WESTDEUTSCHE GRUNDSTCKSAUKTIONEN AG Apostelnstrae 9, 50667 Kln, Tel: (0221) 277 266 0

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Objektbeschreibung Katalog Nr.: 6 Auktionstag: 20. Juni 2015 ab 11 Uhr im Hilton Cologne Hotel, Stand: 22.05.2015

Sachbearbeiter: Herr Horbach

Objektart: Baujahr:

Eigentumswohnung Nr. 13 - vermietet - ca. 1954

Eigentmer: Privat

Objektanschrift: 45888 Gelsenkirchen OT Bulmke-Hllen Wanner Strae 84

Sanierungsgebiet:

Grundbuch:

Amtsgericht Gelsenkirchen Grundbuch von Bulmke Flur 2 Flurstck 288 Blatt 1572

Denkmalschutz:

Miteigentumsanteil: Zum Aufruf kommen MEA im Wohnungsgrundbuch des Amtsge-richts Gelsenkirchen, Blatt 1572 verzeichneten Sondereigentums, bestehend aus einem 570.469/10.000.000stel Miteigentumsanteil an dem Grundstck der Gemarkung Bulmke, Flur 2, Flurstck 288, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller, im Aufteilungsplan mit Nr. 13 bezeichnet.

Belastungen im Grundbuch: Abt. II: keine Eintragungen Abt. III: keine Eintragungen Das Grundstck wird frei von wertmindernden Lasten in Abteilung II und frei von Lasten in Abteilung III des Grundbuches unserer-seits zur Verfgung gestellt.

Grundstcksgre: ca. 285 m Nutzungsart: vermietete Eigentumswohnung Wohnflche: ca. 42 m Lage innerhalb des Hauses: Dachgeschoss Anzahl der Zimmer: 2 Zimmer mit Kchenbereich, Flur, Bad und Abstellraum

Jahresmiete netto fr die ver-mietete Wohnflche:

ca. 2.772,--

Betriebskosten p. a.: ca. 1.428,-- Jahresmiete brutto: ca. 4.200,-- Wohngeld p. a.: ca. 1.094,28 berschuss p. a.: ca. 3.105,72

Lage/umliegende Bebauung/ Verkehrsanbindung:

Nordrhein-Westfalen: kreisfreie Stadt Gelsenkirchen mit ca. 260.000 Einwohnern liegt mitten im Ruhrge-biet ca. 15 km sdwestlich von Herne, ca. 13 km nordwestlich von Bochum, ca. 14 km nordstlich von Essen und ca. 15 km sdstlich von Gladbeck. Gelsenkirchen liegt an der A 2, A 40, A 42 und A 52 sowie an den B 224, B 226 und B 227. Der Industrie- und Handels-hafen liegt am Rhein-Herne-Kanal und ist einer der grten und wichtigsten Kanalhfen Deutschlands. Gelsenkirchen ist Wirt-schaftsstandort fr Unternehmen aus den Bereichen Chemie, Krea-tivwirtschaft, Logistik, Metall und Zukunftsenergien. Der Dienstleis-tungssektor wird immer wichtiger, wie durch das Zukunftsprojekt Arena Park mit der multifunktionalen Veltins-Arena, das Stadtquar-tier Graf Bismarck und das Zukunftsprojekt Schalker Verein, wel-ches in der Nhe des Hauptbahnhofes einen attraktiven Citystand-ort neu entwickelt. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bulmke-Hllen.

Einschtzung der Baulichkeiten:

Gesamteindruck: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 3- bzw. 4-

geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

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Zu der Wohnung gehrt ein Kellerraum. Laut Veruererangaben befindet sich die Wohnung in einem or-dentlichen Zustand. Zum Zeitpunkt der Besichtigung war ein Betre-ten des Objektes nicht mglich. Alle Angaben ber den Innenzu-stand bzw. Ausstattungsstandard wurden vom Einlieferer bermit-telt; eine Innenbesichtigung durch das Auktionshaus fand nicht statt.

