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Telefon: 0721 / 910 99-99 • [email protected] Eigentums-Wohnbau-GmbH & Co. • Gartenstr. 69 • D-76135 Karlsruhe

BahnStadt-Carré BruchsalZweiter Bauabschnitt:Marie-Curie-Weg / Schnabel-Henning-Straße

www.bahnstadt-carre.de

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Bruchsal ist seit jeher ein beliebter Raum zum Wohnen und Arbeiten. Die zentrale Lage am Rande des Kraichgaus, in der Oberrheinischen Tiefebene, verspricht klimatisch beste Bedingungen und bietet ein attraktives Umfeld zum Leben sowie hervorragende Verkehrsvernetzung.Bruchsal bietet alles, was das Herz be-gehrt… und noch viel mehr.

Entdecken Sie die Vielfalt.Alles, was das Herz begehrt erhalten Sie in der Bruchsaler BahnStadt. Inmitten des neuen Areals entsteht attraktiver Lebensraum sowie Raum für Läden, Praxen und Büros. So entsteht ein wun-dervolles Viertel, das viel zu bieten hat. Und die schon bestehenden Einkaufs-möglichkeiten rund herum machen die Vielfalt komplett.

Bruchsal – Zentrum der Abwechslung.

Leben in der BahnStadt.Auf dem Areal mitten in Bruchsal ent-steht hochwertiger Lebensraum, der kei-ne Wünsche offen lässt. Der Quartiers-platz sowie die Saalbach-Promenade mit dem angrenzenden Grün laden zum entspannten Niederlassen ein und schaffen Raum für Begegnung. Mit dem Exil Theater befindet sich das kulturelle Leben direkt vor Ort

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bruchsaler Marktplatz mit dem Rat-haus und den umliegenden Geschäften. Auch das Saalbachcenter bietet ab-wechslungsreiche Einkaufsmöglichkei-ten, zum Beispiel in Bio-Qualität. Zudem befindet sich ein Fitnesssturdio im Cen-ter. Alle größeren Städte im Umland sind schnell und bequem mit dem Zug oder PKW zu erreichen.

BahnStadt Bruchsal. Einmalig gut.Das BahnStadt Areal schafft aufgrund seiner einzigartigen Gestaltung eine gesunde Mischung zwischen ange-nehmem Wohnen im eigenen Viertel und hervorragender Verbindung zum Umland. So werden alle Bewohner vom Zuhause-Gefühl profitieren und doch Freiheit und Mobilität genießen können.

In schönster Lage in der BahnStadt ent-steht das BahnStadt-Carré. Das BahnStadt-Carré bietet Komfort und Flexibilität in allen Lebenslagen. Mit 113 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinhei-ten wird hier in diesem schönen Quartier ein moderner, grüner Lebensraum für alle Generationen realisiert. Eine Investi-tion in das BahnStadt-Carré Bruchsal ist eine Investition in die Zukunft. Und in Ihr Zuhause.

Freie Entfaltung.

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Nelly-Sachs-Straße

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Marie-Curie-Weg

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Komfortabler Aufzug

Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse

3 Gewerbeeinheiten

12 Maisonnette- Wohnungen

19 Wohnungen gem. LBO § 35

Fernwärme

120 Tiefgaragenstellplätze

113 Wohnungen

2-5 Zimmer ca. 53 - 183 m2

Erster Bauabschnitt(hellgrau)

Zweiter Bauabschnitt(rot markiert)

Cu

rie 16

Haus „Marie Curie“

Cu

rie 14

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Ganz nach Ihren Wünschen.So unterschiedlich wie die Menschen, die künftig im BahnStadt-Carré ein neues Zuhause finden, sind auch die Grundrisse des Carrés.

Schöner Wohnen im BahnStadt-Carré: Willkommen zu Hause!

Von 2- bis 5-Zimmer, von ca. 53 m² bis ca. 182 m², mit Gartenanteil, Loggia oder Dachterrasse – im BahnStadt-Carré ist für alle Generationen und für jede Lebensphase die richtige Wohnung vorhanden.

Bewusst wurde bei der Planung sehr viel Wert auf unterschiedliche Grundrisse gelegt, um differenzierte Wohnformen abzubilden und individuelles Wohnen zu ermöglichen.Ob Singlehaushalt, Zweisamkeit oder Großfamilie – das BahnStadt-Carré ist ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.

