BauUnwesen in D

3. Das Wesen des Bauens- verständlich und bleibend für Alle

1. Das Unwesen beim Bauen – Versuchung und Verlockungen

2. Was braucht es für gute Bauprojekte ?

BauUnwesen.de 10

Nicht das Bauen ist die Plage, sondern die Bauherren !

BER als Bauprojekt ist „gewolltes“ Problem

Ziel: Möglichst grosses und lange laufendes

Konjunktur- und

Pöstchen-Beschaffungsprogramm

BauUnwesen.de 11

http://www.zeit.de/hamburg/kultur/2014-04/elbphilharmonie-

hamburg-untersuchungsausschuss 27.9.2014

BauUnwesen.de 12

Milliarden Euro schweres Projekt zu „Steuer Abzweigung„ 800 Mio. Euro einmalig und laufend 20-30 Mio. pro Jahr

Bei Baustart :Baubudget von 2000 Euro pro m2 (241 Mio Euro)

Elbphilharmonie

Der Täter

Die Hintermänner/ Anstifter (Mäzene) sind mit dem Bundesverdienstkreuz

dekorierte (Immobilien-)Unternehmer aus Hamburg

Die Mitwisser

BauUnwesen.de 13

Elitebürger mit besten politischen Verbindungen !

Machen Dank BauUnwesen jedes Bauprojekt möglich

B R D : Bananenrepublik Deutschland

BauUnwesen.de 14

Der Bundespräsident ehrt den grössten Immobilien Magnaten

Deutschland

BauUnwesen.de 15

Der grösste Immobilienentwickler Deutschlands ECE Gruppe:

Der Chef ist der grösste Immobilienmagnat Deutschlands

BauUnwesen.de 16

Die Hintermänner und Anstifter sind im

Hintergrund. Das BauUnwesen vernebelt zusätzlich

Baufreigabe Untersuchungsausschuss

BauUnwesen.de 17

Aktenspeicher im armen

Bundesland

Nordrheinwestfalen

kostet 190 Mio Euro

statt 30 Mio Budget

BauUnwesen.de 18

Budgetbetrug um 190 Mio Euro im Herzen Berlins

Neues Berliner Stadtschloss

BauUnwesen.de 19

Das Deutsche BauUnwesen:

Staatlich organisiert und kontrolliert

BauUnwesen.de 20

Das Deutsche BauUnwesen:

Staatlich organisiert und kontrolliert

Es ermöglicht regierenden Politikern, zu bauen was sie wollen

und wie sie es wollen. Nachtragsbauen und Budgetbetrug

werden verdeckt und bleiben legal.

BauUnwesen.de 21

BauUnwesen.de 22

Bau Ing. aus dem Bundesbauministerium Berlin

BauUnwesen.de 23

Realistische Sicht eines Baufachmanns aus dem Öffentlichen

Bau.

BauUnwesen.de 24

Das BauUnwesen führt zum Bröckelstaat Deutschland.

Man baut unnötigen Luxus , zu teuer und zu schlecht

Das Bauen wurde innerhalb

von 10 Jahren um 27% teurer

Das „Bauen“ ist

höchst ineffizient

und produziert schlechte

Qualität

BauUnwesen.de 25

Ingenieuren im Bauwesen geht es (scheinbar) gut ! Website Bundes Ingenieurkammer- Basis Umsatzsteuer

2005

8.2 Mrd. Euro

2012

13 Mrd. Euro

6 Mrd. Euro 6.7 Mrd. Euro

Aber mehr Umsatz

mit

Gutachter/Sachverst

ändigen Tätigkeit

wie mit HOAI Arbeit

BauUnwesen.de 26

Die Planer Branche leidet im Boom => Grosse Unternehmen

verschwinden…

BauUnwesen.de 27

Die „Geldnot“ des Staates hilft dem BauUnwesen

- Es sind nicht genug baukompetente Beamte vorhanden. Und die

vorhandenen werden mit pauschalem Korruptionsverdacht dazu

gebracht immer den billigsten Bieter zu nehmen.

- Normung wird den „Privaten“ überlassen. Für Standardisierung am

öffentlichen Bau gibt es für die AMEV eine Vollzeitstelle.

BauUnwesen.de 28

Normen wirken bei Rechtstreit wie Gesetze.

So kommen sie zustande! So fühlen sie sich an.

Das schwappt auch auf die Schweiz über !!!

BauUnwesen.de 29

Unsere gemeinsamen Etappen heute

1. Mein Weg zum „Unternehmer“ gegen das BauUnwesen

2. Staatlich organisiertes und sanktioniertes BauUnwesen in D

3. Das Wesen des Bauens- verständlich

und bleibend für Alle

1. Das Unwesen beim Bauen – Versuchung und Verlockungen

2. Was braucht es für gute Bauprojekte ?

BauUnwesen.de 30

Was sagt einer Top Bauprojekt Experten zum Buch ?

Oberster Bauprojektleiter Frankfurter Flughafen + Gerichtssachverständige

BauUnwesen.de 31

Bewusstsein und gemeinsames Verständnis über das Wesen

des Bauens fehlt!

Neues

E-book 108 Seiten

BauUnwesen.de 32

Das sind die eigentlichen Bau Wesen

BauUnwesen.de 33

Das gehört schon immer zum Wesen des Bauens:

Zuviel wollen für zu wenig Haben

BauUnwesen.de 34

Die Entwicklung & Produktion eines Gebäudes mit Hilfe einer

BauUnternehmung (Projekt)

BauUnwesen.de 35

Die Entwicklung & Produktion eines Gebäudes mit Hilfe einer

BauUnternehmung (Projekt)

BauUnwesen.de 36

Die BauUnternehmung und ihr Produkt

BauUnwesen.de 37

Die BauUnternehmung und ihr Produkt

Wenn Ansprüche zu hoch - wird

Unternehmenspyramide

wackelig

Überforderung der BauUnternehmung

+ Baubudgetbetrug

BauUnwesen.de 38

Das Wesen des Bauens

ist schon sehr alt...