Keller: unterkellert Fassade: verputzt, gestrichen Decken: Stahlbetondecken Wnde/Bodenbelge: diverse Wnde- und Bodenbelge Fenster: Holzdachflchenfenster mit Isolierverglasung Dach/Dachrinnen/Schornstein: Walmdach bzw. Satteldach mit Tondachsteineindeckung/ Zinkdach-

rinnen Heizung: Nachtspeicherheizung Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 108,2 kWh/(ma), Gas,

Baujahr 1954 lt. Ausweis Sanitr: Wannenbad Elektroinstallation: einfache Installationen Treppen/Tren: massiv mit Kunststeinbelag, Stahlgelnder, Stahlhandlauf Hauseingang/Treppenhaus: Aluminiumhauseingangstr mit Lichtausschnitt in Isolierverglasung,

Holzausgangstr zum Hofbereich mit Lichtausschnitt in Ornament-verglasung

Hausverwaltung: Wentz Haus & Wohnungsverwaltung GmbH Hermannstr. 10 46147 Oberhausen Tel.: (0208) 88 388 530

Behrde: Stadt Gelsenkirchen Rathausplatz 2 45875 Gelsenkirchen Tel.: (0209) 16 90

Hinweis: Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befah-ren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustim-mung des Einlieferers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher mglich ist. Die Verkehrssiche-rungspflicht fr das Objekt liegt beim Einlieferer. Das Auktionshaus haftet nicht fr etwaige Schden, die entstehen, wenn Sie das Ob-jekt betreten oder befahren.

Haftungsausschluss: Die hier abgedruckten Objektdaten und beschreibungen entspre-chen dem Stand der Erfassung des Objektes (bei Drucklegung des Kataloges); sie knnen sich bis zur Auktion verndern. Zwischen-zeitliche nderungen oder Ergnzungen der Objektdaten werden nicht gesondert mitgeteilt. Am Auktionstag wird der aktuelle Infor-mationsstand verlesen und dann Bestandteil des nach Zuschlagser-teilung zu beurkundenden Kaufvertrages. Fr die Objektbeschrei-bung im Vertrag gelten ausschlielich diese verlesenen Angaben. Wir weisen darauf hin, dass die beigefgten Fotografien weder voll-stndig noch reprsentativ sind. Mglicherweise befinden sich unter ihnen auch Fotografien, die die nhere oder weitere Umgebung des Objektes zeigen. Bei etwaigen Widersprchen zwischen der schrift-lichen Beschreibung des Objektes im Auslobungstext und den Foto-grafien geht der Auslobungstext vor. Die Fotografien beinhalten ausdrcklich keine Informationen zur Beschaffenheit des Objektes im Sinne des Kaufvertragsrechtes des BGB.

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Die Fotografien sind teilweise nicht in unserem Auftrag gefertigt, sondern uns vom Einlieferer/ Verwalter etc. zur Verfgung gestellt worden. Aufgrund der Menge der uns insgesamt zur Verfgung ge-stellten Fotografien haben wir sie nicht durchgesehen und kontrol-liert.

Copyright: Jedwede Speicherung, Verffentlichung, Vervielfltigung und Nut-zung durch Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung des Rechtein-habers. Fr nichtgewerbliche Zwecke sind Vervielfltigung und die unentgeltliche Verbreitung auch auszugsweise gestattet. Die Verbreitung, auch auszugsweise, ber elektronische Syste-me/Datentrger bedarf der vorherigen Zustimmung.

Mindestgebot (Auktionslimit): 13.000,--* *zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis

Das Objekt war zum Zeitpunkt der Besichtigung verschlossen.

HaftungsausschlussWir weisen darauf hin, dass die beigefgten Fotografien weder vollstndig noch reprsentativ sind. Mglicherweise befinden sich unter ihnen auch

Fotografien, die die nhere oder weitere Umgebung des Objektes zeigen. Bei etwaigen Widersprchen zwischen der schriftlichen Beschreibung des Objektes im Auslobungstext und den Fotografien geht der Auslobungstext vor. Die Fotografien beinhalten ausdrcklich keine Informationen zur

Beschaffenheit des Objektes im Sinne des Kaufvertragsrechtes des BGB. Die Fotografien sind tlw. nicht in unserem Auftrag gefertigt, sondern uns vom Einlieferer / Verwalter etc. zur Verfgung gestellt worden. Aufgrund der Menge der uns insgesamt zur Verfgung gestellten Fotografien haben wir

sie nicht durchgesehen und kontrolliert.