Wie wäre es zum Beispiel mit einer kleinen, feinen und kompakten 2-Zim-mer-Wohnung mit ca. 53 m² und geschützter West-Loggia? Oder einer et-was größeren 2-Zimmer-Wohnung, z.B. mit ca. 72 m², Tageslichtbad, Schlafzim-mer zum begrünten Innenhof und zwei Loggien (Ost und West)?Auch im Bereich der 3-Zimmer-Woh-nungen entstehen ganz unterschiedliche Grundrisse. Ob als Maisonette-Wohnung im „Townhouse“-Stil mit separatem Zugang und eigener Hausnummer, Terrasse, Gartenanteil und Loggia oder

als eingeschossige Gestaltung mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Raum zum Kochen, Wohnen und Essen auf der Westseite – im BahnStadt-Carré entstehen Wohnungen zum Wohlfühlen.Und wenn es ganz groß werden darf, sind 5-Zimmer-Maisonette-Wohnun-gen mit ca. 145 m² und Gartenanteil die richtige Wahl.

Insgesamt entstehen in den Gebäuden des BahnStadt-Carrés 113 Wohnungen, davon 12 Maisonette-Wohnungen unter-schiedlicher Größe und natürlich auch Wohnungen gemäß LBO § 35.Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage mit 120 PKW-Stellplätzen sowie die Keller- und Trockenräume. Im Erdgeschoss und im Untergeschoss stehen über 200 Fahrradstellplätze zurVerfügung. Von hier aus können die einzelnen Wohnungen bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Alle Flächenangaben sind ca. Angaben • BahnStadt-Carré Marie-Curie-Weg 14 5

22-Zimmer-Wohnung Marie-Curie-Weg 14

Curie 14.02, 1. OG (TYP 1)Curie 14.05, 2. OG (TYP 2)Curie 14.08, 3. OG (TYP 2) Curie 14.11, 4. OG (TYP 2)Curie 14.13, 5. OG (TYP 2)

Wohnfläche TYP 1 TYP 2(ca. - Angaben)

Wohnen/Essen ……………… 26,40 m2 26,39 m2 Kochen ……………………………………… 9,59 m2 9,59 m2 Schlafen …………………………………… 14,16 m2 14,16 m2

Bad ………………………………………………… 6,63 m2 6,63 m2

Flur ………………………………………………… 5,51 m2 5,51 m2

Abstell ………………………………………… 2,87 m2 2,87 m2

AnteilLoggia (½) ……………………………… 2,52 m2 5,35 m2

gesamt ca. …………………… 67,68 m2 70,50 m2

TYP 2

TYP 1

BahnStadt-Carré Marie-Curie-Weg 14 • Alle Flächenangaben sind ca. Angaben6

2 2-Zimmer-Wohnung Marie-Curie-Weg 14

Curie 14.03, 1. OG (TYP 1)Curie 14.06, 2. OG (TYP 2)Curie 14.09, 3. OG (TYP 2) Curie 14.12, 4. OG (TYP 2)Curie 14.14, 5. OG (TYP 2)

Wohnfläche TYP 1 TYP 2(ca. - Angaben)

Wohnen/Essen ……………… 31,22 m2 31,22 m2 Kochen ……………………………………… 8,55 m2 8,55 m2 Schlafen …………………………………… 12,10 m2 12,10 m2

Bad ………………………………………………… 6,92 m2 6,92 m2

Flur ………………………………………………… 8,27 m2 8,27 m2

AnteilLoggia (½) ……………………………… 2,42 m2 4,38 m2

gesamt ca. …………………… 69,48 m2 71,44 m2

TYP 2

TYP 1



Curie 16.01, EG mit Gartenanteil

Wohnfläche (ca. - Angaben)

Wohnen/Essen .............. 28,92 m2

Kochen .................................. 8,22 m2

Schlafen ............................... 15,74 m2

Bad ........................................... 5,92 m2

Flur ............................................ 6,85 m2

AnteilTerrasse (½) ....................... 3,53 m2 Loggia (½) ........................... 3,55 m2

gesamt ca. ..................... 72,73 m2

mit Gartenanteil

ca. 19 m2 !



Curie 16.02, EG (TYP 1)Curie 16.05, 1. OG (Typ 2)Curie 16.06, 1. OG (TYP 2)Curie 16.09, 2. OG (TYP 2)Curie 16.10, 2. OG (TYP 2)Curie 16.13, 3. OG (TYP 2) Curie 16.14, 3. OG (TYP 2)

Wohnfläche TYP 1 TYP 2 (ca. - Angaben)

Wohnen/Essen .............. 24,56 m2 24,56 m2 Kochen .................................. 6,24 m2 6,28 m2 Schlafen ............................... 12,42 m2 12,42 m2

Bad ........................................... 3,93 m2 3,93 m2

Flur ............................................ 3,02 m2 3,02 m2

AnteilLoggia (½) ........................... 2,93 m2 2,93 m2

gesamt ca. ..................... 53,10 m2 53,14 m2

16.02, 16.05, 16.09, 16.13

16.06, 16.10, 16.14



Curie 16.04, 1. OG (TYP 1)Curie 16.07, 1. OG (TYP 2)Curie 16.08, 2. OG (TYP 1)Curie 16.11, 2. OG (TYP 2)Curie 16.12, 3. OG (TYP 1) Curie 16.15, 3. OG (TYP 2)

