AUSGABE 2019 GEWERBEMARKTBERICHT...Der Arbeitsmarkt im IHK-Bezirk Frankfurt am Main (Stadt Frankfurt...

Industrie- und Handelskammer

Frankfurt am Main

Börsenplatz 4

60313 Frankfurt am Main

und

Frankfurter Immobilienbörse

bei der IHK Frankfurt am Main

Börsenplatz 4


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immobilienboerse

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IHK-Geschäftsstelle

Hochtaunus | Main-Taunus

Ludwigstraße 10

61348 Bad Homburg

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Fax +49 6172 22612

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AUSGABE 2019

GEWERBEMARKTBERICHTGEWERBEFLÄCHEN IM IHK-BEZIRK FRANKFURT AM MAIN

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2019

3GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019INHALT

INHALTMAIN-TAUNUS-KREIS 52Bad Soden am Taunus 54

Eppstein 56

Eschborn 58

Flörsheim am Main 60

Hattersheim am Main 62

Hofheim am Taunus 64

Kelkheim (Taunus) 66

Kriftel 68

Liederbach am Taunus 70

Schwalbach am Taunus 72

Sulzbach (Taunus) 74

Definitionen 76

Mitgliederverzeichnis 80

Quellen 82

Impressum 83

Vorwort 5

Frankfurter Immobilienbörse 6

Redaktion 7

Gewerbemarktbericht 8

Exkurs Hotelmarkt Frankfurt 14

FRANKFURT AM MAIN 16

HOCHTAUNUSKREIS 24Bad Homburg vor der Höhe 26

Friedrichsdorf 28

Glashütten 30

Grävenwiesbach 32

Königstein im Taunus 34

Kronberg im Taunus 36

Neu-Anspach 38

Oberursel (Taunus) 40

Schmitten 42

Steinbach (Taunus) 44

Usingen 46

Wehrheim 48

Weilrod 50

5GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019VORWORT

VORWORT

LIEBE LESERINNEN UND LESER,

die Nachfrage an Büro- sowie Lager- und Logistikflächen im IHK-Bezirk Frankfurt am Main

bleibt auch im Jahr 2019 ungebrochen hoch und sorgt für eine zunehmende Flächenkonkurrenz

zwischen Wohn- und Gewerbestandorten, da die Kommunen nicht genügend Bauland ausweisen.

Der hohe Tertiarisierungsgrad der Wirtschaft, der Abbau der Arbeitslosigkeit und steigende

Beschäftigtenzahlen sorgen bei den Büroarbeitsplätzen erneut für einen überdurchschnittlichen

Flächenumsatz. Rund 640.000 Quadratmeter wurden allein auf dem Frankfurter Büromarkt (inklusive

Eschborn und Offenbach-Kaiserlei) im Jahr 2018 umgesetzt und auch für das laufende Jahr deuten

die Marktgegebenheiten auf eine positive Entwicklung hin – mit einer weiterhin fallenden Leerstands-

quote. Aufgrund der hohen Vorvermietungsrate bei den sich im Bau befindlichen Neubauten werden

– trotz eines prognostizierten gestiegenen Fertigstellungsvolumens – 2019 weniger kurzfristig

verfügbare Büroflächen auf den Markt kommen.

Beim Einzelhandel konnte zuletzt ein gegenläufiger Trend festgestellt werden – während das

Flächenangebot steigt, stagniert das Mietniveau, auch wegen schlechterer verkehrlicher Erreichbarkeit.

Immer deutlicher tritt in den Innenstädten die Tendenz „Food is the new fashion“ zutage, womit

der Anteil an Textilgewerbe ab- und der Bedarf an gastronomischen Flächen zunimmt.

Der Gewerbemarktbericht der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main gibt

Ihnen einen Überblick über die aktuellen Marktpreise für Büroflächen, Einzelhandelsflächen sowie

Lager- und Logistikflächen in Frankfurt am Main, dem Hochtaunuskreis und dem Main-Taunus-Kreis.

Wir freuen uns, wenn die aktuelle Ausgabe unseres Gewerbemarktberichtes bei der Bewertung

der Immobilienstandorte im IHK-Bezirk Frankfurt am Main eine Unterstützung für Sie darstellt.

Ulrich Caspar Helmut Christmann

Präsident Vorsitzender des Vorstands

IHK Frankfurt am Main Frankfurter Immobilienbörse

6 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE

FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSEBEI DER IHK FRANKFURT AM MAIN

Die Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main ist ein regionaler Interessens-

zusammenschluss von Maklern, Sachverständigen, Entwicklern, Verwaltern und weiteren rund um

die Immobilie engagierten Unternehmen und Institutionen. Sie wurde 1967 unter der Trägerschaft

der IHK Frankfurt am Main gegründet und bildet eine Plattform zur Erweiterung des eigenen

Netzwerks und der Zusammenarbeit professioneller Marktteilnehmer.

Die Mitglieder der Frankfurter Immobilienbörse verstehen sich darüber hinaus als Fach- und

Kompetenzzentrum rund um Immobilienfragen und stehen für Fragen zur Verfügung. Das Ziel der

Frankfurter Immobilienbörse ist die Verbesserung der Markttransparenz auf dem Immobilienmarkt

im IHK-Bezirk Frankfurt am Main. Hierzu erstellen die Mitglieder und die IHK Frankfurt am Main

gemeinsam regelmäßig Immobilienmarktberichte.

Die Frankfurter Immobilienbörse lebt vom Einsatz ihrer Mitglieder. Die Produkte der Immobilien-

börse basieren auf den Erfahrungen und Kenntnissen der in ihr organisierten Immobilienexperten.

Daher ist die Mitarbeit an den Marktberichten der Immobilienbörse ein wichtiges Einsatzfeld der

Börsenmitglieder, denn der fachliche Austausch garantiert die Qualität und Aussagekraft der Produkte.

Die Mitgliedschaft in der Immobilienbörse erfolgt durch Zulassung durch den Vorstand und

gestattet das Führen des Börsenlogos. Die Mitgliederliste ist auf der Homepage der IHK Frankfurt

am Main und in den Immobilienmarktberichten der Frankfurter Immobilienbörse veröffentlicht.

7GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019REDAKTION

REDAKTION

Einen redaktionellen Beitrag für den Gewerbemarktbericht 2019 leisteten folgende

Mitglieder der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main:

Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG

Bauer Stadtentwicklung GmbH

BIZARD IMMOBILIEN

Blumenauer Consulting GmbH & Co. KG, Immobilien

BNP Paribas Real Estate GmbH

Colliers International Deutschland GmbH

Dr. Reichardt & Co. Gesellschaft für Immobilienverwaltung m. b. H.

