BAALLIIKKEESSİİRR İİLLİİ · Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve...

BBAALLIIKKEESSİİRR İİLLİİ

AALLTTIIEEYYLLÜÜLL İİLLÇÇEESSİİ

KKEESSİİRRVVEENN İİLLÇÇEESSİİ

117799 AADDAA 1188--1199--2200--2211--2233--2244--2255--2266--2288--2299--3322

VVEE 118800 AADDAA 77--88--99--1100--1111--1166--1177--1188--1199--2200--2211

PPAARRSSEELLLLEERRDDEE

11//55000000 ÖÖLLÇÇEEKKLLİİ

NNAAZZIIMM İİMMAARR PPLLAANNII DDEEĞĞİİŞŞİİKKLLİİĞĞİİ

PPLLAANN AAÇÇIIKKLLAAMMAA RRAAPPOORRUU

EEKKİİMM,,22001199

ii

T.C.

BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI

İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI

ŞEHİR PLANLAMA MÜDÜRLÜĞÜ

PLANIN İSMİ

BALIKESİR İLİ ALTIEYLÜL İLÇESİ

KESİRVEN MAHALLESİ

179 ADA 18-19-20-21-23-24-25-26-28-29-32 VE 180 ADA 7-8-

9-10-11-16-17-18-19-20-21 PARSELLERDE

NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

Plan Açıklama Raporu

Adı Soyadı

Unvanı

İmza

Plan Müellifi

MEHMET KAYA YAŞINOK

A GRUBU ŞEHİR PLANCISI

Daire Başkanı

A. Murat ERAYMAN

Mimar

iii

İçindekiler 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ......................................... 1

1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ..................................................................................... 1

1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ................................................................................................ 3

2. MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM .................................................................................. 5

2.1. MÜLKİYET DURUMU....................................................................................................... 5

2.2. KADASTRAL DURUM ...................................................................................................... 6

3. MEVCUT DURUM TESPİTİ ..................................................................................................... 7

3.1. YAPI ANALİZİ .................................................................................................................... 7

3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU...................................................................................... 8

3.3. JEOLOJİK DURUMU ......................................................................................................... 8

4. MEVCUT İMAR DURUMU .................................................................................................... 11

4.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ............................................................... 11

4.2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ........................................................................ 12

5. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI ..................................... 14

5.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ ................................................................... 14

5.2. PLANLAMA KARARLARI .............................................................................................. 14

5.3.PLAN HÜKÜMLERİ .......................................................................................................... 16

5.3.1. MUHTELİF PARSELLERDEKİ 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

DEĞİŞİKLİĞİ HÜKÜMLERİ ............................................................................................... 16

iv

HARİTALAR

HARİTA 1 MARMARA BÖLGESİ İLLERİ ................................................................................. 1 HARİTA 2 BALIKESİR İLÇELERİ .............................................................................................. 2 HARİTA 3 KESİRVEN MAHALLESİ PARSELLERİN UYDU GÖRÜNTÜSÜ ........................ 3 HARİTA 4 BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI ............................................................... 4

HARİTA 5 KESİRVEN MAHALLESİNDEKİ PARSELLERİN ÇEVRE ULAŞIM

BAĞLANTILARI HARİTASI ....................................................................................................... 4

HARİTA 6 KESİRVEN MAHALLESİNDEKİ PARSELLERİN KADASTRO PAFTASI .......... 6 HARİTA 7 KESİRVEN MAHALLESİNDEKİ PARSELLERİN UYDU GÖRÜNTÜLERİ ........ 7 HARİTA 8 KESİRVEN MAHALLESİNDEKİ PARSELLERİN 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİ

HAZIR HARİTA DURUMU .......................................................................................................... 8 HARİTA 9 KESİRVEN MAHALLESİNDEKİ PARSELLERİN YERLEŞİME UYGUNLUK

HARİTASI .................................................................................................................................... 11 HARİTA 10 KESİRVEN MAHALLESİNDEKİ PARSELLERİN ÖLÇEKLİ 1/100.000 ÇEVRE

DÜZENİ PLANI ........................................................................................................................... 12 HARİTA 11 KESİRVEN MAHALLESİNDEKİ 1/5.000 ÖLÇEKLİ MER’İ NAZIM İMAR

PLANI ........................................................................................................................................... 13 HARİTA 12 KESİRVEN MAHALLESİNDEKİ 1/5.000 ÖLÇEKLİ ÖNERİ NAZIM İMAR

PLANI ........................................................................................................................................... 15

1

1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ

1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ

Yüzölçümü 14.299 km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20°- 40,30° Kuzey paralelleri

ve 26,30°- 28,30° Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda

Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin

kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası

bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır.

İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege

Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki

deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175

km'si de Marmara Denizi'ndedir.

HARİTA 1 MARMARA BÖLGESİ İLLERİ

2

İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de

Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas

Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli

akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı,

Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımları da vardır. İlin

en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ,

Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı, Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz

Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır.

Ormanlar, ilin topraklarının %31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin %45'ine

tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, %8'i çayır ile mera ve %15'i

kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt,

ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki

denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık

ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir.

Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe Karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç

kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür.

Dolayısıyla burası yazları ılıktır İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya,

Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi,

Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden

oluşmaktadır.

HARİTA 2 BALIKESİR İLÇELERİ

3

Planlama alanı; Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Kesirven mahallesi sınırları içinde

bulunmaktadır.

HARİTA 3 KESİRVEN MAHALLESİ PARSELLERİN UYDU GÖRÜNTÜSÜ

1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ

Balıkesir Ankara ve İstanbul’u İzmir’e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez

durumundadır. Önemli karayolu bağlantıları arasında D200, D565, D573 ve E90 karayolu

bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir İllerine

asfalt yollarla bağlıdır. Ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi,

Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı’nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da

bulunmaktadır.

Balıkesir İli’nin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul’a 393km, Ankara’ya 546

km, İzmir’e 181 km, Bursa’ya 155 km, Çanakkale’ye 217 km uzaklıktadır.

4

HARİTA 4 BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI

Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde;

Kesirven mahallesi 179 ada 1819-20-21-23-2425-26-28-29-32 ve 180 ada 7-8-9-10-11-

16-17-8-19-20-21 parsellerin yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; alanların

Güneybatı-Kuzeydoğu istikametinde geçmekte olan E-881 karayolu bulunmaktadır. Alana

ulaşım bu yol üzerinden sağlanmaktadır.

HARİTA 5 KESİRVEN MAHALLESİNDEKİ PARSELLERİN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI

5

2. MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM

2.1. MÜLKİYET DURUMU

Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Kesirven Mahallesi, 179 Ada 18-19-20-21-23-24-25-26-28-

29-32 ve 180 ada 7-8-9-10-11-16-17-18-19-20-21 no.lu parsellerin mülkiyeti “özel Şahıslar”

aittir. Toplamda parsellerin alanı 140.517,22 m²’dir.

İL-İLÇE ADA NO PARSEL NO

MALİK MAHALLE ANA

TAŞINMAZIN NİTELİĞİ

YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²)

BALIKESİR- ALTIEYLÜL 179 18

KESİRVEN TARLA 1.704,96

BALIKESİR- ALTIEYLÜL 179 19 KESİRVEN TARLA 1.936,91


BALIKESİR- ALTIEYLÜL 179 21 KESİRVEN

BAHÇELİ BİR ZEMİN KATLI KARGİR SERVİS BİNASI

4.424,57




BALIKESİR- ALTIEYLÜL 179 26 KESİRVEN BAHÇELİ BİR

KATLI KARGİR DEPO

9.642,73



BALIKESİR-ALTIEYLÜL 179 32 KESİRVEN TARLA 4.411,47


BALIKESİR- ALTIEYLÜL 180 8 KESİRVEN TARLA 4.256



BALIKESİR- ALTIEYLÜL 180 11 KESİRVEN ZEMİN KATLI

YARI PREFABRİK DEPO VE ARSASI

5.415,85


BAHÇELİ BİR ZEMİN KATLI

KARGİR BOYAMA

ARITMA VE TRAFO BİNASI

11.458,18


BAHÇELİ TEK KATLI

PREFABRİK FABRİKA BİNASI

13.724,68

6

BALIKESİR- ALTIEYLÜL 180 18 KESİRVEN ARSA 1.721,18

BALIKESİR-ALTIEYLÜL 180 19 KESİRVEN ARSA 6.290,57


BALIKESİR-ALTIEYLÜL 180 21 KESİRVEN ARSA 32.581,52

2.2. KADASTRAL DURUM

Nazım imar planı değişikliğine konu olan alan Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Kesirven

Mahallesi, 179 Ada 18-19-20-21-23-24-25-26-28-29-32 ve 180 ada 7-8-9-10-11-16-17-18-19-

20-21 no.lu parselleri kapsamaktadır.