Wohnfläche TYP 1 TYP 2 (ca. - Angaben)

Wohnen/Essen .............. 29,75 m2 29,75 m2 Kochen .................................. 8,27 m2 8,28 m2 Schlafen ............................... 15,74 m2 15,74 m2

Bad ........................................... 5,90 m2 5,79 m2

Flur ............................................ 6,02 m2 6,02 m2

AnteilLoggia (½) ........................... 3,55 m2 3,55 m2

Loggia (½) ........................... 3,29 m2 3,29 m2

gesamt ca. ..................... 72,52 m2 72,42 m2

16.07, 16.11, 16.15

16.04, 16.08, 16.12


2

mit Gartenanteil

ca. 28 m2 !

2-Zimmer-Wohnung Haus „Marie Curie“

MC.04, EG mit 2 Terrassen und Gartenanteil


Wohnen/Essen .............. 23,94 m2

Kochen .................................. 6,72 m2

Schlafen ............................... 16,36 m2

Bad ........................................... 7,95 m2

Flur ............................................ 10,74 m2

Abstell .................................... 3,81 m2

AnteilTerrasse (½) ....................... 3,84 m2

Terrasse (½) ....................... 2,54 m2

gesamt ca. ..................... 75,90 m2


2


Wohnen/Essen .............. 23,94 m2

Kochen .................................. 6,75 m2

Schlafen ............................... 16,15 m2

Bad ........................................... 7,86 m2

Flur ............................................ 10,39 m2

Abstell .................................... 3,98 m2

AnteilLoggia (½) ........................... 2,41 m2

gesamt ca. ..................... 71,48 m2


MC.08, 1. OG





Wohnen/Essen .............. 25,47 m2

Kochen .................................. 8,09 m2

Schlafen ............................... 16,64 m2

Zimmer .................................. 13,03 m2

Bad ........................................... 6,87 m2

WC ............................................ 3,69 m2

Flur ............................................ 11,74 m2

Abstell .................................... 3,68 m2

AnteilLoggia (½) ........................... 3,53 m2

gesamt ca. ..................... 92,74 m2

mit Gartenanteil ca. 20 m2 !



Curie 14.04, 1. OG Curie 14.07, 2. OG Curie 14.10, 3. OG


Wohnen/Essen .............. 25,46 m2

Kochen .................................. 8,10 m2

Schlafen ............................... 16,65 m2

Zimmer .................................. 13,02 m2

Bad ........................................... 6,87 m2

WC ............................................ 3,69 m2

Flur ............................................ 11,73 m2

Abstell .................................... 3,68 m2

AnteilLoggia (½) ........................... 3,61 m2

gesamt ca. ..................... 92,81 m2

Die Aufschlagsrichtung der Fenster variiert je nach Geschoss.



Curie 14.15, 6. OG mit 2 Dachterrassen


Wohnen/Essen .............. 46,52 m2

Kochen .................................. 11,02 m2

Schlafen ............................... 20,07 m2

Zimmer .................................. 11,18 m2

Bad ........................................... 6,79 m2

WC ............................................ 2,62 m2

Flur ............................................ 7,93 m2

Flur ............................................ 1,59 m2

Abstell .................................... 2,70 m2

AnteilDachterrasse (½) ........... 13,50 m2 Dachterrasse (½) ........... 7,68 m2

gesamt ca. ..................... 131,60 m2

Wohnen

ganz oben!


3


Wohnen/Essen .............. 36,19 m2 Kochen .................................. 7,68 m2 Flur ............................................ 8,14 m2

Abstell. ................................... 3,44 m2 Schlafen ............................... 21,97 m2

Zimmer ................................ 15,75 m2

Bad ........................................... 5,82 m2

Bad ........................................... 4,49 m2

AnteilLoggia (½) ........................... 3,41 m2 Dachterrasse (½) ........... 10,56 m2

gesamt ca. ..................... 117,45 m2


Curie 16.17, 4. OG mit Loggia und Dachterrasse

Wohnen

ganz oben!

überdacht





Wohnen/Essen .............. 29,75 m2

Kochen .................................. 8,23 m2

Schlafen ............................... 17,45 m2

Zimmer .................................. 19,00 m2

Bad ........................................... 5,92 m2

Bad ........................................... 3,93 m2

Flur ............................................ 12,20 m2

Abstell .................................... 2,23 m2

AnteilLoggia (½) ........................... 7,03 m2 Terrasse (½) ....................... 3,53 m2

gesamt ca. ..................... 109,27 m2

mit Gartenanteil ca. 9 m2 !