Gödert Immobilien GmbH

Hähnlein & Krönert Immobilienmaklergesellschaft mbH

HEIKO GLATZ Sachverständigengesellschaft für Immobilienbewertungen

Helmut Christmann Immobilien GmbH

Jones Lang LaSalle GmbH

M. Müller Immobilien

NAI apollo real estate GmbH & Co. KG

Printz & Schwenk Immobilienverwaltung, M.G. Hauck GmbH & Co. KG

Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Jürgen Rath FRICS

Sachverständigenbüro Petra Saffran

Schlocker GmbH Sachverständigenbüro

Taunus Sparkasse

von Poll Immobilien GmbH

Dieser Bericht ist entstanden mit freundlicher Unterstützung der Wirtschaftsförderungen

im IHK-Bezirk Frankfurt am Main und der Gutachterausschüsse im IHK-Bezirk Frankfurt am

Main sowie des Stadtvermessungsamtes der Stadt Frankfurt am Main.

8 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019GEWERBEMARKTBERICHT

GEWERBEMARKTBERICHTAUSGABE 2019

WIRTSCHAFTLICHE ENTWICKLUNG IM IHK-BEZIRK FRANKFURT AM MAIN

ARBEITSMARKT WEITERHIN AUF DER ERFOLGSSPUR Der Arbeitsmarkt im IHK-Bezirk Frankfurt am Main (Stadt Frankfurt am Main, Hochtaunus- und

Main-Taunus-Kreis) blieb auch im Jahr 2018 weiterhin auf der Erfolgsspur: Aktuell sind in Frankfurt

und den beiden Landkreisen insgesamt rund 780.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte

registriert. Im Vergleich zum Vorjahr haben die Unternehmen im IHK-Bezirk noch einmal deutlich

die Zahl ihrer Beschäftigten erhöht.

Die Konjunktur hat im IHK-Bezirk Frankfurt am Main laut der Frühsommerumfrage 2019 leicht

an Dynamik verloren. Die Beschäftigungs- und Investitionsbereitschaft der Unternehmen bleibt

unverändert hoch. Dementsprechend planen die Betriebe auch weiterhin mehr Personal einzustellen,

was sich in der Büroflächennachfrage widerspiegelt.

BÜROFLÄCHEN FRANKFURT AM MAIN

KEINE ENTSPANNUNG AUF DEM FRANKFURTER BÜROMARKT Das Rekordergebnis des Vorjahres konnte 2018 nicht übertroffen werden – mit rund 640.000

Quadratmetern Flächenumsatz erzielte der Frankfurter Büromarkt das drittbeste Ergebnis seit der

Jahrtausendwende und liegt dabei deutlich über dem 10-Jahres-Durchschnitt von 475.000 Quadrat-

metern. Erneut trugen Großabschlüsse im Segment ab 10.000 Quadratmeter erheblich zu dem

hohen Flächenumsatz bei. Der Abschluss der Deutschen Bahn mit über 65.000 Quadratmetern, der

Commerzbank mit rund 36.000 Quadratmetern und der angekündigte Umzug der Deutschland-

Zentrale des Bankhauses BNP Paribas mit 30.000 Quadratmetern sorgten insbesondere in der zweiten

Jahreshälfte für einen Anstieg des Gesamtvolumens.

9GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019GEWERBEMARKTBERICHT

Bemerkenswert ist der breit gefächerte Branchenmix auf dem Frankfurter Büromarkt; zwar

dominiert der Sektor Banken, Finanzdienstleister & Versicherungen mit über 20 Prozent nach wie

vor den Markt, dahinter folgen mit zweistelligen Ergebnissen die Bereiche Information und Telekommu-

nikation sowie Beratungsunternehmen und das Bau- und Immobiliengewerbe. Aufgrund der

anhaltenden Unsicherheit in Bezug auf den Brexit hat dieser auch im Jahr 2018 noch keine Auswir-

kungen auf dem Immobilienmarkt gehabt. Im Gegenzug haben sich die Coworking-Anbieter mit

ihren neuen, flexiblen Büroangeboten weiter etabliert.

Nach einem verhaltenen ersten Quartal 2019 mit nur einer Großanmietung über 10.000 Quadrat-

meter, hat der Frankfurter Büromarkt zuletzt deutlich an Fahrt aufgenommen und das Halb-

zeitergebnis des Vorjahres um 3 Prozent übertroffen. Bis Ende Juni wurden insgesamt rund 280.000

Quadratmeter Fläche umgesetzt, wobei die Großabschlüsse überwiegend in den Nebenlagen wie

Eschborn oder Niederrad getätigt wurden. Experten erwarten für den weiteren Jahresverlauf eine

ähnliche Marktdynamik und prognostizieren bis zum Jahresende einen Umsatz um und über 600.000

Quadratmetern.

LEERSTANDSQUOTE WEITER IM SINKFLUGAufgrund von Bauverzögerungen blieben die Baufertigstellungen im Bereich der Büroflächen

im Jahr 2018 mit rund 90.000 Quadratmetern deutlich unter der Prognose von 130.000 Quadratmetern.

Von denen waren fast drei Viertel bereits vorvermietet und kamen somit nicht auf den Markt. Unter

Berücksichtigung der Flächenabgänge resultiert hieraus Anfang 2019 für das im Marktbericht abge-

bildete gif-Gebiet inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei ein nomineller Büroflächenbestand

von rund 1,1 Millionen Quadratmetern, wovon rund 740.000 Quadratmeter als marktaktiv gelten.

Für das laufende Jahr wird derzeit ein Fertigstellungsvolumen von rund 180.000 Quadratmetern

erwartet und erreicht damit erstmals seit vier Jahren wieder die mittlere Fertigstellungsquote der

jüngsten Dekade von 170.000 Quadratmetern.

Die zu geringe Bautätigkeit, gepaart mit der konstant hohen Nachfrage, hat erneut zu einer

rückläufigen Leerstandsquote geführt. Innerhalb des Jahres 2018 sank die Quote von rund 9 auf

knapp 7 Prozent, wobei in den einzelnen Lagen und Segmenten deutliche Unterschiede bestehen.

Im Central Banking District (CBD) reduzierte sich der Leerstand auf 4,5 Prozent und in den Teilmärkten

Bockenheim, Europaviertel und Westhafen wurden zum Teil Leerstände von unter 3 Prozent registriert.

Dieser Trend wird sich laut Experten weiter fortsetzen.


DURCHSCHNITTSMIETE BLEIBT STABILTrotz des geringen Flächenvolumens im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise auf dem Frankfurter

Büromarkt insbesondere im Bereich der Schwerpunktmieten weitestgehend stabil geblieben. Diese

beträgt abhängig von der Lage und Ausstattung im gehobenen Standard im Bankenviertel 35 Euro

und in der umliegenden City 27 Euro pro Quadratmeter, in Eschborn 13 Euro und im Lyoner Quartier

13,50 Euro pro Quadratmeter. Im einfachen Standard werden in den Frankfurter Gebieten Nord,

Ost, Süd und West im Schnitt Vermietungspreise zwischen 8 und 10 Euro pro Quadratmeter erzielt.