HARİTA 6 KESİRVEN MAHALLESİNDEKİ PARSELLERİN KADASTRO PAFTASI

7

3. MEVCUT DURUM TESPİTİ

3.1. YAPI ANALİZİ

Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Kesirven Mahallesi, 179 Ada 18-19-20-21-23-24-25-26-28-

29-32 ve 180 ada 7-8-9-10-11-16-17-18-19-20-21 no.lu parsel üzerinde sanayi tesisleri, depo

binaları ait bulunmaktadır.

HARİTA 7 KESİRVEN MAHALLESİNDEKİ PARSELLERİN UYDU GÖRÜNTÜLERİ

8

3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU

Planlama alanına ilişkin 1 adet, I19-c-19-a pafta numaralı 1/ 5000 ölçekli halihazır harita

Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca ED50 koordinat sisteminde 02.02.2016 tarihinde

onaylanmıştır.

HARİTA 8 KESİRVEN MAHALLESİNDEKİ PARSELLERİN 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİ HAZIR HARİTA DURUMU

3.3. JEOLOJİK DURUMU

Planlama alanı 17.02.2016 ve 12.12. 2016 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ,

Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü Marmara ve Karadeniz Bölgesi Etüt müdürlüğü

tarafından onaylamış Karesi- Altıeylül İlçeleri İmar Planı’na Esas Jeolojik-Jeoteknik Mikro

9

Bölgeleme Etüt raporlarında Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1) : önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme,

Oturma Açısından Sorunlu Alanlar ” olarak belirlenmiştir.

Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1) : önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından

Sorunlu Alanlar ; İnceleme alanında eğimin %0-10 arasında olduğu ve jeolojik olarak

Hallaçlarvolkanitlerine ait ayrışmış tüf, aglomera, Bornova Filişleri Rezüdüeli,

SomaFormasyonuna ait ayrışmış killeşmiş tüf, kiltaşı, kumtaşı ve Alüvyon birimlerinin

bulunduğu alanlardır .Bornova Filişlerinin rezidüel birimine ait tümüyle ayrışmış killeşmiş

birimlerin; katı –çok katı kıvamda, orta – yüksek sıkışabilir, plastik özellikte olduğu

belirlenmiştir. Ayrıca killer düşük – orta – yüksek – çok yüksek şişme özelliğine sahiptir.

Oturma hesaplarında Bornova Filişlerinin rezidüel birimleri için oturma değerleri0.47 – 8.43cm

arasında hesaplanmıştır. Bu değerler Bornova Filişlerinin rezidüel birimlerirezidüel birimlerinde

tekil temeller için oturma problemi beklenebileceğini göstermektedir. Taşıma gücü hesapları,

herhangi bir sorun yaşanmayacağını göstermektedir. Bornova Filişlerine ait kaya ortamların

RQD değerlerine göre düşük – orta kaliteli kayakütlesi niteliğinde, nokta yük dayanımına göre

çok düşük – düşük – orta dayanımlı vetek eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre çok

düşük – düşük – ortadayanımlı kaya sınıfına girdiği belirlenmiştir. Yapılan taşıma gücü

hesapları, herhangibir sorun yaşanmayacağını göstermektedir.Hallaçlar Volkanitlerinin rezidüel

birimine ait tümüyle ayrışmış killeşmiş birimlerin;katı – çok katı – sert kıvamda, düşük – orta –

yüksek sıkışabilir, plastik özellikte olduğubelirlenmiştir. Ayrıca killer düşük – orta – yüksek –

çok yüksek şişme özelliğinesahiptir. Yapılan taşıma gücü ve oturma hesaplarında Hallaçlar