MC.10, 2. OG


Wohnen/Essen .............. 27,62 m2

Kochen .................................. 11,05 m2

Schlafen ............................... 16,33 m2

Zimmer .................................. 11,36 m2

Bad ........................................... 11,32 m2

WC ............................................ 2,67 m2

Flur ............................................ 18,20 m2

AnteilLoggia (½) ........................... 4,44 m2

gesamt ca. ..................... 102,99 m2

Laubengang


Maisonnette mit

Gartenanteil ca. 39 m2 !

3 3-Zimmer-Wohnung Haus „Marie Curie“

MC.02, EG + 1. OG Maisonette mit Gartenanteil


Wohnen/Essen .............. 30,82 m2

Kochen .................................. 6,26 m2

Schlafen ............................... 17,42 m2

Zimmer .................................. 13,70 m2

Bad ........................................... 7,75 m2

WC ............................................ 1,57 m2

Flur ............................................ 5,19 m2

Flur ............................................ 4,23 m2

Abstell .................................... 2,29 m2


gesamt ca. ..................... 97,97 m2

Ebene 0, EG Ebene +1, 1. OG


Maisonnette mit



MC.05, EG + 1. OG Maisonette mit Gartenanteil


Wohnen/Essen .............. 30,79 m2

Kochen .................................. 6,27 m2

Schlafen ............................... 17,41 m2

Zimmer .................................. 13,70 m2

Bad ........................................... 8,20 m2

WC ............................................ 1,57 m2

Flur ............................................ 5,20 m2

Flur ............................................ 4,22 m2

Abstell .................................... 2,29 m2


gesamt ca. ..................... 98,39 m2

Ebene 0, EG Ebene +1, 1. OG



MC.03, EG mit Gartenanteil


Wohnen/Essen .............. 21,29 m2

Kochen .................................. 6,65 m2

Schlafen ............................... 14,66 m2

Zimmer .................................. 11,52 m2

Bad ........................................... 6,20 m2

WC ............................................ 2,97 m2

Flur ............................................ 11,60 m2

Abstell .................................... 1,75 m2

AnteilTerrasse (½) ....................... 4,83 m2 Terrasse (½) ....................... 2,54 m2

gesamt ca. ..................... 84,01 m2

mit Gartenanteil

ca. 25 m2 !



MC.07, 1. OG


Wohnen/Essen .............. 21,29 m2

Kochen .................................. 6,73 m2

Schlafen ............................... 14,77 m2

Zimmer .................................. 11,52 m2

Bad ........................................... 6,08 m2

WC ............................................ 2,88 m2

Flur ............................................ 13,21 m2

AnteilLoggia (½) ........................... 2,41 m2

gesamt ca. ..................... 78,89 m2



MC.09, 2. OG mit 2 Loggien

Wohnfläche(ca. - Angaben)

Wohnen/Essen .............. 34,80 m2 Kochen .................................. 5,90 m2

Schlafen ............................... 17,32 m2

Zimmer .................................. 11,36 m2

Bad ........................................... 4,66 m2

Bad ........................................... 5,20 m2

Flur ............................................ 9,50 m2

AnteilLoggia (½) ........................... 5,67 m2 Loggia (½) ........................... 4,76 m2

gesamt ca. ..................... 99,17 m2



MC.12, 2. OG mit 2 Loggien


Wohnen/Essen .............. 34,82 m2

Kochen .................................. 5,90 m2

Schlafen ............................... 17,32 m2

Zimmer .................................. 11,36 m2

Bad ........................................... 4,67 m2

Bad ........................................... 5,20 m2

Flur ............................................ 9,50 m2

AnteilLoggia (½) ........................... 5,68 m2

Loggia (½) ........................... 4,76 m2

gesamt ca. ..................... 99,21 m2



MC.11, 2. OG


Wohnen/Essen .............. 27,28 m2

Kochen .................................. 13,31 m2

Schlafen ............................... 17,31 m2

Zimmer .................................. 12,30 m2

Bad ........................................... 6,57 m2

Flur ............................................ 16,67 m2

AnteilLoggia (½) ........................... 4,45 m2

gesamt ca. ..................... 97,89 m2

Laubengang


Wohnen ganz oben!


Curie 16.16, 4. OG mit Loggia / Dachterrasse


Wohnen/Essen .............. 32,86 m2

Kochen .................................. 7,68 m2

Schlafen ............................... 17,04 m2

Zimmer .................................. 14,85 m2

Zimmer .................................. 15,74 m2

Bad ........................................... 5,98 m2

Bad ........................................... 9,10 m2

Flur ............................................ 12,65 m2

Abstell .................................... 5,92 m2

AnteilLoggia (½) ........................... 7,43 m2 Dachterrasse (½) ........... 19,28 m2

gesamt ca. ..................... 148,53 m2 überdacht


Wohnen ganz oben!

