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ART DER BAULICHEN NUTZUNG Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO) FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON NATUR UND LANDSCHAFT SOWIE ZUR GRÜNORDNUNG GE Grenze des räumlichen Geltungsbereiches Erhaltung von Bäumen Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB) Erhaltung von Gehölzen Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung (§ 16 Abs. 5 BauNVO) Bezugsfläche zur Berechnung von GRZ und GFZ im Gewerbegebiet Maßnahme siehe textlichen Festsetzung V/M/P FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT, DEN HOCHWASSERSCHUTZ UND DIE REGELUNG DES WASSERABFLUSSES 40 m Zone entlang eines Gewässers 2. Ordnung Mischgebiet (§ 6 BauNVO) MI Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung der Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB, Ausgleichsflächen nach §1a BauGB und § 8a BNatSchG) Anpflanzung von Bäumen, Anzahl bindend, Standort variabel SONSTIGE PLANZEICHEN Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen ( § 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BBauG ) Hinweise zur Sicherung des Bahnübergangs: Die Zufahrt auf den gewerblichen Bauflächen ist, in 28 m Entfernung von der Gleisachse aus gemessen, mit einem Schiebetor abzugrenzen. Die Zufahrt an der Wiedstraße ist mit einem Schild „Privatweg - Zufahrt Firma Rundau“ zu kennzeichnen. Beidseits des Bahnübergangs sind, entsprechend der einschlägigen Richtlinien Schilder mit der Geschwindigkeitsbegrenzung 10km/h aufzustellen. Bahnanlage Bahnen Wiese, Ruderalvegetation auf Schotter 1. Änderung der ERGÄNZUNGSSATZUNG "Bahngelände Wiedstraße" Maßstab: Datum: Schnug-Börgerding-Landschaftsarchitektur Hochstraße 60, 57610 Altenkirchen Bearbeitung: 1:1000 landschafts architektur 17.02.2020 Kreisstadt Altenkirchen Verbandsgemeindeverwaltung Altenkirchen-Flammersfeld Fachbereich Umwelt und Bauen 57610 Altenkirchen Verfahrensvermerke 1. AUFSTELLUNGSBESCHLUSS Der Stadtrat hat am .................. gemäß § 34 (4) Nr. 3 BauGB das Satzungsverfahren zur 1. Änderung der Ergänzungssatzung beschlossen. Der Beschluss wurde am ................orts- üblich bekanntgemacht. Altenkirchen, den ............................. ........................................................................ Dienstsiegel/Bürgermeister 2. VERFAHREN Das Verfahren wurde nach § 34 (6) BauGB i. V. m. § 13 (2) Nr.2 u. 3 BauGB in Form einer öffentlichen Auslegung durchgeführt. Die öffentliche Auslegung des Satzungs- Entwurfs gemäß § 3 (2) BauGB sowie die Beteiligung der Behörden u. sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 (2) BauGB wurde am ............................ beschlossen. Altenkirchen, den ............................. ........................................................................ Dienstsiegel/Bürgermeister 3. ÖFFENTLICHE AUSLEGUNG Der Satzungsentwurf zur 1. Änderung einschließlich der Textfestsetzungen hat mit der Begründung gemäß § 3 (2) BauGB für die Dauer eines Monats in der Zeit vom ................................. bis .......................................... zu jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegen. Ort und Dauer der Auslegung wurden am ........................................ mit dem Hinweis ortsüblich bekanntgemacht, dass Anregungen während der Auslegungsfrist vorgebracht werden können. Altenkirchen, den ............................. ........................................................................ Dienstsiegel/Bürgermeister 4. SATZUNGSBESCHLUSS Der Stadtrat hat am ............................ die 1. Änderung der Ergänzungssatzung gemäß Altenkirchen, den ............................. ........................................................................ Dienstsiegel/Bürgermeister 5. AUSFERTIGUNG Die 1. Änderung der Ergänzungssatzung, Planzeichnung und den Textfestsetzungen, wird hiermit ausgefertigt. Sie ist identisch mit dem Willen des Stadtrates gemäß Satzungsbeschluss vom .................................................. Altenkirchen, den ............................. ........................................................................ Dienstsiegel/Bürgermeister 6. INKRAFTTRETEN Die 1. Änderung der Ergänzungssatzung ist am ............................................. gemäß §10 (3) BauGB ortsüblich bekanntgemacht worden. Mit der Bekanntmachung ist die Satzung in Kraft getreten. Altenkirchen, den ............................. ........................................................................ Dienstsiegel/Bürgermeister Rechtsgrundlagen in der jeweils gültigen Fassung § 34 (4) Nr. 3 BauGB beschlossen. bestehend aus der 1. Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert 20.07 2017 (BGBl. I S. 2808) 2. Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.November 2017 (BGBl. I S. 3786) 3. Raumordnungsgesetz - ROG - vom 22. Dezember 2008 (BGBl. I S. 2986), zuletzt geändert durch Gesetz vom 20. 07. 2017 (BGBl. I S. 2808) 4. Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung in der Fassung der Bekanntmachung vom 24. Februar 2010 (BGBl. I S. 94), das zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 12.12.2019 (BGBl. I S. 2513) 5. Planzeichenverordnung 1990 - PlanZVO - Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts vom 18.12.1990, zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. IS.1057) 6. Landesbauordnung Rheinland-Pfalz - LBauO - in der Fassung vom 24.11.1998, zuletzt geändert durch Art. 1 des Gesetzes vom 18.06.2019 7. Landesnaturschutzgesetz Rheinland-Pfalz - LNatSchG - vom 06.10. 2015, zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 21.12.206 (BVGl. S. 583) 8. Bundesnaturschutzgesetz vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch Gesetz vom 13.05.2019 (BGBl. I S. 706) 9. Wasserhaushaltsgesetz vom 31. Juli 2009 (BGBl. I S. 2585), zuletzt geändert durch Gesetz vom 04.12.2018 (BGBl. I S. 2254) 10. Wassergesetz für das Land Rheinland-Pfalz - Landeswassergesetz - LWG- in der Fassung vom 14.07.2019 (GVBl. S. 338) zuletzt geändert durch Gesetz vom 26.11.2019 GVBl. S. 338) 11. Bundes-Immissionsschutzgesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 17.05.2013 (BGBl. I S. 1274), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes 08.04.2019 (BGBl. I S. 432) 12. Landesstraßengesetz - LStrG - in der Fassung vom 01.08.1977, zuletzt geändert durch 10. Landesgesetz vom 08.05.2018 (GVBl. S. 92) 13. Gemeindeordnung für Rheinland-Pfalz - GemO - vom 31.01.1994, zuletzt geändert durch Artikel 37 des Gesetzes vom 19.12.2018 (GVBl. S. 448) 14. Bundes-Bodenschutzgesetz vom 17.03.1998 (BGBl. I S. 502), zuletzt geändert durch Gesetz vom 27.06.2017 (BGBl. I S. 1966) 15. Landesbodenschutzgesetz - LBodSchG - Rheinland-Pfalz - vom 25.07.2005, zuletzt geändert durch Artiekl 14 des Gesetzes vom 19.12.2018 (GVBl. S 448) 16. Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung - BBodSchV - vom 12.07.1999, zuletzt geändert durch Artikel 3 der Verordnung vom 27.09.2017 (BGBl. I S. 3465) 17. Landesnachbarrechtsgesetz für RLP - LNRG - in der Fassung vom 21.07.2003 18. Denkmalschutzgesetz des Landes Rheinland-Pfalz - DSchG - in der Fassung vom 23.03.1978, zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 03.12.2014 (GVBl. S. 245) Datengrundlagen: Geobasisinformationen der Vermessungs- und Katasterverwaltung RLP, (Zustimmung vom 15.10.2002) 3,00m 30.00 Eisenbahn Bestandserhaltung Vegetation und Erdaufschlüsse Private Zufahrt MI Anbau Schutzbereich Wurzeln Böschungsgehölze V1 M1 V1 GE 0,4 0,6 P1 40,00 m Gewässer II. Ordnung P1 V1 56 1 7 54 10 60 10 8 48 52 54 A 62 6 8 46 50 HsNr. 29 HsNr. 9 Benden In den Flur 21 Flur 30 Lagerplatz Baulast Bauland Baulast Überschwemmungsgebiet Altlast Wiedstraße 10 1 8 1 14 61 9 15 4 25 27 1 11 69 4 15 3 85 1 113 4 68 5 20 3 81 73 68 8 1 13 71 83 84 1 20 1 16 3 86 1 61 3 69 2 30 23 68 10 128 59 14 3 117 20 70 1 93 2 128 54 72 26 20 2 24 61 11 29 1 15 88 68 9 128 57 14 6 86 2 121 5 14 4 15 5 1 1 121 1 113 8 61 8 128 60 82 87 70 2 28 121 2 93 3 I. Planungsrechtliche Festsetzungen 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 [1] Nr. 1 BauGB) 1.1 Auf dem an der Wiedstraße gelegenen Flurstück Nr.128/54 wird "Mischgebiet" (MI) nach § 6 BauNVO festgesetzt. Nicht zulässig sind die in § 6 (2) BauNVO Nr. 6 (Gartenbaubetriebe), Nr. 7 (Tankstellen) und Nr. 8 (Vergnügungsstätten) genannten Nutzungen. Auf Grundlage von § 1 Abs. 5 und 9 BauNVO werden Einzelhandelsbetriebe für nicht zulässig erklärt. 