Volaknitinin rezidüelbirimleri için oturma değerleri 0.54 – 10.00 cm arasında hesaplanmıştır. Bu

değerler Hallaçlar Volkanitinin rezidüel birimlerinde tekil temeller için oturmaproblemi

beklenebileceğini göstermektedir. Taşıma gücü hesapları, herhangi bir sorun yaşanmayacağını

göstermektedir. Hallaçlar Volkanitleri’ne ait kayaların RQD değerlerine göre düşük – orta

kaliteli kaya15kütlesi niteliğinde, nokta yük dayanımına göre çok düşük – düşük – orta

dayanımlı vetek eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre çok düşük – düşük –

ortadayanımlı kaya sınıfına girdiği belirlenmiştir. Yapılan taşıma gücü hesapları, herhangibir

sorun yaşanmayacağını göstermektedir.Soma Formasyonuna ait tümüyle ayrışmış killeşmiş

birimlerin; çok katı – sert kıvamda,düşük orta – yüksek sıkışabilir, plastik özellikte olduğu

belirlenmiştir. Ayrıca killer düşük– orta - yüksek şişme özelliğine sahiptir. Yapılan taşıma gücü

ve oturma hesaplarında Soma Formasyonunun rezidüel birimleri için oturma değerleri 0.35 –

17.91 cm arasında hesaplanmıştır. Bu değerler Soma Formasyonu rezidüel birimlerinde tekil

temeller için oturma problemi beklenebileceğini göstermektedir. Taşıma gücü hesapları; sorun

yaşanmayacağını göstermektedir .Soma Formasyonuna ait kaya ortamların RQD değerlerine

göre düşük – orta kalitelikaya kütlesi niteliğinde, nokta yük dayanımına göre çok düşük – düşük

10

- orta dayanımlıve tek eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre çok düşük – düşük

dayanımlı kaya sınıfına girdiği belirlenmiştir. Alüvyon; birimlerin yanal ve düşey yönde değişim

gösterdiği ve heterojen bir yapısunduğu, alüvyon biriminde yer alan killerin katı – çok katı – sert

kıvamda, düşük – orta yüksek sıkışabilir, plastik özellikte olduğu belirlenmiştir. Ayrıca killer

düşük-ortayüksek-çok yüksek şişme özelliğine sahiptir. Yapılan oturma hesaplarında

alüvyonbirim için oturma değerleri 0.29 – 19.76 cm arasında hesaplanmıştır. Bu değerleralüvyon

birimde oturma problemiyle karşılaşılabileceğini göstermektedir. Sıvılaşma riski beklenmemekle

birlikte parsel bazı zemin etütlerinde sıvılaşma riskinin irdelenmesi gerekmektedir. Bu alanlar

yerleşime uygunluk açısından Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturmavb. Sorunlu Alanlar

olarak değerlendirilmiş ve rapor eki yerleşime uygunluk haritalarda“ ÖA-5.1” simgesiyle

gösterilmiştir. Bu alanlarda; İnceleme alanında Alüvyon heterojen özellikte ve yanal - düşey

yönde farklılık gösterdiğinden, Alüvyonda, Soma Formasyonu, Hallaçlar Volkanitleri ve

Bornova Filişlerinin tümüyle ayrışmış killeşmiş birimlerinde yapılan oturma ve şişme

hesaplarında oturma, şişme problemleri belirlendiğinden zemin etüt çalışmalarında yapılaşma

öncesi planlanacak yapı cinsi ve yükü dikkate alınarak mühendislik parametreleri (şişme,

oturma, taşıma gücü ve sıvılaşma) ayrıntılı olarak irdelenmeli gerek görülmesi halinde zemin

iyileştirme yöntemleri belirlenmelidir.16 Yüzey ve atık suların yapı temellerine ulaşmasını

engelleyecek drenaj sistemlerinin uygulanması gerekmektedir. Derin kazılarda oluşacak şevler

açıkta bırakılmamalı, istinat yapılarıyla desteklenmelidir. İnceleme alanında ve yakınında

gözlenen tüm dereler için planlama öncesi DSİ görüşü alınmalı bu görüş doğrultusunda

planlamaya gidilmelidir. Dere kret kotu seviyesinin altında su basman yüksekliği belirlenemez.

Temel tipi, temel derinliği ve yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin mühendisli parametreleri

(şişme, oturma, taşıma gücü hesabı, sıvılaşma analizi) temel ve zemin etüt çalışmalarında

irdelenmeli, alınabilecek mühendislik önlemleri belirlenmelidir.

11

HARİTA 9 KESİRVEN MAHALLESİNDEKİ PARSELLERİN YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI

4. MEVCUT İMAR DURUMU

4.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

Kesirven mahallelerinde bulunan parseller; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından

06.05.2015 tarih ve 13549 sayılı bakanlık kararı ile onaylanmış Balıkesir –Çanakkale Planlama

Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın İ-19 Paftasında Birinci Derece Yol ve

Kentsel Meskun (Yerleşik) Alan fonksiyonlarından etkilenmektedir.