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Wohnen/Essen .............. 38,33 m2

Kochen .................................. 14,15 m2

Schlafen ............................... 17,46 m2

Zimmer .................................. 11,30 m2

Zimmer .................................. 14,72 m2

Bad ........................................... 4,28 m2

Bad ........................................... 10,06 m2

Flur ............................................ 13,72 m2

Abstell .................................... 5,42 m2

Abstell .................................... 3,85 m2

AnteilDachterrasse (½) ........... 48,52 m2

gesamt ca. ..................... 181,81 m2


MC.13, 3. OG mit Dachterrasse


Wohnen ganz oben!


MC.14, 3. OG mit Dachterrasse


Wohnen/Essen .............. 33,30 m2

Kochen .................................. 8,18 m2

Schlafen ............................... 20,06 m2

Zimmer .................................. 12,49 m2

Zimmer .................................. 14,96 m2

Bad ........................................... 5,70 m2

Bad ........................................... 9,95 m2

Flur ............................................ 13,73 m2

Ankleide ............................... 3,68 m2

Abstell .................................... 3,32 m2

AnteilDachterrasse (½) ........... 48,45 m2

gesamt ca. ..................... 173,82 m2


Maisonnette mit



MC. 01, EG und 1. OG Maisonnette mit Gartenanteil


Wohnen/Essen .............. 30,63 m2

Kochen .................................. 5,42 m2

Schlafen ............................... 20,34 m2

Zimmer .................................. 15,61 m2

Zimmer .................................. 13,95 m2

Arbeit ...................................... 14,20 m2

Bad ........................................... 3,39 m2

Bad ........................................... 6,11 m2

Flur ............................................ 6,88 m2

Flur ............................................ 12,22 m2

Abstell .................................... 2,29 m2

Abstell .................................... 2,35 m2


gesamt ca. ..................... 140,26 m2

Ebene 0, EG

Ebene +1, 1. OG


Maisonnette mit



MC. 06, EG und 1. OG Maisonnette mit Gartenanteil


Wohnen/Essen .............. 30,63 m2

Kochen .................................. 5,45 m2

Schlafen ............................... 20,32 m2

Zimmer .................................. 15,60 m2

Zimmer .................................. 13,94 m2

Arbeit ...................................... 13,94 m2

Bad ........................................... 3,39 m2

Bad ........................................... 6,11 m2

Flur ............................................ 6,89 m2

Flur ............................................ 12,20 m2

Abstell .................................... 2,29 m2

Abstell .................................... 2,35 m2


gesamt ca. ..................... 145,27 m2

Ebene 0, EG

Ebene +1, 1. OG

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BAUBESCHREIBUNG WOHNEN

Allgemein

Die Gestaltung der Außenanlagen, der gemeinschaftlichen Anlagen und die Fassadengestaltung des Gebäudes werden von der EWG in Abstimmung mit der Stadt und den zuständigen Planern ausgeführt.

Rohbau

Außenwände• Kellergeschoss: Stahlbeton nach statischen Erfordernissen.• Wohngeschosse: Stahlbetonwände und / oder Mauerwerk, z.B. Kalksand- stein. • Die Fassade erhält ein Wärmedämm- verbundsystem gemäß der Energie- einsparverordnung (EnEV 2014). • Oberflächen: Außenputz als Oberputz, Teilflächen mit Verkleidung (z.B. Klinkerriemchen).Innenwände• Kellergeschoss: Stahlbetonwände und / oder Mauerwerk, z.B. Kalksandstein. • Wohngeschosse: Tragende Innenwän- de Stahlbetonwände und / oder Mau- erwerk, z.B. Kalksandstein. Nicht tragende Innenwände aus GK-Ständer- wänden, beplankt. Bad- und Schachtabmauerungen aus GK-Ständerwänden, beplankt.• Abstellräume im Untergeschoss: Abtrennungen aus Metalltrenn- wandsystem.

Decken• Stahlbetonmassivdecke nach statischen Erfordernissen. Dächer• Dach aus Stahlbeton, darüber Dampf- sperre mit Wärmedämmung, Dach- abdichtungsbahn, extensive Begrü- nung und / oder Kies.Treppen• Treppenläufe und Podeste aus Stahlbeton nach statischen Erforder- nissen; Stahlgeländer mit Handlauf.

Loggien, Terrassen (EG)• Teilweise Stahlbetondecke mit Ab- dichtung oder WU-Konstruktion, Belag aus Betonplatten. Balkone, Loggien, Terrassen (1.OG - DG)• Stahlbetondecke, Abdichtung, Belag aus Betonplatten. Konstruktion teilweise mit warmen Dämmaufbau.Balkon-, Loggia-, Terrassenbrüstungen• Stahlkonstruktion mit Stäben, Glasfüllungen oder Betonbrüstung.