1.2 Darüber hinaus wird "Gewerbegebiet" (GE) nach § 8 BauNVO festgesetzt. Nicht zulässig sind die in § 8 (3) BauNVO Nr. 6 (Gartenbaubetriebe), Nr. 7 (Tankstellen) und Nr. 8 (Vergnügungsstätten) genannten Nutzungen. Auf Grundlage von § 1 Abs. 5 und 9 BauNVO werden Einzelhandelsbetriebe, ausgenommen Autohandel, für nicht zulässig erklärt. 2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 [1] Nr. 1 BauGB und §§ 16, 17, 19 und 20 BauNVO) Zahl der Vollgeschosse, Grund- und Geschossflächenzahl 2.1 Das Maß der baulichen Nutzung richtet sich im Mischgebiet nach der Umgebungs- bebauung. 2.2 Für das Gewerbegebiet werden die Grundflächenzahl (GRZ) mit 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) als Höchstmaß mit 0,6 festgesetzt. Der Berechnung der überbaubaren Fläche, ist die, nach § 16 BauNVO mit der Strich- punktlinie begrenzte Fläche zugrunde zu legen. Bei der Ermittlung der Geschossfläche sind Aufenthaltsräume in anderen als Vollgeschossen mit zu rechnen (§ 20 BauNVO). II. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen (§9 [4] BauGB i.V. mit § 88 [6] LBauO) 1. Nicht überbaubare Grundstücks- und Wegeflächen (§10 LBauO Rhl.-Pf.in Verbindung mit § 9 [1] Nr. 20 BauGB) Nicht überbaute Grundstücksflächen sind zu begrünen, soweit sie nicht für eine zulässige Nutzung benötigt werden. Befestigungen, die die Wasserdurchlässigkeit des Bodens wesentlich beschränken, sind nur zulässig, soweit ihre Zweckbestimmung dies erfordert. Pkw-Stellplätze sind wasserdurchlässig zu befestigen. Es wird empfohlen, das anfallende Oberflächenwasser einer Nutzung zuzuführen oder auf dem Grundstück über die belebte Bodenschicht zu versickern. III. Landschaftsplanerische und grünordnerische Festsetzungen 1. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sowie zur Kompensation der Eingriffe im Sinne der §§ 1a BauGB und §§ 14 und 19 BNatSchG (§ 9 [1] Nr. 20 BauGB) V1 Schutzzone für Gehölzbestände auf der Böschung am Rand des Wiedtals Entlang der Böschungskante ist zum Schutz der Baumwurzeln ein drei Meter breiter Streifen von Befestigungen freizuhalten. Bei Wegebaumaßnahmen, die im Umfeld von Gebäuden in diesem Bereich erforderlich werden, sind die Vorschriften der RAS LP4, Ausgabe 1999 einzuhalten (Forschungsgesellschaft für Straßen- und Verkehrswesen: Richtlinie für die Anlage von Straßen). Erfolgte Anschüttungen im Bereich der Böschung zum Wiedtal sind unter Schonung der Baumstandorte zu entfernen. M 1 Offene Flächen des ehemaligen Bahngeländes Zur Förderung von Biotopfunktionen ist auf der mit der Ziffer M1 bezeichneten Fläche ein Mosaik aus Schotterflächen, Schutthalten und Wiesen zu belassen bzw. herzustellen. Gehölze mit Ausnahme gebietsfremder Koniferen sind zu erhalten. Alle Aufbauten wie Schuppen, Gartenhäuser sowie Einzäunungen der ehemaligen Nutzungen müssen entfernt werden. In sonnigen Zonen sind Naturstein- und Mauerreste als Biotopstrukturen aufzuschichten. Auf den Wiesen ist Gehölzaufwuchs zu unterbinden. 2. Erhaltung von Baum- und Strauchpflanzungen zur Vermeidung der Eingriffe im Sinne des § 1a BauGB (§ 9 [1] Nr. 20 und Nr. 25 a und b) sowie Baum- und Strauchpflanzungen zur grünordnerischen Gestaltung (§ 9 [1] Nr. 20 und 25 a BauGB) Erhaltung von Gehölzen Die im Plan gekennzeichneten Gehölzbestände bzw. Vegetationsbestände sind zu erhalten. Hierbei ist während aller Bauphasen die DIN 18920 - Schutz von Bäumen und Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen - zu beachten. P1 Pflanzung von Bäumen auf den Gewerbeflächen Auf dem Baugelände sind insgesamt 8 Stück, hochstämmige, dreimal verpflanzte heimische Bäume 1. und 2. Ordnung, Pflanzgröße 14-16 cm Stammumfang in Zuordnung zu befestigten Flächen zu pflanzen. Arten z.B. Quercus robur (Stieleiche), Quercus petraea (Traubeneiche), Acer pseudoplatanus (Bergahorn), Acer campestre (Feldahorn), Alnus glutinosa (Erle), Fraxinus excelsior (Esche) usw. Der Pflanzstandort muss mindestens ein Volumen von 2,00m x 2,00m x 1,50 m mit vegetationsfähigem Bodensubstrat aufweisen. Wegerecht zugunsten der DB-AG sowie der Flurstücke: Nr. 61/3, 26 , 27, 61/8, 61/9, 128/59, 128/60 12.00 3,00m M1 Übersicht: unmaßstäblich Lage der Ergänzungssatzung
