ViaduktWohnüberbauung in Eglisau

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«Am Viadukt» – 7 E igentumswohnungen und 1 Ate l ier /Stud io in Eg l isau (ZH) über dem Rheinufer be im a l ten Bahnv iadukt . Naturnah, modern und ruh ig ge legen.In guter Nähe zu Zürich, Winterthur und Deutschland, mit viel Natur, dem Rhein und historischer Kulisse direkt vor der Türe und besten Aussichten für ein angenehmes, ruhiges Leben: «Am Viadukt» in Eglisau ist der ideale Wohnort für Paare, Singles und Kleinfamilien, die zeitgemäss und unkompliziert leben möchten.

7 E igentumswohnungen und 1 Ate l ier /Stud io im Grünen vor h is tor ischer Ku l isse .Auf einer Anhöhe oberhalb des nördlichen Rheinufers und in lieblicher, gut erschlossener Lage, entstehen sieben attraktive Eigentumswohnungen und ein Atelier/Studio mit gutem Ausbaustandard.Die neue Überbauung liegt direkt bei einem historischen SBB-Bauwerk, dem 1897 erstellten Bahnviadukt, das der Umgebung mit seinen malerischen Steinbögen ein einzigartiges Flair verleiht.Das Gebäude ist über die Stampfistrasse erreichbar. Es umfasst ein Atelier/Studio, das ideal als Zweitwohnsitz oder Büro genutzt werden kann. Dazu kommen sechs 3 ½ -Zimmerwohnungen vom Erd- bis zum Attikageschoss. Sie sind wie geschaffen für jüngere oder ältere Paare, die gerne in einer überschaubaren und pflegeleichten Wohnung leben. Abgerundet wird der Neubau mit einer 4 ½-Zimmerwohnung im Erdgeschoss samt schönem Gartenanteil zur alleinigen Benutzung.Alle Böden der Innenräume sind mit Steinplatten belegt, auf Wunsch kann auch Parkett verlegt werden. Jede Küche ist mit Granitabdeckung, hochliegendem Backofen und formschönen, modernen Geräten ausgerüstet. Sämtliche Nasszellen ermöglichen hindernisfreies Duschen ohne Stufen.Das Wohnhaus «Am Viadukt» gefällt auch durch seine ökologisch ausgeglichene Energieversorgung: Geheizt wird über das Eglisauer Fernwärmenetz, und die hochwertige Isolation samt Holz-Metall-Fenstern hilft zusätzlich mit, Energie zu sparen.

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Bestens gee ignet für Paare und Menschen im besten A l ter .

Wer die Nähe zur Natur, überschaubares Wohnen und kurze Distanzen nach Zürich, Winterthur oder Schaffhausen schätzt, fühlt sich «Am Viadukt» bestimmt schnell zu Hause. Die acht Eigentumswohnungen sind die ideale Wahl für Paare jeden Alters, eignen sich aber auch bestens für Senioren oder Singles, die eine wunderbare Aussicht auf den Rhein und seine herrliche Uferlandschaft geniessen möchten.

Eigenständige Formgebung, guter Ausbaustandard .

Der moderne, kubisch wirkende Bau «Am Viadukt» präsentiert sich von aussen eher dezent und bringt auch dank seinem dunklen Putz einen eigenständigen Charakter mit. Hohe, französische Fenster gliedern die Fassade symmetrisch, die Glasbrüstungen vor Fenstern und Terrassen wirken wie Bänder und schaffen ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Ums Eck laufende Terrassen im 1. sowie 2. OG und ebenso schön besonnte Aussenräume im Parterre eröffnen den Blick auf Wiesen, den Rhein und sein gegenüber liegendes Ufer mit Wald. Trotz offener Rundumsicht sind Privatsphäre und persönliche Intimität jederzeit gewährleistet. Die Wohn- und Esszimmer sind nach Süden ausgerichtet und den Aussenräumen angegliedert.

Im obersten Geschoss liegen zwei Attikawohnungen mit umlaufenden Terrassen und eingebauten Cheminées, das Flachdach selbst wird extensiv begrünt. Über ein zentral angeordnetes Treppenhaus mit Lift erreicht man die Unterniveaugarage.

Symbolbild, möglicher Innenausbau

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Das Landstädtchen Egl isauEine schmucke A l ts tadt mi t v ie l Charme und Charakter .

Eglisau, das charmante Zürcher Landstädtchen aus dem Mittelalter liegt direkt am Rhein und ist eingebettet in Sonnen beschienene Rebhalden. Der aufgestaute Strom gliedert den Ort in den Nordteil mit Altstadt und das südlich liegende Seglingen.

Das steuergünstige Eglisau, ein Katzensprung von Deutschland entfernt, zählt rund 3500 Einwohner und bietet alles, was ein angenehmes Leben ausmacht: Zum Einkaufen finden sich Detailhändler wie Migros, Denner, Volg und Coop, daneben gibts für den täglichen Bedarf auch kleinere Geschäfte, einige Banken und eine Post. Über 40 Vereine und zwei Landeskirchen bereichern das kulturelle, sportliche und religiöse Leben.

Besonders lohnenswert ist ein Besuch des kompakten historischen Kerns mit seinen pittoresken spätgotischen Bauten. Direkt am Rheinufer laden ausgezeichnete Fisch-Restaurants ein, hier legen auch die Personenschiffe an, die von April bis Oktober verkehren. Ebenfalls sehenswert sind neben einigen Weinkellereien die Exponate im Ortsmuseum: Im 1670 erbauten Weinbauernhaus finden sich zahlreiche Zeitzeugen zu Schifffahrt, Salzhandel und lokalem Gewerbe. Früher wurde in Eglisau das Kultgetränk Sinalco produziert, heute füllt man hier das Zürcher Mineralwasser aus eigener Quelle ab.

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Rebberge, Wälder und Wandergebie te d i rek t vor der Türe .Das Zürcher Unterland ist eine äusserst beliebte Region für Freizeit und Tourismus. Die drei Landstädtchen Bülach, Eglisau und Regensberg mit den drei Flusslandschaften von Rhein, Töss und Glatt bieten unzählige Möglichkeiten für einmalige Freizeiterlebnisse. Dutzende von Wander- und Velowegen führen flussauf- und -abwärts über sanfte Hügel und durch dichte Wälder in prachtvolle Naherholungsgebiete, zum Beispiel zum Rhin- oder Lamberg oder ins nahe Rafzerland. In Eglisau selbst beginnt ein 1,2 km langer Wein-Wanderweg, auf dem sich herrliche Reb-Landschaften entdecken lassen.

Nahe be i Zür ich , Winter thur , Schaf fhausen und Deutsch land.

In Eglisau kreuzen sich die SBB-Strecken Basel-Winterhur und Schaffhausen-Zürich. Mit drei S-Bahn-Linien des ZVV (Zürcher Verkehrsverbund) erreicht man in nur 20 Minuten Schaffhausen, in 30 Minuten Zürich und in 40 Minuten Winterthur.Über den Autobahnanschluss Bülach-Nord (A51) gelangt man in knapp 20 Minuten nach Zürich, Fahrten nach Winterthur und Schaffhausen dauern wenig länger. Und der Flughafen Zürich liegt bloss 15 Autominuten von Eglisau entfernt.

Eglisau

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Letzte verfügbare Wohnung; 3.5 Zimmer-Wohnung Nr. 6 im Obergeschossmit 95.3m2 Wohnfläche, Keller 12m2und Balkon 19.5m2

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Symbolbild, möglicher Innenausbau

Symbolbild, möglicher Innenausbau

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B E R A T U N G U N D V E R K A U F

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