Innenausbau

Fenster• Kunststofffenster und – Fenstertüren mit Wärmeschutzverglasung (gemäß EnEV 2014). In jedem Wohnraum min- destens ein Fenster oder eine Fenster- tür mit einem Einhand-Drehkippbe schlag. Außenfensterbänke aus be- schichteten Aluminiumprofilen.• Innenfensterbänke aus Kunstwerk- stein, in Bädern je nach Grundriss teilweise gefliest. • Alle Wohnraumfenster erhalten Aufsatzrollladenkästen mit Kunststoffpanzer und Kurbelantrieb.

• Oberlichter in Penthäusern – je nach Grundriss: als Systemkuppel in Kunst- stoff ca.70 x 70 cm bzw. Kunststoffrah- men mit Verglasung ca.75 x 125 cm.Türen• Wohnungseingangstüren im Innenbe- reich: ca. 1,01 m breit (Rohbaumaß - kein Durchgangsmaß), Stahlzarge, mit dreiseitiger Dichtung, lackiert. Türblatt mit eingebauter Bodendichtung - me- chanisch absenkbar, eingebautes Sicherheitsschließblech mit Mehr- fach-Verriegelung, Weitwinkelspion.• Zimmertüren: ca. 0,76 m bis 1,01 m breit (Rohbaumaß - kein Durchgangs- maß). Röhrenspantür weiß mit Sys- temumfassungszarge, weiß. Türbe- schlag in Edelstahl, Hoppe San Franzisco oder gleichwertig. • KG, Hausanschlussräume, Schleuse: Stahltüren und Stahlzargen, zum Teil Brandschutztüren.• Hauseingangstüren des allgemeinen Treppenhauses: Aluminiumkonstruk- tion aus thermisch getrennten Profilen, nach Farbkonzept beschichtet, Isolier- verglasung, oder gleichwertig.• Wohnungseingangstüren an Lau- bengängen aus Kunststoffprofilen mit Glasausschnitt.• Schließanlage gemäß Schließplan.Wände• Wohnräume, Küchen: Raufasertapete mit Anstrich, weiß. • Bäder, WC´s: Wandfliesen nach Bemusterung, Duschen- / Wan- nen-Bereiche raumhoch, Vorwand- installationen horizontal und vertikal gefliest, restliche Wände erhalten einen Fliesensockel.• Treppenhaus: Wandoberflächen verputzt, Farbe nach Farbkonzept

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Decken• Wohnräume: Raufasertapete mit Anstrich, weiß. • Nassräume: Spachtelung mit Anstrich, weiß.Fußböden• Ausbildung des Untergeschosses: Betonboden mit einem Estrich wobei die Kellerräume in die Nutzungsklasse B eingestuft werden (Feuchtestellen an der Bauteiloberfläche zulässig).• Tiefgarage: gepflastert im Bereich Fahrbahn und Einzelstellplätze. • Treppenbelag aus Feinsteinzeug, Fa. Steuler oder gleichwertig.• Massivparkett (8 mm), Eiche, auf schwimmendem Estrich für Fuß- bodenheizung geeignet.• Küchen, Bäder, WC‘s: Fliesen, Fabrikat Kermos Berlin 30/60 cm nach Bemusterung auf schwimmendem Estrich.

Sanitäre Installation

Sanitäre Installation• Kalt- und Warmwasserleitungen in Vorwänden und Fußbodenaufbau aus Kunststoff- oder Mehrschicht-Ver- bundrohren. Abwasserleitungen als schallhemmendes Abwasserrohrsys- tem aus Kunststoff, z.B. Geberit oder gleichwertig.• Jede Wohneinheit erhält eine geeichte Zähleinrichtung für Warm- und Kaltwasser (siehe Anmerkung 2). • Küche: Ein Anschluss für Küchenspüle und Geschirrspülmaschine. Übergabe- punkt am Schacht.• Bad: Einbauwanne als Stahlwanne Fabrikat Kaldewei, Größe 170/75 cm, Farbe weiß, mit Einhebelmischer und Handbrause bzw. Duschwanne Fa- brikat Kaldewei, Größe je nach Grund-

riss, jedoch max. Größe 90/90 cm, mit Duschabtrennung (Alu / Glas), je nach Grundriss, Waschtisch, Tiefspülklosett, Fabrikat Keramag, Typ Renova Nr.1 Plan, 60 cm.• Separates WC: Tiefspülklosett, Hand- waschbecken, mit Kalt- und Warm- wasser, Fabrikat Keramag, Typ Renova Nr.1 Plan, 45 cm.• Armaturen: Einhebelmischer, ver- chromt Fabrikat Grohe, Eurosmart oder glw. - nach Bemusterung.• Allgemeines: WC-Spülkästen mit Spartaste, Einrichtungsgegenstände: weiß, ein Waschmaschinenanschluss je Wohnung im Bad, WC, Abstellraum oder Küche, je nach Grundriss.