Die Spitzenmiete bei modernen Büroflächen im CBD hat sich in Frankfurt am Main bei 42 Euro

pro Quadratmeter eingependelt – bei Top-Objekten im Neubau werden vereinzelt höhere Werte

erzielt. Nach wie vor herrscht eine enorme Nachfrage an modernen innenstadtnahen Flächen für

unter 20 Euro pro Quadratmeter. Im Neubau können Büroflächen in den zentralen Lagen im CBD

zu diesem Preis nicht mehr realisiert werden, weshalb in dem Segment ein größeres Angebot in den

Standorten außerhalb der Innenstadt benötigt wird.

EINZELHANDELSFLÄCHEN FRANKFURT AM MAIN

MARKT FÜR EINZELHANDELSFLÄCHEN IM WANDELBei den Einzelhandelsflächen konnte in den vergangenen Monaten ein gegenläufiger Trend

zum Büromarkt festgestellt werden. Während das Angebot an Bestandsflächen steigt, stagniert das

Mietniveau. In manchen Stadtteillagen sind die Preise sogar leicht rückläufig. So gibt es bei Neben-

lagen, innenliegenden Flächen in Einkaufspassagen oder Flächen in oberen Stockwerken auf der

Zeil Einzelhandelsflächen mit Verkaufsflächen zwischen 60 und 120 Quadratmetern bereits ab

25 Euro pro Quadratmeter – bei den Top-Objekten im Erdgeschoss werden Preise bis zu 320 Euro

pro Quadratmeter erzielt. Durch die Zunahme des Internethandels und das dadurch geänderte

Konsumentenverhalten haben sich die Motive, warum die Innenstadt besucht wird, gewandelt. So

geben in der Anfang des Jahres durchgeführten Passantenbefragung rund 50 Prozent der Besucher

der Frankfurter Innenstadt den Einkaufsbummel als Hauptattraktionspunkt an, gefolgt von der

Gastronomie mit fast 28 Prozent sowie Kultur und Sightseeing. Zum Vergleich: Bei der Umfrage

im Jahr 2014 lag dieser Wert für einen Shoppingbesuch noch bei 60 Prozent. Das urbane Erlebnis

rückt stets mehr in den Vordergrund, sodass ein breit gefächerter städtischer Branchenmix an

Bedeutung gewinnt. Etwa 86 Prozent verbinden einen Besuch der Innenstadt mit der Nutzung des

gastronomischen Angebots, was die Tendenz „Food is the new fashion“ unterstreicht. Auf Bundesebene

bewegen sich mit einem Branchenanteil von aktuell 25 Prozent Gastronomie- und Textilbranche

erstmals auf Augenhöhe.


Weitestgehend unverändert blieben die Werte für Einzelhandelsflächen in den stadtnahen

Vierteln Bockenheim, Bornheim und Sachsenhausen mit Preisen zwischen 40 und 75 Euro in 1a-

Lagen und 20 bis 32 Euro pro Quadratmeter im Monat in 1b-Lagen sowie in den Stadtteilen wie

Bergen-Enkheim, Fechenheim und Schwanheim mit Preisen zwischen 10 und 12 Euro in 1a-Lagen

und 7 Euro pro Quadratmeter im Monat in Nebenlagen. Bei den hier ansässigen Einzelhandelsflächen

handelt es sich im Kern um Bestandsimmobilien, deren Vermieter oftmals langfristige Mietverträge

abgeschlossen haben, wodurch in den vergangenen Jahren kaum Neuvermietungen stattgefunden

haben.

LAGER- UND LOGISTIKFLÄCHEN FRANKFURTRHEINMAIN

ZUNEHMENDE FLÄCHENKONKURRENZDeutschland zählt als stark exportorientiertes Land zu den Top Logistikstandorten weltweit und

belegte 2018 im internationalen Ranking den ersten Platz – vor Schweden und Belgien. Auch in

FrankfurtRheinMain weist das Logistikcluster eine mehrere Jahrhunderte alte Tradition auf und ist

nach Hamburg und Berlin der drittgrößte Markt für Logistikflächen in Deutschland. Mit einem

Flächenumsatz von über 740.000 Quadratmetern wurde im zurückliegenden Jahr nach 2014 und

2017 zum dritten Mal die Marke von 700.000 Quadratmetern überschritten und die Nachfrage ist

höher denn je. In dem Zeitraum zwischen 2010 bis 2014 wurden jährlich nur knapp 465.000

Quadratmeter umgesetzt.

Eine prosperierende Wirtschaft braucht schnell verfügbare, gut angebundene und bezahlbare

Industrie- und Gewerbeflächen. Ein steigender Flächenbedarf sowohl seitens Logistikdienstleistern

als auch des Handels infolge des E-Commerces haben die Bedeutung der Logistikmärkte in den

letzten Jahren deutlich wachsen lassen.

Die Durchschnittsmiete für Lager- und Logistikflächen bis 5.000 Quadratmeter in der Region

FrankfurtRheinMain liegt abhängig von Lage und Qualität im Schwerpunkt bei 6 Euro pro Quadratmeter

im Monat im Frankfurter Raum und bei rund 5 Euro in den Umlandgemeinden. Die Spitzenmiete

in Flughafennähe kann bis zu 8 Euro pro Quadratmeter betragen.


HOCHTAUNUSKREIS UND MAIN-TAUNUS-KREIS

PREISE FÜR BÜRO UND EINZELHANDEL STAGNIERENIm Vergleich zum Vorjahr ist der Markt für Büroflächen konstant und die Preise sind stabil

geblieben. Lediglich im Segment des Neubaus wurden vereinzelte Ausreißer in den Spitzenmieten

registriert. Im Hochtaunuskreis beläuft sich die Spanne des Mietpreisniveaus für einfach ausgestattete

Objekte von 4 Euro pro Quadratmeter im Monat in Schmitten und Weilrod bis hin zu 11,50 Euro

pro Quadratmeter im Monat in Bad Homburg. Im mittleren und – sofern vorhanden – gehobenen

Segment werden Spitzenmieten mit 16 Euro pro Quadratmeter im Monat in Bad Homburg sowie

14 Euro in Königstein, Kronberg und Oberursel realisiert. Im Main-Taunus-Kreis wurden im Vergleich

zum Vorjahr keine Preisveränderungen registriert. Die Schwerpunktmiete im einfachen Segment

liegt, abhängig von der Qualität und Anbindung an die Infrastruktur, bei rund 7 Euro pro Quadratmeter

im Monat. Bei den modernen Büroflächen werden zwischen 7 und 10,50 Euro pro Quadratmeter

im Monat angegeben.