12

HARİTA 10 KESİRVEN MAHALLESİNDEKİ PARSELLERİN ÖLÇEKLİ 1/100.000 ÇEVRE DÜZENİ PLANI

4.2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

Kesirven mahallesindeki sınırları içerisindeki 179 adadaki plan değişikliğine konu olan

parseller KDKÇA kalmakta olup 180 adadaki plan değişikliğine konu olan parseller Lojistik

Tesis Alanı içerisinde kalmaktadır.

13

HARİTA 11 KESİRVEN MAHALLESİNDEKİ 1/5.000 ÖLÇEKLİ MER’İ NAZIM İMAR PLANI

14

5. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI

5.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ

Planlama alanına ait Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Kesirven Mahallesi, 179 Ada 18-19-

20-21-23-24-25-26-28-29-32 ve 180 ada 7-8-9-10-11-16-17-18-19-20-21 no.lu parsel

kapsayacak şekilde parsel malikleri tarafından planda verilmiş olan bazı fonksiyonların

değişikliğine yönelik olarak 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği yapılması talep

edilmektedir.

5.2. PLANLAMA KARARLARI

Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Kesirven Mahallesi sınırları içerisinde 179 Ada 18-19-20-

21-23-24-25-26-28-29-32 parsellerin yer alan KDKÇA fonksiyonnda bulunan yapı adası Ticaret

(T1) olarak düzenlenmiş alan ile aynı mahalle içerisinde 180 ada daki parseller ise Lojistik Tesis

Alanı Ticaret (T1) alanı olarak düzenlenmiştir. 179 adadaki parsellerin bulunduğu KDKÇA

33.182 m² lik alan Ticaret (T1) alanına değiştirilmiş olup 180 adadaki parsellerin bulunduğu

50.444 m² lik alan Lojistik Tesis Alan Ticaret (T1) alanına dönüştürülmüştür.

Planlama sonucu 179 ada da oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.

ALAN KULLANIMI

MEVCUT DURUM PLAN SONRASI

Alan (m²) Oran (%)

Alan (m²)

Oran(%)

KDKÇA 33.182 100 0 0

Ticaret (T1) 0 0 33.182 100

TOPLAM 33.182 100,00 33.182 100,00

Planlama sonucu 180 ada da oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.

ALAN KULLANIMI

MEVCUT DURUM PLAN SONRASI

Alan (m²) Oran (%)

Alan (m²)

Oran(%)

Lojistik Tesis Alanı 50.444 100 0 0

Ticaret (T1) 0 0 50.444 100

TOPLAM 50.444 100,00 50.444 100,00

15

HARİTA 12 KESİRVEN MAHALLESİNDEKİ 1/5.000 ÖLÇEKLİ ÖNERİ NAZIM İMAR PLANI

16

5.3.PLAN HÜKÜMLERİ

5.3.1. MUHTELİF PARSELLERDEKİ 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

DEĞİŞİKLİĞİ HÜKÜMLERİ

1. BU PLAN DEĞİŞİKLİĞİ BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, KESİRVEN MAHALLESİ 179 ADA 18-19-20-21-23-24-25-26-28-29-

32 PARSELLER VE 180 ADA 7-8-9-10-11-16-17-18-19-20-21 PARSELLERİ KAPSAMAKTADIR. 2. 17.02.2016 VE 12.12. 2016 TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI, MEKANSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

MARMARA VE KARADENİZ BÖLGESİ ETÜT MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLAMIŞ KARESİ- ALTIEYLÜL İLÇELERİ İMAR PLANI’NA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK MİKRO BÖLGELEME ETÜT RAPORLARINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE ŞİŞME, OTURMA, TAŞIMA GÜCÜ VB. AÇIDAN SORUNLU ALANLAR (ÖA-5.1) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELER YAPILMADAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.

3. BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL (MERKEZ) 1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON VE İLAVE NAZIM PLAN HÜKÜMLERİ İLE 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

Date post:	03-Sep-2020
Category:	Documents
Upload:	others
View:	4 times
Download:	0 times

BAALLIIKKEESSİİRR İİLLİİ · Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve...

Documents