Heizung / Warmwasserversorgung• Wärmeversorgung: über Fernwärme- anschluss der Stadtwerke Bruchsal.• Verbrauchserfassung: über Wärme- mengenzähler nach Zählkonzeption sowie zentral an der Übergabestation (siehe Anmerkung 2).• Heizkostenerfassung: über Wärme- mengenzähler je Wohnung im Woh- nungsverteiler (siehe Anmerkung 2)• Eigenständige zentrale Warmwasser- bereitungen.• Heizflächen: Wasserfußbodenheizung, je nach Grundriss individuell regel- bar über Raumthermostate. In Bädern zusätzlich ein Handtuchheizkörper, elektrisch.• Warmwasserversorgung: zentral für Bäder und Küchen, mit Verbrauchser- fassung für Kalt- und Warmwasser je Wohnung (siehe Anmerkung 2).Lüftung• Innenliegende Bäder und Toiletten erhalten eine Abluftanlage mit

Nachströmung aus den angrenzenden Räumen. Die Außenluft gelangt über Nachströmelemente in die Wohn- und Schlafräume und strömt über Türunterschnitte, bzw. Lüftungs gitter in die angrenzenden Räume über. • In den Küchen dürfen ausschließlich Dunstabzugshauben im Umluftprinzip zum Einsatz kommen.

Elektrische Installation

Allgemein Die Stromversorgung erfolgt nieder- spannungsseitig 0,4 kV durch die Stadtwerke Bruchsal.• Die Wohnungen sind für die Nutzung mit einen Breitbandkabel (Kabelfern- sehen), sowie mit einem Anschluss für Telekommunikation vorbereitet. Die anfallenden Anschlussgebühren sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Antragstellung erfolgt durch die Hausverwaltung und / oder durch die Käufer. • Die Zählerverteilungen der einzelnen Wohnungen, sowie Verteilungen für die Schwachstromanlagen befinden sich je Gebäudeteil im UG.• Für die Kommunikation zwischen Wohnung und Hauseingang ist eine Gegensprechanlage vorgesehen. Jede Wohnung erhält eine Ge- gensprechstelle im Flurbereich. Die Maisonette-Wohnungen in den Gebäudeteilen Marie-Curie-Weg und Heinrich-Böll-Straße, die direkt zugänglich sind, erhalten die Gegen- sprechanlage in der oberen Ebene.• Die Beleuchtungssteuerung im Treppenhaus erfolgt per Taster nach Planung.

32

Wohnen• Im Wohnbereich werden Schalter, Taster, Steck- und Geräteanschluss- dosen weiß, Fabrikat Busch-Jaeger, future linear zur Ausführung kommen.• Jede Loggia, Balkon und / oder Terrasse erhält eine Außenleuchte an dem in der Tabelle aufgeführten Auslass. • Anzahl der Steckdosen und Auslässe gemäß folgender Tabelle:

• Sind Wohnraum und Esszimmer kombiniert erhöhen sich die Anschlüsse (Decken-/Wandauslass) und die Anzahl der Steckdosen um jeweils eins.• Jede Wohnung erhält zusätzlich je einen Anschluss für: Waschmaschine, Trockner, Handtuchwärmekörper in Bädern, Elektroherd, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzug, Positionierung je nach Grundriss. • Bei jedem Antennenanschluss werden drei Steckdosen montiert. Diese sind in der Grundlage der Mengen (in der Tabelle) enthalten.

Raum

Schlaf-/ Wohn-/ Essraum sowie Arbeits-/ Kinderzimmer

Küche

Bad

WC

Flur / Diele

Loggia / Balkon / Terrassen

Abstellraum

zur Wohnung gehörender Kellerraum

bis 12 m²12 m² bis 20 m²über 20 m²

Länge bis 3 mLänge über 3 m

Steckdosen

6812

7

2

1

22

1

1

1

Decken- /Wandauslass

112

2

2

1

12

1

1

1

Telefonanschluss

112

11

Antennendosen

112

33

Schallschutz

• Für den gesamten baulichen Schall- schutz gelten ausschließlich die Anforderungen der Schallschutznorm DIN 4109 (nach Beiblatt 2) in der zum Zeitpunkt des Bauantrages gültigen Fassung als zugesichert, selbst wenn aus den Plan- oder Konstruktionsbe- schreibungen höhere Werte abgeleitet werden können.

Technik

Aufzug• Personenaufzug gemäß Planung; Fahrkorbwände aus Edelstahl gebürstet, Fahrkorbbeleuchtung, Spiegelfläche (obere Hälfte) an der rückseitigen Wandfläche.Mehrfach-Parker• Mehrfach-Parker aus Stahlkonstrukti- on, für Fahrzeuge mit einer Höhe bis 180 cm und Breite bis 190 cm, Gewicht bis 2 t.