Als Einzelhandelsstandorte sind viele Städte im Hochtaunus- und Main-Taunus-Kreis für Unter-

nehmen aufgrund des Bevölkerungswachstums und der steigenden Kaufkraft interessant. Die pro-

zentualen Wachstumsraten beim Kaufkraftindex stiegen in allen Städten und Gemeinden im Vergleich

zum Vorjahr zwischen 2,2 Prozent in Wehrheim und Liederbach und 3 Prozent in Bad Homburg,

Grävenwiesbach und Steinbach.

In den von der Kernstadt Frankfurt am Main entfernten Städten und Gemeinden werden Einzel-

handelsflächen für unter 10 Euro pro Quadratmeter vermietet und erreichen in Toplagen in Bad

Homburg im Hochtaunuskreis bis zu 50 Euro und in Oberursel bis zu 25 Euro pro Quadratmeter.

Im Main-Taunus-Kreis werden mit 24 Euro pro Quadratmeter in Bad Soden die höchsten Mietpreise

für Einzelhandelsflächen erzielt. Auch in den Landkreisen wird der Trend sichtbar, dass der Flächenum-

satz des Textilgewerbes in den Innenstädten sinkt, während das gastronomische Angebot steigt.

Sowohl für Büroflächen als auch für den Einzelhandel gilt: Innerhalb der Landkreise reduzieren

sich die Vermarktungschancen und Mietpreise für Gewerbeflächen mit zunehmender Entfernung

zu guten Verkehrsanbindungen.


GEWERBEFLÄCHEN IM IHK-BEZIRK FRANKFURT AM MAIN


EXKURS HOTELMARKT FRANKFURTDer IHK-Bezirk Frankfurt am Main wird aufgrund seiner Vielzahl an Sehenswürdigkeiten sowie

abwechslungsreichen Veranstaltungen aus den Bereichen Kunst, Kultur, Freizeit und Sport immer

mehr zu einem Tourismus-Magneten. Die Mainmetropole zieht nicht zuletzt durch den Bau der

„neuen“ Altstadt und der Erweiterung der ohnehin beeindruckenden Skyline immer mehr private

Städtereisende an.

Zusammen mit dem boomenden Kongressgeschäft wurden 2018 etwa 5,9 Millionen Hotelgäste

und knapp 9,7 Millionen Übernachtungen gezählt. Das bedeutet ein Wachstum von 64 Prozent seit

2010 – mehr als in jeder anderen deutschen Stadt mit über 500.000 Einwohnern. Mit 13,6 Übernach-

tungen pro Einwohner steht Frankfurt am Main in punkto Tourismusintensität vor München (11,8)

und Berlin (9,1). Zeitgleich mit der positiven Tourismusentwicklung hat sich auch das Bettenangebot

entwickelt – aufgrund von Modernisierungen und Erweiterungen ist die Übernachtungskapazität

seit dem Jahr 2010 um über 15.000 Hotelbetten (ein Plus von 44 Prozent) gewachsen. Das heute

vorhandene Angebot in der Hotellerie ist deutlich hochwertiger und vielfältiger als noch vor zehn

Jahren, was sich auch in der Entwicklung des durchschnittlichen Netto-Zimmerpreises (ADR)

widerspiegelt, welcher von 113 Euro im Schnitt auf rund 120 Euro gestiegen ist.

Diese positive Entwicklung hat auch Auswirkungen auf die Assetklasse Hotelimmobilien: 374

Millionen Euro wurden in den letzten acht Jahren im Schnitt in Frankfurter Hotelimmobilien investiert;

damit belegt die hessische Metropole im bundesweiten Vergleich den dritten Platz hinter Berlin

(428 Millionen Euro) und München (423 Millionen Euro). Im Jahr 2018 lag das Transaktionsvolumen

bei 572 Millionen Euro (27 Prozent mehr als 2017); das zweitbeste jemals erzielte Ergebnis. Den

größten Anteil zum starken Investmentjahr lieferte der anteilige Verkauf der an der Messe gelegenen

Büro- und Hotelimmobilie „Westendgate“.

Die Aussichten für die weitere Entwicklung sind vielversprechend, wenn das Wachstum der

Bettenkapazitäten und das der Übernachtungszahlen in einem gesunden Verhältnis bleiben. Um

der hohen Nachfrage an Übernachtungsmöglichkeiten weiterhin gerecht zu werden, werden derzeit

zahlreiche neue Hotels eröffnet oder projektiert. Hotspots in Frankfurt am Main sind die westliche

Innenstadt inklusive des Bahnhofs- und Europaviertels. Weitere Hotspots sind Gateway Gardens

sowie das Ostend, wo 2021 ein großes Konferenzhotel der Scandic-Gruppe eröffnet werden soll.

Bis einschließlich 2023 sind im Frankfurter Stadtgebiet etwa 10.000 bis 11.000 zusätzliche Hotelbetten

in Planung beziehungsweise im Bau.


16 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019FRANKFURT AM MAIN

FRANKFURT AM MAIN

Einwohner 2018: 748.601

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2018 in Prozent: 9,4

Fläche 2018 in km2: 248,3

Bevölkerungsdichte 2018 in Einwohner/km2: 3.015

Zentralitätsstufe 2019: Oberzentrum

HEBESÄTZE

2019 2018 2011

Gewerbesteuerhebesatz in Prozent 460 460 460

Grundsteuer B-Hebesatz in Prozent 500 500 460

ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 584.220 497.020 17,5

Arbeitsplatzdichte 780 726 7,4

Arbeitslosenquote (Landkreis) in Prozent 5,4 7,5 -2,1

* Die Entwicklung der Arbeitslosenquote wird in Prozentpunkten dargestellt.

PENDLER

2018 Prozent

Einpendler 376.442 64,4

Auspendler 98.698 32,2

Saldo 277.744 32,2

17GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019FRANKFURT AM MAIN

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017

Gewerbeanmeldungen 8.085 8.128

Gewerbeabmeldungen 7.466 8.338

Saldo 619 -210

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018

Umsatzkennziffer 121,2 122,7

ZENTRALITÄT

2019 2018

Kaufkraftkennziffer 114,4 114,2

Einzelhandelszentralität 108,5 109,5


FRANKFURT AM MAIN

BÜROMARKT

Miete in Euro/m2 von bis Schwerpunkt

CBD*1

Einfacher Standard*2 - - -

Durchschnittlicher Standard 20,00 30,00 26,00

Gehobener Standard 30,00 42,00 35,00

City

Einfacher Standard 11,00 17,00 14,50



West




Nord




Einwohner 2018: 748.601






Ost




Süd




Niederrad | Lyoner Quartier




Flughafen | Gateway Gardens

Einfacher Standard*2 - - -



*1 Das Bankenviertel bildet den Kern des Central Business District (CBD) und umfasst die Straßenzüge rund um die Taunusanlage. Das Bankenviertel wird im Wesentlichen im Norden durch die Staufenstraße und im Osten durch den Goetheplatz begrenzt. Der Untermainkai bildet die südliche

Abgrenzung und im Westen umfasst das Bankenviertel das Gebiet bis hin zur Weserstraße sowie entlang der Mainzer Landstraße bis zur Friedrich-Ebert-Anlage. Die weitere Einteilung der Stadtteile richtet sich nach der Einteilung in die Büromarktzonen Frankfurt am Main (vgl. Karte

Seite 18 und 19).