BauUnwesen.de 39

Das Wesen des Bauens visualisiert !

Heute: TGA 30-60 % der Bausumme

im Nichtwohnungsbau!Früher: Bauprojekte waren schon

immer etwas besonders

Bauprojekte waren unvollständig

geplant bzw. es gab Änderung beim Bau Bauprojekte mit „unreifer“ Planung

bzw. Änderungen beim Bauen

BauUnwesen.de 40

Unsere gemeinsamen Etappen heute

1. Mein Weg zum „Unternehmer“ gegen das BauUnwesen

2. Staatlich organisiertes und sanktioniertes BauUnwesen in D

3. Das Wesen des Bauens- verständlich und bleibend für Alle

1. Das Unwesen beim Bauen –

Versuchung und Verlockungen

2. Was braucht es für gute Bauprojekte ?

BauUnwesen.de 41

BauUnwesen entsteht wenn das Wesen des Bauens ignoriert

wird bzw. zur Manipulation genutzt wird.

• Bauen selbst ist eigentlich einfach, sicher und seit tausenden Jahren

gut beherrscht. Es lässt sich aber beliebig kompliziert und

risikoreich machen.

- Beim Bauen gibt es keine Wunder und Wohltäter die umsonst

arbeiten

- Ein Bauwerk lässt sich nie vollständig und einfach beschreiben

- Es gibt immer Änderungen und Fehler beim Bauen

- Bauunternehmen sind Dienstleister

BauUnwesen.de 42

Der Bauherr fragt sich : Warum ging das Projekt schief ?

Er lässt Gutachter und

Juristen

nach dem

Schuldigen fahnden

BauUnwesen.de 43

Die Dynamik von Bauprojekten :

Bauprojekte gehen nicht schief. Sie starten schief.

BauUnwesen.de 44

Die Dynamik von Bauprojekten in Deutschland:

Bauprojekte gehen nicht schief. Sie starten schief.

Am Ende soll immer jemand dafür hängen. Wer ?

BauUnwesen.de 45

Die wichtigsten Helfer des Bauherren (mit unrealistischen

Erwartungen)

Fachanwalt Bau-

/Architekturrecht

2007 bis 2013

+ 100 % auf 2400 Anwälte

Der TGA Gutachter / Experte /

Sachverständige...

BauUnwesen.de 46

Ein tolles Gefühl als Bauherr – Erst pure Macht. Später dann

Ohnmacht.

BauUnwesen.de 47

Die Bauherren lassen Anbieter bei den Kosten „lügen“.

Vergabemethode:

Vergabe nach niedrigstem AngebotVergabeergebnis

Öffentlicher Bau:

BauUnwesen.de 48

Einblicke in das Tagesschäft schiefer Bauprojekte

BauUnwesen.de 49

Mit niedrigem Angebotspreis bringt man sich auf die

Baustelle und dann ist man Teil des Gang

BauUnwesen.de 50

Über Werkverträge hängen Alle an Allen. Am besten es geht

Einer pleite!

BauUnwesen.de 51

Flexibilität und Zuverlässigkeit bei der Reduktion kalkulierter

Kosten durch Einsatz von – Sub-Sub-Sub Unternehmen

Idealfall:

Realfall:

BauUnwesen.de 52

Nach mir die Sintflut als systematische Fehlkonstellation

BauUnwesen.de 53

Kompensation von Dumpingpreisen durch Erhöhung der

Lebenszykluskosten und vieler Nachinvestitionen (Pfusch)

BauUnwesen.de 54

Änderungen im Plan und Überforderungen/Fehler von

anderen Auftragnehmern bringen fette Nachträge

BauUnwesen.de 55

Unsere gemeinsamen Etappen heute

1. Mein Weg zum „Unternehmer“ gegen das BauUnwesen

2. Staatlich organisiertes und sanktioniertes BauUnwesen in D

3. Das Wesen des Bauens- Verständlich und bleibend für Alle

1. Das Unwesen beim Bauen – Versuchung und Verlockungen

2. Was braucht es für gute Bauprojekte

?

BauUnwesen.de 56

Das Allerwichtigeste : Wippe vermeiden

BauUnwesen.de 57

Keine Anbieter im Projekt die mit Verlusten anbieten : Qualifizierung des Anbieterkreis und Vergleich mit Effektivkosten

BauUnwesen.de 58

Stopp von Intransparenz !

Öffentliche (Web) Einstufung und

Qualifizierung aller

Baubeteiligten

Alle Verträge und Daten

für Bau und Betriebsphase sind

öffentlich

BauUnwesen.de 59

Präsenz auf Baustelle und jeden Bauauftragnehmer wie

eigenen Mitarbeiter führen/motivieren

BauUnwesen.de 60

Bauprojektleitung muss auf günstige Kosten und geringe

Risiken für alle Auftragnehmer achten!

Bauprojekt als Rampe

BauUnwesen.de 61

Bauprojektleitung muss auf günstige Kosten und geringe

Risiken für alle Auftragnehmer achten !

Bauprojekt als Rampe

BauUnwesen.de 62

Das Bauen ist eine wunderbare Sache und macht grosse

Freude ..... Wenn man sein Wesen akzeptiert !