Außenanlagen,Gemeinschaftsanlagen

• Briefkasten-Anlage je Hausnummer: Renz oder gleichwertig.• Tiefgarage mit Rolltor und Beleuch- tung, erdüberdeckt und begrünt, teilweise Pflasterbelag.• Müllentsorgungsplätze dezentral.• Spielplatz, Sandkasten, Spielgeräte

gemäß Außenanlagenplanung. • Grünfläche gemäß Außenanlagenpla- nung (z.B. Bäume, Sträucher, Hecken etc.).• Beleuchtung der Außenanlage gemäß Außenanlagenplanung.• Beleuchtung der Tiefgarage gemäß DIN.• Die Wohnungen im EG erhalten einen Gartenanteil zur Privatnutzung (Sondernutzungsrecht).

Allgemeines

Anmerkung 1:Die Ausführung erfolgt nach den Bauplä-nen 1:50 mit den im Bauwesen üblichen Maßtoleranzen. Maßliche Differenzen, die sich gegenüber den Eingabeplänen aus architektonischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und die Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eben-so vorbehalten bleiben Änderungen, die sich durch Behördenauflage, techni-sche Notwendigkeit oder technischen Fortschritt sowie wegen höherer Gewalt ergeben. Ebenso vorbehalten ist, sofern Produkte in dieser Baubeschreibung ge-nannt werden, technisch gleichwertige Produkte anderer Hersteller einzubauen. Regressansprüche können gegen den Ersteller nicht hergeleitet werden. Die Wohnungen werden in vorgenannter Weise ausgeführt, wobei notwendige Abweichungen vorbehalten sind, Evtl. Änderungen dürfen sich jedoch nicht wertmindernd auswirken.

Alle vom Käufer gewünschten Änderun-gen und Erweiterungen der Bauleistung gegenüber der Baubeschreibung sind Sonderwünsche, sie können nur insoweit berücksichtigt werden, als sie nicht den

Rohbau und die äußere Gestaltung be-treffen. Darüber hinaus behalten sich die Initiatoren vor, Sonderwünsche abzuleh-nen, falls für den Gesamtbaufortschritt Schwierigkeiten entstehen können.Die in den Bauplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen ledig-lich zum Nachweis der Stellmöglichkeit, mitzuliefernde Einrichtungen müssen Bestandteil der verbindlichen Baube-schreibung sein.

Die angegebenen Wohnflächen entspre-chen der Berechnung nach der Wohnflä-chenverordnung (WoFlV, Stand 2004).

Terrassen, Loggien und Balkone sind mit hälftigem Flächenansatz bei der Wohn-flächenberechnung berücksichtigt.

Anmerkung 2:Die Zähler für die Betriebs- und Neben-kosten werden zur Verfügung gestellt. Die hierfür anfallenden Mieten werden über die Betriebs- und Nebenkosten direkt mit den Nutzern abgerechnet. Die Kosten für die Installation o.ä. sind im Kaufpreis nicht enthalten.

34

Ne

lly-S

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Heinrich-Böll-Straße

Mar

ie-C

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e-W

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Schnabel-Henning-Str.

Quelle: Stadtplanungsamt Bruchsal

Weitere Informationen zum Bahn-Stadt-Carré gibt es hier:www.bahnstadt-carre.de

Alle aktuellen Projekte sowie Referenzen der EWG Eigentums-Wohnbau-GmbH & Co. sind auf der Homepage genannt: www.EWG-KA.de

Die EWG Eigentums-Wohnbau-GmbH & Co. ist als Projektentwickler & Bauträger seit 1963 in der Region aktiv.

Gartenstraße 69D-76135 KarlsruheTel 0721 - 910 99 99Fax 0721 - 910 99 [email protected]

Beratung und Verkauf:Rufen Sie uns an! Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.Wir freuen uns auf Sie!

Exil-Theater

Saalbach

Quartiersplatz

Bahnhof

35

Impressum

Inhalt, Text: EWG

Illustration, Grafik-Design: www.dh-illustration-grafik.de

Alle Grafiken und Illustrationen sind unverbindliche Beispiele. Die Einrichtung sowie die Küchen sind nicht Teil der Leistung der EWG. Änderungen vorbehalten.

Stand 03/2018

Beste Lage:Leben in und um Bruchsal

Alle größeren Städte im Umland sind schnell und bequem mit dem Zug oder PKW zu erreichen.Ungefähre Entfernungen:

• 25 km bis nach Karlsruhe• 35 km bis nach Heidelberg• 50 km bis nach Mannheim• 70 km bis nach Stuttgart

Eigentums-Wohnbau-GmbH & Co.

Gartenstraße 69 D-76135 KarlsruheTelefon: 0721 / 910 99-99 Telefax: 0721 / 910 [email protected]

Date post:	19-Oct-2020
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