*2 Im CBD und am Flughafen/Gateway Gardens ist im einfachen Standard kein relevantes Angebot vorhanden.



FRANKFURT AM MAIN

EINZELHANDELSMARKT

Miete in Euro/m2 1a-Lage 1b-Lage Nebenlage

Innenstadt Hot Spot Zeil 320,00 120,00 25,00

Innenstadt Hot Spots Goethestraße/Freßgass’ 280,00 90,00 25,00

Innenstadt Hot Spots Roßmarkt/Kaiserstraße 160,00 50,00 25,00

Sachsenhausen Hot Spot Schweizer Straße 75,00 32,00 17,00

Bockenheim Hot Spot Leipziger Straße 40,00 20,00 10,00

Bornheim Hot Spot Berger Straße 45,00 21,00 10,00

Nordend Hot Spot Grüneburgweg 30,00 20,00 15,00

Miete in Euro/m2 1a-Lage 1b-Lage und Nebenlage

Höchst Hot Spot Königsteiner Straße 20,00 8,00

Niederrad Hot Spot Bruchfeldstraße 16,00 9,00

Schwanheim Hot Spot Alt-Schwanheim 12,00 7,00

Bergen-Enkheim Hot Spot Marktstraße 11,00 7,00

Fechenheim Hot Spot Alt-Fechenheim 10,00 7,00

Einwohner 2018: 748.601






MARKT FÜR LAGER- UND LOGISTIKFLÄCHEN

Miete in Euro/m2 von bis

Frankfurt-Ost: Riederwald/Enkheim/Fechenheim 4,00 6,00

Frankfurt-Nord: Kalbach/Nieder-Eschbach/Preungesheim 4,00 6,50

Frankfurt-Süd: Griesheim/Nied/Gallus 4,00 6,00

Frankfurt-Süd: Flughafen 5,00 8,00

Frankfurt-West: Höchst 4,00 6,00

Frankfurt-West: Rödelheim 4,00 6,00

22 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019BÜROMARKTZONENKARTE

23GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019BÜROMARKTZONENKARTE

Geo

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6.20

19

24 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019HOCHTAUNUSKREIS

HOCHTAUNUSKREIS

Einwohner 2018: 236.227



Bevölkerungsdichte 2018 in Einwohner/km2: 490

HEBESÄTZE

2019 2018 2011

von bis von bis von bis

Gewerbesteuerhebesatz in Prozent 357 410 330 385 300 360

Grundsteuer B-Hebesatz in Prozent 345 650 325 595 230 320

ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo* 8.121 1,8

* Pendlersaldo errechnet sich aus Summe der Saldi der Gemeinden, nicht Pendler über Kreisgrenzen hinweg.

25GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019HOCHTAUNUSKREIS

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 243 154

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




BAD HOMBURG VOR DER HÖHE

Einwohner Hochtaunuskreis 2018: 236.227

Einwohner Bad Homburg v. d. Höhe 2018: 54.093




Zentralitätsstufe 2019: Mittelzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2019: S-Bahn, U-Bahn, Regionalbahn

BÜROMARKT


Einfacher bis durchschnittlicher Standard 6,50 11,50 8,50

Durchschnittlicher bis gehobener Standard 10,00 16,00 13,50

EINZELHANDELSMARKT

Miete in Euro/m2 Schwerpunkt

1a-Lage 50,00

1b- und Nebenlage 15,00



Standardfläche 3,50 6,00

HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo 15.691 14,5

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017

Gewerbeanmeldungen 556 586

Gewerbeabmeldungen 502 523

Saldo 54 63

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




FRIEDRICHSDORF


Einwohner Friedrichsdorf 2018: 25.157





Anbindung an das Schienennetz 2019: S-Bahn, Regionalbahn

BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 14,50





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo -1.564 -3,8

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 6 24

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




GLASHÜTTEN


Einwohner Glashütten 2018: 5.405




Zentralitätsstufe 2019: Kleinzentrum

Anbindung an das Schienennetz 2019: keine Anbindung

BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 8,00

1b- und Nebenlage -



Standardfläche k. A. k. A.

HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 573 451 27,1




PENDLER

2018 Prozent

Einpendler 413 72,1


Saldo -1.252 -19,2

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 17 -6

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




GRÄVENWIESBACH


Einwohner Grävenwiesbach 2018: 5.424





Anbindung an das Schienennetz 2019: Regionalbahn

BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 6,00

1b- und Nebenlage -




HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent

Einpendler 561 70,6


Saldo -1.344 -18,5

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 10 10

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




KÖNIGSTEIN IM TAUNUS


Einwohner Königstein im Taunus 2018: 16.598






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 25,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo -90 -0,3

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 34 24

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




KRONBERG IM TAUNUS


Einwohner Kronberg im Taunus 2018: 18.305





Anbindung an das Schienennetz 2019: S-Bahn

BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 22,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo 7.912 9,7

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 17 17

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




NEU-ANSPACH


Einwohner Neu-Anspach 2018: 14.639

Bevölkerungsentwicklung 2011 - 2018 in Prozent: -0,3



Zentralitätsstufe 2019: Unterzentrum


BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 9,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo -3.305 -18,8

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 4 -21

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




OBERURSEL (TAUNUS)


Einwohner Oberursel (Taunus) 2018: 46.242





Anbindung an das Schienennetz 2019: S-Bahn, U-Bahn, Regionalbahn

BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 25,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo 2.693 3,3

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo -18 23

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




SCHMITTEN


Einwohner Schmitten 2018: 9.382






BÜROMARKT


Einfacher bis durchschnittlicher Standard 4,00 - -

Durchschnittlicher bis gehobener Standard - 7,00 5,50

EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 6,50

1b- und Nebenlage -




HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent

Einpendler 856 64,1


Saldo -2.257 -22,4

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 2 13

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




STEINBACH (TAUNUS)


Einwohner Steinbach (Taunus) 2018: 10.578






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 14,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo -2.366 -13,6

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 47 -28

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




USINGEN


Einwohner Usingen 2018: 14.489






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 9,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 2.920 2.934 -0,5

Arbeitsplatzdichte 202 219 -7,8



PENDLER

2018 Prozent



Saldo -2.514 -14,3

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 40 14

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




WEHRHEIM


Einwohner Wehrheim 2018: 9.448






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 8,00

1b- und Nebenlage -




HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo -1.660 -11,9

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 7 -4

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




WEILROD


Einwohner Weilrod 2018: 6.467






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 5,00

1b- und Nebenlage -




HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent

Einpendler 428 59,0


Saldo -1.823 -29,4

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 23 25

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018



52 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019MAIN-TAUNUS-KREIS

MAIN-TAUNUS-KREIS

Einwohner 2018: 237.265




HEBESÄTZE

2019 2018 2011

von bis von bis von bis

Gewerbesteuerhebesatz in Prozent 330 370 330 370 280 350

Grundsteuer B-Hebesatz in Prozent 140 550 140 550 140 350

ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo* 3.808 0,6

* Pendlersaldo errechnet sich aus Summe der Saldi der Gemeinden, nicht Pendler über Kreisgrenzen hinweg.

53GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019MAIN-TAUNUS-KREIS

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 8 -196

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




BAD SODEN AM TAUNUS

Einwohner Main-Taunus-Kreis 2018: 237.265

Einwohner Bad Soden am Taunus 2018: 22.533






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 24,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo -3.692 -9,4

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo -2 -9

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




EPPSTEIN


Einwohner Eppstein 2018: 13.628






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 8,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo -2.681 -11,7

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo -11 -5

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




ESCHBORN


Einwohner Eschborn 2018: 21.435






BÜROMARKT





EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 18,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*


Arbeitsplatzdichte 1.690 1.497 12,9



PENDLER

2018 Prozent



Saldo 27.252 18,1

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 27 141

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




FLÖRSHEIM AM MAIN


Einwohner Flörsheim am Main 2018: 21.373






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 11,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo -3.656 -8,2

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 37 42

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




HATTERSHEIM AM MAIN


Einwohner Hattersheim am Main 2018: 27.541






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 12,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo -5.364 -11,7

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 24 -26

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




HOFHEIM AM TAUNUS


Einwohner Hofheim am Taunus 2018: 39.732





Anbindung an das Schienennetz 2019: S-Bahn, Regionalbahn, Regionalexpress

BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 20,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo -1.718 -2,3

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 21 23

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




KELKHEIM (TAUNUS)


Einwohner Kelkheim (Taunus) 2018: 28.976






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 18,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo -5.727 -18,0

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo -20 -287

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




KRIFTEL


Einwohner Kriftel 2018: 11.248




Zentralitätsstufe 2019: Unterzentrum


BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 12,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo -1.494 -4,9

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo -9 -5

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




LIEDERBACH AM TAUNUS


Einwohner Liederbach am Taunus 2018: 8.790






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 12,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo -1.444 -4,5

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo 0 18

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




SCHWALBACH AM TAUNUS


Einwohner Schwalbach am Taunus 2018: 15.340






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 13,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort 8.371 9.069 -7,7

Arbeitsplatzdichte 546 616 -11,3



PENDLER

2018 Prozent



Saldo 2.582 4,0

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo -7 15

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018


ZENTRALITÄT

2019 2018




SULZBACH (TAUNUS)


Einwohner Sulzbach (Taunus) 2018: 8.967






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 12,00





HEBESÄTZE

2019 2018 2011




ARBEITSMARKT

2018 2011 Entwicklung 2011 - 2018

in Prozent*





PENDLER

2018 Prozent



Saldo 2.984 3,8

GEWERBEANZEIGEN

2018 2017



Saldo -43 -103

EINZELHANDELSUMSATZ

2019 2018

Umsatzkennziffer* 774,9 748,5

ZENTRALITÄT

2019 2018


Einzelhandelszentralität* 650,8 624,7

* Die hohen Werte beim Einzelhandelsumsatz und bei der Einzelhandelszentralität ergeben sich aufgrund des Main-Taunus-Zentrums in Sulzbach.

76 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019DEFINITIONEN

DEFINITIONEN

IMMOBILIENMARKTDATEN Die angegebenen Mietpreise sind Schwerpunktwerte oder marktübliche Spannen, angegeben

als von- und bis-Werte. Extrema, sowohl nach oben als auch nach unten, werden nicht berücksichtigt.

Die angegebenen Schwerpunktmieten geben eine zusätzliche Orientierung innerhalb der angegebenen

Spanne. Eine größere Anzahl für den Standort typischer Objekte wird zu diesem Wert vermietet.

Die Schwerpunktmieten sind als Richtwerte zu verstehen. Die Werte basieren auf einer Umfrage

unter den Mitgliedern der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main sowie den

Gutachterausschüssen und Wirtschaftsförderungen im IHK-Bezirk Frankfurt am Main. Dargestellt

sind Abschlüsse des vergangenen Jahres, keine Bestandsmieten. War die Datengrundlage nicht

ausreichend, wurde auf eine Angabe verzichtet und dies mit k. A. (keine Angabe) gekennzeichnet.

Aufgrund der geringen Unterschiede in den Qualitätsstandards der Immobilienangebote in einigen

Gemeinden wurde teilweise auf die Angabe einzelner Werte verzichtet und dies mit “-“ gekennzeichnet.

In einzelnen Gemeinden war die Datenbasis gering.

Für die Segmente Büro und Einzelhandel sind Ausstattungskriterien definiert, welche die

Zuordnung der Flächen in die verschiedenen Kategorien (gehobener, durchschnittlicher, einfacher

Standard bzw. 1a-, 1b- und Nebenlage) ermöglichen. Für das Segment Lager- und Logistikflächen

wird von einer Standardfläche durchschnittlicher Ausstattung ausgegangen, dessen Kriterien erfüllt

sein müssen. Folgende Kriterien liegen den Werten zugrunde:

BÜROFLÄCHENFür das Stadtgebiet Frankfurt am Main werden drei Kategorien (gehobener, durchschnittlicher

und einfacher Standard), für den Hochtaunuskreis und Main-Taunus-Kreis zwei Kategorien (einfacher

bis durchschnittlicher und durchschnittlicher bis gehobener Standard) erfasst:

Gehobener Standard: Lichte Raumhöhe 2,75 m und höher, Doppelboden/Hohlraum; eine Kühlart/

mechanische Be- und Entlüftung. Alle Kriterien müssen erfüllt sein.

Durchschnittlicher Standard: Mindestens zwei der drei oben genannten Kriterien müssen erfüllt

sein, z. B. lichte Raumhöhe 2,75 m und höher, Doppelboden/Hohlraum.

Einfacher Standard: Weniger als zwei der obigen Kriterien werden erfüllt, z. B. lichte Raumhöhe

2,50 m und höher, Kabelkanäle, keine Kühlung.

77GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019DEFINITIONEN

EINZELHANDELSFLÄCHENAngegeben sind Mittelwerte bei Neuabschlüssen für Standardeinzelhandelsflächen mit ca. 60

bis 120 Quadratmeter Verkaufsfläche, einer Fensterfront von sechs bis acht Metern, stufenlosem

Erdgeschosszugang und einer guten Erreichbarkeit. Abweichungen von diesen Voraussetzungen

führen zu Zuschlägen (bspw. breitere Fensterfront, Ecklagen) und Abschlägen (bspw. Niveaudifferenzen

in der Verkaufsfläche). Flächen in Einkaufszentren werden nicht berücksichtigt. Für das Stadtgebiet

Frankfurt am Main werden die drei Lagekategorien 1a-, 1b- und Nebenlage unterschieden. Für

den Hochtaunus- und Main-Taunus-Kreis werden Angaben für 1a- und 1b-Lagen gemacht.

1a-Lage: höchste Fußgängerfrequenz, zentrale Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld, umfassender

Branchenmix (Hotspotlage).

1b-Lage: solide Fußgängerfrequenz, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eingeschränkter

Branchenmix.

Nebenlage: Lagen außerhalb der 1a- und 1b-Lagen.

LAGER- UND LOGISTIKFLÄCHENFür die Standardfläche, für die in dieser Publikation Werte angegeben werden, sind folgende

Kriterien definiert: Starkstromanschluss, Deckenhöhe mindestens fünf Meter, beheizbar, Rampentore

oder ebenerdige Einfahrt, Deckenbeleuchtung, Bodentragkraft fünf Tonnen, maximal fünf Minuten

Fahrtzeit zur Autobahn, 500 bis 5.000 Quadratmeter Lager- bzw. Logistikfläche.

Die angegebenen Preise schließen größere Büro- und Sozialflächen (ca. > zehn Prozent der

Gesamtfläche) aus. Der Mietpreis kann nach oben oder unten erheblich abweichen, wenn Kriterien

über- oder untererfüllt sind. Nach oben abweichen kann der Preis zum Beispiel, wenn zusätzlich

zur ebenerdigen Einfahrt eine Rampe vorhanden ist, die Deckenhöhe sieben Meter beträgt oder die

Mietfläche teilbar ist. Gründe für eine Abweichung nach unten können beispielsweise niedrigere

Deckenhöhe oder eine zu weit entfernte Anbindung an die Bundesautobahn sein.

78 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019DEFINITIONEN

STATISTISCHE ANGABENDie Anbindung an das Schienennetz gibt die Verkehrsmittel an, die eine direkte schienengebun-

dene Anbindung an das Oberzentrum Frankfurt am Main ermöglichen.

Die Arbeitslosenquote misst den prozentualen Anteil der registrierten Arbeitslosen an der

Gesamtzahl der zivilen Erwerbspersonen. Die Arbeitsplatzdichte gibt das Verhältnis zwischen den

vorhandenen Arbeitsplätzen und den Einwohnern am Standort an. Die sozialversicherungspflichtig

Beschäftigten umfassen alle Arbeitnehmer, die kranken-, renten-, pflegeversicherungspflichtig

und/oder beitragspflichtig nach dem Recht der Arbeitsförderung sind oder für die Beitragsanteile

zur gesetzlichen Rentenversicherung oder nach dem Recht der Arbeitsförderung zu zahlen sind.

Die Bevölkerungsdichte ist die Zahl der Menschen, die in einem bestimmten Gebiet leben im

Verhältnis zur Größe des Gebiets. In der Regel wird die Bevölkerungsdichte angegeben in Einwohner

pro Quadratkilometer.

Die Einzelhandelszentralität drückt die Anziehungskraft eines Ortes als Einzelhandelsstandort

aus. Dabei wird der am Ort getätigte Einzelhandelsumsatz (Umsatzkennziffer) mit der am Ort vorhan-

denen Nachfrage der Einwohner (Kaufkraft für den Einzelhandel) ins Verhältnis gesetzt. Ein Ort mit

großer Einzelhandelszentralität kann mehr Kaufkraft an sich binden, als die Einwohner des Ortes

zur Verfügung haben. Ein Wert über 100 besagt, dass mehr Kaufkraft aus dem Umland in den Ort

fließt als umgekehrt.

Die Gewerbeanzeigenstatistik informiert über Aufnahme, Beendigung oder Änderung gewerb-

licher Tätigkeiten an einem Ort. Grund für eine Anmeldung kann neben der Neugründung eines

Betriebes auch dessen Zuzug aus einem anderen Meldebezirk, eine Verschmelzung oder Abspaltung,

der Wechsel der Rechtsform, Gesellschaftereintritte oder die Übernahme des Betriebes sein. Gründe

für eine Abmeldung wiederum sind die Aufgabe des Betriebes, dessen Fortzug in einen anderen

Bezirk, die Aufgabe im Zusammenhang mit einer Verschmelzung oder Spaltung, Gesellschafteraustritte,

Wechsel der Rechtsform sowie die Übergabe des Betriebes an Nachfolger. Nicht in der Statistik

erfasst werden freie Berufe sowie Land- und Forstwirtschaft, da diese nicht der Gewerbeordnung

unterliegen.

79GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019DEFINITIONEN

Der Hebesatz ist ein Begriff aus dem Gemeindesteuerrecht. Er wird zur Berechnung der Grund-

steuer und der Gewerbesteuer benötigt. Der Gewerbesteuer-Hebesatz ist ein von jeder Gemeinde

individuell festgelegter Faktor zur Berechnung der Gewerbesteuerlast. Die Grundsteuer besteuert

den Grund und Boden einschließlich der Gebäude. Gegenstand der Grundsteuer B sind alle Grund-

stücke mit Ausnahme der land- und forstwirtschaftlichen Flächen.

Die Kaufkraftkennziffer drückt aus, in welchem Verhältnis das Kaufkraftniveau einer Region

je Einwohner zum Bundesdurchschnitt liegt. Das Kaufkraftniveau setzt sich zusammen aus allen

Nettoeinkünften und staatlichen Transferleistungen und gibt Auskunft darüber, wie hoch das einzel-

handelsrelevante Kaufkraftpotential eines jeden Einwohners einer Region ist. Das Konsumpotential

der Einwohner erlaubt keine Aussage darüber, ob das vorhandene Kapital tatsächlich am Ort ausgege-

ben wird. Ein Wert über 100 bedeutet, dass die Einwohner einer Region oder Stadt über mehr Kauf-

kraft verfügen als der Bundesdurchschnitt.

Der Pendlersaldo gibt die Differenz zwischen Einpendlern und Auspendlern eines Ortes an.

Pendeln zum Arbeiten mehr Beschäftigte in den Ort ein als Wohnbevölkerung zu ihrer Arbeitsstätte

außerhalb des Ortes auspendelt, spricht man von einem Einpendlerüberschuss oder einem positiven

Pendlersaldo. Die Zahl der Ein- und Auspendler spiegelt das vorhandene Arbeitsplatzangebot eines

Ortes wider und lässt dadurch Rückschlüsse auf seine Wirtschaftsstruktur zu. Die Einpendlerquote

setzt die Zahl der Einpendler mit der Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am

Arbeitsort ins Verhältnis. Sie drückt aus, wie hoch der Anteil der Einpendler an den Gesamtbeschäftigten

eines Ortes ist. Bei einer Einpendlerquote von 90 Prozent sind nur zehn Prozent der sozialversicherungs-

pflichtig Beschäftigten am Arbeitsort auch in diesem wohnhaft. Die Auspendlerquote gibt an, wie

viel Prozent der Arbeitnehmer aus der Region auspendeln.

Beim Einzelhandelsumsatz (Umsatzkennziffer) werden die Einkäufe am Einkaufsort der Konsu-

menten erfasst, da hier die im örtlichen Einzelhandel getätigten Umsätze gemessen werden. Berechnet

wird der Einzelhandelsumsatz je Einwohner einer Stadt/Gemeinde bezogen auf den Bundesdurchschnitt

(= 100). Eine Umsatzkennziffer von 110 besagt, dass der Pro-Kopf-Einzelhandelsumsatz um zehn

Prozent über dem Bundesdurchschnitt liegt.

Die Zentralitätsstufe gibt die raumplanerische Hierarchiestufe der jeweiligen Gemeinde an.

80 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019MITLGLIEDER DER FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE

MITGLIEDER DERFRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE

AB Immobilien Staab GmbH - Immobilien- und Sachverständigenbüro

ABG FRANKFURT HOLDING Wohnungsbau- und Beteiligungs-GmbH

Adler-Immobilien Frankfurt GmbH

Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG

Aigner Immobilien GmbH

Ainsley GmbH

Bauer Stadtentwicklung GmbH

BB Estates GmbH

Bernd Lorenz ImmoConcept GmbH

BIZARD IMMOBILIEN

Blumenauer Consulting GmbH & Co. KG, Immobilien

BNP Paribas Real Estate GmbH

Christmann Immobilien GmbH

Christoph Samitz Immobilien e. K.

CIRES Center Immobilien Real Estate Services GmbH

Claus Blumenauer Immobilienconsulting GmbH

Colliers International Deutschland GmbH

Contana Maklergesellschaft mbH

Corpus Sireo Real Estate GmbH

Dipl.-Kfm. (Univ.) Marcus Braun MRICS Immobilienbewertung

Diplom-Kaufmann Dieter Engelmann

Dr. Reichardt & Co. Gesellschaft für Immobilienverwaltung m. b. H.

Econo consultations Immobilien- und Unternehmensberatungsgesellschaft mbH

Erbrich & Erbrich Immobilien Verwaltung GmbH

FingerWohnbau GmbH

Frankfurter Sparkasse

Fritsch REVAC GmbH

Geipel Immobilien GmbH

Gödert Immobilien GmbH

Hähnlein & Krönert Immobilienmaklergesellschaft mbH

Haus-t-raum Immobilien GmbH

81GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019MITLGLIEDER DER FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE

HEIKO GLATZ Sachverständigengesellschaft für Immobilienbewertungen

Helmut Christmann Immobilien GmbH

“Henning“ Immobilien GmbH

Hermann Immobilien GmbH

Hüttig & Rompf AG

INSIDE GmbH

Instone Real Estate Development GmbH & Co. KG

Jones Lang LaSalle GmbH

Junker Immobilien KG

Kienast + Benedickt

Knight Frank Consult GmbH & Co. KG

KP-International-Immobilien

Lang Immobilien GmbH

Margraf & Partner Immobilienbewertung

M. Müller Immobilien

mts-immobilien GmbH

NAI apollo real estate GmbH & Co. KG

Naumann KG

ohlig + compagnon immobilien gmbh

Peters & Peters Immobilien GmbH

Printz & Schwenk Immobilienverwaltung, M.G. Hauck GmbH & Co. KG

Projektgesellschaft Horn GmbH

Rhein Main Invest

Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Jürgen Rath FRICS

Sachverständigenbüro Petra Saffran

Savills Immobilien Beratungs-GmbH

Schlocker GmbH Sachverständigenbüro

SDI STEFAN DIELER Immobilien GmbH

Skyline-Immobilien.com

SoWo Immobilien GmbH

Taunus Sparkasse

TRANSFER Immobilien GmbH

Vereinigung der Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer Frankfurt am Main e.V. –

Haus & Grund Frankfurt am Main –

von Poll Immobilien GmbH

Wilma Wohnen Süd GmbH

82 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019QUELLEN

QUELLEN

HESSISCHES STATISTISCHES LANDESAMTEinwohner (Stand 30.06.2018 und 30.06.2011)*

Fläche (Stand 01.01.2018)

Gewerbeanzeigen (Stand 2018 und 2017)

Pendler (Stand 30.06.2018)

Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Stand 30.06.2018 und 30.06.2011)

*Bevölkerungsstand auf Basis des Zensus 2011

RHEIN-MAIN-VERKEHRSVERBUNDSchienennetzplan (Stand Dezember 2018)

BUNDESAGENTUR FÜR ARBEITArbeitslosenquote (Stand 2018 und 2011 – Jahresdurchschnitt)

MICHAEL BAUER RESEARCH GMBHEinzelhandelszentralität (Stand 2019 und 2018)

Kaufkraftkennziffer (Stand 2019 und 2018)

Umsatzkennziffer (Stand 2019 und 2018)

INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER FRANKFURT AM MAIN Hebesätze (Stand 30.06.2019, 30.06.2018 und 30.06.2011)

REGIERUNGSPRÄSIDIUM DARMSTADTRegionalplan Südhessen 2010

IMPRESSUM

HERAUSGEBER Industrie- und Handelskammer

Frankfurt am Main

Börsenplatz 4


und

Frankfurter Immobilienbörse

bei der IHK Frankfurt am Main

Börsenplatz 4


REDAKTIONSebastian Trippen

Ann-Kristin Engelhardt

Luisa Quirin

Geschäftsfeld Wirtschaftspolitik

und Metropolenentwicklung

GRAFIKVaria Design Illustration, Münster-Altheim

DRUCKDruck- und Verlagshaus Zarbock GmbH & Co. KG,

Frankfurt am Main

BILDNACHWEISTitel, S. 13: John Power

S. 15: Luisa Quirin

Nachdruck – auch auszugsweise – nur mit

Quellenangabe gestattet, Belegexemplar erbeten.

Die in dieser Publikation angegebenen

statistischen Daten zum Main-Taunus-Kreis

umfassen die Gemeinde Hochheim am Main,

die zum IHK-Bezirk Wiesbaden gehört.

Die Veröffentlichung erfolgt nach bestem

Wissen, ohne jegliche Gewähr und Haftung

auf die Richtigkeit aller Angaben.

IHK Frankfurt am Main, 2019

ISBN 978-3-925483-57-8

Stand: Juli 2019

83GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019IMPRESSUM

Date post:	19-Sep-2020
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AUSGABE 2019 GEWERBEMARKTBERICHT...Der Arbeitsmarkt im IHK-Bezirk Frankfurt am Main (Stadt Frankfurt...

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